第74章 考驗
既然已經為房產中介公司敲定了掌舵人，總經理趙晟。
陸陽自然不願浪費時間。
距離他計劃中的房地產抄底行動時間窗口越來越近，在正式出手之前，他必須將房產中介公司的框架搭建起來，這是整個計劃的重要支撐。
第二天，陸陽便聯繫上趙晟。
兩人一同前往陸陽當初註冊「中海家教網」公司時合作過的中介，王山湖的辦公地點。
「陸總！您好您好！」
王山湖一見到陸陽，立刻熱情地迎了上來，臉上堆滿了笑容。
他目光隨即落在陸陽身旁沉穩幹練的趙晟身上，相比於陸陽年輕的學生面孔，趙晟顯然更符合他心目中「企業負責人」的形象。
「這位是？」
「王經理，您好。這次過來，還是想麻煩您幫忙註冊一家新公司。」
陸陽簡潔說明來意，「經營範圍是房產中介業務。這位是趙晟，趙經理，他將是我這家新公司的負責人，後續具體的事務會由他和您對接。」
陸陽順勢將趙晟介紹給王山湖，明確了分工。
能省力氣的活，他絕不會多費一點功夫。
「王經理，您好，以後還請多多指教。」
趙晟主動伸出手，態度謙和而專業。
「哎呀，趙經理太客氣了！指教不敢當，我們還得靠你們照顧生意呢！」
王山湖連忙握住趙晟的手，笑容更加熱切。
在王山湖的熟練配合下，陸陽很快便將註冊新公司所需的核心文件簽署完畢，交給了王山湖。
至於後續繁瑣的跑流程、遞材料等具體工作，則全權委託給了趙晟和王山湖去溝通落實。
陸陽相信，這點小事不需要他再費心思了。
離開王山湖的公司，陸陽對身邊的趙晟布置了更緊迫的任務：
「趙經理，接下來你的首要任務，是儘快物色一家位置合適、大小適中的臨街商鋪，作為我們房產中介公司的第一個實體門店。把它儘快開起來。」
陸陽原本考慮過親自去挑選店鋪，但轉念一想，這正是考驗趙晟執行力和市場觸覺的機會。
更何況，他構想的房產中介公司，遠不止是一家門店那麼簡單。
作為他真正意義上要用心經營的第一家公司，未來的規模必然要快速擴張。
因此，趙晟必須證明自己的能力。
「好的，陸總！」
趙晟立刻應下，隨即問道：
「陸總，您對第一家門店的位置、面積或者周邊環境有什麼具體要求嗎？」
「具體要求倒沒有，不過…」
陸陽沉吟片刻，拋出了他真正的想法，既是對趙晟的考驗，也是為下一步計劃鋪路：
「我有一個想法，你也可以幫我參謀參謀。」
「我計劃在未來一段時間，大規模投資收購一批優質房產。」「購入後，採用『以租養貸』的模式持有運營。」
「以你的專業眼光看，目前中海哪些區域、哪些類型的小區，最值得入手？」
陸陽前世做過房產銷售，對中海各區域的樓盤情況有相當的了解。
但他此刻更想聽聽趙晟的分析，看看這位新經理的市場判斷力和投資眼光如何。
畢竟，未來中介公司的核心任務之一，就是協助他管理和運營這批龐大的資產，趙晟必須展現出足夠的能力才行。
「大規模投資？」
趙晟敏銳地捕捉到關鍵詞，心中一驚。
他小心地試探道：
「陸總，您方便透露一下…大概準備投入多少資金嗎？」
雖然陸陽已是他的老闆，但看著陸陽年輕的面孔和學生的身份，趙晟實在很難準確估量對方的財力。
一個學生，家裡再有錢，能動用的現金也有限吧？
陸陽看著他，平靜地拋出一個石破天驚的數字：
「假如我準備拿出一個億來投資房產，你覺得哪些地方最好？」
「一個億？！」
趙晟瞬間倒吸一口涼氣，瞳孔都放大了！
