第13章 神預測
《預測接下來兩年深圳房價走勢》
發帖人：霸道總裁龍傲天
標題：用數據說話——鵬城房價即將開啟史詩級上漲
標籤：#預測 #神棍局 #數據 #房價
正文內容：
一、政策篇：央媽放水，水漫南山
1，2014年9月央行已降息，根據過往經歷，預測2015年將連續降准降息，房貸利率跌破5%。
2，鵬城規模太小，土地供應緊張，從2006年開始新房供應量不斷減少。
3，深圳土拍溢價率必超100%（2015年前海地塊實際溢價率132%）
......
二、需求篇：碼農雲集和人口淨流入
1，華興/企鵝兩家大廠2015年預計校招人數將突破1.5萬
2，2014年龍崗碼農聚居區租金漲幅將達25%，預估2015年會上漲35%
3，鵬城最近三年常住人口淨流入量：2011年60.59萬，2012年64.37萬，2013年70.41萬
......
三、資本篇：槓桿遊戲啟動
1，首付貸、消費貸變相入市（附某銀行內部產品設計截圖）
2，深房理模式雛形已現，實際上在今年，也就是2014年已經出現房產證券化平台。
3，港股通資金南下炒房 —— 今年深港通在開通後可以直接驗證。
......
四、預測篇（精確到街道）
南山科技園：目前：4.8萬；預測2015年房價：7.2萬，2016年房價：9.6萬；預計漲幅：100%。
寶安中心區：目前：3.2萬；預測2015年房價：5.4萬，2016年房價：7.1萬；預計漲幅：122%。
龍崗龍興總部附近：目前：2.6萬；預測2015年房價：3.7萬，2016年房價：5萬；預計漲幅：92%。
......
結語：
我們腳下的鵬城，這裡是祖國最早的經濟特區，也是目前國內最繁華的一線城市之一，這裡源源不斷地吸引著來自全國各地的大量外來人口。
有每年都在上漲的剛性居住需求，也有人則是看準了房產投資的潛力。
在剛需和投資需求的雙重驅動下，鵬城的房價在這兩年內必將坐火箭一般飆升。
建議所有華興的兄弟姐妹們 ——
1，趕緊結婚，婚票能買兩套房
2，把老家父母戶口遷深，可以多獲取購房資格
3，把信用卡額度刷滿，大家放心利率跑不贏房價
4，有緊急資金需求也別賣房，哪怕去貸款先用著
......
隨著滾動滑鼠下滑，評論區可謂是盛況空前。
2樓 」坂田碼畜」：樓主醒醒，龍崗這破地方能漲到5萬？我倒立洗頭。
12樓 」財務部小透明」：內部消息公司明年調薪幅度6%，房價漲100%？樓主喝了幾斤假酒？
34樓 」不愛吃蘋果」：我就想問問樓主買了幾套房。
39樓 」供應鏈老司機」：華興基地旁邊混凝土都漲到500元/方了，樓主可能真沒說錯...
47樓 」華興java王」：我準備下手了，今年房價就漲得我有點慌，看了帖子更慌了。
61樓 」馬鞍山第一吃貨」：所以食堂什麼時候恢復現磨豆漿？
62樓 」張飛打岳飛」：樓上的又歪樓了。
陳默輕輕地合上了那台陪伴他許久的筆記本電腦，緩緩地站起身來，踱步到陽台上。
他靜靜地佇立著，目光穿過玻璃，凝視著遠處那片燈火通明的華興基地陷入沉思。
按理來說，以陳默低調內斂的性格是不願意在人前顯聖的。
悶聲發財才是他的一貫作風。
然而，他心中卻一直有個顧慮——倘若再過些年自己再次踏上創業之路時，僅憑目前自己作為華興公司中層管理者的身份恐怕還遠遠不夠。
創業是各方面的比拼，最初期比的就是身份背景和人脈資源。
經過一番深思熟慮，他決定採取這樣一種特殊的方式先給自己立個「天才」人設。
我換個新身份，說話總應該能大聲點了吧？
想到這裡，陳默不禁微微揚起嘴角。
順便也可以給前世那些共事過的同事們提個醒，趁早抓住機會，早點『上車』。
......
