第44章 買工業大廈！拒絕當冤大頭！
只是一連半個月，也沒見到天天日報有什麼大動作。
報導的內容也跟之前差不多，並沒有什麼見長之處，這讓東方日報、星島日報、成報這些報紙背後的報社老闆放心了許多，認為芙蓉集團只不過是打嘴炮而已，實際上還是跟以前一樣。
事實也是如此。
在併購天天日報之後，林澤並沒有急著去管理這家報社。
也沒有進行大規模注資。
主要是他現在的目光放在了港燈公司上。
在林澤套現之後，加上遲遲沒有傳出李傢鋮與怡和會面商談的消息，原本暴漲的港燈、長實股票，也漸漸回落到之前的股價。
看到股價回落後，林澤也覺得是時候該跟怡和那邊談一談了。
跟李傢鋮一樣，港燈股價太高不利於收購行動。
之前操作股價，也只不過是想掙一筆錢，順便打亂李傢鋮的收購計劃，使其他近期不敢輕舉妄動，畢竟剛剛傳出你在收購港燈，結果你否定後，轉手就跟怡和談妥了，那豈不是在扇香江民眾的耳光嗎？
而且，這個時候稍有風聲，比如傳出他跟怡和大班西門凱瑟克見面，股市必然震動。
所以林澤認為老狐狸近期不會跟西門凱瑟克見面。
更不會告訴西門凱瑟克他想收購港燈公司的想法，畢竟老傢伙也擔心被西門利用。
所以，這個時候正是林澤介入的好時機。
「幫我約下怡和集團大班西門凱瑟克，告訴對方，今天下午兩點，我希望能夠拜訪他。」林澤叫來秘書謝婉真，對其吩咐道。
聽到林澤要約怡和大班，謝婉真心中微驚，卻也沒多言，點頭應下後，就下去想辦法聯繫怡和那邊了。
......
中環，怡和大廈。
「咚咚咚！」
「進來。」
「董事長先生，這裡有份拜訪預約。」
西門凱瑟克聞言眉頭微挑。
「是誰？」
秘書連忙道：「是芙蓉集團的老闆林澤。」
芙蓉集團？
西門凱瑟克眼裡閃過一抹疑惑，他不記得自己跟這家公司打過交道，更加不認識這家公司的老闆。
不過，他覺得『芙蓉集團』這幾個有點熟悉，好像在哪兒聽過。
秘書見他一臉疑惑，茫然的樣子，貼心的提醒了一句：「董事長，這芙蓉集團是一家新成立的公司，前段時間他們以六千萬港幣的價格收購了一家報社，另外他們研發了一款祛疤藥，在香江賣得很好。」
「噢。」西門凱瑟克露出恍然神色。
他就說這名字有點熟悉。
不過，自己都不認識對方。
而且對方還是做醫藥和傳媒行業，跟他做的行業沒什麼交集，為何要見自己呢？
想了想，西門凱瑟克還是決定見一見。
畢竟能夠拿得出六千萬收購一家報社，也算是有點實力。
「他約的是什麼時候？」
「明天下午。」
「好，那你跟對方對接下，就約在明天下午3點。」西門凱瑟克看了下明天的安排，下午3點之後，沒什麼重要事情。
「好的！」
秘書點頭應下，隨後轉身離開了辦公室。
...
