第815章 四合院保護與開發？
第815章 四合院保護與開發？
京城到底有多少四合院？
沒有人說得清。
根據清乾隆時期繪製的《乾隆京城全圖》看，當時共有大小四合院26000多座。
斗轉星移，到了20世紀80年代，據京城市古代建築研究所統計，京城約有6000多處四合院，其中保存較完整的有3000多處。
作為有800多年歷史的古都，京城歷史文化的構成有兩個方面：帝王文化和市井文化。
帝王文化的載體是故宮和眾多壇、廟、陵、園、府。
而市井文化的載體就是胡同、四合院。
可以說，京城的胡同、四合院和故宮具有同等重要的歷史文化價值。
四合院肇始於元代，發展成熟於明清兩代，清中期漸臻完善、步入巔峰。元朝定都京城後，開創了京城城市建設的新紀元。作為當時舉世聞名的大都市，元大都的建設包含有大規模的民居，胡同和居住的院落成為元大都的基本內涵。
當時有詩云：雲開閭闔三千丈，霧暗樓台百萬家。
這『百萬家』便是京城四合院。
清末、民國和共和國成立後，伴隨巨大的社會變革，特別是當代城市現代化建設，四合院的物質形態逐漸退出歷史舞台。
但是劉韜覺得，四合院具有巨大的歷史文化價值，不管是研究古建築，還是研究歷史，亦或者是從京城的文化而言，這裡面的價值都是巨大的。
他認為，這裡面不但要保護，同樣也要開發。
在會議上，劉韜找上了京城方面。
「你們盤山集團真的願意投入重金保護四合院？」京城方面的領導驚喜不已。
京城自然也認識到四合院的價值，但是為了如何保護四合院，也是費盡腦筋。
四合院的保護，可以說是最讓京城頭疼的事。
盤山集團願意進場，那是再好不過。
但凡有所了解，都知道盤山集團富可敵國，擁有雄厚的財力。
「不僅僅是保護，更是要開發，單靠保護是只有投入沒有收益，難以持久！」劉韜說道，「不過在此之前，我得先了解，目前京城到底有多少四合院，分布如何？」
雖然說80年代的時候統計一回，但是統計的標準是什麼，現在最新數據是如何，這些劉韜都不知道。
陳同笑道：「這事簡單，我把負責人叫過來，一問便知。」
隨後，就見陳同拿起電話，撥打了一個電話：「我是陳同，讓譚飛同志來我辦公室一趟。」
趁著這個時間，陳同跟劉韜介紹譚飛。
譚飛，是現在負責城市建設規劃這塊，當年京城四合院統計的時候，譚飛是負責人，親自帶隊去做這件事。
可以說，目前市裡面，對四合院數量、情況最了解的人，就是譚飛了。
「劉韜同志，你打算要如何開發四合院？」陳同好奇問道。
劉韜說道：「分為三部分，一部分具有很高歷史價值的，可以開發成景區，作為旅遊景點，以收門票為主，每年收到的門票應該可以用於維持運營、養護；一部分開發成住宅，應該會有不少富起來的人買用來居住，比如我住的就是一座四合院，居住起來還是很舒服的。最後一部分，則是可以供商業運行，可以租給人開店鋪，如茶店、衣服店、餐飲店等之類，每年可以有一部分租金收入。」
劉韜對於古街的熱鬧以及生意火爆印象是很深刻的。
可以說，這部分是大有可為。
「不過要做這事，得把除單位辦公地點以外的四合院，盡數買下來！」劉韜說道。
陳同感慨道：「那可是要花不少錢，現在連一個大雜院，都得花很多錢，而且人多關係複雜。」
「只要能用錢解決的問題，就不是問題！」劉韜笑了笑說道。
陳同一怔。
隨即啞然失笑。
這裡面要花的錢很多，就是京城都拿不出這麼一筆錢，這些年京城的財政收入增加很多，但是每年京城要做的事情同樣也很多，能夠給四合院保護的錢都是硬擠出來的。
但是這筆錢對於盤山集團而言，只是屬於小兒科的。
就在兩人聊著關於四合院的時候，譚飛進入辦公室。
「領導好！」譚飛連忙道。
「譚飛同志，你來介紹一下，現在京城四合院的情況，現在京城四合院到底有有多少？」陳同說道。
