第198章 產業新布局
第198章 產業新布局
維港中心，屈臣氏集團總部。
清晨的陽光透過巨大的落地窗，灑在光潔的大理石地面上。
陳耀豪在梁宏的陪同下步入大樓，前台小姐立即認出這位年輕的掌舵人，恭敬地引領他們前往會議室。
「陳生，梁生，早上好。」
屈臣氏總經理龐志鴻早已在會議室等候，見二人到來立即起身相迎。
陳耀豪在主位坐下，直接開口說道：「龐生，開始吧。」
「好的陳生。」龐志鴻打開面前的文件夾，匯報導：「截至本月，屈臣氏旗下擁有百佳超市28間，便利店185間，藥房48間，同時運營百事可樂和屈臣氏蒸餾水兩大飲料業務。」
他頓了頓，繼續匯報導：「其中便利店年銷售額達2.9億港幣，百佳超市年銷售額突破8億港幣。整體利潤率保持在10%左右。
飲料業務表現尤為突出，預計今年利潤可達千萬級別。綜合來看，屈臣氏全年盈利預計將超過1.1億港幣。」
陳耀豪微微頷首，手指無意識地在桌面上輕點，問道：「帳上流動資金情況如何？
」
「屈臣氏常年保持流動資金1億港幣以上。」龐志鴻立即回應，隨即又補充道：「不過陳生，零售業的現金流雖然充裕，但其中大部分都是供應商貨款。我們自身的盈利基本上都投入到了業務擴張和門店升級中。」
陳耀豪抬眼看向他，說道：「如果總公司需要從屈臣氏調度資金，最多能調動多少？」
龐志鴻的喉結不自覺地滾動了一下，回答道：「這個...不知道總公司需要調度多少資金？」
「第一，暫停所有擴張計劃，百佳超市和便利店進入整頓期，重點提升盈利和服務水平。第二，適當延長供應商貨款結算周期。」
陳耀豪的語氣平靜卻不容置疑，說道：「在這樣的前提下，總公司需要調度1
億港幣流動資金，有沒有問題？」
會議室里陷入短暫的沉默。
龐志鴻取出帕子擦了擦額角，回答道：「陳生，延長供應商結算周期確實能緩解部分壓力，但抽調如此巨額資金，對我們的運營會是不小的考驗。」
現在才70年代，香港的發展主要集中港島和尖沙咀，還遠遠達不到後世的發展，當下零售市場已經基本上接近飽和。
其次，延長供應商貨款結算周期很正常，後世基本上一個月起步，兩個月很正常。
陳耀豪站起身，走到窗前，說道：「供應商帳期延長在日後是常態，你可以讓採購主動出擊。」
「我明白了，陳生。」龐志鴻深吸一口氣，說道：「我們會儘快落實。」
「另外，自動售貨機的計劃進行得如何？「陳耀豪轉身問道。
龐志鴻翻開另一份文件，匯報導：「按照您的指示，我們做了詳細的市場調研。
計劃在全港185間便利店投放370台，28間百佳超市投放140台。
目前詢價結果顯示，東洋產的自動售貨機單價在1.2萬港幣左右，總投入約612萬港幣。這對我們目前的資金狀況來說，壓力不小。」
陳耀豪思考片刻，說道：「可以分批投入，既能減輕資金壓力，也能測試設備的可靠性。」
「其實...」龐志鴻略顯猶豫，說道：「香港本地的金寶通公司也生產自動售貨機，單價只要8000港幣左右。陳生，我們為何要捨近求遠呢？」
「這個問題問得好。」陳耀豪走回座位，說道：「東洋在自動售貨機的研發和生產上已經積累了多年經驗，產品性能更加穩定可靠。
