第179章 化債，拉高市值
第179章 化債，拉高市值
「老闆，3.85億隻是現在的債務—」」
梁伯韜說著打開資料夾，從裡面拿出一份協議，依舊苦著臉說：「還有3.15億其他債務。」
「還有3.15億債務？？？」
韓永輝還沒看協議，便忍不住驚呼：「羅家人全是撲街？就這還號稱鷹君一門三傑？」
事實上，隨著羅鷹石兒子們一個個漸漸長大，羅家會被稱為「鷹君一門五傑」，
羅鷹石六個兒子，除了最小的兒子不愛做生意之外，其餘五個全都是經商高手。
3.85億+3.15億等於整整7個億！
特麼的！
韓大惡人真想罵人，港島邊個富豪有7個億？
市值7億的富豪很多，可也只是市值，邊個能拿出7億現金？
看著自家老闆不爽的神情，袁天凡適時遞上香菸，幫著點燃後解釋：
「老闆，你還記不記得，富豪於今年年初把尖沙咀富豪酒店賣給了羅家的私人公司——
韓永輝打斷說：「記得啊，什麼情況，莫非是尖沙咀富豪的債務？」
頓時就反應了過來。
袁天凡和梁伯韜兩人都點頭。
「如果老闆不願意把尖沙咀富豪酒店接回來，我們就不用承擔3.15億的債務，只需負責另外的3.85億。」
「不行！」韓永輝狠吸口煙，「其他的酒店可以不要，尖沙咀如此好地段，必須接回來！」
話落，梁伯韜朝袁天凡笑了笑，他之前就斷定韓永輝一定會要這家酒店，所以才苦笑。
「阿韜，把尖沙咀富豪的資料拿給我。」
吩咐梁伯韜一句，韓永輝便認真觀看手裡的協議。
協議中最關鍵一句話：「惟富豪酒店集團有權於1986年6月23日之前購回尖沙咀富豪酒店，購買價格按照實時市值。」
看完協議，韓永輝總算明白了3.15億債務是什麼情況，
原來是羅家為了償還債務，把尖沙咀富豪酒店抵押換取了現金。
現在夢工廠要想收回酒店，只需要付出3.15億債務之外的價值。
韓永輝馬上問兩人：「購回酒店大概還需要多少錢？」
梁伯韜遞給韓永輝尖沙咀富豪酒店資料，同時回應：「大概1億港幣左右，要不要聘請第三方做出實際市值？」
「現在就做，肯定要買回來。」韓永輝點頭。
梁伯韜直接打內部電話給趙君浩，讓法務部員工去執行此事。
「需不需要倒茶？」
關美女推門探進腦袋，臉上浮現著甜甜的笑容。
「進來吧佳慧，正好有點口渴。」韓永輝不抬頭說話。
把女朋友們當助理使用，港島恐怕只有他一人。
章敏、關球姐、李佳欣、王祖仙，哪一個不是被人舔的死去活來。
向華盛舔了章敏半輩子，還為章敏打過王京，要不是風水師說章敏不旺夫，說不定章敏還真能上位。
劉鑾雄為舔李佳欣，停電期間爬十九樓為其買奶茶。
林二少為了王祖仙，送三千萬的豪宅眼都不眨一下。
關球姐的舔狗就不必說了，從來沒斷過，
通過這些例子也說明一個道理，美女確實是一種無形的資源。
等關美女泡好茶端過來，韓永輝已經大體瀏覽了一遍尖沙咀富豪資料，和他記憶中一樣。
其於前年（1982年）春節局部開業，同年7月全部投入使用，當時帳面原值8.12億港幣。
照梁伯韜所說的回購大概還需要付出1億資金，外加3.15億外債，韓永輝可以說大賺，
酒店這類物業不比住宅房地產，酒店物業市道恢復要比住宅房產快得多，
隨著港島金融、娛樂等行業發展越來越快，酒店和寫字樓物業升值越快。
熬到今年年底中英草簽，最先升值的一定是酒店物業最多兩年時間，富豪酒店就會恢復之前市值，四億多投資變為八億多，而且持續升值。
韓永輝喝口茶，說起最關心的事：「阿韜、天凡，當前擺在面前最麻煩的是，富豪和百利保的債主都在追債，你們覺得怎麼辦為好？」
