第36章 攻守易勢
楚宏偉擺擺手，直接撥通內線。
「叫小甄上來一下。」
然後對蘇杭指了指一旁的沙發，「小蘇坐吧，我先叫人給你做個房產評估，你這次想要貸多少錢？」
本來房產抵押貸款評估的維度通常是房產的地理位置、建築面積、房齡、房屋結構、市場供需等因素來確定房產的價值。
就目前來看，帝都的房價肯定是在上漲的，只不過因為調控的關係，增長還比較緩慢，如果蘇杭能等個兩三年，價格翻個倍不成問題。
裝修這一塊雖然不占評估的主要因素，但是蘇杭昨晚逛了一遍，講道理，雖然一般的額度都是房屋價值的50%-70%，但是蘇杭覺得他貸個2000萬應該是不過分的。
「初步計劃希望能貸2000萬，當然越多越好。」
有人脈的好處就在這，蘇杭不用各種墨跡繞彎子，直接提出訴求就可以，這樣辦事效率也更快一點。
「2000萬？！」
楚宏偉微微愣了一下，帝都房價整體均價在 22310元/平方米左右，這蘇杭的房子得有1000平才差不多有2000萬的價值！
即便有老顏的介紹，他們肯定也是很難貸這麼多出去的。
這小子是不懂其中的門道還是借著老顏的人情亂開口？
他確實可以在合理的範圍里幫忙走下綠色通道，但是這個會不會有點離譜？
剛剛還覺得這小伙子挺不錯，但是聽到這個數字，楚宏偉下意識的對蘇杭的態度都冷淡了一點。
「那個小蘇啊....2000萬可不少啊，你這個房子是多少平的？什麼地段？」
蘇杭也察覺到了老楚的狀態，微微一笑，表情還是沒有太多變化，直接拿出房本和購房合同，翻到總額那一頁遞給楚宏偉。
「楚行長，我這套房子在三環內，屬於 CBD核心地段，建築面積是397.8平方米，價格2489萬，我知道我想貸2000萬確實是比70%要高了一些，但是這房子的裝修的花費其實不比房子本身的價值低，咱們這邊的評估人員可以上門勘察的。」
「盛世一品？！」
楚宏偉有些詫異的接過購房合同，這個樓盤他是知道的，今年剛建好的樓盤，號稱「隱棲萬米皇家園林中的私密豪門」，緊鄰京廣中心，毗鄰國貿、嘉里中心、銀泰中心、財富中心。
他之所以清楚，是因為他的親侄子也是這裡的業主，他親哥哥剛湊錢給他侄子在這裡買了套新房，只不過是103平的，而蘇杭的這個面積，正是這個小區的那套樓王。
作為支行行長，他很清楚，帝都的房價絕對還有很大的上漲空間，這套房子無論在各個方面都無可挑剔。
更別說蘇杭說的裝修花的比房屋價值高，哪怕可信度只有一半，其實2000萬也不是沒可能的。
現在楚宏偉有點好奇蘇杭本身的家境了。
之前老顏電話里只是說蘇杭是他女兒的同學，他私下猜測會不會是老顏家那個掌上明珠的男朋友，所以態度也很熱情。
畢竟顏長順每年在他們銀行的存款都有9位數了。
但現在看來，這個蘇杭本身的實力也不弱！
18歲的年紀，名下已經有一套2400萬的房子，看他這個樣子，估計是有什麼投資之類的！
需要用2000萬撬動的投資，而且這麼著急，說不得也得有翻倍甚至翻幾倍的收益，那這個蘇杭以後說不定也是他的大客戶！
他們支行一年的存款指標也就是30億左右，貸款指標還要再低點。
楚宏偉心裡幾度變幻，但是面上的表情則是比剛開始還要和藹可親一點。
「小蘇啊，方便說說你貸款是要做什麼嗎？」
來了！
蘇杭其實就等著楚宏偉問這個問題呢，這個事情也沒什麼不可對人言的，跟楚宏偉講一下，不僅有利於增加他的貸款額度，同時說不定在投資鄭導這件事上，楚宏偉還能有些助力。
雖然只是個支行行長，但是銀行這種各個圈子都要打交道的存在，楚宏偉擁有的能量也完全不可小視。
「是這樣的，我很好看一部劇，想要插一手，但是我手裡的資金肯定還不夠，這才想要貸款。」
