第298章 大明星現身KTV
莫妮不屑地笑了笑，撇撇嘴說：「照你這樣說，那還不如買房，買房賺得更多。」
「在上京買房，最好的時代已經過去了，現在買，收益不會超過一倍。」 蘇挺篤定地說，「為什麼？因為，這裡是上京，以外地人口為主，住房非常緊張，又跟上京戶口掛鉤，限購政策只會越來越緊，會抑制上漲的。」
「這個不具說服力，固定資產投資和大剛需決定了，房子肯定還會暴漲。」 宇文疏影反駁道，語氣十分肯定。
蘇挺笑笑，繼續說道：「我舉一個潘石屹的例子。他在魔都的 soho，租金收益比，你們就知道這裡面的貓膩了。從第一年的 20%，一直降，三年不到，到現在，只有 2% 的收益。目前房子的數量遠超實際需要的剛需，剛需帶動不了房價，關鍵看投資客。
問題是，投資買房的人把房子租出去的收益只有 1% 或者 2%，而房貸利率多少？4.9%，遠遠超過收益。這種畸形的情況其實就是泡沫，早晚會破滅，所以潘石屹後來就不買地了，他預測房價遲早會跌。
不過，還有幾年巔峰，如果能把握住，炒波段，還是能賺到錢，問題是，到時候，因為限購、限賣政策，怕是會砸到手裡。風險還是蠻大的。」
一席話說得眾人再次對他投來驚異的目光，這個小伙子，真的只是一個鄉鎮幹部嗎？怎麼會對房產、對經濟大勢有如此了解？太神奇了。
孟小婉顯然從一開始就對蘇挺印象不錯，她喜歡陽光帥氣乾淨的男生。
此刻看他不僅外在俊美，人也挺有內涵，情商也高，一點都不油膩，更不會卑躬屈膝，心裡對他是越來越欣賞，便認真地問：「蘇鎮長，我這邊正在籌錢買第三套。你覺得我是踮著腳買房呢，還是就用現有的錢買個價值股？」
「買價值股。你的日子會好過很多，未來會更好過。」 蘇挺給出了明確的建議。
「哪一家？有推薦嗎？」 孟小婉追問。
「茅酒。」 蘇挺吐出兩個字。
魏振平吐了一口煙，煙霧繚繞中，他搖了搖頭道：「兄弟，高端白酒漲不起來的。你看現在這形勢，嚴控三公經費，公款接待要大幅縮減，公款消費的黃金時代馬上結束，茅酒失去公務接待這一塊大蛋糕，要跌嘍。」
「漲，一定會漲。只要領導們有定力，買個幾十萬，放個七八年，會有至少 15 倍的收益。」 蘇挺語氣篤定，眼神里滿是自信。
「那你說說，理由在哪裡？」 宇文疏影也來了興趣，追問道。
蘇挺心說那就給他們一個發財的機會吧，以後他們會感激我的，這不比送禮強？便說：「五個理由吧。第一，品牌價值大：茅酒是龍頭品牌，具有深厚的歷史文化底蘊和極高的品牌知名度，被譽為國酒，在消費者心中有著不可替代的地位，這些為股價的上漲提供了堅實支撐。
第二，產品稀缺性。這個大家都懂，產量是有限的，一年只有 800 萬瓶。雖然公款接待會影響銷售，但供不應求的局面長期存在甚至愈演愈烈，這讓茅酒具備持續上漲的動力。
第三，金融屬性。茅酒具有越陳越香、越存越值的特點，金融屬性很強，可以作為投資品和收藏品，有的人家裡存著幾萬箱，公款消費可能會減少，但送禮送茅酒，會越來越風行。我預計，大量資金會湧入囤貨市場，進一步推高茅酒價格。
第四，消費需求旺盛。華夏經濟持續增長了很多年，老百姓收入水平不斷提高，手裡越來越有錢，對於高端白酒的消費需求也會大幅度增加，茅酒作為消費品，是商務宴請、禮品贈送等場合的首選，消費端旺盛啊。
第五，資本炒作推動。這個不用說了，越來越多的人會炒作茅酒，機構、散戶等大量資金流入茅酒股票市場，推動股價不斷攀升。在白酒行業中，茅酒業績表現突出，盈利能力強，股息率穩定，對投資者具有很大的吸引力，投資者願意長期持有其股票，也導致股價不斷上漲。」
孟小婉聽得有些入迷，輕輕嘆了口氣道：「這是我第一次聽到如此全面深入地分析一支股票，而且都蠻有道理。謝謝你，蘇挺，我知道該怎麼做了。」
