第133章 房地產真正的玩法
「李軒，你這就有些衝動了啊……」
林寶山在心裡嘆了口氣。
但當著王金水的面，他是不會將這種情緒表現出來的。
甚至，他還學著李軒的樣子，沖王金水笑了笑。
大家都是從底層摸爬滾打上來的，硬碰硬的話他也不會怕了對方！
王金水突然笑了：「好，非常好，小子，我發現我越來越喜歡你了。」
「那我就要說一聲抱歉了，因為我只喜歡女人。」
說完，李軒看了林曦彤一眼。
第一甜妹回以甜甜的笑容。
王金水轉頭「呸」了一聲，一把扯開領帶後，舉起了黃色號牌。
拍賣師很是驚喜：「10號，出價7661元/平方米！」
在全場的驚呼聲中，王金水又轉頭看了李軒一眼。
那眼神仿佛在說「我又加了，你還跟不跟？」
李軒聳了聳肩：「我還以為你要舉紅色號牌呢，真要是那樣，我肯定會敗下陣來，不過只是加價100的話，我還是有點餘力的。」
話音落地，他也舉起了藍色號牌。
「11號，出價7761元/平方米！」
拍賣師激動的都快破音了。
這樣的單價，總價已經逼近3.2億了！
「碼的！」
王金水氣得差點把手裡的號牌給摔了。
7761元的單價了啊，這已經超過他的心理底線了！
在房地產中，買地的成本一般占據開發總成本的30％。
而他的計劃是，以10億的總價去開發A3地塊。
現在，買地的成本就達到了3.2億！再加下去，雖然還有盈利空間，但他擔心資金鍊壓力過大。
一旦資金鍊斷了，那就全完了！
這時，距離李軒舉牌已經過去了一分鐘。
拍賣師望眼欲穿的看著王金水，希望他再加一點。
然而，王金水牙都快咬碎了，也下不了決心。
最後，拍賣師只能無奈落槌：「恭喜11號，以7761元/平方米的價格，拍下A3地塊！」
「啪」「啪」「啪」
全場響起了經久不息的掌聲。
李軒沒想到其他開發商會來這一出，連忙起身轉著圈的雙手合十致意。
一旁，王金水就像一條毒蛇般，死死的盯著他。
等到掌聲停歇後，他一拍椅子扶手，起身向外走去。
「林叔叔，王金水肯定不會善罷甘休，搖人吧。」
李軒看著王金水遠去的背影，小聲說道。
林寶山心說我還用你來提醒？
他要是連這點警惕性都沒有的話，早在多年以前就被人亂刀砍死了。
當下他就拿手機給手下發了條簡訊。
等到拍賣會結束後，一行四人走出拍賣中心。
直到坐上路虎攬勝，阿才才稍稍鬆了口氣。
「李軒，我知道你很看好房地產市場，可你以3.2億元的高價拍下A3地塊，是不是太冒險了啊？」
林寶山掏出一根煙，剛要點上的時候，才想起女兒就在身邊。
為了不給李軒裝逼的機會，他就要把煙收起。
可誰知，林曦彤竟幫他拿出了打火機，啪嗒一聲打著了：「阿才，打開天窗吧。」
她知道剛才的情況有多緊張，這種時候，不抽根煙，老爸怕是要坐立難安了。
「是，小姐。」
阿才依言打開天窗。林寶山欣慰的笑了笑，然後點著了香菸。
這時，林曦彤又從他的煙盒裡抽出一根，塞到了李軒的嘴巴里，幫他點燃。
「第一甜妹不僅甜，還善解人意，真是個寶藏女孩。」
李軒沖她笑了笑，然後說道：「富貴險中求的道理，林叔叔應該比我更有體會。
我賭的就是，A3地塊開發完畢後，房價相較於現在暴漲50%、80%甚至100%。
以這個漲幅來計算，7761元的單價不僅不貴，反而是白菜價。
退一萬步說，就算咱們在這個項目上賠本了，甚至破產了，這也只是咱們的一次嘗試而已。
你還有寶山礦業，我還有拾味軒、第二人生網絡。
可一旦我賭贏了，那迎接咱們的，就是一場潑天的富貴！」
林寶山點點頭：「你說的有道理，事情既然已成定局，那咱們就要堅定不移的走下去，反正禾源破產不會牽累到咱們的其他生意。
這樣，等回去後，我就去辦理抵押貸款，咱們儘快動工開發，儘快回款！」
李軒搖頭一笑：「林叔叔，你這樣想就錯了。」
