第81章 獅子大開口
張舒聽完陸娟說的話，喝了口茶，低頭思考。
這兩個方案，不論是哪個，政府都表現出了極大的誠意。
在1990年，獲得政府支持的項目通常以劃撥的方式獲得廠房，其審批流程簡單。
企業僅需支付少量補償費或稅費，好處是項目可以快速落地，並且所需的成本極低，甚至沒什麼成本。
弊端是沒有完整的產權，劃撥土地僅授予使用權，無法抵押、轉讓或出售，資產沒法流通。
如果有政策調整，很有可能會收回土地或者補繳出讓金，到時候企業會很被動。
購買土地（出讓方式）的好處顯而易見，產權清晰，可抵押融資、自由轉讓，資產價值高。
要是地段發展起來，土地升值空間大，還會有增值收益。缺點就是初期成本高，需一次性支付土地出讓金。
「陸主任，省的麻煩，汽車廠那塊地我直接買下來。
但是資金你們得容我籌措一下，這150萬加上原有的債務，我會在半年內付清，這點可以寫在合同里。」
張舒沒有考慮太久直接選擇了購買土地，其最主要的原因是可以加大槓桿，這麼大地方加上設備抵押給銀行，可以撬動的資金是海量的。
另外，他可是知道未來汽車廠這塊地的升值空間有多大。
毫不誇張地講，哪怕他現在就算抱著這塊地直接躺平，等房地產行情起來，他也幾輩子不愁吃喝了。
但是要讓他現在給錢，那是萬萬不可能的，欠著政府的錢，說不定他們辦事效率還能高點兒。
陸娟還沒來得及反應，梁有光率先鼓起了掌。
「好！好啊！！張總果然有魄力。」
對他來說，不但甩了爛攤子，還有一筆巨款入帳，這種好事上哪兒找去？
陸娟也忍不住多看了張舒幾眼，現在大多數人建廠房都選劃撥方式，畢竟沒什麼風險，可他偏反著來，這小子是有錢燒的嗎？
張舒不知道陸娟心中所想，即便是知道，他也不會在意，重生者的含金量誰能懂啊！
在鹽市汽車廠的方案上，兩邊已經達成共識，這給接下來的談話開了個好頭。
張舒將事先準備好的項目規劃書推到陸娟面前。
「陸主任，我們公司計劃總投資3個億，在鹽市建立完整的汽車生產線。」
張舒翻開規劃書，手指點著廠房設計圖，「其中包括衝壓、焊接、塗裝、總裝四大工藝車間，全部採用蘇聯的最新設備。」
陸娟和梁有光心中劇震，這特娘的多少錢？
鹽市招商引資這麼多年，加起來都沒有3億。
張舒要的就是這個效果，一下把這些人給鎮住，這樣他才好提要求，要不然他獅子大開口怕嚇到兩人。
這也算給他們先打個預防針。
陸娟回過神來，她深吸一口氣，聲音比平時高了半個調：「張...張總，您是說...三億？」
她特意把」億」字咬得很重，要確認自己有沒有聽錯。
在90年，三億的投資簡直是個天文數字，這個數字足以影響到鹽市的GDP。
陸娟的腦子飛速運轉，這筆投資要是成了，別說市里，省里都要給她記功，有了這筆政績，自己的位置往上挪挪是板上釘釘的事。
張舒看著兩人臉上精彩的表情變化，嘴角勾起一抹幾不可察的弧度。
他要的就是這個效果，當人被巨大的利益衝擊時，所有的底線都會變得柔軟可塑。
反正總共投3個億，也不用一下子全掏出來。先拿300萬出來，再去銀行貸點款，這不就能先運轉起來了嘛。
陸娟抬頭時，眼中的震驚還沒褪去：「張總，不是我多嘴，現在國內生產轎車得有國家批准才行。」
」這個不用你們操心，我已經安排人去收購有汽車生產資質的廠子了。」
陸娟重新打量眼前的年輕人，看著斯斯文文，但說話做事太老道了。
她突然意識到，自己那些顧慮簡直多餘。
