第273章 始動4K（求月票推薦票求追訂！）
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霍建寧將帶來的規劃草圖在寬大的辦公桌上鋪開，上面用不同顏色的筆標註了功能分區。
霍建寧指著圖紙向陳秉文介紹道，「總體思路是分期開發。
首期，建議先動紅船塢靠北的這片區域，這裡目前主要是舊倉庫和部分利用率不高的修船塢，拆遷和土地平整的阻力相對小。
初步規劃是興建四棟住宅樓，連帶底層商鋪和會所。
如果一切順利，從平整土地到預售，大概需要八到十個月。」
陳秉文在心裡快速計算著時間。
十個月之後，也就是八一年的三月，正好趕在地產狂熱期的末尾進行預售，回籠資金。
然後，就可以手握現金，等待八二年的低潮期來臨。
時間雖然有點緊，倒也可以接受。
陳秉文沉吟片刻，做出了決定，「這個方案原則我同意。
建寧，你立刻牽頭，在和黃內部儘快確定施工合作方。
我的要求是，資質要過硬，報價要合理，但最重要的是進度要快。
儘早開工建設，儘早完工。」
「明白，陳生。我會確定施工方。」
霍建寧點頭應道。
「嗯。」陳秉文話鋒一轉，指向地圖上更廣闊的區域，「但首期開發只是開始。
我們的最終目標，是把紅磡這片土地的價值徹底釋放出來。
這就意味著，現有的船塢、倉庫、還有一些零散的小工廠，都必須搬遷。」
他站起身，走到牆上懸掛的巨幅港島地圖前，手指點向葵涌和新界地區說道：「這些工業設施，比如黃埔船塢的維修業務、均益倉在紅的舊碼頭，還有銅鑼灣、中環那些占據黃金地段卻只做倉庫的物業，它們現在的帳面價值極低，完全浪費了土地的區位優勢。
我準備逐步把它們搬遷整合到葵涌和新界的現代物流園區去。
那裡土地成本低，更適合規模化、現代化的物流和工業操作。」
霍建寧跟過來，目光隨著陳秉文的手指移動，立刻領會了老闆的深意：「陳生，您的意思是把低效的工業用地騰出來，變更土地性質，進行高附加值的商業開發？」
「沒錯。」陳秉文肯定道，「工業用地變更為住宅或商業用地，需要向政府補繳地價差價。
現在港島地產市場火熱，這麼大面積的土地性質變更，補地價的金額必然是天文數字。
我的策略分兩步走。
第一步，就是現在，趁著市場好，用首期開發回籠的資金，支持這些工業設施的搬遷和升級。
第二步，也是關鍵的一步，就是耐心等待。
等待一個合適的時機，可能是市場調整期，再去申請大規模的土地性質變更。
屆時，紅這片臨海地皮的價值，將是現在的十倍、數十倍！」
陳秉文心裡清楚，等到八二年地產崩盤。
港府財政壓力增大，對於大規模的土地性質變更申請，補地價差價的要價必會低很多。
現在搶先布局，完成內部整合和搬遷準備，到時候就能以最低成本完成土地性質的轉換。
霍建寧雖然不完全清楚陳秉文為何如此篤定時機，但他認同這個長遠發展邏輯。
「我明白了，陳生。目前全球航運業低迷，船塢業務維持成本高，搬遷整合確實能降低運營壓力，優化資產結構。
我會同步啟動相關業務的搬遷工作。」
「好，就按這個方向推進。」
陳秉文滿意地點點頭。
霍建寧離開後，陳秉文繼續處理桌上堆積的文件。
有北美市場的最新銷售報表，有日本分公司關于贈飲活動的階段性總結，有鳳凰電視台的節目排期和預算申請，還有方文山送來的集團月度資金流水。
他一份份快速瀏覽，簽字，或寫下簡要批示。
他一份份批閱，時而蹙眉思索，時而快速簽字。
窗外天色不知不覺暗了下來。
處理完手頭最後一份文件，陳秉文揉了揉有些發脹的太陽穴，按下內部通話鍵：「阿麗，叫趙剛備車。
