第276章 會德豐大戰4，一個比會德豐還大的項目
第276章 會德豐大戰4，一個比會德豐還大的項目
梁伯韜還在辦公室陪韓永輝聊天。
他分好茶，恭敬地把茶杯遞到韓永輝面前。
「阿韜，假如真的拿下海外信託銀行，涉及幾十億的投入，除非你這個銀行家去當行長，不然我寧願放棄這個項目。」
韓永輝端起茶一飲而盡，又補充道：「當然，天凡去也行，總之人選只能在你們兩人中，我對外人不放心。
等到銀行恢復盈利，業務重上軌道，那時你們再撤出來。」
梁伯韜幾乎是不經思考就做出決定，很快笑著接話：「老闆，你讓天凡去吧，我想跟在你身邊。」
「你自己也得和天凡溝通一下，人家還不知道願不願意去。」韓永輝笑道。
「你放心老闆，我來說服他。」梁伯韜自信說道。
「你要回來這邊，富豪那邊給我找個有能力的CE0接替你。」
香江很多富豪都經營酒店業務，相繼延伸出成熟的酒店管理業務。
比如半島酒店的母公司大酒店就提供酒店管理業務，很多酒店都是請大酒店的團隊管理。
富豪集團組建了自己的管理團隊，不用外聘，只需要找一個合適的CEO接替就行。
「老闆，你覺得賀大小姐怎麼樣？我倆在富豪共事一年時間，我認為她能力可以。」
梁伯韜很快想到賀胖胖這個人選，他知道老闆和對方關係很好，比外人更加值得信任。
只是心裡還有一點疑惑，老闆到底拿沒拿下這個知名大小姐呢？
梁伯韜又覺得說法不對，應該這樣說：賀大小姐到底成沒成為老闆的女人？
以老闆現在的實力和名氣，賀老頭都不一定比得過，根本不需要看賀老頭的臉色。
所以應該是賀大小姐依附老闆，而不是老闆借賀家的勢。
「賀胖胖————」
韓永輝欲言又止，他需要考慮的更多。
事實證明，香江第一商業女強人確實非賀胖胖莫屬。
只是把她培養起來，萬一被賀老頭要回去怎麼辦？
這是極大概率事件。
前世賀老頭面對沒有合適繼承人的局面，就選擇賀胖胖這個女兒當繼承人，這一世應該也會如此。
而韓永輝提前把賀胖胖培養的更加優秀，賀老頭指不定高興成什麼樣，更會死抓著賀胖胖不放。
想到這裡，韓永輝心想：難道真要把賀胖胖收為自己的女人？
他倒不是介意賀胖胖，相比而言，對方比絕大部分女人都適合成為老婆的人選。
商業能力強；
長相也算貌美，畢竟差點成為女明星；
而且還心狠手辣，從爭奪賀家家產可以看出，其他幾房被收拾的不敢言語，大部分資產都落入她手中。
韓永輝覺得，只是這樣一來，他會和賀家糾葛比較深，而他不想與賀老頭這個貪得無厭的陰險小人多打交道。
不過反過來一想，自己要的是賀胖胖這個內助，賀老頭想在自己這裡討便宜，要看自己樂不樂意。
「就賀胖胖吧阿韜，如你所講，她比較合適。」
韓永輝做出決定。
至於賀胖胖願不願意，她本身是個野心極大的女強人，韓永輝篤定她樂意。
真要不願意，一腳把她踢開，夢工廠給她帶來的一切利益，以後都與她無關，讓她回到原點，嘗嘗失落的滋味。
想到這裡，韓永輝還真想這麼做試試，欺負賀胖胖一定很好玩。
「老闆，要不要現在通知賀大小姐，跟她提前說一聲，好讓她提前做準備？」
梁伯韜不好意思笑了笑，心痒痒的說：「說實話老闆，我現在完全不想呆在富豪那邊，正好收購會德豐，我回來幫忙行不行？」
「不行阿韜。」韓永輝搖頭拒絕，「你現在暫時還不能離開，富豪那邊有一件非常重要的事還需要你主持。」
「老闆你吩咐。」梁伯韜有些疑惑。
「需要富豪供股集資。」
韓永輝講出他的想法：「一個會德豐，一個海外信託銀行，兩個大項目所需資金龐大。
我預估拿下會德豐需要25億左右的資金，海托則需要40億左右。
