第540章 學藝不精
「市區這邊可能還好一點，據我所知，很多房地產商在申江市綠島那邊的項目銷售受冷，這說明如今的房市已經要開始進入慢車道了。」
「我個人希望你擔任這個住建局局長期間批覆項目要謹慎一些，特別是商業地產，大型酒店、購物廣場這些。」
「不單單要評估開發商是否有足夠的資金將其開發完成，還要考慮開發過後是否能夠運行起來。」
「這些不少商業地產，都是地產商用銀行的錢蓋起來的，如果蓋起來後沒有投入運營，就會成為城市臉上的一塊抹不掉的疤。」
聽到張鳴的話，秦軍一邊夾著菜一邊開口道：「看到了吧，老汪，老張考慮問題的角度往往就是與眾不同，但又很有道理的。」
「我們建設城市不能讓城市變得千瘡百孔，」
「老張你明天把之前遞交給市委那些有關地產商和銀行的材料也拿給老汪看看。」
在複雜的思緒中，汪天瑞吃完了這簡單的晚餐。
隨著張鳴掏錢買了單，秦軍和張鳴各自離開，汪天瑞長舒了一口氣，看著不遠外的市政府大樓有些出神。
這算什麼？
算是拉攏？還是警告？
應該是兩者都有吧？
想到秦軍和葉友對張鳴的態度，在想想剛剛餐桌上張鳴所說的那些話。
這個住建局，自己怕是真來錯了，自己這大概率是一腳踏進了一個深不見底的火坑中了。
……
翌日，張鳴剛一辦公室就叫來了林平，讓其把對國內房地產商調查的數據給汪天瑞送去。
另一邊，汪天瑞很快收到了張鳴送來的資料，仔細翻看過後，汪天瑞明白了為什麼張鳴和秦軍對地產都是如此一個謹慎的態度。
這些地產公司實在是欠的太多了。
他雖然不懂地產，但他之前可是在地稅工作的，對於財務問題，看的比一般領導都更明白。
眼下這些地產商的財務情況大多都可以說是爛透了，多半都是在生死的邊緣線。
國內如此，國外怕是也不會好到哪去。
如今房價、地價都還在上升中倒是好說，哪天一旦出現大幅降價，亦或者普通人對房價穩定失去信心，那這些地產商有一大半會直接坍塌。
大部分地產商都看的太遠了，手中捏著大量的土儲，而非是腳踏實地的慢慢發展。
現在新規出台，又是房住不炒，又是拍賣土地未動工無條件收回，地產商如今只有兩種選擇。
第一就是集中瘋狂蓋樓，拼銷售，看看能否回籠資金進行自救，而就是擺爛認虧，將手中大量土儲無條件被地方收回。
這還用選麼？
沒幾個人能夠接受後者。
畢竟建房的成本在房地產行業中根本算不上什麼。
平均到每戶的建造成本不過千位數出頭，相比於拿地價格，資金使用成本，根本算不上什麼。
而一旦短期內有大量的現房期房放到市面上銷售，哪怕是職業炒房客，怕是也扛不住如此多的新房。
屆時卷價格的話，大概率會導致房產價格降低，一旦陷入惡性循環，想要糾正就更加困難了。
……
另一邊，送走自然資源局的局長後，張鳴無奈搖頭。
這位更是一位老油條，滿嘴的領導您指示，完全是一副你怎麼說，我怎麼辦，我不承擔任何責任的態度。
這工作是真的不好做啊，撓了撓頭，張鳴又看了一眼這周的安排的行程。
幹部學院那邊明天還要過去一趟，市金融會議最近幾天也要召開。
還有姜珊那邊也要再問問。
站起身簡單的收拾了下，張鳴叫上秘書一起前往了自貿區。
如今和巴騰集團以及科迅集團的項目已經敲定，部分項目已經開始動工，張鳴覺得自己還是很有必要去看看關注一下的。
孫成功畢竟是新提拔上來的副主任，具體能力如何，能不能勝任工作，其實張鳴心中也有些沒底。