不過，你的建議也有道理。可以先採購幾台金寶通的產品進行測試，如果質量達標，後續可以優先採購他們的產品。」
他環視會議室，語氣堅決的說道：「我的規劃是在全港布局超過1000台自動售貨機。這不僅僅是一次採購，而是要建立一個全新的銷售網絡。龐生，這個重任就交給你了。」
「明白，陳生。」龐志鴻鄭重地點頭，說道：「我們會立即著手推進。」
會議在正午時分結束，龐志鴻親自將陳耀豪和梁宏送至電梯口。
電梯門緩緩合上，金屬廂體安靜地上升，梁宏這才開口：「陳生，要不要去我辦公室坐坐？正好向您匯報和記黃埔的近況。
陳耀豪抬手看了眼腕錶：「好，正好聽聽你的匯報。」
和記黃埔總經理辦公室。
梁宏的辦公室位於大廈另一側，視野開闊，可以遠眺九龍灣的景致。秘書端來兩杯咖啡後輕輕退出，將門帶上。
「陳生。」梁宏在對面坐下，翻開手中的文件夾，匯報導：「首先是個好消息。
隨著地產市場的持續升溫，加上尖東黃埔廣場和兆興大廈相繼落成，目前和記黃埔的市值已達到11億港幣，終於擺脫了市值低於負債的困境。
陳耀豪端起咖啡，輕輕吹散熱氣，說道：「這是個重要的轉折點。不過，我們現在手握相當規模的租賃物業，在客戶選擇上一定要嚴格把關。」
他抿了一口咖啡，繼續道：「寧可空置，也不能讓那些資質不佳的「草鞋公司「混進來，影響物業的整體品質。」
「明白，我們已經制定了嚴格的租戶篩選標準。」梁宏點頭，說道：「不過，陳生，目前公司的資金壓力依然不小。
雖然市值上來了，但負債率仍然偏高，每年僅利息支出就高達2億港幣。再加上在建項目眾多，現金流相當緊張。」
陳耀豪放下咖啡杯，指尖在桌面上輕輕敲擊。
他深知梁宏所說的「項目眾多「意味著什麼一且不說均益大廈、兆興新邨這些常規項目，單是沙田填海和天水圍開發這兩個超級工程，就足以讓任何一家地產商倍感壓力。
「即便和記黃埔未來十年不再拿地。」梁宏補充道：「我們依然是香港頂尖的地產開發商。」
「這些也是好事，我們只要挺過這幾個月，日子就好過了。」陳耀豪沉吟道：「安排一個時間，我們去沙田和天水圍實地考察一下。」
「好的。」
陳耀豪話題一轉：「其他業務板塊情況如何？」
「碼頭運營一切正常，持續盈利。」梁宏翻過一頁報表，匯報導：「聯合企業已完成重建，修船和海難施救業務能夠確保盈利。不過......」
他頓了頓，說道：「航運業務又回到了微利時代，而且盈利壓力越來越大。」
陳耀豪微微頷首。對於航運業，他早已調整了預期一隻要不出現大規模虧損，他並不打算投入過多精力。
相比之下，他更關注碼頭的盈利狀況。
他預見到，一旦內地改革開放，香港的碼頭業務將迎來真正的黃金時代。
「碼頭和聯合企業你要重點盯著。」陳耀豪說道：「地產和零售業我會親自跟進。記住，碼頭業務一旦起飛，修船和船舶施救業務自然會水漲船高。」
「明白。」梁宏合上文件夾，說道：「我會親自督導這些業務板塊。」
接下來，他們又討論一下其它具體工作，才結束今天的碰頭會。
午後，維港投資辦公室。
冬日的陽光透過百葉窗，在紅木辦公桌上投下斑駁的光影。
連續聽取了多家企業的年度匯報後，陳耀豪的臉上卻不見絲毫疲態。
此刻，他正專注地聽著徐智淵的匯報。
.
.
