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林秀峰的電話在第二天上午打到了陳秉文的辦公室。
「陳生，早上好，沒打擾您吧？」
林秀峰的聲音透過聽筒傳來，帶著慣有的客氣。
「林生，早。
剛處理完幾份文件，不打擾。」
陳秉文放下手中的鋼筆，身體向後靠在椅背上。
他大概猜到了林秀峰的來意。
「是這樣，陳生，」林秀峰略作停頓，「佳寧集團經過慎重考慮，決定接受貴方提出的條件。
現金交易，全款，就按4.8億港幣這個價格。」
聽了林秀峰的話，陳秉文笑了。
正如他預料的一樣，陳松青現在太需要「和記黃埔」這塊招牌來裝點門面了，哪怕只是些邊角料資產，也能編出誘人的故事刺激股價。
4.8億港幣，比市場評估價高出近兩成，但這筆錢對急需題材炒高市值、方便後續融資的佳寧來說，是一筆划算的GG費。
或許陳松青已經做好準備，只要交易意向一經達成，立刻會開始高調的宣傳。
「佳寧很有誠意。」陳秉文笑著回應。
「是的，陳松青主席非常看重這次交易。」
林秀峰同樣笑著說道：「他希望雙方能儘快推進合同簽署和交割流程。」
「可以。」
陳秉文回答得非常乾脆，儘早達成交易也是他的想法，「我會讓集團的霍建寧和麥理思負責具體對接。
相關的法律文件和資產清單，他們很快會準備好。」
「那太好了。」
林秀峰鬆了口氣，「期待交易順利達成。」
掛斷電話後，陳秉文將這個消息通知了霍建寧和麥理思。
讓他們處理好接下來與佳寧的交易。
雖然意向達成了，但真正走完交易流程，快則一個月，慢的話兩三個月也有可能。
畢竟，涉及數億港幣的資產和業務轉移，光是盡職調查、合同磋商、資產過戶、人員安置這一套流程走下來，就足夠繁瑣。
同一時間，九龍倉集團總部頂樓，包玉剛在九龍倉的辦公室內。
包玉剛和他的女婿兼得力助手吳光正站在一張鋪著巨大圖紙的辦公桌前。
圖紙上畫的正式是九龍倉擁有的尖沙咀沿海區域的詳細規劃，其中一個用紅筆醒目圈出的區域，正是未來「海港城」的雛形。
包玉剛眉頭微蹙，指著圖紙上紅色區域說道：「光正，你看這裡，舊碼頭、貨倉，地理位置是黃金中的黃金，但要把它們變成圖紙上這個現代化的商業巨艦，難度不小啊。」
「父親，您說的是。」吳光正嚴肅地點點頭，「我初步評估過，尖沙咀海運大廈一帶的舊碼頭和貨倉，是潛力最大的地塊。
面向維多利亞港，景色無敵，如果能整體規劃，建成集高檔寫字樓、奢華酒店和大型購物中心於一體的商業綜合體，其價值將是現在作為貨倉碼頭的十倍、數十倍以上。」
包玉剛點點頭，手指點著草圖說道：「這個想法，和我不謀而合。
但是，你想過沒有，開發這麼龐大的項目，需要面對的難題。」
吳光正說道：「父親，我初步盤算過，主要三個問題。
第一，是資金問題。
如此大規模的開發，涉及拆遷、平地、興建，周期長，投入的資金是天文數字。
收購九龍倉足足花費二十幾億港幣。
雖然滙豐支持我們，但集團剛剛經歷收購戰，資金鍊並不寬鬆。
如果再開發海港城，必然要全部依賴貸款，利息負擔沉重，風險太高。」
「第二，」他繼續道，「是經驗。
我們包家世代在海上，對於大型商業地產的開發、招商、運營，幾乎是門外漢。
這裡面水很深，從設計規劃到尋找國際租戶，再到後期的物業管理，都需要專業的團隊。
這方面，我們的老對手置地公司，經驗就老道得多，我們短時間內很難追上。」
這時，包玉剛接話道：「還有第三點，競爭對手。
怡和雖然暫時退讓，但絕不會甘心。
他們在中環根基深厚。
另外，李家成的長江實業在商業地產上步伐很快，新世界的鄭裕彤也在盯著好的地塊。
雖然之前我們與他們的關係不錯，但那個時候我們還是漂泊在海上的家族。
現在我們棄船登陸，性質就不一樣了。
以後要和他們在一個市場搶份額，還能繼續保持之前的關係嗎？
我們開發海港城，等於直接進入他們最擅長的戰場，明槍暗箭不會少。
如果項目遇到挫折，很容易被競爭對手放大，影響市場信心和股價。」
包玉剛的話讓辦公室內陷入短暫的沉默。
海港城計劃雖好，但前路布滿荊棘。
過了一會兒，包玉剛緩緩開口，「我這個人做生意，從來都是未謀勝，先謀不敗。
所以，我們不能單打獨鬥。
我們要找一個強大的盟友，彌補我們的短板。」
吳光正立疑惑的問道：「父親，您的意思.