宇文疏影早已對蘇挺刮目相看，只不過她嘴裡不願意承認，呵呵笑道：「小兄弟，你可真能忽悠。」
有人聽進去了，默默記在心裡；有人沒有聽進去，只當是年輕人的大話。
孟小婉反正決定明天就把那 50 萬投進茅酒，也不用張羅買房了，省去了很多煩惱和麻煩。
等到人齊後，大家分別坐上車離開了飯店。
四十分鐘後，在上京巢陽區某家連鎖 KTV 大包房裡，六個人繼續狂歡，有兩人提前回家了。
但宇文疏影、魏振平、莫妮、孟小婉等人都在。
大家今天玩得開心，又喝了不少酒，到了 KTV 很快就進入了狀態，麥霸莫妮一連唱了三首流蘇的代表作《這世界那麼多人》《一次就好》《晚風心裡吹》。
不過，她的歌唱水平一般，唱粵語的《晚風心裡吹》時更是發音不準，唱得不倫不類的。
魏振平忽然放下手裡的酒杯，笑著說：「對了，蘇鎮長，你不是說要請流蘇過來跟我們一起玩嗎？她人怎麼還沒來？」
「是啊，這都十一點了，人影都沒有。」 有人附和道。
「你的意思不會是，電視裡的流蘇吧？」 莫妮停住了唱歌，指著屏幕里流蘇主演的 MV，對著話筒大聲說，語氣裡帶著調侃。
宇文疏影正在和蘇挺碰杯喝啤酒，這時大大咧咧地說：「你們別聽他瞎說，流蘇那種大明星，身價十幾個億，聽說隨隨便便出場費都上百萬，怎麼會來這種地方？喝壞肚子咋辦？這裡魚龍混雜，安全有保障嗎？被人拍到了怎麼辦？狗仔隊到處都是。」
蘇挺淡淡一笑，語氣平靜卻帶著不容置疑的篤定：「她會來的。」
話音剛落，蘇挺的手機就響了，他從容站起身，對著正望著他的孟小婉笑了笑說：「抱歉，我出去一下。」
幾分鐘後，蘇挺回來了，身後還跟著一個高高瘦瘦的年輕女孩，全身用帽子、口罩、墨鏡包裹得嚴嚴實實，看不清樣貌；女孩身後還跟著一個胖胖矮矮的女子，同樣做了遮掩。
把門關好後，蘇挺迎著眾人好奇的目光，朗聲道：「流蘇來了，我給大家介紹一下。」
「在上京買房，最好的時代已經過去了，現在買，收益不會超過一倍。」 蘇挺篤定地說，「為什麼？因為，這裡是上京，以外地人口為主，住房非常緊張，又跟上京戶口掛鉤，限購政策只會越來越緊，會抑制上漲的。」
「這個不具說服力，固定資產投資和大剛需決定了，房子肯定還會暴漲。」 宇文疏影反駁道，語氣十分肯定。
蘇挺笑笑，繼續說道：「我舉一個潘石屹的例子。他在魔都的 soho，租金收益比，你們就知道這裡面的貓膩了。從第一年的 20%，一直降，三年不到，到現在，只有 2% 的收益。目前房子的數量遠超實際需要的剛需，剛需帶動不了房價，關鍵看投資客。
問題是，投資買房的人把房子租出去的收益只有 1% 或者 2%，而房貸利率多少？4.9%，遠遠超過收益。這種畸形的情況其實就是泡沫，早晚會破滅，所以潘石屹後來就不買地了，他預測房價遲早會跌。
不過，還有幾年巔峰，如果能把握住，炒波段，還是能賺到錢，問題是，到時候，因為限購、限賣政策，怕是會砸到手裡。風險還是蠻大的。」
一席話說得眾人再次對他投來驚異的目光，這個小伙子，真的只是一個鄉鎮幹部嗎？怎麼會對房產、對經濟大勢有如此了解？太神奇了。
孟小婉顯然從一開始就對蘇挺印象不錯，她喜歡陽光帥氣乾淨的男生。
此刻看他不僅外在俊美，人也挺有內涵，情商也高，一點都不油膩，更不會卑躬屈膝，心裡對他是越來越欣賞，便認真地問：「蘇鎮長，我這邊正在籌錢買第三套。你覺得我是踮著腳買房呢，還是就用現有的錢買個價值股？」
「買價值股。你的日子會好過很多，未來會更好過。」 蘇挺給出了明確的建議。
「哪一家？有推薦嗎？」 孟小婉追問。
「茅酒。」 蘇挺吐出兩個字。
