第92章 沙田第一城
第92章 沙田第一城
麥理浩聽完，瞳孔不由自主的地收縮了一下，他靠回椅背，陷入了短暫的沉思。
良久，他嘴角牽起一絲難以捉摸的笑意，說道：「陳生不愧是商人，你也知道，港府財政收入都嚴重依靠土地收入。」
意思很明顯，榮耀科技想低價拿地不可能。
「不過」麥理浩刻意停頓，說道：「我可以為陳生從別的地方給予補償。」
「爵士請講。」陳耀豪心中微震。
他本是獅子大開口，預留了極大的議價空間，卻萬萬沒料到，對方竟真的拋出了「補償」這個極具誘惑力的籌碼。
驚喜之餘，一股更深的警惕也隨之升起，麥理浩口中的補償，會是什麼？
麥理浩他身體微微側傾，將一張標註清晰的沙田填海規劃圖，在寬大的辦公桌上徐徐展開。
「陳生，最近港府有意在沙田進行大規模填海造陸，進行新城鎮建設。
如果陳生的工業園區能夠落戶規劃中的沙田火炭工業園，我可以通過努力，讓陳生獲得部分填海工程。
而他的回報，則是得到3成的填海所得土地的開發權。」
麥理浩說完，打開一張沙田填海規劃圖，指了指規劃圖上沙田海東北角的一片區域說道：
「第一期馬場的填海工程已經開始，這個二期工程就是給陳生的補償。」
陳耀豪的心猛地一跳，幾乎要躍出胸腔。他強自鎮定，目光緊緊鎖定麥理浩所指的「二期工程」區域。
這不正是記憶中1975年那個轟動一時的項目？
由恒基兆業牽頭，聯合長江實業、新鴻基地產、新世界發展四家華資巨頭，組建百得置業有限公司，僅僅以2060萬港幣的「地板價」投得的那塊填海地皮！
未來在這片地皮之上將拔地而起龐大的沙田第一城，52幢住宅，逾萬套單位，十年鑄就一個容納數萬人的新城！
其規模足以與未來和黃打造的黃埔花園媲美。
雖然位置稍差，沙田新市鎮的潛力同樣巨大。
這筆交易背後的利潤空間，足以讓人血脈債張。
巨大的狂喜在胸腔里翻騰，陳耀豪面上卻適時地籠上一層恰到好處的為難。
他微微皺眉，身體向後靠了靠，顯露出一絲製造業商人的「本分」與「猶豫」。
「爵士的厚意，我心領了。」陳耀豪的聲音帶著幾分誠懇的顧慮，說道：「您知道的，榮耀科技的核心是製造業，地產開發並非所長。不過..」
他話鋒一轉，語氣變得堅定而富有擔當，說道：「作為香江的一份子，能為港府分憂，為新市鎮建設出力，我個人認為...這個方案值得深入探討。」
麥理浩嘴角掠過一絲瞭然笑意，老狐狸豈會看不穿對方的心思？
但他需要的正是陳耀豪的「擔當」和背後的工業項目落地。
他滿意地點點頭：「好！效率至上。我希望陳生儘快安排人手，與我們詳談合作細節。」
送客的意味已明。陳耀豪心領神會，果斷起身，臉上堆起生意場上的標準笑容，向麥理浩伸出手，說道：「爵士雷厲風行，合作愉快！」
「合作愉快，陳生。」麥理浩也伸出手，兩人掌心一握，同樣公式化的笑容背後，是各自心中早已敲定的算盤。
陳耀豪告辭轉身，步履沉穩地走出港督辦公室。
回到自己平治車上之後，他不再需要掩飾內心的興奮，緊緊的握上了拳頭。
11
翌日，清晨。
娛樂行大廈，維港投資辦公室。
陳耀豪站在落地窗前，經過一夜的沉澱，最初的狂喜已褪去，取而代之的是冷靜的思考。
一個關鍵問題清晰地浮現在他眼前：他龐大的商業版圖中，竟沒有一個真正懂地產開發的核心人才。
「車到山前必有路？」他自嘲地低語了一句，隨即眼神一凝，笑道：「不，路是自己闖出來的！」
眼下最緊要的，是立刻組織團隊，將那夢寐以求的沙田填海地皮牢牢在手中。
