第107章 微微低頭，用貝齒輕咬
王川回過頭說道：「辛總，我不了解源生集團總體情況和資金缺口。我隨便說說，現金流壓力，無非開源節流。」
「節流方面，集團內部優化，拿地和項目推進暫緩，您肯定已在做。」
「開源方面，合規合法的路子，結合當前政策和市場，我有幾個不成熟的想法，您姑且一聽。」
辛源生，原本靠在後排椅背上的身體，微微前傾，眼神銳利起來。
這個醫學院的學生，不僅知道831大限和121號文，還能侃侃而談現金流解決方案？這是一個臨床醫學大五學生該有的視野嗎？
換幾天前，他要把這個小子轟下車，小騙子，今天看在徐雲濤面子上，姑且聽一聽。
旁邊的辛蟬溪驚訝地看著王川自信的側影。
王川開口說道：「第一個就是，加速周轉，預售提速，政策卡住了銀行的錢袋子，但沒卡住老百姓買房的熱情，尤其是在明州這樣的城市。快速回籠的預售款，是最直接、最合規的『活水』。」
辛源生早已開始執行這個計劃，「預售這個方法，我已經推進了。還有呢？」
心想，這小子不錯，和公司項目經理想法一致，不過他是醫學生，所以更勝一籌。
王川停頓一下，繼續說道：「第二個就是，明股實債，與一些投資人簽訂協議，形式上是股權投資。
「但在協議里嵌入強力的回購條款、固定收益承諾、優先級分紅權、資產抵押擔保等。表面是股，實質是債。」
後世好多房地產公司喜歡這麼幹，銀監會屢次出文禁止。
兩年後，2006年，《中國銀行業監督管理委員會關於進一步加強房地產信貸管理的通知》首次明確將『投資附加回購承諾等方式』，視同間接發放房地產貸款進行監管。
辛源生微微頷首，這其實是規避，2003年以來，銀行給房地產企業發放貸款的總體控制。心裡琢磨著，有些哪些投資者願意參與。
「王川，你繼續說？」
王川想了想還說出來：「辛總...」
辛源生突然打斷了王川說話，「我跟你舅舅是朋友，以後你就叫我叔叔，就行。」
王川內心想，『我可以叫你岳父大人嗎？』
「辛總，集團旗下有沒有，沒有抵押的，現金流較好的資產。比如商場，商鋪。」
「有啊，源茂商場江省一共三家，每年現金流很好。另外還有幾十家家商鋪，大部分租賃協議起碼還有五年。」
王川猶豫一會，才繼續說道：「那可以將這些資產的收益權，進行資產證券化。將資產包委託給專業機構，發行優先、次級受益憑證進行募資。」
猶豫的原因是，2004年10月份，證監會才發布《關於證券公司開展資產證券化業務試點有關問題的通知》。
根據通知規定，基礎資產需為可合法轉讓、能產生穩定現金流的財產權利如收益權、債權等，
若基礎資產為收益權需滿足，來源符合法律法規；具備獨立、真實、穩定的歷史現金流記錄；未來現金流可預測且趨勢穩定。
王川最後說了一句：「實際就是把未來的錢，打這個折賣給別人。自己提前獲得現金。法律層面暫時沒有禁止這種做法，是否可行，可能需要向監管部門匯報，和專業機構進行討論。」
說完，車廂內陷入了短暫的安靜。
只有奔馳S600發動機低沉的轟鳴，和窗外城市的流光。
辛源生內心的震驚已經無以復加。
這些建議，有的他自己已經執行了，有的準備執行！
資產證券化，資產包這些，辛源生完全沒有聽過。
「王川...」辛源生緩緩開口，語氣複雜，帶著難以置信和一絲欣賞，「你這些...都是跟誰學的？醫學院還教這個？」
王川笑了笑，語氣輕鬆但滴水不漏：「辛總過獎了。我就是平時比較關注財經新聞和政策變化。」
「具體操作上，肯定還需要專業的財務顧問和律師團隊來落實細節，規避風險。」
辛蟬溪看著父親臉上那副『見了鬼』的表情，再看看王川沉穩淡定的樣子。