「」
「我準備找陳秉文聯盟。
包玉剛說出了他的想法，「這位年輕人，非常不簡單。
他白手起家，短短几年，橫跨食品、傳媒、地產，每一步都踩得又准又穩。
他有幾個優勢，正是我們急需的。」
說著，他掰著手指分析道：「第一，資金上，他剛套現了九龍倉股份，手握巨額現金，而且主業現金流健康，有能力參與大型投資。
如果我們和他合作，可以共同出資，降低各自壓力和風險。」
「第二，」包玉剛頓了頓，接著說道：「他手上有鳳凰電視台。
海港城這種項目，前期造勢、品牌塑造至關重要。
有電視台這個宣傳利器，我們能事半功倍，在項目啟動前就搶占市民心智，這是花多少錢打GG都難換來的。」
「第三，也是最重要的一點，」
包玉剛看著吳光正，「他有魄力，有執行力，而且————背景相對簡單，合作起來更純粹。
而且，他把青州英坭的水泥業務都賣給了華潤，說明他懂得取捨，知道什麼該抓，什麼該放。」
包玉剛意味深長地看著吳光正，「光正，你要明白，港島的未來，終究是要看北面的風向。
我們這些棄船登陸」的，更需要有這方面的眼光和渠道。
陳秉文在這方面，走得比很多人都靠前，這層關係，就是無形的資產。
尤其是之前收購九龍倉，我們還欠了陳秉文一個天大的人情，我準備借著這件事情，不但把人情還了，還把他和我們綁在一起，結成更穩固的同盟。」
他端起茶杯，緩緩喝了一口，「當然，合作是雙向的，我們也要看到潛在的風險和需要把握的分寸。」
「首先，是主導權的問題。」包玉剛放下茶杯，手指輕輕點著桌面，「陳秉文年輕氣盛，有自己的主見和一套打法。
我們找他合作，是看中他的衝勁和資源，未來的合作，必須是強強聯合、平等互利，董事會裡的角力和磨合少不了。
這點，我們要有心理準備。」
「其次，是他的攤子鋪得太大。」
包玉剛微微蹙眉道，「飲料、傳媒、地產，現在又涉足內地，戰線拉得很長。
雖然目前看現金流健康，但商業環境瞬息萬變，一旦某個環節出問題，可能會產生連鎖反應，波及到合作項目。
所以，在合作結構上，資金監管、風險隔離必須設計清楚，這也是對我們雙方負責。
「」
「再者，我們包家和他結盟，在其他人眼裡，比如李家成、鄭裕彤那邊，可能就會產生新的看法。
這會微妙地改變目前華資圈子的平衡。不過，」
包玉剛話鋒一轉，眼神變得銳利起來，「我們既然決定登陸，就不可能再像以前一樣做和事佬。
商場如戰場，選擇合適的戰友，比維持表面的和氣更重要。
陳秉文的價值，值得我們去調整一些舊有關係。」
吳光正若有所思地點點頭：「父親分析得透徹。
那————我們具體怎麼合作，才能既展示誠意，又控制風險呢？」
包玉剛露出成竹在胸的笑容：「海港城這個核心項目，盤子太大，牽扯太多，初期不宜讓他直接介入過深。
我看，可以把銅鑼灣的香港電車廠舊址開發，作為一個理想的試點。
那塊地位置絕佳，規模適中，適合開發成區域性的商業中心。
用它來試水，看看雙方的合作默契度。
如果合作愉快，未來海港城乃至更廣闊的合作，自然是水到渠成。」
吳光正認真聽著，點頭附和：「父親考慮得周全。
確實，合作是強強聯合，但也需未雨綢繆。」
包玉剛總結道：「總的來說，在當下這個節骨眼，找一個像陳秉文這樣有實力、有潛力、背景相對乾淨又與我們互補的盟友，是推動包家順利登陸、立足長遠的關鍵一步。
光正，你就按這個思路，去準備一個初步的合作框架，等我與陳生見面詳談時，也好有個基礎。」
「明白了，父親。我會儘快準備妥當。」
