第256章 大賺37個億
「先不說這些了，親愛的，我們聊聊怎麼再發一次大財吧。」 蘇挺說著，下床找到筆和本子，低頭演算起來，紙上很快布滿了密密麻麻的數字。
葉飛鴻披上睡衣，遮住了白花花的身子，湊過來探頭查看。
蘇挺指著紙面解釋：「你看，鳳凰山東麓那塊地占地 2.5 萬平方米，住建局批覆的容積率是 3.5，算下來總建築面積約 8.75 萬平方米。按住宅占比 90% 算，扣除配套商業和幼兒園的面積，住宅部分有 7.875 萬平方米。以現在的房價趨勢，再加上雙地鐵口的優勢，4 年後，每平米絕對能賣到 6 萬。親愛的，你算算銷售收入能有多少？」
葉飛鴻腦子轉得飛快，脫口而出：「47 億人民幣！」
話音剛落，連她自己都吃了一驚。
蘇挺卻十分淡定，笑著補充：「你忘了商業配套了？那部分也能賣一兩個億。所以總的銷售收入，咱們按 49 億來算。」
葉飛鴻點點頭，示意他繼續說。
蘇挺接著道：「我們再算成本。拿地花了多少？才 1.5 億！那塊地被嚴重低估了，石磊確實有點本事，不過要是村長沒收那 500 萬，這地也落不到他手裡。所以含稅的話，就算 1.7 億吧。」
說到這兒，蘇挺接過葉飛鴻遞來的睡衣穿上，手指在紙上比劃著名繼續算：「建設成本我們粗略算下，住宅加配套的建安費，按原標準 2800 元 /㎡算，多算點也就 2.5 億；設計、監理、報批這些雜費，按十個點算，2500 萬就夠。銀行貸款按開發周期 3 年算，利率 6%，8000 萬也差不多了。
而且咱們賣 6 萬一平，還得送精裝修，每平米 1000 元足夠，算下來 8000 萬。再加上其他雜七雜八的開銷和損耗，總成本大概 6.5 億。」
葉飛鴻畢竟是商人，早算出了差價，疑惑道：「銷售稅費差不多 3 億，49 億減去 9.5 億，那豈不是有將近 40 億的利潤？這不可能吧？我之前跟人合夥投資商業樓盤，從來沒這麼高的利潤。」
「那是因為你只是投資人之一，不是自己獨立操盤。再說，鳳凰山這個項目是千載難逢的機會，石磊拿地又早，占了先機。」 蘇挺解釋道。
「老公，我們給石磊才 4 億，是不是太少了？」 葉飛鴻心地善良，忍不住又替對方考慮。
「不少了。銀行貸款我們承接過來，扣除他前期投入的七八千萬，他還能賺兩個多億現金，已經很好了。不然他出獄後，不僅身無分文，還得背負上億債務。」
「倒也是。」 葉飛鴻點點頭，覺得這話有道理。
蘇挺繼續算：「所以，我們還得扣除給石磊的買斷費，這裡面包含 1.5 億的土地出讓金，等於是又多花了 2.5 億。這麼算下來，準確的利潤是 37 億。親愛的，4 年時間，用 4 億賺 37 億，是不是很划算？」
「嗯，比我做玩具生意好賺太多了。」 葉飛鴻依偎進他懷裡，心裡有些激動 —— 誰不希望賺更多錢呢？自己的男人樣樣出色，賺錢跟喝水一樣輕鬆，她滿心都是歡喜與愛慕。
只是她也清楚，蘇挺能力出眾，精力旺盛，身邊不止她一個女人。可她轉念一想，既然管不住，不如放寬心，只要他和自己在一起時能全心全意，就夠了。
她本就是個容易滿足的人，漸漸也就不再吃醋了。
「房地產最賺錢的日子也就這幾年，以後可沒這麼好的行情了。」 蘇挺想起 2022 年後房地產業的低迷，語氣里多了幾分悵然。
「你怎麼知道以後的事呀？」 葉飛鴻好奇地問。
「花無百日紅，人無百日好，房地產業也一樣，總會物極必反。」 蘇挺話鋒一轉，「不過剛才這些都是紙上談兵，飛鴻，後續每個環節的把控，還得靠你。」
「放心，這方面我有專業的團隊盯著，不會出問題。」 葉飛鴻篤定地說。
說完，蘇挺放下筆和本子，伸手將她抱了起來。葉飛鴻順勢用雙手勾住他的脖子，臉頰泛紅，柔聲說：「老公，我們真是越來越默契了，總是能想到一處……」