馬上四月份即將迎來今年的官地拍賣會，眼看地產市道上漲，我們要在拍賣會拿地，而且是地段最好、面積最大的地。
所以我想用富豪集資的方式拿地。
阿韜，你也清楚，單單拿地其實用不了多少錢，後續的建築投資才是大頭。」
今年官地拍賣會的地王是面積達11萬多方尺的中環金鐘域多利兵房一號地盤，也就是前世太古廣場的一部分。
前世被太古地產以7.03億拿下地皮。
隨後又一年的官地拍賣會，太古地產又以10.5億拿下挨著的2號地段。
最終太古地產在兩地修建了著名的太古廣場。
這個項目的過程雖然不刺激，但比收購會德豐投資還大。
裡面包括兩幢高級商業大廈，三間五星級酒店分別被港麗酒店、郭鶴年的香格里拉酒店、萬豪酒店承包，還有豪華公寓和全服務式酒店住宅，以及中區最龐大的購物中心。
還是那句話，香江的好資源大多被老牌富豪們壟斷，太古廣場是為數不多的好資源，韓永輝說什麼也非要拿下。
可以把太古廣場看作小一號的海港城，重建後的海港城每年收租一百五六十億，太古廣場高峰時每年收租五六十億。
而地皮加建築費用一共才用去五十多億，簡直是一本萬萬利的投資，留給子孫後代龐大的資產。
如此重要的項目，必定要提前規劃，免得到時候因資金問題而錯過。
其實也可以靠貸款拿下，但五六十億資金長達五六年的工期，不得不考慮貸款利息。
當初收購富豪集團時，韓永輝注入的四億資金換成了認股權證，集資他不需要掏現金，也不至於被稀釋股份，所以用富豪集團供股集資是目前最合適的辦法。
好機會一個接一個，但唯有實力是一切的前提，沒錢萬萬不行。
「老闆，打算籌集多少資金？」梁伯韜問。
「我計劃儲備7個億，我不會出錢，就是資金有些大，不知道證監會通不通過。」
韓永輝按照太古地產競標的標準做準備。
之前阻擊過太古地產私有化，馬上又要成為對手。
梁伯韜開始分析，嘴裡念叨著：「老闆你持股45%，按照12億的標準供股，能集資6.6億，公司的資金儲備夠四千萬。
隨著酒店物業上升，富豪現在只有不到一成的債務，市值12.5億，通過證監會應該沒問題。」
供股集資需要通過證監會，如果負債率過高，或者籌集資金太多，不會被允許。
韓永輝點下頭，「好，那就馬上進行供股集資，必須在四月份之前完成。」
梁伯韜表示明白，他又問起另一件事：「老闆，會德豐大股東張玉良始終是個隱患，我建議我們主動接觸他。」
韓永輝的想法卻不一樣，「今天才第一天，不著急，再等一兩天，如果他不主動找我們，我就去找他。」
助理所在的外間。
「關小姐，梁董和老闆在談事，我給你通報一下。」
助理攔住了想要推門而進的關之林，儘管知道面前的關美女是老闆的女人，助理還是要阻攔，她怕丟掉來之不易的工作。
何況只是老闆的女人之一，又不是老婆。
「哪個梁總監？」關美女笑問，「梁伯韜嗎？」
「是的關小姐。」
助理敲門後通報，關之林站在門口甜甜笑著。
韓永輝朝門口擺擺手，「進來吧佳慧。」
關美女穿著緊身牛仔褲，脫掉外套掛在掛衣架上，裡面的白色V領羊毛衫同樣緊身，蜜桃豐腴，前凸後翹，尤其是一雙大眼睛風韻嫵媚。
她朝梁伯韜揮手打招呼：「韜哥也在呢。」
梁伯韜客氣的頷首笑笑：「在跟老闆談事。」
關之林不避諱梁伯韜，趴到韓永輝背上，臉貼臉，軟糯的聲音響起：「你們談你們的，我不搗亂。」
韓永輝笑著反手撫摸著俏臉，「不影響，我和阿韜談的差不多了。」
關之林又起身坐在韓永輝旁邊，拿起茶桌上的報紙觀看，發出感嘆：「香江真是藏龍臥虎，有錢人真多。」
如果不是會德豐爆發收購大戰，大部分香江市民還不知道，原來會德豐最大股東是張玉良。
