第63章 公司搬遷，立足中環！
中環，德輔道中19號。
環球大廈。
「這就是你們選定地方？」林澤饒有興致看著面前玻璃幕牆大樓。
在確定要將芙蓉公司總部從旺角搬遷到中環後，以王蔚為首多個部門負責人組建了一個考察組，在中環找尋合適大樓。
「是的老闆。」
王蔚語氣帶著一絲興奮：「這棟大樓價格合適，地理位置很優越，斜對面就是怡和花了重金修建的康樂大廈，馬路對面就是渣打大廈，置地廣場、周圍交通便利，距離天星小輪港口，直線距離只有幾百米。
樓下就是地鐵站，區位優勢明顯。
當然最重要的是，這棟大樓目前有業主在連樓出售。
大廈也很新，八零年才正式落成。」
「嗯~」林澤微微頷首，目光仔細打量著眼前這棟頗具科技感的辦公大樓。
玻璃幕牆的寫字樓放在十幾二十年後不算什麼，但在眼下還是屬於新鮮事物。
很多大廈這會兒還是老式風格。
除了極少數大廈、比如李傢鋮投資修建的海富中心也使用了玻璃幕牆。
說到李傢鋮，林澤突然想到一件事。
忍不住眉頭微挑：「這棟大樓是長實修建的？」
「確實是長實修建的。」
王蔚似乎看出林澤對李傢鋮不感冒，開口解釋道：「當年長實擊敗了置地，拿下這塊地皮物業發展權，不過大樓還未修建完工就已經全部賣出去了。
如今這棟大樓所有權在不同業主手裡，已經跟長實沒什麼關係了。」
「嗯~」林澤點點頭。
「你們看的是哪些樓層？」
「回董事長，目前溝通連號樓層是13樓、14樓和15樓三層，賣家是一家金融公司。
每層樓面積有1.67萬平方呎（約為1502平方米），總面積為5萬平方呎。
目前業主售價是一億兩千萬港幣。」
聽到三層樓只要一億兩千萬，林澤倒是覺得不貴，放在二十年後，單層面積估計就得要個三四億港幣了。
但對於眼下市場環境而言，這個價格林澤覺得貴了。
要知道，這會兒房地產市場低迷。
肯花錢買樓的人很少。
尤其是在去年12月份，兩國在香江問題上達成了一致，確定了香江回歸，這加劇了很多二五仔的恐慌，變賣資產逃離。
簡單來說，就是市場恐慌性拋售，賣家變多買家少。
「這棟大樓當初開盤價是多少？」林澤問道。
王蔚思考了片刻：「具體開盤價不太清楚，不過當時新聞報導，整棟大樓不到八小時就賣完了，價格是五億九千多萬。
因為賣得太快，當時還轟動了全港。」
林澤眉頭微挑，在心中計算了一番，開口道：「這麼說來，每層售價大概在兩千萬左右？」
「是的！」
「那就跟業主談，三層樓最多八千萬。」
「另外再看看其它樓層，看看有沒有業主賣，若是單層售價兩千萬左右，也可以買，能是連層最好，不是連層也無所謂，只要價格合適就買。」
林澤覺得可以趁著現在價格便宜，抄底多買幾層。
在其它地方還擔心寫字樓買了後不好出售，但在香江中環，以後根本不缺租戶和買家。
香江中環未來可是全球寫字樓租金最貴的區域，以後就算不賣，拿來租，每年也能收入不少。
豈不聞包家在九龍修建的海港城，在二三十年後，每年租金就有近百億港幣的收益？
這還是在九龍尖沙咀地區。
論地理位置和繁華，還不如環球大廈。
總之，香江這個地方炒樓，從長遠角度來看是肯定不會虧。
甚至可以說，現在閉著眼睛買，放個十幾二十年，也有個五倍以上的收益。
聽到林澤說八千萬，王蔚臉上露出難色，一副欲言又止模樣。
林澤眉頭微挑，臉色不悅：「有什麼話就直說，吞吞吐吐像什麼？」
「董事長，這八千萬價格，想要拿下三層樓，估計是不可能。」
看到林澤眉頭皺了起來，王蔚連忙解釋道：「這環球大廈，在八一年的時候，物業價格就已經溢價30%了，八二年的時候，價格又小漲了一波，雖然近兩年房地產市場不景氣，有些低迷。
但八千萬港幣估計是很難拿下。」
林澤眉頭緊蹙，他倒不清楚這些。
畢竟他穿越過來時，已經是八四年了。
想了想，林澤開口道：「先談吧，儘量把價格往下壓低，你也清楚，公司資金現在也比較緊張，能省一點是一點。」
看到林澤鬆口，王蔚心中鬆了一口氣，她是真沒那個本事，花八千萬就買下三層樓。
......
