第162章 中環地鐵站上蓋物業的準備
第162章 中環地鐵站上蓋物業的準備
1976年12月30日，香江風和日麗，維港中心。
維港投資辦公室內，氛圍莊重而從容。
年度財務報表已呈送至陳耀豪手中。
他緩緩翻閱，目光沉靜一一毫無疑問，這又是碩果纍纍的一年。
1976年度，和記黃埔實現純利1.2億港幣。
雖帳面數字不算驚人，但這背後實則是集團正處於高速擴張期：多個大型地產項目仍在開發中，尚未進入銷售回款階段。
陳耀豪心中有數，待這些項目陸續工推出，明年和記黃埔的盈利極有可能躍居全港企業前五。
在這一世的商海棋局中，長江公司已然不構成真正威脅。
失去了賽西湖、華人行等關鍵資產，再加之與和記黃埔在物業開發上的正面競爭，長江公司的實力預計已削弱三成以上。
同樣的資本投入，落在不同項目上，帶來的利潤與社會影響力截然不同。
陳耀豪目光更遠，若接下來中環站與金鐘站上蓋物業發展權再由和記黃埔奪得，長江實業未來的發展天花板，恐怕將明顯低於新鴻基、新世界，至多與恒基、恒隆位列同一梯隊。
目前，陳耀豪構築的商業體系已初具巨擎形態：
維港投資作為核心控股平台，持有52%和記黃埔股權、60%中華娛樂股權。
並全資擁有榮耀科技、紅牛飲料、雷霆安保及友誼巴士公司，同時參股中華煤氣；
和記黃埔作為上市旗艦，旗下囊括屈臣氏、黃埔集團、國際碼頭、聯合企業、百佳超市、7-11
便利店、均益倉等數十家企業，業務橫跨零售、地產、港口及倉儲物流：
中華娛樂則全資持有金公主院線、朝陽報業、京華鮑魚酒樓及娛樂行大廈，深入文娛、傳媒與高端餐飲領域。
不僅如此，通過層層持股與子公司、孫公司（如航運企業、產業園區運營、五星物業等），維港投資實際掌控企業逾百家，其商業脈絡已滲透至香港市民日常生活的方方面面。
截至年末，和記黃埔總市值達18億港幣，位列全港前十位；中華娛樂市值3億港幣，排名全港前100位。
若再計入非上市資產一一如處於高速成長期的榮耀科技與紅牛飲料，陳耀豪的個人身價已隱然具首富之姿。」」
1977年1月1日，元旦的香港中環街頭洋溢著節日的氛圍，霓虹閃爍，人流如織。
陳耀豪偏愛中環的摩登與便利，此時的他尚不太願意踏足尖沙咀。
海港城與新世界中心還在腳手架間生長，尖東更是填海新生的土地，遠未顯露出日後「黃金一英里」的璀璨模樣。
陳耀豪偶爾會想，等將來拿下九龍倉，親手重塑尖沙咀的商業版圖，或許便會常帶心愛之人去那裡，看街景、享時光。
這日，他與李宜敏在中環並肩而行。
二人衣著考究、氣場卓然，路上不少路人投來好奇目光，卻只遠遠打量，眼底藏著欽羨，無人上前叨擾。
一路上陳耀豪，比李宜敏更偏愛奢侈之物。
路過一家氣派的伯爵表專賣店時，陳耀豪腳步未頓，徑直推門而入。
經驗老到的門店經理一眼辨出二人身份不凡，立刻迎上前，恭敬地引他們到貴賓區落座，又迅速示意店員取出數款珍藏腕錶，供二人細細品鑑。
李宜敏抬起纖白手腕，在陳耀豪眼前輕輕一轉，腕間百達翡麗鑽表折射出細碎光芒。
她帶著狡點笑意，語氣里藏著調侃道：「老爺，你看我這雙手好看嗎？」
她這話里藏著小心思，是想讓他瞧見自己腕上那隻他送的、價值三十方港幣的鑽表。
陳耀豪怎會不懂她的心思？
他警了她一眼，故意逗她道：「有我送你的這隻鑽石手錶好看嗎？」
原是想夸表，李宜敏卻嘟起嘴，帶著嬌嗔抱怨：「你的意思是，我的手還不如表好看嘍？」
見她似嗔非嗔、眼底藏笑，陳耀豪順勢接話，笑著說：「那不如今天，你也送我一隻？」
李宜敏眼晴一亮，立刻應下道：「好啊！我來買單！」
