第173章 返港，土地拍賣會
第173章 返港，土地拍賣會
接下來簽合約。
這次的合約無比嚴苛，華納一方並沒有套用現成模板合約，華納律師、趙君浩、華納管理層三方人馬，現場逐句逐字編寫合約。
韓永輝和哈里還在聊天。
「韓，你的電影打算什麼時候過來上映？」
韓永輝忘記了《非常人販》上映事宜，此刻被哈里提起，他歉意笑笑：「不好意思哈里先生，
你不提我都差點忘記。
最近準備開始拍攝，應該在四五個月以後成片。
到時暑假檔期我們先上映《變形金剛大電影》，再上映真人電影。」
《非常人販》有詳細劇本和分鏡頭，相信拍攝速度不會慢。
「哈里先生，不知兩部電影給我多少分帳？」韓永輝補充問道。
「和《侏羅紀公園》一樣，給你22%的票房分成。」
哈里領教了韓永輝的難纏，壓根不用利潤分成那一套說辭糊弄，省去一番口舌之爭。
韓大作家非常滿意，再次感謝哈里。
這時合約擬定完畢，雙方團隊參與進韓永輝和哈里的聊天之中，
針對拍攝場地南丫島建設恐龍文化基地事宜展開詳細討論，
最後暫時達成協議，夢工廠和華納共同開發南丫島、以及後續共同管理盈利，和開發《侏羅紀公園》周邊一樣，兩家合組一家公司管理。
接下來雙方派代表和港府交談當然，雙方沒想著吃獨食，肯定會讓出一部分利益給港府，
如果港府不同意，再找其他拍攝地，不會為此糾結。
兩天後晚上。
韓永輝在酒店接到關美女來電，主動先開口：「喂，佳慧。」
「老公，你還沒回港島啊？」
關美女想著試探打個電話，沒想到韓永輝還在美國，她以為對方早已經回去。
「明天等導演史匹柏和拍攝團隊一起返港，你晚上打電話沒事吧？
「沒事，人家就是關心你嘛———」
關美女甜甜撒嬌，「老公，要不你明天等我？我和你一起回去。」
韓永輝笑呵呵：「行，明天中午的包機，你別錯過時間。」
「好的，老公再見。」
韓永輝沒睡意，喝著紅酒抽著雪茄，在腦海里盤算自己所有生意。
其實最主要是在思考資金問題。
目前同時進行的生意有四項：太古地產、中華煤氣、富豪酒店、《侏羅紀公園》。
四個項目都需要龐大資金。
太古地產需要的資金最多，目前只持有對方3%的股份，想要達到狙擊標準，還需要投入大概4.3億港幣。
收購中華煤氣事宜不著急，還有兩年多時間，可以慢慢操作。
富豪酒店最著急，只有一個多月操作時間，
甚至時間更短，不敢保證羅旭瑞會不會提前把富豪股份賣給亞洲證券韋理，
富豪酒店市值4億3千萬，韓永輝有兩億資金，就算不發動全面要約收購，只是普通要約收購，
也不可能拿下50%的絕對控股權。
所以他才讓梁伯韜準備貸款，
對於富豪酒店和百利保兩家公司，韓永輝抱著必須要拿下的決心！
他現在看似成功，但沒有足夠的商業基礎和積累，
1972年華資集體上市，四大家族基本完成資本積累，
鷹君集團也在同年上市，慢慢成為港島前十的地產公司。
韓永輝想要追趕老牌大亨們，只能通過狙擊吞併的方法快速發展。
《侏羅紀公園》的投資更大，七千萬美金的拍攝成本，加上三四千萬美金的宣傳費用，折合港幣大概九億資金，
幸虧拍攝周期達兩三年之久，不然別說韓永輝，華納都不一定一次性能拿出拍攝資金。
這個項目看似費錢，但韓永輝不為資金操心，他準備用小說稿費進行投資。