今天沒什麼事了，你也下班吧。」
「好的，陳生。」
陳秉文收拾了一下桌面的文件，拿起外套走出辦公室。
經過隔壁行政辦公室時，看到關家慧拎著手袋也從裡面出來。
幾個月的時間，關家慧的變化顯而易見。
當初那個帶著幾分嬌氣和茫然的漂亮女孩，如今穿著一身得體的藕粉色職業套裝，頭髮利落地挽起，臉上畫著淡妝，眼神里多了幾分自信，儼然一副都市職場女性的模樣了。
「陳生。」關家慧見到他，微笑著打招呼，語氣自然了不少，少了幾分最初的拘謹和功利。
「陳生，您也下班了？」
「嗯。」
陳文點點頭，隨口問道。
電梯門打開，兩人走了進去。
狹小的空間裡只有他們倆。
「工作還適應嗎？」陳秉文率先打破沉默。
「挺好的！阿麗姐很耐心，最近教我處理一些簡單的報表，我覺得很有意思。」
關家慧輕快地回答，隨即像是想起什麼，帶點期待看向陳秉文，「陳生，我..我報了夜校的課程，晚上去讀。」
聽到關家慧的話，陳秉文眉梢微動。
陳秉文轉過頭，這次認真地看了她一眼。
女孩的臉上有些忐忑，但眼神里有一種他熟悉的東西。
那是想要改變現狀、抓住任何一點可能性的都不會放過的狀態。
「哦？怎麼想到去讀夜校？」
「我覺得多學點東西總是好的，」
關家慧臉上掠過一絲不好意思，「而且現在公司業務越來越多，懂多一點應該能幫上更多忙。
就是晚上上課，不知道公司會不會覺得影響白天工作？」
「公司鼓勵員工提升自己。」
陳秉文笑著鼓勵道，「工作之餘願意投資自己、提升自己，是最有價值的投資。
只要協調好時間，不影響正常工作，公司這邊你不用擔心。
J
「我明白的，一定會安排好！謝謝陳生！」
關家慧鬆了口氣，笑容變得明亮。
電梯到達一樓。
門開，陳秉文對她微一頷首：「好好學。有需要幫忙的，比如找些學習資料，可以跟阿麗說。」
「嗯！謝謝陳生！我一定努力！」
關家慧的聲音充滿了幹勁。
「走了。」
「陳生再見！」
看著陳秉文離去，關家慧心裡暖洋洋的。
她不僅得到了允許，更獲得了陳秉文的肯定和支持。
陳秉文簡短的話語，讓她覺得自己的選擇不僅被看見，更被賦予了更積極的意義。
她深吸一口氣，感覺腳步都變得輕快而有力量。
第二天，陳秉文剛到辦公室，一位港島風雲人物找到了他。
佳寧集團的陳松青，通過一位與雙方都相熟的潮州商會理事牽線，邀請陳秉文在中環一家私人會所喝茶。
陳秉文本不想與陳松青有太多牽扯，但考慮到商會理事的面子，以及想親自探探這位「點石成金」的神奇人物的底，最終還是答應了。
會所包間裡，陳松青穿著考究，非常熱情。
簡單寒暄過後，陳松青說出了他的目的。
「陳生，如今港島商界，你是我最佩服的人。」
陳松青舉起茶杯，「白手起家，眼光獨到，收購和黃，布局傳媒，真是大手筆！」
「過獎了，運氣而已。」陳秉文不動聲色地回應著。
「，你不必過謙。」
陳松青擺擺手，「我今天約陳生，是有單生意想和你談談。
聽說你和黃旗下，在銅鑼灣有間舊倉庫，地點不錯，但好像閒置很久了？
我們佳寧最近有個商業中心的發展計劃，覺得那塊地很合適。
不知陳生有沒有興趣轉讓？
價格方面，絕對好商量。」
陳秉文心裡微微冷笑。
銅鑼灣的那塊地皮，他早就規划進未來商業地產開發的藍圖，現在看似不起眼，未來價值不可限量。
陳松青倒是想得美，想趁現在低價吃進，包裝後再高價賣出。
「多謝陳先生看得起。」
陳秉文放下酒杯，語氣平淡，「不過那塊地，和黃自有長遠規劃，暫時沒有出售的打算。」
陳松青臉上的笑容僵了一下，似乎沒料到陳秉文會拒絕得這麼幹脆。
佳寧集團現在風頭正勁，多少企業想攀附合作，只要他親自開口，對方通常會認真考慮。
