62、中華娛樂
星期一，清晨。
維多利亞港的晨光透過寬大的玻璃窗，灑進維港投資公司的辦公室。
陳耀豪步履沉穩地踏出電梯，剛走到辦公室門口，就見得力助手梁宏已肅立在門外，手裡緊握著一份文件夾，正在等待匯報工作。
「陳生，早！」梁宏一邊說，一邊推開辦公室的門。
「梁助理，這麼早？」陳耀豪腳步未停，直接走進辦公室，人還未落座，問道：「看來有急事？」
梁宏立刻跟進，將文件夾遞上，說道：「這是關於『中華娛樂』的初步盡調報告，請你過目。」
陳耀豪接過文件，並未翻開，只是隨意地放在辦公桌上，發出輕微的一聲響。
「揀緊要的說一下吧。」他拉開高背椅坐下，指尖習慣性地輕叩著光滑的桌面。
梁宏清了清嗓子，語速清晰而平穩匯報導：「中華娛樂，目前市值約兩千萬港幣。
核心資產是位於中環核心地段的『娛樂行』大廈，另持有少量非核心的股權投資。
受近期石油危機和本地經濟低迷雙重打擊，公司帳面虧損持續擴大，現金流相當緊張。」
陳耀豪微微點點頭，嘴角掠過一絲瞭然。如今這市道，滿目瘡痍，能獨善其身的企業才是異數。
「娛樂行的情況具體說說？」他追問，身體略微前傾，顯然對這個實體資產更感興趣。
「是，陳生。」梁宏顯然做足了功課，匯報導：「娛樂行占地面積不大，僅約5800平方尺（約540平方米），但位置極好，位於中環皇后大道中30號，處於中環的核心地帶。
樓高六層：一樓是『娛樂戲院』，中環老牌影院，即使現在電影業不景氣，它仍是影片的重要放映點，有時也承接舞台表演；
二樓三樓是『京華酒家』，老字號粵菜館，食客不少；四樓是『麗都舞廳』，夜場生意尚可。五樓和六樓，目前由中華娛樂自用辦公。」
典型的香江「殼股」遊戲，一棟樓就是一家上市公司！
陳耀豪的手指停止了輕叩，腦海中迅速回憶起關於這座地標建築的信息碎片。
他記得很清楚：這座樓在1987年股災後被「大劉」劉鑾雄的華人置業接手並斥資重建，煥然一新。
更關鍵的是，就在大約二十年後的1996年，華人置業將其以驚人的36.4億港幣天價，出售給了利氏家族！
陳耀豪心中冷笑。
現在這區區兩千萬的市值，全靠這塊中環寸土寸金的地皮，及其上建築的潛在價值在支撐。
他飛快地盤算著：若能趁此低迷之際拿下控制權，不僅等於以地板價購入了核心資產，更是白撿一個現成的上市平台。
未來無論是持有收租、翻新重建，抑或是資本運作，都大有可為。關鍵在於，如何用最少的彈藥，撬動這塊肥肉。
「嗯。」他收斂心神，目光重新聚焦在梁宏身上，詢問道：「股權呢？誰在話事？」
梁宏立刻回應道：「目前最大單一股東是蒙梓傑先生，持股約32%。他是五十年代從上海過來的老牌商人，作風低調。
第二大股東是華人置業，持股約7%，比例雖不算高，但舉足輕重。
剩下的股份比較分散，基本都在公眾股東手裡，以散戶和一些小基金為主。」
對於華人置業持股7%很正常，陳耀豪記憶中，正是明年，華人置業會發動攻勢，增持至超過50%，將其納入旗下。
現在，時間窗口就在眼前！
「好。」陳耀豪果斷地決策道：「幫我約蒙生。就說維港投資的陳耀豪，想同他飲杯茶，聊聊合作的可能。」
「好的。」
接下來，陳耀豪又話鋒一轉，問道：「對黃埔船塢的暗購沒有什麼問題吧？」
「陳生，一切正常。目前我們已經持有5%的股份，花費1900萬港幣。」梁宏如匯報導。
「嗯。情願慢一些，也不要打草驚蛇。」陳耀豪點點頭道。
「請陳生放心。」
……
幾日後，早晨。
