第514章 瘋狂搶購！女帝與重臣徹底傻眼！
見商賈搶著發言詢問，女帝和一眾朝廷重臣都顯得有些愕然。
神京的商賈真如此有錢？
不但敢問商品房的價格，還問別墅莊園的價格？
先前還說得等蘇陌把房子建好，自己住得滿意，才跟閨中好友等介紹的白城郡主，更是顯得懵逼。從商賈的態度，可見房子不愁賣！
白城郡主都已經琢磨起來，是不是得儘快跟其他人說一下？
現在買，報自己名字，能打八五折甚至八折呢！
蘇陌卻早有預料般，神色不變的略微擡手，往下壓了壓：「諸位稍安勿躁。」
「樓宅自是要對外銷售的。」
「每棟樓房，分十二單元，也就是房宅，一梯上下，各間互不干擾，樣式基本與品房一般，售價千兩銀子。」
聽到蘇陌這話，商賈們聲音頓時一滯。
這價格，確實有點高。
不過，考慮到蘇院的潛在政治價值投資前景，咬咬牙買下來也不是不行。
再說，能與朝廷大佬同住島上。
說不定啥時候碰到了，就扯上關係了。
正當眾人糾結之時，蘇陌又笑道：「此房地產項目，乃京稅司主導的官營項目，自要保證購房百姓的利益。」
「若購房者住進房宅，一月內覺得不好，可全額退還購房費用。」
「即便住久了，突發意外急需錢銀應急，京稅司亦可回收房宅，只需收取每年五分的折舊費。」這話一出，所有商賈乃至勛貴都傻眼了。
就連蕭淵等人也是吃驚得很。
買賣還能這樣做的？
住都住了，不喜歡就可以全額退錢？
終於有商賈忍不住了，壯著膽子，半信半疑的看著蘇陌：「敢問蘇大人，此話可是當真？」「房子買下來，還能退回去？」
蘇陌笑了笑：「當著如此多朝廷重臣的面，本官豈會開此等玩笑。」
他略微一頓，又道：「這些條款，皆會明確寫在購房契約之上，蓋京稅司大印，斷無違反之理。」商賈頓時震驚起來。
大武朝現在立朝不過五十年，按照以往歷代皇朝平均七八百年的壽命來說，大武朝正是最為鼎盛之時，官府的公信力還是很強的。
京稅司的大印都敢用，看來確實是真的了。
那這房子，還真買得過，借錢買也行。
先設法讓自家子弟進入蘇院，住上兩三年，再說手中缺銀，把房子交還給京稅司，最多折損百兩銀子。哪怕神京租住普通宅院兩年，都得三四十兩銀子呢！
蘇院總不能把入讀的學子都給趕走吧？
正當一眾商賈勛貴，琢磨著是否要買下房宅的時候。
商賈中的凌煙瑤，突然嬌聲道：「妾身小蘭亭坊主凌煙瑤。」
「斗膽敢問蘇侯，別墅坊內的莊園，是否亦是千兩銀子？」
蘇陌笑了：「那自是不成的。」
「莊園占地比樓宅大多了，最少三四畝之大，更有兩三樓層，數十廳堂廂房，前後花園等。」「想購買那別墅，怕且要十萬兩銀子的。」
一眾商賈、勛貴頓時倒抽一口冷氣。
凌煙瑤更是睜大眼睛，失聲叫了出來：「售價競高達十萬兩？」
她指了指樣品房，一臉震驚的道：「如此一棟樓宅，亦只萬兩齣頭，蘇侯不覺得別墅莊園價高了？」蘇陌表情嚴肅起來：「莊園比整棟的樓房更大，且是經過精心設計，非尋常樓房可以相比。」「別墅坊背山臨水，環境最是清幽，有更高級別的安保措施，給住戶提供最優質的服務！」他微微一頓：「此坊內別墅，不是隨便來個人都能購買的。」
凌煙瑤看似微微一愣：「蘇侯此話怎講？」
「難道說，妾身願意拿出十萬兩銀子，亦買不到坊內別墅？」
蘇陌表情嚴肅的朝皇城方向拱拱手：「本官曾聽得聖人言，將會把別墅賞賜給朝中勞苦功高之重臣，自不可讓閒雜人等進入坊內，干擾諸位朝中大臣的清靜。」
此話一出，所有商賈勛貴又倒吸好幾口冷氣！
尤其那些勛貴之弟！
要是自家大人，住到這別墅坊。
豈不是天天都能跟朝廷重臣碰面？
能叫陛下賞賜如此價值十萬兩別墅的朝臣，鐵定是最得女帝信重。
自家大人跟這些大佬稍微說得上幾句話，說不定，關鍵時候，能否加官進爵，就靠這一面之緣！所有人下意識的朝蕭淵等人看去！
好傢夥！
內閣好幾個閣臣，包括首輔、次輔！
亦有新晉的寶靈殿大學士，還有吏部天官賀絳等……
難怪他們會來參加這江心島奠基儀式！
蕭淵等人則是表情古怪起來。
就知道蘇陌這廝，請他們過來沒安好心!！
但他們能在這時候澄清什麼？
女帝又沒賜下別墅，你澄清一個看看？
