第21章 求你們別再說了，我疼
在綠維集團的老闆娘面前說房地產？這不是關公面前耍大刀嗎？
人家浸淫這個行業幾十年了，自己再分析也不過是針對房地產板塊的漲跌，至於房地產行業，怎麼可能說動房地產公司的老闆夫人？
陳平有點撓頭。
不過今年也比較特殊，今年的房地產亂象，放在幾年以後大家都當笑話說。
行吧，說說就說說……反正以後房地產行業會有更多的笑話和爭議，隨便拉幾個話題也算極其有前瞻性了。
陳平看著顧曦月，臉上露出古怪的笑容來，
「顧曦月啊，你這是把我放在火上烤啊。在張姐面前說房地產周期，這不就是班門弄斧嗎？」
顧曦月爽朗一笑，眉目間一股傲然之色堆起，「你要給一個奧運冠軍當老師，總得拿出點真本事來。」
「好好好，那我來說說……」陳平笑著轉頭看向張婉婷，斟酌著說道，
「張姐，最近堵在各地綠維集團樓盤前，要公司收回房子的人，還多嗎？」
張婉婷露出一個苦笑，「太多了……每天堵在售樓處，房子賣不出去，公司的現金流有很大壓力。但那些人又要求公司回收房子……這對綠維集團這種全國布局的房地產公司的壓力就更大了。」
陳平淡淡一笑，心說這事放在幾年後就是笑話。
2008年還真有不少人讓房地產公司回購了自己的房子，但之後房價再漲的時候，他們後悔的把大腿都拍斷了。
顧曦月皺了皺小鼻子，也跟著說，「帝都的房子也降價了！我們訓練基地在海淀五環外，旁邊那個叫富利桃園的房子，去年最高賣到1萬4一平米呢，現在都跌破一萬了。那裡也是好多業主在靜坐、堵門，要求房地產公司要麼補差價，要麼回購房子。」
海淀五環的富利桃園賣一萬……
嘶……
陳平吸了口涼氣，覺得自己牙疼。
顧曦月這麼一說，張婉婷也打開了話匣子，哀嘆道，
「最近報紙輿論對房地產也非常不友好，有個叫什麼刀的網紅一直在聲討房地產公司，說滬都徐匯核心區的房子都賣到3.5萬一平米了，這是大大的泡沫，這是房地產公司和炒房團聯合起來抬高價格，哎，我老公最近壓力也很大！」
徐匯核心區的房子3.5萬一平米，還是08年降價前……
嘶……
陳平捂著自己的胸口，覺得剛剛的牙疼又轉移到心疼了。
顧曦月也跟著說，「嗯，我們一個隊友是深都人，他家父母買了一個什麼南山區的樓盤，叫什麼觀海台的，年初買的時候還是6500元一平米，現在已經跌到4500了。我們聚在一起還說，這個什麼南山區一聽就很偏，花這麼多錢買套房子，轉眼跌30%，怕是這輩子都等不到房價漲回來的那天……」
南山觀海台6500一平米的價格，這輩子都看不到了嗎？
嘶……
陳平覺得自己的疼痛再次下移，這次該蛋疼了。
女人之間就是這樣，聊起興來就收不住了，張婉婷一臉便秘式的表情，緊接著說，「我家老宋在臨安新開個樓盤，正趕上這波房地產寒冬，4500開盤價附送一個車位還沒人要，他們都愁死了……」
陳平實在忍不住了，趕緊擺擺手，「別說了，別說了……」
看兩個女人愕然看他，陳平忙解釋道，「房地產行業的寒冬，尤其是今年這次，那肯定是暫時的。咱們華國現在還處於城鎮化的初期，之後房價還是要走上行周期的。這不是誰能決定的，而是最基礎的供求關係經濟規律。」
陳平說完這些大詞，兩個女人的注意力被吸引過來了，看樣子也不會再談論各地的房價問題了。
陳平鬆了口氣，開始繼續說道，
「既然城鎮化在持續進行，那麼城市裡的房產就是稀缺資源，房價短暫下跌也不過跟股市一樣是漲多了自然跌，並不會扭曲周期上行的大勢。」陳平說著話，看了看兩位女士，這才恢復了自己的笑容，淡淡的繼續說道，
「當然，判斷周期還在這就是假把式，誰都能猜。但是如果要判斷周期何時翻轉，這就是真功夫了。」