車子很快抵達保稅區，巴騰集團和科迅集團的動作都很快，部分項目已經開始了動工，正在進行平整土地。
「張市長。」
看著接到自己電話趕到現場的孫成功，張鳴笑著開口道：「孫主任，怎麼樣，這管委會的工作，做的還順利麼？有沒有遇到什麼困難？」
聽到張鳴詢問，孫成功猶豫片刻，才開口道：「困難倒是稱不上，就是這一有新項目，跑上來想要分一杯羹的人太多了，應對起來有些吃力。」
聽到這話，張鳴倒也不是很意外，但凡是涉及到工程，各種大神小鬼的就會一堆一堆的冒出來，通過各種渠道想到進行承攬。
點點頭，張鳴猶豫過後開口道：「保證工程質量，做好監督工作。」
「對央國企施工單位也不用太客氣，雖然我們在企業和集團中就是個中間人的角色，但是也要把這個中間人做好。」
「我跟央國企之前也沒少去干架，做的不好的也不用給面子，直接中斷合同，重新招標，有我在前邊給你頂著呢。」
聽到張鳴如此說，孫成功有些感動。
幹了這麼多年了，極少有領導和他說過放心干，我給你頂著，即使有這麼說的，也不過都是隨便說說罷了，真信了的話萬一真出了什麼事，被第一個賣掉的就是自己。
在自貿區巡視了一圈後，傍晚，張鳴返回市區。
來到平時下車的位置，剛拿上自己的東西關上車門，張鳴就聽到身旁有人叫了一聲自己。
「張市長？」
轉頭看了一眼，看到是孟雪，張鳴也有些意外。
「好巧啊，沒想到在這邊碰到你了。」
見到真的是張鳴，孟雪真有些驚喜。
雖然在市政府見習，但是碰到張鳴的機會還真不是很多，這麼久以來見到張鳴都是張鳴給他們提出一些問題，然後就將他們幾個打發走。
「張市長，感謝你這段時間來的照顧，我真的是學到了很多以前從未考慮過的問題。」
聽到這話，張鳴有些尷尬的笑了笑。
還是學藝不精啊，沒學到人心險惡，被自己利用還得跟自己說謝謝呢。
「我個人希望你擔任這個住建局局長期間批覆項目要謹慎一些，特別是商業地產，大型酒店、購物廣場這些。」
「不單單要評估開發商是否有足夠的資金將其開發完成，還要考慮開發過後是否能夠運行起來。」
「這些不少商業地產，都是地產商用銀行的錢蓋起來的，如果蓋起來後沒有投入運營，就會成為城市臉上的一塊抹不掉的疤。」
聽到張鳴的話，秦軍一邊夾著菜一邊開口道：「看到了吧，老汪，老張考慮問題的角度往往就是與眾不同，但又很有道理的。」
「我們建設城市不能讓城市變得千瘡百孔，」
「老張你明天把之前遞交給市委那些有關地產商和銀行的材料也拿給老汪看看。」
在複雜的思緒中，汪天瑞吃完了這簡單的晚餐。
隨著張鳴掏錢買了單，秦軍和張鳴各自離開，汪天瑞長舒了一口氣，看著不遠外的市政府大樓有些出神。
這算什麼？
算是拉攏？還是警告？
應該是兩者都有吧？
想到秦軍和葉友對張鳴的態度，在想想剛剛餐桌上張鳴所說的那些話。
這個住建局，自己怕是真來錯了，自己這大概率是一腳踏進了一個深不見底的火坑中了。
……
翌日，張鳴剛一辦公室就叫來了林平，讓其把對國內房地產商調查的數據給汪天瑞送去。
另一邊，汪天瑞很快收到了張鳴送來的資料，仔細翻看過後，汪天瑞明白了為什麼張鳴和秦軍對地產都是如此一個謹慎的態度。
這些地產公司實在是欠的太多了。
他雖然不懂地產，但他之前可是在地稅工作的，對於財務問題，看的比一般領導都更明白。
眼下這些地產商的財務情況大多都可以說是爛透了，多半都是在生死的邊緣線。
國內如此，國外怕是也不會好到哪去。