關美女還待在辦公室，幫韓永輝捶著肩膀，張著小嘴問：「花了將近5個億，還要再出8個億啊？」
她真的不懂。
「很正常。」
韓永輝笑著解釋：「富豪和百利保之前市值接近二十二億，只是市道不好和經營不善才成為現在這樣子。
我們只要解決了問題，再等市道恢復，兩家公司又會變回之前的市值，甚至市值還要高。」
這就是所謂的抄底。
關美女聞言，腦袋如撥浪鼓點頭，似懂非懂的樣子，「原來是這樣啊。」
兩人說話間，袁天凡和韓永輝交流幾句，梁伯韜說道：
「老闆，最簡單的辦法，把夢工廠注入進富豪，一切迎刃而解，
而且市值還會大幅度上升，你將成為港島最年輕的一線富豪。」
這是實話，以夢工廠的賺錢能力和品牌影響，富豪一下子暴增二三十億市值不成問題。
實際情況，韓永輝現在就是港島最年輕的富豪，
這次再晉級，就能追上一部分排在第二階梯的老富豪。
一年多時間追上別人將近一輩子的發展，一旦注入資產上市，一定會亮瞎全港市民的眼晴。
韓永輝趕緊擺手，「這件事暫時不做打算，你和天凡知道原因，再想其他辦法。」
兩人明白韓永輝的意思，上市之後看似分光，也可以集資供股擴大發展，但各種規則牽制也多；
夢工廠最明顯的優點是賺錢能力強悍，每月都能產生龐大的現金流，
而上市之後錢不能隨便用，這就限制住了韓永輝。
當然，開董事會通過表決也可以用，但涉及到其他董事和股東的利益，一般不允許白用，支付利息是必然的事。
還有另一個原因，夢工廠如此龐大的資產注入進去，審核周期很長，會錯過這個月高拋低吸的機會。
思緒到這裡，韓永輝順便說道：
「阿韜、天凡，我的意思為，趁這個月銀行宣布降息，股市會上升，我想儘快將富豪和百利保復牌，趁著這次機會賺一筆。」
兩人秒懂韓永輝的意思，這次袁天凡開口：
「老闆，不注入夢工廠資產的情況下，就只能採取常規辦法。
回購尖沙咀富豪酒店能提升資產淨值，我建議將之前拍賣會買的灣仔地皮也注入進去，再次提升資產。」
話到這裡，袁天凡等待韓永輝的意見。
「沒問題，繼續說。」韓永輝喝口茶點頭。
「接下來直接承銷出去一部分股份，保持上市公司地位———」
「直接上市？8個億的債務怎麼辦，不是還和羅家控股時期一般，一樣面臨著追債，處於破產邊緣？」
韓永輝忍不住插話。
「我還沒說完老闆。」
袁天凡繼續解釋：「先上市再救公司。
如此肯定要繼續和銀行貸款，八億負債可以貸款一半先償還一半債務，再進行資本重組，
可以提高普通股面值，目的為大幅度撇減股東資本，比如把6.9億股的發行股本減少到2億股或更少；
富豪本身市值虛高，同時還需要註銷股份溢值，以抵消溢帳上的帳面虧損；
如此操作下來，股本會低於其有形資產值和市值，然後就達到了發行新股集資的條件；
集資之後，可以用於償還債務，亦可以用於擴大公司發展。
老闆，我說的只是方法，具體操作數據要和阿韜認真計算和復盤，才能得出結果。」
「好，你和阿韜是專業人士，全權交由你們兩人操作，阿韜為主你輔助。」
韓永輝自然信得過兩人，再說做出方案後，他也能看懂。
「阿韜，如之前所說，你去富豪當執行董事長。」韓永輝笑看梁伯韜，「至於薪水，比這邊高一些，三十萬月薪吧。」
「謝謝老闆！」梁伯韜欣喜若狂「我還沒說完呢」韓大作家依舊微笑著，「現在富豪還處於虧損狀態，等恢復盈利後，給你5%的激勵股權分紅。」
梁伯韜連連重重點頭，他實在找不出感謝的詞語了。
「別太高興，以後有其他項目，說不定還要把你調出來。」
