第435章 王林來電
下午，窗外是萬盛集團大廈冰冷的現代玻璃幕牆，窗內，卻是茶香裊裊，爐火微紅，一派閒適安逸。
宋青正用一把紫砂小壺緩緩衝淋著茶海中的茶具。
他對面的趙曉燕，端著一隻小巧的茶杯，細細品味著杯中金黃透亮的茶湯。
「曉燕，你這茶是越來越會挑了，這泡鳳凰單叢，山韻氣息很足。」宋青放下小壺，微笑道。趙曉燕笑了笑，眼角的細紋透著溫婉：「還不是跟你學的？以前只覺得茶是解渴之物，跟著你宋總久了，才算入了點門道。」
就在這輕鬆的氛圍中，宋青放在茶几上的手機嗡嗡震動起來。
他瞥了一眼屏幕，顯示的名字讓他嘴角勾起一抹玩味的笑意。
「喲，王總？」宋青接通電話，語氣帶著熟稔的調侃。
「太陽打西邊出來了？怎麼有空打電話給我？你不是正忙著四處『化債』，焦頭爛額嗎？」
電話那頭，傳來王林那略帶沙啞，即使笑著也難掩疲憊的聲音：「宋老弟，你就別取笑我了。昨天剛到的深市，上午把事情辦完了，傍晚的飛機走，想著還有一個下午的空閒，就厚著臉皮想來拜訪一下你這位老朋友。」
「老朋友談不上，互相拆台倒是沒停過。」宋青哈哈一笑。
「我在萬盛集團樓下的『清心茶館』，你知道地方吧？」
「知道，知道，我這就過來，大概半個多小時到。」
「好，等你。」 掛了電話，宋青對趙曉燕道：「王林，說要過來坐坐。」
趙曉燕有些驚訝：「婉達的那個王林？他可是個大忙人，而且最近……」她沒說完，但意思很明顯，最近婉達集團債務壓頂，創始人王林四處奔波救火，是財經新聞的常客。
「嗯，就是他。說是來深市辦事，順路。」
宋青拿起茶杯，眼神若有所思，「看他這主動上門的架勢，怕是『順路』不簡單。」
約莫四十分鐘後，茶館包廂的門被輕輕推開，在王林秘書的引導下，王林走了進來。宋青和趙曉燕抬眼望去，心中都微微一動。
眼前的王林，穿著一身看似考究但略顯褶皺的西裝，臉上帶著明顯的倦容，眼袋深重，頭髮雖然梳理過，卻掩不住那層灰白的老態。
比起幾年前在財經峰會上揮斥方遒的模樣，簡直判若兩人。畢竟，也是七十出頭的人了。
「王總，歡迎歡迎。」宋青起身，笑著迎了上去。
「宋總，打擾你們雅興了。」王林快走兩步，伸出手與宋青緊緊一握，力道倒還不弱。
「哪裡話，快請坐。」宋青引他入座，然後介紹道，「這位是我的老朋友，趙曉燕，趙總。曉燕，這位就是婉達集團的創始人，王林，王總。」
「王總，久仰大名。」趙曉燕落落大方地打招呼。
「趙總，你好你好。」王林連忙回應，態度很是客氣。
重新落座，宋青為王林斟上一杯新泡的熱茶。
幾句關於深市天氣和旅途是否勞累的寒暄過後，宋青切入正題。
「王總這次來深市，是忙些什麼大項目？」他看似隨意地問道。
王林捧著溫熱的茶杯，嘆了口氣：「唉，哪還有什麼大項目，就是來洽談一些事情，關於……婉達廣場的。」
「哦？」宋青眉頭一挑，臉上適當地露出驚訝之色，半開玩笑地道。
「怎麼？難道你要把深市這邊這兩座金疙瘩『婉達廣場』給賣了？」
王林聞言，苦笑著搖了搖頭，隨即又帶著點自嘲地點了點頭：「哈哈，還是瞞不過你宋總這雙火眼金睛啊。」
宋青心中瞭然。為了化債。如今婉達集團公開的債務就高達數千億，賣資產回血是必然之舉，深市這兩座運營成熟的婉達廣場，無疑是優質資產，能快速變現。
「怎麼，談得差不多了？」宋青繼續探問，語氣平靜。