譚飛說道：「目前整個京城四合院共有6000座，其中保存完好的3500座.」
「譚飛同志，我問一下，統計為四合院的標準是什麼？」
譚飛說道：「入選統計的四合院有嚴格的標準：必須是民居，皇宮、王府、寺廟不在範圍內；必須是四合院的建築結構，『四梁八柱』，院落完整，包括正房、東西廂房以及倒座房。」
劉韜頓時有數了。
這意味著大雜院以及很多破敗的四合院，不在統計範圍內。
隨後，劉韜又了解了一下，擁有產權的四合院有多少，沒有產權的四合院又有多少。
後面劉韜和陳同達成一致意見，那就是由盤山集團和京城市一起組建一個公司——京城四合院開發公司，用來保護、開發京城四合院資源。
盤山集團出錢，京城市出力、出地。
雙方初步達成的方案，便是採用兩種補償方式。
一種是現金贖買，按照不同地方、面積、保存程度等等，制定不同的單價標準，只要願意賣的便一律買下來。
一種是安置方式，便是建設一大批安置房，按照不同情況不同的換置比例進行置換。
當然，兩者也可以配合使用。
劉韜相信，通過這種方式，起碼百分之七八十的人願意。
至於剩下百分二三十的人，便是需要採取特殊手段了。
第二天，這件事便上會了，通過京城市的會議，有了正式批文。當天下午，『京城四合院開發公司』便註冊完畢。
盤山集團持股占比70%，京城市持股占比30%。
雙方的動作很快，在劉韜離開京城的時候，公司的辦公地點已經定下來，牌子已經掛上去，京城市調來的人員已經到齊。
劉韜從盤山集團調來了『林振華』，林振華是當年劉韜擔任盤山機械廠的時候便擔任他的秘書，後來調往底下公司任職，目前是在京九鐵路公司擔任副總經理，此次被他調來擔任『京城四合院開發公司』總經理。
既然盤山集團在『京城四合院開發公司』持股70%，總經理自然由盤山集團的人來出任。
此次林振華，也算是升了一級，跨出重要一步，正式進入高級幹部行列。
(本章完)
京城到底有多少四合院？
沒有人說得清。
根據清乾隆時期繪製的《乾隆京城全圖》看，當時共有大小四合院26000多座。
斗轉星移，到了20世紀80年代，據京城市古代建築研究所統計，京城約有6000多處四合院，其中保存較完整的有3000多處。
作為有800多年歷史的古都，京城歷史文化的構成有兩個方面：帝王文化和市井文化。
帝王文化的載體是故宮和眾多壇、廟、陵、園、府。
而市井文化的載體就是胡同、四合院。
可以說，京城的胡同、四合院和故宮具有同等重要的歷史文化價值。
四合院肇始於元代，發展成熟於明清兩代，清中期漸臻完善、步入巔峰。元朝定都京城後，開創了京城城市建設的新紀元。作為當時舉世聞名的大都市，元大都的建設包含有大規模的民居，胡同和居住的院落成為元大都的基本內涵。
當時有詩云：雲開閭闔三千丈，霧暗樓台百萬家。
這『百萬家』便是京城四合院。
清末、民國和共和國成立後，伴隨巨大的社會變革，特別是當代城市現代化建設，四合院的物質形態逐漸退出歷史舞台。
但是劉韜覺得，四合院具有巨大的歷史文化價值，不管是研究古建築，還是研究歷史，亦或者是從京城的文化而言，這裡面的價值都是巨大的。
他認為，這裡面不但要保護，同樣也要開發。
在會議上，劉韜找上了京城方面。
「你們盤山集團真的願意投入重金保護四合院？」京城方面的領導驚喜不已。
京城自然也認識到四合院的價值，但是為了如何保護四合院，也是費盡腦筋。
四合院的保護，可以說是最讓京城頭疼的事。
盤山集團願意進場，那是再好不過。
但凡有所了解，都知道盤山集團富可敵國，擁有雄厚的財力。
「不僅僅是保護，更是要開發，單靠保護是只有投入沒有收益，難以持久！」劉韜說道，「不過在此之前，我得先了解，目前京城到底有多少四合院，分布如何？」