高峰時期，張玉良家族占會德豐股份的40%，而馬登家族才不到20%。
只是近年來，兩家都在減持會德豐股份。
張玉良家族的底細也被媒體扒出來。
這是一個超級富豪家族，五六十年代就已經發家，張玉良在1981年以23億資金賣掉了擁有的聯邦大廈和國際大廈。
這個家族歷來低調，現在被扒出底細，媒體評價其是比韓永輝儲備現金還多的「現金王」。
可不是，韓永輝在外匯市場才賺了21.22億，張家只賺錢和變賣資產回籠資金，幾乎很少投資，現金儲備當然多。
也就是那些悍匪還沒崛起，不然張玉良會成為重要目標。
「張玉良會如何抉擇？是轉讓股份離開，還是下場參與競爭？」——《經濟導報》
關之林舉著《經濟導報》，問韓永輝同樣的問題。
「張玉良百分之一萬會把股份轉讓，然後離開香江。」韓永輝篤定說。
「為什麼呢？」
關之林和韓永輝雙眼對視，漂亮大眼睛不解的眨眼。
「張玉良老子張祝珊靠發戰爭財起家，抗美戰爭賣假藥給內地，你說他家害不害怕被收拾？」
關之林恍然大悟，「那肯定害怕呀！」
如韓永輝篤定的一樣。
小馬登對香江前途信心不足，張玉良何不是意興闌珊，想出走香江，在澳洲落地生根。
所以，他不會拿出資金反擊邱德拔，這是整個家族成員去年中英草簽就做出的決定，毫不猶豫。
會德豐旗下，上市公司置業信託內。
「啪！」
張玉良當著幾名張氏家族成員的面，把心愛的蓋碗砸了個稀巴爛。
他氣的渾身顫抖：「我才是會德豐大股東，他小馬登算什麼東西，竟然背著我轉讓股份！！！」
其他張氏族員也都生氣，一名族員對張玉良建議：「大佬，我建議把我們的股份賣給韓永輝。
以前我還覺得韓永輝有些飛揚跋扈，現在看來，他對於我們家是大好人一個。」
話音落地，其他族員紛紛附和，同意這個建議。
至於賣給主動發起挑戰的邱德拔，沒有一絲可能，即便再高的價格。
邱德拔不對張家打招呼而發起挑戰，就是張家最大的敵人，這樣做面子掛不住，會被所有人笑話。
選擇退出的前提下，張玉良唯一的選擇只能找外援，也就是商業競爭中的白手套，來幫自己打敗敵意對手。
就像前世勞埃德銀行敵意收購渣打，包玉剛、邱德拔、澳洲商人羅伯特·侯姆三人就曾充當白手套，幫助渣打抵禦勞埃德銀行。
韓永輝隨後跟著出現，在張家人看來，他不是敵人，反而很可能成為幫助自己一方的白手套。
「我原本準備去找李嘉城接手我們家的股份。」
張玉良皺眉說話，邱德拔出場的那一刻，他第一想法就是找李嘉城接手。
會德豐與長江實業經常合作地產業務，張玉良認識的商人裡面，只有李嘉城有實力接手。
現在韓永輝的出現，他反而有些猶豫不定，主要是不認識韓永輝，兩人沒打過交道。
「大佬————」
又是剛才提議的族員說話：「現在有韓永輝參與，而且對方又有實力，我們何必把事情弄得更複雜呢？」
張玉良覺得有理，「那就這樣，我明天去找韓永輝，如果談的不理想，我再去找李嘉城，做好兩手準備。」
按照證券交易所慣例，兩方第一天發起收購大戰，會德豐今天停牌，明天上午正常復牌。
所以今天別想在交易所收購到股票。
即便復牌，股民明知邱德拔與韓永輝在龍蛇大戰，也不會輕易把籌碼交出去，在等更高的價格。
只不過也有堅持不住誘惑的股民，畢竟會德豐之前是出了名的雞肋股票，常年不上漲，遇見難得的大漲事件，想著落袋為安。
到獲多利下班時，袁天凡給韓永輝打電話匯報：今天在線下收購到了A股1%的股份。
而邱德拔一方價格低廉，一股都沒有收下。
