第89章 我的自由之城(4K)
第89章 我的自由之城(4K)
1980年是香港電影邁向輝煌的元年，
自從1978年夢工廠的第一部電影《醉拳》拿下973萬港幣的香港票房記錄，
離1000港幣大關只差那麼一點點時，
很多業內人士甚至包括行外的一些投資者都在思考，
香港電影單部作品衝破1000萬港幣會在何時發生。
但沒有人會懷疑，夢工廠將會是最有希望達成這一歷史成就的電影公司。
邵氏和嘉禾雖然是香港歷史最悠久的電影公司，
但發展後勁明顯不如剛成立不到兩年的夢工廠。
夢工廠老闆是香港首富，還有成龍這樣的頂級巨星加盟，
公司內部的人才濟濟，製作團隊實力雄厚。
如果香港首部突破1000萬港幣的電影誕生在夢工廠，
似乎是很多人都不會意外的一件理所當然的事情。
夢工廠確實沒有辜負大家的期望，
2月9日上映的《師弟出馬》在院線放映了30天後，
票房達到了1267萬港幣，比原本歷史只多出了165萬。
雖然夢工廠宣發團隊竭盡全力給這部電影造勢，
但奈何港人的觀影積極性還真不是一天兩天就能完全激發出來的。
夢工廠的員工沒有上帝視角，他們很興奮，
香港媒體和影視圈的人士更加激動，
唯獨方鶴軒反應平淡。
當然，該搞的慶祝活動，該發的紅包，他都沒有吝嗇。
畢竟，夢工廠娛樂的股價還是漲了的，這不看僧面也看佛面吧。
方鶴軒不在乎賺多賺少，而是看有沒有達到自己想要的目標。
他現在賺錢真的比較輕鬆。
比如，去年11月份以1.36港幣買的4000萬股「美漢企業」，
如今已經漲到了6.7港幣。
方鶴軒在這兩個月里還在繼續收購「美漢」的股票，
但是陳松青的佳寧集團也不是傻瓜。
到3月底，佳寧集團持有「美漢」的股份從一開始的52.6%上漲到了67%，比原本歷史少了8%。
這主要是方鶴軒手中握著「美漢」17.2%的股票，比最開始買的13.3%多了3.9%。
致使佳寧集團的繼續收購沒有歷史上那麼順利。
短期內，基本控股「美漢」的陳松青不會選擇增發新股，因為這樣不利於股價繼續爬升。
方鶴軒會在時機到來時全部拋售所有的股票，再來個反向看空。
這些從陳松青身上賺來的錢，將會在其陷入窮途末路之時，收購他手上還有價值的資產。
另外，1月21日賣完所有的黃金期貨，方鶴軒又玩了一次做空黃金的投機行動。
這次沒有用滙豐的錢，只用了2倍槓桿，總計投入100億港幣。
買入時均價為802美元/盎司。
在1月28日這一天，又全部賣空，賣出均價636美元，獲得純利150億港幣。
這次過後，黃金的價格波動就非常頻繁了，再玩期貨投機，將會變得非常困難。
稍有不慎，就會賠個精光。
方鶴軒在黃金期貨這件標的物上的投資活動基本就結束了，以後再想這樣的美事，要等上十幾二十年。
這次，他對滙豐明確要求不要披露消息。
因此，外界根本不知道他的個人資產又增加了很多很多。
這也是方鶴軒對錢越來越麻木的原因之所在。
有了很多錢後，就需要通過花錢來提升一下生活的滿足感。
方鶴軒給老媽、文哥以及妹妹方洛依都各自買了新的平治防彈車，
並且還給他們配了司機以及保鏢。
他自己則還是讓九紋龍兼任著司機和保鏢的工作。
對於這些保鏢，方鶴軒心裡並不信任，以後還是需要回內地請退伍軍人。
方鶴軒還在白加道買了當初看上卻沒錢買的12號美式大平層別墅。
不是自己住，而是送給老媽和文哥。
這棟別墅離之前也是在白加道買的300平分層豪宅不遠，搬家也很方便。
房子依然還是2000萬港幣，兩年過去了，房東之所以沒漲價，
完全是想賣個面子給首富，好與他結交一番。
老媽嘴上說方鶴軒亂花錢，但心裡卻是高興得很。