也不知道是不是賣家急著脫手，還是王蔚口才了得，在上次實地考察過去五天時間，賣家就鬆口了。
不再要價一億兩千萬了。
喊出最低價八千五百萬港幣。
聲稱是最低價了，少一塊錢都不賣。
林澤想了想，還是同意了這個價格。
隨後，雙方約了個時間，簽署了交易合同。
錢也在第一時間把錢打給了對方。
自此，也代表著芙蓉集團終於有了自己的寫字樓。
13層和14層目前有公司在租用。
15層倒是空著的。
所以，在完成交易之後，公司就開始搬家。
好在在寫字樓辦公的員工不算很多，滿打滿算也不過一百五十多號人。
主要是集團總部員工。
其次是報業公司、電影公司。
至於醫藥公司和飲料公司，除了文職辦公人員、例如市場部、銷售部等文職部門在這邊。
剩下的，如研究中心、生產部門等都在荃灣工業大廈那邊。
公司搬遷，喬遷到中環這個寸土寸金地方，每個員工臉上都充滿了喜悅的笑容，哪怕有的人住在九龍。
畢竟這代表著公司蒸蒸日上。
還有到了中環這邊，辦公環境提升了一大截。
以前每個人辦公區域也就一平米左右，現在平均算下來，每人至少有三平米。
位置寬敞了，可活動的區域多了，上班時心情都要好不少。
......
1985年1月23日。
在公司喬遷新辦公大樓第三天。
會議室。
王京、陳嘉尚二人正一臉拘束坐在凳子上，在兩人對面，林澤手裡正拿著一份文件。
文件內容正是王京二人完善的《賭神》劇本，以及打算聘請的演員和電影預算清單。
除了三人外，周志輝這個電影公司總經理也在場。
房間靜悄悄的，呼吸聲都能聽見。
時間一分一秒過去。
也不知道過了多久，反正王京、陳嘉尚二人覺得過得挺久。
「劇本寫的不錯。」
林澤放下手中的文件，笑著說道，肯定了對方的付出。
王京二人心中鬆了一口氣。
「小刀這個角色，你們打算找梁潮韋來飾演？」
主演不用說了，肯定是周閏沷、另外狄隆飾演高進的保鏢龍王這個角色。
至於為何不飾演大反派高義。
主要是中年時期的狄隆長相過於正派，氣質也比較和善，沒有那種狠辣氣質。
「是的，我們覺得梁潮韋跟這個角色比較契合。」王京說道。
「為何不找劉得樺？我覺得他挺適合演這個角色。」
林澤覺得還是劉演小刀比較好。
梁雖不錯，但不知怎麼的，他對梁的觀感不是很好。
王京兩人對視了一眼。
咽了咽口水，王京遲疑道：「董事長，樺仔現在被無線那邊封殺了，請他拍戲，恐怕會惹惱...」
林澤眉頭微挑，好奇道：「他怎麼被無線封殺了？」
他還真不清楚，劉得樺還有段被封殺歷史，他一直以為這位天王順風順水呢。
「事情是這樣的...」王京將事情說了下。
「也就是說劉得樺不想跟無線那邊再簽五年合約，無線那邊認為他翅膀硬，就決定封殺他，給他一個教訓？」
王京點頭：「是這麼回事。」
有意思。
林澤笑了。
就無線那摳門的合同，誰願意簽？
沒紅還好說，人家現在是當紅小生了，合約快到期了自然希望能夠提高待遇。
無線仗著自己是電視台，認為自己把劉得樺捧紅，劉得樺就應該感恩戴德、乖乖簽摳門經紀合同。
真拿人家當傻子。
換成他也不會簽。
無線是出了名的摳。
當個明星藝人收入跟普通打工族差不多，有的甚至還不如。
想到劉天王未來的成就，林澤動了心思。
「周總。」
聞聲，周志輝肅穆了起來。
林澤：「你去跟劉得樺談一下，問他願不願意加盟我們公司。
如果願意的話，把人帶過來，我親自跟他談。」
未來樂壇天王，影壇影帝，值得他親自出面談。
「好的！」
周志輝應了下來。
「對了，這個吳錳達有沒有簽約經紀公司？」林澤看到演員表上，花柳成這個角色寫的是吳錳達，忍不住眯了下眼，開口問道。
「這個不太清楚，此人是阿沷推薦的。」周志輝道：「王導試鏡後，覺得他可以，所以這個配角給了他。」
林澤點點頭：「嗯，找他談下，若是沒有簽經紀公司的話，就把他簽下來。」
這個黃金配角還是值得收入公司。
演技在線。
「好的！」
環球大廈。