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梁伯韜還在辦公室陪韓永輝聊天。
他分好茶，恭敬地把茶杯遞到韓永輝面前。
「阿韜，假如真的拿下海外信託銀行，涉及幾十億的投入，除非你這個銀行家去當行長，不然我寧願放棄這個項目。」
韓永輝端起茶一飲而盡，又補充道：「當然，天凡去也行，總之人選只能在你們兩人中，我對外人不放心。
等到銀行恢復盈利，業務重上軌道，那時你們再撤出來。」
梁伯韜幾乎是不經思考就做出決定，很快笑著接話：「老闆，你讓天凡去吧，我想跟在你身邊。」
「你自己也得和天凡溝通一下，人家還不知道願不願意去。」韓永輝笑道。
「你放心老闆，我來說服他。」梁伯韜自信說道。
「你要回來這邊，富豪那邊給我找個有能力的CE0接替你。」
香江很多富豪都經營酒店業務，相繼延伸出成熟的酒店管理業務。
比如半島酒店的母公司大酒店就提供酒店管理業務，很多酒店都是請大酒店的團隊管理。
富豪集團組建了自己的管理團隊，不用外聘，只需要找一個合適的CEO接替就行。
「老闆，你覺得賀大小姐怎麼樣？我倆在富豪共事一年時間，我認為她能力可以。」
梁伯韜很快想到賀胖胖這個人選，他知道老闆和對方關係很好，比外人更加值得信任。
只是心裡還有一點疑惑，老闆到底拿沒拿下這個知名大小姐呢？
梁伯韜又覺得說法不對，應該這樣說：賀大小姐到底成沒成為老闆的女人？
以老闆現在的實力和名氣，賀老頭都不一定比得過，根本不需要看賀老頭的臉色。
所以應該是賀大小姐依附老闆，而不是老闆借賀家的勢。
「賀胖胖————」
韓永輝欲言又止，他需要考慮的更多。
事實證明，香江第一商業女強人確實非賀胖胖莫屬。
只是把她培養起來，萬一被賀老頭要回去怎麼辦？
這是極大概率事件。
前世賀老頭面對沒有合適繼承人的局面，就選擇賀胖胖這個女兒當繼承人，這一世應該也會如此。
而韓永輝提前把賀胖胖培養的更加優秀，賀老頭指不定高興成什麼樣，更會死抓著賀胖胖不放。
想到這裡，韓永輝心想：難道真要把賀胖胖收為自己的女人？
他倒不是介意賀胖胖，相比而言，對方比絕大部分女人都適合成為老婆的人選。
商業能力強；
長相也算貌美，畢竟差點成為女明星；
而且還心狠手辣，從爭奪賀家家產可以看出，其他幾房被收拾的不敢言語，大部分資產都落入她手中。
韓永輝覺得，只是這樣一來，他會和賀家糾葛比較深，而他不想與賀老頭這個貪得無厭的陰險小人多打交道。
不過反過來一想，自己要的是賀胖胖這個內助，賀老頭想在自己這裡討便宜，要看自己樂不樂意。
「就賀胖胖吧阿韜，如你所講，她比較合適。」
韓永輝做出決定。
至於賀胖胖願不願意，她本身是個野心極大的女強人，韓永輝篤定她樂意。
真要不願意，一腳把她踢開，夢工廠給她帶來的一切利益，以後都與她無關，讓她回到原點，嘗嘗失落的滋味。
想到這裡，韓永輝還真想這麼做試試，欺負賀胖胖一定很好玩。
「老闆，要不要現在通知賀大小姐，跟她提前說一聲，好讓她提前做準備？」
梁伯韜不好意思笑了笑，心痒痒的說：「說實話老闆，我現在完全不想呆在富豪那邊，正好收購會德豐，我回來幫忙行不行？」
「不行阿韜。」韓永輝搖頭拒絕，「你現在暫時還不能離開，富豪那邊有一件非常重要的事還需要你主持。」
「老闆你吩咐。」梁伯韜有些疑惑。
「需要富豪供股集資。」
韓永輝講出他的想法：「一個會德豐，一個海外信託銀行，兩個大項目所需資金龐大。
我預估拿下會德豐需要25億左右的資金，海托則需要40億左右。
