第13章 艱難自證（下）
艾君一聽，對方如此開門見山，是抱著誠意而來，便瞬間來了興趣，放下了翹著的二郎腿，開始正襟危坐，認真搭話。
「我還以為那棟大樓無人問津呢，看來有眼光的人還是很多嘛。你說說看，他們都是做什麼生意的？」
「有一個客戶是要找辦公樓，另一個客戶是做密室逃脫的，都還挺感興趣。」
駱至遠清了清嗓子，從包里掏出一瓶純淨水，喝一口潤潤喉，接著往下說。艾君這才發覺待客有些怠慢，揮手讓前台小妹推過來一輛推車，各色飲料俱全。
「我昨天回去後翻來覆去睡不著，覺得有兩個地方跟您介紹得不是很清楚，為了不誤導您做出錯誤決策，我覺得很有必要過來一趟，跟您詳細解釋一下。」
艾君本來還有些半睡不醒的，聽駱至遠這麼說，瞌睡蟲都跑光了。
「是哪兩個地方說得不夠清楚？報錯租金了嗎？」
駱至遠笑了笑，他就知道自己沒有猜錯艾君的命門，看來勝利有望呀。
「昨天我不是給您報了綜合坪效四十元每平米嗎？但其實每一層樓的坪效是不同的，一樓最貴，如果除去一樓，只算二到七樓的話，準確的坪效是二十七元每平米，與市面上的均價差不多。」
「這個價格，還有下調的空間嗎？您今天既然過來，看了這處地方，就知道這個項目投資很大，運營就一般吧，別說盈利，能夠不虧錢就已經很好了。」
駱至遠在心裡白了對方一眼，就鬼扯吧，這裡分明就是艾君因為自己喜歡而修建的小眾項目，掙不掙錢不重要，否則以他的精明，不可能讓其冷清至此，而且，這裡設了隱蔽的私人會所，想必一旦開單，收入會很可觀。
「我們公司的租賃價格一月一調，如果您真有誠意，我也可以爭取一下。」
「當然有誠意，不然我也不會專程跑一趟，不怕您笑話，『漫改地』項目不夠商業化，如果將匯樂綜合大樓交到我手裡，我肯定能做一個令人咂舌的項目。」
駱至遠看穿了艾君的野心，這也是為何他會在智機零號面前應承下來的依據，儘管聽唯心的。
「另一個需要解釋的問題是採光，其實，匯樂綜合大樓的背側與凱立大廈相連，據我所知，凱立大廈的租戶正在走退租流程，如果您有實力一起租下來，將兩棟大樓打通的話，採光就會很充足了。」
艾君一聽這話，立即就坐不住了，對駱至遠說了聲等一下，然後小跑回了房間，不到三分鐘，他便換了一身可以出門的閃亮行頭。
「我們別坐在這裡瞎掰扯了，趕緊去看一下您說的相連的那棟大樓吧。」
他火急火燎地將駱至遠塞進他那輛炫酷的法拉利，一路飛馳。
一個小時後，駱至遠和艾君站在與匯樂綜合大樓相鄰的凱立大廈物業管理處負責人石崇面前，對方差一點老淚縱橫，一個勁兒握著駱至遠的手不肯鬆開。
原來的酒店客戶租了他這棟大樓快三十年，租金一降再降，前不久對方以經營不善為由，再一次提出降租的申請，但如果這次真的再降的話，他就連交稅都快交不起了。
無奈之下，他硬氣了一回，拒接了那個老客戶的降租申請。
結果一個星期不到，對方的訴求就由降租變成退租，而且絲毫不給他商量的餘地，就算是答應降價也不幹了。
最氣人的是，如果他不答應退租，老客戶說原先欠著的一百萬租金一分錢都不會給，要告就告，反正沒錢。
簽了退租協議後，他愁著如何將大廈租出去，愁到鬍子都白了，隔壁匯樂綜合大樓空置了十年之久，他實在是沒有這個自信能很快就租出去。
「艾總呀，您可真是及時雨呀，我這大樓空了之後，物管費都要一萬多一個月，我實在是負擔不起呀。」
艾君則是發揮了商人本色，一方面展現出濃厚的合作意向，一方面以各種理由砍價，結果不但拿到了退租酒店客戶想要的租金坪效，而且還要到了一年的裝修免租期，不過是分十年給予，首年三個月，之後每年一個月。
「艾總，您現在知道我為何專程找您一趟了吧，我跟老石交情好，消息也靈通，三個客戶中，只有您才能拿下這麼個大項目。不找你找誰？」
必要的商業吹噓，是洽談順利進行的潤滑劑。
駱至遠扯謊也不臉紅，石崇跟姜奇關係好，而姜奇跟他關係好，可不就是等於他跟石崇交情好嘛，而且，就算他們仨在辦公室笑話石崇要養不起他那揮金如土的敗家老婆了，也不妨礙現在他將客戶送上門，一碼歸一碼嘛。