大體思慮一遍，其實所有項目都不太為資金髮愁，夢工廠的玩具盈利很厲害，應該抵得上投資兩天後，包機回到香江。
華納公司來港二十多人，包括史匹柏在內，大部分人去南丫島考察拍攝地還有幾名華納管理層去和港府商議合作事宜。
夢工廠這邊的談判代表為趙君浩的法務團隊，他全程參與和華納的合作，最適合參與這次談判。
韓永輝和史匹柏在飛機上聊了一路，經過他的講解，史匹柏的製作思路清晰了很多，
如果能搞定拍攝基地，史匹柏馬上返回美國，去找工業光魔設計CG技術用於電腦特效的應用。
接下來的事情，韓永輝不會多操心，相比而言，當務之急是搞定富豪酒店。
「哦，親愛的韓老闆，我之前還在疑惑，是什麼樣的勇氣使你敢和華納對半投資電影？
現在我被你折服，你不僅是一名偉大的作家，更是一名成功的商人！」
史匹柏看到整整齊齊十輛黑色寶馬前來接機，由衷的發出感嘆。
對於他這個國際大導演來說，寶馬車不貴，可十輛一模一樣嶄新寶馬組成的車隊，還是非常震撼。
「如果你不能拍好《侏羅紀公園》，我將有可能破產。」韓永輝笑呵呵打趣他。
史匹柏信誓旦旦：「放心吧親愛的韓，我一定不會讓你失望，我可不想自毀招牌。」
寒暄幾句，各自分開。
車上，關美女依偎在韓永輝懷裡，不管前面的司機，毫不避諱撒嬌：「老公，我跟你去你公司玩耍好不好？」
「你老公可顧不上跟你玩耍，弟妹你要不介意的話，我帶你在公司轉轉。」
不是韓永輝說話，前面司機接話。
關美女疑惑看著韓永輝。
「他是我表哥，親表哥。」
韓永輝笑著解釋一句，隨後又問林華亮：「公司最近沒事吧？」
林華亮舉起0K手勢：「有我在，一切安好。」
說著遞過來一個大哥大，「知道你業務忙，帶了你的大哥大。」
韓大作家還真需要電話，當即給梁伯韜撥打電話，
得知對方還在獲多利證券，通知對方叫上袁天凡一起回公司。
看男朋友掛斷電話，關美女送上個香吻，「我改天再去公司好啦，不打擾你忙工作。」
她是真的可愛懂事，韓永輝湊上去，譜寫了一曲法式長吻。
「公司最近很忙，暫時顧不上你，等我忙完送你套房子。」
「謝謝老公，老公真好。」
關美女笑意盈盈，發自內心的開心。
半路放下關美女，三輛車急速朝公司駛去，
「老闆。」
「老闆。」
梁伯韜、袁天凡一起對韓永輝打招呼，三人同時回到公司。
「回我辦公室聊。」韓永輝溫和說道。
「哥，你回來啦！」
氣質成熟御姐章敏小姐姐看到自家男人，冷艷成熟的外表瞬間變得溫暖無比。
「想我啦阿敏？」韓作家調侃一句。
「討厭，才不想你！」
當著梁伯韜和袁天凡面，章敏小姐姐羞紅了臉，含羞帶嗔翻個白眼。
隨後跟著三人來到辦公室開水泡茶。
「我們自己來阿敏。」
章敏朝自家男人點點頭，她知道三人有正事要談，出去關好門。
「我們目前持有多少股份？」韓永輝發問。
「富豪酒店目前為7.1%，百利寶慢一些，3.2%。」梁伯韜回話。
「這麼快？」
如此數據真的驚訝到了韓永輝，他想了想，自已去美國加上來迴路程一共六天時間，
豈不是說，兩人幾乎以每天1%的進度在收購？
這樣的收購方式，傻子都能發現，何況羅家沒人是傻子。
他正要詢問，梁伯韜馬上解釋：「老闆，你先別生氣，是這樣的....