這小子哪是有錢燒的慌，分明是把該踩的坑都提前填平了，才施施然來談合作。
想到這兒，陸娟不自覺地坐直了身子，看來鹽市這次，真來了個狠角色。
「關於政策方面，我希望政府能給一定的支持。」
鋪墊了這麼久，張舒終於切入正題。
陸娟挪了挪屁股，作傾聽狀。
張舒語氣輕鬆，繼續說道，「除了汽車廠那塊地，我希望政府在給我批100萬平方米的地。」
陸娟一口茶水差點沒噴出來，仍努力維持著職業化的微笑：「張總，100萬平方米的土地...這...」
她的聲音有些發顫，「這都快趕上咱們鹽市開發區三分之一的面積了。」
張舒不理會她的反應，自顧自的說著：「面積只是基礎，三通一平也得由你們負責。另外前三年企業所得稅全免，後三年減半。」
辦公室里突然安靜下來。
對於鹽市這樣的三線城市，這樣的條件堪稱獅子大開口。
「張總！」
陸娟終於開口，聲音比剛才低了幾度，「您要的這些，我得向市領導匯報。」
「不過...我估計這樣的條件，市里很難接受。您要的太多了，而且這麼大地方的三通一平，財政也拿不出這麼多錢！」
梁有光在一旁不斷的點頭，剛覺得這小子不錯，可貼補一下自己，沒成想他這是要一把給自己薅光啊！
張舒不緊不慢地從公文包里取出一份文件，輕輕推到兩人面前。
這是鵬城那邊的投資政策，陸主任可以參考一下。
陸娟接過文件，手指微微發抖。
當她看到」五年免稅、十年減半」的條款時，倒吸一口涼氣。
「鹽市雖然比不上特區。」
張舒慢條斯理地說，「但這是我的家鄉，我還是想要為這裡出份力的。」
他頓了頓，「當然，如果實在為難...那我就去……」
「張總！」
陸娟突然打斷他，「這樣，我馬上向市長匯報！梁局，咱們現在就去找市長！」
這兩個方案，不論是哪個，政府都表現出了極大的誠意。
在1990年，獲得政府支持的項目通常以劃撥的方式獲得廠房，其審批流程簡單。
企業僅需支付少量補償費或稅費，好處是項目可以快速落地，並且所需的成本極低，甚至沒什麼成本。
弊端是沒有完整的產權，劃撥土地僅授予使用權，無法抵押、轉讓或出售，資產沒法流通。
如果有政策調整，很有可能會收回土地或者補繳出讓金，到時候企業會很被動。
購買土地（出讓方式）的好處顯而易見，產權清晰，可抵押融資、自由轉讓，資產價值高。
要是地段發展起來，土地升值空間大，還會有增值收益。缺點就是初期成本高，需一次性支付土地出讓金。
「陸主任，省的麻煩，汽車廠那塊地我直接買下來。
但是資金你們得容我籌措一下，這150萬加上原有的債務，我會在半年內付清，這點可以寫在合同里。」
張舒沒有考慮太久直接選擇了購買土地，其最主要的原因是可以加大槓桿，這麼大地方加上設備抵押給銀行，可以撬動的資金是海量的。
另外，他可是知道未來汽車廠這塊地的升值空間有多大。
毫不誇張地講，哪怕他現在就算抱著這塊地直接躺平，等房地產行情起來，他也幾輩子不愁吃喝了。
但是要讓他現在給錢，那是萬萬不可能的，欠著政府的錢，說不定他們辦事效率還能高點兒。
陸娟還沒來得及反應，梁有光率先鼓起了掌。
「好！好啊！！張總果然有魄力。」
對他來說，不但甩了爛攤子，還有一筆巨款入帳，這種好事上哪兒找去？
陸娟也忍不住多看了張舒幾眼，現在大多數人建廠房都選劃撥方式，畢竟沒什麼風險，可他偏反著來，這小子是有錢燒的嗎？