吳光正領命。
安排好與佳寧集團的交易後，陳秉文便帶著秘書阿麗和趙剛等安保人員，乘車前往廣播道的鳳凰電視台。
這段時間鳳凰台和無線台為了爭奪收視率，雙方已經打出了真火。
面對邵逸夫、方逸華、周梁淑儀幾人的組團進攻，莫里斯明顯有些招架不住，今天一早就打來電話，請求陳秉文支援。
陳秉文的車子剛駛近廣播道的鳳凰電視台大門，就看到門口比平日多了不少記者，長槍短炮地守著。
顯然，鳳凰台與無線台日益白熱化的競爭，已成為城中熱話。
提到提前通知的莫里斯早已帶人在大堂等候。
見到陳秉文，他立刻迎上來，臉上帶著一絲興奮之色。
「陳生，您可算來了。」
莫里斯的聲音有些沙啞，顯然最近沒少熬夜。
「上樓說。」
陳秉文點點頭，沒有多餘寒暄，徑直走向專用電梯。
莫里斯和幾名核心高管連忙跟上。
出了電梯，進入頂樓的總經理辦公室。
電梯到達頂樓會議室，鳳凰台的管理層已悉數到場。
會議室內煙霧繚繞，氣氛凝重。
「都說說看吧，目前最棘手的問題是什麼？」陳秉文坐下後，開門見山的問道。
節目部總監率先開口，「陳生，目前最棘手的是人員問題。
無線根深葉茂，藝員培訓班辦了這麼多年，小生花旦梯隊完整。
我們雖然開了訓練班，但學員成長需要時間。
現在無線收緊了合約，我們想挖當紅的，代價太大，而且容易引起惡性競爭。」
製作部總監接著補充道：「還有製作資源。
無線的片場、服裝、道具儲備都比我們雄厚。
他們可以同時開幾部大製作，我們目前最多支撐一到兩部，人力物力都吃緊。」
這時，莫里斯接話道：「陳生，雖然我們的收視上來了，但很多大GG商還是更認無線這個招牌。
他們擔心我們的熱度只是一時的，GG單價暫時還追不上無線。」
陳秉文聽完，沉默片刻後開口說道：「看來，無線是希望用實力和底蘊壓垮我們，打一場消耗戰。
他們料定我們根基淺，耗不起。」
眾人齊齊點頭。
「但你們要清楚，我們最大的優勢，不是跟他們比誰的錢多，誰的歷史久。」
陳秉文沉穩的說道，「我們最大的優勢，是新是變。」
他看向節目總監：「挖不到頂尖的當紅明星，就不要硬挖。
把資源傾斜給我們自己的訓練班學員，劉得華、梁朝韋、戚美珍那幾個苗子，我看了，素質很好。
給他們機會，拍單元劇，上綜藝，力捧他們上位。
我們要造的，是明天的明星。
另外，新秀大賽要繼續辦，而且要辦得更大，從民間挖掘真正有才華的素人，這本身就是極好的節目內容。」
接著，他有看向製作總監：「製作資源緊張，就更要集中火力打造精品劇。
同時，我們可以另闢蹊徑。
無線擅長長篇劇集，我們可以在綜藝節自上做出突破。
放開你們的大腦，策劃幾檔形式新穎、節奏快的綜藝來引爆話題。
比如，可以做一檔明星競技遊戲節目，或者戶外真人秀？」
林秀峰的電話在第二天上午打到了陳秉文的辦公室。
「陳生，早上好，沒打擾您吧？」
林秀峰的聲音透過聽筒傳來，帶著慣有的客氣。
「林生，早。
剛處理完幾份文件，不打擾。」
陳秉文放下手中的鋼筆，身體向後靠在椅背上。
他大概猜到了林秀峰的來意。
「是這樣，陳生，」林秀峰略作停頓，「佳寧集團經過慎重考慮，決定接受貴方提出的條件。
現金交易，全款，就按4.8億港幣這個價格。」
聽了林秀峰的話，陳秉文笑了。
正如他預料的一樣，陳松青現在太需要「和記黃埔」這塊招牌來裝點門面了，哪怕只是些邊角料資產，也能編出誘人的故事刺激股價。
