第164章 資產
第164章 資產
李宇正在跟利民公司總公司的馬二姐，楊清清，羅洪，肖曼柔，胡靈等十多個經理，總監開年度會議。
「公司目前有利民水果店258家，利民生鮮超市店店115家，利民生活超市店53家，食品加工廠1家————員工總數近三千人，其中總公司兩千一百多人，魔都分公司六百多人，蜀都分公司一百多人————」
截止1994年一月，利民公司擁有的門店數量（包括魔都分公司，蜀都分公司）已經達到四百多家，員工總數近三千人。
比上一年的數量，翻了一倍不止。
「已經建成的倉儲有十五處，辦公樓有十二處，宿舍樓有十七處，目前估值超過兩億五千萬————」
「正在建造的辦公樓有兩處，宿舍樓有兩處，倉儲有一處————」
「公司固定資產合計估值在三億左右————」
讓人意外的是，利民公司的固定資產比公司的年營業額都要高。
當然，建造這麼多辦公樓，宿舍，倉儲，利民公司投入的資金都已經超過一億。
「公司的成本方面，進貨成本占百分之二十五左右，工資獎金福利等支出成本占百分之四十左右，所有門店一年的租金在一千萬左右，占成本的百分之十左右————」
公司除了投資建造的成本外，日常的成本主要包括進貨成本，工資獎金福利成本，門店租金成本，購置車輛設備等成本，還有水電氣等的成本等等。
「去年一年，各部門都辛苦了。公司不會虧待大家，年終獎會很豐厚。另外，今年的年會照樣組織。」
李宇對眾人說道：「現在買飛機票容易了，所以會安排魔都分公司和蜀都分公司的一些人過來一起過年會。
人事部，後勤部可以開始準備，其他部門配合。
年前這段時間，公司按部就班發展。新的計劃，開年後再商量制定————」
雖然公司帳面上是虧損的，但有一億六千多萬營業額，固定資產價值三億左右，大家都很有成就感。
會議結束後，李宇將馬二姐，楊清清，羅洪，肖曼柔四人留了下來。
「把你們四人留下來是有一件事情跟你商量。」
李宇對他們四人說道：「小龍人資產管理公司那邊目前已經沒有什麼資金，我打算讓利民公司這邊把跟小龍人資產管理公司租的門店合同改為三年期。
也就是一次性支付三年的租金給小龍人資產管理公司，這樣在租金方面，利民公司也能獲得好處，不用一年一年簽合同，租金每年上漲————」
等李宇說完後，財務部總監肖曼柔說道：「目前公司租的門店，除了魔都分公司那邊的商場是三年期的，其他的都是一年一期簽訂合同的。
這樣公司資金壓力會小一些，但租金每年都在上調。若是，換成三年期的租賃合同，租金定額，的確能給我們公司減少一部分的租金開支。
不過，三年合同一起簽訂的話，大概需要支出三千萬左右，公司目前帳面上，算上魔都分公司和蜀都分公司，都不到一千萬。
馬上需要這筆資金的話，就需要貸款。」
楊清清接話道：「公司的貸款現在一共有兩千七百萬吧？」
肖曼柔點頭：「嗯，其中四百萬需要今年償還。
目前公司估值大概在五億左右，能貸款不少，就看需不需要。」
小龍人資產管理公司，馬二姐他們都知道是李宇的公司，既然李宇需要資金，需要調整租賃合同和支付方式，他們沒有意見。
反正利民公司還能得到一些好處。
「那就貸款吧，在過年前貸款三四千萬就可以了。」
小龍人資產管理公司那邊現在已經沒多少資金了，李宇身上的現金只有七百多萬了，留著急用的。
利民公司這邊簽訂未來三年的租賃合同，一次支付三千萬左右，小龍人資產管理公司能得到兩千五百多萬，足夠用半年左右的時間。
蜀都那邊需要繼續購買店鋪，粵省，魔都也要繼續買一些店鋪，尤其是三百平以上的店鋪。
接下來，要在蘇省，浙省購買店鋪，需要更多的資金。
