第55章 重生者之恥1
周六，暴雨過後的鵬城晴空萬里，寫字樓玻璃穹頂折射著熾烈的陽光。
剛起床的陳默睡眼惺忪，手機屏幕亮起徐雙龍發來的消息：[工作簽下來了，今天我就帶秦健偉小組去哈薩克斯坦。]
他隨手回復著工作安排。
站在陽台上刷牙的時候目光卻始終鎖定在樓下沸騰的工地——地鐵總算要封頂了。
一會兒準備出門，目的地正是前世被稱為「宇宙中心」的山南科技園附近。
待到洗漱完畢，陳默將筆記本電腦轉向落地窗方向，屏幕上是加密整理的Excel表格。
滑鼠滾輪滑過密密麻麻的樓盤數據時，他的瞳孔微微收縮——這是重生後耗時半個月建立的房價模型，精確到每個小區的戶型成交周期與稅費成本。
「2015年6月至2017年6月，漲幅前三甲...」 他輕聲念著篩選結果，指尖停在某個加粗的欄位：
【華潤城潤府一期（南山區）】
開盤價：4.8萬/㎡（2015.6）
兩年後二手房成交價：12.6萬/㎡
年化回報率：162%
陳默灌了口冰美式，喉結滾動間仿佛便吞下一大口清涼。
前世他曾在2017年陪同事看過這裡的139平戶型，房東叼著牙籤說：「當年全款買了五套，現在收租都比你們碼農賺得多。」 而彼時自己銀行卡里的餘額，也只是剛好支付那套房子的首付。
「這次該換我坐莊了。」 他敲擊鍵盤調出銀行授信函，深發展銀行給予的抵押貸額度在屏幕上跳動：4000萬（可貸7成）。
下午兩點，華潤城營銷中心。
陳默站在沙盤前，白襯衫被冷氣吹得緊貼後背。銷售總監親自捧著冰鎮椰青過來：「陳先生真是準時，您看中的T7棟2001房，昨天又有三組客戶...」
「我要看實體樣板間。」 陳默打斷對方的逼定話術，目光掃過銷控表 —— 紅色磁貼已經覆蓋了2/3的房源。
這場景與前世記憶完全重合：2015年6月的潤府一期，購房者需要帶著銀行卡排隊認籌。
電梯升到20層時，陳默的太陽穴突突直跳。
當指紋鎖「咔擦」彈開的瞬間，270°弧形落地窗將深圳灣的天際線推到他眼前。
智能家居系統自動啟動，遮光簾如同舞台幕布緩緩拉開，正午的陽光在灰白色大理石地面上流淌成河。
「這套建面198平的四房，實際使用面積達到...」
銷售總監的聲音逐漸模糊，陳默的指尖下意識輕輕敲打著中島台冰涼的岩板。他記得前世那位房東炫耀的話語在耳邊炸響：「精裝交付帶中央空調，連窗簾導軌都是預埋的！」
他突然轉身問道：「如果做三成首付，最快多久能批貸？」
銷售總監腦海里浮現出給自己介紹眼前這位客戶的朋友的驚嘆，「你知道在華興，26歲不到就19級代表著...」
「像您這樣的優質客戶...」 銷售總監眼睛發亮，不再遲疑，「今晚就能先下定，草簽合同！」
「我要兩套。」 陳默語氣堅定。
傍晚六點，華潤城簽約室。
陳默用鋼筆尖戳破A4紙的瞬間，空調出風口傳來紙張翻動的嘩啦聲。
總價950萬的購房合同旁，深發展銀行的貸款經理正在計算器上敲出最終數字：「評估價1000萬，按七成貸款就是700萬，首付只需要300萬。兩套房價格都一樣。」
陳默簽字的右手穩如機械臂，餘光瞥見窗外殘陽如血——這比他實際準備的資金少了整整470萬。
多出來的現金流，正好投向記憶中的第二個暴擊點：寶安中心區的壹方中心公寓。
「陳先生選擇等額本息還是本金？」 貸款經理推來厚厚一摞文件。
「本息。」 陳默在每份文件右下角留下相同的筆跡。
前世金融課上學到的槓桿原理正在血管里沸騰：用銀行的錢撬動五倍槓桿，兩年後這700萬負債將會被房價上漲的浪潮碾成粉末。
按照兩年後12.6萬每平的單價，這兩套房至少能賣5000萬，除去600萬的本金和1400萬的貸款，相當於用600萬的現金淨賺3000萬。
同一時刻，龍華某老舊小區。
楊振宇蹲在電磁爐前煮泡麵，手機支架上的華興心聲社區頁面正在自動刷新。
