第145章 國內資金 買地
第145章 國內資金 買地
「青輝，這是公司截止到今年九月份的財務匯總。」林華新將自己面前的文件往林青輝面前推了推，跟林青輝匯報起國內公司財務。
「彩鈴業務，從2004年6月我們正式推出，到這個季度結束，兩年多一點的時間，總營業收入達到了8.25億人民幣。」
即便這個數字已經看過很多遍，林華新在說出口時，心臟還是忍不住加速跳動了一下。八個多億，這在2006年的國內，對於一家成立才幾年的公司來說，簡直是天文數字。
「扣除我們和運營商的分成、渠道費用、營業增值稅等稅以及公司的日常運營成本，這兩年多來，彩鈴業務為我們帶來的淨利潤，是5.9億。」
「支出方面，前幾個月給姑父姑媽的五千萬已經匯過去了。公司是你獨資，這筆錢從公司帳戶轉到你的私人帳戶需要交稅，按你說的沒有做避稅操作，直接按百分之二十的稅率繳納了個人所得稅，所以實際支出是六千萬。」
「影視劇投資方面，《亮劍》投資1200萬，《士兵突擊》1000萬，《武林外傳》1300
萬，這三部劇都已經成為國民級的爆款。首輪播放權就讓我們收回了全部成本，並且開始了盈利。
根據各電視台的二輪、三輪播放計劃，以及後續的DVD版權和網絡版權銷售，估計未來每年，這三部劇的任何一部，都能為公司帶來不低於一千萬的持續收入。」
「你給路陽的《目中無人》，一千萬的投資款也已經劃撥出去，項目正式立項，算作本年度的支出了。」
林青輝的目光落在網際網路投資那一欄。
「網際網路投資這一塊，是目前最大的支出項。」
林華新指著報表：「京冬，我們先後投入了3800萬，後續又根據劉總的需求追加了500萬，目前總計持有他們38.5%的股份。
優酷和土豆兩家視頻網站，我們也分別在前期和後續追加了投資，總計投入1300萬和3500萬，分別占股25%和37%。
校內網，投入1200萬，按照你的規劃，給出了11%的期權，又留了5%做期權池，你持有84%的股份。」
他總結道：「所有支出項合計，約1.98億。帳上理論應該剩餘3.82億。
但加上這期間三部電視劇的持續回款，以及公司旗下藝人商演還有代言抽成，目前公司帳戶上的可用現金流是4.16億。」
林華新合上文件夾，最後補充到：「不過，青輝，彩鈴業務的數據已經顯示出疲態。
這個季度的增長明顯放緩，市場趨於飽和，新的娛樂方式也在出現。我估計，今年剩下的三個月，大概還能有幾千萬的利潤，明年可能更糟。」
林青輝放下報表道：「意料之中。彩鈴本就是特定時期的產物，是我們的第一桶金，但不是基業。它的歷史使命已經基本完成了。」
彩鈴在後世07年後就沒那麼熱了，08後基本就沒什麼市場了。
算了算，網際網路投資那幾家，現在全都是嗷嗷待哺的吞金獸，一個個都是無底洞，短期內別指望能給他回血。它們的價值在於未來，在於上市後的估值暴漲，或者賣掉股份套現。
後面星輝熠熠收入，估計得靠影視製作和藝人經紀撐著了。
四億一千六百萬。
林青輝看著這個數字，最開始心裡確實泛起了一絲漣漪。在這個年代，這是一個能讓絕大多數人瘋狂的數字。但這種興奮感來得快，去得也快。
他忽然覺得有些乏味。
錢有了，但好像————沒什麼特別想花的地方。
買車？他現在偶爾在國內出行，開的都是公司給林華新配的那輛奔馳S級，舒適低調，足夠用了。公司名下也採購了一批豪華商務車和幾輛小客車，用於劇組和藝人接待。
這些都能抵稅，可以算作運營支出。
