第41章 搞定店鋪
四人找了張靠牆的小方桌坐下，周志明還在興奮地絮叨著三哥的威名和王騰的義氣，李大福和蘇強則毫不客氣地開始研究菜單，要再加點小吃。
王騰笑著看著他們鬧騰。
很快，四個熱氣騰騰的煲仔飯端了上來！
「開動開動！」四人吃得熱火朝天，額頭冒汗，小店裡充滿了少年人的歡聲笑語。
告別了三人，王騰再次踏上了前往中山廣場的路。
剛走到廣場外圍，口袋裡的手機震動起來。
「餵？王老闆嗎？」陳老闆的聲音傳來，「我是老陳啊。那個鋪面的事，我想了想。要不你還是租吧？你看，位置這麼好，我也不想空太久。」
「這樣，租金我給你優惠點，1900一個月！一年只漲10%！怎麼樣？這個條件很厚道了！」
王騰心中冷笑，1900？一年漲10%？第一年雖然不貴，但長期來看還是想把他當肥羊宰啊。
王騰語氣平靜：「陳老闆，謝謝好意。我還是傾向於買下來。一次性解決，大家都省心。關於購買的價格，我們能不能再談談？」
電話那頭沉默了幾秒，陳老闆的聲音再次響起：「唉，你這你要真有誠意買，那我們見面談？你現在方便嗎就在鋪面那兒？」
「好，我大概二十分鐘後到。」王騰乾脆利落地答應。
二十分鐘後，王騰準時出現在中山廣場鋪面前。
門已經被拉開了一半，裡面亮著白熾燈。
陳老闆，一個穿著夾克衫、身材微胖、頭髮梳得油亮的中年男人，正背著手在店鋪里踱步。
看到王騰一個人穿著校服走來，他眼中閃過一絲明顯的輕視？
「王老闆，你是學生？就你一個人？你爸媽呢？」陳老闆迎上來，語氣帶著毫不掩飾的懷疑。
在他眼裡，買鋪面這種大事，一個高中生獨自前來，簡直是兒戲。
王騰仿佛沒看到他眼中的輕視，神態自若地走進店鋪，目光快速掃過四周。
店鋪確實方正，層高也不錯，臨街是落地玻璃，位置無可挑剔。
他這才轉向陳老闆，臉上帶著一種超越年齡的沉穩：
「陳老闆，買賣鋪面，看的是誠意和能力，不是看家長在不在場。我爸媽信任我，把這件事全權交給我處理。至於我有沒有這個能力，」
他頓了頓，目光直視著陳老闆，帶著一種不容置疑的銳利，「我既然敢一個人來談，自然有我的底氣。你不妨先聽聽我的想法？」
陳老闆被王騰這番不卑不亢的開場白噎了一下。
他重新打量起眼前這個穿著校服的少年，眼神里的平靜和鋒芒，完全不像一個普通高中生！
他收起了幾分輕視，點點頭：「行，你說。」
王騰沒有廢話，直接切入主題：「陳老闆，您這鋪面位置確實好，這點我承認。但180平米的面積，在潭縣目前的行情下，40萬的價格，水分不小。我做過市場調查，同地段、同類型的鋪面，實際成交價低於這個數。」
他話鋒一轉，語氣帶著一絲探究：「而且，我看你這鋪面空置有段時間了吧？這麼好的位置，按說應該搶手才對。你卻一直沒租出去，或者……是沒找到合適的長期租客？現在又可以出手……」
他故意停頓了一下，觀察著陳老闆的反應，推測道，「陳老闆，你是不是手頭有別的大項目要投？」
陳老闆臉上猛地抽動了一下！這小子怎麼猜得這麼准？！他確實……
「我老陳在中山廣場這邊，光鋪面就有5家！還有4家在收著租，生意好得很！」
「實話告訴你，要不是我在城南新盤了個大場子，想集中精力搞那邊，這鋪子我放著收租不香嗎？40萬我還嫌賣便宜了。」
話一出口，陳老闆就有點後悔了，這不等於是把自己的底牌和弱點都亮出來了？
他趕緊乾咳一聲，試圖掩飾失言，同時從隨身的公文包里拿出一個房產證，攤開在王騰面前：
「小王同學，你看清楚，房產證上寫的清清楚楚，178平米！實打實的面積，沒有公攤。這位置，這格局，絕對值這個價。」
王騰心中暗笑。成了，陳老闆自己把關鍵信息抖出來，5家鋪面，城南新項目。