果然，楚宏偉眼前一亮！
「預估投資在多少？」
「8000萬到1個億左右吧。」
蘇杭面色平淡的答道，隨後佯裝小白的問道：「楚行長，這個額度是不是不太好批啊？」
「害！還叫什麼楚行長，你是老顏的子侄，叫我一聲楚叔叔就行！」
「你這個情況我基本了解了，你那個房子的情況我大概也清楚，這個額度問題應該不大，只是小蘇啊，咱們叔侄倆也算是一見如故，有些話我就直說了。」
蘇杭心裡冷笑。
你他媽剛剛怎麼不跟老子一見如故呢？
不過蘇杭也能理解楚宏偉，成年人的友誼往往是需要利益往來的，這很合理。
而且現在他確實著急需要這筆款子，不然就趕不上7號的入場了，那時候損失就太大了。
「好嘞，楚叔您說。」
「是這樣哈，以你說的那個金額，一般的影視項目大部分都會找銀行託管資金，一方面資金有保障，銀行作為具有較高信譽度和嚴格監管體系的金融機構，能夠為資金提供安全的保管環境。」
「另一方面也便於資金的結算和支付，你看，這個項目如果，我是說如果拿下來，有沒有可能交給咱們行來託管呢？」
這麼大的一筆資金，不說託管費用和可能產生的利息，單就是作為銀行和影視項目合作的社會影響力以及拓寬業務方面，對於楚宏偉都是非常有用的。
此刻，攻守易勢。
有求於人的從蘇杭變成了楚宏偉。
蘇杭其實倒不在意這些，反正到時候肯定是要找個銀行來託管的，找哪個不是找？
只要貸款這事兒楚宏偉能給他又快又好的辦了，他的計劃至少就已經能完成百分之50%，基礎算是打好了。
剩下的就是跟證券公司談合作以及說服鄭導了。
後面兩項講道理，蘇杭的信心還是非常足的。
證券公司要掙錢，2000萬配資的手續費足夠他們吃個暢快，而鄭導那邊......
哪個導演不喜歡一個不逼逼，事兒少，給錢爽快還不塞人的投資人呢？
「叫小甄上來一下。」
然後對蘇杭指了指一旁的沙發，「小蘇坐吧，我先叫人給你做個房產評估，你這次想要貸多少錢？」
本來房產抵押貸款評估的維度通常是房產的地理位置、建築面積、房齡、房屋結構、市場供需等因素來確定房產的價值。
就目前來看，帝都的房價肯定是在上漲的，只不過因為調控的關係，增長還比較緩慢，如果蘇杭能等個兩三年，價格翻個倍不成問題。
裝修這一塊雖然不占評估的主要因素，但是蘇杭昨晚逛了一遍，講道理，雖然一般的額度都是房屋價值的50%-70%，但是蘇杭覺得他貸個2000萬應該是不過分的。
「初步計劃希望能貸2000萬，當然越多越好。」
有人脈的好處就在這，蘇杭不用各種墨跡繞彎子，直接提出訴求就可以，這樣辦事效率也更快一點。
「2000萬？！」
楚宏偉微微愣了一下，帝都房價整體均價在 22310元/平方米左右，這蘇杭的房子得有1000平才差不多有2000萬的價值！
即便有老顏的介紹，他們肯定也是很難貸這麼多出去的。
這小子是不懂其中的門道還是借著老顏的人情亂開口？
他確實可以在合理的範圍里幫忙走下綠色通道，但是這個會不會有點離譜？
剛剛還覺得這小伙子挺不錯，但是聽到這個數字，楚宏偉下意識的對蘇杭的態度都冷淡了一點。
「那個小蘇啊....2000萬可不少啊，你這個房子是多少平的？什麼地段？」
蘇杭也察覺到了老楚的狀態，微微一笑，表情還是沒有太多變化，直接拿出房本和購房合同，翻到總額那一頁遞給楚宏偉。
「楚行長，我這套房子在三環內，屬於 CBD核心地段，建築面積是397.8平方米，價格2489萬，我知道我想貸2000萬確實是比70%要高了一些，但是這房子的裝修的花費其實不比房子本身的價值低，咱們這邊的評估人員可以上門勘察的。」