荃灣，大連排道。
一輛黑色奔馳W126轎車緩緩停靠在一棟大樓前。
正在跟人聊天的劉思穎，在見到這輛車後，連忙停止了交流，快步上前。
將車停好，魍魎連忙拉開了後排的車門。
一身西裝的林澤走下車，抬頭看了看四周，高樓林立，路上行人比較少，道路兩側能夠看到很多麵包車和貨車。
「董事長。」
見到從車上下來的林澤，劉思穎神色恭敬行了一禮。
「嗯~~」林澤微微頷首，目光看向劉思穎身後西裝男子。
見狀，劉思穎連忙介紹：「董事長，這位是陸先生，是一名房產經紀人。」
「你好，林先生。」
陸海舟上前幾步，面帶恭敬之色跟林澤打招呼。
這可是億萬富豪，香江商界新貴，容不得他不恭敬。
在香江這個地方，有錢就是老大。
林澤朝對方點了點頭，目光看向四周：「是哪一棟大廈？」
「林先生，就是這棟大廈。」
陸海舟抬手指了指十幾米開外的大廈。
「這棟大廈叫大德工業大廈，建於1972年，到現在已經有12年多，大廈占地面積總共有2.85萬平方尺（約為3169平方米），共12層樓高，總建築面積為32.76萬平方尺（3.64萬平方米）...」
「嗯~~」林澤微微頷首。
12年樓齡不算老。
香江很多工業大廈都是建於50、60年代，一些新修的工業大廈也是70年代早期，因為這個時間段香江製造業崛起，需要大量工業大廈。
有需求，才會有這種大樓。
跟內地到處工業園區不一樣，香江的工廠都是在工業大廈裡面，一棟工業大廈裡面可能有幾十家，甚至上百家工廠。
當然這種工廠嚴格意義上只能算是小作坊，跟那種幾千上萬人的工廠是沒法比。
隨著香江經濟騰飛，金融行業和服務行業崛起，香江製造業因人工成本開始陸陸續續往北遷，除了極少數前往內地投資外，大多數工廠開始遷往更加偏遠的新界地區。
例如屯門、元朗這些地方。
沒辦法，製造業利潤本就薄，何況香江的製造業大多都是低端產業、利潤很低，房租和人力成本卻是蹭蹭往上漲，只好遷到郊外去，進而降低成本，提高利潤率。
這樣一來，像荃灣、觀塘這些地方的工業大廈就有很多閒置了下來。
加上香江這兩年地產行業不景氣，香江歸屬前途不明等諸多問題，一些投資工廠大廈的富豪，就想賣掉大廈跑路或者經營其他行業。
「走吧，進去瞧瞧！」
大廈外立面還算可以，養護得不錯，沒有出現牆皮脫落的情況，剛剛過來，他看到不少年份比較久一點的工業大廈，牆皮東一塊、西一塊的脫落，看上去很不美觀。
「林先生請！」
聽到林澤要進去參觀，陸海舟精神一震，連忙邀請。
一行四人走進了工廠。
進入大樓裡面，就有大廳，大廳有名保安，看到林澤幾人之後，連忙上前詢問來意，得知是來看工業大廈的，也就沒說什麼。
林澤在牆壁看到有很多公司的名，不用說就是入駐這家工業大廈的公司。
一眼看去，大概有個三十多家公司。
有很多製衣廠。
也有幾家食品廠。
像製衣工廠，大多都是出口生意的。
香江本地市場有限。
支撐不起大量製衣廠。
乘坐電梯，隨意挑選了幾樓參觀了下。
令他比較欣慰的是，這棟大廈裡面並沒有污染企業。
哪怕製衣廠，也是成衣。
並沒有在這裡進行染印。
而是將布匹進行裁剪，然後加工成衣服、褲子等服裝。
這種基本上沒什麼污染。
林澤來這裡買樓，主要是給飲料公司提供生產車間。
正好他之前在股市裡面賺了一筆，手頭又有錢，現在房地產市場又低迷，正是抄底的好時機。
「陸先生，這棟大廈售價多少？」
參觀完後，幾人來到大廈外面，站在人行道上，林澤開口向陸海舟詢問價格，
陸海舟頓時來了精神。
「林先生，目前這棟大廈的業主開價八千三百萬港幣。」
「貴了。」林澤搖頭：「現在工業大廈地皮，每平方尺只有二十多港幣，比前幾年降了好幾倍，何況他這棟大廈還是70年代修建的，當初拿的地皮更便宜。」