徐智淵坐在辦公桌對面，手中拿著一份精心準備的報告。
自從上次東洋考察歸來後，他便一直在思考如何拓展維港投資在飲料市場的布局。
「陳生。」徐智淵翻開報告，匯報導：「上次從東洋考察回來後，我一直在思考我們產品線過於單一的問題。
紅牛雖然憑藉功能性和創新配方打開了市場，勢頭很好，但終究只是一個細分品類。」
他頓了頓，繼續道：「雖然我們目前擁有先發優勢，但一旦那些飲料巨頭反應過來，這個市場很快就會變成一片紅海。
為此，我立即組織團隊進行了市場調研，決定豐富我們的產品線。」
陳耀豪微微頷首，說道：「產品線確實單薄。你打算推出什麼新產品？」
「水，瓶裝水。」徐智淵語氣堅定，「這是一個巨大的市場，而且...
「」
「產品多元化是好事，但不能盲目。」陳耀豪輕輕抬手，打斷了徐智淵的匯報，說道：「目前我旗下已經有屈臣氏蒸餾水，我不建議再推出瓶裝水產品。」
徐智淵略顯失望，但還是恭敬地問道：「那陳生您的意思是？」
陳耀豪站起身，走到窗邊，望著窗外繁忙的維多利亞港。
對於飲料產品的拓展，他其實考慮過很多方向，例如果汁、豆奶等。
但這些產品與紅牛的功能飲料定位相去甚遠，在技術上需要另起爐灶，從商業角度考慮並不划算。
「我是這樣考慮的。」陳耀豪轉身，說道：「紅牛的口味比較獨特，不是所有消費者都能接受。
我們應該研發一款口感更溫和的產品，擴大我們的消費者基礎。
比如，在減弱紅牛飲料配方的前提下，可以添加電解質，打造一款在口感上更易被大眾接受的飲料。」
徐智淵沉思片刻，眼睛漸漸亮了起來，說道：「我明白了，您的意思是研發一款大眾化的功能飲料？」
「準確地說，是運動飲料，而不是功能飲料。」陳耀豪走回辦公桌，手指輕輕敲擊桌面，說道：「這兩者在定位上要有明確區分。
接下來，你們不僅要研發新產品，還要在功能飲料這個品類上繼續深耕，把產品做到極致。」
他頓了頓，繼續說道：「當然，其他產品類型也可以嘗試，但不能急於一時。
你要明白，香港市場有限，一款產品要想獲得可觀的收益，必須依靠外埠市場。
如果產品沒有特色，我們如何與那些深耕多年的本土品牌競爭？」
「明白了，陳生。」徐智淵合上報告，神色認真地說道：「我會立即組織研發團隊，著手運動飲料的研發工作，同時繼續深化功能飲料的產品矩陣。」
「好。」陳耀豪點頭，說道：「記住，產品的差異化才是我們的核心競爭力。」
「另外，已經按照陳生你的要求，已經拿下了東京兩家電視台和三家電台的午夜場GG，正在全力播送紅牛GG。」徐智淵匯報導。
「你們的營銷團隊要盯緊了，千萬別出什麼差子。」陳耀豪交代道。
「請陳生放心，東京分部時刻盯著市場變化。」
「嗯，你先去忙吧。」陳耀豪揮了揮手說道。
徐智淵起身告辭，辦公室里只剩下陳耀豪一人。他看了一眼腕錶，時間還早，他決定出去看看。
上環，均益大廈項目工地。
十二月的海風掠過維多利亞港，卻吹不散工地上熱火朝天的景象。
打樁機的轟鳴聲、鋼筋碰撞的脆響、工人們的吆喝聲交織在一起，構築成香港地產黃金時代最真實的交響曲。
陳耀豪站在工地外圍的安全區域，深色大衣的衣角在風中微微擺動。
他默默注視著這座正在拔地而起的大廈—一—這是和記黃埔在地產領域布局的重要一環。
均益倉總經理瑞德站在他身側，手裡拿著施工進度表，匯報導：「陳先生，按照目前的進度，均益大廈二期預計明年上半年就可以竣工。第三期也在加快推進，預計後年上半年能夠完工。」