陳耀豪的平治車隊穩穩停在福臨門飯店金碧輝煌的門廊前。
今天是約見蒙梓傑的日子，地點選在這間香江老饕心中的「富豪飯堂」，本身就帶著幾分不言而喻的意味。
中華娛樂是上市公司，數據都是公開的。3200萬的總股本，0.62港幣的股價，2000萬港幣的市值，如同蒙塵的明珠。
跌破發行價的窘境，股災與石油危機的雙重絞殺，讓它奄奄一息。
大股東蒙梓傑，握著32%的股權（1024萬股），其餘的股份，則散落在動盪的二級市場。
惡意收購？
陳耀豪不是沒想過。
溢價砸錢，理論上可行。
但香江華商圈眼下講究和氣生財，「惡意狙擊」的名頭太刺耳；蒙梓傑這老江湖，更是塊浸透了世故的硬骨頭。
更關鍵的是，真金白銀的代價，不符合陳耀豪現階段「以小博大」的精算策略。
他需要更巧妙的手腕。
侍者躬身引路，推開「金玉滿堂」包間的雕花木門。
出乎意料，蒙梓傑竟已經提前到達，一身熨帖的唐裝，精神矍鑠，臉上帶著恰到好處的笑意。
「蒙老！」陳耀豪心頭微訝，面上卻不露分毫，快步上前，姿態放得極低說道：「勞您久候，晚輩實在惶恐不安。」
「哈哈，陳生言重了！」蒙梓傑笑聲爽朗，目光卻如探照燈般在陳耀豪身上掃過。
「老夫不過早來片刻，正好活動筋骨。倒是陳生，百忙之中撥冗相見，這份情誼，老朽心領了。」
緊接著，他話鋒一轉，帶著審視，笑道：「反道是陳生在報界翻雲覆雨，名動香江，今日一見，果然英雄出少年，氣度不凡！」
「蒙老過譽，都是同行抬愛，虛名而已。」陳耀豪謙遜回應，眼神坦蕩。
他知道，在這位閱人無數的老前輩面前，任何掩飾都顯得多餘。
「請！」
「蒙老先請！」
一老一少，禮讓間落座。
八仙桌上，水晶蒸籠氤氳著熱氣，蝦餃晶瑩，燒賣飽滿，鳳爪酥爛，琳琅滿目，無聲訴說著主人的待客之誠。
維多利亞港的晨光透過寬大的玻璃窗，灑進維港投資公司的辦公室。
陳耀豪步履沉穩地踏出電梯，剛走到辦公室門口，就見得力助手梁宏已肅立在門外，手裡緊握著一份文件夾，正在等待匯報工作。
「陳生，早！」梁宏一邊說，一邊推開辦公室的門。
「梁助理，這麼早？」陳耀豪腳步未停，直接走進辦公室，人還未落座，問道：「看來有急事？」
梁宏立刻跟進，將文件夾遞上，說道：「這是關於『中華娛樂』的初步盡調報告，請你過目。」
陳耀豪接過文件，並未翻開，只是隨意地放在辦公桌上，發出輕微的一聲響。
「揀緊要的說一下吧。」他拉開高背椅坐下，指尖習慣性地輕叩著光滑的桌面。
梁宏清了清嗓子，語速清晰而平穩匯報導：「中華娛樂，目前市值約兩千萬港幣。
核心資產是位於中環核心地段的『娛樂行』大廈，另持有少量非核心的股權投資。
受近期石油危機和本地經濟低迷雙重打擊，公司帳面虧損持續擴大，現金流相當緊張。」
陳耀豪微微點點頭，嘴角掠過一絲瞭然。如今這市道，滿目瘡痍，能獨善其身的企業才是異數。
「娛樂行的情況具體說說？」他追問，身體略微前傾，顯然對這個實體資產更感興趣。
「是，陳生。」梁宏顯然做足了功課，匯報導：「娛樂行占地面積不大，僅約5800平方尺（約540平方米），但位置極好，位於中環皇后大道中30號，處於中環的核心地帶。
樓高六層：一樓是『娛樂戲院』，中環老牌影院，即使現在電影業不景氣，它仍是影片的重要放映點，有時也承接舞台表演；
二樓三樓是『京華酒家』，老字號粵菜館，食客不少；四樓是『麗都舞廳』，夜場生意尚可。五樓和六樓，目前由中華娛樂自用辦公。」
典型的香江「殼股」遊戲，一棟樓就是一家上市公司！