當他看到《預測接下來兩年深圳房價走勢》的帖子第不知道多少次被頂到首頁時，泡麵湯濺在了洗褪色的睡衣上。
起初，大多數華興的同事，包括他以內，都把這個帖子當成是一個笑話在看的。
可惜最近半年鵬城的房價走勢完全被那個龍傲天預測準確；再加上那個預測股票的神帖里分明說了今年6月到7月A股會崩盤已經應驗。
事實是幾天前開始A股真的崩了，無數同事在帖子裡問樓主要不要割肉。
這些種種，讓他對龍傲天的眼光和判斷深信不疑
「首付30%...名校學位...地鐵規劃...」 他哆嗦著截屏發給妻子，對話框裡還有置業顧問剛發來的潤府銷控表：「今天不搶就沒了！」
浴室門 「砰」的一聲地被推開，懷孕七個月的妻子頂著濕發衝出來：「你瘋了？我們存款才48萬！」
「可以做首付貸！」 楊振宇調出藏在手機備忘錄半年的計算表：「鵬華北的中介說能操作三成首付，把消費貸包裝成裝修款...」
他的聲音忽然有些低沉：「錯過這次，我怕我們永遠追不上房價了！至少是追不上好地段的房價。」
妻子摸著隆起的小腹沉默良久，最終打開梳妝檯最底層抽屜。
婚戒盒裡躺著兩張定期存單——那是給未出生孩子準備的教育基金。
6月19日晚上十一點，華興心聲社區伺服器宕機。
技術部搶修時發現，崩潰源頭竟是《A股即將起飛》與《深圳房價預測》兩篇神帖的交叉引用 —— 有人用爬蟲抓取樓主所有發言，製成房價漲幅與股市暴跌的對比圖。
這張圖在48小時內被轉發19萬次，甚至被轉發到了外網。
已經有新浪和UC的震驚新聞了——《華興大神兩度預言成功，鵬城房價增長的邏輯》
值得一提的，負責搶修的技術部就是陳默部門的同事，心聲社區和其他一些OA相關的系統都是應用支持服務共享中心OA組在負責的。
甚至剛開完董事會的鄭非都看到了新聞，還笑著對徐平說這小傢伙真能搞事，早上聽小蘇說網絡加速項目都只差最後一腳了，把我們原先預估的11個月的項目周期壓縮了4個月。
剛起床的陳默睡眼惺忪，手機屏幕亮起徐雙龍發來的消息：[工作簽下來了，今天我就帶秦健偉小組去哈薩克斯坦。]
他隨手回復著工作安排。
站在陽台上刷牙的時候目光卻始終鎖定在樓下沸騰的工地——地鐵總算要封頂了。
一會兒準備出門，目的地正是前世被稱為「宇宙中心」的山南科技園附近。
待到洗漱完畢，陳默將筆記本電腦轉向落地窗方向，屏幕上是加密整理的Excel表格。
滑鼠滾輪滑過密密麻麻的樓盤數據時，他的瞳孔微微收縮——這是重生後耗時半個月建立的房價模型，精確到每個小區的戶型成交周期與稅費成本。
「2015年6月至2017年6月，漲幅前三甲...」 他輕聲念著篩選結果，指尖停在某個加粗的欄位：
【華潤城潤府一期（南山區）】
開盤價：4.8萬/㎡（2015.6）
兩年後二手房成交價：12.6萬/㎡
年化回報率：162%
陳默灌了口冰美式，喉結滾動間仿佛便吞下一大口清涼。
前世他曾在2017年陪同事看過這裡的139平戶型，房東叼著牙籤說：「當年全款買了五套，現在收租都比你們碼農賺得多。」 而彼時自己銀行卡里的餘額，也只是剛好支付那套房子的首付。
「這次該換我坐莊了。」 他敲擊鍵盤調出銀行授信函，深發展銀行給予的抵押貸額度在屏幕上跳動：4000萬（可貸7成）。
下午兩點，華潤城營銷中心。
陳默站在沙盤前，白襯衫被冷氣吹得緊貼後背。銷售總監親自捧著冰鎮椰青過來：「陳先生真是準時，您看中的T7棟2001房，昨天又有三組客戶...」
「我要看實體樣板間。」 陳默打斷對方的逼定話術，目光掃過銷控表 —— 紅色磁貼已經覆蓋了2/3的房源。
這場景與前世記憶完全重合：2015年6月的潤府一期，購房者需要帶著銀行卡排隊認籌。
電梯升到20層時，陳默的太陽穴突突直跳。
