番外 懷瑾VS聞櫻-24
付聞櫻將信將疑地放下手，坐回椅子上，雙臂環抱，一副「我看你能說出什麼花來」的表情。
孟懷瑾轉身從書架上抽出一張大幅的海城城市規劃圖。
「我們換個打法。」
付聞櫻揚揚下巴，「繼續！」
孟懷瑾最終圈下付聞櫻之前拍下的那塊B-07。
「我們先放棄A-01，集中資源，先開發這裡。」
付聞櫻蹙眉：「B-07？那塊地面積小，周邊配套老舊，而且地形不算規整。就算開發出來，利潤空間和影響力也遠不能和A-01相比。」
「你說得對。」
孟懷瑾點頭，「如果按照打造A-01那種高端綜合體的思路來做B-07，確實是事倍功半。」
他話鋒一轉，筆尖在B-07周圍畫了個圈：
「但如果我們換一個思路呢？不做豪宅，不做商場。我們在這裡，建海城第一個政企合作示範性解困房社區。」
付聞櫻原本環抱的手臂微微鬆動。
「你看，」
孟懷瑾的筆在地圖上移動，「鐵路編組站搬遷在即，老工業區關停並轉，至少三千戶職工家庭需要安置。市政府現在最頭疼的不是發展，是穩定。」
他的筆尖利落地勾勒出藍圖：
「我們分三步破局：
第一年速戰速決，建成八百套解困房，幫政府穩住基本盤。
第二年完善生態，東側建市場保障民生，西側設產業園吸納就業。
第三年自然升值，待人口形成規模，商業與社會配套將不請自來。」
他看向付聞櫻，「最關鍵的是，B-07的地是付家拍下的。」
付聞櫻瞬間眼睛就亮了，「你的意思是，主導權讓給我們付家？」
孟懷瑾頓了頓，「那可不行，到時候你帶著項目跑了，我豈不是賠了夫人又折兵？」
付聞櫻哼笑一聲，「果然，利益面前，人都一樣。」
孟懷瑾捏了捏她的鼻尖，「果然什麼果然，一天天一肚子陰謀論！」
他繼續說道，「A-01投入太大，牽涉太深，我們兩家都輸不起，所以才會在主導權上寸步不讓，誰都怕把身家性命交到對方手裡，所以，我們需要引入第三方。」
付聞櫻看向他，「你的意思是B-07？」
孟懷瑾點點頭，「B-07的開發，是我們自立門戶後的第一個項目。B-07能夠幫我們積累經驗的同時，快速實現資金回流。而且，後期穩定的租金和管理費收入，能為我們提供持續的正現金流。更重要的是，我們通過這個項目建立起來的民生口碑和政府關係。」
他身體前傾，聲音低沉，「等這個項目成功，我們攜著口碑、資金和成功的合作經驗，再回頭啟動A-01。坐莊的將變成我們，付家和孟家就只能作為跟投。」
付聞櫻徹底明白了他的戰略迂迴。
她眼中閃過銳利的光芒，快速計算著各種可能性。
這確實是一個跳出死局的大膽想法。
但她立刻指出了核心問題：
「就算B-07由我們倆個人出資，成立新公司。這家新公司，誰說了算？這不又繞回去了嗎？」
孟懷瑾低笑看她，「你嫁給我，你說了算。」
付聞櫻瞬間沉下臉，「孟懷瑾！」
孟懷瑾扶了扶眼鏡，不以為意笑笑，目光灼灼看著她，寸步不讓。
付聞櫻輕笑，「好啊，項目做起來了，我再一腳踹了你，就都是我的了。」
孟懷瑾嘴角笑意更深，「不錯，會開玩笑了，看看，你這樣多可愛。」
他直擊要害，「B-07的開發雖然規模沒有A-01那麼大，但....你一個人的資金量夠嗎？」
付聞櫻瞬間噎住。
孟懷瑾湊近她，輕聲道，「看吧，聞櫻，我就說，你需要我的。」
付聞櫻一把推開他，「說解決方法。」