「陳生，不必急著拒絕嘛。」
陳松青身體微微前傾，壓低聲音，「我們可以合作開發。
我們佳寧在項目策劃和營銷方面很有經驗，資金也更不是問題。
強強聯手，肯定能把這項目做成港島的新地標。
利潤分成，可以談。」
陳秉文搖了搖頭，明確的拒絕道：「不好意思，陳生。
這塊地是集團核心資產的一部分，目前確實沒有合作或出售的計劃。
佳寧實力雄厚，好項目很多，不差這一個。」
話說到這個份上，陳松青知道再談下去也是徒勞。
他臉色微微沉了沉，但很快又恢復了笑容，只是那笑容淡了些。
「呵呵，既然陳生另有打算，那就不勉強了。
來，喝茶喝茶。以後有機會再合作。」
陳松青沒達到目的，後續談話興致明顯冷了不少，草草喝了一杯茶，便各自離開。
看著陳松青的座車遠去，陳秉文眼神微冷。
佳寧這艘船，外表光鮮，內里已是危機四伏，他必須離得越遠越好。
幾天後，一場更大的風暴席捲港島，吸引了全城目光，。
這天早晨，陳秉文剛到辦公室，方文山就拿著幾份報紙匆匆進來，臉色凝重：「陳生，出大事了。
怡和洋行今天在各大報紙頭版刊出巨幅GG，宣布將以兩股置地新股，加上面值75.6港元、利息十厘的債券，合計每股作價約100港元的價格，收購市面上的九龍倉股票！」
陳秉文心中一震，立刻接過報紙。
果然，怡和系的公告占據了整個頭版，氣勢逼人。
每股100港元！
這個價格比九龍倉頭天休市的市價70港元高出近30元，比年初50港元的價位更是翻了一倍！
毫無疑問，這是一次精心策劃的、志在必得的全面收購要約，矛頭直指已持有相當比例九龍倉股權的包玉剛的環球航運集團。
九龍倉收購戰的烽火，終於被怡和親手點燃，而且一上來就是雷霆萬鈞之勢。
「怡和這招，狠辣。」
陳秉文快速瀏覽著公告細節，心裡快速分析著。
用置地股票和債券組合支付，而不是全部現金，一方面減輕了怡和自身的現金壓力，另一方面，置地股票本身也被市場看好，加上高息債券，對中小股東極具誘惑力。
更重要的是，今天是周五，公告發布後，接下來是周六周日，股市休市。
這意味著，即使包玉剛想反擊，在周一開市前，他也很難在短時間內籌集到足夠的巨額現金來提出競爭性收購要約。
怡和這是要打一個時間差，利用周末兩天，造成既成事實，迫使市場接受其要約。
「我們手上現在有多少九龍倉的股票？」陳秉文立刻問方文山。
「根據謝建明的匯報，我們目前總持股大約在百分之五點三左右，平均成本在每股六十三港元上下。」
方文山迅速報出數據。
百分之五點三，成本約六十三港幣。
陳秉文在心裡快速計算這，如果按怡和每股100港元的出價，這筆投資在帳面上已經實現了接近百分之一百的利潤！但這還不是他想要的最終結果。
他幾乎可以肯定，包玉剛絕不會坐視怡和奪走九龍倉的控制權。
這位世界船王，有著驚人的魄力和深厚的金融資源，尤其是與滙豐銀行的密切關係。
一場慘烈的收購與反收購大戰即將上演，股價很可能還會繼續攀升。
他現在要做的就是穩坐釣魚台，等待鶴蚌相爭，漁翁得利。
「告訴謝建明，按兵不動，繼續密切關注市場動向和包玉剛那邊的反應。沒有我的指令，一股都不准賣。」
陳秉文說道。
「我一會出去就通知他。」
方文山答應著。
頓了頓，他略微擔憂地問道，「陳生，怡和這次看樣子是要勢在必得，包爵士那邊————壓力會非常大。
滙豐銀行會全力支持他嗎？
畢竟需要的是天文數字的現金。」
陳秉文道：「包玉剛和滙豐的關係，非同一般。
這場大戰，才剛剛開始。
我們看好戲就是了。」