這個新年，要說最感覺像做夢的，肯定不是別人，而是老媽盧巧玲。
從以前的海鮮西施變成了如今首富的母親大人，這種如夢如幻的不真實感，
讓盧巧玲整個人都仿佛飄在雲端一般。
妹妹方洛依還是小孩子心性，幾百億跟幾千萬，在她的意識里好像都差不多。
無非是以前需要自己搭學校巴士上下學，
現在有了專車接送，還有保鏢天天跟著自己。
大哥也不會因為有錢了就多給她額外的零花錢。
方洛依也搬到了白加道12號別墅跟著母親住。
但方鶴軒為了方便，依然暫時住在太古城，那裡離萬達和夢工廠都挺近。
平時有時間了就去太平山頂看看老媽和妹妹。
游秉文倒是對自己多了一個首富繼子基本看開了。
過去兩年裡，方鶴軒就一直在刺激著他的神經，一次次刷新他的三觀和認知。
這導致他對錢也幾乎脫敏了。
所以，哪怕方鶴軒又是送車配保鏢，又是送房子，他的心態非常平和。
尷尬，不存在的，咱老游徹底躺平了。
方鶴軒對他的這種釋然挺滿意的，這樣的相處方式，對所有人來說都很舒服。
由此可見，游秉文也是個有大智慧的中年男人。
處理好家事，方鶴軒就開始著手自己已經想了很久的計劃——打造自己的豪華莊園。
香港的地市和樓市已經進入了資本大量湧入的投機繁榮期。
如今，九龍和港島這兩處市中心地帶，
位置稍好的地段地價已經超過了2萬港幣/平米，
黃金地段比如中環、灣仔、銅鑼灣這些經濟、金融中心繁華位置，地價突破了4萬港幣/平米的也不在少數。
這還是1980年。
8年後，中環繁華地段的地價突破40萬港幣/平米，也不要覺得震驚。
1980年同期的偏遠鄉下地區，比如元朗和西貢，那裡的地價最低的只有四五十港幣/平米。
可謂是天差地別。
香港的房價冠絕全世界，不單單是因為地產商和普通炒房者在推高價格，港府也難辭其咎。
回歸前，港英政府就屢次通過賣天價地皮來補貼財政。
可以說，賣地收入是政府財政收入的大頭。
後來，特區政府也是食髓知味，已經戒不掉能帶來大量收益的賣地癮了。
香港想要繼續維持金融港、貿易港、旅遊港的國際地位，就不得不實行零關稅以及低稅收的政策。
因此，港府實際上的財政收入手段非常少，自然就極其依賴賣地。
方鶴軒上輩子就在富豪圈子聽過一個消息，
香港太平山頂歌賦山道15號，號稱是全香港最貴的房子。
它的平均平方伬價格達到了227964港幣，換算成平米就是245萬港幣。
如此天價，對很多普通人而言，簡直無法想像。
這也是為什麼李嘉誠、李兆基等人後來在太平山頂或半山腰開發豪宅別墅的原因。
因為，這些房子建好後，放在那裡，幾十年後就能增值幾十上百倍。
方鶴軒也有這樣的想法。
因此，游秉文就被他交待了這個在山頂區收購房產的任務。
打造自己的夢幻莊園，宜早不宜遲。
方鶴軒在給駐港英軍捐了1000萬港幣後，
他在赤柱半島黃麻角建造自己房子的最後障礙就徹底消失了。
和港府達成了協議，以2000港幣/平米的地價買下10000平米的陸地面積，以1200港幣/價格買下40000平米的海域面積。
光是這兩塊地基，加上各種費用，就花了方鶴軒超過7000萬港幣。
不要覺得2000港幣/平米的陸地地皮便宜，如今的赤柱半島還沒有經過開發，赤柱廣場那一帶旅遊商業區還沒影呢。
至於填海還需要給港府交1200元/平的地皮費，原因在於這處位置地處香港重要的水道。
海事部門還在黃麻角這裡建了一座燈塔。
如果這片海域突然要多出一座人工海島，那肯定對來往的船舶造成影響。
所以，多花點錢，方鶴軒也認為合理。
此外，這40000平米的海域，平均水深達到了8米，光這海面下複雜的水泥鋼筋地基工程，就需要花費各種費用超過4000萬港幣。