「這就是你們選定地方？」林澤饒有興致看著面前玻璃幕牆大樓。
在確定要將芙蓉公司總部從旺角搬遷到中環後，以王蔚為首多個部門負責人組建了一個考察組，在中環找尋合適大樓。
「是的老闆。」
王蔚語氣帶著一絲興奮：「這棟大樓價格合適，地理位置很優越，斜對面就是怡和花了重金修建的康樂大廈，馬路對面就是渣打大廈，置地廣場、周圍交通便利，距離天星小輪港口，直線距離只有幾百米。
樓下就是地鐵站，區位優勢明顯。
當然最重要的是，這棟大樓目前有業主在連樓出售。
大廈也很新，八零年才正式落成。」
「嗯~」林澤微微頷首，目光仔細打量著眼前這棟頗具科技感的辦公大樓。
玻璃幕牆的寫字樓放在十幾二十年後不算什麼，但在眼下還是屬於新鮮事物。
很多大廈這會兒還是老式風格。
除了極少數大廈、比如李傢鋮投資修建的海富中心也使用了玻璃幕牆。
說到李傢鋮，林澤突然想到一件事。
忍不住眉頭微挑：「這棟大樓是長實修建的？」
「確實是長實修建的。」
王蔚似乎看出林澤對李傢鋮不感冒，開口解釋道：「當年長實擊敗了置地，拿下這塊地皮物業發展權，不過大樓還未修建完工就已經全部賣出去了。
如今這棟大樓所有權在不同業主手裡，已經跟長實沒什麼關係了。」
「嗯~」林澤點點頭。
「你們看的是哪些樓層？」
「回董事長，目前溝通連號樓層是13樓、14樓和15樓三層，賣家是一家金融公司。
每層樓面積有1.67萬平方呎（約為1502平方米），總面積為5萬平方呎。
目前業主售價是一億兩千萬港幣。」
聽到三層樓只要一億兩千萬，林澤倒是覺得不貴，放在二十年後，單層面積估計就得要個三四億港幣了。
但對於眼下市場環境而言，這個價格林澤覺得貴了。
要知道，這會兒房地產市場低迷。
肯花錢買樓的人很少。
尤其是在去年12月份，兩國在香江問題上達成了一致，確定了香江回歸，這加劇了很多二五仔的恐慌，變賣資產逃離。
簡單來說，就是市場恐慌性拋售，賣家變多買家少。
「這棟大樓當初開盤價是多少？」林澤問道。
王蔚思考了片刻：「具體開盤價不太清楚，不過當時新聞報導，整棟大樓不到八小時就賣完了，價格是五億九千多萬。
因為賣得太快，當時還轟動了全港。」
林澤眉頭微挑，在心中計算了一番，開口道：「這麼說來，每層售價大概在兩千萬左右？」
「是的！」
「那就跟業主談，三層樓最多八千萬。」
「另外再看看其它樓層，看看有沒有業主賣，若是單層售價兩千萬左右，也可以買，能是連層最好，不是連層也無所謂，只要價格合適就買。」
林澤覺得可以趁著現在價格便宜，抄底多買幾層。
在其它地方還擔心寫字樓買了後不好出售，但在香江中環，以後根本不缺租戶和買家。
香江中環未來可是全球寫字樓租金最貴的區域，以後就算不賣，拿來租，每年也能收入不少。
豈不聞包家在九龍修建的海港城，在二三十年後，每年租金就有近百億港幣的收益？
這還是在九龍尖沙咀地區。
論地理位置和繁華，還不如環球大廈。
總之，香江這個地方炒樓，從長遠角度來看是肯定不會虧。
甚至可以說，現在閉著眼睛買，放個十幾二十年，也有個五倍以上的收益。
聽到林澤說八千萬，王蔚臉上露出難色，一副欲言又止模樣。
林澤眉頭微挑，臉色不悅：「有什麼話就直說，吞吞吐吐像什麼？」
「董事長，這八千萬價格，想要拿下三層樓，估計是不可能。」
看到林澤眉頭皺了起來，王蔚連忙解釋道：「這環球大廈，在八一年的時候，物業價格就已經溢價30%了，八二年的時候，價格又小漲了一波，雖然近兩年房地產市場不景氣，有些低迷。
但八千萬港幣估計是很難拿下。」
林澤眉頭緊蹙，他倒不清楚這些。
畢竟他穿越過來時，已經是八四年了。
想了想，林澤開口道：「先談吧，儘量把價格往下壓低，你也清楚，公司資金現在也比較緊張，能省一點是一點。」
看到林澤鬆口，王蔚心中鬆了一口氣，她是真沒那個本事，花八千萬就買下三層樓。
......