蘇挺情意滿滿地說：「那先去沖個涼吧。」
「嗯。」 葉飛鴻乖巧地點點頭，帶著點嗔怪問：「壞蛋，都快三個月了，你是不是空虛寂寞冷？」
「是，我好寂寞。」 蘇挺笑著回應。
「騙子，你那麼多朋友，肯定早就把我忘了。」 葉飛鴻嘴上這麼說，語氣里卻沒有真的生氣。
「寶貝兒，我心裡只有你一個，只愛你一個，愛到放不下。你不在的這段時間，我天天都想著你，魂都快沒了……」 蘇挺的情話一句接一句。
他知道葉飛鴻清楚自己不是唯一，葉飛鴻也明白蘇挺知道她心裡清楚。可這樣的話，在此時說出來，卻格外管用，總能輕易戳中她的心，讓她感到甜蜜，甚至暫時拋開所有顧慮。
那一夜，兩人過得格外溫馨和快樂。
當晚，宋子銘離開酒吧後，先去診所簡單處理了傷口，但臉上的腫脹依舊明顯，衣衫也皺巴巴的，這般狼狽模樣，自然沒臉再回上流人士聚集的音樂廳，只好找了個 「苦苦尋找陳可卿時不慎跌倒」 的藉口。
宋子銘的媽媽和堂妹宋子怡得知情況後，提前離場，陪著他回了家。
一進門，父親宋文成看到他這副模樣，當場就發了火，劈頭蓋臉地罵道：「宋子銘，你都二十六歲了，在市紀委待了三四年，怎麼還跟個毛頭小子似的？動不動就跟人吵架、動手？宋家的臉都被你丟盡了！真是幼稚，扶不起的阿斗！」
「宋文成，你少說兩句行不行？你沒看見孩子被打成什麼樣了嗎？你不去找施暴者討說法，反倒對著孩子罵，有你這麼當爹的嗎？」 宋子銘的媽媽武惠英見狀，立刻護著兒子，反過來訓斥丈夫。
「都是你慣的！」 宋文成氣呼呼地說完，重重坐在沙發上，胸口還在起伏。
「走，兒子，咱們上樓，不理他。」 武惠英挽著宋子銘的胳膊，扶著他上了樓。
在武惠英的溫言安慰下，宋子銘的心情漸漸平復。就在這時，武惠英的手機響了，是陳盈盈打來的，電話里傳來她關切的聲音：「英姐，子銘摔得嚴重嗎？去醫院看了嗎？我們想過去看看他。」
葉飛鴻披上睡衣，遮住了白花花的身子，湊過來探頭查看。
蘇挺指著紙面解釋：「你看，鳳凰山東麓那塊地占地 2.5 萬平方米，住建局批覆的容積率是 3.5，算下來總建築面積約 8.75 萬平方米。按住宅占比 90% 算，扣除配套商業和幼兒園的面積，住宅部分有 7.875 萬平方米。以現在的房價趨勢，再加上雙地鐵口的優勢，4 年後，每平米絕對能賣到 6 萬。親愛的，你算算銷售收入能有多少？」
葉飛鴻腦子轉得飛快，脫口而出：「47 億人民幣！」
話音剛落，連她自己都吃了一驚。
蘇挺卻十分淡定，笑著補充：「你忘了商業配套了？那部分也能賣一兩個億。所以總的銷售收入，咱們按 49 億來算。」
葉飛鴻點點頭，示意他繼續說。
蘇挺接著道：「我們再算成本。拿地花了多少？才 1.5 億！那塊地被嚴重低估了，石磊確實有點本事，不過要是村長沒收那 500 萬，這地也落不到他手裡。所以含稅的話，就算 1.7 億吧。」
說到這兒，蘇挺接過葉飛鴻遞來的睡衣穿上，手指在紙上比劃著名繼續算：「建設成本我們粗略算下，住宅加配套的建安費，按原標準 2800 元 /㎡算，多算點也就 2.5 億；設計、監理、報批這些雜費，按十個點算，2500 萬就夠。銀行貸款按開發周期 3 年算，利率 6%，8000 萬也差不多了。
而且咱們賣 6 萬一平，還得送精裝修，每平米 1000 元足夠，算下來 8000 萬。再加上其他雜七雜八的開銷和損耗，總成本大概 6.5 億。」
葉飛鴻畢竟是商人，早算出了差價，疑惑道：「銷售稅費差不多 3 億，49 億減去 9.5 億，那豈不是有將近 40 億的利潤？這不可能吧？我之前跟人合夥投資商業樓盤，從來沒這麼高的利潤。」