雖然說80年代的時候統計一回，但是統計的標準是什麼，現在最新數據是如何，這些劉韜都不知道。
陳同笑道：「這事簡單，我把負責人叫過來，一問便知。」
隨後，就見陳同拿起電話，撥打了一個電話：「我是陳同，讓譚飛同志來我辦公室一趟。」
趁著這個時間，陳同跟劉韜介紹譚飛。
譚飛，是現在負責城市建設規劃這塊，當年京城四合院統計的時候，譚飛是負責人，親自帶隊去做這件事。
可以說，目前市裡面，對四合院數量、情況最了解的人，就是譚飛了。
「劉韜同志，你打算要如何開發四合院？」陳同好奇問道。
劉韜說道：「分為三部分，一部分具有很高歷史價值的，可以開發成景區，作為旅遊景點，以收門票為主，每年收到的門票應該可以用於維持運營、養護；一部分開發成住宅，應該會有不少富起來的人買用來居住，比如我住的就是一座四合院，居住起來還是很舒服的。最後一部分，則是可以供商業運行，可以租給人開店鋪，如茶店、衣服店、餐飲店等之類，每年可以有一部分租金收入。」
劉韜對於古街的熱鬧以及生意火爆印象是很深刻的。
可以說，這部分是大有可為。
「不過要做這事，得把除單位辦公地點以外的四合院，盡數買下來！」劉韜說道。
陳同感慨道：「那可是要花不少錢，現在連一個大雜院，都得花很多錢，而且人多關係複雜。」
「只要能用錢解決的問題，就不是問題！」劉韜笑了笑說道。
陳同一怔。
隨即啞然失笑。
這裡面要花的錢很多，就是京城都拿不出這麼一筆錢，這些年京城的財政收入增加很多，但是每年京城要做的事情同樣也很多，能夠給四合院保護的錢都是硬擠出來的。
但是這筆錢對於盤山集團而言，只是屬於小兒科的。
就在兩人聊著關於四合院的時候，譚飛進入辦公室。
「領導好！」譚飛連忙道。
「譚飛同志，你來介紹一下，現在京城四合院的情況，現在京城四合院到底有有多少？」陳同說道。
譚飛說道：「目前整個京城四合院共有6000座，其中保存完好的3500座.」
「譚飛同志，我問一下，統計為四合院的標準是什麼？」
譚飛說道：「入選統計的四合院有嚴格的標準：必須是民居，皇宮、王府、寺廟不在範圍內；必須是四合院的建築結構，『四梁八柱』，院落完整，包括正房、東西廂房以及倒座房。」
劉韜頓時有數了。
這意味著大雜院以及很多破敗的四合院，不在統計範圍內。
隨後，劉韜又了解了一下，擁有產權的四合院有多少，沒有產權的四合院又有多少。
後面劉韜和陳同達成一致意見，那就是由盤山集團和京城市一起組建一個公司——京城四合院開發公司，用來保護、開發京城四合院資源。
盤山集團出錢，京城市出力、出地。
雙方初步達成的方案，便是採用兩種補償方式。
一種是現金贖買，按照不同地方、面積、保存程度等等，制定不同的單價標準，只要願意賣的便一律買下來。
一種是安置方式，便是建設一大批安置房，按照不同情況不同的換置比例進行置換。
當然，兩者也可以配合使用。
劉韜相信，通過這種方式，起碼百分之七八十的人願意。
至於剩下百分二三十的人，便是需要採取特殊手段了。
第二天，這件事便上會了，通過京城市的會議，有了正式批文。當天下午，『京城四合院開發公司』便註冊完畢。
盤山集團持股占比70%，京城市持股占比30%。
雙方的動作很快，在劉韜離開京城的時候，公司的辦公地點已經定下來，牌子已經掛上去，京城市調來的人員已經到齊。
劉韜從盤山集團調來了『林振華』，林振華是當年劉韜擔任盤山機械廠的時候便擔任他的秘書，後來調往底下公司任職，目前是在京九鐵路公司擔任副總經理，此次被他調來擔任『京城四合院開發公司』總經理。
既然盤山集團在『京城四合院開發公司』持股70%，總經理自然由盤山集團的人來出任。
此次林振華，也算是升了一級，跨出重要一步，正式進入高級幹部行列。
(本章完)