也不知道是不是賣家急著脫手，還是王蔚口才了得，在上次實地考察過去五天時間，賣家就鬆口了。
不再要價一億兩千萬了。
喊出最低價八千五百萬港幣。
聲稱是最低價了，少一塊錢都不賣。
林澤想了想，還是同意了這個價格。
隨後，雙方約了個時間，簽署了交易合同。
錢也在第一時間把錢打給了對方。
自此，也代表著芙蓉集團終於有了自己的寫字樓。
13層和14層目前有公司在租用。
15層倒是空著的。
所以，在完成交易之後，公司就開始搬家。
好在在寫字樓辦公的員工不算很多，滿打滿算也不過一百五十多號人。
主要是集團總部員工。
其次是報業公司、電影公司。
至於醫藥公司和飲料公司，除了文職辦公人員、例如市場部、銷售部等文職部門在這邊。
剩下的，如研究中心、生產部門等都在荃灣工業大廈那邊。
公司搬遷，喬遷到中環這個寸土寸金地方，每個員工臉上都充滿了喜悅的笑容，哪怕有的人住在九龍。
畢竟這代表著公司蒸蒸日上。
還有到了中環這邊，辦公環境提升了一大截。
以前每個人辦公區域也就一平米左右，現在平均算下來，每人至少有三平米。
位置寬敞了，可活動的區域多了，上班時心情都要好不少。
......
1985年1月23日。
在公司喬遷新辦公大樓第三天。
會議室。
王京、陳嘉尚二人正一臉拘束坐在凳子上，在兩人對面，林澤手裡正拿著一份文件。
文件內容正是王京二人完善的《賭神》劇本，以及打算聘請的演員和電影預算清單。
除了三人外，周志輝這個電影公司總經理也在場。
房間靜悄悄的，呼吸聲都能聽見。
時間一分一秒過去。
也不知道過了多久，反正王京、陳嘉尚二人覺得過得挺久。
「劇本寫的不錯。」
林澤放下手中的文件，笑著說道，肯定了對方的付出。
王京二人心中鬆了一口氣。
「小刀這個角色，你們打算找梁潮韋來飾演？」
主演不用說了，肯定是周閏沷、另外狄隆飾演高進的保鏢龍王這個角色。
至於為何不飾演大反派高義。
主要是中年時期的狄隆長相過於正派，氣質也比較和善，沒有那種狠辣氣質。
「是的，我們覺得梁潮韋跟這個角色比較契合。」王京說道。
「為何不找劉得樺？我覺得他挺適合演這個角色。」
林澤覺得還是劉演小刀比較好。
梁雖不錯，但不知怎麼的，他對梁的觀感不是很好。
王京兩人對視了一眼。
咽了咽口水，王京遲疑道：「董事長，樺仔現在被無線那邊封殺了，請他拍戲，恐怕會惹惱...」
林澤眉頭微挑，好奇道：「他怎麼被無線封殺了？」
他還真不清楚，劉得樺還有段被封殺歷史，他一直以為這位天王順風順水呢。
「事情是這樣的...」王京將事情說了下。
「也就是說劉得樺不想跟無線那邊再簽五年合約，無線那邊認為他翅膀硬，就決定封殺他，給他一個教訓？」
王京點頭：「是這麼回事。」
有意思。
林澤笑了。
就無線那摳門的合同，誰願意簽？
沒紅還好說，人家現在是當紅小生了，合約快到期了自然希望能夠提高待遇。
無線仗著自己是電視台，認為自己把劉得樺捧紅，劉得樺就應該感恩戴德、乖乖簽摳門經紀合同。
真拿人家當傻子。
換成他也不會簽。
無線是出了名的摳。
當個明星藝人收入跟普通打工族差不多，有的甚至還不如。
想到劉天王未來的成就，林澤動了心思。
「周總。」
聞聲，周志輝肅穆了起來。
林澤：「你去跟劉得樺談一下，問他願不願意加盟我們公司。
如果願意的話，把人帶過來，我親自跟他談。」
未來樂壇天王，影壇影帝，值得他親自出面談。
「好的！」
周志輝應了下來。
「對了，這個吳錳達有沒有簽約經紀公司？」林澤看到演員表上，花柳成這個角色寫的是吳錳達，忍不住眯了下眼，開口問道。
「這個不太清楚，此人是阿沷推薦的。」周志輝道：「王導試鏡後，覺得他可以，所以這個配角給了他。」
林澤點點頭：「嗯，找他談下，若是沒有簽經紀公司的話，就把他簽下來。」
這個黃金配角還是值得收入公司。
演技在線。
「好的！」