王騰臉上卻不動聲色，掃了一眼房產證確認了面積，點點頭：
「面積沒問題。位置格局也認可。但價格，40萬？陳老闆，你自己都說了，還有4家鋪面在收租，城南還有大項目，根本不差錢。」
「何必為了這一點周轉資金，在這一個鋪面上跟我斤斤計較，耽誤城南的大生意呢？」
王騰繼續說道，語氣帶著一種我理解你，你也得理解我的語氣：
「35萬，一次性付清，這個周末就能簽合同。你拿到錢，立刻就能去盤活城南的大場子，不用再為這點小錢分心。你考慮一下？過了這村，我可真就去看看別家了。」
他作勢要走，動作乾脆利落，沒有絲毫猶豫。
「35萬？」陳老闆失聲叫了出來，「這這也太低了！我買的時候都要20多萬！」
他連連搖頭，但語氣明顯不如剛才強硬了，王騰那句「耽誤城南的大生意」像根針一樣扎在他心上！
王騰不為所動：「陳老闆，剛才也說了，你不止這一處產業。賣這一間，對整體收益影響微乎其微。但對我來說，35萬已經是我的心理極限。你要是覺得不合適，那就算了。我再看看別家。」
他再次強調，腳步已經邁開。
「哎，等等！等等！」陳老闆徹底急了，一把拉住王騰的胳膊。
這小子太精明了，句句戳中要害，而且態度堅決，不像在唬人。
陳老闆咬了咬牙：「行！英雄出少年，你厲害，我老陳服了，35萬就35萬，就當交個朋友！」
他頓了頓，又補充道，這次語氣真誠了許多：
「不過，35萬不是小數目，你家裡錢夠嗎？要是不夠，我可以介紹銀行的朋友給你，辦個貸款也方便」
「我雖然急用錢，但是你直接全款給我和銀行貸款給我，時間也差不了幾天」陳老闆有點擔心王騰家裡資金不足。
貸款？
王騰猛地怔住了！
對啊！貸款！我怎麼把這給忘了？！
他重生以來，完全忽略了在這個年代，商業貸款絕對是撬動更大資產的絕佳槓桿！
用銀行的錢，撬動自己的產業，這才是資本運作的精髓啊！
王騰笑著看著他們鬧騰。
很快，四個熱氣騰騰的煲仔飯端了上來！
「開動開動！」四人吃得熱火朝天，額頭冒汗，小店裡充滿了少年人的歡聲笑語。
告別了三人，王騰再次踏上了前往中山廣場的路。
剛走到廣場外圍，口袋裡的手機震動起來。
「餵？王老闆嗎？」陳老闆的聲音傳來，「我是老陳啊。那個鋪面的事，我想了想。要不你還是租吧？你看，位置這麼好，我也不想空太久。」
「這樣，租金我給你優惠點，1900一個月！一年只漲10%！怎麼樣？這個條件很厚道了！」
王騰心中冷笑，1900？一年漲10%？第一年雖然不貴，但長期來看還是想把他當肥羊宰啊。
王騰語氣平靜：「陳老闆，謝謝好意。我還是傾向於買下來。一次性解決，大家都省心。關於購買的價格，我們能不能再談談？」
電話那頭沉默了幾秒，陳老闆的聲音再次響起：「唉，你這你要真有誠意買，那我們見面談？你現在方便嗎就在鋪面那兒？」
「好，我大概二十分鐘後到。」王騰乾脆利落地答應。
二十分鐘後，王騰準時出現在中山廣場鋪面前。
門已經被拉開了一半，裡面亮著白熾燈。
陳老闆，一個穿著夾克衫、身材微胖、頭髮梳得油亮的中年男人，正背著手在店鋪里踱步。
看到王騰一個人穿著校服走來，他眼中閃過一絲明顯的輕視？
「王老闆，你是學生？就你一個人？你爸媽呢？」陳老闆迎上來，語氣帶著毫不掩飾的懷疑。
在他眼裡，買鋪面這種大事，一個高中生獨自前來，簡直是兒戲。
王騰仿佛沒看到他眼中的輕視，神態自若地走進店鋪，目光快速掃過四周。
店鋪確實方正，層高也不錯，臨街是落地玻璃，位置無可挑剔。
他這才轉向陳老闆，臉上帶著一種超越年齡的沉穩：