這個數字遠遠超出了他最大膽的預期！他立刻意識到，眼前這位年輕的老闆，其能量和野心絕非表面看起來那麼簡單。
震驚過後，專業素養讓他迅速冷靜下來。
他神情變得無比鄭重：
「陸總，如果真有如此大規模的投資計劃，那需要進行極其詳盡的調研！絕不是幾句話能定論的。」他語速加快，思路清晰：
「我們需要綜合考慮多個維度：」
「區位價值：核心地段、交通樞紐、未來發展潛力大的區域優先。」
「升值空間：結合政策規劃、配套建設如地鐵、學校、商業、區域供需關係判斷。」
「租賃市場：是否容易出租？目標租客群體是誰？租金回報率如何？空置率高低？」
「產品類型：小戶型公寓出租快？還是改善型住宅更保值增值？不同區域需求不同。」
「貸款策略：如果您計劃使用金融槓桿，『以租養貸』，那麼與大型、信譽好的房地產開發商合作就至關重要！」
「他們與銀行關係深厚，如果能由他們出面協調，幫助我們進行批量抵押貸款，不僅能大大提高效率，還能爭取到更優惠的利率和更高的貸款成數！」
「這直接決定了我們能撬動多大的資產規模！」
趙晟條理分明地列出了核心考量點，尤其強調了利用開發商資源進行批量融資的策略，顯示出了他對大規模房產投資的深刻理解和實操經驗。
「好！」
陸陽眼中露出滿意的神色。
趙晟的反應迅速、思路清晰、考慮周全，這正是他需要的專業經理人。
「調研的事情，就交給你了。儘快給我一份初步的分析和建議報告。」
「記住，我們要的是能快速出租、穩定現金流、並具有良好升值預期的優質資產。」
「明白，陸總！我立刻著手！」
趙晟感受到陸陽的信任和任務的份量，心中湧起強烈的使命感。
一個億的投資藍圖！這絕對是他職業生涯中前所未有的挑戰和機遇！
陸陽自然不願浪費時間。
距離他計劃中的房地產抄底行動時間窗口越來越近，在正式出手之前，他必須將房產中介公司的框架搭建起來，這是整個計劃的重要支撐。
第二天，陸陽便聯繫上趙晟。
兩人一同前往陸陽當初註冊「中海家教網」公司時合作過的中介，王山湖的辦公地點。
「陸總！您好您好！」
王山湖一見到陸陽，立刻熱情地迎了上來，臉上堆滿了笑容。
他目光隨即落在陸陽身旁沉穩幹練的趙晟身上，相比於陸陽年輕的學生面孔，趙晟顯然更符合他心目中「企業負責人」的形象。
「這位是？」
「王經理，您好。這次過來，還是想麻煩您幫忙註冊一家新公司。」
陸陽簡潔說明來意，「經營範圍是房產中介業務。這位是趙晟，趙經理，他將是我這家新公司的負責人，後續具體的事務會由他和您對接。」
陸陽順勢將趙晟介紹給王山湖，明確了分工。
能省力氣的活，他絕不會多費一點功夫。
「王經理，您好，以後還請多多指教。」
趙晟主動伸出手，態度謙和而專業。
「哎呀，趙經理太客氣了！指教不敢當，我們還得靠你們照顧生意呢！」
王山湖連忙握住趙晟的手，笑容更加熱切。
在王山湖的熟練配合下，陸陽很快便將註冊新公司所需的核心文件簽署完畢，交給了王山湖。
至於後續繁瑣的跑流程、遞材料等具體工作，則全權委託給了趙晟和王山湖去溝通落實。
陸陽相信，這點小事不需要他再費心思了。
離開王山湖的公司，陸陽對身邊的趙晟布置了更緊迫的任務：
「趙經理，接下來你的首要任務，是儘快物色一家位置合適、大小適中的臨街商鋪，作為我們房產中介公司的第一個實體門店。把它儘快開起來。」