王林搖了搖頭，臉上露出一絲無奈：「初步接觸了一下，雙方的意見暫時還不統一。對方壓價壓得厲害。估計過段時間還得再來，繼續磨吧。」
他頓了頓，目光有些游離地望向窗外的城市天際線，聲音低沉了幾分：「宋總，不瞞你說，每一座婉達廣場，都像是我的孩子一樣，是從一塊荒地、一張圖紙，看著它一點點建起來，熱鬧起來的。說實話，如果不是遇到眼下這邁不過去的坎，我是真捨不得賣啊……」
他的話語裡帶著真摯的情感，並非全然作偽。
「而且，這就像嫁女兒，總擔心所託非人。交給別人之後，他們能不能運營好？會不會瞎折騰？會不會把我這十幾年的心血給敗了？心裡沒底啊！」
說著，他忽然轉過頭，目光灼灼地看向宋青，半是認真半是試探地說：「宋總，要不……你接手算了？賣給你，我放心！以萬盛的實力和你的管理能力，絕對能把婉達廣場經營得更好！」 包廂里安靜了一瞬，只有紅泥小爐上煮著的水發出輕微的咕嘟聲。
趙曉燕也看向宋青，想知道他會如何回應。
宋青沉吟了片刻，手指輕輕摩挲著溫潤的茶杯邊緣，然後微微搖頭，反問道：「王總，多謝你看得起。但有個問題，如果我買了之後，把它改成『萬盛廣場』，需要耗費不小的力氣進行品牌切換和系統整合；可如果不改，依舊讓它叫『婉達廣場』……我圖什麼呢？我宋青接手的東西，卻沒有我萬盛的印記，這不符合我的風格。」
他的話語坦誠而直接，點明了核心矛盾。
索性，他就不打算接手這個燙手山芋，或者說，不符合他商業邏輯的資產。
王林眼中剛剛燃起的一點希望之火，迅速黯淡下去，化為一聲幾不可聞的嘆息，臉上難掩失望之色。
「不過，」宋青話鋒一轉，語氣變得有些微妙，「王總，你現在賣，時機不對，基本等於賤賣。市場都知道你急著用錢，誰不來踩一腳？這樣吧，到時候競拍，我可以讓我手下的人進去，參與一下競價，幫你把價格稍微抬上去一點。這，倒是我力所能及，可以幫你一把的。」
他身體微微前傾，聲音壓低了一些，帶著一絲鄭重：「當然，王總，曉燕，這個事情，出了這個門，就只有我們三個人知道。若是傳出去，被競爭對手或者買家察覺，不但幫不了你，反而可能弄巧成拙，壞了你的大事。」
王林先是愣住，隨即臉上迅速湧起激動和感激的神色。
他沒想到宋青會主動提出這樣的幫助。這無關收購，純粹是雪中送炭的情誼。在如今他四處碰壁、感受盡世態炎涼的時候，這一句承諾，顯得格外沉重。
「宋總！這……這讓我說什麼好！真是太感謝了！太感謝了！」王林的聲音有些哽咽，雙手抱拳，連連道謝，一時竟有些語塞，不知該如何表達這份感激。
他望著眼前氣定神閒的宋青，腦海中不由自主地翻湧起十二年前的往事。那時，他和宋青都受邀參加一檔知名的財經訪談節目。當時婉達正值巔峰，瘋狂在全國圈地，建設廣場，擴張速度令人咋舌。節目上，年輕的宋青就曾直言不諱地提醒他，要注意槓桿風險，建議他適當放緩腳步，夯實運營，甚至預言如果按照這個模式下去，一旦宏觀環境或資金鍊出現問題，後果不堪設想。
可惜，當時的他意氣風發，哪裡聽得進這些「逆耳忠言」？
只覺得宋青膽子小，不懂他布局全國的大戰略。
如果……如果當初能聽進去一點，不說在2012年就果斷收手，哪怕是在2014年市場出現明顯調整信號時及時剎車，減少那些激進的擴張，今天也不至於落到這步田地吧？
萬千悔恨湧上心頭，王林長長嘆了口氣，語氣充滿了感慨和落寞：「宋總，現在想想，真是……唉，當初要是能把你的那些預測聽進去就好了！哪怕只聽進去一兩分，也不至於……不至於像今天這麼狼狽啊！」