陳耀豪微微頷首。這個速度，已經比他記憶中前世這個項目的完工時間提前了不少。
他知道，這樣的加速意味著均益倉會少賺一些溢價，但對目前急需資金回籠的和記黃埔來說，這是不得已的選擇——「貨如輪轉」，在這個階段比追求利潤最大化更重要。
「施工過程中，有沒有遇到什麼困難？」陳耀豪的目光依然停留在工地上，看著工人們如螞蟻般忙碌的身影。
瑞德稍作遲疑，說道：「確實有個新情況。項目經理反映，現在熟練工人越來越緊張，各個工地都在搶人。
我在想，這是否意味著地產項目開發得過快過多了？會不會導致未來價格回落？」
陳耀豪聞言微微一怔。這個情況他記得—一在這一輪地產周期中，確實出現了開發商不僅搶地皮，還要搶工人的現象。
一般看來，這可能是行業過熱的信號，預示著即將到來的調整。但他作為重生者，知道這才是這輪地產周期的開始。
片刻思索後，他轉頭對瑞德露出一個意味深長的笑容，說道：「換個角度看，這正說明地產市場火爆，不是嗎？」
「希望如此。」瑞德也笑了，但笑容中帶著一絲憂慮。
「不過，你的擔憂不無道理。」陳耀豪正色道，「這個問題我們必須重視起來。
我們要與合作的建築公司建立更穩固的戰略關係，確保我們的項目在用工方面有優先權。
同時，也要考慮適當提高工人待遇，留住熟練工。」
「明白，陳先生。」瑞德點頭，「我會立即著手推進這件事。」
這時，一陣強風捲起工地的塵土，陳耀豪不禁眯起了眼睛。
望著這片繁忙的景象，他深知，在這片看似繁榮的表象下，暗流正在涌動。
如何在這場地產浪潮中把握節奏，將是對他商業智慧的一次重要考驗。
「走吧，」陳耀豪轉身，說道：「去下一個項目看看。」
他的身影在冬日的陽光下拉得很長，步伐堅定而從容。
在這個充滿機遇與挑戰的時代，他必須比別人看得更遠，走得更穩，才能夠實現他的宏圖偉業。
維港中心，屈臣氏集團總部。
清晨的陽光透過巨大的落地窗，灑在光潔的大理石地面上。
陳耀豪在梁宏的陪同下步入大樓，前台小姐立即認出這位年輕的掌舵人，恭敬地引領他們前往會議室。
「陳生，梁生，早上好。」
屈臣氏總經理龐志鴻早已在會議室等候，見二人到來立即起身相迎。
陳耀豪在主位坐下，直接開口說道：「龐生，開始吧。」
「好的陳生。」龐志鴻打開面前的文件夾，匯報導：「截至本月，屈臣氏旗下擁有百佳超市28間，便利店185間，藥房48間，同時運營百事可樂和屈臣氏蒸餾水兩大飲料業務。」
他頓了頓，繼續匯報導：「其中便利店年銷售額達2.9億港幣，百佳超市年銷售額突破8億港幣。整體利潤率保持在10%左右。
飲料業務表現尤為突出，預計今年利潤可達千萬級別。綜合來看，屈臣氏全年盈利預計將超過1.1億港幣。」
陳耀豪微微頷首，手指無意識地在桌面上輕點，問道：「帳上流動資金情況如何？
」
「屈臣氏常年保持流動資金1億港幣以上。」龐志鴻立即回應，隨即又補充道：「不過陳生，零售業的現金流雖然充裕，但其中大部分都是供應商貨款。我們自身的盈利基本上都投入到了業務擴張和門店升級中。」
陳耀豪抬眼看向他，說道：「如果總公司需要從屈臣氏調度資金，最多能調動多少？」
龐志鴻的喉結不自覺地滾動了一下，回答道：「這個...不知道總公司需要調度多少資金？」
「第一，暫停所有擴張計劃，百佳超市和便利店進入整頓期，重點提升盈利和服務水平。第二，適當延長供應商貨款結算周期。」