他雖有錢，可不代表他願意做冤大頭。
八千萬買一棟工業大廈，絕對不值。
工業大廈跟住宅大樓是兩極分化。
香江房地產以後能夠翻個十幾二十倍，甚至三四十倍，那是住宅樓。
像這種工業大廈，屬於工業用地，只能用於工廠、倉庫這些，是不能推倒改為住宅樓，增值潛力很小。
「不知林先生覺得多少合適？」陸海舟問道。
「六千萬！」林澤說了一個他認為比較合理的數字。
放在前幾年，這個價格肯定買不到。
但這兩年，整個地產市場暴跌，連住宅都狂跌不止，何況工業大廈。
見林澤一下子砍了兩千多萬，陸海舟嘴角抽了幾下，卻是不好再說什麼。
「那我回去後跟業主聯繫下，到時再聯繫？」
「嗯，價格就六千萬，到時你聯繫劉經理就行了。」
陸海舟點點頭，表示知道。
「你開車了嗎？」林澤看著劉思穎，詢問道。
劉思穎連忙道：「不麻煩董事長了，我自己打車就行了。」
「一起走吧。」
林澤淡淡地說了一聲，隨後坐進了車裡。
見狀，劉思穎只好乖乖上車，坐到了副駕駛位上。
很快，車子就駛離了大廈。
一路上。
都沒有說話。
劉思穎剛開始還忐忑、緊張，到了後面，也就放鬆了許多。
「劉經理！」
忽然，林澤的聲音傳來。
劉思穎渾身一顫，連忙側身往後看去。
林澤：「這幾天辛苦你下，再去看看其它工業大廈，有合適的，你就拿相機拍下來，然後跟對方談談價。
就剛剛那棟大廈，多跟中介那邊溝通下，底價就是六千萬，不賣就換其它，不過要快，飲料公司這邊急需廠房。」
向島國那邊訂購設備，已經發貨了，還有幾天就運到香江了。
配方有。
品牌名『樂虎』也已經註冊了。
工人也已經招募了50多個人，連運輸車也購買了7輛，可以說萬事俱備，只欠廠房了。
聞言，劉思穎肅然了起來，點頭應道：「明白！我會儘快搞定。」
「嗯~~」
...
「叮鈴鈴！」
忽然，車上電話鈴聲響了。
「餵。」
劉思穎很機靈拿起車載電話。
「好好，我馬上給董事長。」
接聽電話的劉思穎，扭頭說道：「董事長，是謝秘書。」
「嗯！」林澤伸手拿過電話。
「餵？」
「董事長，怡和那邊已經回復了，約的明天下午3點，在怡和大廈。」
電話里傳來謝婉真的聲音。
「好，我知道了。」
報導的內容也跟之前差不多，並沒有什麼見長之處，這讓東方日報、星島日報、成報這些報紙背後的報社老闆放心了許多，認為芙蓉集團只不過是打嘴炮而已，實際上還是跟以前一樣。
事實也是如此。
在併購天天日報之後，林澤並沒有急著去管理這家報社。
也沒有進行大規模注資。
主要是他現在的目光放在了港燈公司上。
在林澤套現之後，加上遲遲沒有傳出李傢鋮與怡和會面商談的消息，原本暴漲的港燈、長實股票，也漸漸回落到之前的股價。
看到股價回落後，林澤也覺得是時候該跟怡和那邊談一談了。
跟李傢鋮一樣，港燈股價太高不利於收購行動。
之前操作股價，也只不過是想掙一筆錢，順便打亂李傢鋮的收購計劃，使其他近期不敢輕舉妄動，畢竟剛剛傳出你在收購港燈，結果你否定後，轉手就跟怡和談妥了，那豈不是在扇香江民眾的耳光嗎？
而且，這個時候稍有風聲，比如傳出他跟怡和大班西門凱瑟克見面，股市必然震動。
所以林澤認為老狐狸近期不會跟西門凱瑟克見面。
更不會告訴西門凱瑟克他想收購港燈公司的想法，畢竟老傢伙也擔心被西門利用。
所以，這個時候正是林澤介入的好時機。
「幫我約下怡和集團大班西門凱瑟克，告訴對方，今天下午兩點，我希望能夠拜訪他。」林澤叫來秘書謝婉真，對其吩咐道。
聽到林澤要約怡和大班，謝婉真心中微驚，卻也沒多言，點頭應下後，就下去想辦法聯繫怡和那邊了。
......