公司也有買了三輛保姆車給藝人配著。劉一菲有輛專屬於她的保姆車，因為她最近沒接戲，後面又要跟林青輝去好萊塢拍片，也已經開回公司進行全面的維護保養了。
再買幾輛法拉利、蘭博基尼停在車庫裡吃灰？他雖然看著跑車覺得挺好看，但是自己好像真沒什麼時間開。
買房？這個念頭倒是讓他提起了一點興趣。他很清楚，BJ的房價還沒到最瘋狂的時候，真正的暴漲要從08年那場盛會之後才正式拉開序幕。現在入手，絕對是抄底。
可是————他腦海中閃過自己後世在各種視頻里看過的那些豪宅、大平層，那些擁有無邊泳池、智能家居、頂尖設計的現代建築。再對比一下現在國內的別墅或者樓房，無論是設計理念還是社區配套，都還差著一個時代。
更關鍵的是，他換了個角度思考。對於他現在的收入能力和未來的規劃來說，房價就算翻個十倍二十倍，帶來的收益可能還不如他多投一部《鋼鐵俠》那樣的爆款電影來得多。
把大量的現金流沉澱在幾套房產上，似乎是一種低效的資產配置。
一種屬於頂級富豪的、樸實無華的煩惱，悄然湧上心頭。錢太多，卻沒有足夠吸引他的消費品。
哎，不對，我這是什麼思維定式————怎麼還是停留在買房這種普通人的思維上？
林青輝的腦子猛地轉過一個彎，眼神瞬間亮了起來。
他想起了今年年初看到的一條新聞。網際網路千度公司，為了建設自己的總部大廈，在京城上地信息產業基地拿了一塊地。那塊地皮的價格，還不到一個億。
一個億————
林青輝低頭看了看報表上的4.16億。
我手頭有四個億，我為什麼要去買別人建好的房子？我不應該去買一塊地，自己建樓嗎？
這個念頭一旦出現，就如同燎原的野火，瞬間占據了他的整個思緒。
建一棟樓，一棟屬於星輝熠熠的總部大廈。
他抬起頭，自光灼灼地看向林華新。
「華新，你看公司帳上這麼多錢放著，利息都跑不贏通脹，也沒什麼用。你覺得，我們去買塊地，自己建一棟樓怎麼樣？」
「買————買地建樓？」
這幾個字從林華新嘴裡說出來，有點遲疑。在他的認知里，這是那些房地產大鱷才玩的遊戲，跟自己公司，簡直是八竿子都打不著。公司帳上的錢是多，但也不能這麼燒吧？
但一琢磨，好像也沒問題。
公司在發展，人員在擴張，現在租的寫字樓確實快不夠用了。投資的幾家網際網路公司，未來如果發展起來，也需要辦公場地。如果自己建一至兩棟樓，把所有業務都整合在一起————
好像————好像還真沒什麼問題！
「這確實是個一勞永逸的辦法！我們不僅能解決未來的辦公需求，還能擁有一個完全屬於自己的地標！這對公司的品牌形象提升是不可估量的！」
林華新人都精神了，雖然現在公司也有投資網際網路，但是他其實還把自己放在影視圈裡面。
現在國內影視公司，民營的公司沒有一家有自建大廈呢，要是自己建了，影視公司民營第一的名頭，誰能和星輝熠熠搶？
「你能理解就好。」林青輝滿意地點點頭：「這件事，就交給你去初步跟進了。從現在開始，你多關注一下京城的土地出讓信息，尤其是朝陽區，比如望京、或者未來奧運場館周邊的地塊，有合適的就記下來。」
「好！」林華新重重點頭，感覺渾身的血液都在燃燒。
林青輝想了想，拍了下腦門：「拿地和建築這裡面的門道很深，光靠我們自己去摸索，容易吃虧。專業的事，還是要找專業的人。」
他拿起手機，找到了一個熟悉的號碼。
林青輝打算給陳金非打個電話。他的通產投資集團是京城最大的私營企業之一，業務就涵蓋了金融、房地產和建材。論在BJ玩地產，沒人比他更熟了。
電話很快被接通，陳金非爽朗的聲音從聽筒里傳來。
「青輝啊，稀客，怎麼想起給我打電話了？」