城市的另一邊，南山區鵬城灣一號某莊園別墅。
此刻，華興公司的董事長鄭非正坐在書房裡，剛剛仔細地閱讀完這篇帖子。
他緩緩地摘下那副陪伴他多年的老花鏡，順手將其放置在了寬大的書桌上。
鄭非是老一輩企業家，雖說即將年滿70，但不代表他不知道霸道總裁龍傲天是什麼意思。
想到這裡不禁對這個龍傲天產生了一絲好奇，隨後便暫時壓下心思。
然後微微抬起頭來，目光正好落在不遠處正在閒聊著的三個人身上。
他們分別是鄭青山、胡向東以及徐平。
鄭青山乃是鄭非的長子，自華興公司創立之初，他便一直跟隨著父親在公司打拼。
如今的鄭青山已成為公司的CFO（財務長），並且在前年進入了董事會。
而胡向東和徐平這兩位董事，更是公司的中流砥柱。
他們倆同年進入華興，兢兢業業地工作了整整27個年頭，可以說是當之無愧的元老級人物。
看到這一幕，鄭非輕輕地揮了揮手，示意三人過來。
聽到招呼聲後，鄭青山、胡向東和徐平立刻停止了交談，隨即走到了鄭非的面前。
「你們看看心聲社區目前最火的帖子。」 鄭非緩緩開口，說道。
「房價預測那個？」 鄭青山問。
鄭非不置可否得點點頭。三人分別拿出手機，找到對應文章。
少頃，待三人都看完帖子，又問道，「你們怎麼想？」
胡向東輕嘆了一聲，回道，「公司有能人啊。」
徐平接過了話茬，說道，「沒辦法，後續鵬城的高房價確實會成為員工很大的負擔。」
「但這鵬城的地...老大難啊，想搬都找不到合適的地方。」 鄭青山回道。
胡向東繼續說，「兩年前市政府倒是整理出山坪區的國有劃撥土地，但是實在太小了。」
徐平扶了扶眼鏡，緩聲說道，「政府也有政府的難處。」
三人都不知說什麼好，場面忽然陷入了沉默。
鄭非笑著說，「莞市西山湖可以再議議嘛，隔壁惠市也可以議嘛。」
隨後接著說道，「向東你改天組織個董事會，大家坐一起集思廣益，辦法總比困難多。」
今天本來是鄭非最小的孫女滿月的家宴，吃完飯後只是想隨意看看心聲社區打發打發下時間。
結果沒想到不知怎的又說起了工作，索性就止住話題。
「走，你們三個陪我出去散散步。」
發帖人：霸道總裁龍傲天
標題：用數據說話——鵬城房價即將開啟史詩級上漲
標籤：#預測 #神棍局 #數據 #房價
正文內容：
一、政策篇：央媽放水，水漫南山
1，2014年9月央行已降息，根據過往經歷，預測2015年將連續降准降息，房貸利率跌破5%。
2，鵬城規模太小，土地供應緊張，從2006年開始新房供應量不斷減少。
3，深圳土拍溢價率必超100%（2015年前海地塊實際溢價率132%）
......
二、需求篇：碼農雲集和人口淨流入
1，華興/企鵝兩家大廠2015年預計校招人數將突破1.5萬
2，2014年龍崗碼農聚居區租金漲幅將達25%，預估2015年會上漲35%
3，鵬城最近三年常住人口淨流入量：2011年60.59萬，2012年64.37萬，2013年70.41萬
......
三、資本篇：槓桿遊戲啟動
1，首付貸、消費貸變相入市（附某銀行內部產品設計截圖）
2，深房理模式雛形已現，實際上在今年，也就是2014年已經出現房產證券化平台。
3，港股通資金南下炒房 —— 今年深港通在開通後可以直接驗證。
......
四、預測篇（精確到街道）
南山科技園：目前：4.8萬；預測2015年房價：7.2萬，2016年房價：9.6萬；預計漲幅：100%。
寶安中心區：目前：3.2萬；預測2015年房價：5.4萬，2016年房價：7.1萬；預計漲幅：122%。
龍崗龍興總部附近：目前：2.6萬；預測2015年房價：3.7萬，2016年房價：5萬；預計漲幅：92%。
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結語：
我們腳下的鵬城，這裡是祖國最早的經濟特區，也是目前國內最繁華的一線城市之一，這裡源源不斷地吸引著來自全國各地的大量外來人口。
有每年都在上漲的剛性居住需求，也有人則是看準了房產投資的潛力。
在剛需和投資需求的雙重驅動下，鵬城的房價在這兩年內必將坐火箭一般飆升。
建議所有華興的兄弟姐妹們 ——
1，趕緊結婚，婚票能買兩套房
2，把老家父母戶口遷深，可以多獲取購房資格
3，把信用卡額度刷滿，大家放心利率跑不贏房價
4，有緊急資金需求也別賣房，哪怕去貸款先用著
......