孟懷瑾從容地在地圖上畫下一個三角結構：
「新公司採用三三制——你、我各占40%，剩下20%由市政府以政策資源入股。」
「重大決策需三分之二通過，這意味著我們倆缺一不可。政府作為關鍵少數，既保障項目公益性，也確保我們任何一方都無法獨斷專行。」
付聞櫻不得不承認，孟懷瑾的這個方案，幾乎無懈可擊。
就方案本身而言，她挑不出任何毛病。
她沉吟片刻，問出關鍵細節：
「40%的股份，對應的首期資金投入，你預估需要多少？」
「1200萬。」
付聞櫻沉默不語，這個數額，若不動用家族信託和她父母給她的「私房錢」，僅憑她個人這些年的積累，確實有些吃力。
她可以調動集團資金，但那意味著驚動父親和董事會，違背了「自立門戶」的初衷。
孟懷瑾湊近她，直接戳破，
「錢不夠？」
付聞櫻臉頰微熱，閃過一絲不易察覺的尷尬。
孟懷瑾看著她微紅的臉頰，語氣縱容：
「那我多出點？」
「不行。」
付聞櫻立刻拒絕，態度堅決，
「股份必須對等，你別想藉機壓我一頭。」
孟懷瑾低笑，帶著幾分戲謔：
「那我補足差額，算...提前下的聘禮？」
「用不著。」付聞櫻白了他一眼。
孟懷瑾輕嘆一聲，故作感慨地開玩笑：
「哎，我老丈人把你養得很不好啊，手頭這麼緊。放心，以後我們家的錢，都是你的。」
付聞櫻白了他一眼，懶得接這話茬，腦子裡盤算著怎麼去哪兒湊點錢出來。
孟懷瑾見她這模樣，笑了笑，
「就知道你會這樣。別擔心，都給你想好了。」
他轉身，筆尖在地圖上將付聞櫻之前拍下的另一塊地B-05圈了出來，問道：
「你覺得，等B-07這個大型社區發展起來，人口聚集，消費力提升，旁邊這塊B-05，最適合做什麼？」
付聞櫻審視著地圖，略加思索：
「大型百貨？社區醫院？或者...影院、歌舞廳之類的？」
「沒錯！」
孟懷瑾讚賞地點頭，「人的基本生存需求滿足後，更高層次的精神文化需求就是必然。娛樂，是下一個風口。」
他狡黠地一笑，湊近付聞櫻，壓低聲音：
「我已經給肖恆透過風，說我看好B-07片區要整體開發。以他的商業嗅覺，聞到味兒肯定坐不住。你這塊B-05，現在加價10%賣給他，他絕對會接盤。」
付聞櫻詫異地看著他：
「你們不是朋友嗎？」
孟懷瑾一臉理所當然，理直氣壯：
「我老婆有資金困難，他做兄弟的慷慨解囊，不是天經地義嗎？老婆最大！」
他頓了頓，「再說了，等B-07這邊發展起來，周邊地塊價值飆升，有那小子賺的，我們不過是讓他提前投資，互惠互利。」
付聞櫻看著他，半晌吐出一句：
「孟懷瑾，你真可怕。」
她的目光重新落回地圖，腦海中迅速將孟懷瑾的戰略部署過了一遍——
用B-07解困房綁定政府、積累口碑；用B-05娛樂城吸引肖恆資金，解決啟動資金；最終攜勢反撲A-01。
這環環相扣的謀劃，絕非一時興起。
她猛地轉頭，緊緊盯著孟懷瑾，
「孟懷瑾，你是不是從一開始就規劃好了？從...我帶你去參加土地拍賣會那天開始？」
孟懷瑾嘴角噙著一抹意味深長的笑意，看著她，眼神深邃得像一潭不見底的湖水。
這沉默，本身就是一種答案。
他上前一步，自然地牽起付聞櫻的手，語氣變得鄭重而溫柔：
「準確來說，是從我認定你的那一刻，就開始為我們籌備了。」