我們一直收購，可富豪的股票上漲幅度不大，所以就是現在的情況。」
梁伯韜詳細解釋了他和袁天凡第一天收購富豪的現狀，韓永輝不由發笑：「呵呵，富豪還真是與眾不同。
不過明天先停一停—
「明天是土地拍賣會。」梁伯韜學會了搶答。
「哈哈.....·
」
三人不約而同笑起來，
翌日，2月15日，星期五。
韓永輝、梁伯韜、袁天凡三人一起前往港府地政署舉辦的拍賣會，今天是1984年舉行的第一次官地拍賣會。
地政署早在半個月之前就放出消息，今天將要拍賣今年的地王「金鐘二地段」，以及其他十九幅官地。
而且還宣布，今年計劃就舉行這一次拍賣會，不同於以往的每年舉行兩次。
至於為什麼只舉行一次，目的非常明確，以此振興香江的地產業和股市。
去年，地政署署長杜迪就指出，該年是香江戰後以來，地產世道最差的一年，官地拍賣會僅得1.14億港幣。
如此低迷的市場，自然要想辦法振興。
車上，梁伯韜詢問韓永輝：「老闆，我們要不要拿下幾塊土地？」
「不然我們來幹什麼？」韓永輝一副輕鬆的樣子，「我打算花一個億拿地。」
今年是抄底的最好時機，韓永輝自然會在合適價格內拿幾塊地，
他準備學李嘉城，捂著地不建設，等待地產市道恢復，一下子賺他幾倍利潤。
明年地產就會逐漸恢復，韓永輝準備等到1986年再慢慢開工建設。
幾倍利潤不是幻想。
房地產市道恢復的前提下，港島房地產商大概每年能產生三成多的利潤，
韓永輝作為過來人，他打算開發高級奢華住宅，就如許晉亨家族的「曉廬」一樣，走精品路線他從現在開始拿地，等到1986年，好地段的土地漲幅已經接近一倍，
加之高級奢華住宅的售價很高，兩三倍利潤應該不成問題。
最主要房地產除了買地皮付出成本之外，幾乎沒有其他消耗，一招售期房就可以回籠資金。
「一個億——倒是也不多，不會耽誤收購計劃。」
梁伯韜嘀咕一句，隨後和韓永輝匯報：「老闆，如果今天你要拿地，我明白就去辦貸款。」
「去吧，遲早的事。」
韓永輝又補充一句：「儘量多貸，不要耽誤太古地產那邊。」
聽到這裡，袁天凡不可思議的看了韓永輝一眼，
之前梁伯韜已經將此事透露給他，再次聽到還是感覺不可思議。
韓永輝察覺到袁天凡的目光，朝他笑了笑。
拍賣會裡人數眾多，各大地產公司高層、各大銀行要員、以及各大通訊社駐香江記者，一眼望去大概五六百人，
其中包括許多親臨現場的地產掌門人，黃廷芳和黃志祥父子、郭得勝和郭炳聯父子、鯊膽彤、
李兆基、陳曾燾、去年被綁架過的王德輝等等，場面之壯觀。
「老闆，今年地產行業市道依舊不好，怎麼會有如此大場面？」
袁天凡對此不解，悄悄詢問韓永輝。
韓永輝給出自己的解釋：「我猜測啊，和之前銀都機構組織的聚會有關，人們都想看看其他人會做出何種選擇，並不是大部分人對地產市道有信心。」
韓永輝可不是信口胡說，按照歷史軌跡，這次官地拍賣會依舊不太理想，雖然比去年好很多。
「也許真是如此。」袁天凡微微點頭。
韓永輝的出現，頓時吸引無數人眼球。
非常年輕，可以說人群中數他最年輕處於娛樂圈的他名氣又大，和女藝人緋聞不斷，
賺錢能力還強，人們都認為他現金流充足，
如此，他想低調都不行。
上次銀都機構聚會，他認識了很多商人，主動一一上前，握手打招呼，
最後來到鯊膽彤身邊，鯊膽彤笑呵呵溫和的樣子：「阿輝，你也準備將產業擴充至房地產行業？
「彤叔，我試試能不能撿漏，把地留手裡等著漲價。」
