第526章 漢城青年的安居夢
辛海恩低頭看了一眼，眉頭微皺。這塊地她知道，雖屬廣義江南，但那是名副其實的 「下只角」，周圍全是老破小與貧民區，開發難度不小。
「姑父，這塊地……」 辛海恩剛想開口討價還價。
蘇晨卻伸手按住了她的手背，另一隻手拿過地圖，眼神在上面掃了一圈，嘴角勾起一抹玩味的笑意：「地是好地，關鍵看怎麼玩。市長先生，這塊地的性質，您打算怎麼定？」
李正旭愣了一下，隨即露出政客才懂的油滑笑容：「我競選時壓過房價，你們得注意影響。」
「那就做人才公寓。」 蘇晨開口。
「人才公寓？」 辛海恩脫口而出，臉色瞬間難看起來。
限價、讓利、利潤鎖死，樂天是來賺錢的，不是做慈善。
「誰讓你全做人才公寓了？」 蘇晨淡淡打斷她的顧慮。
「還是侄女婿會玩。」 李正旭壓低聲音，像只偷腥的老貓，「名義上是解決年輕人住房的民生工程，土地出讓金，市里直接給你們打八折。貸款也按重點項目特批，最高能批到總地價的八成，這是別人拿不到的政策。」
蘇晨手指在地圖地塊上重重一點：「李市長，這個項目總規劃多少戶？」
「按容積率算，能建五千套。」
「那就這麼辦。」 蘇晨眼神銳利如刀，語氣輕描淡寫得像在說今晚吃什麼，「五千套里，拿出五百套做人才公寓，專門賣給剛畢業、有學歷的年輕人。價格，定在市場價一半。」
辛海恩驚呼出聲：「那不是虧死？」
「笨。」 蘇晨斜了她一眼，那是看傻子的眼神，「這五百套，是我們的『GG費』，也是李市長的『政績』—— 讓整個漢城、整個韓國都知道，樂天為了年輕人賠本賣房！把『良心企業』四個字，刻在樂天招牌上。再說，又不是讓你一次性全建，項目分四期來，風險攤薄，利潤拉滿。」
「周邊配套、學校、地鐵，政府必須優先給我們配齊。學校可以我們來建，到時候，剩下四千五百套商品房，價格不僅不低，還要比周邊更高！因為這裡是『高素質人才社區』，住進來的都是未來精英。」
「而且，」 蘇晨轉過身，看向李正旭，「第一期先出三百套人才公寓 + 商品房景觀示範區，開盤那天，李市長您親自站台，政績先立住，我們的口碑也打出去。」
李正旭連連點頭，激動得紅光滿面：「沒問題！絕對沒問題！這就是我競選承諾的兌現！雙贏！這是雙贏！」
辛海恩看著眼前兩個男人，只覺得背脊發涼。
一個要政績，一個要暴利，三言兩語，就把五千個家庭未來的錢包安排得明明白白。
蘇晨端起茶杯，輕輕吹了口氣，語氣平靜卻透著掌控力：
「三十萬坪地，八折拿地後，總地價合計大概是150多億港幣。我們按政策貸八成，自己只需要出兩成自有資金，也就是30 億港幣，剩下的120億港幣，全靠銀行貸款撬動。」
「而且，項目分四期，我們十億港幣就可以啟動了。」
說完，蘇晨抬眼看向李正旭，語氣不容置疑：
「所以，麻煩市長，給我們推薦一家額度夠高、放款夠快的銀行，第一期的貸款，我們要儘快到位。」
三天後，首爾各大報紙的頭版頭條，被一則重磅消息占據。
《樂天集團踐行社會責任，漢城最大「青年人才公寓」項目啟動！》
《市長李正旭含淚致辭：讓每一個在首爾奮鬥的年輕人都有家可歸！》
照片上，辛海恩一身職業裝，戴著白色安全帽，手握鐵鍬，與李正旭一起為奠基石培土。閃光燈瘋狂閃爍，將她那張充滿「慈愛」與「責任感」的臉龐定格在這一刻。
而在項目部的臨時辦公室里。
樂天地產的負責人正滿頭大汗地向辛海恩匯報：「會長，按照您的吩咐，消息剛放出去，售樓處的電話就被打爆了！全是來諮詢那500套限價房的。甚至有人連夜帶著鋪蓋捲來排隊，說是怕搶不到名額。」
