第11章 新店選址
回到晚晴樓，蘇晚晴將自己關在房中，對著一張京城地圖，仔細研究。
地圖上，那些繁華的街道被硃筆圈出，每一個名字背後，都代表著高昂的代價和激烈的競爭。
「系統，根據現有資金和晚晴樓的品牌定位，有沒有推薦的選址策略？」蘇晚晴在心中問道。
「叮！啟動『商業地產大數據分析（初級）』模塊。分析中……京城核心商圈租金溢價過高，初期投入風險較大。建議宿主考慮『潛力地段發掘』或『合作經營』模式。」
潛力地段？合作經營？
蘇晚晴的目光落在地圖上一個略顯偏僻，但交通卻頗為便利的區域——百花巷。
此地雖不比東市西市那般喧囂，卻也聚集了不少文人雅士的府邸，以及一些特色手工作坊，頗有幾分鬧中取靜的意味。
更重要的是，這裡的租金相對合理。
「百花巷……」蘇晚晴喃喃自語，指尖在地圖上輕輕敲擊。她需要一個既能彰顯晚晴樓格調，又不會讓她在初期就背上沉重財務負擔的地方。
就在她沉思之際，春桃敲門進來：「小姐，外面有位自稱是『聚寶閣』的管事求見，說是有鋪面想與您談談。」
聚寶閣？
蘇晚晴眉梢微挑，這可是京城有名的大商號，產業遍布各行各業，據說背後東家神秘，實力雄厚。他們怎麼會主動找上門來？
聚寶閣的管事姓錢，約莫四旬年紀，一臉精明相。
他被春桃引進來時，目光便在晚晴樓內滴溜溜地轉了一圈，最後落在蘇晚晴身上，拱手笑道：「蘇掌柜，久仰大名。今日冒昧來訪，是想與蘇掌柜談一樁鋪面的生意。」
蘇晚晴心中微動，面上卻不動聲色：「錢管事客氣了，請坐。不知聚寶閣有何樣的好鋪面，竟會想到我這小小的晚晴樓？」
她示意春桃上茶，心中卻在盤算，聚寶閣家大業大，怎會特意為她介紹鋪面？
錢管事呷了口茶，這才慢條斯理地開口：「蘇掌柜謙虛了。晚晴樓如今在京中的名聲，可是響亮得很。我們東家素來欣賞有魄力有創見的生意人。恰好，我們聚寶閣在百花巷有一處宅院，原是前朝一位官員的別府，後來幾經轉手，如今空置著，想著蘇掌柜或許會有興趣。」
「百花巷？」蘇晚晴眸光一閃。
那地方她前幾日才在地圖上仔細研究過，雖不及主街繁華，卻勝在清幽雅致，且租金相對核心地段要低廉不少。
只是……「空置的宅院？錢管事，聚寶閣的產業，怎會輕易空置？」
錢管事面露一絲尷尬，隨即笑道：「蘇掌柜是爽快人，我也不瞞您。那宅院……確實有些年頭了，略顯陳舊，占地倒是不小，只是格局有些老舊，尋常商戶怕是看不上。但我們東家覺得，蘇掌柜您眼光獨到，或許能化腐朽為神奇。」
蘇晚晴心中瞭然，這怕不是什麼香餑餑，而是塊燙手山芋。
她決定親自去看看。
百花巷深處，那座所謂的「別府」果然如錢管事所言，破敗得可以。
院牆斑駁，雜草叢生，幾間屋舍的門窗也多有損壞，一股頹敗之氣撲面而來。福伯和春桃見了，都忍不住皺眉。
「小姐，這……這地方也太破了！簡直就是個廢園子！」春桃小聲嘀咕。
蘇晚晴繞著宅院走了一圈，這裡占地確實不小，甚至比她預想的還要大些，只是荒廢太久，處處透著蕭條。正當她細細打量一根腐朽的廊柱時，巷口傳來幾聲刺耳的議論。
「喲，這不是晚晴樓的蘇掌柜嗎？怎麼，城裡的好鋪子看不上，跑到這鬼地方來尋寶了？」一個尖酸的聲音響起，帶著毫不掩飾的譏諷。
另一人立刻附和：「聽說她還想在皇城根下開分號呢，我看是異想天開！這種破落院子，怕是白送都沒人要，她倒當成寶了！」
蘇晚晴置若罔聞，她的心思全在這座廢棄的宅院上。
