第531章 房產處理
「有序、穩妥地處置掉我在首都的這批房產。」
「金茂府、鴻博家園、寰宇地產，這三處加起來，現在的市場價值，保守估計在250億以上。」
孫茂作為貝殼房產在首都的負責人，對市場行情最為敏感，聞言不由得深吸一口氣。
他雖然知道老闆在首都有不少產業，但看到白紙黑字彙總出來的數字，仍然感到一陣心悸。
這幾乎相當於一家中型房地產公司的總資產。
趙晟則相對鎮定一些。
他跟隨陸陽時間最長，見證過這位年輕老闆更多不可思議的操作。
但一次性處置如此龐大的不動產，依然讓他心中升起巨大的疑問。
「陸總。」
趙晟斟酌著用詞，目光直視陸陽：「目前首都房地產市場雖然有過熱跡象，但整體仍在上升通道。」
「不少機構預測，奧運前夕還會有一波行情。在這個時候……全面出手，時機上是否……」
他沒有把話說完，但意思已經很清楚。
現在賣，會不會賣早了？
孫茂也忍不住補充道：「陸總，特別是寰宇地產那邊，我們剛剛完成部分樓座的招商和品牌升級，租金收益正在快速爬升。如果現在出售，前期投入的品牌溢價和未來穩定的現金流就……」
陸陽抬手，打斷了二人的疑慮。
「你們的問題，我都考慮過。」
他頓了頓，語氣轉為深沉：「但是我認為市場不會永遠上漲。」
「你們覺得現在是還沒有到最高點，但我判斷，現在距離階段性高點已經不遠了。有些錢，賺到手裡才是錢，掛在帳上，永遠只是數字。」
這話說得已經相當直白。
趙晟和孫茂都不是蠢人，立刻意識到老闆可能看到了他們未曾察覺的風險。
雖然心中仍有不解，但長期培養的信任和服從，讓他們選擇了閉嘴聆聽。
「因此，我把你們兩個人叫來，目的很明確：就是由你們負責，將我手中這批房產妥善處理掉。」
陸陽說著，略微停頓，換了一個更準確的詞，強調其策略性：
「更具體地說，是要進行有序出售。我清楚，雖然目前國內，尤其是首都的房地產市場體量不小，承接能力也還可以，但我這批房產的總金額確實偏高。」
「如果一次性集中拋向市場，不僅會嚴重衝擊價格，還有可能引起不必要的關注。」
「為了保證整體出售價格最大化，同時保持市場穩定，我不會要求你們追求速度，搞清倉式甩賣。」
他略作沉吟，給出了明確的時間線和目標：「這樣吧，我給你們四個月的時間。」
「從今天算起，到今年11月之前，你們要完成這批房產的主體出售工作，目標是實現絕大部分資產的順利變現。這個時間安排，有困難嗎？」
陸陽一邊說著，目光一邊在趙晟和孫茂臉上緩緩掃過，觀察著他們的第一反應。
這不是一個簡單的銷售任務，而是一次涉及巨額資金、需要高超市場技巧和嚴密操作的戰略性資產處置。
聽到陸陽清晰的時間要求，趙晟作為經驗更豐富的負責人，先看了一眼老闆，然後略作思考，組織語言後沉穩地開口：
「陸總，我雖然主要工作在中海，但對首都的房地產市場一直保持關注，也有一定的渠道資源。」
「在四個月內，有計劃、分批次地出售總價值兩百多億的房產，只要策略得當，完全可以在不對市場造成顯著衝擊的前提下完成任務。」
「您給出的時間窗口是合理的，這個要求，我認為沒有問題，我們可以做到。」
孫茂在一旁也認真地點了點頭，表示認同趙晟的判斷。
作為本地負責人，他更清楚市場的細節和潛在買家資源。
陸陽對趙晟的自信和專業判斷表示滿意，點了點頭：
