第530章 財富流動
從2021年下半年開始，房價鬆動了。
這一次的鬆動，跟以往完全不一樣。
以往就算遇到短周期的小跌，基本都在1%，2%，最多也不會超過5%的回探。
而這一次，短短兩個月內，國內不少新一線城市的房價，都跌了接近10%，之前一萬六一平的房子，價格已經跌到了一萬五，甚至是一萬四。只有幾個超一線城市稍微穩了點，但也都跌了3%到5%之間。
房子是重資產項目，很多家庭一輩子的積蓄都在裡面，甚至還包括不少貸款。
別說下跌10%，哪怕僅僅是下跌5%，都是另一種人生。
疊加房貸槓桿，下跌5%，就等同於損失了接近20%的首付。
如果再疊加房貸利息，損失的會更多，可能只要下跌15%，首付就全部賠光了。
這是大勢。
林浪也不知道未來地產還能不能起來，或許將來有一天，國內經濟徹底完成了一個大步跨越，整個福利體系規劃的十分完善，會出現很多外國人湧入務工的現象，到時候會有新的群體進來接盤。
但是難度很大。
一方面國內人很多，這個福利體系想要完善，難度通天。
另一方面還是人多，即便將來開始大規模投向服務業，國內自身就不缺服務人員。
再疊加人工智慧，機器人的發展，將來工業方面一定會被取代不少崗位。
但林浪知道，地產永遠是財富流動的核心方向。
以前從鄉鎮到縣城，再從縣城到市區，再到一線城市，每一次的搬遷，都帶來了大量的財富流動性。林浪規劃的，雖然看上去只是第四代住宅，其實還囊括了別的東西。
住宅只是基礎，配套的服務才是核心。
這些核心的東西，別的地方不是不能提供，而是他們放不下利益。
林浪規劃的商場，準備在服務跟價格之間，繼續尋求突破，甚至突破各大資本模型。
因為他的目標不是追求利潤，而是追求崗位。
弄一個商場並不難，星瀾地產本身就有一個星瀾天地，有著足夠的管理經驗以及成熟的架構，只需要在原有架構基礎上再次升級就行了。整個社區還有很多設計，都是為了服務便捷。
比如地下通道，各大住宅的地下室，都能直通商場，哪怕有些距離商場超過兩公里，都有相關布置。醫療，教育是最基本的配套，肯定也會發力。
很多社區是房子先弄，配套後弄，林浪這邊是配套先做。
目前的缺點就是，配套做起來，並不容易，不僅僅是需要錢，還需要人。
如果是公司統一規劃，那麼就會陷入呆板，弄配套的時候，絕對不能是大鍋飯模式。
於是，在八月中旬，林浪就喊了賀強幾人一起吃了頓飯。
這一次，出現了一個新人，也就是楊開泰。
楊開泰算是進入了這個圈子，憑藉著他幾百億的身價。
另外一些人，身價也都不低，雖然距離楊開泰差的很遠，但他們也沒有楊開泰那個基礎，人家起步就幾個億，一路把紅利吃滿，後面又正式上了林浪這輛高速列車。
吃過飯後，七八個人坐在沙發上，林浪在最中間，蒲敏則是在旁邊幫忙倒茶。
「第一期的項目已經基本完工了，目前房子還沒開售，只不過相關的配套，馬上要做起來。這次喊大家來吃飯，就是想跟大家合夥來謀劃一下這件事。」一旁的賀強，第一時間說道：「老弟你說，讓我們幹什麼？」
「拿下商鋪，做配套！從衣食住行到娛樂休閒，別的地方有的，我們這邊都要有，而且還不能比別人差。」這是很難的一件事，就從吃來說，國內的飲食習慣就有數百種，菜式更是多不勝數，僅僅是做法，就千奇百怪。圍繞著一期的商鋪，就有數百家，更別說四周還要專門進行一定的規劃，尤其是延續到商業街，行政街的部分，真要放開手腳，指不定要開上千家各種各樣的店鋪。