宋青看著他瞬間蒼老了許多的神情，擺了擺手，臉上是雲淡風輕的笑容：「王總，此言差矣。世上哪有完人？我當初說的，也不過是基於我個人判斷的一些猜測，未必就對。萬一你成功了呢？那今天我就是阻擋婉達帝國崛起的罪人了。」
「所以說，過去的事情，就讓它過去吧，繼續糾結，除了徒增煩惱，沒有任何意義。」
他給王林續上熱茶，語氣篤定地安慰道：「眼光要向前看。以你的能力和婉達的底子，只要策略得當，斷臂求生，未來一兩年，大概率是能挺過去的。就算不能把債務全部還清，估計也能化解個七七八八。留得青山在，不怕沒柴燒。」
王林聽著這懇切的話語，看著杯中重新盈滿的、象徵著生機的茶湯，沉重的心情似乎也鬆動了一些。
他用力點了點頭：「你說得對！宋總你說得對！繼續糾結過去確實沒有意義！重要的是眼下，是把這一關闖過去！」
三人又閒聊了一陣當前的經濟形勢和一些商場舊聞。宋青讓茶館準備了幾份精緻的簡餐，三人便在包廂內用了便飯。
飯後，王林看了看手錶，再次鄭重地向宋青道謝後，便帶著秘書匆匆離去，趕往機場。
包廂內重歸寧靜。
趙曉燕一邊收拾著茶具，一邊若有所思地問道：「老宋，你覺得……王林這次，真的能挺過去嗎？」
「大概率問題不大。他反應過來的時候，雖然已經遲了，但比起其他那些到現在還心存幻想、或者乾脆躺倒的房地產大亨來說，還算早了不少。壯士斷腕，雖然痛，但能保命。他手裡還有不少優質資產，只要能下決心陸續變現，再加上他這張老臉還能在關鍵時刻發揮點作用……估計，是可以的。」
「好吧。」趙曉燕點了點頭，她對宋青的判斷向來信服。
她轉而笑道：「對了，你剛才說他的婉達廣場，現在賣是賤賣。那你覺得，我們有沒有機會？趁機拿下一座？就像你說的，現在接手，價格確實划算。」
宋青轉過身，走到茶桌旁，手指點了點桌面：「感興趣的話，當然可以。這絕對是筆好買賣。我們萬盛有自己的成熟商業管理團隊，到時候直接派過去接手運營，輕車熟路。甚至，我可以同意暫時不改名，依舊叫婉達廣場穩定一段時間，也不是不行。」
趙曉燕仔細想了想，還是搖了搖頭，笑道：「算了算了，幾十億的資金砸進去，雖然划算，但占用現金流太大。我還是留著這筆錢，等你下次看好什麼更有潛力的新興公司或者項目，我跟著你投點資，賺點輕鬆錢就好。這收拾殘局、整合運營的活兒，太耗神了。」
「哈哈，你倒是會偷懶！」宋青指著她笑了起來，「也好，隨你。
半個月後，深市土地房產交易中心的一間拍賣廳內。
受婉達集團委託，對深市兩座核心區域的婉達廣場進行公開拍賣。現場來了五家實力不俗的競拍方，彼此之間眼神交匯，都帶著幾分審視和勢在必得的決心。
當萬盛地產的代表，以幹練著稱的副總裁李麗，帶著助理出現在現場並簽到的時候，引起了其他幾家競拍方一陣細微的騷動和交頭接耳。
萬盛集團主業並非傳統房地產，但其強大的資本實力和宋青精準的投資眼光聞名業內，它的突然出現，讓原本就微妙的競拍格局，增添了許多變數。
競拍開始。第一座婉達廣場，起拍價三十億。 主持人話音剛落，幾家競拍方便陸續舉牌，價格在謹慎而頻繁的加價中穩步攀升。三十二億、三十四億、三十五億……李麗安靜地坐在自己的位置上，翻看著手中的資料，似乎對現場的競價漠不關心。
