第128章 四合院的隱藏財富
林東凡來京城的第一天就已經跟房產中介約好了看房的事，並且早就鎖定了一套四合院——後海草帽胡同的37號大院。
想拿下那套四合院的目的，不僅僅是為了投資賺錢。
同時也是為了找肖運策的腐敗證據。
江瀾宏升投資公司的老闆肖升，是肖運策的親侄子。去年九月，宏升公司因為經營不善導致破產。
不僅如此，肖升個人也涉嫌非法融資。
目前肖升已經逃到海外，其個人名下的車子和房子等物業，都被吳州市中級人民法院法拍，用以償還被騙者的損失。
後海草帽胡同的37號大院，就是被法拍的房產之一。
將近400平米的面積，不久前被一個南粵炒房客以3600萬的價格拿下，可以說是撿了個大便宜。
到目前為止，37號大院還沒爆出什麼問題。
但兩世為人的林東凡記得很清楚，用不了多久，便會有一群神秘「小偷」潛入37號大院，盜掘藏匿在屋裡的巨額贓款。
37號大院，其實不是肖升的房產。
那套四合院的真實業主是肖運策，只是因為肖運策個人不方便持有，所以才掛靠在肖升的名下。
當初肖運策也沒想到肖升會破產跑路，導致房子被充公法拍。
前往草帽胡同的路上。
楚靈兮納悶不解地問林東凡：「老公，既然你確定那院裡有贓款，為什麼非要把院子買下來才能搜？拿著搜查令直接去搜不就好了。」
「現在那套四合院已經屬於南粵老闆，無憑無據跑到人家家裡去搜錢，萬一他說是他的，而且他也有辦法證明是他的，那就麻煩了，不能亂搜。」林東凡慎重思慮：「先把那套四合院拿下來，牢牢控制住，這才是上策。」
「好吧，我的腦細胞果然不適合思考太複雜的事。」
楚靈兮一路挽著林東凡的臂膀，滿臉都是無憂無慮的笑容。
她有個優點，就是從不自以為是地冒充智慧女神，主打一個不懂就問，如果問了還不懂，那就把鍋甩給腦細胞。
就好像那腦細胞跟她沒關係似的，一點也不覺得尷尬。
林東凡笑談：「賺大錢的同時，還能抓貪官，這筆買賣很划算。昨晚我跟小叔和大姑商量這事，他們都驚得大跌眼鏡。」
「老公，你覺不覺得大姑的脾氣跟爺爺很像？都是老子天下第一的樣子，誰都不服。」楚靈兮笑眯了眼睛。
林東凡不置可否地回道：「確實很像。」
楚靈兮興致勃勃地自白：「我很喜歡跟大姑聊天，聽她說話很有意思。明明身居高位，也一把年紀了，但她就跟個大姐姐一樣。」
「軍官跟文官不同，性子野。」
不知不覺，已經走到了草帽胡同37號大院的門口，林東凡也打住了家長里短的話題，抬腕看了看手錶。
來早了十分鐘，院門緊閉。
正尋思著找個地方坐坐，只見西裝筆挺的中介一路小跑著奔了過來：「您是不是來看房的林先生？」
「對，是我。」
「不好意思，林先生，讓您久等了，我叫吳有訓，您叫我小吳就行。」吳有訓連忙掏鑰匙，上前開門。
林東凡客氣地回道：「我也剛到。」
「林先生裡邊請。」
吳有訓將沉重的院門推開，首先映入眼帘的是雕花影壁。
他熱情地介紹著草帽胡同的歷史：「以前這條胡同也是名人輩出，在這條胡同里住過的名人，有明朝將領，清朝大學士、北洋軍閥……」
四合院起源於元代，盛行於明清兩朝，是我國傳統民居建築的重要組成部分。
林東凡從來沒有懷疑過這條胡同的歷史底蘊。
畢竟是在皇城腳下。
林東凡進院後簡單地觀察了一下內院的環境，一時之間，也看不出那筆巨額贓款具體是藏在什麼地方。
廢話也不想多聽，林東凡直問：「那個南粵老闆，他想賣個什麼價？」
吳有訓比出一個數字手勢：「他開價七千萬。」
聞言，楚靈兮驚大了眼睛：「大白天的，你們這是搶錢啊，他拍下這套房子的時候只花3600萬，這才幾個月？開口就要7000萬。」
「您是？」吳有訓一臉謹慎：「請問怎麼稱呼？」
楚靈兮挽住林東凡的臂膀：「他是我老公。」