「話我就先放在前面，前期別指望賺錢，甚至會賠錢。但我也不會真讓你們賠多少，也不會讓你們賠太長時間，頂多兩年後，我就能把人氣給帶動起來。吃的方面，要匯聚全國大部分主流飲食習慣，從火鍋到烤肉，從炒菜到麵食，再到各種地攤產品，該有的都要有。相關社區配套，你們私底下溝通溝通，儘可能去做一些自己相對來說熟悉的，也劃分好各自負責的方向，從今年開始，到明年上半年，要全部完善下來。」這些投資，哪怕把規格拉到最高，前期加起來頂多十幾個億就能搞定了，後續兩年，最多也就七八十個億。在場的這些人，拿出這筆錢，肯定沒問題，最大的問題是如何去做。
這代表著他們要去成立一家公司，要去招很多人，會遇到很多需要決策的東西。
這些事，沒那麼容易做的。
所以，林浪再次給他們畫了個大餅：「只要做好了，未來的天水縣，就是國內的一線城市，就是能容納數百萬乃至上千萬人口的超級城市！目前，僅僅是冰山一角，我已經在謀劃給天水縣帶來百萬就業崗位，還會再投資上千億建造智算中心，汽車產線，以及各行業的研發中心。這不是小打小鬧，做好了，未來的財富流動方向，就在我們手裡，做不好……基本就到頭了。五千億投資沒有完全落地之前，我是不會放棄的，你們只要能做好配套問題，那麼將來你們就能占據核心地段最優秀的資源，這些資源能讓你們安穩的吃五十年以上。
你們也可以想像一下那個場景，一旦我們創造了一個新一線城市，會給我們帶來什……每年幾千億甚至上萬億的增量，一個新的資本集團，以及你們任何想要的東西，都會在這座新城市裡面孕育。」
別人說這些話，在場的人，大都會認為是在吹牛。
什麼狗屁新一線城市，新一線城市是憑藉人力就能做到的？
但說這話的是林浪。
最後，林浪說道：「你們的公司，我這邊都會參股一半，退一萬步說哪怕將來虧了，也不會讓你們虧多少錢。而如果賺了，我這邊只要每年的分紅，不參與管理，不跟你們搶奪管理權。」
先畫大餅，再降低他們的風險，如此一來，就沒人反對了。
本身林浪的威望就足夠強，這次的事情雖然會很累，但林浪不是給畫了大餅嘛。
他們有錢之後，追求的本身就不一樣了。
倘若沒有林浪的庇護，他們現在只怕已經害怕的要死了。
這一點，楊開泰最有發言權。
以前他有錢的時候，被親戚朋友各種打秋風也就算了，後面更是憑空出現了不少無妄之災，他只能被迫賣掉了煤礦，全家搬到了省會去，低調的很。很多小地方，但凡沒什麼基本盤，手裡又有很多錢，必然會被盯上的。
打秋風是最基礎的東西，家破人亡的也不在少數。
每天都要應付各種局，就算警惕心再高，也扛不住，一定會進別人的陷阱。
這還只是幾千萬的待遇，倘若有幾個億，問題會更大。
全球都會有各種各樣針對富豪的陷阱，光有錢並不能讓自己階級躍遷。
林浪這種不一樣，他是太牛逼，以至於牛逼到國內沒人敢惹他，國外想弄死他又沒機會。
天底下就一個林浪，不會，也不可能誕生第二個了。
更何況林浪不僅僅是自己有實力，人家在剛起步的階段，直接就跟顏理在一起了，讓很多前期有機會的人，也沒辦法出手。沒有跟林浪媲美的實力，沒有林浪那樣的機遇，直接就來階級躍遷，幾乎是沒戲了。
越是發達的國家，階級固化的越是嚴重。
國外幾乎沒有任何機會。
在國內，只能從起步階段就慢慢熬，而他們這群人，早就沒有起步了。
人都是自私的，都不可能讓別人進場分自己的蛋糕。