語氣裡帶著幾分小豪氣，陳耀豪平日給她的零用錢，早已存下超百萬港幣，這數字在外人聽來，幾乎是天文般的存在。
沒多久，經理親自端來幾隻絲絨表盒，一名女店員半跪到陳耀豪身側，輕輕掀開表蓋。
經理在一旁恭敬講解，當一款伯爵奧拉表映入眼帘時，陳耀豪的目光瞬間被牢牢吸引。
「這款表的表殼，是用18K黃打造的。」經理語氣鄭重的介紹道：「還鑲嵌了58克拉完美切工的鑽石，售價58萬港幣。」
陳耀豪微微頜首，神色里滿是滿意。
李宜敏臉上仍掛著甜笑，眼底卻悄悄掠過一絲不易察覺的肉痛。
最終，還是陳耀豪拿出支票本付了帳，卻仍笑著打趣道：「說好是你送我的，這錢可得從你零用里扣。」
走出表行，李宜敏終於忍不住，小聲嘀咕了一句：「真的好貴啊—」」
陳耀豪朗聲大笑，伸手攬住她的肩說道：「幸好沒遇到幾百萬的表，不然真要讓你『破產』了。」
他太了解她了。她不是捨不得為自己花錢，只是自幼在孤兒院長大的經歷，讓她對「價值」格外敏感。
幾千港幣的衣裙首飾，她能欣然收下；可一旦消費超過萬元，她總會猶豫再三。
那不是計較，只是一種尚未完全褪去的、對數字的謹慎心態「幾百萬港幣的表？」李宜敏睜大眼睛，滿是不可思議，說道：「哪有人會買那麼貴的表啊！
北「會有的。」陳耀豪望向遠處林立的高樓，語氣篤定，帶著對未來的篤定，「將來啊，什麼都有可能。」
話音剛落，他轉而一笑，牽起她的手，說道：「走，去下一家。說好的，今天你買單。」
傍晚時分，別墅餐廳內燈光柔和，長桌上擺著幾道清淡而精緻的菜餚。
因李宜敏懷有第二胎，白日裡兩人並未過多外出，此刻對坐用餐，氣氛寧靜溫馨。
陳耀豪放下銀筷，語氣溫和卻認真地說道：「阿敏，我在想，或許你可以試著參與一些慈善事業。
比如去看看孤兒院的孩子，也多走出去結識些朋友。這樣既能幫到人，也能讓你有些事做，見見世面。」
他今天格外意識到，不願讓她只做被呵護於籠中的金絲雀。她應當有更寬闊的天地。
李宜敏聞言微微一證，眼神中掠過一絲複雜之色，像是被勾起某些回憶。
她沉默片刻，才輕聲回應道：「我也不是沒想過做點事情—只是若真要經營事業，我怕照顧不好孩子。
你平日那麼忙，家裡總要有人多費心。」
她稍作停頓，語氣轉為明朗了些，繼續說道：「不過若是慈善，我倒很願意。能回饋社會，也覺得有意義。」
陳耀豪暗暗點頭。她始終以家庭為重，這份責任感或許正源於她自己在孤兒院長大的經歷—
她比誰都更懂得家的珍貴。
他想起前世一些豪門案例，警如李兆基與前妻劉慧娟就因事業與家庭的失衡最終分離。他不願重蹈這樣的覆轍。
於是他溫聲說道：「你放心，我讓你做慈善，不是要你變成女強人。
我們會組建專業的管理團隊來處理具體事務，你主要以捐贈人和社會代表的身份參與，不必事事親力親為。
家庭為主，事業為輔一一這是我們共同的底線。你只需做你力所能及、心之所向的事。其他的，交給團隊。」
李宜敏目光柔軟下來，終於露出安心的笑容，點了點頭。
1977年1月。
香港地鐵公司於月初正式公告，對中環郵政總局原址的地鐵車站上蓋物業發展項目公開招標，截止日期定在4月1日。
消息如一顆投入湖面的巨石，瞬間在全港地產圈激起千層浪，所有巨頭都清楚，這是搶占中環核心地段的黃金機遇。
深夜，深水灣別墅區萬籟俱寂，唯有海浪拍打礁石的聲音隱約傳來。陳耀豪身著深色羊毛大衣，在自家花園的石板路上獨自步。
他全然無心欣賞這份靜謐，眉頭緊鎖，指尖無意識地摩摯著口袋裡的鋼筆，腦海中全是招標項目的細節。
「這一仗，絕不能輸。」他停下腳步，抬頭望向中環方向的夜空，聲音不高卻帶著不容置疑的堅定。