蘇晨坐在老闆椅上，手裡翻看著韓亞銀行剛剛送來的貸款審批文件——第一批貸款已經批覆。
「告訴下面的人，」蘇晨頭也不抬，語氣冷漠，「排隊的人越多越好，找媒體去拍，拍那些年輕人渴望的眼神，拍他們通宵排隊的辛苦。標題我都給你們想好了——《寒風中的希望：樂天點燃漢城青年的安居夢》。」
「是……是！」負責人擦著冷汗退了出去。
辛海恩坐在一旁，手裡端著一杯紅酒，看著窗外那片即將變成金山的荒地，眼神有些複雜：「歐巴，我們這樣……會不會太殘忍了？那只有500套啊。」
「殘忍？這才哪到哪，排隊只是入場名額，入場了還要搖號！」蘇晨合上文件，走到她身邊，輕輕挑起她的下巴，「你們韓國人不是一生都被財閥收割的嗎？如果你不收割他們，也會有三星、現代去收割。與其讓他們被別人吃干抹淨，不如讓我們來，至少，我們真的建了500套便宜房子，不是嗎？」
辛海恩看著蘇晨那雙深不見底的眸子，眼中的那一絲不忍迅速消散，取而代之的是更加堅定的臣服與狂熱。
「沒錯，至少我們給了他們希望。」辛海恩展顏一笑，將杯中酒一飲而盡。
蘇晨鬆開手，目光投向遠方。
「錢只是工具，現在，地有了，錢有了，人有了。接下來，就是等風來。」
只要金大鐘坐上那個位置，這個謊言就會變成真理，而這個名為「人才公寓」的鐮刀，將揮舞得更加順暢。
「對了，」蘇晨像是想起了什麼，隨口吩咐道，「那些不滿三星的幾個總工程願意過來嗎？」
「願意是願意，就是簽訂了保密協議的，怕被三星對付。」
「待遇比三星高一倍，接走他們家人，讓他們去港島改頭換面，我看誰敢來港島找麻煩！」
窗外，夕陽如血，將這片待開發的土地染成一片赤紅。那是財富的顏色，也是欲望的顏色。
「姑父，這塊地……」 辛海恩剛想開口討價還價。
蘇晨卻伸手按住了她的手背，另一隻手拿過地圖，眼神在上面掃了一圈，嘴角勾起一抹玩味的笑意：「地是好地，關鍵看怎麼玩。市長先生，這塊地的性質，您打算怎麼定？」
李正旭愣了一下，隨即露出政客才懂的油滑笑容：「我競選時壓過房價，你們得注意影響。」
「那就做人才公寓。」 蘇晨開口。
「人才公寓？」 辛海恩脫口而出，臉色瞬間難看起來。
限價、讓利、利潤鎖死，樂天是來賺錢的，不是做慈善。
「誰讓你全做人才公寓了？」 蘇晨淡淡打斷她的顧慮。
「還是侄女婿會玩。」 李正旭壓低聲音，像只偷腥的老貓，「名義上是解決年輕人住房的民生工程，土地出讓金，市里直接給你們打八折。貸款也按重點項目特批，最高能批到總地價的八成，這是別人拿不到的政策。」
蘇晨手指在地圖地塊上重重一點：「李市長，這個項目總規劃多少戶？」
「按容積率算，能建五千套。」
「那就這麼辦。」 蘇晨眼神銳利如刀，語氣輕描淡寫得像在說今晚吃什麼，「五千套里，拿出五百套做人才公寓，專門賣給剛畢業、有學歷的年輕人。價格，定在市場價一半。」
辛海恩驚呼出聲：「那不是虧死？」
「笨。」 蘇晨斜了她一眼，那是看傻子的眼神，「這五百套，是我們的『GG費』，也是李市長的『政績』—— 讓整個漢城、整個韓國都知道，樂天為了年輕人賠本賣房！把『良心企業』四個字，刻在樂天招牌上。再說，又不是讓你一次性全建，項目分四期來，風險攤薄，利潤拉滿。」