馬上四月份即將迎來今年的官地拍賣會，眼看地產市道上漲，我們要在拍賣會拿地，而且是地段最好、面積最大的地。
所以我想用富豪集資的方式拿地。
阿韜，你也清楚，單單拿地其實用不了多少錢，後續的建築投資才是大頭。」
今年官地拍賣會的地王是面積達11萬多方尺的中環金鐘域多利兵房一號地盤，也就是前世太古廣場的一部分。
前世被太古地產以7.03億拿下地皮。
隨後又一年的官地拍賣會，太古地產又以10.5億拿下挨著的2號地段。
最終太古地產在兩地修建了著名的太古廣場。
這個項目的過程雖然不刺激，但比收購會德豐投資還大。
裡面包括兩幢高級商業大廈，三間五星級酒店分別被港麗酒店、郭鶴年的香格里拉酒店、萬豪酒店承包，還有豪華公寓和全服務式酒店住宅，以及中區最龐大的購物中心。
還是那句話，香江的好資源大多被老牌富豪們壟斷，太古廣場是為數不多的好資源，韓永輝說什麼也非要拿下。
可以把太古廣場看作小一號的海港城，重建後的海港城每年收租一百五六十億，太古廣場高峰時每年收租五六十億。
而地皮加建築費用一共才用去五十多億，簡直是一本萬萬利的投資，留給子孫後代龐大的資產。
如此重要的項目，必定要提前規劃，免得到時候因資金問題而錯過。
其實也可以靠貸款拿下，但五六十億資金長達五六年的工期，不得不考慮貸款利息。
當初收購富豪集團時，韓永輝注入的四億資金換成了認股權證，集資他不需要掏現金，也不至於被稀釋股份，所以用富豪集團供股集資是目前最合適的辦法。
好機會一個接一個，但唯有實力是一切的前提，沒錢萬萬不行。
「老闆，打算籌集多少資金？」梁伯韜問。
「我計劃儲備7個億，我不會出錢，就是資金有些大，不知道證監會通不通過。」
韓永輝按照太古地產競標的標準做準備。
之前阻擊過太古地產私有化，馬上又要成為對手。
梁伯韜開始分析，嘴裡念叨著：「老闆你持股45%，按照12億的標準供股，能集資6.6億，公司的資金儲備夠四千萬。
隨著酒店物業上升，富豪現在只有不到一成的債務，市值12.5億，通過證監會應該沒問題。」
供股集資需要通過證監會，如果負債率過高，或者籌集資金太多，不會被允許。
韓永輝點下頭，「好，那就馬上進行供股集資，必須在四月份之前完成。」
梁伯韜表示明白，他又問起另一件事：「老闆，會德豐大股東張玉良始終是個隱患，我建議我們主動接觸他。」
韓永輝的想法卻不一樣，「今天才第一天，不著急，再等一兩天，如果他不主動找我們，我就去找他。」
助理所在的外間。
「關小姐，梁董和老闆在談事，我給你通報一下。」
助理攔住了想要推門而進的關之林，儘管知道面前的關美女是老闆的女人，助理還是要阻攔，她怕丟掉來之不易的工作。
何況只是老闆的女人之一，又不是老婆。
「哪個梁總監？」關美女笑問，「梁伯韜嗎？」
「是的關小姐。」
助理敲門後通報，關之林站在門口甜甜笑著。
韓永輝朝門口擺擺手，「進來吧佳慧。」
關美女穿著緊身牛仔褲，脫掉外套掛在掛衣架上，裡面的白色V領羊毛衫同樣緊身，蜜桃豐腴，前凸後翹，尤其是一雙大眼睛風韻嫵媚。
她朝梁伯韜揮手打招呼：「韜哥也在呢。」
梁伯韜客氣的頷首笑笑：「在跟老闆談事。」
關之林不避諱梁伯韜，趴到韓永輝背上，臉貼臉，軟糯的聲音響起：「你們談你們的，我不搗亂。」
韓永輝笑著反手撫摸著俏臉，「不影響，我和阿韜談的差不多了。」
關之林又起身坐在韓永輝旁邊，拿起茶桌上的報紙觀看，發出感嘆：「香江真是藏龍臥虎，有錢人真多。」
如果不是會德豐爆發收購大戰，大部分香江市民還不知道，原來會德豐最大股東是張玉良。