「我明白老闆。」
富豪的執行董事長有了，還有一家百利保，實在想不到合適人選，韓永輝決定自己擔任。
安排好梁伯韜，接下來安排袁天凡，看著他問：「天凡，你應該知道投資美國垃圾債券的事情吧？」
「知道老闆。」
說起這件事，袁天凡心裡對韓永輝滿是佩服，竟然能找到一項如此賺錢的生意，就如拿印鈔機印錢一樣。
韓永輝遞給他一張五十萬的支票，「也不說什麼獎勵了，就當是啟動資金吧。」
什麼情況？
袁天凡瞅瞅自己老闆，又瞅瞅梁伯韜，完全不明所以。
梁伯韜拍拍他肩膀：「讓你跟著進垃圾債券市場賺錢，全公司除了我，就只有你有如此待遇了，江經理都不知道這件事。」
「謝謝老闆！」
袁天凡露出笑意感謝，他的感謝比梁伯韜還誠懇。
韓永輝擺擺手，「都去幹活吧，先把富豪的事弄好。」
梁伯韜臨走前說道：「老闆，貸款你得親自去，滙豐大班沈弼指名要見你。」
「等你們做出方案我再去。」
兩人走後，韓永輝思考沈弼見自己做什麼。
他知道沈弼願意提攜華商，可以說華商在港島的崛起，離不開這個老外的助力。
沈弼清晰認識到華人資本在經濟發展中的重要作用，深知華商在商業方面的潛力和實力。
他支持華人資本，也是希望藉此能為滙豐帶來利益，為滙豐的繁榮發展做努力。
難道沈弼也想支持自己？
韓永輝認為有這個可能。
「親愛的，馬上中午啦，午飯怎麼安排呀？」
關佳慧見梁伯韜和袁天凡離開，再次跑進來，趴在韓永輝身邊。
只要兩人單獨在一起，她就換上甜蜜稱呼。
「點外賣吃，你想吃什麼點什麼。」
韓永輝在看富豪和百利保兩家公司的產業資料，隨意說了一句。
關佳慧樓住韓永輝，臉貼臉主動親一口，嫵媚撒嬌：
「好的呀，我發現上班可比拍戲有意思，還有要我做的事沒有？」
「還真有。」
韓永輝偏頭看她：「給賀胖胖、榮文蔚、林建岳、江大少這幾人打電話，
就說我請他們晚上吃飯，地點安排在福臨門，你提前訂好餐。」
韓永輝拉開抽屜遞給她電話本。
「就只說吃飯，不說別的？」關美女眨著大眼睛，「他們要是不答應呢？」
韓永輝輕描淡寫微笑道：「他們會答應的。」
一個個都跟著自己賺錢，韓大作家不信有人會不答應。
說白了，韓永輝現在就是幾人小團體中的領頭人，
就如鄭裕彤是「大D會」圈子中的領頭羊一樣。
韓大作家覺得，也得給自己的小圈子起個名號，地主會？慣蛋會？
拋開亂七八糟的思緒，專心查看兩家公司物業。
富豪酒店全是酒店物業，之前韓永輝以為只有五家，現在發現是六家，最值錢的就是準備回購的尖沙咀酒店。
他不太關心富豪，更關心百利保。
之前說過，百利保除了有他想要的寫字樓，還有三座購物廣場，
韓大作家這時露出笑容，想到可以在三家商場裡改建三家電影院，如此就解決了電影院少的問題。
之前還想著要購買電影院，現在負債纍纍的情況下，暫時不做打算。
除了寫字樓和購物廣場，百利保還開發過一些樓盤，房子賣出去之後，保留有一些底商物業；
以及儲備著幾塊工業用地和庫房，資金鍊斷裂的情況下，幾塊工業用地都在閒置著。
韓永輝準備接下來啟用一塊工業用地，隨著動漫公司漫畫業務越來越大，是時候擁有一家專業的印刷廠。
別小看一家印刷廠，前世黃玉郎的玉郎國際在1986年上市後，購買一家印刷廠用去7000萬港幣，
自己現在趁市道低迷時修建，所需成本便宜的多。
百利保是上市公司，韓永輝這些計劃不能獨享利益，不過能加速百利保的發展，達到擴大市值的目的，
他打算把印刷廠歸於百利保的物業，有著自己公司龐大的印刷業務，能把市值拉高很多。