他太清楚這個項目的分量了。香港地鐵工程是開埠以來最浩大的公共工程，整個計劃耗時八年，總耗資約205億港幣。
首期工程從九龍觀塘出發，穿越海底隧道直抵港島中環，全長15.6公里，設15個車站，單是這一段就需耗資約56億港幣。
地鐵公司正面臨巨大的資金壓力，即便有港府擔保的銀行貸款和證券市場集資兜底，與地產商合作開發上蓋物業，仍是填補資金缺口的關鍵。
而中環站與金鐘站，更是這條地鐵線上的「黃金雙站」。
中環站作為首期工程的終點，穩穩紮根在全港最繁華的銀行區，周邊高樓林立，匯聚著全球金融機構。
金鐘站不僅是過海首站，更是東支線的中轉樞紐，步行可達政府合署、最高法院，政務與商業資源在此交匯。
這樣的地段，發展潛力深不可測，每一家地產商都垂涎欲滴。
對陳耀豪來說，這遠不止是一筆生意，更是和記黃埔扭轉局面的關鍵，也是徹底樹立品牌的好機會。
「豪哥，夜深了，風大，要不要回屋喝杯熱茶？」李宜敏輕手輕腳地走到花園門口，壓低聲音問道。
陳耀豪緩緩搖頭，抬手示意她退下：「不必了，阿敏，你先回去休息，我靜靜。」
李宜敏點點頭，默默轉身離開，只留下陳耀豪繼續在月光下沉思。
他的思緒，不知不覺飄到了競爭對手身上。
置地公司在中環的根基太深了，光是摩天大廈就有十幾座，說是「半壁江山」也不為過。
而長江公司雖然近幾年規模不如從前，但掌門人李家成的商業智慧誰也不敢輕視，此人眼光毒辣，手段沉穩，向來擅長在關鍵時刻出奇招。
「前世長江公司能拿下這個項目，必定有其過人之處。」陳耀豪閉上眼晴，努力回憶著模糊的記憶碎片。
片刻後，他猛地睜開眼，三條關鍵策略漸漸在腦海中清晰起來。
1
翌日上午。
維港中心。
和記黃埔總部會議室里，氣氛凝重得仿佛能擰出水來。
長條會議桌旁，高管們個個神色嚴肅，面前攤著地鐵招標的資料，卻沒人先開口說話。
陳耀豪推門而入，徑直走到主位坐下，目光掃過在場的所有人，開門見山：
「諸位，不用我多說，地鐵中環站和金鐘站上蓋物業的招標，將是我們和記黃埔今年最重要的戰役，只許勝，不許敗。」
話音剛落，梁宏經理立刻接過話頭，語氣中帶著一絲擔憂：
「陳生，據我昨晚收到的消息，置地公司已經在行業內放出風聲，說這次項目他們勢在必得。
您也知道，置地在中區經營多年，不管是人脈還是資源，優勢都太明顯了。」
「正因為置地優勢大，我們才要出奇制勝，打他們一個措手不及。」
陳耀豪手指輕輕敲擊桌面，目光轉向負責兆興置業的祝文宇，說道：「祝經理，項目的設計方案準備得如何了？可以跟大家說說。」
祝文宇立刻站起身，將一卷設計圖紙在會議桌上展開，指著上面的布局解釋道：
「陳生，各位同事，我們初步計劃將中環和金鐘兩個地塊，都設計成頂級商業綜合體。
其中，中環地塊以高端寫字樓為主，搭配一層精品商鋪；
金鐘地塊則側重商務配套，除了寫字樓，還會規劃小型會議中心和空中花園。
按照原計劃，這兩個項目的物業會保留30%用於長期收租，剩下的70%對外出售。」
「保留收租物業？」陳耀豪立刻皺起眉頭，說道：「祝經理，這個方案是不是太保守了？
而且據我所知，地鐵公司現在最缺的是現金流，他們未必願意等長期收租的收益。
地鐵公司的核心需求，就是快速回籠資金。
所以，我們要改改方案，兩個地塊的物業，全部用於出售，一套不留。」
「全部出售？」會議室里頓時一片譁然，梁宏忍不住追問：「陳生，這樣一來，我們就少了長期穩定的租金收益，以及物業升值帶來的利潤，風險會不會太大了？」
「風險大，回報更大。」陳耀豪站起身，走到圖紙前，指著兩個地塊的位置說：
「除了全部出售，我還決定，由和記黃埔全額墊付兩個項目的建築費用，不用地鐵公司出一分錢。