在與艾君達成初步意向後，駱至遠日夜不歇地跑前跑後各種運作，在一個星期之內，就拿到了匯樂綜合大樓最新的租金評估報告，與艾君期待的坪效相差無幾，最終順利拿到了租賃合作協議。
而且，他與艾君還達成了另一個君子協定，那就是樓頂區域的獨立管理權，艾君看在駱至遠幫他低價拿下凱立大廈的面子上，爽快地答應了他這件事。
於是，「奇蹟」發生了。
空置十年的匯樂綜合大樓在駱至遠的手上租出去了，還租掉了二樓到七樓，滿租率高達百分之八十六，在外人看來有些不可思議。
而且，與匯樂綜合大樓相鄰的凱立大廈物業管理處還給駱至遠特意送來了錦旗，上面寫著「金牌招商，天下無敵」八個燙金大字。
一時之間，駱至遠成了公司關注度極高的人物，走路都帶風，既然那些AI員工不懂人情世故，但並不妨礙駱至遠趾高氣昂的氣焰。
這一件難辦的事辦妥了，另一件事則更不在話下。
駱至遠本就對於下崗職工們所謀劃的事情沒什麼好感，因此毫不留情地寫了一份洋洋灑灑八千字的匯報材料，將以李耀祖、司徒伶為首的下崗職工群體「裝神弄鬼」的前因後果給寫了出來。
其中也強調了一件事，那就是智機玖號巡查不力，未能及時識別漏洞，導致對方有空子可鑽。
有一件事駱至遠是後知後覺的，那就是智機玖號很可能是智機零號的眼線，要不然他也不會將那天巡邏遇到他的事情上報，這才導致了智機零號對他起疑，生出要對他進行「測試」的心思。
他暫時動不了智機零號，至少先給智機玖號一點顏色瞧瞧。
「聽說了嗎？智機玖號被退回原廠了，說核心性能不足，需要回爐再造。那個跟著他的小笨，被指派給老廖了，他笑得合不攏嘴，說自己終於也是可以配助理的人了。」
熱氣騰騰的足浴室內，姜奇將最近的新聞說給駱至遠聽，他出了一把風頭之後就休了三天假，說是病倒了在家起不來床，結果卻約了他來棲鳳台泡腳按摩。
「不出所料，老廖也就這齣息。老薑，今天約你出來，是給你看一樣東西。」
駱至遠從懷中掏出一個紅色的小本本，拋向姜奇躺著的位置，姜奇手忙腳亂地接了，生怕會掉到泡腳的木桶裡面。
他接穩後打開一看，小紅本上有公司公章和常董簽名，主體內容只有一行字。
「匯樂綜合大樓低空交通停車坪項目申報授權書，同意授權本公司職工駱至遠全權辦理該項目。」
「我還以為那棟大樓無人問津呢，看來有眼光的人還是很多嘛。你說說看，他們都是做什麼生意的？」
「有一個客戶是要找辦公樓，另一個客戶是做密室逃脫的，都還挺感興趣。」
駱至遠清了清嗓子，從包里掏出一瓶純淨水，喝一口潤潤喉，接著往下說。艾君這才發覺待客有些怠慢，揮手讓前台小妹推過來一輛推車，各色飲料俱全。
「我昨天回去後翻來覆去睡不著，覺得有兩個地方跟您介紹得不是很清楚，為了不誤導您做出錯誤決策，我覺得很有必要過來一趟，跟您詳細解釋一下。」
艾君本來還有些半睡不醒的，聽駱至遠這麼說，瞌睡蟲都跑光了。
「是哪兩個地方說得不夠清楚？報錯租金了嗎？」
駱至遠笑了笑，他就知道自己沒有猜錯艾君的命門，看來勝利有望呀。
「昨天我不是給您報了綜合坪效四十元每平米嗎？但其實每一層樓的坪效是不同的，一樓最貴，如果除去一樓，只算二到七樓的話，準確的坪效是二十七元每平米，與市面上的均價差不多。」
「這個價格，還有下調的空間嗎？您今天既然過來，看了這處地方，就知道這個項目投資很大，運營就一般吧，別說盈利，能夠不虧錢就已經很好了。」
駱至遠在心裡白了對方一眼，就鬼扯吧，這裡分明就是艾君因為自己喜歡而修建的小眾項目，掙不掙錢不重要，否則以他的精明，不可能讓其冷清至此，而且，這裡設了隱蔽的私人會所，想必一旦開單，收入會很可觀。
「我們公司的租賃價格一月一調，如果您真有誠意，我也可以爭取一下。」
「當然有誠意，不然我也不會專程跑一趟，不怕您笑話，『漫改地』項目不夠商業化，如果將匯樂綜合大樓交到我手裡，我肯定能做一個令人咂舌的項目。」
駱至遠看穿了艾君的野心，這也是為何他會在智機零號面前應承下來的依據，儘管聽唯心的。
「另一個需要解釋的問題是採光，其實，匯樂綜合大樓的背側與凱立大廈相連，據我所知，凱立大廈的租戶正在走退租流程，如果您有實力一起租下來，將兩棟大樓打通的話，採光就會很充足了。」