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霍建寧將帶來的規劃草圖在寬大的辦公桌上鋪開，上面用不同顏色的筆標註了功能分區。
霍建寧指著圖紙向陳秉文介紹道，「總體思路是分期開發。
首期，建議先動紅船塢靠北的這片區域，這裡目前主要是舊倉庫和部分利用率不高的修船塢，拆遷和土地平整的阻力相對小。
初步規劃是興建四棟住宅樓，連帶底層商鋪和會所。
如果一切順利，從平整土地到預售，大概需要八到十個月。」
陳秉文在心裡快速計算著時間。
十個月之後，也就是八一年的三月，正好趕在地產狂熱期的末尾進行預售，回籠資金。
然後，就可以手握現金，等待八二年的低潮期來臨。
時間雖然有點緊，倒也可以接受。
陳秉文沉吟片刻，做出了決定，「這個方案原則我同意。
建寧，你立刻牽頭，在和黃內部儘快確定施工合作方。
我的要求是，資質要過硬，報價要合理，但最重要的是進度要快。
儘早開工建設，儘早完工。」
「明白，陳生。我會確定施工方。」
霍建寧點頭應道。
「嗯。」陳秉文話鋒一轉，指向地圖上更廣闊的區域，「但首期開發只是開始。
我們的最終目標，是把紅磡這片土地的價值徹底釋放出來。
這就意味著，現有的船塢、倉庫、還有一些零散的小工廠，都必須搬遷。」
他站起身，走到牆上懸掛的巨幅港島地圖前，手指點向葵涌和新界地區說道：「這些工業設施，比如黃埔船塢的維修業務、均益倉在紅的舊碼頭，還有銅鑼灣、中環那些占據黃金地段卻只做倉庫的物業，它們現在的帳面價值極低，完全浪費了土地的區位優勢。
我準備逐步把它們搬遷整合到葵涌和新界的現代物流園區去。
那裡土地成本低，更適合規模化、現代化的物流和工業操作。」
霍建寧跟過來，目光隨著陳秉文的手指移動，立刻領會了老闆的深意：「陳生，您的意思是把低效的工業用地騰出來，變更土地性質，進行高附加值的商業開發？」
「沒錯。」陳秉文肯定道，「工業用地變更為住宅或商業用地，需要向政府補繳地價差價。
現在港島地產市場火熱，這麼大面積的土地性質變更，補地價的金額必然是天文數字。
我的策略分兩步走。
第一步，就是現在，趁著市場好，用首期開發回籠的資金，支持這些工業設施的搬遷和升級。
第二步，也是關鍵的一步，就是耐心等待。
等待一個合適的時機，可能是市場調整期，再去申請大規模的土地性質變更。
屆時，紅這片臨海地皮的價值，將是現在的十倍、數十倍！」
陳秉文心裡清楚，等到八二年地產崩盤。
港府財政壓力增大，對於大規模的土地性質變更申請，補地價差價的要價必會低很多。
現在搶先布局，完成內部整合和搬遷準備，到時候就能以最低成本完成土地性質的轉換。
霍建寧雖然不完全清楚陳秉文為何如此篤定時機，但他認同這個長遠發展邏輯。
「我明白了，陳生。目前全球航運業低迷，船塢業務維持成本高，搬遷整合確實能降低運營壓力，優化資產結構。
我會同步啟動相關業務的搬遷工作。」
「好，就按這個方向推進。」
陳秉文滿意地點點頭。
霍建寧離開後，陳秉文繼續處理桌上堆積的文件。
有北美市場的最新銷售報表，有日本分公司關于贈飲活動的階段性總結，有鳳凰電視台的節目排期和預算申請，還有方文山送來的集團月度資金流水。
他一份份快速瀏覽，簽字，或寫下簡要批示。
他一份份批閱，時而蹙眉思索，時而快速簽字。
窗外天色不知不覺暗了下來。
處理完手頭最後一份文件，陳秉文揉了揉有些發脹的太陽穴，按下內部通話鍵：「阿麗，叫趙剛備車。
今天沒什麼事了，你也下班吧。」
「好的，陳生。」
陳秉文收拾了一下桌面的文件，拿起外套走出辦公室。