陳耀豪的語氣平靜卻不容置疑，說道：「在這樣的前提下，總公司需要調度1
億港幣流動資金，有沒有問題？」
會議室里陷入短暫的沉默。
龐志鴻取出帕子擦了擦額角，回答道：「陳生，延長供應商結算周期確實能緩解部分壓力，但抽調如此巨額資金，對我們的運營會是不小的考驗。」
現在才70年代，香港的發展主要集中港島和尖沙咀，還遠遠達不到後世的發展，當下零售市場已經基本上接近飽和。
其次，延長供應商貨款結算周期很正常，後世基本上一個月起步，兩個月很正常。
陳耀豪站起身，走到窗前，說道：「供應商帳期延長在日後是常態，你可以讓採購主動出擊。」
「我明白了，陳生。」龐志鴻深吸一口氣，說道：「我們會儘快落實。」
「另外，自動售貨機的計劃進行得如何？「陳耀豪轉身問道。
龐志鴻翻開另一份文件，匯報導：「按照您的指示，我們做了詳細的市場調研。
計劃在全港185間便利店投放370台，28間百佳超市投放140台。
目前詢價結果顯示，東洋產的自動售貨機單價在1.2萬港幣左右，總投入約612萬港幣。這對我們目前的資金狀況來說，壓力不小。」
陳耀豪思考片刻，說道：「可以分批投入，既能減輕資金壓力，也能測試設備的可靠性。」
「其實...」龐志鴻略顯猶豫，說道：「香港本地的金寶通公司也生產自動售貨機，單價只要8000港幣左右。陳生，我們為何要捨近求遠呢？」
「這個問題問得好。」陳耀豪走回座位，說道：「東洋在自動售貨機的研發和生產上已經積累了多年經驗，產品性能更加穩定可靠。
不過，你的建議也有道理。可以先採購幾台金寶通的產品進行測試，如果質量達標，後續可以優先採購他們的產品。」
他環視會議室，語氣堅決的說道：「我的規劃是在全港布局超過1000台自動售貨機。這不僅僅是一次採購，而是要建立一個全新的銷售網絡。龐生，這個重任就交給你了。」
「明白，陳生。」龐志鴻鄭重地點頭，說道：「我們會立即著手推進。」
會議在正午時分結束，龐志鴻親自將陳耀豪和梁宏送至電梯口。
電梯門緩緩合上，金屬廂體安靜地上升，梁宏這才開口：「陳生，要不要去我辦公室坐坐？正好向您匯報和記黃埔的近況。
陳耀豪抬手看了眼腕錶：「好，正好聽聽你的匯報。」
和記黃埔總經理辦公室。
梁宏的辦公室位於大廈另一側，視野開闊，可以遠眺九龍灣的景致。秘書端來兩杯咖啡後輕輕退出，將門帶上。
「陳生。」梁宏在對面坐下，翻開手中的文件夾，匯報導：「首先是個好消息。
隨著地產市場的持續升溫，加上尖東黃埔廣場和兆興大廈相繼落成，目前和記黃埔的市值已達到11億港幣，終於擺脫了市值低於負債的困境。
陳耀豪端起咖啡，輕輕吹散熱氣，說道：「這是個重要的轉折點。不過，我們現在手握相當規模的租賃物業，在客戶選擇上一定要嚴格把關。」
他抿了一口咖啡，繼續道：「寧可空置，也不能讓那些資質不佳的「草鞋公司「混進來，影響物業的整體品質。」
「明白，我們已經制定了嚴格的租戶篩選標準。」梁宏點頭，說道：「不過，陳生，目前公司的資金壓力依然不小。
雖然市值上來了，但負債率仍然偏高，每年僅利息支出就高達2億港幣。再加上在建項目眾多，現金流相當緊張。」
陳耀豪放下咖啡杯，指尖在桌面上輕輕敲擊。
他深知梁宏所說的「項目眾多「意味著什麼一且不說均益大廈、兆興新邨這些常規項目，單是沙田填海和天水圍開發這兩個超級工程，就足以讓任何一家地產商倍感壓力。