張舒不知道陸娟心中所想，即便是知道，他也不會在意，重生者的含金量誰能懂啊！
在鹽市汽車廠的方案上，兩邊已經達成共識，這給接下來的談話開了個好頭。
張舒將事先準備好的項目規劃書推到陸娟面前。
「陸主任，我們公司計劃總投資3個億，在鹽市建立完整的汽車生產線。」
張舒翻開規劃書，手指點著廠房設計圖，「其中包括衝壓、焊接、塗裝、總裝四大工藝車間，全部採用蘇聯的最新設備。」
陸娟和梁有光心中劇震，這特娘的多少錢？
鹽市招商引資這麼多年，加起來都沒有3億。
張舒要的就是這個效果，一下把這些人給鎮住，這樣他才好提要求，要不然他獅子大開口怕嚇到兩人。
這也算給他們先打個預防針。
陸娟回過神來，她深吸一口氣，聲音比平時高了半個調：「張...張總，您是說...三億？」
她特意把」億」字咬得很重，要確認自己有沒有聽錯。
在90年，三億的投資簡直是個天文數字，這個數字足以影響到鹽市的GDP。
陸娟的腦子飛速運轉，這筆投資要是成了，別說市里，省里都要給她記功，有了這筆政績，自己的位置往上挪挪是板上釘釘的事。
張舒看著兩人臉上精彩的表情變化，嘴角勾起一抹幾不可察的弧度。
他要的就是這個效果，當人被巨大的利益衝擊時，所有的底線都會變得柔軟可塑。
反正總共投3個億，也不用一下子全掏出來。先拿300萬出來，再去銀行貸點款，這不就能先運轉起來了嘛。
陸娟抬頭時，眼中的震驚還沒褪去：「張總，不是我多嘴，現在國內生產轎車得有國家批准才行。」
」這個不用你們操心，我已經安排人去收購有汽車生產資質的廠子了。」
陸娟重新打量眼前的年輕人，看著斯斯文文，但說話做事太老道了。
她突然意識到，自己那些顧慮簡直多餘。
這小子哪是有錢燒的慌，分明是把該踩的坑都提前填平了，才施施然來談合作。
想到這兒，陸娟不自覺地坐直了身子，看來鹽市這次，真來了個狠角色。
「關於政策方面，我希望政府能給一定的支持。」
鋪墊了這麼久，張舒終於切入正題。
陸娟挪了挪屁股，作傾聽狀。
張舒語氣輕鬆，繼續說道，「除了汽車廠那塊地，我希望政府在給我批100萬平方米的地。」
陸娟一口茶水差點沒噴出來，仍努力維持著職業化的微笑：「張總，100萬平方米的土地...這...」
她的聲音有些發顫，「這都快趕上咱們鹽市開發區三分之一的面積了。」
張舒不理會她的反應，自顧自的說著：「面積只是基礎，三通一平也得由你們負責。另外前三年企業所得稅全免，後三年減半。」
辦公室里突然安靜下來。
對於鹽市這樣的三線城市，這樣的條件堪稱獅子大開口。
「張總！」
陸娟終於開口，聲音比剛才低了幾度，「您要的這些，我得向市領導匯報。」
「不過...我估計這樣的條件，市里很難接受。您要的太多了，而且這麼大地方的三通一平，財政也拿不出這麼多錢！」
梁有光在一旁不斷的點頭，剛覺得這小子不錯，可貼補一下自己，沒成想他這是要一把給自己薅光啊！
張舒不緊不慢地從公文包里取出一份文件，輕輕推到兩人面前。
這是鵬城那邊的投資政策，陸主任可以參考一下。
陸娟接過文件，手指微微發抖。
當她看到」五年免稅、十年減半」的條款時，倒吸一口涼氣。
「鹽市雖然比不上特區。」
張舒慢條斯理地說，「但這是我的家鄉，我還是想要為這裡出份力的。」
他頓了頓，「當然，如果實在為難...那我就去……」
「張總！」
陸娟突然打斷他，「這樣，我馬上向市長匯報！梁局，咱們現在就去找市長！」