「老闆，3.85億隻是現在的債務—」」
梁伯韜說著打開資料夾，從裡面拿出一份協議，依舊苦著臉說：「還有3.15億其他債務。」
「還有3.15億債務？？？」
韓永輝還沒看協議，便忍不住驚呼：「羅家人全是撲街？就這還號稱鷹君一門三傑？」
事實上，隨著羅鷹石兒子們一個個漸漸長大，羅家會被稱為「鷹君一門五傑」，
羅鷹石六個兒子，除了最小的兒子不愛做生意之外，其餘五個全都是經商高手。
3.85億+3.15億等於整整7個億！
特麼的！
韓大惡人真想罵人，港島邊個富豪有7個億？
市值7億的富豪很多，可也只是市值，邊個能拿出7億現金？
看著自家老闆不爽的神情，袁天凡適時遞上香菸，幫著點燃後解釋：
「老闆，你還記不記得，富豪於今年年初把尖沙咀富豪酒店賣給了羅家的私人公司——
韓永輝打斷說：「記得啊，什麼情況，莫非是尖沙咀富豪的債務？」
頓時就反應了過來。
袁天凡和梁伯韜兩人都點頭。
「如果老闆不願意把尖沙咀富豪酒店接回來，我們就不用承擔3.15億的債務，只需負責另外的3.85億。」
「不行！」韓永輝狠吸口煙，「其他的酒店可以不要，尖沙咀如此好地段，必須接回來！」
話落，梁伯韜朝袁天凡笑了笑，他之前就斷定韓永輝一定會要這家酒店，所以才苦笑。
「阿韜，把尖沙咀富豪的資料拿給我。」
吩咐梁伯韜一句，韓永輝便認真觀看手裡的協議。
協議中最關鍵一句話：「惟富豪酒店集團有權於1986年6月23日之前購回尖沙咀富豪酒店，購買價格按照實時市值。」
看完協議，韓永輝總算明白了3.15億債務是什麼情況，
原來是羅家為了償還債務，把尖沙咀富豪酒店抵押換取了現金。
現在夢工廠要想收回酒店，只需要付出3.15億債務之外的價值。
韓永輝馬上問兩人：「購回酒店大概還需要多少錢？」
梁伯韜遞給韓永輝尖沙咀富豪酒店資料，同時回應：「大概1億港幣左右，要不要聘請第三方做出實際市值？」
「現在就做，肯定要買回來。」韓永輝點頭。
梁伯韜直接打內部電話給趙君浩，讓法務部員工去執行此事。
「需不需要倒茶？」
關美女推門探進腦袋，臉上浮現著甜甜的笑容。
「進來吧佳慧，正好有點口渴。」韓永輝不抬頭說話。
把女朋友們當助理使用，港島恐怕只有他一人。
章敏、關球姐、李佳欣、王祖仙，哪一個不是被人舔的死去活來。
向華盛舔了章敏半輩子，還為章敏打過王京，要不是風水師說章敏不旺夫，說不定章敏還真能上位。
劉鑾雄為舔李佳欣，停電期間爬十九樓為其買奶茶。
林二少為了王祖仙，送三千萬的豪宅眼都不眨一下。
關球姐的舔狗就不必說了，從來沒斷過，
通過這些例子也說明一個道理，美女確實是一種無形的資源。
等關美女泡好茶端過來，韓永輝已經大體瀏覽了一遍尖沙咀富豪資料，和他記憶中一樣。
其於前年（1982年）春節局部開業，同年7月全部投入使用，當時帳面原值8.12億港幣。
照梁伯韜所說的回購大概還需要付出1億資金，外加3.15億外債，韓永輝可以說大賺，
酒店這類物業不比住宅房地產，酒店物業市道恢復要比住宅房產快得多，
隨著港島金融、娛樂等行業發展越來越快，酒店和寫字樓物業升值越快。
熬到今年年底中英草簽，最先升值的一定是酒店物業最多兩年時間，富豪酒店就會恢復之前市值，四億多投資變為八億多，而且持續升值。
韓永輝喝口茶，說起最關心的事：「阿韜、天凡，當前擺在面前最麻煩的是，富豪和百利保的債主都在追債，你們覺得怎麼辦為好？」