他的聲音低沉而鄭重，「聞櫻，我是帶著我全部的計劃和誠意，奔你而來的。」
說著，他俯身，緩緩湊近，想要吻她。
付聞櫻卻用手撐住他的胸膛，打斷這旖旎的氣氛，突然問了一個非常實際的問題：
「你確定肖恆一定會想要B-05？」
孟懷瑾被她問得一懵，動作頓住，愣愣地點了點頭：
「當然，集中力量打造一個服務政府項目的娛樂產業基地，不僅積累口碑，趁機斷了他們家那群倚老賣老，趴在他家吸血的叔伯。我連他怎麼說服董事會的說辭都幫他想好了。」
付聞櫻聞言，臉上露出一抹淺笑，語氣無辜又認真：
「那他估計要失望了。這塊地，現在不在我手裡了。」
孟懷瑾挑眉反問：「你確定？」
「非常確定。」
付聞櫻眼神清澈，一臉坦然，「就在昨天，我已經轉給蘇詩琪了。」
孟懷瑾看著她這「一本正經胡說八道」的樣子，忍不住笑了，
「我這就一個兄弟，我們倆，逮著他一個人做局，不太好吧？」
「良心發現？」
付聞櫻傲嬌地揚起下巴：「沒辦法，誰讓你說晚了呢。地，現在是詩琪的。」
孟懷瑾笑著附和，不再點破：
「行吧，那我只好去跟肖恆說，說B-05在蘇小姐手裡，他想買地，得先去搞定蘇大小姐了。」
他湊近付聞櫻，語氣親昵，
「你看，我們倆這默契，多配。」
付聞櫻推開他，保持著一貫的清醒：
「配不配，要等項目做成了才算。就算資金問題能解決，建材呢？現在鋼材、水泥都卡著指標供應，要是走市場議價，成本至少要翻一番。不動用孟家資源，這第一道坎就過不去。」
「放心，」
孟懷瑾成竹在胸，「我都安排好了。明天，我帶你去見一個人。」
付聞櫻蹙眉：「見誰？」
孟懷瑾笑得有些神秘，還帶著點故意逗她的意味：
「一位…大美女！」
（未完待續~，感謝各位的打賞，今天提前放飯~）
孟懷瑾轉身從書架上抽出一張大幅的海城城市規劃圖。
「我們換個打法。」
付聞櫻揚揚下巴，「繼續！」
孟懷瑾最終圈下付聞櫻之前拍下的那塊B-07。
「我們先放棄A-01，集中資源，先開發這裡。」
付聞櫻蹙眉：「B-07？那塊地面積小，周邊配套老舊，而且地形不算規整。就算開發出來，利潤空間和影響力也遠不能和A-01相比。」
「你說得對。」
孟懷瑾點頭，「如果按照打造A-01那種高端綜合體的思路來做B-07，確實是事倍功半。」
他話鋒一轉，筆尖在B-07周圍畫了個圈：
「但如果我們換一個思路呢？不做豪宅，不做商場。我們在這裡，建海城第一個政企合作示範性解困房社區。」
付聞櫻原本環抱的手臂微微鬆動。
「你看，」
孟懷瑾的筆在地圖上移動，「鐵路編組站搬遷在即，老工業區關停並轉，至少三千戶職工家庭需要安置。市政府現在最頭疼的不是發展，是穩定。」
他的筆尖利落地勾勒出藍圖：
「我們分三步破局：
第一年速戰速決，建成八百套解困房，幫政府穩住基本盤。
第二年完善生態，東側建市場保障民生，西側設產業園吸納就業。
第三年自然升值，待人口形成規模，商業與社會配套將不請自來。」
他看向付聞櫻，「最關鍵的是，B-07的地是付家拍下的。」
付聞櫻瞬間眼睛就亮了，「你的意思是，主導權讓給我們付家？」
孟懷瑾頓了頓，「那可不行，到時候你帶著項目跑了，我豈不是賠了夫人又折兵？」
付聞櫻哼笑一聲，「果然，利益面前，人都一樣。」
孟懷瑾捏了捏她的鼻尖，「果然什麼果然，一天天一肚子陰謀論！」