最重要的是，在利潤分成上，我們夢一步一一地鐵公司占53%，我們拿47%。」
這句話一出，會議室里徹底安靜了，梁宏和祝文宇都驚呆了。
祝文宇不了口唾沫，聲音有些發顫：「陳生，這個條件是不是太優為了？
先不說墊付建築費用要占用多少資金，單是53%的利潤分成，我們幾乎沒什麼賺頭了啊！」
「眼光要放長遠。」
陳耀豪的語氣堅定而沉穩，說道：「我們這次搶的不是短期利潤，是打入中區心臟的入場券。
置地在中環壟斷多年，我們要是能從他們律里把這個項目搶過來，不僅能提升和記黃埔的聲譽。
還能在中區建立起自己的資源網絡，這份戰略價值，遠超過幾個點的利潤分成。」
梁宏恍然大悟，忍不住點頭：「陳生說得對！這樣一來，地鐵公司根本沒有理由拒絕我們。
置地雖然實力強，但他們肯定捨不得拿出這麼優為的條件，長江公司也未必有力全額墊付建築費用。」
「沒錯。」陳耀豪回到主位坐下，目光再次掃過全場，語氣帶邁不容置疑的威嚴：
「所以，接下來的兩個多月，我們必須做到萬無一失。
梁經理，你負責緊盯地鐵公司的動向，隨時了解他們的需求變化，還有置地和長江實業的動態，有任何消息立刻向我匯報。」
「明白！」梁宏立刻點頭。
「祝經理，你重新調整設計方案，突出「快速交付、全額出售」的優勢，明天把修改後的方案幸我過目。」陳耀豪繼續安排。
「好的，陳生。」祝文宇連忙記下。
「公司現在的財務狀況如何？」陳耀豪問道。
梁宏翻開報表，流暢地匯報：「陳生，目前帳上主要有幾筆大資金：
之前出售和記國矚留下了2.6億港幣的現金儲備；賽西湖項目已全部售，扣除建設成本，實現企利1.7億港幣。
此外，支付尖高地皮款項2.1億港幣之後，我們仍持有流動資金2.2億港幣。銀行方面也已有3
億港幣的信貸額度。」
陳耀豪微微似眉，追問道：「我記得這些資金中，有一部分原計劃是要投入新地產項目開發的，怎麼全部轉為儲備了？」
祝文宇接過話，解范道：「是的陳生，去年啟動的新項目，我們全部使用了銀行貸款支撐，原有資金因此得以保存，以備關鍵時機調用。」
「那麼，目前和記黃埔的銀行貸款總額是多少？」陳耀豪繼續問。
「若此次動用這3億信貸，」梁宏謹慎地說道：「總負債將會達到8億港幣。」
陳耀豪輕輕嘆了口氣。和記黃埔剛剛通過資產出售緩解了財務壓力，日子才稍微寬裕一些，如今似乎又陷入了高負債的循環。
更何況，今年還有更大的規劃一待推進一一即便有滙豐銀行的支持，貸款總額恐怕也將突破十億大關。
「今年預計能回籠多少資金？」他沉吟片刻後問道。
「兆興新屯和均益大廈是分期開發，資金回流較慢；尖高的商業大廈今年還達不到預售條件。
咽步估計，全年可回籠約2億港幣。」
陳耀豪點了點頭，神色漸趨堅定，說道：「梁經理，如果我們中標地鐵上蓋物業的發展權，我打算藉此推動一次供股集資。
同時，你要牽頭做好資金安排，確保我們能及時墊付建築費用，並且嚴格控制成本一一利潤空間本來就不大，不能再被壓縮。」
「明白，陳生。我會儘快擬定詳細的資金計劃。」梁宏鄭重地回答。
任務部署完畢，兩人迅速起身，快步走出會議室，投入緊鑼密鼓的工作當中。
陳耀豪剛從會議室回到辦公室，廉輝便立即上前匯報：「陳生，霍生那葛發來了請帖，邀請您出席新春茶話會。」
「新春茶話會？」陳耀豪略一沉吟。
這個頗具內地特色的稱呼，讓他立刻意識到霍生作為「白律套」背後的意味。
他沒想到，自己這麼快就被列為「盈結對象」。既是一道門檻，也是一次機會。
他幾乎沒有猶豫，抬眼看向廉輝，語氣果斷而沉穩：「回復霍生，我一定準時參討。」