4.8億港幣，比市場評估價高出近兩成，但這筆錢對急需題材炒高市值、方便後續融資的佳寧來說，是一筆划算的GG費。
或許陳松青已經做好準備，只要交易意向一經達成，立刻會開始高調的宣傳。
「佳寧很有誠意。」陳秉文笑著回應。
「是的，陳松青主席非常看重這次交易。」
林秀峰同樣笑著說道：「他希望雙方能儘快推進合同簽署和交割流程。」
「可以。」
陳秉文回答得非常乾脆，儘早達成交易也是他的想法，「我會讓集團的霍建寧和麥理思負責具體對接。
相關的法律文件和資產清單，他們很快會準備好。」
「那太好了。」
林秀峰鬆了口氣，「期待交易順利達成。」
掛斷電話後，陳秉文將這個消息通知了霍建寧和麥理思。
讓他們處理好接下來與佳寧的交易。
雖然意向達成了，但真正走完交易流程，快則一個月，慢的話兩三個月也有可能。
畢竟，涉及數億港幣的資產和業務轉移，光是盡職調查、合同磋商、資產過戶、人員安置這一套流程走下來，就足夠繁瑣。
同一時間，九龍倉集團總部頂樓，包玉剛在九龍倉的辦公室內。
包玉剛和他的女婿兼得力助手吳光正站在一張鋪著巨大圖紙的辦公桌前。
圖紙上畫的正式是九龍倉擁有的尖沙咀沿海區域的詳細規劃，其中一個用紅筆醒目圈出的區域，正是未來「海港城」的雛形。
包玉剛眉頭微蹙，指著圖紙上紅色區域說道：「光正，你看這裡，舊碼頭、貨倉，地理位置是黃金中的黃金，但要把它們變成圖紙上這個現代化的商業巨艦，難度不小啊。」
「父親，您說的是。」吳光正嚴肅地點點頭，「我初步評估過，尖沙咀海運大廈一帶的舊碼頭和貨倉，是潛力最大的地塊。
面向維多利亞港，景色無敵，如果能整體規劃，建成集高檔寫字樓、奢華酒店和大型購物中心於一體的商業綜合體，其價值將是現在作為貨倉碼頭的十倍、數十倍以上。」
包玉剛點點頭，手指點著草圖說道：「這個想法，和我不謀而合。
但是，你想過沒有，開發這麼龐大的項目，需要面對的難題。」
吳光正說道：「父親，我初步盤算過，主要三個問題。
第一，是資金問題。
如此大規模的開發，涉及拆遷、平地、興建，周期長，投入的資金是天文數字。
收購九龍倉足足花費二十幾億港幣。
雖然滙豐支持我們，但集團剛剛經歷收購戰，資金鍊並不寬鬆。
如果再開發海港城，必然要全部依賴貸款，利息負擔沉重，風險太高。」
「第二，」他繼續道，「是經驗。
我們包家世代在海上，對於大型商業地產的開發、招商、運營，幾乎是門外漢。
這裡面水很深，從設計規劃到尋找國際租戶，再到後期的物業管理，都需要專業的團隊。
這方面，我們的老對手置地公司，經驗就老道得多，我們短時間內很難追上。」
這時，包玉剛接話道：「還有第三點，競爭對手。
怡和雖然暫時退讓，但絕不會甘心。
他們在中環根基深厚。
另外，李家成的長江實業在商業地產上步伐很快，新世界的鄭裕彤也在盯著好的地塊。
雖然之前我們與他們的關係不錯，但那個時候我們還是漂泊在海上的家族。
現在我們棄船登陸，性質就不一樣了。
以後要和他們在一個市場搶份額，還能繼續保持之前的關係嗎？
我們開發海港城，等於直接進入他們最擅長的戰場，明槍暗箭不會少。
如果項目遇到挫折，很容易被競爭對手放大，影響市場信心和股價。」
包玉剛的話讓辦公室內陷入短暫的沉默。
海港城計劃雖好，但前路布滿荊棘。
過了一會兒，包玉剛緩緩開口，「我這個人做生意，從來都是未謀勝，先謀不敗。
所以，我們不能單打獨鬥。
我們要找一個強大的盟友，彌補我們的短板。」
吳光正立疑惑的問道：「父親，您的意思.
