第58章 鳳陽地產
江氏地產公司從內到外都爛透了？
這...似乎和江辰了解到的情況不太一樣。
「具體說說？」
江辰心中尤為好奇，親自給馬國良接了杯水，疑惑地眸子注視著他。
馬國良頗為感動，恭敬道：「江董，自從範文龍成為江氏地產的總經理，便把所有管理層全部換成了他的心腹。」
「如果有能力就算了，結果弄了一群酒囊飯袋，把公司搞的烏煙瘴氣。真正有能力的人都被擠兌走了，留下來的要不混吃等死，要不被打壓。」
「不光這樣，範文龍多次私自挪用工程款，偽造虛假票據，把公司的錢裝到自己口袋。」
馬國良如實道，沒有添油加醋，將掌握的證據交給江辰。
「自從江氏地產成立，老江董便嚴格要求我們切莫追求擴張，要穩紮穩打，腳踏實地，控制公司負債率。」
「可範文龍上任，非但沒有控制公司負債率，反而更變本加厲。為了追求功績，將項目抵押給銀行，將錢再投入新的項目，導致江氏地產負債率暴增。」
「以極高的價格拿地皮，使得項目成本大大增加，利潤極限壓縮，甚至會有虧損。」
「這就是為什麼江氏地產項目不少，但利潤卻低的可憐。」
花大價錢買下地皮，再開發建設，勢必會造成每平米成本增多。好比一套房子各種成本8000元，但市場房價卻在7000元，那每平米便虧損1000元。
一個項目從施工到建設完成，至少要花費兩年時間，資金、時間都投入，結果項目還虧損，銀行貸款還要償還，遲早會崩盤。
江辰雙拳緊握，眼神中充斥一抹冰冷。
本來他打算放過範文龍，現在想想自己太聖母了！
對待這種人，讓他下十八層煉獄都不為過。
「江董，還有一件事...」
馬國良似有一抹猶豫。
「馬經理但說無妨！」
「範文龍養的小四的弟弟搞了個建築公司，好像叫什麼文和建築公司，經常從江氏地產承包施工項目。打個比方，原本三千萬就能搞定的項目，範文龍卻以四千萬承包給他們，里外里又弄走一千萬。」
聽馬國良說完，江辰強忍心中的怒火，沉聲道：「你覺得江氏地產還有救嗎？」
「江董，我認為沒必要。」
「還是那句話，江氏地產已經爛到了骨子裡，除非刮骨剔毒，將江氏地產從裡到外大換血，否則一切都是徒勞。」
如果是從裡到外大洗牌，不亞於成立一家新的地產公司。
所以最好的方式便是收購一家成熟的地產公司。
「好，我大概了解。」
「馬經理，即日起你升任江氏地產公司總經理一職，我交給你個任務，把江氏地產的蛀蟲都給我踢出去，留下有能力的人。」
「記住，我只給你三天時間！」
江辰沉聲道，眸子注視著馬國良。
只是一句話便讓馬國良成為了江氏地產的負責人。
給了他偌大的權力。
「請江董放心。」
...