「好的，我這就去辦。」廉輝應聲退下。
1976年12月30日，香江風和日麗，維港中心。
維港投資辦公室內，氛圍莊重而從容。
年度財務報表已呈送至陳耀豪手中。
他緩緩翻閱，目光沉靜一一毫無疑問，這又是碩果纍纍的一年。
1976年度，和記黃埔實現純利1.2億港幣。
雖帳面數字不算驚人，但這背後實則是集團正處於高速擴張期：多個大型地產項目仍在開發中，尚未進入銷售回款階段。
陳耀豪心中有數，待這些項目陸續工推出，明年和記黃埔的盈利極有可能躍居全港企業前五。
在這一世的商海棋局中，長江公司已然不構成真正威脅。
失去了賽西湖、華人行等關鍵資產，再加之與和記黃埔在物業開發上的正面競爭，長江公司的實力預計已削弱三成以上。
同樣的資本投入，落在不同項目上，帶來的利潤與社會影響力截然不同。
陳耀豪目光更遠，若接下來中環站與金鐘站上蓋物業發展權再由和記黃埔奪得，長江實業未來的發展天花板，恐怕將明顯低於新鴻基、新世界，至多與恒基、恒隆位列同一梯隊。
目前，陳耀豪構築的商業體系已初具巨擎形態：
維港投資作為核心控股平台，持有52%和記黃埔股權、60%中華娛樂股權。
並全資擁有榮耀科技、紅牛飲料、雷霆安保及友誼巴士公司，同時參股中華煤氣；
和記黃埔作為上市旗艦，旗下囊括屈臣氏、黃埔集團、國際碼頭、聯合企業、百佳超市、7-11
便利店、均益倉等數十家企業，業務橫跨零售、地產、港口及倉儲物流：
中華娛樂則全資持有金公主院線、朝陽報業、京華鮑魚酒樓及娛樂行大廈，深入文娛、傳媒與高端餐飲領域。
不僅如此，通過層層持股與子公司、孫公司（如航運企業、產業園區運營、五星物業等），維港投資實際掌控企業逾百家，其商業脈絡已滲透至香港市民日常生活的方方面面。
截至年末，和記黃埔總市值達18億港幣，位列全港前十位；中華娛樂市值3億港幣，排名全港前100位。
若再計入非上市資產一一如處於高速成長期的榮耀科技與紅牛飲料，陳耀豪的個人身價已隱然具首富之姿。」」
1977年1月1日，元旦的香港中環街頭洋溢著節日的氛圍，霓虹閃爍，人流如織。
陳耀豪偏愛中環的摩登與便利，此時的他尚不太願意踏足尖沙咀。
海港城與新世界中心還在腳手架間生長，尖東更是填海新生的土地，遠未顯露出日後「黃金一英里」的璀璨模樣。
陳耀豪偶爾會想，等將來拿下九龍倉，親手重塑尖沙咀的商業版圖，或許便會常帶心愛之人去那裡，看街景、享時光。
這日，他與李宜敏在中環並肩而行。
二人衣著考究、氣場卓然，路上不少路人投來好奇目光，卻只遠遠打量，眼底藏著欽羨，無人上前叨擾。
一路上陳耀豪，比李宜敏更偏愛奢侈之物。
路過一家氣派的伯爵表專賣店時，陳耀豪腳步未頓，徑直推門而入。
經驗老到的門店經理一眼辨出二人身份不凡，立刻迎上前，恭敬地引他們到貴賓區落座，又迅速示意店員取出數款珍藏腕錶，供二人細細品鑑。
李宜敏抬起纖白手腕，在陳耀豪眼前輕輕一轉，腕間百達翡麗鑽表折射出細碎光芒。
她帶著狡點笑意，語氣里藏著調侃道：「老爺，你看我這雙手好看嗎？」
她這話里藏著小心思，是想讓他瞧見自己腕上那隻他送的、價值三十方港幣的鑽表。
陳耀豪怎會不懂她的心思？
他警了她一眼，故意逗她道：「有我送你的這隻鑽石手錶好看嗎？」
原是想夸表，李宜敏卻嘟起嘴，帶著嬌嗔抱怨：「你的意思是，我的手還不如表好看嘍？」
見她似嗔非嗔、眼底藏笑，陳耀豪順勢接話，笑著說：「那不如今天，你也送我一隻？」
李宜敏眼晴一亮，立刻應下道：「好啊！我來買單！」
語氣裡帶著幾分小豪氣，陳耀豪平日給她的零用錢，早已存下超百萬港幣，這數字在外人聽來，幾乎是天文般的存在。