「」
「我準備找陳秉文聯盟。
包玉剛說出了他的想法，「這位年輕人，非常不簡單。
他白手起家，短短几年，橫跨食品、傳媒、地產，每一步都踩得又准又穩。
他有幾個優勢，正是我們急需的。」
說著，他掰著手指分析道：「第一，資金上，他剛套現了九龍倉股份，手握巨額現金，而且主業現金流健康，有能力參與大型投資。
如果我們和他合作，可以共同出資，降低各自壓力和風險。」
「第二，」包玉剛頓了頓，接著說道：「他手上有鳳凰電視台。
海港城這種項目，前期造勢、品牌塑造至關重要。
有電視台這個宣傳利器，我們能事半功倍，在項目啟動前就搶占市民心智，這是花多少錢打GG都難換來的。」
「第三，也是最重要的一點，」
包玉剛看著吳光正，「他有魄力，有執行力，而且————背景相對簡單，合作起來更純粹。
而且，他把青州英坭的水泥業務都賣給了華潤，說明他懂得取捨，知道什麼該抓，什麼該放。」
包玉剛意味深長地看著吳光正，「光正，你要明白，港島的未來，終究是要看北面的風向。
我們這些棄船登陸」的，更需要有這方面的眼光和渠道。
陳秉文在這方面，走得比很多人都靠前，這層關係，就是無形的資產。
尤其是之前收購九龍倉，我們還欠了陳秉文一個天大的人情，我準備借著這件事情，不但把人情還了，還把他和我們綁在一起，結成更穩固的同盟。」
他端起茶杯，緩緩喝了一口，「當然，合作是雙向的，我們也要看到潛在的風險和需要把握的分寸。」
「首先，是主導權的問題。」包玉剛放下茶杯，手指輕輕點著桌面，「陳秉文年輕氣盛，有自己的主見和一套打法。
我們找他合作，是看中他的衝勁和資源，未來的合作，必須是強強聯合、平等互利，董事會裡的角力和磨合少不了。
這點，我們要有心理準備。」
「其次，是他的攤子鋪得太大。」
包玉剛微微蹙眉道，「飲料、傳媒、地產，現在又涉足內地，戰線拉得很長。
雖然目前看現金流健康，但商業環境瞬息萬變，一旦某個環節出問題，可能會產生連鎖反應，波及到合作項目。
所以，在合作結構上，資金監管、風險隔離必須設計清楚，這也是對我們雙方負責。
「」
「再者，我們包家和他結盟，在其他人眼裡，比如李家成、鄭裕彤那邊，可能就會產生新的看法。
這會微妙地改變目前華資圈子的平衡。不過，」
包玉剛話鋒一轉，眼神變得銳利起來，「我們既然決定登陸，就不可能再像以前一樣做和事佬。
商場如戰場，選擇合適的戰友，比維持表面的和氣更重要。
陳秉文的價值，值得我們去調整一些舊有關係。」
吳光正若有所思地點點頭：「父親分析得透徹。
那————我們具體怎麼合作，才能既展示誠意，又控制風險呢？」
包玉剛露出成竹在胸的笑容：「海港城這個核心項目，盤子太大，牽扯太多，初期不宜讓他直接介入過深。
我看，可以把銅鑼灣的香港電車廠舊址開發，作為一個理想的試點。
那塊地位置絕佳，規模適中，適合開發成區域性的商業中心。
用它來試水，看看雙方的合作默契度。
如果合作愉快，未來海港城乃至更廣闊的合作，自然是水到渠成。」
吳光正認真聽著，點頭附和：「父親考慮得周全。
確實，合作是強強聯合，但也需未雨綢繆。」
