第62章 張婉婷的新發現
11月8日，綠維集團老闆夫人張婉婷來到了滬都市的樓盤，視察工作。
這幾天在家裡快把他憋瘋了。
之前白天還能去證券公司炒炒股散散心，晚上回家不管大盤跌多少，自己起碼覺得還挺充實的，回家再跟孩子聊會天、監督一下他們寫作業，自己也覺得過的挺充實的。
但自從將帳戶交給陳平之後，張婉婷就覺得生活忽然空出了好多時間，並且還是沒辦法填補的那種。
白天無聊，但因為要看著孩子，又不能跑去臨安，所以只能找幾個姐妹打打牌。
但玩牌這事本來就不是自己這個年紀的人每天該做的事，沒過多久就膩了，再說小姐妹們也不可能天天打牌，人家都有自己的事呢！
再然後就是做做美容、逛逛街，但時間長了也覺得挺無聊的，遠不如當年在證券公司翻翻股票、罵罵莊家來的爽快。
一周最高興的事，無非就是周末帶著孩子回一趟臨安，一家大小團聚一下。
但因為這段時間全國各地每個開發商售樓處都有靜坐要求房地產商回購自己房子的人存在，她老公綠維集團的宋世平也很苦惱，甚至做房地產這麼多年，就沒有見過老宋這麼糾結的。
張婉婷在沒人時也問她老公，到底為什麼苦惱啊！
宋世平搖頭說道，新一輪土地拍賣開始了，按理說，綠維集團應該準備拿地開發了，但現在的市場情況就很讓人糾結。
如果拿地擴張，那麼萬一明年市場依然不好，甚至房價繼續下跌，自己的樓盤就會砸到手裡；
但如果不拿地，而其它房地產公司拿地，則綠維集團就會在以後的競爭中落了下風。
左右都不好做，宋世平也覺得特別為難。
老公為難，張婉婷也覺得心裡更加不開心了。
這周六，宋世平去北方城市考察項目交付情況了，張婉婷一家不能去臨安。張婉婷心說在家也是待著，不如去滬都自己公司的樓盤轉一圈，也算是給自己丈夫排憂解難了。
汽車剛剛停到滬都市的樓盤，張婉婷就瞥見售樓處那裡還是有人在打著橫幅要求房地產商回收房子。
張婉婷皺皺眉，戴著大墨鏡往項目部走。
裡面的工作人員一眼就看見了老闆娘，忙衝著張婉婷打招呼賠笑臉。
「你們李總呢？」張婉婷問道。
工作人員趕緊指了指裡面，「李總在辦公室呢，這兩天好像又有人想買房子了，李總在布置銷售任務。」
張婉婷聽了這話揚揚眉，臉上露出個笑容，「嗯，那還不錯，有買房子的就好。」
說完話，張婉婷就跟著工作人員直接到了滬都分公司總經理辦公室。
李總正半躺在老闆椅上給大家布置任務呢，見張婉婷來了，嚯得一下站起身來，陪著笑臉對張婉婷說，
「張姐，您怎麼親自來了？視察我們工作嗎？」
「怎麼，不方便我來嗎？」
「瞧您說的，方便，太方便了！」李總將張婉婷讓在自己的老闆椅上，自己站在一邊賠笑對她報喜道，
「別說您來了，您就是不來我都想請您過來看看，咱這樓盤的形勢在轉好啊！現在又有看樓盤的了，我們昨天還接待了12個看房的客戶……哦，對了，那些堵門要求退房的老樓盤客戶也少了，我們那天吃飯時候還打趣呢，說是不是房價周期見底了……」
李總一邊絮絮叨叨的說，一邊眉飛色舞的講。
可張婉婷就忽然想到了什麼……
哎，我怎麼記得誰跟我說過，要判斷房地產周期見底，最簡單的指標就是盯著那些要求退房的人……
張婉婷沉思了一會，豁然想到，說出用這個指標判斷房地產見底的人，正是陳平。
那次張婉婷和顧曦月都在，說起房地產的時候，陳平就說：
判斷房地產周期何時見底其實特別簡單。就是看那些要求退房的人，因為大部分業主只要不是真的供不下去房貸，就一定不會賴帳的。他們對房地產和經濟特別敏感，所以拿他們的人數做指標就能非常準確的判斷房地產周期是否見底。
陳平還說，如果要求退房的人少了三分之一，那麼就說明房地產馬上見底；
但如果他們少了二分之一到三分之二，那麼就說明房地產周期已經見底！