沒多久，經理親自端來幾隻絲絨表盒，一名女店員半跪到陳耀豪身側，輕輕掀開表蓋。
經理在一旁恭敬講解，當一款伯爵奧拉表映入眼帘時，陳耀豪的目光瞬間被牢牢吸引。
「這款表的表殼，是用18K黃打造的。」經理語氣鄭重的介紹道：「還鑲嵌了58克拉完美切工的鑽石，售價58萬港幣。」
陳耀豪微微頜首，神色里滿是滿意。
李宜敏臉上仍掛著甜笑，眼底卻悄悄掠過一絲不易察覺的肉痛。
最終，還是陳耀豪拿出支票本付了帳，卻仍笑著打趣道：「說好是你送我的，這錢可得從你零用里扣。」
走出表行，李宜敏終於忍不住，小聲嘀咕了一句：「真的好貴啊—」」
陳耀豪朗聲大笑，伸手攬住她的肩說道：「幸好沒遇到幾百萬的表，不然真要讓你『破產』了。」
他太了解她了。她不是捨不得為自己花錢，只是自幼在孤兒院長大的經歷，讓她對「價值」格外敏感。
幾千港幣的衣裙首飾，她能欣然收下；可一旦消費超過萬元，她總會猶豫再三。
那不是計較，只是一種尚未完全褪去的、對數字的謹慎心態「幾百萬港幣的表？」李宜敏睜大眼睛，滿是不可思議，說道：「哪有人會買那麼貴的表啊！
北「會有的。」陳耀豪望向遠處林立的高樓，語氣篤定，帶著對未來的篤定，「將來啊，什麼都有可能。」
話音剛落，他轉而一笑，牽起她的手，說道：「走，去下一家。說好的，今天你買單。」
傍晚時分，別墅餐廳內燈光柔和，長桌上擺著幾道清淡而精緻的菜餚。
因李宜敏懷有第二胎，白日裡兩人並未過多外出，此刻對坐用餐，氣氛寧靜溫馨。
陳耀豪放下銀筷，語氣溫和卻認真地說道：「阿敏，我在想，或許你可以試著參與一些慈善事業。
比如去看看孤兒院的孩子，也多走出去結識些朋友。這樣既能幫到人，也能讓你有些事做，見見世面。」
他今天格外意識到，不願讓她只做被呵護於籠中的金絲雀。她應當有更寬闊的天地。
李宜敏聞言微微一證，眼神中掠過一絲複雜之色，像是被勾起某些回憶。
她沉默片刻，才輕聲回應道：「我也不是沒想過做點事情—只是若真要經營事業，我怕照顧不好孩子。
你平日那麼忙，家裡總要有人多費心。」
她稍作停頓，語氣轉為明朗了些，繼續說道：「不過若是慈善，我倒很願意。能回饋社會，也覺得有意義。」
陳耀豪暗暗點頭。她始終以家庭為重，這份責任感或許正源於她自己在孤兒院長大的經歷—
她比誰都更懂得家的珍貴。
他想起前世一些豪門案例，警如李兆基與前妻劉慧娟就因事業與家庭的失衡最終分離。他不願重蹈這樣的覆轍。
於是他溫聲說道：「你放心，我讓你做慈善，不是要你變成女強人。
我們會組建專業的管理團隊來處理具體事務，你主要以捐贈人和社會代表的身份參與，不必事事親力親為。
家庭為主，事業為輔一一這是我們共同的底線。你只需做你力所能及、心之所向的事。其他的，交給團隊。」
李宜敏目光柔軟下來，終於露出安心的笑容，點了點頭。
1977年1月。
香港地鐵公司於月初正式公告，對中環郵政總局原址的地鐵車站上蓋物業發展項目公開招標，截止日期定在4月1日。
消息如一顆投入湖面的巨石，瞬間在全港地產圈激起千層浪，所有巨頭都清楚，這是搶占中環核心地段的黃金機遇。
深夜，深水灣別墅區萬籟俱寂，唯有海浪拍打礁石的聲音隱約傳來。陳耀豪身著深色羊毛大衣，在自家花園的石板路上獨自步。
他全然無心欣賞這份靜謐，眉頭緊鎖，指尖無意識地摩摯著口袋裡的鋼筆，腦海中全是招標項目的細節。
「這一仗，絕不能輸。」他停下腳步，抬頭望向中環方向的夜空，聲音不高卻帶著不容置疑的堅定。
他太清楚這個項目的分量了。香港地鐵工程是開埠以來最浩大的公共工程，整個計劃耗時八年，總耗資約205億港幣。