當指紋鎖「咔擦」彈開的瞬間，270°弧形落地窗將深圳灣的天際線推到他眼前。
智能家居系統自動啟動，遮光簾如同舞台幕布緩緩拉開，正午的陽光在灰白色大理石地面上流淌成河。
「這套建面198平的四房，實際使用面積達到...」
銷售總監的聲音逐漸模糊，陳默的指尖下意識輕輕敲打著中島台冰涼的岩板。他記得前世那位房東炫耀的話語在耳邊炸響：「精裝交付帶中央空調，連窗簾導軌都是預埋的！」
他突然轉身問道：「如果做三成首付，最快多久能批貸？」
銷售總監腦海里浮現出給自己介紹眼前這位客戶的朋友的驚嘆，「你知道在華興，26歲不到就19級代表著...」
「像您這樣的優質客戶...」 銷售總監眼睛發亮，不再遲疑，「今晚就能先下定，草簽合同！」
「我要兩套。」 陳默語氣堅定。
傍晚六點，華潤城簽約室。
陳默用鋼筆尖戳破A4紙的瞬間，空調出風口傳來紙張翻動的嘩啦聲。
總價950萬的購房合同旁，深發展銀行的貸款經理正在計算器上敲出最終數字：「評估價1000萬，按七成貸款就是700萬，首付只需要300萬。兩套房價格都一樣。」
陳默簽字的右手穩如機械臂，餘光瞥見窗外殘陽如血——這比他實際準備的資金少了整整470萬。
多出來的現金流，正好投向記憶中的第二個暴擊點：寶安中心區的壹方中心公寓。
「陳先生選擇等額本息還是本金？」 貸款經理推來厚厚一摞文件。
「本息。」 陳默在每份文件右下角留下相同的筆跡。
前世金融課上學到的槓桿原理正在血管里沸騰：用銀行的錢撬動五倍槓桿，兩年後這700萬負債將會被房價上漲的浪潮碾成粉末。
按照兩年後12.6萬每平的單價，這兩套房至少能賣5000萬，除去600萬的本金和1400萬的貸款，相當於用600萬的現金淨賺3000萬。
同一時刻，龍華某老舊小區。
楊振宇蹲在電磁爐前煮泡麵，手機支架上的華興心聲社區頁面正在自動刷新。
當他看到《預測接下來兩年深圳房價走勢》的帖子第不知道多少次被頂到首頁時，泡麵湯濺在了洗褪色的睡衣上。
起初，大多數華興的同事，包括他以內，都把這個帖子當成是一個笑話在看的。
可惜最近半年鵬城的房價走勢完全被那個龍傲天預測準確；再加上那個預測股票的神帖里分明說了今年6月到7月A股會崩盤已經應驗。
事實是幾天前開始A股真的崩了，無數同事在帖子裡問樓主要不要割肉。
這些種種，讓他對龍傲天的眼光和判斷深信不疑
「首付30%...名校學位...地鐵規劃...」 他哆嗦著截屏發給妻子，對話框裡還有置業顧問剛發來的潤府銷控表：「今天不搶就沒了！」
浴室門 「砰」的一聲地被推開，懷孕七個月的妻子頂著濕發衝出來：「你瘋了？我們存款才48萬！」
「可以做首付貸！」 楊振宇調出藏在手機備忘錄半年的計算表：「鵬華北的中介說能操作三成首付，把消費貸包裝成裝修款...」
他的聲音忽然有些低沉：「錯過這次，我怕我們永遠追不上房價了！至少是追不上好地段的房價。」
妻子摸著隆起的小腹沉默良久，最終打開梳妝檯最底層抽屜。
婚戒盒裡躺著兩張定期存單——那是給未出生孩子準備的教育基金。
6月19日晚上十一點，華興心聲社區伺服器宕機。
技術部搶修時發現，崩潰源頭竟是《A股即將起飛》與《深圳房價預測》兩篇神帖的交叉引用 —— 有人用爬蟲抓取樓主所有發言，製成房價漲幅與股市暴跌的對比圖。
這張圖在48小時內被轉發19萬次，甚至被轉發到了外網。
已經有新浪和UC的震驚新聞了——《華興大神兩度預言成功，鵬城房價增長的邏輯》
值得一提的，負責搶修的技術部就是陳默部門的同事，心聲社區和其他一些OA相關的系統都是應用支持服務共享中心OA組在負責的。
甚至剛開完董事會的鄭非都看到了新聞，還笑著對徐平說這小傢伙真能搞事，早上聽小蘇說網絡加速項目都只差最後一腳了，把我們原先預估的11個月的項目周期壓縮了4個月。