「那是因為你只是投資人之一，不是自己獨立操盤。再說，鳳凰山這個項目是千載難逢的機會，石磊拿地又早，占了先機。」 蘇挺解釋道。
「老公，我們給石磊才 4 億，是不是太少了？」 葉飛鴻心地善良，忍不住又替對方考慮。
「不少了。銀行貸款我們承接過來，扣除他前期投入的七八千萬，他還能賺兩個多億現金，已經很好了。不然他出獄後，不僅身無分文，還得背負上億債務。」
「倒也是。」 葉飛鴻點點頭，覺得這話有道理。
蘇挺繼續算：「所以，我們還得扣除給石磊的買斷費，這裡面包含 1.5 億的土地出讓金，等於是又多花了 2.5 億。這麼算下來，準確的利潤是 37 億。親愛的，4 年時間，用 4 億賺 37 億，是不是很划算？」
「嗯，比我做玩具生意好賺太多了。」 葉飛鴻依偎進他懷裡，心裡有些激動 —— 誰不希望賺更多錢呢？自己的男人樣樣出色，賺錢跟喝水一樣輕鬆，她滿心都是歡喜與愛慕。
只是她也清楚，蘇挺能力出眾，精力旺盛，身邊不止她一個女人。可她轉念一想，既然管不住，不如放寬心，只要他和自己在一起時能全心全意，就夠了。
她本就是個容易滿足的人，漸漸也就不再吃醋了。
「房地產最賺錢的日子也就這幾年，以後可沒這麼好的行情了。」 蘇挺想起 2022 年後房地產業的低迷，語氣里多了幾分悵然。
「你怎麼知道以後的事呀？」 葉飛鴻好奇地問。
「花無百日紅，人無百日好，房地產業也一樣，總會物極必反。」 蘇挺話鋒一轉，「不過剛才這些都是紙上談兵，飛鴻，後續每個環節的把控，還得靠你。」
「放心，這方面我有專業的團隊盯著，不會出問題。」 葉飛鴻篤定地說。
說完，蘇挺放下筆和本子，伸手將她抱了起來。葉飛鴻順勢用雙手勾住他的脖子，臉頰泛紅，柔聲說：「老公，我們真是越來越默契了，總是能想到一處……」
蘇挺情意滿滿地說：「那先去沖個涼吧。」
「嗯。」 葉飛鴻乖巧地點點頭，帶著點嗔怪問：「壞蛋，都快三個月了，你是不是空虛寂寞冷？」
「是，我好寂寞。」 蘇挺笑著回應。
「騙子，你那麼多朋友，肯定早就把我忘了。」 葉飛鴻嘴上這麼說，語氣里卻沒有真的生氣。
「寶貝兒，我心裡只有你一個，只愛你一個，愛到放不下。你不在的這段時間，我天天都想著你，魂都快沒了……」 蘇挺的情話一句接一句。
他知道葉飛鴻清楚自己不是唯一，葉飛鴻也明白蘇挺知道她心裡清楚。可這樣的話，在此時說出來，卻格外管用，總能輕易戳中她的心，讓她感到甜蜜，甚至暫時拋開所有顧慮。
那一夜，兩人過得格外溫馨和快樂。
當晚，宋子銘離開酒吧後，先去診所簡單處理了傷口，但臉上的腫脹依舊明顯，衣衫也皺巴巴的，這般狼狽模樣，自然沒臉再回上流人士聚集的音樂廳，只好找了個 「苦苦尋找陳可卿時不慎跌倒」 的藉口。
宋子銘的媽媽和堂妹宋子怡得知情況後，提前離場，陪著他回了家。
一進門，父親宋文成看到他這副模樣，當場就發了火，劈頭蓋臉地罵道：「宋子銘，你都二十六歲了，在市紀委待了三四年，怎麼還跟個毛頭小子似的？動不動就跟人吵架、動手？宋家的臉都被你丟盡了！真是幼稚，扶不起的阿斗！」
「宋文成，你少說兩句行不行？你沒看見孩子被打成什麼樣了嗎？你不去找施暴者討說法，反倒對著孩子罵，有你這麼當爹的嗎？」 宋子銘的媽媽武惠英見狀，立刻護著兒子，反過來訓斥丈夫。
「都是你慣的！」 宋文成氣呼呼地說完，重重坐在沙發上，胸口還在起伏。
「走，兒子，咱們上樓，不理他。」 武惠英挽著宋子銘的胳膊，扶著他上了樓。
在武惠英的溫言安慰下，宋子銘的心情漸漸平復。就在這時，武惠英的手機響了，是陳盈盈打來的，電話里傳來她關切的聲音：「英姐，子銘摔得嚴重嗎？去醫院看了嗎？我們想過去看看他。」