首期工程從九龍觀塘出發，穿越海底隧道直抵港島中環，全長15.6公里，設15個車站，單是這一段就需耗資約56億港幣。
地鐵公司正面臨巨大的資金壓力，即便有港府擔保的銀行貸款和證券市場集資兜底，與地產商合作開發上蓋物業，仍是填補資金缺口的關鍵。
而中環站與金鐘站，更是這條地鐵線上的「黃金雙站」。
中環站作為首期工程的終點，穩穩紮根在全港最繁華的銀行區，周邊高樓林立，匯聚著全球金融機構。
金鐘站不僅是過海首站，更是東支線的中轉樞紐，步行可達政府合署、最高法院，政務與商業資源在此交匯。
這樣的地段，發展潛力深不可測，每一家地產商都垂涎欲滴。
對陳耀豪來說，這遠不止是一筆生意，更是和記黃埔扭轉局面的關鍵，也是徹底樹立品牌的好機會。
「豪哥，夜深了，風大，要不要回屋喝杯熱茶？」李宜敏輕手輕腳地走到花園門口，壓低聲音問道。
陳耀豪緩緩搖頭，抬手示意她退下：「不必了，阿敏，你先回去休息，我靜靜。」
李宜敏點點頭，默默轉身離開，只留下陳耀豪繼續在月光下沉思。
他的思緒，不知不覺飄到了競爭對手身上。
置地公司在中環的根基太深了，光是摩天大廈就有十幾座，說是「半壁江山」也不為過。
而長江公司雖然近幾年規模不如從前，但掌門人李家成的商業智慧誰也不敢輕視，此人眼光毒辣，手段沉穩，向來擅長在關鍵時刻出奇招。
「前世長江公司能拿下這個項目，必定有其過人之處。」陳耀豪閉上眼晴，努力回憶著模糊的記憶碎片。
片刻後，他猛地睜開眼，三條關鍵策略漸漸在腦海中清晰起來。
1
翌日上午。
維港中心。
和記黃埔總部會議室里，氣氛凝重得仿佛能擰出水來。
長條會議桌旁，高管們個個神色嚴肅，面前攤著地鐵招標的資料，卻沒人先開口說話。
陳耀豪推門而入，徑直走到主位坐下，目光掃過在場的所有人，開門見山：
「諸位，不用我多說，地鐵中環站和金鐘站上蓋物業的招標，將是我們和記黃埔今年最重要的戰役，只許勝，不許敗。」
話音剛落，梁宏經理立刻接過話頭，語氣中帶著一絲擔憂：
「陳生，據我昨晚收到的消息，置地公司已經在行業內放出風聲，說這次項目他們勢在必得。
您也知道，置地在中區經營多年，不管是人脈還是資源，優勢都太明顯了。」
「正因為置地優勢大，我們才要出奇制勝，打他們一個措手不及。」
陳耀豪手指輕輕敲擊桌面，目光轉向負責兆興置業的祝文宇，說道：「祝經理，項目的設計方案準備得如何了？可以跟大家說說。」
祝文宇立刻站起身，將一卷設計圖紙在會議桌上展開，指著上面的布局解釋道：
「陳生，各位同事，我們初步計劃將中環和金鐘兩個地塊，都設計成頂級商業綜合體。
其中，中環地塊以高端寫字樓為主，搭配一層精品商鋪；
金鐘地塊則側重商務配套，除了寫字樓，還會規劃小型會議中心和空中花園。
按照原計劃，這兩個項目的物業會保留30%用於長期收租，剩下的70%對外出售。」
「保留收租物業？」陳耀豪立刻皺起眉頭，說道：「祝經理，這個方案是不是太保守了？
而且據我所知，地鐵公司現在最缺的是現金流，他們未必願意等長期收租的收益。
地鐵公司的核心需求，就是快速回籠資金。
所以，我們要改改方案，兩個地塊的物業，全部用於出售，一套不留。」
「全部出售？」會議室里頓時一片譁然，梁宏忍不住追問：「陳生，這樣一來，我們就少了長期穩定的租金收益，以及物業升值帶來的利潤，風險會不會太大了？」
「風險大，回報更大。」陳耀豪站起身，走到圖紙前，指著兩個地塊的位置說：
「除了全部出售，我還決定，由和記黃埔全額墊付兩個項目的建築費用，不用地鐵公司出一分錢。