「即便和記黃埔未來十年不再拿地。」梁宏補充道：「我們依然是香港頂尖的地產開發商。」
「這些也是好事，我們只要挺過這幾個月，日子就好過了。」陳耀豪沉吟道：「安排一個時間，我們去沙田和天水圍實地考察一下。」
「好的。」
陳耀豪話題一轉：「其他業務板塊情況如何？」
「碼頭運營一切正常，持續盈利。」梁宏翻過一頁報表，匯報導：「聯合企業已完成重建，修船和海難施救業務能夠確保盈利。不過......」
他頓了頓，說道：「航運業務又回到了微利時代，而且盈利壓力越來越大。」
陳耀豪微微頷首。對於航運業，他早已調整了預期一隻要不出現大規模虧損，他並不打算投入過多精力。
相比之下，他更關注碼頭的盈利狀況。
他預見到，一旦內地改革開放，香港的碼頭業務將迎來真正的黃金時代。
「碼頭和聯合企業你要重點盯著。」陳耀豪說道：「地產和零售業我會親自跟進。記住，碼頭業務一旦起飛，修船和船舶施救業務自然會水漲船高。」
「明白。」梁宏合上文件夾，說道：「我會親自督導這些業務板塊。」
接下來，他們又討論一下其它具體工作，才結束今天的碰頭會。
午後，維港投資辦公室。
冬日的陽光透過百葉窗，在紅木辦公桌上投下斑駁的光影。
連續聽取了多家企業的年度匯報後，陳耀豪的臉上卻不見絲毫疲態。
此刻，他正專注地聽著徐智淵的匯報。
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徐智淵坐在辦公桌對面，手中拿著一份精心準備的報告。
自從上次東洋考察歸來後，他便一直在思考如何拓展維港投資在飲料市場的布局。
「陳生。」徐智淵翻開報告，匯報導：「上次從東洋考察回來後，我一直在思考我們產品線過於單一的問題。
紅牛雖然憑藉功能性和創新配方打開了市場，勢頭很好，但終究只是一個細分品類。」
他頓了頓，繼續道：「雖然我們目前擁有先發優勢，但一旦那些飲料巨頭反應過來，這個市場很快就會變成一片紅海。
為此，我立即組織團隊進行了市場調研，決定豐富我們的產品線。」
陳耀豪微微頷首，說道：「產品線確實單薄。你打算推出什麼新產品？」
「水，瓶裝水。」徐智淵語氣堅定，「這是一個巨大的市場，而且...
「」
「產品多元化是好事，但不能盲目。」陳耀豪輕輕抬手，打斷了徐智淵的匯報，說道：「目前我旗下已經有屈臣氏蒸餾水，我不建議再推出瓶裝水產品。」
徐智淵略顯失望，但還是恭敬地問道：「那陳生您的意思是？」
陳耀豪站起身，走到窗邊，望著窗外繁忙的維多利亞港。
對於飲料產品的拓展，他其實考慮過很多方向，例如果汁、豆奶等。
但這些產品與紅牛的功能飲料定位相去甚遠，在技術上需要另起爐灶，從商業角度考慮並不划算。
「我是這樣考慮的。」陳耀豪轉身，說道：「紅牛的口味比較獨特，不是所有消費者都能接受。
我們應該研發一款口感更溫和的產品，擴大我們的消費者基礎。
比如，在減弱紅牛飲料配方的前提下，可以添加電解質，打造一款在口感上更易被大眾接受的飲料。」
徐智淵沉思片刻，眼睛漸漸亮了起來，說道：「我明白了，您的意思是研發一款大眾化的功能飲料？」
「準確地說，是運動飲料，而不是功能飲料。」陳耀豪走回辦公桌，手指輕輕敲擊桌面，說道：「這兩者在定位上要有明確區分。
接下來，你們不僅要研發新產品，還要在功能飲料這個品類上繼續深耕，把產品做到極致。」