韓永輝不卑不亢回話，叫對方彤叔只是最基本的為人處事，從來沒想過舔鄭裕彤。
鄭裕彤聞言，看著韓永輝笑的更開心：「我都想撿漏。」
兩人沒聊幾句，拍賣會正式開始。
第一幅土地位於柴灣，占地面積4.5萬平方尺，地積比率為4倍。
「地積比率」是香江的叫法，內地則稱為「容積率」，
意思為：能修建的樓面面積等於占地面積乘以地積比率。
此地起拍價1500萬，有寥寥幾家中小型地產商在參與競爭。
韓永輝對這快地沒興趣，地積比率太少，不足以支撐他規劃「曉廬」那樣的高層建築。
接下來簽合約。
這次的合約無比嚴苛，華納一方並沒有套用現成模板合約，華納律師、趙君浩、華納管理層三方人馬，現場逐句逐字編寫合約。
韓永輝和哈里還在聊天。
「韓，你的電影打算什麼時候過來上映？」
韓永輝忘記了《非常人販》上映事宜，此刻被哈里提起，他歉意笑笑：「不好意思哈里先生，
你不提我都差點忘記。
最近準備開始拍攝，應該在四五個月以後成片。
到時暑假檔期我們先上映《變形金剛大電影》，再上映真人電影。」
《非常人販》有詳細劇本和分鏡頭，相信拍攝速度不會慢。
「哈里先生，不知兩部電影給我多少分帳？」韓永輝補充問道。
「和《侏羅紀公園》一樣，給你22%的票房分成。」
哈里領教了韓永輝的難纏，壓根不用利潤分成那一套說辭糊弄，省去一番口舌之爭。
韓大作家非常滿意，再次感謝哈里。
這時合約擬定完畢，雙方團隊參與進韓永輝和哈里的聊天之中，
針對拍攝場地南丫島建設恐龍文化基地事宜展開詳細討論，
最後暫時達成協議，夢工廠和華納共同開發南丫島、以及後續共同管理盈利，和開發《侏羅紀公園》周邊一樣，兩家合組一家公司管理。
接下來雙方派代表和港府交談當然，雙方沒想著吃獨食，肯定會讓出一部分利益給港府，
如果港府不同意，再找其他拍攝地，不會為此糾結。
兩天後晚上。
韓永輝在酒店接到關美女來電，主動先開口：「喂，佳慧。」
「老公，你還沒回港島啊？」
關美女想著試探打個電話，沒想到韓永輝還在美國，她以為對方早已經回去。
「明天等導演史匹柏和拍攝團隊一起返港，你晚上打電話沒事吧？
「沒事，人家就是關心你嘛———」
關美女甜甜撒嬌，「老公，要不你明天等我？我和你一起回去。」
韓永輝笑呵呵：「行，明天中午的包機，你別錯過時間。」
「好的，老公再見。」
韓永輝沒睡意，喝著紅酒抽著雪茄，在腦海里盤算自己所有生意。
其實最主要是在思考資金問題。
目前同時進行的生意有四項：太古地產、中華煤氣、富豪酒店、《侏羅紀公園》。
四個項目都需要龐大資金。
太古地產需要的資金最多，目前只持有對方3%的股份，想要達到狙擊標準，還需要投入大概4.3億港幣。
收購中華煤氣事宜不著急，還有兩年多時間，可以慢慢操作。
富豪酒店最著急，只有一個多月操作時間，
甚至時間更短，不敢保證羅旭瑞會不會提前把富豪股份賣給亞洲證券韋理，
富豪酒店市值4億3千萬，韓永輝有兩億資金，就算不發動全面要約收購，只是普通要約收購，
也不可能拿下50%的絕對控股權。
所以他才讓梁伯韜準備貸款，
對於富豪酒店和百利保兩家公司，韓永輝抱著必須要拿下的決心！
他現在看似成功，但沒有足夠的商業基礎和積累，
1972年華資集體上市，四大家族基本完成資本積累，
鷹君集團也在同年上市，慢慢成為港島前十的地產公司。
韓永輝想要追趕老牌大亨們，只能通過狙擊吞併的方法快速發展。