包玉剛總結道：「總的來說，在當下這個節骨眼，找一個像陳秉文這樣有實力、有潛力、背景相對乾淨又與我們互補的盟友，是推動包家順利登陸、立足長遠的關鍵一步。
光正，你就按這個思路，去準備一個初步的合作框架，等我與陳生見面詳談時，也好有個基礎。」
「明白了，父親。我會儘快準備妥當。」
吳光正領命。
安排好與佳寧集團的交易後，陳秉文便帶著秘書阿麗和趙剛等安保人員，乘車前往廣播道的鳳凰電視台。
這段時間鳳凰台和無線台為了爭奪收視率，雙方已經打出了真火。
面對邵逸夫、方逸華、周梁淑儀幾人的組團進攻，莫里斯明顯有些招架不住，今天一早就打來電話，請求陳秉文支援。
陳秉文的車子剛駛近廣播道的鳳凰電視台大門，就看到門口比平日多了不少記者，長槍短炮地守著。
顯然，鳳凰台與無線台日益白熱化的競爭，已成為城中熱話。
提到提前通知的莫里斯早已帶人在大堂等候。
見到陳秉文，他立刻迎上來，臉上帶著一絲興奮之色。
「陳生，您可算來了。」
莫里斯的聲音有些沙啞，顯然最近沒少熬夜。
「上樓說。」
陳秉文點點頭，沒有多餘寒暄，徑直走向專用電梯。
莫里斯和幾名核心高管連忙跟上。
出了電梯，進入頂樓的總經理辦公室。
電梯到達頂樓會議室，鳳凰台的管理層已悉數到場。
會議室內煙霧繚繞，氣氛凝重。
「都說說看吧，目前最棘手的問題是什麼？」陳秉文坐下後，開門見山的問道。
節目部總監率先開口，「陳生，目前最棘手的是人員問題。
無線根深葉茂，藝員培訓班辦了這麼多年，小生花旦梯隊完整。
我們雖然開了訓練班，但學員成長需要時間。
現在無線收緊了合約，我們想挖當紅的，代價太大，而且容易引起惡性競爭。」
製作部總監接著補充道：「還有製作資源。
無線的片場、服裝、道具儲備都比我們雄厚。
他們可以同時開幾部大製作，我們目前最多支撐一到兩部，人力物力都吃緊。」
這時，莫里斯接話道：「陳生，雖然我們的收視上來了，但很多大GG商還是更認無線這個招牌。
他們擔心我們的熱度只是一時的，GG單價暫時還追不上無線。」
陳秉文聽完，沉默片刻後開口說道：「看來，無線是希望用實力和底蘊壓垮我們，打一場消耗戰。
他們料定我們根基淺，耗不起。」
眾人齊齊點頭。
「但你們要清楚，我們最大的優勢，不是跟他們比誰的錢多，誰的歷史久。」
陳秉文沉穩的說道，「我們最大的優勢，是新是變。」
他看向節目總監：「挖不到頂尖的當紅明星，就不要硬挖。
把資源傾斜給我們自己的訓練班學員，劉得華、梁朝韋、戚美珍那幾個苗子，我看了，素質很好。
給他們機會，拍單元劇，上綜藝，力捧他們上位。
我們要造的，是明天的明星。
另外，新秀大賽要繼續辦，而且要辦得更大，從民間挖掘真正有才華的素人，這本身就是極好的節目內容。」
接著，他有看向製作總監：「製作資源緊張，就更要集中火力打造精品劇。
同時，我們可以另闢蹊徑。
無線擅長長篇劇集，我們可以在綜藝節自上做出突破。
放開你們的大腦，策劃幾檔形式新穎、節奏快的綜藝來引爆話題。
比如，可以做一檔明星競技遊戲節目，或者戶外真人秀？」