現在，林浪做了一個大蛋糕，還願意讓他們進來分，哪怕辛苦一點，又算的了什麼？
相較於收穫，這點付出微不足道。
他們只擔心自己做不好。
楊開泰小聲說了一句：「林總，就算傾家蕩產讓我們去做，我們也不怕，我們怕的是做不好這件事。」「這我也沒辦法，畢竟我在這方面的經驗並不多，我只能確保你們把各方面基礎弄好後，能夠確保給你們打開知名度以及帶來流量，能不能留住人，要看你們自己了。我唯一知道的，就是把服務做好，不用擔心虧錢，就跟蒲總這邊一樣，哪怕有些時候回流的珠寶賣不出去，可只要是自己的客戶，該回收的還是要回收，不回收就沒辦法營造口碑，就沒辦法讓別人相信。
關於整個服務體系，我這邊也已經在籌備搭建中，到時候你們都安排人過來學習就行了，甚至於你們自己，也該去學習學習，有些思維已經是過去式了，咱們要帶著新時代的新思維來看待這個世界，這樣的話，未來的百年品牌，才有可能誕生在我們手裡。」飯局結束，林浪也安排完了，之後就坐車回去。
只是，並沒有回沈安安家裡，而是去了冰凝那邊。
蒲敏首先回了自己家，正常情況來說，冰凝是在她這邊住的，因為白天沈安安喜歡去找她，她又不想讓沈安安見到孩子。索性孩子的大部分用品，都在她家裡，冰凝到了晚上，也過來陪孩子。
結果今天回來後，蒲敏發現冰凝跟孩子都不在。
這讓她想到了前幾天也是這樣，後來才知道，冰凝是帶著孩子去樓上做家務了。
蒲敏現在，就是努力抱緊冰凝的大腿，這條大腿上面有林浪，粗的很。
想到這裡，她馬上就出門，去了樓上，準備幫冰凝一起做。
她也有冰凝大門的密碼，順利進來之後，正準備喊冰凝，結果就看見了沙發上的兩道身影正糾纏在一起。蒲敏面色通紅的望著門這邊，林浪則是在她後面。
那一瞬間，蒲敏感覺心跳停止了。
裡面原本尖銳的聲音，也在她打開門的一瞬間，戛然而止。
「對不起對不起……
蒲敏趕忙關上門。
她感覺世界塌了，自己競然闖入了林浪跟冰凝最激烈的過程中。
真是該死啊！
自己為什麼就沒打個電話？
不對，電話要是沒接通，自己只怕會來的更快，然後指不定都已經闖進去了。
該死啊！
闖進去了應該也比這樣好吧？
闖進去了，萬一能加入呢？
這一刻，她腦海中滿滿都是否定自己的想法，迷茫，忐忑，後悔……
就在這個時候，蒲敏的手機響了起來。
她立馬接通，裡面傳來了關琳的聲音：「蒲小姐，林先生那邊沒事吧？我看你慌張的關上了門，是不是有什麼問題？」「啊？沒，沒問題，你在哪呢？」
平日關琳都是守在電梯口的，今天不在。
這也是她粗心大意的一個原因。
「在帶孩子…」
蒲敏：………
肯定是林浪讓關琳抱著孩子了，而孩子又不能長期在那邊不動，加上門口有監控，關琳隨時能注意到這邊的情況，所以……「那我去幫你帶一會孩子吧。」
「不用，幫我在電梯口守一會就行，過一會我就回去了。」
「嗯，好。」
蒲敏其實並不想在電梯口，也不想在攝像頭下面待著。
只是稀里糊塗的答應了下來，她只能硬著頭皮堅持下去。
腦海中滿是冰凝被林浪拉著胳膊的場面，還有冰凝那荒唐的胡言亂語，以及那迷離的眼神，狼狽的表情。冰凝平日很文靜的。
哪怕以前算是聽過牆根了，但也跟現實中見到，完全是兩回事。
不知道過去了多久，可能有十幾分鐘，也可能接近半個小時了，她聽到了開門聲，緊接著就看見冰凝從房間裡面走出來。看見蒲敏還站在走廊，冰凝立馬笑嗬嗬的走過來，說道：「怎麼還在這？是不是想進去？趕緊的，他還在洗澡……」