當價格突破三十六億時，加價的頻率明顯慢了下來，每次加價也變得猶豫。這時，李麗才對旁邊的助理微微點了點頭。
宋青正用一把紫砂小壺緩緩衝淋著茶海中的茶具。
他對面的趙曉燕，端著一隻小巧的茶杯，細細品味著杯中金黃透亮的茶湯。
「曉燕，你這茶是越來越會挑了，這泡鳳凰單叢，山韻氣息很足。」宋青放下小壺，微笑道。趙曉燕笑了笑，眼角的細紋透著溫婉：「還不是跟你學的？以前只覺得茶是解渴之物，跟著你宋總久了，才算入了點門道。」
就在這輕鬆的氛圍中，宋青放在茶几上的手機嗡嗡震動起來。
他瞥了一眼屏幕，顯示的名字讓他嘴角勾起一抹玩味的笑意。
「喲，王總？」宋青接通電話，語氣帶著熟稔的調侃。
「太陽打西邊出來了？怎麼有空打電話給我？你不是正忙著四處『化債』，焦頭爛額嗎？」
電話那頭，傳來王林那略帶沙啞，即使笑著也難掩疲憊的聲音：「宋老弟，你就別取笑我了。昨天剛到的深市，上午把事情辦完了，傍晚的飛機走，想著還有一個下午的空閒，就厚著臉皮想來拜訪一下你這位老朋友。」
「老朋友談不上，互相拆台倒是沒停過。」宋青哈哈一笑。
「我在萬盛集團樓下的『清心茶館』，你知道地方吧？」
「知道，知道，我這就過來，大概半個多小時到。」
「好，等你。」 掛了電話，宋青對趙曉燕道：「王林，說要過來坐坐。」
趙曉燕有些驚訝：「婉達的那個王林？他可是個大忙人，而且最近……」她沒說完，但意思很明顯，最近婉達集團債務壓頂，創始人王林四處奔波救火，是財經新聞的常客。
「嗯，就是他。說是來深市辦事，順路。」
宋青拿起茶杯，眼神若有所思，「看他這主動上門的架勢，怕是『順路』不簡單。」
約莫四十分鐘後，茶館包廂的門被輕輕推開，在王林秘書的引導下，王林走了進來。宋青和趙曉燕抬眼望去，心中都微微一動。
眼前的王林，穿著一身看似考究但略顯褶皺的西裝，臉上帶著明顯的倦容，眼袋深重，頭髮雖然梳理過，卻掩不住那層灰白的老態。
比起幾年前在財經峰會上揮斥方遒的模樣，簡直判若兩人。畢竟，也是七十出頭的人了。
「王總，歡迎歡迎。」宋青起身，笑著迎了上去。
「宋總，打擾你們雅興了。」王林快走兩步，伸出手與宋青緊緊一握，力道倒還不弱。
「哪裡話，快請坐。」宋青引他入座，然後介紹道，「這位是我的老朋友，趙曉燕，趙總。曉燕，這位就是婉達集團的創始人，王林，王總。」
「王總，久仰大名。」趙曉燕落落大方地打招呼。
「趙總，你好你好。」王林連忙回應，態度很是客氣。
重新落座，宋青為王林斟上一杯新泡的熱茶。
幾句關於深市天氣和旅途是否勞累的寒暄過後，宋青切入正題。
「王總這次來深市，是忙些什麼大項目？」他看似隨意地問道。
王林捧著溫熱的茶杯，嘆了口氣：「唉，哪還有什麼大項目，就是來洽談一些事情，關於……婉達廣場的。」
「哦？」宋青眉頭一挑，臉上適當地露出驚訝之色，半開玩笑地道。
「怎麼？難道你要把深市這邊這兩座金疙瘩『婉達廣場』給賣了？」
王林聞言，苦笑著搖了搖頭，隨即又帶著點自嘲地點了點頭：「哈哈，還是瞞不過你宋總這雙火眼金睛啊。」
宋青心中瞭然。為了化債。如今婉達集團公開的債務就高達數千億，賣資產回血是必然之舉，深市這兩座運營成熟的婉達廣場，無疑是優質資產，能快速變現。
「怎麼，談得差不多了？」宋青繼續探問，語氣平靜。
王林搖了搖頭，臉上露出一絲無奈：「初步接觸了一下，雙方的意見暫時還不統一。對方壓價壓得厲害。估計過段時間還得再來，繼續磨吧。」