「好，既然你覺得可行，那這件事就正式交給你們兩個去辦。」
「趙晟，你負總責，統籌全局，制定整體出售策略，把握節奏和關鍵交易；孫茂，你負責具體執行，利用你在首都的地面優勢，對接渠道、買家，處理具體交易流程和手續。你們要緊密配合。」
他強調了授權和溝通機制：「遇到你們層面解決不了的重大問題，或者需要我協調的資源，可以直接聯繫我。」
「另外，每周二下班前，向我的郵箱發送一份上一周詳細的銷售進展周報，我要看到關鍵數據。」
他想起重要的市場判斷，又補充叮囑道：「還有，銷售節奏一定要平滑、均勻。」
「根據我的判斷，下半年首都的房價大概率還會有一波上漲。」
「均勻出貨，不僅可以避免短期壓價，還能讓我們隨著市場升溫，整體賣個更好的價錢。切忌前期太慢，後期為了趕時間而倉促降價。」
趙晟聽完，鄭重點頭應道：「好的，陸總，您的指示我完全明白。我們會制定詳細的月度分解計劃，確保平穩推進，爭取價值最大化。」
孫茂也立刻表態，語氣誠懇：「陸總，請您放心，我一定會全力配合好趙總的工作，發揮好本地執行的優勢，確保每筆交易都順利落地。」
孫茂一直以來都是趙晟的下屬，對於這個以趙晟為主、自己為輔的明確分工安排，自然沒有任何意見，這符合公司的管理架構。
當然，陸陽這樣安排，並不僅僅是為了管理上的方便和層級清晰。
或者說，他給孫茂的定位和期望，遠不止於一個單純的輔助或執行者。
如果真只是想讓孫茂打個下手，陸陽完全沒必要特意把他叫到辦公室來參與這次高層級的面談，只需要讓趙晟給他下達指令即可。
陸陽之所以將孫茂和趙晟一起叫來，當面布置這項極其重要的任務，其深層用意之一，正是為了在他們之間建立一種明確的協作與相互制約關係。
「金茂府、鴻博家園、寰宇地產，這三處加起來，現在的市場價值，保守估計在250億以上。」
孫茂作為貝殼房產在首都的負責人，對市場行情最為敏感，聞言不由得深吸一口氣。
他雖然知道老闆在首都有不少產業，但看到白紙黑字彙總出來的數字，仍然感到一陣心悸。
這幾乎相當於一家中型房地產公司的總資產。
趙晟則相對鎮定一些。
他跟隨陸陽時間最長，見證過這位年輕老闆更多不可思議的操作。
但一次性處置如此龐大的不動產，依然讓他心中升起巨大的疑問。
「陸總。」
趙晟斟酌著用詞，目光直視陸陽：「目前首都房地產市場雖然有過熱跡象，但整體仍在上升通道。」
「不少機構預測，奧運前夕還會有一波行情。在這個時候……全面出手，時機上是否……」
他沒有把話說完，但意思已經很清楚。
現在賣，會不會賣早了？
孫茂也忍不住補充道：「陸總，特別是寰宇地產那邊，我們剛剛完成部分樓座的招商和品牌升級，租金收益正在快速爬升。如果現在出售，前期投入的品牌溢價和未來穩定的現金流就……」
陸陽抬手，打斷了二人的疑慮。
「你們的問題，我都考慮過。」
他頓了頓，語氣轉為深沉：「但是我認為市場不會永遠上漲。」
「你們覺得現在是還沒有到最高點，但我判斷，現在距離階段性高點已經不遠了。有些錢，賺到手裡才是錢，掛在帳上，永遠只是數字。」
這話說得已經相當直白。
趙晟和孫茂都不是蠢人，立刻意識到老闆可能看到了他們未曾察覺的風險。
雖然心中仍有不解，但長期培養的信任和服從，讓他們選擇了閉嘴聆聽。
「因此，我把你們兩個人叫來，目的很明確：就是由你們負責，將我手中這批房產妥善處理掉。」
