第591章 用科技征服香江
連日來，林建始終留意著張舒的一舉一動。
可這位內地富豪除了帶著夫人遊山玩水、在拍賣會上一擲千金外，竟全然沒有要找新麗集團麻煩的跡象。
最初的忐忑漸漸化作困惑，莫非這傢伙忘了？還是說這傢伙外強中乾，不敢在香江與自己正面交鋒？
看來這條過江龍，也懂得強龍不壓地頭蛇的道理。
林建最終給張舒打上了個懂事的標籤，看來即便是張舒這樣的商業巨擘，來了香江也要給林家幾分薄面。
咚咚咚……
這時，助理推門進來：「林總，董事長請您過去一趟。」
林建走進董事長辦公室。
「爸，您找我？」
林欣放下手中的財務報表，眉頭緊鎖：「聽說你又高價拿了塊地？」
林建意氣風發地走到父親面前，順手給自己倒了杯咖啡。
「沒錯！現在香江樓市天天漲，只要拿下地皮，轉手就是暴利。」
林欣站起身，鋼筆在帳本上重重一敲。
「我看你是被眼前的繁榮沖昏頭了。你只看到利潤，卻沒算過融資成本漲得有多快！
銀行利息、債券發行成本都在飆升，我們承擔著最大的風險，利潤卻大半流進了金融機構的口袋。
這種高槓桿的玩法，簡直就像在懸崖邊飆車。一旦市場轉向，第一個摔得粉身碎骨的就是我們。」
林建不以為然地撇了撇嘴：「爸，您太保守了……」
「不是保守！」
林欣轉身，語氣凝重，「是給你留退路。真正的商業智慧，不在於能賺多少，而在於能活多久。」
「爸！您知道信誠的張舒嗎？」
林欣不動聲色地端起茶杯，「略有耳聞。怎麼突然提起他？」
林建興奮地一拍手掌，他想用張舒這個現成的例子來說服父親。
「我仔細研究過他的發家史！這個內地新貴只用了兩年，積累的財富就遠超您一輩子的經營。這說明什麼？」
林欣握著茶杯的手指微微收緊。兒子全盤否定自己畢生心血的態度，讓他心底泛起一絲不悅。
但他依舊維持著表面的平靜，對於獨子，他總懷著一份超乎尋常的耐心。
「說說你的見解。」
林建絲毫沒有察覺父親情緒的微妙變化，繼續慷慨陳詞：「這說明新時代必須要有新思路！張舒靠的就是敢闖敢拼，我們不能繼續固步自封了……」
林欣將茶杯重重放下。
「這怎麼能叫固步自封？人與人處境不同，舉例不能只看個別成功案例。」
「爸！但不可否認張舒用兩年創造財富奇蹟，靠的就是敢抓住機遇、全力投入！現在香江地價天天創新高，這時候不加大槓桿，難道要眼睜睜看機會溜走嗎？」
林欣起身從書櫃取出一本帳冊，重重摔在兒子面前。
「你只看見張舒的成功，可曾看清他背後的風險控制？
新麗今年融資成本已占到總收入的45%，三年前這個數字還只是18%。如果利率再上調兩個點，你算過我們要多付多少利息嗎？」
「可是……」
「沒有可是！」
林欣罕見地打斷兒子。
「經商如行船。張舒是快艇，可以乘風破浪；但我們新麗是艘大船，載著幾千員工和他們的家庭。快艇敢闖暗礁，大船必須穩字當頭。」
他走到兒子面前，語氣緩和下來。
「我不是反對發展，而是要你明白，真正的商業智慧在於把握節奏。該快時果斷，該慢時一定要穩。」
林欣將手搭在兒子肩上。
「好了！這次就聽我的。別再溢價拿地了，先把我們現有的項目做好。就像吃飯，得把碗裡的消化完，才能更好地品嘗下一道菜。」
見父親態度堅決，林建只得點頭應下。但轉身時，眼底卻閃過一絲不甘。
回到自己的辦公室，他感到前所未有的束縛。雖然掛著集團副主席的頭銜，可在重大決策上，自己始終無法擺脫父親的影子。
他太渴望證明自己了，不是作為林欣的兒子，而是作為林建本人。
這一刻的妥協，反而讓某個念頭在他心中愈發清晰。
就在林建著手抵押新麗集團旗下物業，準備搞一波大的時候。
三封密件同時送達三大評級機構分析師的郵箱。
穆迪的分析師被附件中的財務模型震驚，報告清晰揭示，新麗集團的淨負債率已高達187%，並預測其將在50天後面臨交叉違約。