地基填好了，還需要在這上面澆築10米高的水泥基座，然後，在基座上面填上90米高的泥土。
方鶴軒找香港的則師算過所有的工程量，
為了完成水下8米深的海底地基以及水上100米高的水泥以及土方地基，光是這幾項工程，方鶴軒需要花1.2億港幣。
這些都完成後，才能在100米高人工海島上建造自己的別墅莊園，設計自己的夢幻花園。
方鶴軒的計劃是在這座人工海島上建造一座類似科幻電影鋼鐵俠的「自由之城」海邊別墅。
別墅的地面建築占地面積大概在3500平米左右，為三層結構。
而在別墅下面還有一座地下建築，總共八層。
每層高4米，占地面積為8000平米，總共64000平米，將來會作為方鶴軒的地下藏寶庫。
另外，他還會選擇離他的別墅不遠的位置修建一座深兩層的地下訓練場，每層面積為10000平米。
這座訓練場和他的別墅會有一處地下通道連通。
地面上除了他的別墅外，還會有籃球場、網球場、停機坪、停車場、保鏢住宿區、保姆住宿區和一些其他帶有防衛性質的建築。
當所有的建築工程完工後，地面上剩餘的那四萬多平的面積將會被他打造成一座美輪美奐的花園。
人工海島下面還會修建一座大型的私人船塢，可以停放百米長的遊艇。
則師替他粗略算過，所有這些都加起來，方鶴軒需要花4-6億港幣。
之所以會有兩億的浮動區間，就是不確定這位香江首富會在裝修上如何奢侈。
方鶴軒提前和此人簽了保密合同。
因此，就算這位則師很震撼，他也不能對任何人講首富的莊園計劃。
一旦這座海島莊園建成，勢必會轟動全世界。
甚至會成為世界各地富豪們競相模仿的地標性豪宅。
他都能想像到，這座莊園將來會成為媒體們無數次提及的夢幻之地。
可惜，他沒資格主導這項工程以及別墅的設計。
聽方首富的意思，好像是想找國外的設計師。
同時，他不得不感嘆，有錢真好，還有首富的眼光也跟常人完全不同。
香港一般的富豪都想著能在港島買棟半山別墅就心滿意足了。
而頂尖富豪，則是希望在山頂買萬尺豪宅，從最高處俯視港島和九龍半島。
這大概就是他們的人生終極目標了。
但方首富不一樣，人家完全不屑於住太平山頂，
自己在香港最外沿的海角找處地方填海造陸，壘起一座百米高的人工海島，
還要在上面修建超級別墅和夢幻花園。
這格局，這氣魄，這花錢的決心，
那些所謂的頂尖富豪，真是連人家的腳趾頭都不及。
他都在想，光是打造這座海島莊園需要花這麼多錢，
如果將來有一天，首富要賣掉它，買家到底需要花多少錢才合適呢？
如果方鶴軒知道這位建築師的想法，肯定會當面噴他一臉。
不要說會不會賣，就算要賣，幾十年後，這座氣勢恢宏的莊園沒有數百億港幣，
方鶴軒都寧願捂在手中當做傳家祖宅。
何況，他是絕對不可能賣的。
只要這座莊園建起來，它就是全世界最令人矚目的頂級豪宅。
會有無數女人為了當這座莊園的女主人而絞盡腦汁想爬上方鶴軒的床。
這將會是他最得意的裝逼利器之一。
作為身家幾百億的富豪，能讓他快樂的事情是越來越少。
他期待著這座莊園會給給香港、給他本人帶來一些有趣的改變。
方鶴軒打算請John Lautner設計他的別墅部分，
這位美國建築師就是後來鋼鐵俠「自由之城」概念設計圖的最初靈感來源者。
整個計劃，預計需要3-4年時間。
如果把時間引起的成本上漲也算上去，
建造這座莊園，方鶴軒還需要多掏1個億港幣。
這可能是全香港最奢侈的私人別墅了，
它的建造和完工，將會引起什麼樣的話題和影響，
方鶴軒很期待
感謝鯊魚辣椒113、書友20220428091908666、書友20220811001443662、書友20230318044509636、重案組之虎魔鬼筋肉人、劉鏅的推薦票！