在寸土寸金的香港，如此大規模的土地機遇，實屬千載難逢。
他立馬將助理梁宏喊來，將昨日與港督麥理浩達成的初步共識，簡明扼要地向他複述了一遍。
「梁助理，」陳耀豪語氣斬釘截鐵，說道：「你立刻派人對接港府相關部門，啟動細節談判。
時間不等人。」
梁宏聽完一頓，臉上浮現出職業性的嚴謹，也帶著一絲憂慮，說道：「陳生，組建談判團隊沒問題，我們可以立刻著手。只是———」
他略微停頓，選擇直言不諱的說道：「地產開發非我們所擅長的領域，團隊裡都是『門外漢」。我擔心在專業條款上吃虧，誤了您的大事。」
陳耀豪理解梁宏的顧慮，擺擺手道：「專業壁壘是存在，但不必過度擔憂。
這次港府採用的是『土地發展權出讓」模式，核心在於要求發展商承擔填海和基礎建設的所有成本，我們獲得的回報是3成土地儲備。
因此，表面上的地價支付只是象徵性的，真正的投入在工程上。談判時，你緊扣這個核心原則即可，關鍵是你要把3成的優質地皮拿到。」
陳耀豪頓了頓，想了想繼續道：「另外，關於產業園區的工業地皮，要面積大，價格儘量要低。」
「明白了，陳生。」梁宏若有所思地點點頭，將陳耀豪的指示牢牢記下。
「人才短板是硬傷，必須立刻補上。」陳耀豪步到辦公桌前，手指在辦公桌面上輕輕敲了敲，迅速做出決策，說道。
「這樣，你馬上安排人手，啟動招聘，重點是挖有大型項目經驗的地產開發人才。先把我們自己的地產公司架構搭建起來，刻不容緩。」
「好的，陳生。」梁宏信心滿滿道。
陳耀豪沒有想到，這次既然無心插柳柳成蔭，一個工業園區計劃，竟然拿到了「未來沙田第一城項目」。
雖然這個工程耗時耗力，從填海到開發，要經過十幾年的時間。
但它給他帶來豐厚的利潤，讓自己一舉成為大地產商。
麥理浩聽完，瞳孔不由自主的地收縮了一下，他靠回椅背，陷入了短暫的沉思。
良久，他嘴角牽起一絲難以捉摸的笑意，說道：「陳生不愧是商人，你也知道，港府財政收入都嚴重依靠土地收入。」
意思很明顯，榮耀科技想低價拿地不可能。
「不過」麥理浩刻意停頓，說道：「我可以為陳生從別的地方給予補償。」
「爵士請講。」陳耀豪心中微震。
他本是獅子大開口，預留了極大的議價空間，卻萬萬沒料到，對方竟真的拋出了「補償」這個極具誘惑力的籌碼。
驚喜之餘，一股更深的警惕也隨之升起，麥理浩口中的補償，會是什麼？
麥理浩他身體微微側傾，將一張標註清晰的沙田填海規劃圖，在寬大的辦公桌上徐徐展開。
「陳生，最近港府有意在沙田進行大規模填海造陸，進行新城鎮建設。
如果陳生的工業園區能夠落戶規劃中的沙田火炭工業園，我可以通過努力，讓陳生獲得部分填海工程。
而他的回報，則是得到3成的填海所得土地的開發權。」
麥理浩說完，打開一張沙田填海規劃圖，指了指規劃圖上沙田海東北角的一片區域說道：
「第一期馬場的填海工程已經開始，這個二期工程就是給陳生的補償。」
陳耀豪的心猛地一跳，幾乎要躍出胸腔。他強自鎮定，目光緊緊鎖定麥理浩所指的「二期工程」區域。
這不正是記憶中1975年那個轟動一時的項目？
由恒基兆業牽頭，聯合長江實業、新鴻基地產、新世界發展四家華資巨頭，組建百得置業有限公司，僅僅以2060萬港幣的「地板價」投得的那塊填海地皮！
未來在這片地皮之上將拔地而起龐大的沙田第一城，52幢住宅，逾萬套單位，十年鑄就一個容納數萬人的新城！
其規模足以與未來和黃打造的黃埔花園媲美。
雖然位置稍差，沙田新市鎮的潛力同樣巨大。