「周邊配套、學校、地鐵，政府必須優先給我們配齊。學校可以我們來建，到時候，剩下四千五百套商品房，價格不僅不低，還要比周邊更高！因為這裡是『高素質人才社區』，住進來的都是未來精英。」
「而且，」 蘇晨轉過身，看向李正旭，「第一期先出三百套人才公寓 + 商品房景觀示範區，開盤那天，李市長您親自站台，政績先立住，我們的口碑也打出去。」
李正旭連連點頭，激動得紅光滿面：「沒問題！絕對沒問題！這就是我競選承諾的兌現！雙贏！這是雙贏！」
辛海恩看著眼前兩個男人，只覺得背脊發涼。
一個要政績，一個要暴利，三言兩語，就把五千個家庭未來的錢包安排得明明白白。
蘇晨端起茶杯，輕輕吹了口氣，語氣平靜卻透著掌控力：
「三十萬坪地，八折拿地後，總地價合計大概是150多億港幣。我們按政策貸八成，自己只需要出兩成自有資金，也就是30 億港幣，剩下的120億港幣，全靠銀行貸款撬動。」
「而且，項目分四期，我們十億港幣就可以啟動了。」
說完，蘇晨抬眼看向李正旭，語氣不容置疑：
「所以，麻煩市長，給我們推薦一家額度夠高、放款夠快的銀行，第一期的貸款，我們要儘快到位。」
三天後，首爾各大報紙的頭版頭條，被一則重磅消息占據。
《樂天集團踐行社會責任，漢城最大「青年人才公寓」項目啟動！》
《市長李正旭含淚致辭：讓每一個在首爾奮鬥的年輕人都有家可歸！》
照片上，辛海恩一身職業裝，戴著白色安全帽，手握鐵鍬，與李正旭一起為奠基石培土。閃光燈瘋狂閃爍，將她那張充滿「慈愛」與「責任感」的臉龐定格在這一刻。
而在項目部的臨時辦公室里。
樂天地產的負責人正滿頭大汗地向辛海恩匯報：「會長，按照您的吩咐，消息剛放出去，售樓處的電話就被打爆了！全是來諮詢那500套限價房的。甚至有人連夜帶著鋪蓋捲來排隊，說是怕搶不到名額。」
蘇晨坐在老闆椅上，手裡翻看著韓亞銀行剛剛送來的貸款審批文件——第一批貸款已經批覆。
「告訴下面的人，」蘇晨頭也不抬，語氣冷漠，「排隊的人越多越好，找媒體去拍，拍那些年輕人渴望的眼神，拍他們通宵排隊的辛苦。標題我都給你們想好了——《寒風中的希望：樂天點燃漢城青年的安居夢》。」
「是……是！」負責人擦著冷汗退了出去。
辛海恩坐在一旁，手裡端著一杯紅酒，看著窗外那片即將變成金山的荒地，眼神有些複雜：「歐巴，我們這樣……會不會太殘忍了？那只有500套啊。」
「殘忍？這才哪到哪，排隊只是入場名額，入場了還要搖號！」蘇晨合上文件，走到她身邊，輕輕挑起她的下巴，「你們韓國人不是一生都被財閥收割的嗎？如果你不收割他們，也會有三星、現代去收割。與其讓他們被別人吃干抹淨，不如讓我們來，至少，我們真的建了500套便宜房子，不是嗎？」
辛海恩看著蘇晨那雙深不見底的眸子，眼中的那一絲不忍迅速消散，取而代之的是更加堅定的臣服與狂熱。
「沒錯，至少我們給了他們希望。」辛海恩展顏一笑，將杯中酒一飲而盡。
蘇晨鬆開手，目光投向遠方。
「錢只是工具，現在，地有了，錢有了，人有了。接下來，就是等風來。」
只要金大鐘坐上那個位置，這個謊言就會變成真理，而這個名為「人才公寓」的鐮刀，將揮舞得更加順暢。
「對了，」蘇晨像是想起了什麼，隨口吩咐道，「那些不滿三星的幾個總工程願意過來嗎？」
「願意是願意，就是簽訂了保密協議的，怕被三星對付。」
「待遇比三星高一倍，接走他們家人，讓他們去港島改頭換面，我看誰敢來港島找麻煩！」
窗外，夕陽如血，將這片待開發的土地染成一片赤紅。那是財富的顏色，也是欲望的顏色。