等到馬國良離去，江辰再次撥通了李忠峰的號碼。
「來一下我辦公室。」
不多時，李忠峰氣喘吁吁的來了，他額頭還有未乾的汗。
可見他接到江辰的電話，便放棄所有工作，快步跑了過來。
笑話！
什麼都沒有老闆的召見重要！
「江董，您找我？」
「我交給你一個任務，在全省範圍內收購一家地產公司，最好是資質齊全的大型地產公司。」
江辰低沉的嗓音說道。
李忠峰簡單思索。
「江董，目前江東省規模比較大的地產公司有三家，分別是龍華地產、江東建工、鳳陽地產。」
作為原戰略投資部負責人，李忠峰對全省範圍內規模比較突出的企業都有所了解。
這算是他的職業素養！
「但江東建工背靠江東省資委，屬於國有企業，怕是不好收購。」
「至於另外兩家，龍華地產資金實力雄厚，估計很難。」
「反倒是鳳陽地產，因地產泡沫導致虧損嚴重，負債率高達130%，幾近於破產邊緣。」
「鳳陽地產在全省排名第三，資質齊全，算是符合您的要求。」
聽到李忠峰的陳述，江辰眉宇沉思。
「先試著與鳳陽地產的管理層接觸接觸，打探一下對方的底細。」
「明白。」
李忠峰轉身離去，執行江董交代的任務。
江辰打開電腦瀏覽器，搜索『鳳陽地產』四個字，結果跳出來不少關於鳳陽地產瀕臨破產的新聞。
【曾市值千億的鳳陽地產為何淪落到如今的地步？】
【鳳陽地產資不抵債，恐面臨破產！】
【爆，鳳陽地產新增三條司法訴訟案，涉及金額近百億。】
【......】
看來這鳳陽地產的情況不是太好啊。
江辰心想道。
鳳陽地產成立於20世紀末，其董事長辛鳳陽，本為小包工頭。手底下有一個三十多個人的施工隊，經常承接一些零碎項目。
因他為人豪爽，吸引了不少人跟著他幹活。施工隊規模越來越大，巔峰時有兩百多人。
後來他成立了鳳陽建築公司，開始承接一些大項目，對接規模較大的地產公司。
鳳陽建築公司便是鳳陽地產的前身。
辛鳳陽抓住地產業機遇，拿出了全部身家為公司拉項目，慢慢獨立承接項目，公司規模越滾越大，便有了如今的鳳陽地產。
巔峰時期，鳳陽地產市值近千億。
但隨著地產泡沫，整個房地產領域迎來了寒冬，鳳陽地產也不例外。
銀行貸款收縮，銷售端售賣不理想，無法回籠資金，不少貸款已經逾期。
如今，鳳陽地產股價一落千丈，市值僅有百億，只有巔峰時期的十分之一。
不少人推斷，等待鳳陽地產的命運將是破產重組。
除了鳳陽地產能引入新的資本。
可地產行業的寒冬還沒過去，誰會投入地產呢？
除非錢多的沒處花了。
鳳陽地產那些項目還不錯，如果能建設完工，順利交付，還能回籠一大筆資金呢。
那麼好。
就讓我來改寫鳳陽地產的命運吧！
江辰撥出了一個號碼。
「李如凱，收購A股鳳陽地產的股票。」
「有多少要多少！」
這...似乎和江辰了解到的情況不太一樣。
「具體說說？」
江辰心中尤為好奇，親自給馬國良接了杯水，疑惑地眸子注視著他。
馬國良頗為感動，恭敬道：「江董，自從範文龍成為江氏地產的總經理，便把所有管理層全部換成了他的心腹。」
「如果有能力就算了，結果弄了一群酒囊飯袋，把公司搞的烏煙瘴氣。真正有能力的人都被擠兌走了，留下來的要不混吃等死，要不被打壓。」
「不光這樣，範文龍多次私自挪用工程款，偽造虛假票據，把公司的錢裝到自己口袋。」
馬國良如實道，沒有添油加醋，將掌握的證據交給江辰。
「自從江氏地產成立，老江董便嚴格要求我們切莫追求擴張，要穩紮穩打，腳踏實地，控制公司負債率。」
「可範文龍上任，非但沒有控制公司負債率，反而更變本加厲。為了追求功績，將項目抵押給銀行，將錢再投入新的項目，導致江氏地產負債率暴增。」
「以極高的價格拿地皮，使得項目成本大大增加，利潤極限壓縮，甚至會有虧損。」
「這就是為什麼江氏地產項目不少，但利潤卻低的可憐。」
花大價錢買下地皮，再開發建設，勢必會造成每平米成本增多。好比一套房子各種成本8000元，但市場房價卻在7000元，那每平米便虧損1000元。
一個項目從施工到建設完成，至少要花費兩年時間，資金、時間都投入，結果項目還虧損，銀行貸款還要償還，遲早會崩盤。
江辰雙拳緊握，眼神中充斥一抹冰冷。
本來他打算放過範文龍，現在想想自己太聖母了！
對待這種人，讓他下十八層煉獄都不為過。
「江董，還有一件事...」
馬國良似有一抹猶豫。
「馬經理但說無妨！」
「範文龍養的小四的弟弟搞了個建築公司，好像叫什麼文和建築公司，經常從江氏地產承包施工項目。打個比方，原本三千萬就能搞定的項目，範文龍卻以四千萬承包給他們，里外里又弄走一千萬。」
聽馬國良說完，江辰強忍心中的怒火，沉聲道：「你覺得江氏地產還有救嗎？」
「江董，我認為沒必要。」
「還是那句話，江氏地產已經爛到了骨子裡，除非刮骨剔毒，將江氏地產從裡到外大換血，否則一切都是徒勞。」
如果是從裡到外大洗牌，不亞於成立一家新的地產公司。
所以最好的方式便是收購一家成熟的地產公司。
「好，我大概了解。」
「馬經理，即日起你升任江氏地產公司總經理一職，我交給你個任務，把江氏地產的蛀蟲都給我踢出去，留下有能力的人。」
「記住，我只給你三天時間！」
江辰沉聲道，眸子注視著馬國良。
只是一句話便讓馬國良成為了江氏地產的負責人。
給了他偌大的權力。
「請江董放心。」
...