這一次的鬆動，跟以往完全不一樣。
以往就算遇到短周期的小跌，基本都在1%，2%，最多也不會超過5%的回探。
而這一次，短短兩個月內，國內不少新一線城市的房價，都跌了接近10%，之前一萬六一平的房子，價格已經跌到了一萬五，甚至是一萬四。只有幾個超一線城市稍微穩了點，但也都跌了3%到5%之間。
房子是重資產項目，很多家庭一輩子的積蓄都在裡面，甚至還包括不少貸款。
別說下跌10%，哪怕僅僅是下跌5%，都是另一種人生。
疊加房貸槓桿，下跌5%，就等同於損失了接近20%的首付。
如果再疊加房貸利息，損失的會更多，可能只要下跌15%，首付就全部賠光了。
這是大勢。
林浪也不知道未來地產還能不能起來，或許將來有一天，國內經濟徹底完成了一個大步跨越，整個福利體系規劃的十分完善，會出現很多外國人湧入務工的現象，到時候會有新的群體進來接盤。
但是難度很大。
一方面國內人很多，這個福利體系想要完善，難度通天。
另一方面還是人多，即便將來開始大規模投向服務業，國內自身就不缺服務人員。
再疊加人工智慧，機器人的發展，將來工業方面一定會被取代不少崗位。
但林浪知道，地產永遠是財富流動的核心方向。
以前從鄉鎮到縣城，再從縣城到市區，再到一線城市，每一次的搬遷，都帶來了大量的財富流動性。林浪規劃的，雖然看上去只是第四代住宅，其實還囊括了別的東西。
住宅只是基礎，配套的服務才是核心。
這些核心的東西，別的地方不是不能提供，而是他們放不下利益。
林浪規劃的商場，準備在服務跟價格之間，繼續尋求突破，甚至突破各大資本模型。
因為他的目標不是追求利潤，而是追求崗位。
弄一個商場並不難，星瀾地產本身就有一個星瀾天地，有著足夠的管理經驗以及成熟的架構，只需要在原有架構基礎上再次升級就行了。整個社區還有很多設計，都是為了服務便捷。
比如地下通道，各大住宅的地下室，都能直通商場，哪怕有些距離商場超過兩公里，都有相關布置。醫療，教育是最基本的配套，肯定也會發力。
很多社區是房子先弄，配套後弄，林浪這邊是配套先做。
目前的缺點就是，配套做起來，並不容易，不僅僅是需要錢，還需要人。
如果是公司統一規劃，那麼就會陷入呆板，弄配套的時候，絕對不能是大鍋飯模式。
於是，在八月中旬，林浪就喊了賀強幾人一起吃了頓飯。
這一次，出現了一個新人，也就是楊開泰。
楊開泰算是進入了這個圈子，憑藉著他幾百億的身價。
另外一些人，身價也都不低，雖然距離楊開泰差的很遠，但他們也沒有楊開泰那個基礎，人家起步就幾個億，一路把紅利吃滿，後面又正式上了林浪這輛高速列車。
吃過飯後，七八個人坐在沙發上，林浪在最中間，蒲敏則是在旁邊幫忙倒茶。
「第一期的項目已經基本完工了，目前房子還沒開售，只不過相關的配套，馬上要做起來。這次喊大家來吃飯，就是想跟大家合夥來謀劃一下這件事。」一旁的賀強，第一時間說道：「老弟你說，讓我們幹什麼？」
「拿下商鋪，做配套！從衣食住行到娛樂休閒，別的地方有的，我們這邊都要有，而且還不能比別人差。」這是很難的一件事，就從吃來說，國內的飲食習慣就有數百種，菜式更是多不勝數，僅僅是做法，就千奇百怪。圍繞著一期的商鋪，就有數百家，更別說四周還要專門進行一定的規劃，尤其是延續到商業街，行政街的部分，真要放開手腳，指不定要開上千家各種各樣的店鋪。