顧曦月眼睛一亮，忙問道，「你能判斷房地產什麼時候走出低谷嗎？」
陳平揚揚眉，「當然能，而且用的還是最簡單的方法，都不用看什麼國家政策、產業指標……」
張婉婷也身體前傾，一臉專注的問，「小陳，那你用什麼方法能看出這波房價會反轉？」
陳平淡淡一笑，說了三個字，「數人頭！」
張婉婷顧曦月對視一眼，異口同聲問道，「數什麼人頭？」
陳平也不賣關子了，直接說，「數那些在房地產公司門口，堵路要求房產商回購房子的人。我們要知道，人在面對巨大利益差距的時候，會非常精於算計的。如果他們覺得房價差距過大，肯定會不遺餘力的要求補差價或者公司回購房子。
而且，今年還有個特殊的經濟危機。有些人公司效益不好，發不出工資，無奈之下或者也得斷供。」
張婉婷點點頭，表示認同。
陳平接著說，「但其實我們華國人是非常堅韌的，只要能還上房貸，只要能不斷供，哪怕是自己辛苦一點，多打一份工，他們都會咬牙堅持的。所以他們本身就是對經濟基本面、對房價最為敏感有效的指標。」
顧曦月似懂非懂的也點了點頭。
陳平舉起了指頭，總結道，「所以，判斷房地產周期何時見底，我們只要緊盯著那些要求退房的人就可以。如果這些人少了三分之一，那麼說明房地產馬上見底。如果他們少了二分之一到三分之二，那麼只有一個結論，房地產周期已經見底。」
陳平說完，兩個女人互相望了望，都從對方的眼睛裡看出「他說的好像很有道理」的內心台詞。
但兩個女人畢竟沒辦法馬上能驗證，所以只能再次點點頭。
陳平一樂，轉過臉來對顧曦月說，「讓我判斷房地產何時見底的可是你，敢跟我打這個賭嗎？如果我錯了，我請你飛到峇里島吃頓海鮮，如果我說的有道理，嗯，張姐作證，那你賠我一頓峇里島海鮮，怎麼樣？敢打賭嗎？」
顧曦月臉上湧起一片緋紅，斜睨著陳平淡淡一笑，「好啊！在這裡等著我呢？合著不管輸贏我都得陪你吃飯。呸！美得你……」
人家浸淫這個行業幾十年了，自己再分析也不過是針對房地產板塊的漲跌，至於房地產行業，怎麼可能說動房地產公司的老闆夫人？
陳平有點撓頭。
不過今年也比較特殊，今年的房地產亂象，放在幾年以後大家都當笑話說。
行吧，說說就說說……反正以後房地產行業會有更多的笑話和爭議，隨便拉幾個話題也算極其有前瞻性了。
陳平看著顧曦月，臉上露出古怪的笑容來，
「顧曦月啊，你這是把我放在火上烤啊。在張姐面前說房地產周期，這不就是班門弄斧嗎？」
顧曦月爽朗一笑，眉目間一股傲然之色堆起，「你要給一個奧運冠軍當老師，總得拿出點真本事來。」
「好好好，那我來說說……」陳平笑著轉頭看向張婉婷，斟酌著說道，
「張姐，最近堵在各地綠維集團樓盤前，要公司收回房子的人，還多嗎？」
張婉婷露出一個苦笑，「太多了……每天堵在售樓處，房子賣不出去，公司的現金流有很大壓力。但那些人又要求公司回收房子……這對綠維集團這種全國布局的房地產公司的壓力就更大了。」
陳平淡淡一笑，心說這事放在幾年後就是笑話。
2008年還真有不少人讓房地產公司回購了自己的房子，但之後房價再漲的時候，他們後悔的把大腿都拍斷了。
顧曦月皺了皺小鼻子，也跟著說，「帝都的房子也降價了！我們訓練基地在海淀五環外，旁邊那個叫富利桃園的房子，去年最高賣到1萬4一平米呢，現在都跌破一萬了。那裡也是好多業主在靜坐、堵門，要求房地產公司要麼補差價，要麼回購房子。」
海淀五環的富利桃園賣一萬……
嘶……
陳平吸了口涼氣，覺得自己牙疼。
顧曦月這麼一說，張婉婷也打開了話匣子，哀嘆道，
「最近報紙輿論對房地產也非常不友好，有個叫什麼刀的網紅一直在聲討房地產公司，說滬都徐匯核心區的房子都賣到3.5萬一平米了，這是大大的泡沫，這是房地產公司和炒房團聯合起來抬高價格，哎，我老公最近壓力也很大！」