等到馬國良離去，江辰再次撥通了李忠峰的號碼。
「來一下我辦公室。」
不多時，李忠峰氣喘吁吁的來了，他額頭還有未乾的汗。
可見他接到江辰的電話，便放棄所有工作，快步跑了過來。
笑話！
什麼都沒有老闆的召見重要！
「江董，您找我？」
「我交給你一個任務，在全省範圍內收購一家地產公司，最好是資質齊全的大型地產公司。」
江辰低沉的嗓音說道。
李忠峰簡單思索。
「江董，目前江東省規模比較大的地產公司有三家，分別是龍華地產、江東建工、鳳陽地產。」
作為原戰略投資部負責人，李忠峰對全省範圍內規模比較突出的企業都有所了解。
這算是他的職業素養！
「但江東建工背靠江東省資委，屬於國有企業，怕是不好收購。」
「至於另外兩家，龍華地產資金實力雄厚，估計很難。」
「反倒是鳳陽地產，因地產泡沫導致虧損嚴重，負債率高達130%，幾近於破產邊緣。」
「鳳陽地產在全省排名第三，資質齊全，算是符合您的要求。」
聽到李忠峰的陳述，江辰眉宇沉思。
「先試著與鳳陽地產的管理層接觸接觸，打探一下對方的底細。」
「明白。」
李忠峰轉身離去，執行江董交代的任務。
江辰打開電腦瀏覽器，搜索『鳳陽地產』四個字，結果跳出來不少關於鳳陽地產瀕臨破產的新聞。
【曾市值千億的鳳陽地產為何淪落到如今的地步？】
【鳳陽地產資不抵債，恐面臨破產！】
【爆，鳳陽地產新增三條司法訴訟案，涉及金額近百億。】
【......】
看來這鳳陽地產的情況不是太好啊。
江辰心想道。
鳳陽地產成立於20世紀末，其董事長辛鳳陽，本為小包工頭。手底下有一個三十多個人的施工隊，經常承接一些零碎項目。
因他為人豪爽，吸引了不少人跟著他幹活。施工隊規模越來越大，巔峰時有兩百多人。
後來他成立了鳳陽建築公司，開始承接一些大項目，對接規模較大的地產公司。
鳳陽建築公司便是鳳陽地產的前身。
辛鳳陽抓住地產業機遇，拿出了全部身家為公司拉項目，慢慢獨立承接項目，公司規模越滾越大，便有了如今的鳳陽地產。
巔峰時期，鳳陽地產市值近千億。
但隨著地產泡沫，整個房地產領域迎來了寒冬，鳳陽地產也不例外。
銀行貸款收縮，銷售端售賣不理想，無法回籠資金，不少貸款已經逾期。
如今，鳳陽地產股價一落千丈，市值僅有百億，只有巔峰時期的十分之一。
不少人推斷，等待鳳陽地產的命運將是破產重組。
除了鳳陽地產能引入新的資本。
可地產行業的寒冬還沒過去，誰會投入地產呢？
除非錢多的沒處花了。
鳳陽地產那些項目還不錯，如果能建設完工，順利交付，還能回籠一大筆資金呢。
那麼好。
就讓我來改寫鳳陽地產的命運吧！
江辰撥出了一個號碼。
「李如凱，收購A股鳳陽地產的股票。」
「有多少要多少！」