「陳老闆，買賣鋪面，看的是誠意和能力，不是看家長在不在場。我爸媽信任我，把這件事全權交給我處理。至於我有沒有這個能力，」
他頓了頓，目光直視著陳老闆，帶著一種不容置疑的銳利，「我既然敢一個人來談，自然有我的底氣。你不妨先聽聽我的想法？」
陳老闆被王騰這番不卑不亢的開場白噎了一下。
他重新打量起眼前這個穿著校服的少年，眼神里的平靜和鋒芒，完全不像一個普通高中生！
他收起了幾分輕視，點點頭：「行，你說。」
王騰沒有廢話，直接切入主題：「陳老闆，您這鋪面位置確實好，這點我承認。但180平米的面積，在潭縣目前的行情下，40萬的價格，水分不小。我做過市場調查，同地段、同類型的鋪面，實際成交價低於這個數。」
他話鋒一轉，語氣帶著一絲探究：「而且，我看你這鋪面空置有段時間了吧？這麼好的位置，按說應該搶手才對。你卻一直沒租出去，或者……是沒找到合適的長期租客？現在又可以出手……」
他故意停頓了一下，觀察著陳老闆的反應，推測道，「陳老闆，你是不是手頭有別的大項目要投？」
陳老闆臉上猛地抽動了一下！這小子怎麼猜得這麼准？！他確實……
「我老陳在中山廣場這邊，光鋪面就有5家！還有4家在收著租，生意好得很！」
「實話告訴你，要不是我在城南新盤了個大場子，想集中精力搞那邊，這鋪子我放著收租不香嗎？40萬我還嫌賣便宜了。」
話一出口，陳老闆就有點後悔了，這不等於是把自己的底牌和弱點都亮出來了？
他趕緊乾咳一聲，試圖掩飾失言，同時從隨身的公文包里拿出一個房產證，攤開在王騰面前：
「小王同學，你看清楚，房產證上寫的清清楚楚，178平米！實打實的面積，沒有公攤。這位置，這格局，絕對值這個價。」
王騰心中暗笑。成了，陳老闆自己把關鍵信息抖出來，5家鋪面，城南新項目。
王騰臉上卻不動聲色，掃了一眼房產證確認了面積，點點頭：
「面積沒問題。位置格局也認可。但價格，40萬？陳老闆，你自己都說了，還有4家鋪面在收租，城南還有大項目，根本不差錢。」
「何必為了這一點周轉資金，在這一個鋪面上跟我斤斤計較，耽誤城南的大生意呢？」
王騰繼續說道，語氣帶著一種我理解你，你也得理解我的語氣：
「35萬，一次性付清，這個周末就能簽合同。你拿到錢，立刻就能去盤活城南的大場子，不用再為這點小錢分心。你考慮一下？過了這村，我可真就去看看別家了。」
他作勢要走，動作乾脆利落，沒有絲毫猶豫。
「35萬？」陳老闆失聲叫了出來，「這這也太低了！我買的時候都要20多萬！」
他連連搖頭，但語氣明顯不如剛才強硬了，王騰那句「耽誤城南的大生意」像根針一樣扎在他心上！
王騰不為所動：「陳老闆，剛才也說了，你不止這一處產業。賣這一間，對整體收益影響微乎其微。但對我來說，35萬已經是我的心理極限。你要是覺得不合適，那就算了。我再看看別家。」
他再次強調，腳步已經邁開。
「哎，等等！等等！」陳老闆徹底急了，一把拉住王騰的胳膊。
這小子太精明了，句句戳中要害，而且態度堅決，不像在唬人。
陳老闆咬了咬牙：「行！英雄出少年，你厲害，我老陳服了，35萬就35萬，就當交個朋友！」
他頓了頓，又補充道，這次語氣真誠了許多：
「不過，35萬不是小數目，你家裡錢夠嗎？要是不夠，我可以介紹銀行的朋友給你，辦個貸款也方便」
「我雖然急用錢，但是你直接全款給我和銀行貸款給我，時間也差不了幾天」陳老闆有點擔心王騰家裡資金不足。
貸款？
王騰猛地怔住了！
對啊！貸款！我怎麼把這給忘了？！
他重生以來，完全忽略了在這個年代，商業貸款絕對是撬動更大資產的絕佳槓桿！
用銀行的錢，撬動自己的產業，這才是資本運作的精髓啊！