(本章完)
1980年是香港電影邁向輝煌的元年，
自從1978年夢工廠的第一部電影《醉拳》拿下973萬港幣的香港票房記錄，
離1000港幣大關只差那麼一點點時，
很多業內人士甚至包括行外的一些投資者都在思考，
香港電影單部作品衝破1000萬港幣會在何時發生。
但沒有人會懷疑，夢工廠將會是最有希望達成這一歷史成就的電影公司。
邵氏和嘉禾雖然是香港歷史最悠久的電影公司，
但發展後勁明顯不如剛成立不到兩年的夢工廠。
夢工廠老闆是香港首富，還有成龍這樣的頂級巨星加盟，
公司內部的人才濟濟，製作團隊實力雄厚。
如果香港首部突破1000萬港幣的電影誕生在夢工廠，
似乎是很多人都不會意外的一件理所當然的事情。
夢工廠確實沒有辜負大家的期望，
2月9日上映的《師弟出馬》在院線放映了30天後，
票房達到了1267萬港幣，比原本歷史只多出了165萬。
雖然夢工廠宣發團隊竭盡全力給這部電影造勢，
但奈何港人的觀影積極性還真不是一天兩天就能完全激發出來的。
夢工廠的員工沒有上帝視角，他們很興奮，
香港媒體和影視圈的人士更加激動，
唯獨方鶴軒反應平淡。
當然，該搞的慶祝活動，該發的紅包，他都沒有吝嗇。
畢竟，夢工廠娛樂的股價還是漲了的，這不看僧面也看佛面吧。
方鶴軒不在乎賺多賺少，而是看有沒有達到自己想要的目標。
他現在賺錢真的比較輕鬆。
比如，去年11月份以1.36港幣買的4000萬股「美漢企業」，
如今已經漲到了6.7港幣。
方鶴軒在這兩個月里還在繼續收購「美漢」的股票，
但是陳松青的佳寧集團也不是傻瓜。
到3月底，佳寧集團持有「美漢」的股份從一開始的52.6%上漲到了67%，比原本歷史少了8%。
這主要是方鶴軒手中握著「美漢」17.2%的股票，比最開始買的13.3%多了3.9%。
致使佳寧集團的繼續收購沒有歷史上那麼順利。
短期內，基本控股「美漢」的陳松青不會選擇增發新股，因為這樣不利於股價繼續爬升。
方鶴軒會在時機到來時全部拋售所有的股票，再來個反向看空。
這些從陳松青身上賺來的錢，將會在其陷入窮途末路之時，收購他手上還有價值的資產。
另外，1月21日賣完所有的黃金期貨，方鶴軒又玩了一次做空黃金的投機行動。
這次沒有用滙豐的錢，只用了2倍槓桿，總計投入100億港幣。
買入時均價為802美元/盎司。
在1月28日這一天，又全部賣空，賣出均價636美元，獲得純利150億港幣。
這次過後，黃金的價格波動就非常頻繁了，再玩期貨投機，將會變得非常困難。
稍有不慎，就會賠個精光。
方鶴軒在黃金期貨這件標的物上的投資活動基本就結束了，以後再想這樣的美事，要等上十幾二十年。
這次，他對滙豐明確要求不要披露消息。
因此，外界根本不知道他的個人資產又增加了很多很多。
這也是方鶴軒對錢越來越麻木的原因之所在。
有了很多錢後，就需要通過花錢來提升一下生活的滿足感。
方鶴軒給老媽、文哥以及妹妹方洛依都各自買了新的平治防彈車，
並且還給他們配了司機以及保鏢。
他自己則還是讓九紋龍兼任著司機和保鏢的工作。
對於這些保鏢，方鶴軒心裡並不信任，以後還是需要回內地請退伍軍人。
方鶴軒還在白加道買了當初看上卻沒錢買的12號美式大平層別墅。
不是自己住，而是送給老媽和文哥。
這棟別墅離之前也是在白加道買的300平分層豪宅不遠，搬家也很方便。
房子依然還是2000萬港幣，兩年過去了，房東之所以沒漲價，
完全是想賣個面子給首富，好與他結交一番。
老媽嘴上說方鶴軒亂花錢，但心裡卻是高興得很。