經過隔壁行政辦公室時，看到關家慧拎著手袋也從裡面出來。
幾個月的時間，關家慧的變化顯而易見。
當初那個帶著幾分嬌氣和茫然的漂亮女孩，如今穿著一身得體的藕粉色職業套裝，頭髮利落地挽起，臉上畫著淡妝，眼神里多了幾分自信，儼然一副都市職場女性的模樣了。
「陳生。」關家慧見到他，微笑著打招呼，語氣自然了不少，少了幾分最初的拘謹和功利。
「陳生，您也下班了？」
「嗯。」
陳文點點頭，隨口問道。
電梯門打開，兩人走了進去。
狹小的空間裡只有他們倆。
「工作還適應嗎？」陳秉文率先打破沉默。
「挺好的！阿麗姐很耐心，最近教我處理一些簡單的報表，我覺得很有意思。」
關家慧輕快地回答，隨即像是想起什麼，帶點期待看向陳秉文，「陳生，我..我報了夜校的課程，晚上去讀。」
聽到關家慧的話，陳秉文眉梢微動。
陳秉文轉過頭，這次認真地看了她一眼。
女孩的臉上有些忐忑，但眼神里有一種他熟悉的東西。
那是想要改變現狀、抓住任何一點可能性的都不會放過的狀態。
「哦？怎麼想到去讀夜校？」
「我覺得多學點東西總是好的，」
關家慧臉上掠過一絲不好意思，「而且現在公司業務越來越多，懂多一點應該能幫上更多忙。
就是晚上上課，不知道公司會不會覺得影響白天工作？」
「公司鼓勵員工提升自己。」
陳秉文笑著鼓勵道，「工作之餘願意投資自己、提升自己，是最有價值的投資。
只要協調好時間，不影響正常工作，公司這邊你不用擔心。
J
「我明白的，一定會安排好！謝謝陳生！」
關家慧鬆了口氣，笑容變得明亮。
電梯到達一樓。
門開，陳秉文對她微一頷首：「好好學。有需要幫忙的，比如找些學習資料，可以跟阿麗說。」
「嗯！謝謝陳生！我一定努力！」
關家慧的聲音充滿了幹勁。
「走了。」
「陳生再見！」
看著陳秉文離去，關家慧心裡暖洋洋的。
她不僅得到了允許，更獲得了陳秉文的肯定和支持。
陳秉文簡短的話語，讓她覺得自己的選擇不僅被看見，更被賦予了更積極的意義。
她深吸一口氣，感覺腳步都變得輕快而有力量。
第二天，陳秉文剛到辦公室，一位港島風雲人物找到了他。
佳寧集團的陳松青，通過一位與雙方都相熟的潮州商會理事牽線，邀請陳秉文在中環一家私人會所喝茶。
陳秉文本不想與陳松青有太多牽扯，但考慮到商會理事的面子，以及想親自探探這位「點石成金」的神奇人物的底，最終還是答應了。
會所包間裡，陳松青穿著考究，非常熱情。
簡單寒暄過後，陳松青說出了他的目的。
「陳生，如今港島商界，你是我最佩服的人。」
陳松青舉起茶杯，「白手起家，眼光獨到，收購和黃，布局傳媒，真是大手筆！」
「過獎了，運氣而已。」陳秉文不動聲色地回應著。
「，你不必過謙。」
陳松青擺擺手，「我今天約陳生，是有單生意想和你談談。
聽說你和黃旗下，在銅鑼灣有間舊倉庫，地點不錯，但好像閒置很久了？
我們佳寧最近有個商業中心的發展計劃，覺得那塊地很合適。
不知陳生有沒有興趣轉讓？
價格方面，絕對好商量。」
陳秉文心裡微微冷笑。
銅鑼灣的那塊地皮，他早就規划進未來商業地產開發的藍圖，現在看似不起眼，未來價值不可限量。
陳松青倒是想得美，想趁現在低價吃進，包裝後再高價賣出。
「多謝陳先生看得起。」
陳秉文放下酒杯，語氣平淡，「不過那塊地，和黃自有長遠規劃，暫時沒有出售的打算。」
陳松青臉上的笑容僵了一下，似乎沒料到陳秉文會拒絕得這麼幹脆。
佳寧集團現在風頭正勁，多少企業想攀附合作，只要他親自開口，對方通常會認真考慮。
「陳生，不必急著拒絕嘛。」