林青輝笑了笑，靠在老闆椅上，語氣輕鬆地說道：「陳總，最近手頭有點閒錢，想在BJ買塊地，建個公司總部玩玩。您是這方面的行家，想請您給指點指點門路。」
「在BJ拿地建樓，這可是大手筆啊青輝。」
林青輝客氣道：「哪裡，只是建個樓，小打小鬧，不值一提。」
「這樣吧，我現在就讓人去查一下最近有哪些合適的地塊。你等我消息，下午或者明天，我親自過去找你詳談。」
下午，陳金非如約而至。
他一進門就笑著說：「青輝，讓我的地產團隊把BJ所有在售和即將出讓的地塊都梳理了一遍。」
陳金非在沙發上坐下，把資料攤開在茶几上：「先看看這幾個。」
他指著第一份資料：「朝陽區東四環這塊地，面積不大，但位置還行，適合建個小型的辦公樓。」
林青輝翻看著資料，搖搖頭：」太小了，而且位置一般。」
「那這個呢？」
陳金非拿起第二份：「亦莊開發區的地塊，面積夠大，價格也便宜。」
「太遠了。」林青輝直接否決：「做影視公司的總部太偏別人找也不方便，而且公司以後也有網際網路業務，還是要在市區比較方便。」
陳金非連續介紹了幾個地塊，林青輝都不太滿意。
要麼位置不好，要麼面積太小，要麼價格虛高。
陳金非觀察著他的反應，繼續說道：「不過，這些都不是我最推薦的。」
他從資料堆里抽出一張單獨的文件，放在林青輝面前。
「這個才是我真正想推薦給你的——望京B30地塊。」
林青輝放下別的文件，接過這張，仔細查看起來。
用地面積31，139.76平方米，容積率3.5，總建築面積約10.9萬平方米，土地用途為商業辦公用地。
「這塊地有什麼特別的？」林青輝看到望京就想拿下了，但還是問了下。
陳金非的眼中閃過一絲興奮：「青輝，我在房地產這行摸爬滾打這麼多年，最看重的就是地段的未來潛力。
望京這個區域，現在看起來可能不如國貿、金融街那麼繁華，但我敢斷言，十年之內，這裡必然會成為BJ的第二個CBD！」
他指著地圖上的位置：「你看，這裡距離首都機場只有十幾公里，交通便利。政府已經在規劃多條地鐵線路經過這裡。最關鍵的是，這一帶的土地供應量有限，一旦開發成熟，地價必然暴漲。」
「而且這麼大這個面積，你完全可以建一個大型商場，再建個寫字樓。商場可以出租，寫字樓自己用，投資回報將超乎你的想像。」
林青輝心中不住點頭，陳金非的判斷完全正確。在他的記憶中，望京後來確實成為了BJ的第二CBD，阿里巴巴、美團等大型企業的總部都設在這裡。
「那這塊地的價格呢？」
「預估起拍價在四億左右，但考慮到競爭，最終成交價可能會達到五億到六億。」陳金非頓了頓：「不過青輝，這塊地有個問題。」
「什麼問題？」
「要明年九月份才正式掛牌拍賣。如果你確定要這塊地，我現在可以開始幫你做前期準備工作。到時候拍賣的時候，你派人去舉牌就行。」
林青輝放下文件，在心中快速盤算著。
四五億的投資，考慮到這塊地的未來價值，以及建成後能帶來的收益，這筆投資絕對值得。
更重要的是，擁有一棟屬於自己的地標建築，對公司的品牌形象提升是無法估量的。
至於等一年，也無所謂，哪怕買下地開發也要兩三年，好地可以等一年。
「陳總。」林青輝站起身，語氣堅決：「就要這塊地了。接下來需要做什麼準備？」
「首先是資金準備。雖然拍賣要到明年三月，但現在就要開始準備保證金和後續的資金安排。
其次是設計規劃。這麼大的地塊，建什麼樣的建築，功能如何分配，都需要提前規劃。」
林青輝點點頭：「設計這塊到時請設計院來規劃吧，到時對比下方案再說。」
三人又詳細討論了一些技術細節，包括拍賣流程、資金安排、設計招標等等。