利民公司這邊的會開完，李宇還要到小龍人資產管理公司總公司開會。
小龍人資產管理公司，包括魔都分公司，蜀都分公司，目前已經購買三百多家店鋪，其中八成左右是二十多到五十平左右的店鋪，剩下的是面積超過一百平的，其中有少數面積超過三百平的。
還有一個四千多平的商場。
店鋪買的多，花費也多。
小龍人資產管理公司總投入差不多八千萬，其中直接投入四千五百萬，貸款兩千五百萬，租金收入近千萬。
八千萬的錢，現在帳面上總共只剩下兩百多萬。
這些店鋪，自前估值有一億一千萬左右。
包括魔都分公司和蜀都分公司在內，小龍人資產管理公司現在有員工一百多人。
「公司需要的資金再等等，利民公司那邊會簽訂三年的租賃合同，然後一次性支付租金，到時候能有兩千五百多萬資金到公司————」
李宇對吳明承，老周，幸運梅，楊振海等主管說道：「開年後，公司向蘇省，浙省發展，成立分公司————
等再缺錢時，可以貸款————年前再招一些人，最好是蘇省，浙省的————
還有，放年假前公司聚餐，到時候把工資獎金福利，還有年終獎一起發給大家————」
小龍人資產管理公司這邊的事情處理完，李宇去石勇的公司看了看。
「哈哈，李老闆，我們去年可是掙了不少，一千多萬。」
石勇心情很好：「現在帳面上有一千六百多萬，我正準備找你們商量下，這些錢不分了。
我準備競拍一塊地皮，公司單獨進行開發。
等地皮到手，再貸款，基本能夠使用的————」
石勇的公司現在有員工三百多人，固定資產價值兩千萬左右，貸款有五百萬。
但以前都是接項目做，利潤不高。石勇想做大做強，就必須自己公司競拍到地皮，單獨開發地產，這樣利潤更高。
只是，要投入的資金會很龐大。
「你的計劃不錯，我完全支持。」
石勇的想法不錯，只要不違法，正常操作，房地產未來二十年左右都是掙錢的。
李宇正在跟利民公司總公司的馬二姐，楊清清，羅洪，肖曼柔，胡靈等十多個經理，總監開年度會議。
「公司目前有利民水果店258家，利民生鮮超市店店115家，利民生活超市店53家，食品加工廠1家————員工總數近三千人，其中總公司兩千一百多人，魔都分公司六百多人，蜀都分公司一百多人————」
截止1994年一月，利民公司擁有的門店數量（包括魔都分公司，蜀都分公司）已經達到四百多家，員工總數近三千人。
比上一年的數量，翻了一倍不止。
「已經建成的倉儲有十五處，辦公樓有十二處，宿舍樓有十七處，目前估值超過兩億五千萬————」
「正在建造的辦公樓有兩處，宿舍樓有兩處，倉儲有一處————」
「公司固定資產合計估值在三億左右————」
讓人意外的是，利民公司的固定資產比公司的年營業額都要高。
當然，建造這麼多辦公樓，宿舍，倉儲，利民公司投入的資金都已經超過一億。
「公司的成本方面，進貨成本占百分之二十五左右，工資獎金福利等支出成本占百分之四十左右，所有門店一年的租金在一千萬左右，占成本的百分之十左右————」
公司除了投資建造的成本外，日常的成本主要包括進貨成本，工資獎金福利成本，門店租金成本，購置車輛設備等成本，還有水電氣等的成本等等。
「去年一年，各部門都辛苦了。公司不會虧待大家，年終獎會很豐厚。另外，今年的年會照樣組織。」
李宇對眾人說道：「現在買飛機票容易了，所以會安排魔都分公司和蜀都分公司的一些人過來一起過年會。
人事部，後勤部可以開始準備，其他部門配合。
年前這段時間，公司按部就班發展。新的計劃，開年後再商量制定————」
雖然公司帳面上是虧損的，但有一億六千多萬營業額，固定資產價值三億左右，大家都很有成就感。