他頓了頓，目光有些游離地望向窗外的城市天際線，聲音低沉了幾分：「宋總，不瞞你說，每一座婉達廣場，都像是我的孩子一樣，是從一塊荒地、一張圖紙，看著它一點點建起來，熱鬧起來的。說實話，如果不是遇到眼下這邁不過去的坎，我是真捨不得賣啊……」
他的話語裡帶著真摯的情感，並非全然作偽。
「而且，這就像嫁女兒，總擔心所託非人。交給別人之後，他們能不能運營好？會不會瞎折騰？會不會把我這十幾年的心血給敗了？心裡沒底啊！」
說著，他忽然轉過頭，目光灼灼地看向宋青，半是認真半是試探地說：「宋總，要不……你接手算了？賣給你，我放心！以萬盛的實力和你的管理能力，絕對能把婉達廣場經營得更好！」 包廂里安靜了一瞬，只有紅泥小爐上煮著的水發出輕微的咕嘟聲。
趙曉燕也看向宋青，想知道他會如何回應。
宋青沉吟了片刻，手指輕輕摩挲著溫潤的茶杯邊緣，然後微微搖頭，反問道：「王總，多謝你看得起。但有個問題，如果我買了之後，把它改成『萬盛廣場』，需要耗費不小的力氣進行品牌切換和系統整合；可如果不改，依舊讓它叫『婉達廣場』……我圖什麼呢？我宋青接手的東西，卻沒有我萬盛的印記，這不符合我的風格。」
他的話語坦誠而直接，點明了核心矛盾。
索性，他就不打算接手這個燙手山芋，或者說，不符合他商業邏輯的資產。
王林眼中剛剛燃起的一點希望之火，迅速黯淡下去，化為一聲幾不可聞的嘆息，臉上難掩失望之色。
「不過，」宋青話鋒一轉，語氣變得有些微妙，「王總，你現在賣，時機不對，基本等於賤賣。市場都知道你急著用錢，誰不來踩一腳？這樣吧，到時候競拍，我可以讓我手下的人進去，參與一下競價，幫你把價格稍微抬上去一點。這，倒是我力所能及，可以幫你一把的。」
他身體微微前傾，聲音壓低了一些，帶著一絲鄭重：「當然，王總，曉燕，這個事情，出了這個門，就只有我們三個人知道。若是傳出去，被競爭對手或者買家察覺，不但幫不了你，反而可能弄巧成拙，壞了你的大事。」
王林先是愣住，隨即臉上迅速湧起激動和感激的神色。
他沒想到宋青會主動提出這樣的幫助。這無關收購，純粹是雪中送炭的情誼。在如今他四處碰壁、感受盡世態炎涼的時候，這一句承諾，顯得格外沉重。
「宋總！這……這讓我說什麼好！真是太感謝了！太感謝了！」王林的聲音有些哽咽，雙手抱拳，連連道謝，一時竟有些語塞，不知該如何表達這份感激。
他望著眼前氣定神閒的宋青，腦海中不由自主地翻湧起十二年前的往事。那時，他和宋青都受邀參加一檔知名的財經訪談節目。當時婉達正值巔峰，瘋狂在全國圈地，建設廣場，擴張速度令人咋舌。節目上，年輕的宋青就曾直言不諱地提醒他，要注意槓桿風險，建議他適當放緩腳步，夯實運營，甚至預言如果按照這個模式下去，一旦宏觀環境或資金鍊出現問題，後果不堪設想。
可惜，當時的他意氣風發，哪裡聽得進這些「逆耳忠言」？
只覺得宋青膽子小，不懂他布局全國的大戰略。
如果……如果當初能聽進去一點，不說在2012年就果斷收手，哪怕是在2014年市場出現明顯調整信號時及時剎車，減少那些激進的擴張，今天也不至於落到這步田地吧？
萬千悔恨湧上心頭，王林長長嘆了口氣，語氣充滿了感慨和落寞：「宋總，現在想想，真是……唉，當初要是能把你的那些預測聽進去就好了！哪怕只聽進去一兩分，也不至於……不至於像今天這麼狼狽啊！」