「青輝，這是公司截止到今年九月份的財務匯總。」林華新將自己面前的文件往林青輝面前推了推，跟林青輝匯報起國內公司財務。
「彩鈴業務，從2004年6月我們正式推出，到這個季度結束，兩年多一點的時間，總營業收入達到了8.25億人民幣。」
即便這個數字已經看過很多遍，林華新在說出口時，心臟還是忍不住加速跳動了一下。八個多億，這在2006年的國內，對於一家成立才幾年的公司來說，簡直是天文數字。
「扣除我們和運營商的分成、渠道費用、營業增值稅等稅以及公司的日常運營成本，這兩年多來，彩鈴業務為我們帶來的淨利潤，是5.9億。」
「支出方面，前幾個月給姑父姑媽的五千萬已經匯過去了。公司是你獨資，這筆錢從公司帳戶轉到你的私人帳戶需要交稅，按你說的沒有做避稅操作，直接按百分之二十的稅率繳納了個人所得稅，所以實際支出是六千萬。」
「影視劇投資方面，《亮劍》投資1200萬，《士兵突擊》1000萬，《武林外傳》1300
萬，這三部劇都已經成為國民級的爆款。首輪播放權就讓我們收回了全部成本，並且開始了盈利。
根據各電視台的二輪、三輪播放計劃，以及後續的DVD版權和網絡版權銷售，估計未來每年，這三部劇的任何一部，都能為公司帶來不低於一千萬的持續收入。」
「你給路陽的《目中無人》，一千萬的投資款也已經劃撥出去，項目正式立項，算作本年度的支出了。」
林青輝的目光落在網際網路投資那一欄。
「網際網路投資這一塊，是目前最大的支出項。」
林華新指著報表：「京冬，我們先後投入了3800萬，後續又根據劉總的需求追加了500萬，目前總計持有他們38.5%的股份。
優酷和土豆兩家視頻網站，我們也分別在前期和後續追加了投資，總計投入1300萬和3500萬，分別占股25%和37%。
校內網，投入1200萬，按照你的規劃，給出了11%的期權，又留了5%做期權池，你持有84%的股份。」
他總結道：「所有支出項合計，約1.98億。帳上理論應該剩餘3.82億。
但加上這期間三部電視劇的持續回款，以及公司旗下藝人商演還有代言抽成，目前公司帳戶上的可用現金流是4.16億。」
林華新合上文件夾，最後補充到：「不過，青輝，彩鈴業務的數據已經顯示出疲態。
這個季度的增長明顯放緩，市場趨於飽和，新的娛樂方式也在出現。我估計，今年剩下的三個月，大概還能有幾千萬的利潤，明年可能更糟。」
林青輝放下報表道：「意料之中。彩鈴本就是特定時期的產物，是我們的第一桶金，但不是基業。它的歷史使命已經基本完成了。」
彩鈴在後世07年後就沒那麼熱了，08後基本就沒什麼市場了。
算了算，網際網路投資那幾家，現在全都是嗷嗷待哺的吞金獸，一個個都是無底洞，短期內別指望能給他回血。它們的價值在於未來，在於上市後的估值暴漲，或者賣掉股份套現。
後面星輝熠熠收入，估計得靠影視製作和藝人經紀撐著了。
四億一千六百萬。
林青輝看著這個數字，最開始心裡確實泛起了一絲漣漪。在這個年代，這是一個能讓絕大多數人瘋狂的數字。但這種興奮感來得快，去得也快。
他忽然覺得有些乏味。
錢有了，但好像————沒什麼特別想花的地方。
買車？他現在偶爾在國內出行，開的都是公司給林華新配的那輛奔馳S級，舒適低調，足夠用了。公司名下也採購了一批豪華商務車和幾輛小客車，用於劇組和藝人接待。
這些都能抵稅，可以算作運營支出。
公司也有買了三輛保姆車給藝人配著。劉一菲有輛專屬於她的保姆車，因為她最近沒接戲，後面又要跟林青輝去好萊塢拍片，也已經開回公司進行全面的維護保養了。