現在聽滬都分公司的李總這麼一說，張婉婷有種豁然開朗的感覺，心說難道陳平說的都是對的嗎？
房地產周期真的快見底了？！
「現在外面要求退房的還有多少人？」張婉婷忽然問起。
李總正在表功呢，忽然被問起退房的還有多少人這個問題，有點懵，心說您問這個幹什麼。
但隨即他就伸長了脖子往外看了看，緩緩的說，「估計少了一半了吧！」
張婉婷臉上嚴肅的道，「不能估計，我需要一個嚴肅的數據。」
李總臉上露出為難的神色，訴苦道，「之前咱們也沒有統計過呀，這可不好說……」
張婉婷卻站起身來，沉聲道，「查監控！把最早的監控到今天的監控都找出來，數人頭，數數那些要求退房的人少了多少。快，立即去辦！」
李總丈二和尚摸不著頭腦，但老闆娘發話了，哪能不執行，於是立即吩咐手下去查監控，統計要求退房的人數減少了多少。
這邊李總等人在忙，那邊張婉婷也沒有閒著，他立即打通了綠維集團總部董事長辦公室的電話，
「喂！我是張婉婷，請找下今天值班的常務副總。」
過不多久，值班的常務副總接電話，客氣的詢問張婉婷有什麼事情。
張婉婷清了清嗓子，鄭重的說，「我這裡要進行一個特別重要的基礎調查，你馬上通知咱們全國綠維集團房地產項目部，對咱們有售樓處的樓盤現場都做一個調查，一定要看看從房地產下跌到現在，圍攏咱們售樓處要求退房的客戶的增減情況。
對，我要詳細數字。他們要是沒有具體數字的話，就回去查監控！總之，我一定要把這些數據統計出來，這對之後公司的決策將有極其重要的作用。」
這邊任務分派下去，那邊李總已經氣喘吁吁的跑了進來，他對張婉婷說，
「張姐！我們發動了三十個員工一起查監控，數字統計出來了，從房價下跌全國開始有退房潮開始到現在，要求退房的總人數的的確確已經超過了一半！」
張婉婷聽了這個消息雙眉一軒，心說難道陳平說的都是真的嗎？房地產周期已經見底了，房價又要回升了嗎？
這幾天在家裡快把他憋瘋了。
之前白天還能去證券公司炒炒股散散心，晚上回家不管大盤跌多少，自己起碼覺得還挺充實的，回家再跟孩子聊會天、監督一下他們寫作業，自己也覺得過的挺充實的。
但自從將帳戶交給陳平之後，張婉婷就覺得生活忽然空出了好多時間，並且還是沒辦法填補的那種。
白天無聊，但因為要看著孩子，又不能跑去臨安，所以只能找幾個姐妹打打牌。
但玩牌這事本來就不是自己這個年紀的人每天該做的事，沒過多久就膩了，再說小姐妹們也不可能天天打牌，人家都有自己的事呢！
再然後就是做做美容、逛逛街，但時間長了也覺得挺無聊的，遠不如當年在證券公司翻翻股票、罵罵莊家來的爽快。
一周最高興的事，無非就是周末帶著孩子回一趟臨安，一家大小團聚一下。
但因為這段時間全國各地每個開發商售樓處都有靜坐要求房地產商回購自己房子的人存在，她老公綠維集團的宋世平也很苦惱，甚至做房地產這麼多年，就沒有見過老宋這麼糾結的。
張婉婷在沒人時也問她老公，到底為什麼苦惱啊！
宋世平搖頭說道，新一輪土地拍賣開始了，按理說，綠維集團應該準備拿地開發了，但現在的市場情況就很讓人糾結。
如果拿地擴張，那麼萬一明年市場依然不好，甚至房價繼續下跌，自己的樓盤就會砸到手裡；
但如果不拿地，而其它房地產公司拿地，則綠維集團就會在以後的競爭中落了下風。
左右都不好做，宋世平也覺得特別為難。
老公為難，張婉婷也覺得心裡更加不開心了。
這周六，宋世平去北方城市考察項目交付情況了，張婉婷一家不能去臨安。張婉婷心說在家也是待著，不如去滬都自己公司的樓盤轉一圈，也算是給自己丈夫排憂解難了。
汽車剛剛停到滬都市的樓盤，張婉婷就瞥見售樓處那裡還是有人在打著橫幅要求房地產商回收房子。
張婉婷皺皺眉，戴著大墨鏡往項目部走。