他繼續說道，「A-01投入太大，牽涉太深，我們兩家都輸不起，所以才會在主導權上寸步不讓，誰都怕把身家性命交到對方手裡，所以，我們需要引入第三方。」
付聞櫻看向他，「你的意思是B-07？」
孟懷瑾點點頭，「B-07的開發，是我們自立門戶後的第一個項目。B-07能夠幫我們積累經驗的同時，快速實現資金回流。而且，後期穩定的租金和管理費收入，能為我們提供持續的正現金流。更重要的是，我們通過這個項目建立起來的民生口碑和政府關係。」
他身體前傾，聲音低沉，「等這個項目成功，我們攜著口碑、資金和成功的合作經驗，再回頭啟動A-01。坐莊的將變成我們，付家和孟家就只能作為跟投。」
付聞櫻徹底明白了他的戰略迂迴。
她眼中閃過銳利的光芒，快速計算著各種可能性。
這確實是一個跳出死局的大膽想法。
但她立刻指出了核心問題：
「就算B-07由我們倆個人出資，成立新公司。這家新公司，誰說了算？這不又繞回去了嗎？」
孟懷瑾低笑看她，「你嫁給我，你說了算。」
付聞櫻瞬間沉下臉，「孟懷瑾！」
孟懷瑾扶了扶眼鏡，不以為意笑笑，目光灼灼看著她，寸步不讓。
付聞櫻輕笑，「好啊，項目做起來了，我再一腳踹了你，就都是我的了。」
孟懷瑾嘴角笑意更深，「不錯，會開玩笑了，看看，你這樣多可愛。」
他直擊要害，「B-07的開發雖然規模沒有A-01那麼大，但....你一個人的資金量夠嗎？」
付聞櫻瞬間噎住。
孟懷瑾湊近她，輕聲道，「看吧，聞櫻，我就說，你需要我的。」
付聞櫻一把推開他，「說解決方法。」
孟懷瑾從容地在地圖上畫下一個三角結構：
「新公司採用三三制——你、我各占40%，剩下20%由市政府以政策資源入股。」
「重大決策需三分之二通過，這意味著我們倆缺一不可。政府作為關鍵少數，既保障項目公益性，也確保我們任何一方都無法獨斷專行。」
付聞櫻不得不承認，孟懷瑾的這個方案，幾乎無懈可擊。
就方案本身而言，她挑不出任何毛病。
她沉吟片刻，問出關鍵細節：
「40%的股份，對應的首期資金投入，你預估需要多少？」
「1200萬。」
付聞櫻沉默不語，這個數額，若不動用家族信託和她父母給她的「私房錢」，僅憑她個人這些年的積累，確實有些吃力。
她可以調動集團資金，但那意味著驚動父親和董事會，違背了「自立門戶」的初衷。
孟懷瑾湊近她，直接戳破，
「錢不夠？」
付聞櫻臉頰微熱，閃過一絲不易察覺的尷尬。
孟懷瑾看著她微紅的臉頰，語氣縱容：
「那我多出點？」
「不行。」
付聞櫻立刻拒絕，態度堅決，
「股份必須對等，你別想藉機壓我一頭。」
孟懷瑾低笑，帶著幾分戲謔：
「那我補足差額，算...提前下的聘禮？」
「用不著。」付聞櫻白了他一眼。
孟懷瑾輕嘆一聲，故作感慨地開玩笑：
「哎，我老丈人把你養得很不好啊，手頭這麼緊。放心，以後我們家的錢，都是你的。」
付聞櫻白了他一眼，懶得接這話茬，腦子裡盤算著怎麼去哪兒湊點錢出來。
孟懷瑾見她這模樣，笑了笑，
「就知道你會這樣。別擔心，都給你想好了。」
他轉身，筆尖在地圖上將付聞櫻之前拍下的另一塊地B-05圈了出來，問道：
「你覺得，等B-07這個大型社區發展起來，人口聚集，消費力提升，旁邊這塊B-05，最適合做什麼？」