心中充滿了驕傲和好奇，她的王川哥哥，到底還藏著多少秘密？
辛源生深深吸了一口氣，看著王川的眼神徹底變了。
這年輕人，不僅僅是心思活泛，簡直是深不可測！
他那點「對王川的好感」，瞬間變成了強烈的興趣和一絲警惕。這小子接近女兒...真的只是巧合？還是另有所圖？
不過，此刻，王川提出的方案，確實像黑暗中的一束光，給他焦頭爛額的現金流困局提供了一些清晰思路。
「好！好！好！」辛源生連說了三個好字，之前的煩躁似乎被沖淡了不少。
「王川，你這些想法，很有價值！非常有價值！我這邊先研究下，改天...不...就這幾天，我們好好聊聊細節！你務必抽時間！」
「辛總客氣了，能幫上一點小忙是我的榮幸。只要時間允許，我一定配合。」王川得體地回應。
車子平穩地停在了明州一院大門口。
王川禮貌地道別下車。
辛蟬溪搖下車窗，眼神亮晶晶地看著他，無聲地說了句晚安。
奔馳重新匯入車流。
辛源生靠在座椅上，望著窗外後退的路燈，手指無意識地敲擊著扶手，腦海中反覆迴響著王川剛才那番話。
王川走進實習生宿舍走廊，拿出下車前，辛蟬溪給的一張照片，她讓王川隨身帶著。
照片上辛蟬溪身穿寬鬆的連帽外套，外層採用經典的黑白設計，內襯則用了明亮的粉色調。
黑色齊肩短髮，柔軟地貼著面頰，發尾自然內扣，形成柔美的弧度。
最突出的是那雙靈動的杏眼。
辛蟬溪照片裡，做了一個動作。
微微低頭，用貝齒輕咬著，帽衫胸前的白色繩帶。
『好可愛，辛小貓！』
王川走進自己的宿舍，就聽見李偉說道：「王川，你明天最後一天在急診科實習，我...我要接你的班了。」
「你給我點建議好嗎？」李偉拉住拿起臉盆，準備去洗手間的王川
王川笑道：「你要什麼建議，偷懶混日子的，還是動手操作的？」
李偉問道：「偷懶。額~~~，算了吧，都給我說說吧！」
「偷懶找孫柯醫生，他不會讓你有太多動手機會；動手機會多，找張洋主治了。」
「節流方面，集團內部優化，拿地和項目推進暫緩，您肯定已在做。」
「開源方面，合規合法的路子，結合當前政策和市場，我有幾個不成熟的想法，您姑且一聽。」
辛源生，原本靠在後排椅背上的身體，微微前傾，眼神銳利起來。
這個醫學院的學生，不僅知道831大限和121號文，還能侃侃而談現金流解決方案？這是一個臨床醫學大五學生該有的視野嗎？
換幾天前，他要把這個小子轟下車，小騙子，今天看在徐雲濤面子上，姑且聽一聽。
旁邊的辛蟬溪驚訝地看著王川自信的側影。
王川開口說道：「第一個就是，加速周轉，預售提速，政策卡住了銀行的錢袋子，但沒卡住老百姓買房的熱情，尤其是在明州這樣的城市。快速回籠的預售款，是最直接、最合規的『活水』。」
辛源生早已開始執行這個計劃，「預售這個方法，我已經推進了。還有呢？」
心想，這小子不錯，和公司項目經理想法一致，不過他是醫學生，所以更勝一籌。
王川停頓一下，繼續說道：「第二個就是，明股實債，與一些投資人簽訂協議，形式上是股權投資。
「但在協議里嵌入強力的回購條款、固定收益承諾、優先級分紅權、資產抵押擔保等。表面是股，實質是債。」
後世好多房地產公司喜歡這麼幹，銀監會屢次出文禁止。
兩年後，2006年，《中國銀行業監督管理委員會關於進一步加強房地產信貸管理的通知》首次明確將『投資附加回購承諾等方式』，視同間接發放房地產貸款進行監管。
辛源生微微頷首，這其實是規避，2003年以來，銀行給房地產企業發放貸款的總體控制。心裡琢磨著，有些哪些投資者願意參與。
「王川，你繼續說？」
王川想了想還說出來：「辛總...」
辛源生突然打斷了王川說話，「我跟你舅舅是朋友，以後你就叫我叔叔，就行。」