更令人心驚的是，所附銀行流水顯示，林建私人控股的離岸公司竟與新麗集團存在4.2億港幣未披露的關聯交易。
幾乎同一時間，《信報》財經版副總編陳志堅正在主編辦公室里，對一篇題為《新麗集團：高槓桿模式下的現金流隱憂》的稿件做最後潤色。
這篇看似客觀的報導，以整整三個版面的篇幅深入剖析，指出新麗集團的利息保障倍數已降至0.7，這意味著企業利潤僅勉強覆蓋金融機構的利息。
一旦銀行利率再上升50個基點，新麗將陷入實質性的負債經營。
香江的資本市場太小，不等次日報紙上市，消息靈通的機構投資者已在瘋狂拋售新麗系股票，當天下午便已轟然引爆。
張舒也沒有閒著，當晚便在麗晶酒店舉行了一場新聞發布會。
收拾林建不過是順手之舉，他真正的目的，是將VCD正式推向香江市場。
這也是張舒首次在香江媒體面前公開亮相，記者們對這位神秘新貴同樣充滿好奇。
根據《福布斯》近期披露的數據，張舒的身價很可能已超越恒基兆業地產的李兆基、新世界發展的鄭裕彤，僅次於長江實業的李嘉誠，躍居香江財富榜前三。
更令人震撼的是，前幾位商界巨擘皆已年過六旬，而張舒年僅二十出頭，卻已憑藉創始人的身份與他們比肩而立。
巨幕上開始播放《黃飛鴻》片段，見多識廣的香江記者們竟集體失語。
畫質清晰得能看清演員服飾的織物質感，與他們熟悉的、滿是雪花抖動、畫面模糊的錄像帶相比，簡直天壤之別。
《明報》的科技記者不自覺地站起身，他從未見過如此流暢的影像，快節奏的武打動作竟沒有絲毫拖影。
「這…這是用什麼播的？」
《東方日報》的老記者喃喃自語，他剛注意到，播放設備只是個巴掌大的銀色碟片。
張舒拾起一張VCD碟片，向全場展示。
「這裡面可以儲存140分鐘的高畫質影像，永不磨損，支持隨機存取。」
他隨手將碟片放入播放機，畫面瞬間跳轉到影片中段，李連杰飾演的黃飛鴻正在竹林中練功。
這個簡單的操作，卻讓現場響起一片抽氣聲。
所有人都明白，要是錄像帶，想實現這樣的精準跳轉，必須經歷漫長的倒帶等待。
可這位內地富豪除了帶著夫人遊山玩水、在拍賣會上一擲千金外，竟全然沒有要找新麗集團麻煩的跡象。
最初的忐忑漸漸化作困惑，莫非這傢伙忘了？還是說這傢伙外強中乾，不敢在香江與自己正面交鋒？
看來這條過江龍，也懂得強龍不壓地頭蛇的道理。
林建最終給張舒打上了個懂事的標籤，看來即便是張舒這樣的商業巨擘，來了香江也要給林家幾分薄面。
咚咚咚……
這時，助理推門進來：「林總，董事長請您過去一趟。」
林建走進董事長辦公室。
「爸，您找我？」
林欣放下手中的財務報表，眉頭緊鎖：「聽說你又高價拿了塊地？」
林建意氣風發地走到父親面前，順手給自己倒了杯咖啡。
「沒錯！現在香江樓市天天漲，只要拿下地皮，轉手就是暴利。」
林欣站起身，鋼筆在帳本上重重一敲。
「我看你是被眼前的繁榮沖昏頭了。你只看到利潤，卻沒算過融資成本漲得有多快！
銀行利息、債券發行成本都在飆升，我們承擔著最大的風險，利潤卻大半流進了金融機構的口袋。
這種高槓桿的玩法，簡直就像在懸崖邊飆車。一旦市場轉向，第一個摔得粉身碎骨的就是我們。」
林建不以為然地撇了撇嘴：「爸，您太保守了……」
「不是保守！」
林欣轉身，語氣凝重，「是給你留退路。真正的商業智慧，不在於能賺多少，而在於能活多久。」
「爸！您知道信誠的張舒嗎？」
林欣不動聲色地端起茶杯，「略有耳聞。怎麼突然提起他？」
林建興奮地一拍手掌，他想用張舒這個現成的例子來說服父親。
「我仔細研究過他的發家史！這個內地新貴只用了兩年，積累的財富就遠超您一輩子的經營。這說明什麼？」
林欣握著茶杯的手指微微收緊。兒子全盤否定自己畢生心血的態度，讓他心底泛起一絲不悅。
但他依舊維持著表面的平靜，對於獨子，他總懷著一份超乎尋常的耐心。
「說說你的見解。」