中環，怡和大廈。
「咚咚咚！」
「進來。」
「董事長先生，這裡有份拜訪預約。」
西門凱瑟克聞言眉頭微挑。
「是誰？」
秘書連忙道：「是芙蓉集團的老闆林澤。」
芙蓉集團？
西門凱瑟克眼裡閃過一抹疑惑，他不記得自己跟這家公司打過交道，更加不認識這家公司的老闆。
不過，他覺得『芙蓉集團』這幾個有點熟悉，好像在哪兒聽過。
秘書見他一臉疑惑，茫然的樣子，貼心的提醒了一句：「董事長，這芙蓉集團是一家新成立的公司，前段時間他們以六千萬港幣的價格收購了一家報社，另外他們研發了一款祛疤藥，在香江賣得很好。」
「噢。」西門凱瑟克露出恍然神色。
他就說這名字有點熟悉。
不過，自己都不認識對方。
而且對方還是做醫藥和傳媒行業，跟他做的行業沒什麼交集，為何要見自己呢？
想了想，西門凱瑟克還是決定見一見。
畢竟能夠拿得出六千萬收購一家報社，也算是有點實力。
「他約的是什麼時候？」
「明天下午。」
「好，那你跟對方對接下，就約在明天下午3點。」西門凱瑟克看了下明天的安排，下午3點之後，沒什麼重要事情。
「好的！」
秘書點頭應下，隨後轉身離開了辦公室。
...
荃灣，大連排道。
一輛黑色奔馳W126轎車緩緩停靠在一棟大樓前。
正在跟人聊天的劉思穎，在見到這輛車後，連忙停止了交流，快步上前。
將車停好，魍魎連忙拉開了後排的車門。
一身西裝的林澤走下車，抬頭看了看四周，高樓林立，路上行人比較少，道路兩側能夠看到很多麵包車和貨車。
「董事長。」
見到從車上下來的林澤，劉思穎神色恭敬行了一禮。
「嗯~~」林澤微微頷首，目光看向劉思穎身後西裝男子。
見狀，劉思穎連忙介紹：「董事長，這位是陸先生，是一名房產經紀人。」
「你好，林先生。」
陸海舟上前幾步，面帶恭敬之色跟林澤打招呼。
這可是億萬富豪，香江商界新貴，容不得他不恭敬。
在香江這個地方，有錢就是老大。
林澤朝對方點了點頭，目光看向四周：「是哪一棟大廈？」
「林先生，就是這棟大廈。」
陸海舟抬手指了指十幾米開外的大廈。
「這棟大廈叫大德工業大廈，建於1972年，到現在已經有12年多，大廈占地面積總共有2.85萬平方尺（約為3169平方米），共12層樓高，總建築面積為32.76萬平方尺（3.64萬平方米）...」
「嗯~~」林澤微微頷首。
12年樓齡不算老。
香江很多工業大廈都是建於50、60年代，一些新修的工業大廈也是70年代早期，因為這個時間段香江製造業崛起，需要大量工業大廈。
有需求，才會有這種大樓。
跟內地到處工業園區不一樣，香江的工廠都是在工業大廈裡面，一棟工業大廈裡面可能有幾十家，甚至上百家工廠。
當然這種工廠嚴格意義上只能算是小作坊，跟那種幾千上萬人的工廠是沒法比。
隨著香江經濟騰飛，金融行業和服務行業崛起，香江製造業因人工成本開始陸陸續續往北遷，除了極少數前往內地投資外，大多數工廠開始遷往更加偏遠的新界地區。
例如屯門、元朗這些地方。
沒辦法，製造業利潤本就薄，何況香江的製造業大多都是低端產業、利潤很低，房租和人力成本卻是蹭蹭往上漲，只好遷到郊外去，進而降低成本，提高利潤率。
這樣一來，像荃灣、觀塘這些地方的工業大廈就有很多閒置了下來。
加上香江這兩年地產行業不景氣，香江歸屬前途不明等諸多問題，一些投資工廠大廈的富豪，就想賣掉大廈跑路或者經營其他行業。
「走吧，進去瞧瞧！」
大廈外立面還算可以，養護得不錯，沒有出現牆皮脫落的情況，剛剛過來，他看到不少年份比較久一點的工業大廈，牆皮東一塊、西一塊的脫落，看上去很不美觀。