再買幾輛法拉利、蘭博基尼停在車庫裡吃灰？他雖然看著跑車覺得挺好看，但是自己好像真沒什麼時間開。
買房？這個念頭倒是讓他提起了一點興趣。他很清楚，BJ的房價還沒到最瘋狂的時候，真正的暴漲要從08年那場盛會之後才正式拉開序幕。現在入手，絕對是抄底。
可是————他腦海中閃過自己後世在各種視頻里看過的那些豪宅、大平層，那些擁有無邊泳池、智能家居、頂尖設計的現代建築。再對比一下現在國內的別墅或者樓房，無論是設計理念還是社區配套，都還差著一個時代。
更關鍵的是，他換了個角度思考。對於他現在的收入能力和未來的規劃來說，房價就算翻個十倍二十倍，帶來的收益可能還不如他多投一部《鋼鐵俠》那樣的爆款電影來得多。
把大量的現金流沉澱在幾套房產上，似乎是一種低效的資產配置。
一種屬於頂級富豪的、樸實無華的煩惱，悄然湧上心頭。錢太多，卻沒有足夠吸引他的消費品。
哎，不對，我這是什麼思維定式————怎麼還是停留在買房這種普通人的思維上？
林青輝的腦子猛地轉過一個彎，眼神瞬間亮了起來。
他想起了今年年初看到的一條新聞。網際網路千度公司，為了建設自己的總部大廈，在京城上地信息產業基地拿了一塊地。那塊地皮的價格，還不到一個億。
一個億————
林青輝低頭看了看報表上的4.16億。
我手頭有四個億，我為什麼要去買別人建好的房子？我不應該去買一塊地，自己建樓嗎？
這個念頭一旦出現，就如同燎原的野火，瞬間占據了他的整個思緒。
建一棟樓，一棟屬於星輝熠熠的總部大廈。
他抬起頭，自光灼灼地看向林華新。
「華新，你看公司帳上這麼多錢放著，利息都跑不贏通脹，也沒什麼用。你覺得，我們去買塊地，自己建一棟樓怎麼樣？」
「買————買地建樓？」
這幾個字從林華新嘴裡說出來，有點遲疑。在他的認知里，這是那些房地產大鱷才玩的遊戲，跟自己公司，簡直是八竿子都打不著。公司帳上的錢是多，但也不能這麼燒吧？
但一琢磨，好像也沒問題。
公司在發展，人員在擴張，現在租的寫字樓確實快不夠用了。投資的幾家網際網路公司，未來如果發展起來，也需要辦公場地。如果自己建一至兩棟樓，把所有業務都整合在一起————
好像————好像還真沒什麼問題！
「這確實是個一勞永逸的辦法！我們不僅能解決未來的辦公需求，還能擁有一個完全屬於自己的地標！這對公司的品牌形象提升是不可估量的！」
林華新人都精神了，雖然現在公司也有投資網際網路，但是他其實還把自己放在影視圈裡面。
現在國內影視公司，民營的公司沒有一家有自建大廈呢，要是自己建了，影視公司民營第一的名頭，誰能和星輝熠熠搶？
「你能理解就好。」林青輝滿意地點點頭：「這件事，就交給你去初步跟進了。從現在開始，你多關注一下京城的土地出讓信息，尤其是朝陽區，比如望京、或者未來奧運場館周邊的地塊，有合適的就記下來。」
「好！」林華新重重點頭，感覺渾身的血液都在燃燒。
林青輝想了想，拍了下腦門：「拿地和建築這裡面的門道很深，光靠我們自己去摸索，容易吃虧。專業的事，還是要找專業的人。」
他拿起手機，找到了一個熟悉的號碼。
林青輝打算給陳金非打個電話。他的通產投資集團是京城最大的私營企業之一，業務就涵蓋了金融、房地產和建材。論在BJ玩地產，沒人比他更熟了。
電話很快被接通，陳金非爽朗的聲音從聽筒里傳來。
「青輝啊，稀客，怎麼想起給我打電話了？」