陳松青身體微微前傾，壓低聲音，「我們可以合作開發。
我們佳寧在項目策劃和營銷方面很有經驗，資金也更不是問題。
強強聯手，肯定能把這項目做成港島的新地標。
利潤分成，可以談。」
陳秉文搖了搖頭，明確的拒絕道：「不好意思，陳生。
這塊地是集團核心資產的一部分，目前確實沒有合作或出售的計劃。
佳寧實力雄厚，好項目很多，不差這一個。」
話說到這個份上，陳松青知道再談下去也是徒勞。
他臉色微微沉了沉，但很快又恢復了笑容，只是那笑容淡了些。
「呵呵，既然陳生另有打算，那就不勉強了。
來，喝茶喝茶。以後有機會再合作。」
陳松青沒達到目的，後續談話興致明顯冷了不少，草草喝了一杯茶，便各自離開。
看著陳松青的座車遠去，陳秉文眼神微冷。
佳寧這艘船，外表光鮮，內里已是危機四伏，他必須離得越遠越好。
幾天後，一場更大的風暴席捲港島，吸引了全城目光，。
這天早晨，陳秉文剛到辦公室，方文山就拿著幾份報紙匆匆進來，臉色凝重：「陳生，出大事了。
怡和洋行今天在各大報紙頭版刊出巨幅GG，宣布將以兩股置地新股，加上面值75.6港元、利息十厘的債券，合計每股作價約100港元的價格，收購市面上的九龍倉股票！」
陳秉文心中一震，立刻接過報紙。
果然，怡和系的公告占據了整個頭版，氣勢逼人。
每股100港元！
這個價格比九龍倉頭天休市的市價70港元高出近30元，比年初50港元的價位更是翻了一倍！
毫無疑問，這是一次精心策劃的、志在必得的全面收購要約，矛頭直指已持有相當比例九龍倉股權的包玉剛的環球航運集團。
九龍倉收購戰的烽火，終於被怡和親手點燃，而且一上來就是雷霆萬鈞之勢。
「怡和這招，狠辣。」
陳秉文快速瀏覽著公告細節，心裡快速分析著。
用置地股票和債券組合支付，而不是全部現金，一方面減輕了怡和自身的現金壓力，另一方面，置地股票本身也被市場看好，加上高息債券，對中小股東極具誘惑力。
更重要的是，今天是周五，公告發布後，接下來是周六周日，股市休市。
這意味著，即使包玉剛想反擊，在周一開市前，他也很難在短時間內籌集到足夠的巨額現金來提出競爭性收購要約。
怡和這是要打一個時間差，利用周末兩天，造成既成事實，迫使市場接受其要約。
「我們手上現在有多少九龍倉的股票？」陳秉文立刻問方文山。
「根據謝建明的匯報，我們目前總持股大約在百分之五點三左右，平均成本在每股六十三港元上下。」
方文山迅速報出數據。
百分之五點三，成本約六十三港幣。
陳秉文在心裡快速計算這，如果按怡和每股100港元的出價，這筆投資在帳面上已經實現了接近百分之一百的利潤！但這還不是他想要的最終結果。
他幾乎可以肯定，包玉剛絕不會坐視怡和奪走九龍倉的控制權。
這位世界船王，有著驚人的魄力和深厚的金融資源，尤其是與滙豐銀行的密切關係。
一場慘烈的收購與反收購大戰即將上演，股價很可能還會繼續攀升。
他現在要做的就是穩坐釣魚台，等待鶴蚌相爭，漁翁得利。
「告訴謝建明，按兵不動，繼續密切關注市場動向和包玉剛那邊的反應。沒有我的指令，一股都不准賣。」
陳秉文說道。
「我一會出去就通知他。」
方文山答應著。
頓了頓，他略微擔憂地問道，「陳生，怡和這次看樣子是要勢在必得，包爵士那邊————壓力會非常大。
滙豐銀行會全力支持他嗎？
畢竟需要的是天文數字的現金。」
陳秉文道：「包玉剛和滙豐的關係，非同一般。
這場大戰，才剛剛開始。
我們看好戲就是了。」
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