「原來是林夫人。」吳有訓立馬換上了一副職業性的笑容：「林夫人，現在這二環內保存完好的四合院，還剩多少啊？這草帽胡同的私產四合院，更是稀有中的稀有。說實話，就這價位，房主不愁賣不出去。」
「就算它稀有，你們也不能亂喊價，這擺明了是獅子大開口。」楚靈兮擔心老爺子那點錢，連付個首付都不夠。
不過，在林東凡看來，這個價並不算逆天。
時間可以見證一切。
只要囤上幾年，這套400平米的四合院不說賣兩億，賣個一億七、一億八肯定是不成問題，穩賺一個小目標。
林東凡笑笑地問吳有訓：「7000萬，這真的是那個南粵老闆自己報的價？」
「林先生，這裡面是不是有什麼誤會？」吳有訓笑了笑：「我們中介，也就起到個牽線搭橋的作用，主要是為買、賣雙方服務。」
林東凡直言：「你的銷售提成，是按成交價來算的吧？2%還是3%？賣的價越高，你提成就越多。」
「都是混口飯吃。」
吳有訓的笑容中多了絲尷尬，沒想到林東凡是個懂行的人。
林東凡不急不慌地推測：「就目前的市場行情，我估計南粵老闆的開價應該是在5000萬左右，你開口就是7000萬，確實喊得高了點。」
聞言，吳有訓那表情就跟中了一箭差不多。
他做夢也沒有想到，對方居然能揣摩到南粵老闆的心理價位，果然是一口吃不成一個胖子，只能把自己撐成傻子。
傻就傻吧，那老話說得好：車到山前必有路！
沒有路也沒關係，反正我也沒車。
吳有訓努力調整好自己的失敗策略，重新擺出一副誠意：「林先生，既然打開天窗說亮話，那咱就不兜圈子了，一口價：5600萬。」
「5000萬。」
林東凡擺出一副鐵口不二的樣子。
吳有訓鬱悶地糾結了兩秒，咬牙退了一步：「5300萬，不能再低了，這真的是南粵老闆的底價。」
「成交，簽約吧。」
眼看再往下壓的難度有點大，林東凡也不想再浪費時間。
「行，這邊請。」
吳有訓把林東凡和楚靈兮請到大廳。
剛把事先準備好的合約拿出來，門外突然傳來一道響亮的聲音：「我出5500萬！」
林東凡聞聲一瞧，頓時就想升華一下暴力美學的境界。
來人竟然是李橫波這個攪屎棍！
想拿下那套四合院的目的，不僅僅是為了投資賺錢。
同時也是為了找肖運策的腐敗證據。
江瀾宏升投資公司的老闆肖升，是肖運策的親侄子。去年九月，宏升公司因為經營不善導致破產。
不僅如此，肖升個人也涉嫌非法融資。
目前肖升已經逃到海外，其個人名下的車子和房子等物業，都被吳州市中級人民法院法拍，用以償還被騙者的損失。
後海草帽胡同的37號大院，就是被法拍的房產之一。
將近400平米的面積，不久前被一個南粵炒房客以3600萬的價格拿下，可以說是撿了個大便宜。
到目前為止，37號大院還沒爆出什麼問題。
但兩世為人的林東凡記得很清楚，用不了多久，便會有一群神秘「小偷」潛入37號大院，盜掘藏匿在屋裡的巨額贓款。
37號大院，其實不是肖升的房產。
那套四合院的真實業主是肖運策，只是因為肖運策個人不方便持有，所以才掛靠在肖升的名下。
當初肖運策也沒想到肖升會破產跑路，導致房子被充公法拍。
前往草帽胡同的路上。
楚靈兮納悶不解地問林東凡：「老公，既然你確定那院裡有贓款，為什麼非要把院子買下來才能搜？拿著搜查令直接去搜不就好了。」
「現在那套四合院已經屬於南粵老闆，無憑無據跑到人家家裡去搜錢，萬一他說是他的，而且他也有辦法證明是他的，那就麻煩了，不能亂搜。」林東凡慎重思慮：「先把那套四合院拿下來，牢牢控制住，這才是上策。」
「好吧，我的腦細胞果然不適合思考太複雜的事。」
楚靈兮一路挽著林東凡的臂膀，滿臉都是無憂無慮的笑容。
她有個優點，就是從不自以為是地冒充智慧女神，主打一個不懂就問，如果問了還不懂，那就把鍋甩給腦細胞。
就好像那腦細胞跟她沒關係似的，一點也不覺得尷尬。
林東凡笑談：「賺大錢的同時，還能抓貪官，這筆買賣很划算。昨晚我跟小叔和大姑商量這事，他們都驚得大跌眼鏡。」