會議結束後，李宇將馬二姐，楊清清，羅洪，肖曼柔四人留了下來。
「把你們四人留下來是有一件事情跟你商量。」
李宇對他們四人說道：「小龍人資產管理公司那邊目前已經沒有什麼資金，我打算讓利民公司這邊把跟小龍人資產管理公司租的門店合同改為三年期。
也就是一次性支付三年的租金給小龍人資產管理公司，這樣在租金方面，利民公司也能獲得好處，不用一年一年簽合同，租金每年上漲————」
等李宇說完後，財務部總監肖曼柔說道：「目前公司租的門店，除了魔都分公司那邊的商場是三年期的，其他的都是一年一期簽訂合同的。
這樣公司資金壓力會小一些，但租金每年都在上調。若是，換成三年期的租賃合同，租金定額，的確能給我們公司減少一部分的租金開支。
不過，三年合同一起簽訂的話，大概需要支出三千萬左右，公司目前帳面上，算上魔都分公司和蜀都分公司，都不到一千萬。
馬上需要這筆資金的話，就需要貸款。」
楊清清接話道：「公司的貸款現在一共有兩千七百萬吧？」
肖曼柔點頭：「嗯，其中四百萬需要今年償還。
目前公司估值大概在五億左右，能貸款不少，就看需不需要。」
小龍人資產管理公司，馬二姐他們都知道是李宇的公司，既然李宇需要資金，需要調整租賃合同和支付方式，他們沒有意見。
反正利民公司還能得到一些好處。
「那就貸款吧，在過年前貸款三四千萬就可以了。」
小龍人資產管理公司那邊現在已經沒多少資金了，李宇身上的現金只有七百多萬了，留著急用的。
利民公司這邊簽訂未來三年的租賃合同，一次支付三千萬左右，小龍人資產管理公司能得到兩千五百多萬，足夠用半年左右的時間。
蜀都那邊需要繼續購買店鋪，粵省，魔都也要繼續買一些店鋪，尤其是三百平以上的店鋪。
接下來，要在蘇省，浙省購買店鋪，需要更多的資金。
利民公司這邊的會開完，李宇還要到小龍人資產管理公司總公司開會。
小龍人資產管理公司，包括魔都分公司，蜀都分公司，目前已經購買三百多家店鋪，其中八成左右是二十多到五十平左右的店鋪，剩下的是面積超過一百平的，其中有少數面積超過三百平的。
還有一個四千多平的商場。
店鋪買的多，花費也多。
小龍人資產管理公司總投入差不多八千萬，其中直接投入四千五百萬，貸款兩千五百萬，租金收入近千萬。
八千萬的錢，現在帳面上總共只剩下兩百多萬。
這些店鋪，自前估值有一億一千萬左右。
包括魔都分公司和蜀都分公司在內，小龍人資產管理公司現在有員工一百多人。
「公司需要的資金再等等，利民公司那邊會簽訂三年的租賃合同，然後一次性支付租金，到時候能有兩千五百多萬資金到公司————」
李宇對吳明承，老周，幸運梅，楊振海等主管說道：「開年後，公司向蘇省，浙省發展，成立分公司————
等再缺錢時，可以貸款————年前再招一些人，最好是蘇省，浙省的————
還有，放年假前公司聚餐，到時候把工資獎金福利，還有年終獎一起發給大家————」
小龍人資產管理公司這邊的事情處理完，李宇去石勇的公司看了看。
「哈哈，李老闆，我們去年可是掙了不少，一千多萬。」
石勇心情很好：「現在帳面上有一千六百多萬，我正準備找你們商量下，這些錢不分了。
我準備競拍一塊地皮，公司單獨進行開發。
等地皮到手，再貸款，基本能夠使用的————」
石勇的公司現在有員工三百多人，固定資產價值兩千萬左右，貸款有五百萬。
但以前都是接項目做，利潤不高。石勇想做大做強，就必須自己公司競拍到地皮，單獨開發地產，這樣利潤更高。
只是，要投入的資金會很龐大。
「你的計劃不錯，我完全支持。」
石勇的想法不錯，只要不違法，正常操作，房地產未來二十年左右都是掙錢的。