付聞櫻審視著地圖，略加思索：
「大型百貨？社區醫院？或者...影院、歌舞廳之類的？」
「沒錯！」
孟懷瑾讚賞地點頭，「人的基本生存需求滿足後，更高層次的精神文化需求就是必然。娛樂，是下一個風口。」
他狡黠地一笑，湊近付聞櫻，壓低聲音：
「我已經給肖恆透過風，說我看好B-07片區要整體開發。以他的商業嗅覺，聞到味兒肯定坐不住。你這塊B-05，現在加價10%賣給他，他絕對會接盤。」
付聞櫻詫異地看著他：
「你們不是朋友嗎？」
孟懷瑾一臉理所當然，理直氣壯：
「我老婆有資金困難，他做兄弟的慷慨解囊，不是天經地義嗎？老婆最大！」
他頓了頓，「再說了，等B-07這邊發展起來，周邊地塊價值飆升，有那小子賺的，我們不過是讓他提前投資，互惠互利。」
付聞櫻看著他，半晌吐出一句：
「孟懷瑾，你真可怕。」
她的目光重新落回地圖，腦海中迅速將孟懷瑾的戰略部署過了一遍——
用B-07解困房綁定政府、積累口碑；用B-05娛樂城吸引肖恆資金，解決啟動資金；最終攜勢反撲A-01。
這環環相扣的謀劃，絕非一時興起。
她猛地轉頭，緊緊盯著孟懷瑾，
「孟懷瑾，你是不是從一開始就規劃好了？從...我帶你去參加土地拍賣會那天開始？」
孟懷瑾嘴角噙著一抹意味深長的笑意，看著她，眼神深邃得像一潭不見底的湖水。
這沉默，本身就是一種答案。
他上前一步，自然地牽起付聞櫻的手，語氣變得鄭重而溫柔：
「準確來說，是從我認定你的那一刻，就開始為我們籌備了。」
他的聲音低沉而鄭重，「聞櫻，我是帶著我全部的計劃和誠意，奔你而來的。」
說著，他俯身，緩緩湊近，想要吻她。
付聞櫻卻用手撐住他的胸膛，打斷這旖旎的氣氛，突然問了一個非常實際的問題：
「你確定肖恆一定會想要B-05？」
孟懷瑾被她問得一懵，動作頓住，愣愣地點了點頭：
「當然，集中力量打造一個服務政府項目的娛樂產業基地，不僅積累口碑，趁機斷了他們家那群倚老賣老，趴在他家吸血的叔伯。我連他怎麼說服董事會的說辭都幫他想好了。」
付聞櫻聞言，臉上露出一抹淺笑，語氣無辜又認真：
「那他估計要失望了。這塊地，現在不在我手裡了。」
孟懷瑾挑眉反問：「你確定？」
「非常確定。」
付聞櫻眼神清澈，一臉坦然，「就在昨天，我已經轉給蘇詩琪了。」
孟懷瑾看著她這「一本正經胡說八道」的樣子，忍不住笑了，
「我這就一個兄弟，我們倆，逮著他一個人做局，不太好吧？」
「良心發現？」
付聞櫻傲嬌地揚起下巴：「沒辦法，誰讓你說晚了呢。地，現在是詩琪的。」
孟懷瑾笑著附和，不再點破：
「行吧，那我只好去跟肖恆說，說B-05在蘇小姐手裡，他想買地，得先去搞定蘇大小姐了。」
他湊近付聞櫻，語氣親昵，
「你看，我們倆這默契，多配。」
付聞櫻推開他，保持著一貫的清醒：
「配不配，要等項目做成了才算。就算資金問題能解決，建材呢？現在鋼材、水泥都卡著指標供應，要是走市場議價，成本至少要翻一番。不動用孟家資源，這第一道坎就過不去。」
「放心，」
孟懷瑾成竹在胸，「我都安排好了。明天，我帶你去見一個人。」
付聞櫻蹙眉：「見誰？」
孟懷瑾笑得有些神秘，還帶著點故意逗她的意味：
「一位…大美女！」
（未完待續~，感謝各位的打賞，今天提前放飯~）