高峰時期，張玉良家族占會德豐股份的40%，而馬登家族才不到20%。
只是近年來，兩家都在減持會德豐股份。
張玉良家族的底細也被媒體扒出來。
這是一個超級富豪家族，五六十年代就已經發家，張玉良在1981年以23億資金賣掉了擁有的聯邦大廈和國際大廈。
這個家族歷來低調，現在被扒出底細，媒體評價其是比韓永輝儲備現金還多的「現金王」。
可不是，韓永輝在外匯市場才賺了21.22億，張家只賺錢和變賣資產回籠資金，幾乎很少投資，現金儲備當然多。
也就是那些悍匪還沒崛起，不然張玉良會成為重要目標。
「張玉良會如何抉擇？是轉讓股份離開，還是下場參與競爭？」——《經濟導報》
關之林舉著《經濟導報》，問韓永輝同樣的問題。
「張玉良百分之一萬會把股份轉讓，然後離開香江。」韓永輝篤定說。
「為什麼呢？」
關之林和韓永輝雙眼對視，漂亮大眼睛不解的眨眼。
「張玉良老子張祝珊靠發戰爭財起家，抗美戰爭賣假藥給內地，你說他家害不害怕被收拾？」
關之林恍然大悟，「那肯定害怕呀！」
如韓永輝篤定的一樣。
小馬登對香江前途信心不足，張玉良何不是意興闌珊，想出走香江，在澳洲落地生根。
所以，他不會拿出資金反擊邱德拔，這是整個家族成員去年中英草簽就做出的決定，毫不猶豫。
會德豐旗下，上市公司置業信託內。
「啪！」
張玉良當著幾名張氏家族成員的面，把心愛的蓋碗砸了個稀巴爛。
他氣的渾身顫抖：「我才是會德豐大股東，他小馬登算什麼東西，竟然背著我轉讓股份！！！」
其他張氏族員也都生氣，一名族員對張玉良建議：「大佬，我建議把我們的股份賣給韓永輝。
以前我還覺得韓永輝有些飛揚跋扈，現在看來，他對於我們家是大好人一個。」
話音落地，其他族員紛紛附和，同意這個建議。
至於賣給主動發起挑戰的邱德拔，沒有一絲可能，即便再高的價格。
邱德拔不對張家打招呼而發起挑戰，就是張家最大的敵人，這樣做面子掛不住，會被所有人笑話。
選擇退出的前提下，張玉良唯一的選擇只能找外援，也就是商業競爭中的白手套，來幫自己打敗敵意對手。
就像前世勞埃德銀行敵意收購渣打，包玉剛、邱德拔、澳洲商人羅伯特·侯姆三人就曾充當白手套，幫助渣打抵禦勞埃德銀行。
韓永輝隨後跟著出現，在張家人看來，他不是敵人，反而很可能成為幫助自己一方的白手套。
「我原本準備去找李嘉城接手我們家的股份。」
張玉良皺眉說話，邱德拔出場的那一刻，他第一想法就是找李嘉城接手。
會德豐與長江實業經常合作地產業務，張玉良認識的商人裡面，只有李嘉城有實力接手。
現在韓永輝的出現，他反而有些猶豫不定，主要是不認識韓永輝，兩人沒打過交道。
「大佬————」
又是剛才提議的族員說話：「現在有韓永輝參與，而且對方又有實力，我們何必把事情弄得更複雜呢？」
張玉良覺得有理，「那就這樣，我明天去找韓永輝，如果談的不理想，我再去找李嘉城，做好兩手準備。」
按照證券交易所慣例，兩方第一天發起收購大戰，會德豐今天停牌，明天上午正常復牌。
所以今天別想在交易所收購到股票。
即便復牌，股民明知邱德拔與韓永輝在龍蛇大戰，也不會輕易把籌碼交出去，在等更高的價格。
只不過也有堅持不住誘惑的股民，畢竟會德豐之前是出了名的雞肋股票，常年不上漲，遇見難得的大漲事件，想著落袋為安。
到獲多利下班時，袁天凡給韓永輝打電話匯報：今天在線下收購到了A股1%的股份。
而邱德拔一方價格低廉，一股都沒有收下。
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