「話我就先放在前面，前期別指望賺錢，甚至會賠錢。但我也不會真讓你們賠多少，也不會讓你們賠太長時間，頂多兩年後，我就能把人氣給帶動起來。吃的方面，要匯聚全國大部分主流飲食習慣，從火鍋到烤肉，從炒菜到麵食，再到各種地攤產品，該有的都要有。相關社區配套，你們私底下溝通溝通，儘可能去做一些自己相對來說熟悉的，也劃分好各自負責的方向，從今年開始，到明年上半年，要全部完善下來。」這些投資，哪怕把規格拉到最高，前期加起來頂多十幾個億就能搞定了，後續兩年，最多也就七八十個億。在場的這些人，拿出這筆錢，肯定沒問題，最大的問題是如何去做。
這代表著他們要去成立一家公司，要去招很多人，會遇到很多需要決策的東西。
這些事，沒那麼容易做的。
所以，林浪再次給他們畫了個大餅：「只要做好了，未來的天水縣，就是國內的一線城市，就是能容納數百萬乃至上千萬人口的超級城市！目前，僅僅是冰山一角，我已經在謀劃給天水縣帶來百萬就業崗位，還會再投資上千億建造智算中心，汽車產線，以及各行業的研發中心。這不是小打小鬧，做好了，未來的財富流動方向，就在我們手裡，做不好……基本就到頭了。五千億投資沒有完全落地之前，我是不會放棄的，你們只要能做好配套問題，那麼將來你們就能占據核心地段最優秀的資源，這些資源能讓你們安穩的吃五十年以上。
你們也可以想像一下那個場景，一旦我們創造了一個新一線城市，會給我們帶來什……每年幾千億甚至上萬億的增量，一個新的資本集團，以及你們任何想要的東西，都會在這座新城市裡面孕育。」
別人說這些話，在場的人，大都會認為是在吹牛。
什麼狗屁新一線城市，新一線城市是憑藉人力就能做到的？
但說這話的是林浪。
最後，林浪說道：「你們的公司，我這邊都會參股一半，退一萬步說哪怕將來虧了，也不會讓你們虧多少錢。而如果賺了，我這邊只要每年的分紅，不參與管理，不跟你們搶奪管理權。」
先畫大餅，再降低他們的風險，如此一來，就沒人反對了。
本身林浪的威望就足夠強，這次的事情雖然會很累，但林浪不是給畫了大餅嘛。
他們有錢之後，追求的本身就不一樣了。
倘若沒有林浪的庇護，他們現在只怕已經害怕的要死了。
這一點，楊開泰最有發言權。
以前他有錢的時候，被親戚朋友各種打秋風也就算了，後面更是憑空出現了不少無妄之災，他只能被迫賣掉了煤礦，全家搬到了省會去，低調的很。很多小地方，但凡沒什麼基本盤，手裡又有很多錢，必然會被盯上的。
打秋風是最基礎的東西，家破人亡的也不在少數。
每天都要應付各種局，就算警惕心再高，也扛不住，一定會進別人的陷阱。
這還只是幾千萬的待遇，倘若有幾個億，問題會更大。
全球都會有各種各樣針對富豪的陷阱，光有錢並不能讓自己階級躍遷。
林浪這種不一樣，他是太牛逼，以至於牛逼到國內沒人敢惹他，國外想弄死他又沒機會。
天底下就一個林浪，不會，也不可能誕生第二個了。
更何況林浪不僅僅是自己有實力，人家在剛起步的階段，直接就跟顏理在一起了，讓很多前期有機會的人，也沒辦法出手。沒有跟林浪媲美的實力，沒有林浪那樣的機遇，直接就來階級躍遷，幾乎是沒戲了。
越是發達的國家，階級固化的越是嚴重。
國外幾乎沒有任何機會。
在國內，只能從起步階段就慢慢熬，而他們這群人，早就沒有起步了。
人都是自私的，都不可能讓別人進場分自己的蛋糕。