隨著滾動滑鼠下滑，評論區可謂是盛況空前。
2樓 」坂田碼畜」：樓主醒醒，龍崗這破地方能漲到5萬？我倒立洗頭。
12樓 」財務部小透明」：內部消息公司明年調薪幅度6%，房價漲100%？樓主喝了幾斤假酒？
34樓 」不愛吃蘋果」：我就想問問樓主買了幾套房。
39樓 」供應鏈老司機」：華興基地旁邊混凝土都漲到500元/方了，樓主可能真沒說錯...
47樓 」華興java王」：我準備下手了，今年房價就漲得我有點慌，看了帖子更慌了。
61樓 」馬鞍山第一吃貨」：所以食堂什麼時候恢復現磨豆漿？
62樓 」張飛打岳飛」：樓上的又歪樓了。
陳默輕輕地合上了那台陪伴他許久的筆記本電腦，緩緩地站起身來，踱步到陽台上。
他靜靜地佇立著，目光穿過玻璃，凝視著遠處那片燈火通明的華興基地陷入沉思。
按理來說，以陳默低調內斂的性格是不願意在人前顯聖的。
悶聲發財才是他的一貫作風。
然而，他心中卻一直有個顧慮——倘若再過些年自己再次踏上創業之路時，僅憑目前自己作為華興公司中層管理者的身份恐怕還遠遠不夠。
創業是各方面的比拼，最初期比的就是身份背景和人脈資源。
經過一番深思熟慮，他決定採取這樣一種特殊的方式先給自己立個「天才」人設。
我換個新身份，說話總應該能大聲點了吧？
想到這裡，陳默不禁微微揚起嘴角。
順便也可以給前世那些共事過的同事們提個醒，趁早抓住機會，早點『上車』。
......
城市的另一邊，南山區鵬城灣一號某莊園別墅。
此刻，華興公司的董事長鄭非正坐在書房裡，剛剛仔細地閱讀完這篇帖子。
他緩緩地摘下那副陪伴他多年的老花鏡，順手將其放置在了寬大的書桌上。
鄭非是老一輩企業家，雖說即將年滿70，但不代表他不知道霸道總裁龍傲天是什麼意思。
想到這裡不禁對這個龍傲天產生了一絲好奇，隨後便暫時壓下心思。
然後微微抬起頭來，目光正好落在不遠處正在閒聊著的三個人身上。
他們分別是鄭青山、胡向東以及徐平。
鄭青山乃是鄭非的長子，自華興公司創立之初，他便一直跟隨著父親在公司打拼。
如今的鄭青山已成為公司的CFO（財務長），並且在前年進入了董事會。
而胡向東和徐平這兩位董事，更是公司的中流砥柱。
他們倆同年進入華興，兢兢業業地工作了整整27個年頭，可以說是當之無愧的元老級人物。
看到這一幕，鄭非輕輕地揮了揮手，示意三人過來。
聽到招呼聲後，鄭青山、胡向東和徐平立刻停止了交談，隨即走到了鄭非的面前。
「你們看看心聲社區目前最火的帖子。」 鄭非緩緩開口，說道。
「房價預測那個？」 鄭青山問。
鄭非不置可否得點點頭。三人分別拿出手機，找到對應文章。
少頃，待三人都看完帖子，又問道，「你們怎麼想？」
胡向東輕嘆了一聲，回道，「公司有能人啊。」
徐平接過了話茬，說道，「沒辦法，後續鵬城的高房價確實會成為員工很大的負擔。」
「但這鵬城的地...老大難啊，想搬都找不到合適的地方。」 鄭青山回道。
胡向東繼續說，「兩年前市政府倒是整理出山坪區的國有劃撥土地，但是實在太小了。」
徐平扶了扶眼鏡，緩聲說道，「政府也有政府的難處。」
三人都不知說什麼好，場面忽然陷入了沉默。
鄭非笑著說，「莞市西山湖可以再議議嘛，隔壁惠市也可以議嘛。」
隨後接著說道，「向東你改天組織個董事會，大家坐一起集思廣益，辦法總比困難多。」
今天本來是鄭非最小的孫女滿月的家宴，吃完飯後只是想隨意看看心聲社區打發打發下時間。
結果沒想到不知怎的又說起了工作，索性就止住話題。
「走，你們三個陪我出去散散步。」