「哪錯了？」
不光林寶山愣了，林曦彤跟阿才也一臉疑惑。
貸款開工，儘快回款，沒毛病啊！
「拿到抵押貸款後，應該再去拍地，拍地後再去貸款，如此循環。
反正買地皮的錢可以分期付款，咱們拍的地越多，拿到的貸款就越多，能賣的房子就越多。
到了那時，咱們就算是想破產，那些債主們也會求著咱們不要破產。
這才是房地產的玩法。
建設方面，咱們不能一味追求速度，而是要保質保量。
寧肯晚一點完工，也要保證樓體質量。
還有，咱們絕對不能拖欠農民工工資，也絕對不能爛尾，這點一定要做好。」李軒說完後，林寶山三人都聽傻了。
「這麼玩……能行嗎？」
林寶山當然知道這有很大的可行性，畢竟規則就在這擺著。
可這對資金鍊的壓力太大了。
一旦中間哪個環節出問題，就會引起連鎖反應。
「富貴險中求啊，林叔叔。」
李軒吐出一口煙圈，笑道。
前世，有些人用三十幾億就能撬動兩萬億的天量資金，不就是這麼玩的嗎？
不同的是，他知道什麼時候該收手。
只要退場及時，那迎接他們的，就是一場潑天的富貴！
林寶山聽得很是心動。
良久後，他牙關一咬：「好，就按你說的辦！」
接下來，兩人又商討了一番細節。
等到林寶山搖的人到了後，阿才開著路虎攬勝，在前後六輛金杯麵包車的護送下，踏上了返程。
就在車隊即將來到明城地界時，前方路口突然駛出一輛渣土車。
「吱」
伴隨著一陣急促的剎車聲，這輛渣土車橫著堵住了路口。
緊接著，幾十個手拿棍棒的黑衣大漢，從車廂里跳了下來。
「老闆，後面也有！」
阿才看了眼後視鏡後，語帶驚恐的說道。
林寶山回頭一看，只見六輛金杯麵包車將他們的退路團團圍住。
從麵包車裡，也跳出了幾十名手拿傢伙事的黑衣大漢。
接著，一輛加長林肯從遠處駛了過來。
停穩後，叼著雪茄的王金水從車中走下！
他隔著車窗看向李軒，雙眼中閃爍著狠厲之色：「小子，老子給你布下了天羅地網，我看你往哪逃！」
林寶山在心裡嘆了口氣。
但當著王金水的面，他是不會將這種情緒表現出來的。
甚至，他還學著李軒的樣子，沖王金水笑了笑。
大家都是從底層摸爬滾打上來的，硬碰硬的話他也不會怕了對方！
王金水突然笑了：「好，非常好，小子，我發現我越來越喜歡你了。」
「那我就要說一聲抱歉了，因為我只喜歡女人。」
說完，李軒看了林曦彤一眼。
第一甜妹回以甜甜的笑容。
王金水轉頭「呸」了一聲，一把扯開領帶後，舉起了黃色號牌。
拍賣師很是驚喜：「10號，出價7661元/平方米！」
在全場的驚呼聲中，王金水又轉頭看了李軒一眼。
那眼神仿佛在說「我又加了，你還跟不跟？」
李軒聳了聳肩：「我還以為你要舉紅色號牌呢，真要是那樣，我肯定會敗下陣來，不過只是加價100的話，我還是有點餘力的。」
話音落地，他也舉起了藍色號牌。
「11號，出價7761元/平方米！」
拍賣師激動的都快破音了。
這樣的單價，總價已經逼近3.2億了！
「碼的！」
王金水氣得差點把手裡的號牌給摔了。
7761元的單價了啊，這已經超過他的心理底線了！
在房地產中，買地的成本一般占據開發總成本的30％。
而他的計劃是，以10億的總價去開發A3地塊。
現在，買地的成本就達到了3.2億！再加下去，雖然還有盈利空間，但他擔心資金鍊壓力過大。
一旦資金鍊斷了，那就全完了！
這時，距離李軒舉牌已經過去了一分鐘。
拍賣師望眼欲穿的看著王金水，希望他再加一點。
然而，王金水牙都快咬碎了，也下不了決心。
最後，拍賣師只能無奈落槌：「恭喜11號，以7761元/平方米的價格，拍下A3地塊！」
「啪」「啪」「啪」
全場響起了經久不息的掌聲。
李軒沒想到其他開發商會來這一出，連忙起身轉著圈的雙手合十致意。
一旁，王金水就像一條毒蛇般，死死的盯著他。