但在這破敗之下，蘇晚晴卻看到了一種獨特的可能性。
這宅院的占地遠超她的預期，比她在城南的晚晴樓大了不止三倍。
院落層層遞進，雖多有損壞，但原有的亭台樓閣、曲徑迴廊的骨架尚在，甚至那乾涸的池塘和傾頹的假山，也透著一股歷經滄桑的韻味。
「小姐，這地方……怕是修繕起來，要花費不少銀子和功夫。」福伯憂心忡忡地開口，他實在看不出這廢園子有何可取之處。
春桃也小聲附和：「是啊小姐，而且風水瞧著也不太好，陰森森的。」
蘇晚晴沒有立刻回答，她在腦海中迅速勾勒著。尋常的修繕，確實費力不討好。
但如果……不走尋常路呢？
「系統，」她在心中默念，「針對這樣的宅院結構和我的目標客戶群，有沒有什麼突破性的改造方案？」
「叮！檢測到宿主面臨『場地限制與創新突破』挑戰，結合宿主『社群運營』及『口碑裂變』現有優勢，推薦『沉浸式主題體驗』方案。調取『古風建築改造設計圖庫』……匹配成功！推薦設計主題：『桃源仙蹤』——仙俠風主題旗艦店。」
仙俠風？
蘇晚晴的呼吸猛地一滯，隨即眼中爆發出前所未有的光彩！
這個念頭，如同一道驚雷劈開了混沌！仙俠，那是何等縹緲浪漫，引人遐想的意境！
在這個時代，雖然有神仙鬼怪的傳說，但將這種元素系統地融入商業店鋪，打造成一個可供人體驗的「仙境」，絕對是聞所未聞，見所未見！
那些破敗的亭台，可以化為仙人弈棋的瓊樓；乾涸的池塘，可以引水造成雲霧繚繞的瑤池；傾頹的假山，則能修建成仙氣飄飄的靈山洞府。再配合燈光、香氛、甚至是一些簡單的機關特效……
一個完整的，令人身臨其境的「仙俠世界」雛形，在她腦海中飛速構建起來。
這不僅僅是一個茶樓，更是一個社交打卡的聖地，一個能滿足人們獵奇心理和對美好幻想的獨特空間！
「蘇掌柜，蘇掌柜？」錢管事見蘇晚晴久久不語，只是盯著那破院子出神，臉上還露出一絲古怪的笑意，心中不免有些打鼓，試探著問道：「這宅子……蘇掌柜可是看中了？」
他原本只是奉東家之命，將這塊燙手山芋推銷出去，並未抱太大希望。畢竟，這宅院的狀況，實在是一言難盡。
蘇晚晴回過神，臉上的笑容自信而耀眼，哪裡還有半分方才的沉靜。
她轉頭看向錢管事，語氣帶著不容置疑的篤定：「錢管事，這宅子，我要了。」
「啊？」錢管事一愣，懷疑自己聽錯了。
「不僅要了，我還要將它打造成全京城，不，全大靖獨一無二的地方。」蘇晚晴的聲音不大，卻擲地有聲。
她沒有細說自己的仙俠主題構想，但那份睥睨一切的氣勢，已經讓錢管事暗自心驚。
「蘇掌柜……此話當真？」錢管事有些不確定地追問，心中卻已信了七八分。
「自然當真。」蘇晚晴微微一笑，「不過，這宅院的租金和修繕，我希望聚寶閣能給予一定的支持。畢竟，若此地真能如我所願，煥發新生，對聚寶閣而言，也是一樁美談，不是嗎？」
她深知，空口白牙難以讓人信服，但她有信心，用最終的成果來證明一切。
錢管事眼神閃爍，蘇晚晴這番話，既有自信，也點明了潛在的利益。
他沉吟片刻，道：「蘇掌柜的提議，在下會如實向東家稟報。若蘇掌柜真有化腐朽為神奇的妙計，想來我們東家，也會樂見其成。」
巷口的譏諷聲似乎還未散盡，但蘇晚晴的心中，已是一片火熱。
「小姐，您真的要租下這裡？」春桃拉了拉蘇晚晴的衣袖，小臉上滿是不可思議。
福伯也是一臉凝重：「小姐，這可不是小數目，而且修繕起來……」
蘇晚晴拍了拍春桃的手，又對福伯笑道：「福伯，春桃，我知道你們的擔心。但相信我，這一次，我們要玩的，更大！」