陸陽說著，略微停頓，換了一個更準確的詞，強調其策略性：
「更具體地說，是要進行有序出售。我清楚，雖然目前國內，尤其是首都的房地產市場體量不小，承接能力也還可以，但我這批房產的總金額確實偏高。」
「如果一次性集中拋向市場，不僅會嚴重衝擊價格，還有可能引起不必要的關注。」
「為了保證整體出售價格最大化，同時保持市場穩定，我不會要求你們追求速度，搞清倉式甩賣。」
他略作沉吟，給出了明確的時間線和目標：「這樣吧，我給你們四個月的時間。」
「從今天算起，到今年11月之前，你們要完成這批房產的主體出售工作，目標是實現絕大部分資產的順利變現。這個時間安排，有困難嗎？」
陸陽一邊說著，目光一邊在趙晟和孫茂臉上緩緩掃過，觀察著他們的第一反應。
這不是一個簡單的銷售任務，而是一次涉及巨額資金、需要高超市場技巧和嚴密操作的戰略性資產處置。
聽到陸陽清晰的時間要求，趙晟作為經驗更豐富的負責人，先看了一眼老闆，然後略作思考，組織語言後沉穩地開口：
「陸總，我雖然主要工作在中海，但對首都的房地產市場一直保持關注，也有一定的渠道資源。」
「在四個月內，有計劃、分批次地出售總價值兩百多億的房產，只要策略得當，完全可以在不對市場造成顯著衝擊的前提下完成任務。」
「您給出的時間窗口是合理的，這個要求，我認為沒有問題，我們可以做到。」
孫茂在一旁也認真地點了點頭，表示認同趙晟的判斷。
作為本地負責人，他更清楚市場的細節和潛在買家資源。
陸陽對趙晟的自信和專業判斷表示滿意，點了點頭：
「好，既然你覺得可行，那這件事就正式交給你們兩個去辦。」
「趙晟，你負總責，統籌全局，制定整體出售策略，把握節奏和關鍵交易；孫茂，你負責具體執行，利用你在首都的地面優勢，對接渠道、買家，處理具體交易流程和手續。你們要緊密配合。」
他強調了授權和溝通機制：「遇到你們層面解決不了的重大問題，或者需要我協調的資源，可以直接聯繫我。」
「另外，每周二下班前，向我的郵箱發送一份上一周詳細的銷售進展周報，我要看到關鍵數據。」
他想起重要的市場判斷，又補充叮囑道：「還有，銷售節奏一定要平滑、均勻。」
「根據我的判斷，下半年首都的房價大概率還會有一波上漲。」
「均勻出貨，不僅可以避免短期壓價，還能讓我們隨著市場升溫，整體賣個更好的價錢。切忌前期太慢，後期為了趕時間而倉促降價。」
趙晟聽完，鄭重點頭應道：「好的，陸總，您的指示我完全明白。我們會制定詳細的月度分解計劃，確保平穩推進，爭取價值最大化。」
孫茂也立刻表態，語氣誠懇：「陸總，請您放心，我一定會全力配合好趙總的工作，發揮好本地執行的優勢，確保每筆交易都順利落地。」
孫茂一直以來都是趙晟的下屬，對於這個以趙晟為主、自己為輔的明確分工安排，自然沒有任何意見，這符合公司的管理架構。
當然，陸陽這樣安排，並不僅僅是為了管理上的方便和層級清晰。
或者說，他給孫茂的定位和期望，遠不止於一個單純的輔助或執行者。
如果真只是想讓孫茂打個下手，陸陽完全沒必要特意把他叫到辦公室來參與這次高層級的面談，只需要讓趙晟給他下達指令即可。
陸陽之所以將孫茂和趙晟一起叫來，當面布置這項極其重要的任務，其深層用意之一，正是為了在他們之間建立一種明確的協作與相互制約關係。