現在，林浪做了一個大蛋糕，還願意讓他們進來分，哪怕辛苦一點，又算的了什麼？
相較於收穫，這點付出微不足道。
他們只擔心自己做不好。
楊開泰小聲說了一句：「林總，就算傾家蕩產讓我們去做，我們也不怕，我們怕的是做不好這件事。」「這我也沒辦法，畢竟我在這方面的經驗並不多，我只能確保你們把各方面基礎弄好後，能夠確保給你們打開知名度以及帶來流量，能不能留住人，要看你們自己了。我唯一知道的，就是把服務做好，不用擔心虧錢，就跟蒲總這邊一樣，哪怕有些時候回流的珠寶賣不出去，可只要是自己的客戶，該回收的還是要回收，不回收就沒辦法營造口碑，就沒辦法讓別人相信。
關於整個服務體系，我這邊也已經在籌備搭建中，到時候你們都安排人過來學習就行了，甚至於你們自己，也該去學習學習，有些思維已經是過去式了，咱們要帶著新時代的新思維來看待這個世界，這樣的話，未來的百年品牌，才有可能誕生在我們手裡。」飯局結束，林浪也安排完了，之後就坐車回去。
只是，並沒有回沈安安家裡，而是去了冰凝那邊。
蒲敏首先回了自己家，正常情況來說，冰凝是在她這邊住的，因為白天沈安安喜歡去找她，她又不想讓沈安安見到孩子。索性孩子的大部分用品，都在她家裡，冰凝到了晚上，也過來陪孩子。
結果今天回來後，蒲敏發現冰凝跟孩子都不在。
這讓她想到了前幾天也是這樣，後來才知道，冰凝是帶著孩子去樓上做家務了。
蒲敏現在，就是努力抱緊冰凝的大腿，這條大腿上面有林浪，粗的很。
想到這裡，她馬上就出門，去了樓上，準備幫冰凝一起做。
她也有冰凝大門的密碼，順利進來之後，正準備喊冰凝，結果就看見了沙發上的兩道身影正糾纏在一起。蒲敏面色通紅的望著門這邊，林浪則是在她後面。
那一瞬間，蒲敏感覺心跳停止了。
裡面原本尖銳的聲音，也在她打開門的一瞬間，戛然而止。
「對不起對不起……
蒲敏趕忙關上門。
她感覺世界塌了，自己競然闖入了林浪跟冰凝最激烈的過程中。
真是該死啊！
自己為什麼就沒打個電話？
不對，電話要是沒接通，自己只怕會來的更快，然後指不定都已經闖進去了。
該死啊！
闖進去了應該也比這樣好吧？
闖進去了，萬一能加入呢？
這一刻，她腦海中滿滿都是否定自己的想法，迷茫，忐忑，後悔……
就在這個時候，蒲敏的手機響了起來。
她立馬接通，裡面傳來了關琳的聲音：「蒲小姐，林先生那邊沒事吧？我看你慌張的關上了門，是不是有什麼問題？」「啊？沒，沒問題，你在哪呢？」
平日關琳都是守在電梯口的，今天不在。
這也是她粗心大意的一個原因。
「在帶孩子…」
蒲敏：………
肯定是林浪讓關琳抱著孩子了，而孩子又不能長期在那邊不動，加上門口有監控，關琳隨時能注意到這邊的情況，所以……「那我去幫你帶一會孩子吧。」
「不用，幫我在電梯口守一會就行，過一會我就回去了。」
「嗯，好。」
蒲敏其實並不想在電梯口，也不想在攝像頭下面待著。
只是稀里糊塗的答應了下來，她只能硬著頭皮堅持下去。
腦海中滿是冰凝被林浪拉著胳膊的場面，還有冰凝那荒唐的胡言亂語，以及那迷離的眼神，狼狽的表情。冰凝平日很文靜的。
哪怕以前算是聽過牆根了，但也跟現實中見到，完全是兩回事。
不知道過去了多久，可能有十幾分鐘，也可能接近半個小時了，她聽到了開門聲，緊接著就看見冰凝從房間裡面走出來。看見蒲敏還站在走廊，冰凝立馬笑嗬嗬的走過來，說道：「怎麼還在這？是不是想進去？趕緊的，他還在洗澡……」