第880章 不如膽子大
第880章 不如膽子大
大連。
萬達房地產集團公司。
會議室，正在召開一場會議。
會議室中有一部分人，坐姿很正，軍人的特質很強。
「舊城改造項目要繼續做，不過我們不能只做舊城改造，我們應該進軍住宅開發，我了解過，現在大家收入變高了，家家戶戶都有積蓄，對於居住環境改善有迫切需求，國家不是也出台了住房制度，福利分房要全面轉向商品房，這是巨大的商機，我們去過粵省，去過香江，那裡的房地產情況如何你們都知道。」
王建林說道：「只要我們分到一杯羹，就夠我們公司吃香喝辣了。」
1987年，王建林申請退伍，拿著一筆可觀的退伍費回到老家，因為立下兩次一等功、三次二等功、六次三等功，到了地方後他進入了DL市西崗區建設局當局長，後調往DL市分管建設、財政。
在回到地方，王建林便結婚了，很快妻子就有了身孕，1988年更是給他生了個兒子，取名思聰，也就是思想非常聰明的意思。
1992年，全國開始掀起第二波下海潮，王建林不甘安分，也選擇下海了，他聯繫了五十幾個戰友一起集資，先是拿下瀕臨破產的西崗住宅開發公司，正式踏入房地產這個圈子。
王建林的第一桶金來自當時同行前輩不敢或不屑於乾的項目：舊城改造。
開發項目需要『指標』，萬達不再是國企，自然拿不到指標，不過舊城改造政府卻是非常支持。所以政府領導將DL市政府北面的一個很不雅觀的棚屋區交給王建林。
當時一算，改造成本一平米要1200元，公司資金不足以支撐這麼大的項目，所以王建林等人將身家都投進去，還找上香江建設銀行、香江銀行貸款。
將錢全部將這一片區改造成商品房，然後五千多套住房建好後兩個月全部賣光，均價2000元。
這個項目，讓萬達賺到了超過3億。
不過現在，王建林不滿足於只進行『舊城改造』項目，現在拿到手的『舊城改造』項目大概是建設7000多套房子。
王建林打算建造中高檔住宅小區。
『舊城改造』項目是有很多條條框框限制，比如最高只能建7層，每一套房子還有平方數限制，雖然王建林打著擦邊球，也只敢將房子戶型建造到70平方。
可是中高檔住宅小區不同，戶型可以更大，甚至可以建造別墅，而且樓層也可以更高，這裡面的利潤也更大。
「可是地怎麼解決？」郭焱皺了皺眉頭：「粵省那邊政府有在拍賣地，可是我們這裡沒有啊。」
「我已經打聽到消息，市里有一塊320畝的地要轉讓，現在住宅用地一平方地價300塊錢，只要6391.56萬就可以拿下這塊地，都不需要拍賣。」王建林道，「我算過，中高檔住宅建造成本大概是1200塊錢，到時候一平方我們可以賣到2500塊錢甚至是3000塊錢。」
「這麼大的一塊地，我們資金不夠啊！」楊援朝說道，「而且賣那麼貴，大家買得起嗎，要是賣不出去，可就砸在自己手裡了。」
「我們再去貸款，拼一把。之前大家不是也擔心，我們舊城改造的房子一平方1500賣不出去嗎，結果我們均價都賣到2000塊錢。」王建林道，「清華北大，不如膽子大，要是真的都虧了，大不了重頭再來，我們去海外當僱傭兵再拼搏個幾年！」
王建林對這個項目很看好，因為這塊地的位置很好，一邊是臨湖，又是緊鄰著市中心。
大連的發展，遠不如粵省，就是比浙、蘇、魔都等都相差一大截。
但是他對未來有信心，他也專門了解過。
現在國家在鼓勵商品房建設，甚至允許交首付，其他的按期付款。
不過他只持有整個萬達30%的股份，其他人占了70%的股份，他是最大股東沒錯，但是並非控股股東，他需要爭取其他股東的同意。
其他人一聽，都被說服了。
大不了出去當僱傭兵拼個幾年，反正現在大家該有老婆的有老婆，該有孩子的有孩子。
大家的軍人的特質很強，做事乾脆，一下子都同意這麼做。
「大家明天都把軍功章和證書帶上，去銀行貸款有利息優惠，也能多貸款一些！」王建林提醒道。