如今房價、地價都還在上升中倒是好說，哪天一旦出現大幅降價，亦或者普通人對房價穩定失去信心，那這些地產商有一大半會直接坍塌。
大部分地產商都看的太遠了，手中捏著大量的土儲，而非是腳踏實地的慢慢發展。
現在新規出台，又是房住不炒，又是拍賣土地未動工無條件收回，地產商如今只有兩種選擇。
第一就是集中瘋狂蓋樓，拼銷售，看看能否回籠資金進行自救，而就是擺爛認虧，將手中大量土儲無條件被地方收回。
這還用選麼？
沒幾個人能夠接受後者。
畢竟建房的成本在房地產行業中根本算不上什麼。
平均到每戶的建造成本不過千位數出頭，相比於拿地價格，資金使用成本，根本算不上什麼。
而一旦短期內有大量的現房期房放到市面上銷售，哪怕是職業炒房客，怕是也扛不住如此多的新房。
屆時卷價格的話，大概率會導致房產價格降低，一旦陷入惡性循環，想要糾正就更加困難了。
……
另一邊，送走自然資源局的局長後，張鳴無奈搖頭。
這位更是一位老油條，滿嘴的領導您指示，完全是一副你怎麼說，我怎麼辦，我不承擔任何責任的態度。
這工作是真的不好做啊，撓了撓頭，張鳴又看了一眼這周的安排的行程。
幹部學院那邊明天還要過去一趟，市金融會議最近幾天也要召開。
還有姜珊那邊也要再問問。
站起身簡單的收拾了下，張鳴叫上秘書一起前往了自貿區。
如今和巴騰集團以及科迅集團的項目已經敲定，部分項目已經開始動工，張鳴覺得自己還是很有必要去看看關注一下的。
孫成功畢竟是新提拔上來的副主任，具體能力如何，能不能勝任工作，其實張鳴心中也有些沒底。
車子很快抵達保稅區，巴騰集團和科迅集團的動作都很快，部分項目已經開始了動工，正在進行平整土地。
「張市長。」
看著接到自己電話趕到現場的孫成功，張鳴笑著開口道：「孫主任，怎麼樣，這管委會的工作，做的還順利麼？有沒有遇到什麼困難？」
聽到張鳴詢問，孫成功猶豫片刻，才開口道：「困難倒是稱不上，就是這一有新項目，跑上來想要分一杯羹的人太多了，應對起來有些吃力。」
聽到這話，張鳴倒也不是很意外，但凡是涉及到工程，各種大神小鬼的就會一堆一堆的冒出來，通過各種渠道想到進行承攬。
點點頭，張鳴猶豫過後開口道：「保證工程質量，做好監督工作。」
「對央國企施工單位也不用太客氣，雖然我們在企業和集團中就是個中間人的角色，但是也要把這個中間人做好。」
「我跟央國企之前也沒少去干架，做的不好的也不用給面子，直接中斷合同，重新招標，有我在前邊給你頂著呢。」
聽到張鳴如此說，孫成功有些感動。
幹了這麼多年了，極少有領導和他說過放心干，我給你頂著，即使有這麼說的，也不過都是隨便說說罷了，真信了的話萬一真出了什麼事，被第一個賣掉的就是自己。
在自貿區巡視了一圈後，傍晚，張鳴返回市區。
來到平時下車的位置，剛拿上自己的東西關上車門，張鳴就聽到身旁有人叫了一聲自己。
「張市長？」
轉頭看了一眼，看到是孟雪，張鳴也有些意外。
「好巧啊，沒想到在這邊碰到你了。」
見到真的是張鳴，孟雪真有些驚喜。
雖然在市政府見習，但是碰到張鳴的機會還真不是很多，這麼久以來見到張鳴都是張鳴給他們提出一些問題，然後就將他們幾個打發走。
「張市長，感謝你這段時間來的照顧，我真的是學到了很多以前從未考慮過的問題。」
聽到這話，張鳴有些尷尬的笑了笑。
還是學藝不精啊，沒學到人心險惡，被自己利用還得跟自己說謝謝呢。