這個新年，要說最感覺像做夢的，肯定不是別人，而是老媽盧巧玲。
從以前的海鮮西施變成了如今首富的母親大人，這種如夢如幻的不真實感，
讓盧巧玲整個人都仿佛飄在雲端一般。
妹妹方洛依還是小孩子心性，幾百億跟幾千萬，在她的意識里好像都差不多。
無非是以前需要自己搭學校巴士上下學，
現在有了專車接送，還有保鏢天天跟著自己。
大哥也不會因為有錢了就多給她額外的零花錢。
方洛依也搬到了白加道12號別墅跟著母親住。
但方鶴軒為了方便，依然暫時住在太古城，那裡離萬達和夢工廠都挺近。
平時有時間了就去太平山頂看看老媽和妹妹。
游秉文倒是對自己多了一個首富繼子基本看開了。
過去兩年裡，方鶴軒就一直在刺激著他的神經，一次次刷新他的三觀和認知。
這導致他對錢也幾乎脫敏了。
所以，哪怕方鶴軒又是送車配保鏢，又是送房子，他的心態非常平和。
尷尬，不存在的，咱老游徹底躺平了。
方鶴軒對他的這種釋然挺滿意的，這樣的相處方式，對所有人來說都很舒服。
由此可見，游秉文也是個有大智慧的中年男人。
處理好家事，方鶴軒就開始著手自己已經想了很久的計劃——打造自己的豪華莊園。
香港的地市和樓市已經進入了資本大量湧入的投機繁榮期。
如今，九龍和港島這兩處市中心地帶，
位置稍好的地段地價已經超過了2萬港幣/平米，
黃金地段比如中環、灣仔、銅鑼灣這些經濟、金融中心繁華位置，地價突破了4萬港幣/平米的也不在少數。
這還是1980年。
8年後，中環繁華地段的地價突破40萬港幣/平米，也不要覺得震驚。
1980年同期的偏遠鄉下地區，比如元朗和西貢，那裡的地價最低的只有四五十港幣/平米。
可謂是天差地別。
香港的房價冠絕全世界，不單單是因為地產商和普通炒房者在推高價格，港府也難辭其咎。
回歸前，港英政府就屢次通過賣天價地皮來補貼財政。
可以說，賣地收入是政府財政收入的大頭。
後來，特區政府也是食髓知味，已經戒不掉能帶來大量收益的賣地癮了。
香港想要繼續維持金融港、貿易港、旅遊港的國際地位，就不得不實行零關稅以及低稅收的政策。
因此，港府實際上的財政收入手段非常少，自然就極其依賴賣地。
方鶴軒上輩子就在富豪圈子聽過一個消息，
香港太平山頂歌賦山道15號，號稱是全香港最貴的房子。
它的平均平方伬價格達到了227964港幣，換算成平米就是245萬港幣。
如此天價，對很多普通人而言，簡直無法想像。
這也是為什麼李嘉誠、李兆基等人後來在太平山頂或半山腰開發豪宅別墅的原因。
因為，這些房子建好後，放在那裡，幾十年後就能增值幾十上百倍。
方鶴軒也有這樣的想法。
因此，游秉文就被他交待了這個在山頂區收購房產的任務。
打造自己的夢幻莊園，宜早不宜遲。
方鶴軒在給駐港英軍捐了1000萬港幣後，
他在赤柱半島黃麻角建造自己房子的最後障礙就徹底消失了。
和港府達成了協議，以2000港幣/平米的地價買下10000平米的陸地面積，以1200港幣/價格買下40000平米的海域面積。
光是這兩塊地基，加上各種費用，就花了方鶴軒超過7000萬港幣。
不要覺得2000港幣/平米的陸地地皮便宜，如今的赤柱半島還沒有經過開發，赤柱廣場那一帶旅遊商業區還沒影呢。
至於填海還需要給港府交1200元/平的地皮費，原因在於這處位置地處香港重要的水道。
海事部門還在黃麻角這裡建了一座燈塔。
如果這片海域突然要多出一座人工海島，那肯定對來往的船舶造成影響。
所以，多花點錢，方鶴軒也認為合理。
此外，這40000平米的海域，平均水深達到了8米，光這海面下複雜的水泥鋼筋地基工程，就需要花費各種費用超過4000萬港幣。