等到掌聲停歇後，他一拍椅子扶手，起身向外走去。
「林叔叔，王金水肯定不會善罷甘休，搖人吧。」
李軒看著王金水遠去的背影，小聲說道。
林寶山心說我還用你來提醒？
他要是連這點警惕性都沒有的話，早在多年以前就被人亂刀砍死了。
當下他就拿手機給手下發了條簡訊。
等到拍賣會結束後，一行四人走出拍賣中心。
直到坐上路虎攬勝，阿才才稍稍鬆了口氣。
「李軒，我知道你很看好房地產市場，可你以3.2億元的高價拍下A3地塊，是不是太冒險了啊？」
林寶山掏出一根煙，剛要點上的時候，才想起女兒就在身邊。
為了不給李軒裝逼的機會，他就要把煙收起。
可誰知，林曦彤竟幫他拿出了打火機，啪嗒一聲打著了：「阿才，打開天窗吧。」
她知道剛才的情況有多緊張，這種時候，不抽根煙，老爸怕是要坐立難安了。
「是，小姐。」
阿才依言打開天窗。林寶山欣慰的笑了笑，然後點著了香菸。
這時，林曦彤又從他的煙盒裡抽出一根，塞到了李軒的嘴巴里，幫他點燃。
「第一甜妹不僅甜，還善解人意，真是個寶藏女孩。」
李軒沖她笑了笑，然後說道：「富貴險中求的道理，林叔叔應該比我更有體會。
我賭的就是，A3地塊開發完畢後，房價相較於現在暴漲50%、80%甚至100%。
以這個漲幅來計算，7761元的單價不僅不貴，反而是白菜價。
退一萬步說，就算咱們在這個項目上賠本了，甚至破產了，這也只是咱們的一次嘗試而已。
你還有寶山礦業，我還有拾味軒、第二人生網絡。
可一旦我賭贏了，那迎接咱們的，就是一場潑天的富貴！」
林寶山點點頭：「你說的有道理，事情既然已成定局，那咱們就要堅定不移的走下去，反正禾源破產不會牽累到咱們的其他生意。
這樣，等回去後，我就去辦理抵押貸款，咱們儘快動工開發，儘快回款！」
李軒搖頭一笑：「林叔叔，你這樣想就錯了。」
「哪錯了？」
不光林寶山愣了，林曦彤跟阿才也一臉疑惑。
貸款開工，儘快回款，沒毛病啊！
「拿到抵押貸款後，應該再去拍地，拍地後再去貸款，如此循環。
反正買地皮的錢可以分期付款，咱們拍的地越多，拿到的貸款就越多，能賣的房子就越多。
到了那時，咱們就算是想破產，那些債主們也會求著咱們不要破產。
這才是房地產的玩法。
建設方面，咱們不能一味追求速度，而是要保質保量。
寧肯晚一點完工，也要保證樓體質量。
還有，咱們絕對不能拖欠農民工工資，也絕對不能爛尾，這點一定要做好。」李軒說完後，林寶山三人都聽傻了。
「這麼玩……能行嗎？」
林寶山當然知道這有很大的可行性，畢竟規則就在這擺著。
可這對資金鍊的壓力太大了。
一旦中間哪個環節出問題，就會引起連鎖反應。
「富貴險中求啊，林叔叔。」
李軒吐出一口煙圈，笑道。
前世，有些人用三十幾億就能撬動兩萬億的天量資金，不就是這麼玩的嗎？
不同的是，他知道什麼時候該收手。
只要退場及時，那迎接他們的，就是一場潑天的富貴！
林寶山聽得很是心動。
良久後，他牙關一咬：「好，就按你說的辦！」
接下來，兩人又商討了一番細節。
等到林寶山搖的人到了後，阿才開著路虎攬勝，在前後六輛金杯麵包車的護送下，踏上了返程。
就在車隊即將來到明城地界時，前方路口突然駛出一輛渣土車。
「吱」
伴隨著一陣急促的剎車聲，這輛渣土車橫著堵住了路口。
緊接著，幾十個手拿棍棒的黑衣大漢，從車廂里跳了下來。
「老闆，後面也有！」
阿才看了眼後視鏡後，語帶驚恐的說道。
林寶山回頭一看，只見六輛金杯麵包車將他們的退路團團圍住。
從麵包車裡，也跳出了幾十名手拿傢伙事的黑衣大漢。
接著，一輛加長林肯從遠處駛了過來。
停穩後，叼著雪茄的王金水從車中走下！
他隔著車窗看向李軒，雙眼中閃爍著狠厲之色：「小子，老子給你布下了天羅地網，我看你往哪逃！」