《侏羅紀公園》的投資更大，七千萬美金的拍攝成本，加上三四千萬美金的宣傳費用，折合港幣大概九億資金，
幸虧拍攝周期達兩三年之久，不然別說韓永輝，華納都不一定一次性能拿出拍攝資金。
這個項目看似費錢，但韓永輝不為資金操心，他準備用小說稿費進行投資。
大體思慮一遍，其實所有項目都不太為資金髮愁，夢工廠的玩具盈利很厲害，應該抵得上投資兩天後，包機回到香江。
華納公司來港二十多人，包括史匹柏在內，大部分人去南丫島考察拍攝地還有幾名華納管理層去和港府商議合作事宜。
夢工廠這邊的談判代表為趙君浩的法務團隊，他全程參與和華納的合作，最適合參與這次談判。
韓永輝和史匹柏在飛機上聊了一路，經過他的講解，史匹柏的製作思路清晰了很多，
如果能搞定拍攝基地，史匹柏馬上返回美國，去找工業光魔設計CG技術用於電腦特效的應用。
接下來的事情，韓永輝不會多操心，相比而言，當務之急是搞定富豪酒店。
「哦，親愛的韓老闆，我之前還在疑惑，是什麼樣的勇氣使你敢和華納對半投資電影？
現在我被你折服，你不僅是一名偉大的作家，更是一名成功的商人！」
史匹柏看到整整齊齊十輛黑色寶馬前來接機，由衷的發出感嘆。
對於他這個國際大導演來說，寶馬車不貴，可十輛一模一樣嶄新寶馬組成的車隊，還是非常震撼。
「如果你不能拍好《侏羅紀公園》，我將有可能破產。」韓永輝笑呵呵打趣他。
史匹柏信誓旦旦：「放心吧親愛的韓，我一定不會讓你失望，我可不想自毀招牌。」
寒暄幾句，各自分開。
車上，關美女依偎在韓永輝懷裡，不管前面的司機，毫不避諱撒嬌：「老公，我跟你去你公司玩耍好不好？」
「你老公可顧不上跟你玩耍，弟妹你要不介意的話，我帶你在公司轉轉。」
不是韓永輝說話，前面司機接話。
關美女疑惑看著韓永輝。
「他是我表哥，親表哥。」
韓永輝笑著解釋一句，隨後又問林華亮：「公司最近沒事吧？」
林華亮舉起0K手勢：「有我在，一切安好。」
說著遞過來一個大哥大，「知道你業務忙，帶了你的大哥大。」
韓大作家還真需要電話，當即給梁伯韜撥打電話，
得知對方還在獲多利證券，通知對方叫上袁天凡一起回公司。
看男朋友掛斷電話，關美女送上個香吻，「我改天再去公司好啦，不打擾你忙工作。」
她是真的可愛懂事，韓永輝湊上去，譜寫了一曲法式長吻。
「公司最近很忙，暫時顧不上你，等我忙完送你套房子。」
「謝謝老公，老公真好。」
關美女笑意盈盈，發自內心的開心。
半路放下關美女，三輛車急速朝公司駛去，
「老闆。」
「老闆。」
梁伯韜、袁天凡一起對韓永輝打招呼，三人同時回到公司。
「回我辦公室聊。」韓永輝溫和說道。
「哥，你回來啦！」
氣質成熟御姐章敏小姐姐看到自家男人，冷艷成熟的外表瞬間變得溫暖無比。
「想我啦阿敏？」韓作家調侃一句。
「討厭，才不想你！」
當著梁伯韜和袁天凡面，章敏小姐姐羞紅了臉，含羞帶嗔翻個白眼。
隨後跟著三人來到辦公室開水泡茶。
「我們自己來阿敏。」
章敏朝自家男人點點頭，她知道三人有正事要談，出去關好門。
「我們目前持有多少股份？」韓永輝發問。
「富豪酒店目前為7.1%，百利寶慢一些，3.2%。」梁伯韜回話。
「這麼快？」
如此數據真的驚訝到了韓永輝，他想了想，自已去美國加上來迴路程一共六天時間，
豈不是說，兩人幾乎以每天1%的進度在收購？
這樣的收購方式，傻子都能發現，何況羅家沒人是傻子。
他正要詢問，梁伯韜馬上解釋：「老闆，你先別生氣，是這樣的....