林建絲毫沒有察覺父親情緒的微妙變化，繼續慷慨陳詞：「這說明新時代必須要有新思路！張舒靠的就是敢闖敢拼，我們不能繼續固步自封了……」
林欣將茶杯重重放下。
「這怎麼能叫固步自封？人與人處境不同，舉例不能只看個別成功案例。」
「爸！但不可否認張舒用兩年創造財富奇蹟，靠的就是敢抓住機遇、全力投入！現在香江地價天天創新高，這時候不加大槓桿，難道要眼睜睜看機會溜走嗎？」
林欣起身從書櫃取出一本帳冊，重重摔在兒子面前。
「你只看見張舒的成功，可曾看清他背後的風險控制？
新麗今年融資成本已占到總收入的45%，三年前這個數字還只是18%。如果利率再上調兩個點，你算過我們要多付多少利息嗎？」
「可是……」
「沒有可是！」
林欣罕見地打斷兒子。
「經商如行船。張舒是快艇，可以乘風破浪；但我們新麗是艘大船，載著幾千員工和他們的家庭。快艇敢闖暗礁，大船必須穩字當頭。」
他走到兒子面前，語氣緩和下來。
「我不是反對發展，而是要你明白，真正的商業智慧在於把握節奏。該快時果斷，該慢時一定要穩。」
林欣將手搭在兒子肩上。
「好了！這次就聽我的。別再溢價拿地了，先把我們現有的項目做好。就像吃飯，得把碗裡的消化完，才能更好地品嘗下一道菜。」
見父親態度堅決，林建只得點頭應下。但轉身時，眼底卻閃過一絲不甘。
回到自己的辦公室，他感到前所未有的束縛。雖然掛著集團副主席的頭銜，可在重大決策上，自己始終無法擺脫父親的影子。
他太渴望證明自己了，不是作為林欣的兒子，而是作為林建本人。
這一刻的妥協，反而讓某個念頭在他心中愈發清晰。
就在林建著手抵押新麗集團旗下物業，準備搞一波大的時候。
三封密件同時送達三大評級機構分析師的郵箱。
穆迪的分析師被附件中的財務模型震驚，報告清晰揭示，新麗集團的淨負債率已高達187%，並預測其將在50天後面臨交叉違約。
更令人心驚的是，所附銀行流水顯示，林建私人控股的離岸公司竟與新麗集團存在4.2億港幣未披露的關聯交易。
幾乎同一時間，《信報》財經版副總編陳志堅正在主編辦公室里，對一篇題為《新麗集團：高槓桿模式下的現金流隱憂》的稿件做最後潤色。
這篇看似客觀的報導，以整整三個版面的篇幅深入剖析，指出新麗集團的利息保障倍數已降至0.7，這意味著企業利潤僅勉強覆蓋金融機構的利息。
一旦銀行利率再上升50個基點，新麗將陷入實質性的負債經營。
香江的資本市場太小，不等次日報紙上市，消息靈通的機構投資者已在瘋狂拋售新麗系股票，當天下午便已轟然引爆。
張舒也沒有閒著，當晚便在麗晶酒店舉行了一場新聞發布會。
收拾林建不過是順手之舉，他真正的目的，是將VCD正式推向香江市場。
這也是張舒首次在香江媒體面前公開亮相，記者們對這位神秘新貴同樣充滿好奇。
根據《福布斯》近期披露的數據，張舒的身價很可能已超越恒基兆業地產的李兆基、新世界發展的鄭裕彤，僅次於長江實業的李嘉誠，躍居香江財富榜前三。
更令人震撼的是，前幾位商界巨擘皆已年過六旬，而張舒年僅二十出頭，卻已憑藉創始人的身份與他們比肩而立。
巨幕上開始播放《黃飛鴻》片段，見多識廣的香江記者們竟集體失語。
畫質清晰得能看清演員服飾的織物質感，與他們熟悉的、滿是雪花抖動、畫面模糊的錄像帶相比，簡直天壤之別。
《明報》的科技記者不自覺地站起身，他從未見過如此流暢的影像，快節奏的武打動作竟沒有絲毫拖影。
「這…這是用什麼播的？」
《東方日報》的老記者喃喃自語，他剛注意到，播放設備只是個巴掌大的銀色碟片。
張舒拾起一張VCD碟片，向全場展示。
「這裡面可以儲存140分鐘的高畫質影像，永不磨損，支持隨機存取。」
他隨手將碟片放入播放機，畫面瞬間跳轉到影片中段，李連杰飾演的黃飛鴻正在竹林中練功。
這個簡單的操作，卻讓現場響起一片抽氣聲。
所有人都明白，要是錄像帶，想實現這樣的精準跳轉，必須經歷漫長的倒帶等待。