「林先生請！」
聽到林澤要進去參觀，陸海舟精神一震，連忙邀請。
一行四人走進了工廠。
進入大樓裡面，就有大廳，大廳有名保安，看到林澤幾人之後，連忙上前詢問來意，得知是來看工業大廈的，也就沒說什麼。
林澤在牆壁看到有很多公司的名，不用說就是入駐這家工業大廈的公司。
一眼看去，大概有個三十多家公司。
有很多製衣廠。
也有幾家食品廠。
像製衣工廠，大多都是出口生意的。
香江本地市場有限。
支撐不起大量製衣廠。
乘坐電梯，隨意挑選了幾樓參觀了下。
令他比較欣慰的是，這棟大廈裡面並沒有污染企業。
哪怕製衣廠，也是成衣。
並沒有在這裡進行染印。
而是將布匹進行裁剪，然後加工成衣服、褲子等服裝。
這種基本上沒什麼污染。
林澤來這裡買樓，主要是給飲料公司提供生產車間。
正好他之前在股市裡面賺了一筆，手頭又有錢，現在房地產市場又低迷，正是抄底的好時機。
「陸先生，這棟大廈售價多少？」
參觀完後，幾人來到大廈外面，站在人行道上，林澤開口向陸海舟詢問價格，
陸海舟頓時來了精神。
「林先生，目前這棟大廈的業主開價八千三百萬港幣。」
「貴了。」林澤搖頭：「現在工業大廈地皮，每平方尺只有二十多港幣，比前幾年降了好幾倍，何況他這棟大廈還是70年代修建的，當初拿的地皮更便宜。」
他雖有錢，可不代表他願意做冤大頭。
八千萬買一棟工業大廈，絕對不值。
工業大廈跟住宅大樓是兩極分化。
香江房地產以後能夠翻個十幾二十倍，甚至三四十倍，那是住宅樓。
像這種工業大廈，屬於工業用地，只能用於工廠、倉庫這些，是不能推倒改為住宅樓，增值潛力很小。
「不知林先生覺得多少合適？」陸海舟問道。
「六千萬！」林澤說了一個他認為比較合理的數字。
放在前幾年，這個價格肯定買不到。
但這兩年，整個地產市場暴跌，連住宅都狂跌不止，何況工業大廈。
見林澤一下子砍了兩千多萬，陸海舟嘴角抽了幾下，卻是不好再說什麼。
「那我回去後跟業主聯繫下，到時再聯繫？」
「嗯，價格就六千萬，到時你聯繫劉經理就行了。」
陸海舟點點頭，表示知道。
「你開車了嗎？」林澤看著劉思穎，詢問道。
劉思穎連忙道：「不麻煩董事長了，我自己打車就行了。」
「一起走吧。」
林澤淡淡地說了一聲，隨後坐進了車裡。
見狀，劉思穎只好乖乖上車，坐到了副駕駛位上。
很快，車子就駛離了大廈。
一路上。
都沒有說話。
劉思穎剛開始還忐忑、緊張，到了後面，也就放鬆了許多。
「劉經理！」
忽然，林澤的聲音傳來。
劉思穎渾身一顫，連忙側身往後看去。
林澤：「這幾天辛苦你下，再去看看其它工業大廈，有合適的，你就拿相機拍下來，然後跟對方談談價。
就剛剛那棟大廈，多跟中介那邊溝通下，底價就是六千萬，不賣就換其它，不過要快，飲料公司這邊急需廠房。」
向島國那邊訂購設備，已經發貨了，還有幾天就運到香江了。
配方有。
品牌名『樂虎』也已經註冊了。
工人也已經招募了50多個人，連運輸車也購買了7輛，可以說萬事俱備，只欠廠房了。
聞言，劉思穎肅然了起來，點頭應道：「明白！我會儘快搞定。」
「嗯~~」
...
「叮鈴鈴！」
忽然，車上電話鈴聲響了。
「餵。」
劉思穎很機靈拿起車載電話。
「好好，我馬上給董事長。」
接聽電話的劉思穎，扭頭說道：「董事長，是謝秘書。」
「嗯！」林澤伸手拿過電話。
「餵？」
「董事長，怡和那邊已經回復了，約的明天下午3點，在怡和大廈。」
電話里傳來謝婉真的聲音。
「好，我知道了。」