陳耀豪的手指停止了輕叩，腦海中迅速回憶起關於這座地標建築的信息碎片。
他記得很清楚：這座樓在1987年股災後被「大劉」劉鑾雄的華人置業接手並斥資重建，煥然一新。
更關鍵的是，就在大約二十年後的1996年，華人置業將其以驚人的36.4億港幣天價，出售給了利氏家族！
陳耀豪心中冷笑。
現在這區區兩千萬的市值，全靠這塊中環寸土寸金的地皮，及其上建築的潛在價值在支撐。
他飛快地盤算著：若能趁此低迷之際拿下控制權，不僅等於以地板價購入了核心資產，更是白撿一個現成的上市平台。
未來無論是持有收租、翻新重建，抑或是資本運作，都大有可為。關鍵在於，如何用最少的彈藥，撬動這塊肥肉。
「嗯。」他收斂心神，目光重新聚焦在梁宏身上，詢問道：「股權呢？誰在話事？」
梁宏立刻回應道：「目前最大單一股東是蒙梓傑先生，持股約32%。他是五十年代從上海過來的老牌商人，作風低調。
第二大股東是華人置業，持股約7%，比例雖不算高，但舉足輕重。
剩下的股份比較分散，基本都在公眾股東手裡，以散戶和一些小基金為主。」
對於華人置業持股7%很正常，陳耀豪記憶中，正是明年，華人置業會發動攻勢，增持至超過50%，將其納入旗下。
現在，時間窗口就在眼前！
「好。」陳耀豪果斷地決策道：「幫我約蒙生。就說維港投資的陳耀豪，想同他飲杯茶，聊聊合作的可能。」
「好的。」
接下來，陳耀豪又話鋒一轉，問道：「對黃埔船塢的暗購沒有什麼問題吧？」
「陳生，一切正常。目前我們已經持有5%的股份，花費1900萬港幣。」梁宏如匯報導。
「嗯。情願慢一些，也不要打草驚蛇。」陳耀豪點點頭道。
「請陳生放心。」
……
幾日後，早晨。
陳耀豪的平治車隊穩穩停在福臨門飯店金碧輝煌的門廊前。
今天是約見蒙梓傑的日子，地點選在這間香江老饕心中的「富豪飯堂」，本身就帶著幾分不言而喻的意味。
中華娛樂是上市公司，數據都是公開的。3200萬的總股本，0.62港幣的股價，2000萬港幣的市值，如同蒙塵的明珠。
跌破發行價的窘境，股災與石油危機的雙重絞殺，讓它奄奄一息。
大股東蒙梓傑，握著32%的股權（1024萬股），其餘的股份，則散落在動盪的二級市場。
惡意收購？
陳耀豪不是沒想過。
溢價砸錢，理論上可行。
但香江華商圈眼下講究和氣生財，「惡意狙擊」的名頭太刺耳；蒙梓傑這老江湖，更是塊浸透了世故的硬骨頭。
更關鍵的是，真金白銀的代價，不符合陳耀豪現階段「以小博大」的精算策略。
他需要更巧妙的手腕。
侍者躬身引路，推開「金玉滿堂」包間的雕花木門。
出乎意料，蒙梓傑竟已經提前到達，一身熨帖的唐裝，精神矍鑠，臉上帶著恰到好處的笑意。
「蒙老！」陳耀豪心頭微訝，面上卻不露分毫，快步上前，姿態放得極低說道：「勞您久候，晚輩實在惶恐不安。」
「哈哈，陳生言重了！」蒙梓傑笑聲爽朗，目光卻如探照燈般在陳耀豪身上掃過。
「老夫不過早來片刻，正好活動筋骨。倒是陳生，百忙之中撥冗相見，這份情誼，老朽心領了。」
緊接著，他話鋒一轉，帶著審視，笑道：「反道是陳生在報界翻雲覆雨，名動香江，今日一見，果然英雄出少年，氣度不凡！」
「蒙老過譽，都是同行抬愛，虛名而已。」陳耀豪謙遜回應，眼神坦蕩。
他知道，在這位閱人無數的老前輩面前，任何掩飾都顯得多餘。
「請！」
「蒙老先請！」
一老一少，禮讓間落座。
八仙桌上，水晶蒸籠氤氳著熱氣，蝦餃晶瑩，燒賣飽滿，鳳爪酥爛，琳琅滿目，無聲訴說著主人的待客之誠。