王川內心想，『我可以叫你岳父大人嗎？』
「辛總，集團旗下有沒有，沒有抵押的，現金流較好的資產。比如商場，商鋪。」
「有啊，源茂商場江省一共三家，每年現金流很好。另外還有幾十家家商鋪，大部分租賃協議起碼還有五年。」
王川猶豫一會，才繼續說道：「那可以將這些資產的收益權，進行資產證券化。將資產包委託給專業機構，發行優先、次級受益憑證進行募資。」
猶豫的原因是，2004年10月份，證監會才發布《關於證券公司開展資產證券化業務試點有關問題的通知》。
根據通知規定，基礎資產需為可合法轉讓、能產生穩定現金流的財產權利如收益權、債權等，
若基礎資產為收益權需滿足，來源符合法律法規；具備獨立、真實、穩定的歷史現金流記錄；未來現金流可預測且趨勢穩定。
王川最後說了一句：「實際就是把未來的錢，打這個折賣給別人。自己提前獲得現金。法律層面暫時沒有禁止這種做法，是否可行，可能需要向監管部門匯報，和專業機構進行討論。」
說完，車廂內陷入了短暫的安靜。
只有奔馳S600發動機低沉的轟鳴，和窗外城市的流光。
辛源生內心的震驚已經無以復加。
這些建議，有的他自己已經執行了，有的準備執行！
資產證券化，資產包這些，辛源生完全沒有聽過。
「王川...」辛源生緩緩開口，語氣複雜，帶著難以置信和一絲欣賞，「你這些...都是跟誰學的？醫學院還教這個？」
王川笑了笑，語氣輕鬆但滴水不漏：「辛總過獎了。我就是平時比較關注財經新聞和政策變化。」
「具體操作上，肯定還需要專業的財務顧問和律師團隊來落實細節，規避風險。」
辛蟬溪看著父親臉上那副『見了鬼』的表情，再看看王川沉穩淡定的樣子。
心中充滿了驕傲和好奇，她的王川哥哥，到底還藏著多少秘密？
辛源生深深吸了一口氣，看著王川的眼神徹底變了。
這年輕人，不僅僅是心思活泛，簡直是深不可測！
他那點「對王川的好感」，瞬間變成了強烈的興趣和一絲警惕。這小子接近女兒...真的只是巧合？還是另有所圖？
不過，此刻，王川提出的方案，確實像黑暗中的一束光，給他焦頭爛額的現金流困局提供了一些清晰思路。
「好！好！好！」辛源生連說了三個好字，之前的煩躁似乎被沖淡了不少。
「王川，你這些想法，很有價值！非常有價值！我這邊先研究下，改天...不...就這幾天，我們好好聊聊細節！你務必抽時間！」
「辛總客氣了，能幫上一點小忙是我的榮幸。只要時間允許，我一定配合。」王川得體地回應。
車子平穩地停在了明州一院大門口。
王川禮貌地道別下車。
辛蟬溪搖下車窗，眼神亮晶晶地看著他，無聲地說了句晚安。
奔馳重新匯入車流。
辛源生靠在座椅上，望著窗外後退的路燈，手指無意識地敲擊著扶手，腦海中反覆迴響著王川剛才那番話。
王川走進實習生宿舍走廊，拿出下車前，辛蟬溪給的一張照片，她讓王川隨身帶著。
照片上辛蟬溪身穿寬鬆的連帽外套，外層採用經典的黑白設計，內襯則用了明亮的粉色調。
黑色齊肩短髮，柔軟地貼著面頰，發尾自然內扣，形成柔美的弧度。
最突出的是那雙靈動的杏眼。
辛蟬溪照片裡，做了一個動作。
微微低頭，用貝齒輕咬著，帽衫胸前的白色繩帶。
『好可愛，辛小貓！』
王川走進自己的宿舍，就聽見李偉說道：「王川，你明天最後一天在急診科實習，我...我要接你的班了。」
「你給我點建議好嗎？」李偉拉住拿起臉盆，準備去洗手間的王川
王川笑道：「你要什麼建議，偷懶混日子的，還是動手操作的？」
李偉問道：「偷懶。額~~~，算了吧，都給我說說吧！」
「偷懶找孫柯醫生，他不會讓你有太多動手機會；動手機會多，找張洋主治了。」