地基填好了，還需要在這上面澆築10米高的水泥基座，然後，在基座上面填上90米高的泥土。
方鶴軒找香港的則師算過所有的工程量，
為了完成水下8米深的海底地基以及水上100米高的水泥以及土方地基，光是這幾項工程，方鶴軒需要花1.2億港幣。
這些都完成後，才能在100米高人工海島上建造自己的別墅莊園，設計自己的夢幻花園。
方鶴軒的計劃是在這座人工海島上建造一座類似科幻電影鋼鐵俠的「自由之城」海邊別墅。
別墅的地面建築占地面積大概在3500平米左右，為三層結構。
而在別墅下面還有一座地下建築，總共八層。
每層高4米，占地面積為8000平米，總共64000平米，將來會作為方鶴軒的地下藏寶庫。
另外，他還會選擇離他的別墅不遠的位置修建一座深兩層的地下訓練場，每層面積為10000平米。
這座訓練場和他的別墅會有一處地下通道連通。
地面上除了他的別墅外，還會有籃球場、網球場、停機坪、停車場、保鏢住宿區、保姆住宿區和一些其他帶有防衛性質的建築。
當所有的建築工程完工後，地面上剩餘的那四萬多平的面積將會被他打造成一座美輪美奐的花園。
人工海島下面還會修建一座大型的私人船塢，可以停放百米長的遊艇。
則師替他粗略算過，所有這些都加起來，方鶴軒需要花4-6億港幣。
之所以會有兩億的浮動區間，就是不確定這位香江首富會在裝修上如何奢侈。
方鶴軒提前和此人簽了保密合同。
因此，就算這位則師很震撼，他也不能對任何人講首富的莊園計劃。
一旦這座海島莊園建成，勢必會轟動全世界。
甚至會成為世界各地富豪們競相模仿的地標性豪宅。
他都能想像到，這座莊園將來會成為媒體們無數次提及的夢幻之地。
可惜，他沒資格主導這項工程以及別墅的設計。
聽方首富的意思，好像是想找國外的設計師。
同時，他不得不感嘆，有錢真好，還有首富的眼光也跟常人完全不同。
香港一般的富豪都想著能在港島買棟半山別墅就心滿意足了。
而頂尖富豪，則是希望在山頂買萬尺豪宅，從最高處俯視港島和九龍半島。
這大概就是他們的人生終極目標了。
但方首富不一樣，人家完全不屑於住太平山頂，
自己在香港最外沿的海角找處地方填海造陸，壘起一座百米高的人工海島，
還要在上面修建超級別墅和夢幻花園。
這格局，這氣魄，這花錢的決心，
那些所謂的頂尖富豪，真是連人家的腳趾頭都不及。
他都在想，光是打造這座海島莊園需要花這麼多錢，
如果將來有一天，首富要賣掉它，買家到底需要花多少錢才合適呢？
如果方鶴軒知道這位建築師的想法，肯定會當面噴他一臉。
不要說會不會賣，就算要賣，幾十年後，這座氣勢恢宏的莊園沒有數百億港幣，
方鶴軒都寧願捂在手中當做傳家祖宅。
何況，他是絕對不可能賣的。
只要這座莊園建起來，它就是全世界最令人矚目的頂級豪宅。
會有無數女人為了當這座莊園的女主人而絞盡腦汁想爬上方鶴軒的床。
這將會是他最得意的裝逼利器之一。
作為身家幾百億的富豪，能讓他快樂的事情是越來越少。
他期待著這座莊園會給給香港、給他本人帶來一些有趣的改變。
方鶴軒打算請John Lautner設計他的別墅部分，
這位美國建築師就是後來鋼鐵俠「自由之城」概念設計圖的最初靈感來源者。
整個計劃，預計需要3-4年時間。
如果把時間引起的成本上漲也算上去，
建造這座莊園，方鶴軒還需要多掏1個億港幣。
這可能是全香港最奢侈的私人別墅了，
它的建造和完工，將會引起什麼樣的話題和影響，
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(本章完)