「老公，你覺不覺得大姑的脾氣跟爺爺很像？都是老子天下第一的樣子，誰都不服。」楚靈兮笑眯了眼睛。
林東凡不置可否地回道：「確實很像。」
楚靈兮興致勃勃地自白：「我很喜歡跟大姑聊天，聽她說話很有意思。明明身居高位，也一把年紀了，但她就跟個大姐姐一樣。」
「軍官跟文官不同，性子野。」
不知不覺，已經走到了草帽胡同37號大院的門口，林東凡也打住了家長里短的話題，抬腕看了看手錶。
來早了十分鐘，院門緊閉。
正尋思著找個地方坐坐，只見西裝筆挺的中介一路小跑著奔了過來：「您是不是來看房的林先生？」
「對，是我。」
「不好意思，林先生，讓您久等了，我叫吳有訓，您叫我小吳就行。」吳有訓連忙掏鑰匙，上前開門。
林東凡客氣地回道：「我也剛到。」
「林先生裡邊請。」
吳有訓將沉重的院門推開，首先映入眼帘的是雕花影壁。
他熱情地介紹著草帽胡同的歷史：「以前這條胡同也是名人輩出，在這條胡同里住過的名人，有明朝將領，清朝大學士、北洋軍閥……」
四合院起源於元代，盛行於明清兩朝，是我國傳統民居建築的重要組成部分。
林東凡從來沒有懷疑過這條胡同的歷史底蘊。
畢竟是在皇城腳下。
林東凡進院後簡單地觀察了一下內院的環境，一時之間，也看不出那筆巨額贓款具體是藏在什麼地方。
廢話也不想多聽，林東凡直問：「那個南粵老闆，他想賣個什麼價？」
吳有訓比出一個數字手勢：「他開價七千萬。」
聞言，楚靈兮驚大了眼睛：「大白天的，你們這是搶錢啊，他拍下這套房子的時候只花3600萬，這才幾個月？開口就要7000萬。」
「您是？」吳有訓一臉謹慎：「請問怎麼稱呼？」
楚靈兮挽住林東凡的臂膀：「他是我老公。」
「原來是林夫人。」吳有訓立馬換上了一副職業性的笑容：「林夫人，現在這二環內保存完好的四合院，還剩多少啊？這草帽胡同的私產四合院，更是稀有中的稀有。說實話，就這價位，房主不愁賣不出去。」
「就算它稀有，你們也不能亂喊價，這擺明了是獅子大開口。」楚靈兮擔心老爺子那點錢，連付個首付都不夠。
不過，在林東凡看來，這個價並不算逆天。
時間可以見證一切。
只要囤上幾年，這套400平米的四合院不說賣兩億，賣個一億七、一億八肯定是不成問題，穩賺一個小目標。
林東凡笑笑地問吳有訓：「7000萬，這真的是那個南粵老闆自己報的價？」
「林先生，這裡面是不是有什麼誤會？」吳有訓笑了笑：「我們中介，也就起到個牽線搭橋的作用，主要是為買、賣雙方服務。」
林東凡直言：「你的銷售提成，是按成交價來算的吧？2%還是3%？賣的價越高，你提成就越多。」
「都是混口飯吃。」
吳有訓的笑容中多了絲尷尬，沒想到林東凡是個懂行的人。
林東凡不急不慌地推測：「就目前的市場行情，我估計南粵老闆的開價應該是在5000萬左右，你開口就是7000萬，確實喊得高了點。」
聞言，吳有訓那表情就跟中了一箭差不多。
他做夢也沒有想到，對方居然能揣摩到南粵老闆的心理價位，果然是一口吃不成一個胖子，只能把自己撐成傻子。
傻就傻吧，那老話說得好：車到山前必有路！
沒有路也沒關係，反正我也沒車。
吳有訓努力調整好自己的失敗策略，重新擺出一副誠意：「林先生，既然打開天窗說亮話，那咱就不兜圈子了，一口價：5600萬。」
「5000萬。」
林東凡擺出一副鐵口不二的樣子。
吳有訓鬱悶地糾結了兩秒，咬牙退了一步：「5300萬，不能再低了，這真的是南粵老闆的底價。」
「成交，簽約吧。」
眼看再往下壓的難度有點大，林東凡也不想再浪費時間。
「行，這邊請。」
吳有訓把林東凡和楚靈兮請到大廳。
剛把事先準備好的合約拿出來，門外突然傳來一道響亮的聲音：「我出5500萬！」
林東凡聞聲一瞧，頓時就想升華一下暴力美學的境界。
來人竟然是李橫波這個攪屎棍！