地圖上，那些繁華的街道被硃筆圈出，每一個名字背後，都代表著高昂的代價和激烈的競爭。
「系統，根據現有資金和晚晴樓的品牌定位，有沒有推薦的選址策略？」蘇晚晴在心中問道。
「叮！啟動『商業地產大數據分析（初級）』模塊。分析中……京城核心商圈租金溢價過高，初期投入風險較大。建議宿主考慮『潛力地段發掘』或『合作經營』模式。」
潛力地段？合作經營？
蘇晚晴的目光落在地圖上一個略顯偏僻，但交通卻頗為便利的區域——百花巷。
此地雖不比東市西市那般喧囂，卻也聚集了不少文人雅士的府邸，以及一些特色手工作坊，頗有幾分鬧中取靜的意味。
更重要的是，這裡的租金相對合理。
「百花巷……」蘇晚晴喃喃自語，指尖在地圖上輕輕敲擊。她需要一個既能彰顯晚晴樓格調，又不會讓她在初期就背上沉重財務負擔的地方。
就在她沉思之際，春桃敲門進來：「小姐，外面有位自稱是『聚寶閣』的管事求見，說是有鋪面想與您談談。」
聚寶閣？
蘇晚晴眉梢微挑，這可是京城有名的大商號，產業遍布各行各業，據說背後東家神秘，實力雄厚。他們怎麼會主動找上門來？
聚寶閣的管事姓錢，約莫四旬年紀，一臉精明相。
他被春桃引進來時，目光便在晚晴樓內滴溜溜地轉了一圈，最後落在蘇晚晴身上，拱手笑道：「蘇掌柜，久仰大名。今日冒昧來訪，是想與蘇掌柜談一樁鋪面的生意。」
蘇晚晴心中微動，面上卻不動聲色：「錢管事客氣了，請坐。不知聚寶閣有何樣的好鋪面，竟會想到我這小小的晚晴樓？」
她示意春桃上茶，心中卻在盤算，聚寶閣家大業大，怎會特意為她介紹鋪面？
錢管事呷了口茶，這才慢條斯理地開口：「蘇掌柜謙虛了。晚晴樓如今在京中的名聲，可是響亮得很。我們東家素來欣賞有魄力有創見的生意人。恰好，我們聚寶閣在百花巷有一處宅院，原是前朝一位官員的別府，後來幾經轉手，如今空置著，想著蘇掌柜或許會有興趣。」
「百花巷？」蘇晚晴眸光一閃。
那地方她前幾日才在地圖上仔細研究過，雖不及主街繁華，卻勝在清幽雅致，且租金相對核心地段要低廉不少。
只是……「空置的宅院？錢管事，聚寶閣的產業，怎會輕易空置？」
錢管事面露一絲尷尬，隨即笑道：「蘇掌柜是爽快人，我也不瞞您。那宅院……確實有些年頭了，略顯陳舊，占地倒是不小，只是格局有些老舊，尋常商戶怕是看不上。但我們東家覺得，蘇掌柜您眼光獨到，或許能化腐朽為神奇。」
蘇晚晴心中瞭然，這怕不是什麼香餑餑，而是塊燙手山芋。
她決定親自去看看。
百花巷深處，那座所謂的「別府」果然如錢管事所言，破敗得可以。
院牆斑駁，雜草叢生，幾間屋舍的門窗也多有損壞，一股頹敗之氣撲面而來。福伯和春桃見了，都忍不住皺眉。
「小姐，這……這地方也太破了！簡直就是個廢園子！」春桃小聲嘀咕。
蘇晚晴繞著宅院走了一圈，這裡占地確實不小，甚至比她預想的還要大些，只是荒廢太久，處處透著蕭條。正當她細細打量一根腐朽的廊柱時，巷口傳來幾聲刺耳的議論。
「喲，這不是晚晴樓的蘇掌柜嗎？怎麼，城裡的好鋪子看不上，跑到這鬼地方來尋寶了？」一個尖酸的聲音響起，帶著毫不掩飾的譏諷。
另一人立刻附和：「聽說她還想在皇城根下開分號呢，我看是異想天開！這種破落院子，怕是白送都沒人要，她倒當成寶了！」
蘇晚晴置若罔聞，她的心思全在這座廢棄的宅院上。
但在這破敗之下，蘇晚晴卻看到了一種獨特的可能性。