徐匯核心區的房子3.5萬一平米，還是08年降價前……
嘶……
陳平捂著自己的胸口，覺得剛剛的牙疼又轉移到心疼了。
顧曦月也跟著說，「嗯，我們一個隊友是深都人，他家父母買了一個什麼南山區的樓盤，叫什麼觀海台的，年初買的時候還是6500元一平米，現在已經跌到4500了。我們聚在一起還說，這個什麼南山區一聽就很偏，花這麼多錢買套房子，轉眼跌30%，怕是這輩子都等不到房價漲回來的那天……」
南山觀海台6500一平米的價格，這輩子都看不到了嗎？
嘶……
陳平覺得自己的疼痛再次下移，這次該蛋疼了。
女人之間就是這樣，聊起興來就收不住了，張婉婷一臉便秘式的表情，緊接著說，「我家老宋在臨安新開個樓盤，正趕上這波房地產寒冬，4500開盤價附送一個車位還沒人要，他們都愁死了……」
陳平實在忍不住了，趕緊擺擺手，「別說了，別說了……」
看兩個女人愕然看他，陳平忙解釋道，「房地產行業的寒冬，尤其是今年這次，那肯定是暫時的。咱們華國現在還處於城鎮化的初期，之後房價還是要走上行周期的。這不是誰能決定的，而是最基礎的供求關係經濟規律。」
陳平說完這些大詞，兩個女人的注意力被吸引過來了，看樣子也不會再談論各地的房價問題了。
陳平鬆了口氣，開始繼續說道，
「既然城鎮化在持續進行，那麼城市裡的房產就是稀缺資源，房價短暫下跌也不過跟股市一樣是漲多了自然跌，並不會扭曲周期上行的大勢。」陳平說著話，看了看兩位女士，這才恢復了自己的笑容，淡淡的繼續說道，
「當然，判斷周期還在這就是假把式，誰都能猜。但是如果要判斷周期何時翻轉，這就是真功夫了。」
顧曦月眼睛一亮，忙問道，「你能判斷房地產什麼時候走出低谷嗎？」
陳平揚揚眉，「當然能，而且用的還是最簡單的方法，都不用看什麼國家政策、產業指標……」
張婉婷也身體前傾，一臉專注的問，「小陳，那你用什麼方法能看出這波房價會反轉？」
陳平淡淡一笑，說了三個字，「數人頭！」
張婉婷顧曦月對視一眼，異口同聲問道，「數什麼人頭？」
陳平也不賣關子了，直接說，「數那些在房地產公司門口，堵路要求房產商回購房子的人。我們要知道，人在面對巨大利益差距的時候，會非常精於算計的。如果他們覺得房價差距過大，肯定會不遺餘力的要求補差價或者公司回購房子。
而且，今年還有個特殊的經濟危機。有些人公司效益不好，發不出工資，無奈之下或者也得斷供。」
張婉婷點點頭，表示認同。
陳平接著說，「但其實我們華國人是非常堅韌的，只要能還上房貸，只要能不斷供，哪怕是自己辛苦一點，多打一份工，他們都會咬牙堅持的。所以他們本身就是對經濟基本面、對房價最為敏感有效的指標。」
顧曦月似懂非懂的也點了點頭。
陳平舉起了指頭，總結道，「所以，判斷房地產周期何時見底，我們只要緊盯著那些要求退房的人就可以。如果這些人少了三分之一，那麼說明房地產馬上見底。如果他們少了二分之一到三分之二，那麼只有一個結論，房地產周期已經見底。」
陳平說完，兩個女人互相望了望，都從對方的眼睛裡看出「他說的好像很有道理」的內心台詞。
但兩個女人畢竟沒辦法馬上能驗證，所以只能再次點點頭。
陳平一樂，轉過臉來對顧曦月說，「讓我判斷房地產何時見底的可是你，敢跟我打這個賭嗎？如果我錯了，我請你飛到峇里島吃頓海鮮，如果我說的有道理，嗯，張姐作證，那你賠我一頓峇里島海鮮，怎麼樣？敢打賭嗎？」
顧曦月臉上湧起一片緋紅，斜睨著陳平淡淡一笑，「好啊！在這裡等著我呢？合著不管輸贏我都得陪你吃飯。呸！美得你……」