「盛世一品？！」
楚宏偉有些詫異的接過購房合同，這個樓盤他是知道的，今年剛建好的樓盤，號稱「隱棲萬米皇家園林中的私密豪門」，緊鄰京廣中心，毗鄰國貿、嘉里中心、銀泰中心、財富中心。
他之所以清楚，是因為他的親侄子也是這裡的業主，他親哥哥剛湊錢給他侄子在這裡買了套新房，只不過是103平的，而蘇杭的這個面積，正是這個小區的那套樓王。
作為支行行長，他很清楚，帝都的房價絕對還有很大的上漲空間，這套房子無論在各個方面都無可挑剔。
更別說蘇杭說的裝修花的比房屋價值高，哪怕可信度只有一半，其實2000萬也不是沒可能的。
現在楚宏偉有點好奇蘇杭本身的家境了。
之前老顏電話里只是說蘇杭是他女兒的同學，他私下猜測會不會是老顏家那個掌上明珠的男朋友，所以態度也很熱情。
畢竟顏長順每年在他們銀行的存款都有9位數了。
但現在看來，這個蘇杭本身的實力也不弱！
18歲的年紀，名下已經有一套2400萬的房子，看他這個樣子，估計是有什麼投資之類的！
需要用2000萬撬動的投資，而且這麼著急，說不得也得有翻倍甚至翻幾倍的收益，那這個蘇杭以後說不定也是他的大客戶！
他們支行一年的存款指標也就是30億左右，貸款指標還要再低點。
楚宏偉心裡幾度變幻，但是面上的表情則是比剛開始還要和藹可親一點。
「小蘇啊，方便說說你貸款是要做什麼嗎？」
來了！
蘇杭其實就等著楚宏偉問這個問題呢，這個事情也沒什麼不可對人言的，跟楚宏偉講一下，不僅有利於增加他的貸款額度，同時說不定在投資鄭導這件事上，楚宏偉還能有些助力。
雖然只是個支行行長，但是銀行這種各個圈子都要打交道的存在，楚宏偉擁有的能量也完全不可小視。
「是這樣的，我很好看一部劇，想要插一手，但是我手裡的資金肯定還不夠，這才想要貸款。」
果然，楚宏偉眼前一亮！
「預估投資在多少？」
「8000萬到1個億左右吧。」
蘇杭面色平淡的答道，隨後佯裝小白的問道：「楚行長，這個額度是不是不太好批啊？」
「害！還叫什麼楚行長，你是老顏的子侄，叫我一聲楚叔叔就行！」
「你這個情況我基本了解了，你那個房子的情況我大概也清楚，這個額度問題應該不大，只是小蘇啊，咱們叔侄倆也算是一見如故，有些話我就直說了。」
蘇杭心裡冷笑。
你他媽剛剛怎麼不跟老子一見如故呢？
不過蘇杭也能理解楚宏偉，成年人的友誼往往是需要利益往來的，這很合理。
而且現在他確實著急需要這筆款子，不然就趕不上7號的入場了，那時候損失就太大了。
「好嘞，楚叔您說。」
「是這樣哈，以你說的那個金額，一般的影視項目大部分都會找銀行託管資金，一方面資金有保障，銀行作為具有較高信譽度和嚴格監管體系的金融機構，能夠為資金提供安全的保管環境。」
「另一方面也便於資金的結算和支付，你看，這個項目如果，我是說如果拿下來，有沒有可能交給咱們行來託管呢？」
這麼大的一筆資金，不說託管費用和可能產生的利息，單就是作為銀行和影視項目合作的社會影響力以及拓寬業務方面，對於楚宏偉都是非常有用的。
此刻，攻守易勢。
有求於人的從蘇杭變成了楚宏偉。
蘇杭其實倒不在意這些，反正到時候肯定是要找個銀行來託管的，找哪個不是找？
只要貸款這事兒楚宏偉能給他又快又好的辦了，他的計劃至少就已經能完成百分之50%，基礎算是打好了。
剩下的就是跟證券公司談合作以及說服鄭導了。
後面兩項講道理，蘇杭的信心還是非常足的。
證券公司要掙錢，2000萬配資的手續費足夠他們吃個暢快，而鄭導那邊......
哪個導演不喜歡一個不逼逼，事兒少，給錢爽快還不塞人的投資人呢？