關美女還待在辦公室，幫韓永輝捶著肩膀，張著小嘴問：「花了將近5個億，還要再出8個億啊？」
她真的不懂。
「很正常。」
韓永輝笑著解釋：「富豪和百利保之前市值接近二十二億，只是市道不好和經營不善才成為現在這樣子。
我們只要解決了問題，再等市道恢復，兩家公司又會變回之前的市值，甚至市值還要高。」
這就是所謂的抄底。
關美女聞言，腦袋如撥浪鼓點頭，似懂非懂的樣子，「原來是這樣啊。」
兩人說話間，袁天凡和韓永輝交流幾句，梁伯韜說道：
「老闆，最簡單的辦法，把夢工廠注入進富豪，一切迎刃而解，
而且市值還會大幅度上升，你將成為港島最年輕的一線富豪。」
這是實話，以夢工廠的賺錢能力和品牌影響，富豪一下子暴增二三十億市值不成問題。
實際情況，韓永輝現在就是港島最年輕的富豪，
這次再晉級，就能追上一部分排在第二階梯的老富豪。
一年多時間追上別人將近一輩子的發展，一旦注入資產上市，一定會亮瞎全港市民的眼晴。
韓永輝趕緊擺手，「這件事暫時不做打算，你和天凡知道原因，再想其他辦法。」
兩人明白韓永輝的意思，上市之後看似分光，也可以集資供股擴大發展，但各種規則牽制也多；
夢工廠最明顯的優點是賺錢能力強悍，每月都能產生龐大的現金流，
而上市之後錢不能隨便用，這就限制住了韓永輝。
當然，開董事會通過表決也可以用，但涉及到其他董事和股東的利益，一般不允許白用，支付利息是必然的事。
還有另一個原因，夢工廠如此龐大的資產注入進去，審核周期很長，會錯過這個月高拋低吸的機會。
思緒到這裡，韓永輝順便說道：
「阿韜、天凡，我的意思為，趁這個月銀行宣布降息，股市會上升，我想儘快將富豪和百利保復牌，趁著這次機會賺一筆。」
兩人秒懂韓永輝的意思，這次袁天凡開口：
「老闆，不注入夢工廠資產的情況下，就只能採取常規辦法。
回購尖沙咀富豪酒店能提升資產淨值，我建議將之前拍賣會買的灣仔地皮也注入進去，再次提升資產。」
話到這裡，袁天凡等待韓永輝的意見。
「沒問題，繼續說。」韓永輝喝口茶點頭。
「接下來直接承銷出去一部分股份，保持上市公司地位———」
「直接上市？8個億的債務怎麼辦，不是還和羅家控股時期一般，一樣面臨著追債，處於破產邊緣？」
韓永輝忍不住插話。
「我還沒說完老闆。」
袁天凡繼續解釋：「先上市再救公司。
如此肯定要繼續和銀行貸款，八億負債可以貸款一半先償還一半債務，再進行資本重組，
可以提高普通股面值，目的為大幅度撇減股東資本，比如把6.9億股的發行股本減少到2億股或更少；
富豪本身市值虛高，同時還需要註銷股份溢值，以抵消溢帳上的帳面虧損；
如此操作下來，股本會低於其有形資產值和市值，然後就達到了發行新股集資的條件；
集資之後，可以用於償還債務，亦可以用於擴大公司發展。
老闆，我說的只是方法，具體操作數據要和阿韜認真計算和復盤，才能得出結果。」
「好，你和阿韜是專業人士，全權交由你們兩人操作，阿韜為主你輔助。」
韓永輝自然信得過兩人，再說做出方案後，他也能看懂。
「阿韜，如之前所說，你去富豪當執行董事長。」韓永輝笑看梁伯韜，「至於薪水，比這邊高一些，三十萬月薪吧。」
「謝謝老闆！」梁伯韜欣喜若狂「我還沒說完呢」韓大作家依舊微笑著，「現在富豪還處於虧損狀態，等恢復盈利後，給你5%的激勵股權分紅。」
梁伯韜連連重重點頭，他實在找不出感謝的詞語了。
「別太高興，以後有其他項目，說不定還要把你調出來。」
「我明白老闆。」