散會後，王建林的老婆就找上門來了，氣沖沖道：「老王，你瘋了吧，那麼大的項目你吃得下麼！」
「要是公司破產了，我們母子兩個喝西北風啊！」王建林的老婆家世挺好的，父輩是老戰友，比王建林小几歲，王建林退伍後兩人就結婚。
對於王建林下海，他的妻子意見是很大的。
畢竟王建林才不到四十歲就到了那個地步，前途無量。
可是王建林鐵了心下海，而且還讓他給做成。
王建林拿著桌子上的搪瓷杯，倒了一杯水喝了一大口。
雖然現在也算是億萬富翁了，不過王建林還是喜歡用這個搪瓷杯，這個搪瓷杯他用了很多年了。
哪怕現在看起來並不美觀，顯得很老，但是他很喜歡，也捨不得扔。
「風險是很大，不過收益也會很大！」王建林眼中閃過一抹精光：「我分析過，這一地塊我們可以分成三期建設，一期、二期建板式高層，可以建18層，每層兩部電梯，8戶/4戶戶型，戶型分成100平方、120平方、150平方、180平方，一棟樓可以建144套/72套.」
王建林算帳是高手，在部隊就歷練出來，「一期、二期可以30棟樓，再配上一些店鋪、超市，套數大概3500套，平方數大概42萬平方米，我們按照1平方米2500塊錢算，就能賣10.5億元。」
「三期臨湖，我們開發成別墅，都建成獨棟別墅，每棟別墅建築面積按500平方算，可以建125套別墅，一平方賣3000塊錢，一套就是150萬，125套就是1.875億.」王建林說道：「你不會以為整個大連，連125套別墅都賣不出去吧？」
林擰搖了搖頭，那倒不至於，整個DL市還是有一些有錢人的，這一點她自然知道。
「只要我們把房子建好，你不會覺得整個大連消化不了3500套？」王建林眼睛炯炯有神。
林擰再次搖了搖頭，現在大連對於房子還是很迫切的。
之前福利分房，但是那對於是公家的，但是大部分普通人居住環境是很差的，一家子擠在差不多30平方左右的房子裡面。
再者就是福利分房，那也是對於效益好的，有錢的部門。清水衙門，想福利分房都難。
(本章完)
大連。
萬達房地產集團公司。
會議室，正在召開一場會議。
會議室中有一部分人，坐姿很正，軍人的特質很強。
「舊城改造項目要繼續做，不過我們不能只做舊城改造，我們應該進軍住宅開發，我了解過，現在大家收入變高了，家家戶戶都有積蓄，對於居住環境改善有迫切需求，國家不是也出台了住房制度，福利分房要全面轉向商品房，這是巨大的商機，我們去過粵省，去過香江，那裡的房地產情況如何你們都知道。」
王建林說道：「只要我們分到一杯羹，就夠我們公司吃香喝辣了。」
1987年，王建林申請退伍，拿著一筆可觀的退伍費回到老家，因為立下兩次一等功、三次二等功、六次三等功，到了地方後他進入了DL市西崗區建設局當局長，後調往DL市分管建設、財政。
在回到地方，王建林便結婚了，很快妻子就有了身孕，1988年更是給他生了個兒子，取名思聰，也就是思想非常聰明的意思。
1992年，全國開始掀起第二波下海潮，王建林不甘安分，也選擇下海了，他聯繫了五十幾個戰友一起集資，先是拿下瀕臨破產的西崗住宅開發公司，正式踏入房地產這個圈子。
王建林的第一桶金來自當時同行前輩不敢或不屑於乾的項目：舊城改造。
開發項目需要『指標』，萬達不再是國企，自然拿不到指標，不過舊城改造政府卻是非常支持。所以政府領導將DL市政府北面的一個很不雅觀的棚屋區交給王建林。
當時一算，改造成本一平米要1200元，公司資金不足以支撐這麼大的項目，所以王建林等人將身家都投進去，還找上香江建設銀行、香江銀行貸款。
將錢全部將這一片區改造成商品房，然後五千多套住房建好後兩個月全部賣光，均價2000元。
這個項目，讓萬達賺到了超過3億。
不過現在，王建林不滿足於只進行『舊城改造』項目，現在拿到手的『舊城改造』項目大概是建設7000多套房子。
王建林打算建造中高檔住宅小區。