最重要的是，在利潤分成上，我們夢一步一一地鐵公司占53%，我們拿47%。」
這句話一出，會議室里徹底安靜了，梁宏和祝文宇都驚呆了。
祝文宇不了口唾沫，聲音有些發顫：「陳生，這個條件是不是太優為了？
先不說墊付建築費用要占用多少資金，單是53%的利潤分成，我們幾乎沒什麼賺頭了啊！」
「眼光要放長遠。」
陳耀豪的語氣堅定而沉穩，說道：「我們這次搶的不是短期利潤，是打入中區心臟的入場券。
置地在中環壟斷多年，我們要是能從他們律里把這個項目搶過來，不僅能提升和記黃埔的聲譽。
還能在中區建立起自己的資源網絡，這份戰略價值，遠超過幾個點的利潤分成。」
梁宏恍然大悟，忍不住點頭：「陳生說得對！這樣一來，地鐵公司根本沒有理由拒絕我們。
置地雖然實力強，但他們肯定捨不得拿出這麼優為的條件，長江公司也未必有力全額墊付建築費用。」
「沒錯。」陳耀豪回到主位坐下，目光再次掃過全場，語氣帶邁不容置疑的威嚴：
「所以，接下來的兩個多月，我們必須做到萬無一失。
梁經理，你負責緊盯地鐵公司的動向，隨時了解他們的需求變化，還有置地和長江實業的動態，有任何消息立刻向我匯報。」
「明白！」梁宏立刻點頭。
「祝經理，你重新調整設計方案，突出「快速交付、全額出售」的優勢，明天把修改後的方案幸我過目。」陳耀豪繼續安排。
「好的，陳生。」祝文宇連忙記下。
「公司現在的財務狀況如何？」陳耀豪問道。
梁宏翻開報表，流暢地匯報：「陳生，目前帳上主要有幾筆大資金：
之前出售和記國矚留下了2.6億港幣的現金儲備；賽西湖項目已全部售，扣除建設成本，實現企利1.7億港幣。
此外，支付尖高地皮款項2.1億港幣之後，我們仍持有流動資金2.2億港幣。銀行方面也已有3
億港幣的信貸額度。」
陳耀豪微微似眉，追問道：「我記得這些資金中，有一部分原計劃是要投入新地產項目開發的，怎麼全部轉為儲備了？」
祝文宇接過話，解范道：「是的陳生，去年啟動的新項目，我們全部使用了銀行貸款支撐，原有資金因此得以保存，以備關鍵時機調用。」
「那麼，目前和記黃埔的銀行貸款總額是多少？」陳耀豪繼續問。
「若此次動用這3億信貸，」梁宏謹慎地說道：「總負債將會達到8億港幣。」
陳耀豪輕輕嘆了口氣。和記黃埔剛剛通過資產出售緩解了財務壓力，日子才稍微寬裕一些，如今似乎又陷入了高負債的循環。
更何況，今年還有更大的規劃一待推進一一即便有滙豐銀行的支持，貸款總額恐怕也將突破十億大關。
「今年預計能回籠多少資金？」他沉吟片刻後問道。
「兆興新屯和均益大廈是分期開發，資金回流較慢；尖高的商業大廈今年還達不到預售條件。
咽步估計，全年可回籠約2億港幣。」
陳耀豪點了點頭，神色漸趨堅定，說道：「梁經理，如果我們中標地鐵上蓋物業的發展權，我打算藉此推動一次供股集資。
同時，你要牽頭做好資金安排，確保我們能及時墊付建築費用，並且嚴格控制成本一一利潤空間本來就不大，不能再被壓縮。」
「明白，陳生。我會儘快擬定詳細的資金計劃。」梁宏鄭重地回答。
任務部署完畢，兩人迅速起身，快步走出會議室，投入緊鑼密鼓的工作當中。
陳耀豪剛從會議室回到辦公室，廉輝便立即上前匯報：「陳生，霍生那葛發來了請帖，邀請您出席新春茶話會。」
「新春茶話會？」陳耀豪略一沉吟。
這個頗具內地特色的稱呼，讓他立刻意識到霍生作為「白律套」背後的意味。
他沒想到，自己這麼快就被列為「盈結對象」。既是一道門檻，也是一次機會。
他幾乎沒有猶豫，抬眼看向廉輝，語氣果斷而沉穩：「回復霍生，我一定準時參討。」
「好的，我這就去辦。」廉輝應聲退下。