這筆交易背後的利潤空間，足以讓人血脈債張。
巨大的狂喜在胸腔里翻騰，陳耀豪面上卻適時地籠上一層恰到好處的為難。
他微微皺眉，身體向後靠了靠，顯露出一絲製造業商人的「本分」與「猶豫」。
「爵士的厚意，我心領了。」陳耀豪的聲音帶著幾分誠懇的顧慮，說道：「您知道的，榮耀科技的核心是製造業，地產開發並非所長。不過..」
他話鋒一轉，語氣變得堅定而富有擔當，說道：「作為香江的一份子，能為港府分憂，為新市鎮建設出力，我個人認為...這個方案值得深入探討。」
麥理浩嘴角掠過一絲瞭然笑意，老狐狸豈會看不穿對方的心思？
但他需要的正是陳耀豪的「擔當」和背後的工業項目落地。
他滿意地點點頭：「好！效率至上。我希望陳生儘快安排人手，與我們詳談合作細節。」
送客的意味已明。陳耀豪心領神會，果斷起身，臉上堆起生意場上的標準笑容，向麥理浩伸出手，說道：「爵士雷厲風行，合作愉快！」
「合作愉快，陳生。」麥理浩也伸出手，兩人掌心一握，同樣公式化的笑容背後，是各自心中早已敲定的算盤。
陳耀豪告辭轉身，步履沉穩地走出港督辦公室。
回到自己平治車上之後，他不再需要掩飾內心的興奮，緊緊的握上了拳頭。
11
翌日，清晨。
娛樂行大廈，維港投資辦公室。
陳耀豪站在落地窗前，經過一夜的沉澱，最初的狂喜已褪去，取而代之的是冷靜的思考。
一個關鍵問題清晰地浮現在他眼前：他龐大的商業版圖中，竟沒有一個真正懂地產開發的核心人才。
「車到山前必有路？」他自嘲地低語了一句，隨即眼神一凝，笑道：「不，路是自己闖出來的！」
眼下最緊要的，是立刻組織團隊，將那夢寐以求的沙田填海地皮牢牢在手中。
在寸土寸金的香港，如此大規模的土地機遇，實屬千載難逢。
他立馬將助理梁宏喊來，將昨日與港督麥理浩達成的初步共識，簡明扼要地向他複述了一遍。
「梁助理，」陳耀豪語氣斬釘截鐵，說道：「你立刻派人對接港府相關部門，啟動細節談判。
時間不等人。」
梁宏聽完一頓，臉上浮現出職業性的嚴謹，也帶著一絲憂慮，說道：「陳生，組建談判團隊沒問題，我們可以立刻著手。只是———」
他略微停頓，選擇直言不諱的說道：「地產開發非我們所擅長的領域，團隊裡都是『門外漢」。我擔心在專業條款上吃虧，誤了您的大事。」
陳耀豪理解梁宏的顧慮，擺擺手道：「專業壁壘是存在，但不必過度擔憂。
這次港府採用的是『土地發展權出讓」模式，核心在於要求發展商承擔填海和基礎建設的所有成本，我們獲得的回報是3成土地儲備。
因此，表面上的地價支付只是象徵性的，真正的投入在工程上。談判時，你緊扣這個核心原則即可，關鍵是你要把3成的優質地皮拿到。」
陳耀豪頓了頓，想了想繼續道：「另外，關於產業園區的工業地皮，要面積大，價格儘量要低。」
「明白了，陳生。」梁宏若有所思地點點頭，將陳耀豪的指示牢牢記下。
「人才短板是硬傷，必須立刻補上。」陳耀豪步到辦公桌前，手指在辦公桌面上輕輕敲了敲，迅速做出決策，說道。
「這樣，你馬上安排人手，啟動招聘，重點是挖有大型項目經驗的地產開發人才。先把我們自己的地產公司架構搭建起來，刻不容緩。」
「好的，陳生。」梁宏信心滿滿道。
陳耀豪沒有想到，這次既然無心插柳柳成蔭，一個工業園區計劃，竟然拿到了「未來沙田第一城項目」。
雖然這個工程耗時耗力，從填海到開發，要經過十幾年的時間。
但它給他帶來豐厚的利潤，讓自己一舉成為大地產商。