我們一直收購，可富豪的股票上漲幅度不大，所以就是現在的情況。」
梁伯韜詳細解釋了他和袁天凡第一天收購富豪的現狀，韓永輝不由發笑：「呵呵，富豪還真是與眾不同。
不過明天先停一停—
「明天是土地拍賣會。」梁伯韜學會了搶答。
「哈哈.....·
」
三人不約而同笑起來，
翌日，2月15日，星期五。
韓永輝、梁伯韜、袁天凡三人一起前往港府地政署舉辦的拍賣會，今天是1984年舉行的第一次官地拍賣會。
地政署早在半個月之前就放出消息，今天將要拍賣今年的地王「金鐘二地段」，以及其他十九幅官地。
而且還宣布，今年計劃就舉行這一次拍賣會，不同於以往的每年舉行兩次。
至於為什麼只舉行一次，目的非常明確，以此振興香江的地產業和股市。
去年，地政署署長杜迪就指出，該年是香江戰後以來，地產世道最差的一年，官地拍賣會僅得1.14億港幣。
如此低迷的市場，自然要想辦法振興。
車上，梁伯韜詢問韓永輝：「老闆，我們要不要拿下幾塊土地？」
「不然我們來幹什麼？」韓永輝一副輕鬆的樣子，「我打算花一個億拿地。」
今年是抄底的最好時機，韓永輝自然會在合適價格內拿幾塊地，
他準備學李嘉城，捂著地不建設，等待地產市道恢復，一下子賺他幾倍利潤。
明年地產就會逐漸恢復，韓永輝準備等到1986年再慢慢開工建設。
幾倍利潤不是幻想。
房地產市道恢復的前提下，港島房地產商大概每年能產生三成多的利潤，
韓永輝作為過來人，他打算開發高級奢華住宅，就如許晉亨家族的「曉廬」一樣，走精品路線他從現在開始拿地，等到1986年，好地段的土地漲幅已經接近一倍，
加之高級奢華住宅的售價很高，兩三倍利潤應該不成問題。
最主要房地產除了買地皮付出成本之外，幾乎沒有其他消耗，一招售期房就可以回籠資金。
「一個億——倒是也不多，不會耽誤收購計劃。」
梁伯韜嘀咕一句，隨後和韓永輝匯報：「老闆，如果今天你要拿地，我明白就去辦貸款。」
「去吧，遲早的事。」
韓永輝又補充一句：「儘量多貸，不要耽誤太古地產那邊。」
聽到這裡，袁天凡不可思議的看了韓永輝一眼，
之前梁伯韜已經將此事透露給他，再次聽到還是感覺不可思議。
韓永輝察覺到袁天凡的目光，朝他笑了笑。
拍賣會裡人數眾多，各大地產公司高層、各大銀行要員、以及各大通訊社駐香江記者，一眼望去大概五六百人，
其中包括許多親臨現場的地產掌門人，黃廷芳和黃志祥父子、郭得勝和郭炳聯父子、鯊膽彤、
李兆基、陳曾燾、去年被綁架過的王德輝等等，場面之壯觀。
「老闆，今年地產行業市道依舊不好，怎麼會有如此大場面？」
袁天凡對此不解，悄悄詢問韓永輝。
韓永輝給出自己的解釋：「我猜測啊，和之前銀都機構組織的聚會有關，人們都想看看其他人會做出何種選擇，並不是大部分人對地產市道有信心。」
韓永輝可不是信口胡說，按照歷史軌跡，這次官地拍賣會依舊不太理想，雖然比去年好很多。
「也許真是如此。」袁天凡微微點頭。
韓永輝的出現，頓時吸引無數人眼球。
非常年輕，可以說人群中數他最年輕處於娛樂圈的他名氣又大，和女藝人緋聞不斷，
賺錢能力還強，人們都認為他現金流充足，
如此，他想低調都不行。
上次銀都機構聚會，他認識了很多商人，主動一一上前，握手打招呼，
最後來到鯊膽彤身邊，鯊膽彤笑呵呵溫和的樣子：「阿輝，你也準備將產業擴充至房地產行業？
「彤叔，我試試能不能撿漏，把地留手裡等著漲價。」
韓永輝不卑不亢回話，叫對方彤叔只是最基本的為人處事，從來沒想過舔鄭裕彤。
鄭裕彤聞言，看著韓永輝笑的更開心：「我都想撿漏。」
兩人沒聊幾句，拍賣會正式開始。
第一幅土地位於柴灣，占地面積4.5萬平方尺，地積比率為4倍。
「地積比率」是香江的叫法，內地則稱為「容積率」，
意思為：能修建的樓面面積等於占地面積乘以地積比率。
此地起拍價1500萬，有寥寥幾家中小型地產商在參與競爭。
韓永輝對這快地沒興趣，地積比率太少，不足以支撐他規劃「曉廬」那樣的高層建築。