魏振平吐了一口煙，煙霧繚繞中，他搖了搖頭道：「兄弟，高端白酒漲不起來的。你看現在這形勢，嚴控三公經費，公款接待要大幅縮減，公款消費的黃金時代馬上結束，茅酒失去公務接待這一塊大蛋糕，要跌嘍。」
「漲，一定會漲。只要領導們有定力，買個幾十萬，放個七八年，會有至少 15 倍的收益。」 蘇挺語氣篤定，眼神里滿是自信。
「那你說說，理由在哪裡？」 宇文疏影也來了興趣，追問道。
蘇挺心說那就給他們一個發財的機會吧，以後他們會感激我的，這不比送禮強？便說：「五個理由吧。第一，品牌價值大：茅酒是龍頭品牌，具有深厚的歷史文化底蘊和極高的品牌知名度，被譽為國酒，在消費者心中有著不可替代的地位，這些為股價的上漲提供了堅實支撐。
第二，產品稀缺性。這個大家都懂，產量是有限的，一年只有 800 萬瓶。雖然公款接待會影響銷售，但供不應求的局面長期存在甚至愈演愈烈，這讓茅酒具備持續上漲的動力。
第三，金融屬性。茅酒具有越陳越香、越存越值的特點，金融屬性很強，可以作為投資品和收藏品，有的人家裡存著幾萬箱，公款消費可能會減少，但送禮送茅酒，會越來越風行。我預計，大量資金會湧入囤貨市場，進一步推高茅酒價格。
第四，消費需求旺盛。華夏經濟持續增長了很多年，老百姓收入水平不斷提高，手裡越來越有錢，對於高端白酒的消費需求也會大幅度增加，茅酒作為消費品，是商務宴請、禮品贈送等場合的首選，消費端旺盛啊。
第五，資本炒作推動。這個不用說了，越來越多的人會炒作茅酒，機構、散戶等大量資金流入茅酒股票市場，推動股價不斷攀升。在白酒行業中，茅酒業績表現突出，盈利能力強，股息率穩定，對投資者具有很大的吸引力，投資者願意長期持有其股票，也導致股價不斷上漲。」
孟小婉聽得有些入迷，輕輕嘆了口氣道：「這是我第一次聽到如此全面深入地分析一支股票，而且都蠻有道理。謝謝你，蘇挺，我知道該怎麼做了。」
宇文疏影早已對蘇挺刮目相看，只不過她嘴裡不願意承認，呵呵笑道：「小兄弟，你可真能忽悠。」
有人聽進去了，默默記在心裡；有人沒有聽進去，只當是年輕人的大話。
孟小婉反正決定明天就把那 50 萬投進茅酒，也不用張羅買房了，省去了很多煩惱和麻煩。
等到人齊後，大家分別坐上車離開了飯店。
四十分鐘後，在上京巢陽區某家連鎖 KTV 大包房裡，六個人繼續狂歡，有兩人提前回家了。
但宇文疏影、魏振平、莫妮、孟小婉等人都在。
大家今天玩得開心，又喝了不少酒，到了 KTV 很快就進入了狀態，麥霸莫妮一連唱了三首流蘇的代表作《這世界那麼多人》《一次就好》《晚風心裡吹》。
不過，她的歌唱水平一般，唱粵語的《晚風心裡吹》時更是發音不準，唱得不倫不類的。
魏振平忽然放下手裡的酒杯，笑著說：「對了，蘇鎮長，你不是說要請流蘇過來跟我們一起玩嗎？她人怎麼還沒來？」
「是啊，這都十一點了，人影都沒有。」 有人附和道。
「你的意思不會是，電視裡的流蘇吧？」 莫妮停住了唱歌，指著屏幕里流蘇主演的 MV，對著話筒大聲說，語氣裡帶著調侃。
宇文疏影正在和蘇挺碰杯喝啤酒，這時大大咧咧地說：「你們別聽他瞎說，流蘇那種大明星，身價十幾個億，聽說隨隨便便出場費都上百萬，怎麼會來這種地方？喝壞肚子咋辦？這裡魚龍混雜，安全有保障嗎？被人拍到了怎麼辦？狗仔隊到處都是。」
蘇挺淡淡一笑，語氣平靜卻帶著不容置疑的篤定：「她會來的。」
話音剛落，蘇挺的手機就響了，他從容站起身，對著正望著他的孟小婉笑了笑說：「抱歉，我出去一下。」
幾分鐘後，蘇挺回來了，身後還跟著一個高高瘦瘦的年輕女孩，全身用帽子、口罩、墨鏡包裹得嚴嚴實實，看不清樣貌；女孩身後還跟著一個胖胖矮矮的女子，同樣做了遮掩。
把門關好後，蘇挺迎著眾人好奇的目光，朗聲道：「流蘇來了，我給大家介紹一下。」