陸陽原本考慮過親自去挑選店鋪，但轉念一想，這正是考驗趙晟執行力和市場觸覺的機會。
更何況，他構想的房產中介公司，遠不止是一家門店那麼簡單。
作為他真正意義上要用心經營的第一家公司，未來的規模必然要快速擴張。
因此，趙晟必須證明自己的能力。
「好的，陸總！」
趙晟立刻應下，隨即問道：
「陸總，您對第一家門店的位置、面積或者周邊環境有什麼具體要求嗎？」
「具體要求倒沒有，不過…」
陸陽沉吟片刻，拋出了他真正的想法，既是對趙晟的考驗，也是為下一步計劃鋪路：
「我有一個想法，你也可以幫我參謀參謀。」
「我計劃在未來一段時間，大規模投資收購一批優質房產。」「購入後，採用『以租養貸』的模式持有運營。」
「以你的專業眼光看，目前中海哪些區域、哪些類型的小區，最值得入手？」
陸陽前世做過房產銷售，對中海各區域的樓盤情況有相當的了解。
但他此刻更想聽聽趙晟的分析，看看這位新經理的市場判斷力和投資眼光如何。
畢竟，未來中介公司的核心任務之一，就是協助他管理和運營這批龐大的資產，趙晟必須展現出足夠的能力才行。
「大規模投資？」
趙晟敏銳地捕捉到關鍵詞，心中一驚。
他小心地試探道：
「陸總，您方便透露一下…大概準備投入多少資金嗎？」
雖然陸陽已是他的老闆，但看著陸陽年輕的面孔和學生的身份，趙晟實在很難準確估量對方的財力。
一個學生，家裡再有錢，能動用的現金也有限吧？
陸陽看著他，平靜地拋出一個石破天驚的數字：
「假如我準備拿出一個億來投資房產，你覺得哪些地方最好？」
「一個億？！」
趙晟瞬間倒吸一口涼氣，瞳孔都放大了！
這個數字遠遠超出了他最大膽的預期！他立刻意識到，眼前這位年輕的老闆，其能量和野心絕非表面看起來那麼簡單。
震驚過後，專業素養讓他迅速冷靜下來。
他神情變得無比鄭重：
「陸總，如果真有如此大規模的投資計劃，那需要進行極其詳盡的調研！絕不是幾句話能定論的。」他語速加快，思路清晰：
「我們需要綜合考慮多個維度：」
「區位價值：核心地段、交通樞紐、未來發展潛力大的區域優先。」
「升值空間：結合政策規劃、配套建設如地鐵、學校、商業、區域供需關係判斷。」
「租賃市場：是否容易出租？目標租客群體是誰？租金回報率如何？空置率高低？」
「產品類型：小戶型公寓出租快？還是改善型住宅更保值增值？不同區域需求不同。」
「貸款策略：如果您計劃使用金融槓桿，『以租養貸』，那麼與大型、信譽好的房地產開發商合作就至關重要！」
「他們與銀行關係深厚，如果能由他們出面協調，幫助我們進行批量抵押貸款，不僅能大大提高效率，還能爭取到更優惠的利率和更高的貸款成數！」
「這直接決定了我們能撬動多大的資產規模！」
趙晟條理分明地列出了核心考量點，尤其強調了利用開發商資源進行批量融資的策略，顯示出了他對大規模房產投資的深刻理解和實操經驗。
「好！」
陸陽眼中露出滿意的神色。
趙晟的反應迅速、思路清晰、考慮周全，這正是他需要的專業經理人。
「調研的事情，就交給你了。儘快給我一份初步的分析和建議報告。」
「記住，我們要的是能快速出租、穩定現金流、並具有良好升值預期的優質資產。」
「明白，陸總！我立刻著手！」
趙晟感受到陸陽的信任和任務的份量，心中湧起強烈的使命感。
一個億的投資藍圖！這絕對是他職業生涯中前所未有的挑戰和機遇！