他頓了頓，繼續說道：「當然，其他產品類型也可以嘗試，但不能急於一時。
你要明白，香港市場有限，一款產品要想獲得可觀的收益，必須依靠外埠市場。
如果產品沒有特色，我們如何與那些深耕多年的本土品牌競爭？」
「明白了，陳生。」徐智淵合上報告，神色認真地說道：「我會立即組織研發團隊，著手運動飲料的研發工作，同時繼續深化功能飲料的產品矩陣。」
「好。」陳耀豪點頭，說道：「記住，產品的差異化才是我們的核心競爭力。」
「另外，已經按照陳生你的要求，已經拿下了東京兩家電視台和三家電台的午夜場GG，正在全力播送紅牛GG。」徐智淵匯報導。
「你們的營銷團隊要盯緊了，千萬別出什麼差子。」陳耀豪交代道。
「請陳生放心，東京分部時刻盯著市場變化。」
「嗯，你先去忙吧。」陳耀豪揮了揮手說道。
徐智淵起身告辭，辦公室里只剩下陳耀豪一人。他看了一眼腕錶，時間還早，他決定出去看看。
上環，均益大廈項目工地。
十二月的海風掠過維多利亞港，卻吹不散工地上熱火朝天的景象。
打樁機的轟鳴聲、鋼筋碰撞的脆響、工人們的吆喝聲交織在一起，構築成香港地產黃金時代最真實的交響曲。
陳耀豪站在工地外圍的安全區域，深色大衣的衣角在風中微微擺動。
他默默注視著這座正在拔地而起的大廈—一—這是和記黃埔在地產領域布局的重要一環。
均益倉總經理瑞德站在他身側，手裡拿著施工進度表，匯報導：「陳先生，按照目前的進度，均益大廈二期預計明年上半年就可以竣工。第三期也在加快推進，預計後年上半年能夠完工。」
陳耀豪微微頷首。這個速度，已經比他記憶中前世這個項目的完工時間提前了不少。
他知道，這樣的加速意味著均益倉會少賺一些溢價，但對目前急需資金回籠的和記黃埔來說，這是不得已的選擇——「貨如輪轉」，在這個階段比追求利潤最大化更重要。
「施工過程中，有沒有遇到什麼困難？」陳耀豪的目光依然停留在工地上，看著工人們如螞蟻般忙碌的身影。
瑞德稍作遲疑，說道：「確實有個新情況。項目經理反映，現在熟練工人越來越緊張，各個工地都在搶人。
我在想，這是否意味著地產項目開發得過快過多了？會不會導致未來價格回落？」
陳耀豪聞言微微一怔。這個情況他記得—一在這一輪地產周期中，確實出現了開發商不僅搶地皮，還要搶工人的現象。
一般看來，這可能是行業過熱的信號，預示著即將到來的調整。但他作為重生者，知道這才是這輪地產周期的開始。
片刻思索後，他轉頭對瑞德露出一個意味深長的笑容，說道：「換個角度看，這正說明地產市場火爆，不是嗎？」
「希望如此。」瑞德也笑了，但笑容中帶著一絲憂慮。
「不過，你的擔憂不無道理。」陳耀豪正色道，「這個問題我們必須重視起來。
我們要與合作的建築公司建立更穩固的戰略關係，確保我們的項目在用工方面有優先權。
同時，也要考慮適當提高工人待遇，留住熟練工。」
「明白，陳先生。」瑞德點頭，「我會立即著手推進這件事。」
這時，一陣強風捲起工地的塵土，陳耀豪不禁眯起了眼睛。
望著這片繁忙的景象，他深知，在這片看似繁榮的表象下，暗流正在涌動。
如何在這場地產浪潮中把握節奏，將是對他商業智慧的一次重要考驗。
「走吧，」陳耀豪轉身，說道：「去下一個項目看看。」
他的身影在冬日的陽光下拉得很長，步伐堅定而從容。
在這個充滿機遇與挑戰的時代，他必須比別人看得更遠，走得更穩，才能夠實現他的宏圖偉業。