林青輝笑了笑，靠在老闆椅上，語氣輕鬆地說道：「陳總，最近手頭有點閒錢，想在BJ買塊地，建個公司總部玩玩。您是這方面的行家，想請您給指點指點門路。」
「在BJ拿地建樓，這可是大手筆啊青輝。」
林青輝客氣道：「哪裡，只是建個樓，小打小鬧，不值一提。」
「這樣吧，我現在就讓人去查一下最近有哪些合適的地塊。你等我消息，下午或者明天，我親自過去找你詳談。」
下午，陳金非如約而至。
他一進門就笑著說：「青輝，讓我的地產團隊把BJ所有在售和即將出讓的地塊都梳理了一遍。」
陳金非在沙發上坐下，把資料攤開在茶几上：「先看看這幾個。」
他指著第一份資料：「朝陽區東四環這塊地，面積不大，但位置還行，適合建個小型的辦公樓。」
林青輝翻看著資料，搖搖頭：」太小了，而且位置一般。」
「那這個呢？」
陳金非拿起第二份：「亦莊開發區的地塊，面積夠大，價格也便宜。」
「太遠了。」林青輝直接否決：「做影視公司的總部太偏別人找也不方便，而且公司以後也有網際網路業務，還是要在市區比較方便。」
陳金非連續介紹了幾個地塊，林青輝都不太滿意。
要麼位置不好，要麼面積太小，要麼價格虛高。
陳金非觀察著他的反應，繼續說道：「不過，這些都不是我最推薦的。」
他從資料堆里抽出一張單獨的文件，放在林青輝面前。
「這個才是我真正想推薦給你的——望京B30地塊。」
林青輝放下別的文件，接過這張，仔細查看起來。
用地面積31，139.76平方米，容積率3.5，總建築面積約10.9萬平方米，土地用途為商業辦公用地。
「這塊地有什麼特別的？」林青輝看到望京就想拿下了，但還是問了下。
陳金非的眼中閃過一絲興奮：「青輝，我在房地產這行摸爬滾打這麼多年，最看重的就是地段的未來潛力。
望京這個區域，現在看起來可能不如國貿、金融街那麼繁華，但我敢斷言，十年之內，這裡必然會成為BJ的第二個CBD！」
他指著地圖上的位置：「你看，這裡距離首都機場只有十幾公里，交通便利。政府已經在規劃多條地鐵線路經過這裡。最關鍵的是，這一帶的土地供應量有限，一旦開發成熟，地價必然暴漲。」
「而且這麼大這個面積，你完全可以建一個大型商場，再建個寫字樓。商場可以出租，寫字樓自己用，投資回報將超乎你的想像。」
林青輝心中不住點頭，陳金非的判斷完全正確。在他的記憶中，望京後來確實成為了BJ的第二CBD，阿里巴巴、美團等大型企業的總部都設在這裡。
「那這塊地的價格呢？」
「預估起拍價在四億左右，但考慮到競爭，最終成交價可能會達到五億到六億。」陳金非頓了頓：「不過青輝，這塊地有個問題。」
「什麼問題？」
「要明年九月份才正式掛牌拍賣。如果你確定要這塊地，我現在可以開始幫你做前期準備工作。到時候拍賣的時候，你派人去舉牌就行。」
林青輝放下文件，在心中快速盤算著。
四五億的投資，考慮到這塊地的未來價值，以及建成後能帶來的收益，這筆投資絕對值得。
更重要的是，擁有一棟屬於自己的地標建築，對公司的品牌形象提升是無法估量的。
至於等一年，也無所謂，哪怕買下地開發也要兩三年，好地可以等一年。
「陳總。」林青輝站起身，語氣堅決：「就要這塊地了。接下來需要做什麼準備？」
「首先是資金準備。雖然拍賣要到明年三月，但現在就要開始準備保證金和後續的資金安排。
其次是設計規劃。這麼大的地塊，建什麼樣的建築，功能如何分配，都需要提前規劃。」
林青輝點點頭：「設計這塊到時請設計院來規劃吧，到時對比下方案再說。」
三人又詳細討論了一些技術細節，包括拍賣流程、資金安排、設計招標等等。