艾君一聽這話，立即就坐不住了，對駱至遠說了聲等一下，然後小跑回了房間，不到三分鐘，他便換了一身可以出門的閃亮行頭。
「我們別坐在這裡瞎掰扯了，趕緊去看一下您說的相連的那棟大樓吧。」
他火急火燎地將駱至遠塞進他那輛炫酷的法拉利，一路飛馳。
一個小時後，駱至遠和艾君站在與匯樂綜合大樓相鄰的凱立大廈物業管理處負責人石崇面前，對方差一點老淚縱橫，一個勁兒握著駱至遠的手不肯鬆開。
原來的酒店客戶租了他這棟大樓快三十年，租金一降再降，前不久對方以經營不善為由，再一次提出降租的申請，但如果這次真的再降的話，他就連交稅都快交不起了。
無奈之下，他硬氣了一回，拒接了那個老客戶的降租申請。
結果一個星期不到，對方的訴求就由降租變成退租，而且絲毫不給他商量的餘地，就算是答應降價也不幹了。
最氣人的是，如果他不答應退租，老客戶說原先欠著的一百萬租金一分錢都不會給，要告就告，反正沒錢。
簽了退租協議後，他愁著如何將大廈租出去，愁到鬍子都白了，隔壁匯樂綜合大樓空置了十年之久，他實在是沒有這個自信能很快就租出去。
「艾總呀，您可真是及時雨呀，我這大樓空了之後，物管費都要一萬多一個月，我實在是負擔不起呀。」
艾君則是發揮了商人本色，一方面展現出濃厚的合作意向，一方面以各種理由砍價，結果不但拿到了退租酒店客戶想要的租金坪效，而且還要到了一年的裝修免租期，不過是分十年給予，首年三個月，之後每年一個月。
「艾總，您現在知道我為何專程找您一趟了吧，我跟老石交情好，消息也靈通，三個客戶中，只有您才能拿下這麼個大項目。不找你找誰？」
必要的商業吹噓，是洽談順利進行的潤滑劑。
駱至遠扯謊也不臉紅，石崇跟姜奇關係好，而姜奇跟他關係好，可不就是等於他跟石崇交情好嘛，而且，就算他們仨在辦公室笑話石崇要養不起他那揮金如土的敗家老婆了，也不妨礙現在他將客戶送上門，一碼歸一碼嘛。
在與艾君達成初步意向後，駱至遠日夜不歇地跑前跑後各種運作，在一個星期之內，就拿到了匯樂綜合大樓最新的租金評估報告，與艾君期待的坪效相差無幾，最終順利拿到了租賃合作協議。
而且，他與艾君還達成了另一個君子協定，那就是樓頂區域的獨立管理權，艾君看在駱至遠幫他低價拿下凱立大廈的面子上，爽快地答應了他這件事。
於是，「奇蹟」發生了。
空置十年的匯樂綜合大樓在駱至遠的手上租出去了，還租掉了二樓到七樓，滿租率高達百分之八十六，在外人看來有些不可思議。
而且，與匯樂綜合大樓相鄰的凱立大廈物業管理處還給駱至遠特意送來了錦旗，上面寫著「金牌招商，天下無敵」八個燙金大字。
一時之間，駱至遠成了公司關注度極高的人物，走路都帶風，既然那些AI員工不懂人情世故，但並不妨礙駱至遠趾高氣昂的氣焰。
這一件難辦的事辦妥了，另一件事則更不在話下。
駱至遠本就對於下崗職工們所謀劃的事情沒什麼好感，因此毫不留情地寫了一份洋洋灑灑八千字的匯報材料，將以李耀祖、司徒伶為首的下崗職工群體「裝神弄鬼」的前因後果給寫了出來。
其中也強調了一件事，那就是智機玖號巡查不力，未能及時識別漏洞，導致對方有空子可鑽。
有一件事駱至遠是後知後覺的，那就是智機玖號很可能是智機零號的眼線，要不然他也不會將那天巡邏遇到他的事情上報，這才導致了智機零號對他起疑，生出要對他進行「測試」的心思。
他暫時動不了智機零號，至少先給智機玖號一點顏色瞧瞧。
「聽說了嗎？智機玖號被退回原廠了，說核心性能不足，需要回爐再造。那個跟著他的小笨，被指派給老廖了，他笑得合不攏嘴，說自己終於也是可以配助理的人了。」
熱氣騰騰的足浴室內，姜奇將最近的新聞說給駱至遠聽，他出了一把風頭之後就休了三天假，說是病倒了在家起不來床，結果卻約了他來棲鳳台泡腳按摩。
「不出所料，老廖也就這齣息。老薑，今天約你出來，是給你看一樣東西。」
駱至遠從懷中掏出一個紅色的小本本，拋向姜奇躺著的位置，姜奇手忙腳亂地接了，生怕會掉到泡腳的木桶裡面。
他接穩後打開一看，小紅本上有公司公章和常董簽名，主體內容只有一行字。
「匯樂綜合大樓低空交通停車坪項目申報授權書，同意授權本公司職工駱至遠全權辦理該項目。」