宋青看著他瞬間蒼老了許多的神情，擺了擺手，臉上是雲淡風輕的笑容：「王總，此言差矣。世上哪有完人？我當初說的，也不過是基於我個人判斷的一些猜測，未必就對。萬一你成功了呢？那今天我就是阻擋婉達帝國崛起的罪人了。」
「所以說，過去的事情，就讓它過去吧，繼續糾結，除了徒增煩惱，沒有任何意義。」
他給王林續上熱茶，語氣篤定地安慰道：「眼光要向前看。以你的能力和婉達的底子，只要策略得當，斷臂求生，未來一兩年，大概率是能挺過去的。就算不能把債務全部還清，估計也能化解個七七八八。留得青山在，不怕沒柴燒。」
王林聽著這懇切的話語，看著杯中重新盈滿的、象徵著生機的茶湯，沉重的心情似乎也鬆動了一些。
他用力點了點頭：「你說得對！宋總你說得對！繼續糾結過去確實沒有意義！重要的是眼下，是把這一關闖過去！」
三人又閒聊了一陣當前的經濟形勢和一些商場舊聞。宋青讓茶館準備了幾份精緻的簡餐，三人便在包廂內用了便飯。
飯後，王林看了看手錶，再次鄭重地向宋青道謝後，便帶著秘書匆匆離去，趕往機場。
包廂內重歸寧靜。
趙曉燕一邊收拾著茶具，一邊若有所思地問道：「老宋，你覺得……王林這次，真的能挺過去嗎？」
「大概率問題不大。他反應過來的時候，雖然已經遲了，但比起其他那些到現在還心存幻想、或者乾脆躺倒的房地產大亨來說，還算早了不少。壯士斷腕，雖然痛，但能保命。他手裡還有不少優質資產，只要能下決心陸續變現，再加上他這張老臉還能在關鍵時刻發揮點作用……估計，是可以的。」
「好吧。」趙曉燕點了點頭，她對宋青的判斷向來信服。
她轉而笑道：「對了，你剛才說他的婉達廣場，現在賣是賤賣。那你覺得，我們有沒有機會？趁機拿下一座？就像你說的，現在接手，價格確實划算。」
宋青轉過身，走到茶桌旁，手指點了點桌面：「感興趣的話，當然可以。這絕對是筆好買賣。我們萬盛有自己的成熟商業管理團隊，到時候直接派過去接手運營，輕車熟路。甚至，我可以同意暫時不改名，依舊叫婉達廣場穩定一段時間，也不是不行。」
趙曉燕仔細想了想，還是搖了搖頭，笑道：「算了算了，幾十億的資金砸進去，雖然划算，但占用現金流太大。我還是留著這筆錢，等你下次看好什麼更有潛力的新興公司或者項目，我跟著你投點資，賺點輕鬆錢就好。這收拾殘局、整合運營的活兒，太耗神了。」
「哈哈，你倒是會偷懶！」宋青指著她笑了起來，「也好，隨你。
半個月後，深市土地房產交易中心的一間拍賣廳內。
受婉達集團委託，對深市兩座核心區域的婉達廣場進行公開拍賣。現場來了五家實力不俗的競拍方，彼此之間眼神交匯，都帶著幾分審視和勢在必得的決心。
當萬盛地產的代表，以幹練著稱的副總裁李麗，帶著助理出現在現場並簽到的時候，引起了其他幾家競拍方一陣細微的騷動和交頭接耳。
萬盛集團主業並非傳統房地產，但其強大的資本實力和宋青精準的投資眼光聞名業內，它的突然出現，讓原本就微妙的競拍格局，增添了許多變數。
競拍開始。第一座婉達廣場，起拍價三十億。 主持人話音剛落，幾家競拍方便陸續舉牌，價格在謹慎而頻繁的加價中穩步攀升。三十二億、三十四億、三十五億……李麗安靜地坐在自己的位置上，翻看著手中的資料，似乎對現場的競價漠不關心。
當價格突破三十六億時，加價的頻率明顯慢了下來，每次加價也變得猶豫。這時，李麗才對旁邊的助理微微點了點頭。