『舊城改造』項目是有很多條條框框限制，比如最高只能建7層，每一套房子還有平方數限制，雖然王建林打著擦邊球，也只敢將房子戶型建造到70平方。
可是中高檔住宅小區不同，戶型可以更大，甚至可以建造別墅，而且樓層也可以更高，這裡面的利潤也更大。
「可是地怎麼解決？」郭焱皺了皺眉頭：「粵省那邊政府有在拍賣地，可是我們這裡沒有啊。」
「我已經打聽到消息，市里有一塊320畝的地要轉讓，現在住宅用地一平方地價300塊錢，只要6391.56萬就可以拿下這塊地，都不需要拍賣。」王建林道，「我算過，中高檔住宅建造成本大概是1200塊錢，到時候一平方我們可以賣到2500塊錢甚至是3000塊錢。」
「這麼大的一塊地，我們資金不夠啊！」楊援朝說道，「而且賣那麼貴，大家買得起嗎，要是賣不出去，可就砸在自己手裡了。」
「我們再去貸款，拼一把。之前大家不是也擔心，我們舊城改造的房子一平方1500賣不出去嗎，結果我們均價都賣到2000塊錢。」王建林道，「清華北大，不如膽子大，要是真的都虧了，大不了重頭再來，我們去海外當僱傭兵再拼搏個幾年！」
王建林對這個項目很看好，因為這塊地的位置很好，一邊是臨湖，又是緊鄰著市中心。
大連的發展，遠不如粵省，就是比浙、蘇、魔都等都相差一大截。
但是他對未來有信心，他也專門了解過。
現在國家在鼓勵商品房建設，甚至允許交首付，其他的按期付款。
不過他只持有整個萬達30%的股份，其他人占了70%的股份，他是最大股東沒錯，但是並非控股股東，他需要爭取其他股東的同意。
其他人一聽，都被說服了。
大不了出去當僱傭兵拼個幾年，反正現在大家該有老婆的有老婆，該有孩子的有孩子。
大家的軍人的特質很強，做事乾脆，一下子都同意這麼做。
「大家明天都把軍功章和證書帶上，去銀行貸款有利息優惠，也能多貸款一些！」王建林提醒道。
散會後，王建林的老婆就找上門來了，氣沖沖道：「老王，你瘋了吧，那麼大的項目你吃得下麼！」
「要是公司破產了，我們母子兩個喝西北風啊！」王建林的老婆家世挺好的，父輩是老戰友，比王建林小几歲，王建林退伍後兩人就結婚。
對於王建林下海，他的妻子意見是很大的。
畢竟王建林才不到四十歲就到了那個地步，前途無量。
可是王建林鐵了心下海，而且還讓他給做成。
王建林拿著桌子上的搪瓷杯，倒了一杯水喝了一大口。
雖然現在也算是億萬富翁了，不過王建林還是喜歡用這個搪瓷杯，這個搪瓷杯他用了很多年了。
哪怕現在看起來並不美觀，顯得很老，但是他很喜歡，也捨不得扔。
「風險是很大，不過收益也會很大！」王建林眼中閃過一抹精光：「我分析過，這一地塊我們可以分成三期建設，一期、二期建板式高層，可以建18層，每層兩部電梯，8戶/4戶戶型，戶型分成100平方、120平方、150平方、180平方，一棟樓可以建144套/72套.」
王建林算帳是高手，在部隊就歷練出來，「一期、二期可以30棟樓，再配上一些店鋪、超市，套數大概3500套，平方數大概42萬平方米，我們按照1平方米2500塊錢算，就能賣10.5億元。」
「三期臨湖，我們開發成別墅，都建成獨棟別墅，每棟別墅建築面積按500平方算，可以建125套別墅，一平方賣3000塊錢，一套就是150萬，125套就是1.875億.」王建林說道：「你不會以為整個大連，連125套別墅都賣不出去吧？」
林擰搖了搖頭，那倒不至於，整個DL市還是有一些有錢人的，這一點她自然知道。
「只要我們把房子建好，你不會覺得整個大連消化不了3500套？」王建林眼睛炯炯有神。
林擰再次搖了搖頭，現在大連對於房子還是很迫切的。
之前福利分房，但是那對於是公家的，但是大部分普通人居住環境是很差的，一家子擠在差不多30平方左右的房子裡面。
再者就是福利分房，那也是對於效益好的，有錢的部門。清水衙門，想福利分房都難。
(本章完)