富豪的執行董事長有了，還有一家百利保，實在想不到合適人選，韓永輝決定自己擔任。
安排好梁伯韜，接下來安排袁天凡，看著他問：「天凡，你應該知道投資美國垃圾債券的事情吧？」
「知道老闆。」
說起這件事，袁天凡心裡對韓永輝滿是佩服，竟然能找到一項如此賺錢的生意，就如拿印鈔機印錢一樣。
韓永輝遞給他一張五十萬的支票，「也不說什麼獎勵了，就當是啟動資金吧。」
什麼情況？
袁天凡瞅瞅自己老闆，又瞅瞅梁伯韜，完全不明所以。
梁伯韜拍拍他肩膀：「讓你跟著進垃圾債券市場賺錢，全公司除了我，就只有你有如此待遇了，江經理都不知道這件事。」
「謝謝老闆！」
袁天凡露出笑意感謝，他的感謝比梁伯韜還誠懇。
韓永輝擺擺手，「都去幹活吧，先把富豪的事弄好。」
梁伯韜臨走前說道：「老闆，貸款你得親自去，滙豐大班沈弼指名要見你。」
「等你們做出方案我再去。」
兩人走後，韓永輝思考沈弼見自己做什麼。
他知道沈弼願意提攜華商，可以說華商在港島的崛起，離不開這個老外的助力。
沈弼清晰認識到華人資本在經濟發展中的重要作用，深知華商在商業方面的潛力和實力。
他支持華人資本，也是希望藉此能為滙豐帶來利益，為滙豐的繁榮發展做努力。
難道沈弼也想支持自己？
韓永輝認為有這個可能。
「親愛的，馬上中午啦，午飯怎麼安排呀？」
關佳慧見梁伯韜和袁天凡離開，再次跑進來，趴在韓永輝身邊。
只要兩人單獨在一起，她就換上甜蜜稱呼。
「點外賣吃，你想吃什麼點什麼。」
韓永輝在看富豪和百利保兩家公司的產業資料，隨意說了一句。
關佳慧樓住韓永輝，臉貼臉主動親一口，嫵媚撒嬌：
「好的呀，我發現上班可比拍戲有意思，還有要我做的事沒有？」
「還真有。」
韓永輝偏頭看她：「給賀胖胖、榮文蔚、林建岳、江大少這幾人打電話，
就說我請他們晚上吃飯，地點安排在福臨門，你提前訂好餐。」
韓永輝拉開抽屜遞給她電話本。
「就只說吃飯，不說別的？」關美女眨著大眼睛，「他們要是不答應呢？」
韓永輝輕描淡寫微笑道：「他們會答應的。」
一個個都跟著自己賺錢，韓大作家不信有人會不答應。
說白了，韓永輝現在就是幾人小團體中的領頭人，
就如鄭裕彤是「大D會」圈子中的領頭羊一樣。
韓大作家覺得，也得給自己的小圈子起個名號，地主會？慣蛋會？
拋開亂七八糟的思緒，專心查看兩家公司物業。
富豪酒店全是酒店物業，之前韓永輝以為只有五家，現在發現是六家，最值錢的就是準備回購的尖沙咀酒店。
他不太關心富豪，更關心百利保。
之前說過，百利保除了有他想要的寫字樓，還有三座購物廣場，
韓大作家這時露出笑容，想到可以在三家商場裡改建三家電影院，如此就解決了電影院少的問題。
之前還想著要購買電影院，現在負債纍纍的情況下，暫時不做打算。
除了寫字樓和購物廣場，百利保還開發過一些樓盤，房子賣出去之後，保留有一些底商物業；
以及儲備著幾塊工業用地和庫房，資金鍊斷裂的情況下，幾塊工業用地都在閒置著。
韓永輝準備接下來啟用一塊工業用地，隨著動漫公司漫畫業務越來越大，是時候擁有一家專業的印刷廠。
別小看一家印刷廠，前世黃玉郎的玉郎國際在1986年上市後，購買一家印刷廠用去7000萬港幣，
自己現在趁市道低迷時修建，所需成本便宜的多。
百利保是上市公司，韓永輝這些計劃不能獨享利益，不過能加速百利保的發展，達到擴大市值的目的，
他打算把印刷廠歸於百利保的物業，有著自己公司龐大的印刷業務，能把市值拉高很多。