這宅院的占地遠超她的預期，比她在城南的晚晴樓大了不止三倍。
院落層層遞進，雖多有損壞，但原有的亭台樓閣、曲徑迴廊的骨架尚在，甚至那乾涸的池塘和傾頹的假山，也透著一股歷經滄桑的韻味。
「小姐，這地方……怕是修繕起來，要花費不少銀子和功夫。」福伯憂心忡忡地開口，他實在看不出這廢園子有何可取之處。
春桃也小聲附和：「是啊小姐，而且風水瞧著也不太好，陰森森的。」
蘇晚晴沒有立刻回答，她在腦海中迅速勾勒著。尋常的修繕，確實費力不討好。
但如果……不走尋常路呢？
「系統，」她在心中默念，「針對這樣的宅院結構和我的目標客戶群，有沒有什麼突破性的改造方案？」
「叮！檢測到宿主面臨『場地限制與創新突破』挑戰，結合宿主『社群運營』及『口碑裂變』現有優勢，推薦『沉浸式主題體驗』方案。調取『古風建築改造設計圖庫』……匹配成功！推薦設計主題：『桃源仙蹤』——仙俠風主題旗艦店。」
仙俠風？
蘇晚晴的呼吸猛地一滯，隨即眼中爆發出前所未有的光彩！
這個念頭，如同一道驚雷劈開了混沌！仙俠，那是何等縹緲浪漫，引人遐想的意境！
在這個時代，雖然有神仙鬼怪的傳說，但將這種元素系統地融入商業店鋪，打造成一個可供人體驗的「仙境」，絕對是聞所未聞，見所未見！
那些破敗的亭台，可以化為仙人弈棋的瓊樓；乾涸的池塘，可以引水造成雲霧繚繞的瑤池；傾頹的假山，則能修建成仙氣飄飄的靈山洞府。再配合燈光、香氛、甚至是一些簡單的機關特效……
一個完整的，令人身臨其境的「仙俠世界」雛形，在她腦海中飛速構建起來。
這不僅僅是一個茶樓，更是一個社交打卡的聖地，一個能滿足人們獵奇心理和對美好幻想的獨特空間！
「蘇掌柜，蘇掌柜？」錢管事見蘇晚晴久久不語，只是盯著那破院子出神，臉上還露出一絲古怪的笑意，心中不免有些打鼓，試探著問道：「這宅子……蘇掌柜可是看中了？」
他原本只是奉東家之命，將這塊燙手山芋推銷出去，並未抱太大希望。畢竟，這宅院的狀況，實在是一言難盡。
蘇晚晴回過神，臉上的笑容自信而耀眼，哪裡還有半分方才的沉靜。
她轉頭看向錢管事，語氣帶著不容置疑的篤定：「錢管事，這宅子，我要了。」
「啊？」錢管事一愣，懷疑自己聽錯了。
「不僅要了，我還要將它打造成全京城，不，全大靖獨一無二的地方。」蘇晚晴的聲音不大，卻擲地有聲。
她沒有細說自己的仙俠主題構想，但那份睥睨一切的氣勢，已經讓錢管事暗自心驚。
「蘇掌柜……此話當真？」錢管事有些不確定地追問，心中卻已信了七八分。
「自然當真。」蘇晚晴微微一笑，「不過，這宅院的租金和修繕，我希望聚寶閣能給予一定的支持。畢竟，若此地真能如我所願，煥發新生，對聚寶閣而言，也是一樁美談，不是嗎？」
她深知，空口白牙難以讓人信服，但她有信心，用最終的成果來證明一切。
錢管事眼神閃爍，蘇晚晴這番話，既有自信，也點明了潛在的利益。
他沉吟片刻，道：「蘇掌柜的提議，在下會如實向東家稟報。若蘇掌柜真有化腐朽為神奇的妙計，想來我們東家，也會樂見其成。」
巷口的譏諷聲似乎還未散盡，但蘇晚晴的心中，已是一片火熱。
「小姐，您真的要租下這裡？」春桃拉了拉蘇晚晴的衣袖，小臉上滿是不可思議。
福伯也是一臉凝重：「小姐，這可不是小數目，而且修繕起來……」
蘇晚晴拍了拍春桃的手，又對福伯笑道：「福伯，春桃，我知道你們的擔心。但相信我，這一次，我們要玩的，更大！」