裡面的工作人員一眼就看見了老闆娘，忙衝著張婉婷打招呼賠笑臉。
「你們李總呢？」張婉婷問道。
工作人員趕緊指了指裡面，「李總在辦公室呢，這兩天好像又有人想買房子了，李總在布置銷售任務。」
張婉婷聽了這話揚揚眉，臉上露出個笑容，「嗯，那還不錯，有買房子的就好。」
說完話，張婉婷就跟著工作人員直接到了滬都分公司總經理辦公室。
李總正半躺在老闆椅上給大家布置任務呢，見張婉婷來了，嚯得一下站起身來，陪著笑臉對張婉婷說，
「張姐，您怎麼親自來了？視察我們工作嗎？」
「怎麼，不方便我來嗎？」
「瞧您說的，方便，太方便了！」李總將張婉婷讓在自己的老闆椅上，自己站在一邊賠笑對她報喜道，
「別說您來了，您就是不來我都想請您過來看看，咱這樓盤的形勢在轉好啊！現在又有看樓盤的了，我們昨天還接待了12個看房的客戶……哦，對了，那些堵門要求退房的老樓盤客戶也少了，我們那天吃飯時候還打趣呢，說是不是房價周期見底了……」
李總一邊絮絮叨叨的說，一邊眉飛色舞的講。
可張婉婷就忽然想到了什麼……
哎，我怎麼記得誰跟我說過，要判斷房地產周期見底，最簡單的指標就是盯著那些要求退房的人……
張婉婷沉思了一會，豁然想到，說出用這個指標判斷房地產見底的人，正是陳平。
那次張婉婷和顧曦月都在，說起房地產的時候，陳平就說：
判斷房地產周期何時見底其實特別簡單。就是看那些要求退房的人，因為大部分業主只要不是真的供不下去房貸，就一定不會賴帳的。他們對房地產和經濟特別敏感，所以拿他們的人數做指標就能非常準確的判斷房地產周期是否見底。
陳平還說，如果要求退房的人少了三分之一，那麼就說明房地產馬上見底；
但如果他們少了二分之一到三分之二，那麼就說明房地產周期已經見底！
現在聽滬都分公司的李總這麼一說，張婉婷有種豁然開朗的感覺，心說難道陳平說的都是對的嗎？
房地產周期真的快見底了？！
「現在外面要求退房的還有多少人？」張婉婷忽然問起。
李總正在表功呢，忽然被問起退房的還有多少人這個問題，有點懵，心說您問這個幹什麼。
但隨即他就伸長了脖子往外看了看，緩緩的說，「估計少了一半了吧！」
張婉婷臉上嚴肅的道，「不能估計，我需要一個嚴肅的數據。」
李總臉上露出為難的神色，訴苦道，「之前咱們也沒有統計過呀，這可不好說……」
張婉婷卻站起身來，沉聲道，「查監控！把最早的監控到今天的監控都找出來，數人頭，數數那些要求退房的人少了多少。快，立即去辦！」
李總丈二和尚摸不著頭腦，但老闆娘發話了，哪能不執行，於是立即吩咐手下去查監控，統計要求退房的人數減少了多少。
這邊李總等人在忙，那邊張婉婷也沒有閒著，他立即打通了綠維集團總部董事長辦公室的電話，
「喂！我是張婉婷，請找下今天值班的常務副總。」
過不多久，值班的常務副總接電話，客氣的詢問張婉婷有什麼事情。
張婉婷清了清嗓子，鄭重的說，「我這裡要進行一個特別重要的基礎調查，你馬上通知咱們全國綠維集團房地產項目部，對咱們有售樓處的樓盤現場都做一個調查，一定要看看從房地產下跌到現在，圍攏咱們售樓處要求退房的客戶的增減情況。
對，我要詳細數字。他們要是沒有具體數字的話，就回去查監控！總之，我一定要把這些數據統計出來，這對之後公司的決策將有極其重要的作用。」
這邊任務分派下去，那邊李總已經氣喘吁吁的跑了進來，他對張婉婷說，
「張姐！我們發動了三十個員工一起查監控，數字統計出來了，從房價下跌全國開始有退房潮開始到現在，要求退房的總人數的的確確已經超過了一半！」
張婉婷聽了這個消息雙眉一軒，心說難道陳平說的都是真的嗎？房地產周期已經見底了，房價又要回升了嗎？