凌煙瑤遲疑了下，跟著一咬牙：「那依大人所見，妾身是否有購買別墅莊園之資質？」
蘇陌環視眾人一眼，最後落回凌煙瑤身上：「購買坊內別墅者，需身家清白，直系親眷無有作奸犯科之舉。」
「當然，即便是朝廷官員、士紳門楣，族中亦難免有不肖子弟，本官自不可因一人之過，便言其整族之不是，不允許其購置別墅。」
「但這等不肖子弟，絕不可能住入別墅坊內，想入坊中，必須跟安保部報備，獲得允許方可進入！」蘇陌微微吸了口氣，又朝凌煙瑤說道：「本官亦對凌娘子有所耳聞。」
「閣下不通朝廷商稅法令，有偷逃商稅之舉，但知曉此事後，能主動到京稅司補繳稅款。」「本官以為，只要凌娘子拿得出足夠的房款，應是有購房資質，只不過無那優惠便是了。」凌煙瑤稍微沉吟，便咬牙道：「既然如此，妾身預定一座坊內的房宅，望蘇侯允許。」
在場的商賈勛貴等又是大吃一驚。
那可是十萬兩銀子。
即便在內城，都可以買上一座五進大宅了！
小蘭亭坊主果真財力恐怖如斯。
先前撲買會，就不斷出高價搶購水泥廠的份子，雖沒成功，但也證明手中現銀極多。
當然，小蘭亭樓船，乃洗馬河上樓船之首，日入銀數百，一年下來，十萬兩銀子怕是跑不了的。拿一年的盈利，買一座與朝廷重臣比鄰的宅院，好像合理得很。
只要能與一朝廷重臣扯上點關係，這投資便值了！
蕭淵等人也是懵逼。
他們先前還覺得，柳思雲有些言過其實。
怕是把一萬兩的別墅，硬是說成價十萬兩。
皇室也是要面子的。
例如女帝聖旨上，經常出現的賞萬金，可不真賞賜一萬兩黃金，是賞賜一萬枚大錢，值銀十兩而已。本值一萬兩的別墅，說價值十萬兩，女帝賞賜朝臣，自是更有面子。
萬萬想不到，居然有一商賈女子，真花十萬兩銀子把別墅給買下來！
也就是說，女帝賞賜給大臣的別墅，確實值十萬兩銀子咯？
聽到凌煙瑤的話，蘇陌皺眉沉吟了下。
價值十萬兩銀子的大買賣，競沒第一時間答應下來。
正當眾人愕然之時。
蘇陌皺眉說道：「好叫凌娘子知曉。」
「購買別墅後，住戶都會根據自身喜好裝潢之，因而不好二次售賣，是不予回收，除非住戶私下售與其他符合購買資質之人。」
「你可考慮清楚了。」
凌煙瑤輕笑道：「多謝蘇候提醒，但妾身仍想買間別墅莊園。」
蘇陌這才點了點頭，跟著扭頭看向旁邊的柳思云：「既然如此，柳管事稍後替柳娘子辦理一下購房手續……呃，將021號別墅售予凌娘子。」
柳思雲連忙道：「妾身知道了。」
凌煙瑤則有些狐疑：「零二一？」
蘇陌笑著解釋：「別墅坊只造一百座別墅。」
「其中001至020號，皆用來賞賜朝中大臣，他人購買，只能是往後序號。」
停了停，蘇陌又笑道：「凌娘子這021號別墅，數字相當靠前，與020號比鄰而建，只隔條丈寬巷子而已在場商賈、勛貴子弟，眼睛瞬間瞪直！
言下之意，越早購買這別墅，距離朝中大佬越近？
這小蘭亭坊主，這就成了朝廷大佬的鄰居？
自己……要不要也咬牙拿十萬兩銀子出來？
哪怕自己不住，以後賣給別人也行啊？
總有些暴發戶想與朝中大佬成為鄰居的！
財力雄厚的大商賈頓時糾結起來。
「敢問蘇侯，某乃風凌府馬家之人，自問耕讀傳家之族，書香門楣，是否有這夠房資質？」一個身穿錦袍，腰懸玉佩，氣質甚至雅儒的中年人，突然從勛貴人群中邁步而出，朝蘇陌恭敬的捧手說道。
蘇陌微微點頭：「原來閣下是風凌府馬家人，請稍後片刻。」
說著，蘇陌目光朝女帝看去。
女帝這時還在震驚中！
凌煙瑤是拖她自是知道的。
讓她意外的是，竟真有人花十萬兩銀子，去買連影子都看不到的別墅！
見蘇陌目光落在自己身上，女帝這才醒悟過來。
自己現在的身份，是鳳鳴司千戶。
女帝現在和蘇陌，配合是相當默契了。
她剛想說話，耳朵微微動了一下，仿佛聽到什麼話語，隨後沉聲道：「馬家直系子嗣，二子馬奎，性驕縱，曾縱馬傷人，被判入監三年，上月方才出獄。」
在場一眾商賈心中同時一驚，
好厲害的鳳鳴司千戶！
只聽對方道出來頭，便將風凌府馬家的情況清楚說了出來。
眾人下意識敬畏朝冷琉汐看去，這才發現，鳳鳴司千戶相貌竟模糊得很，好像怎都看不真切！那馬家之人臉色微微一變，剛要說話。
女帝跟著笑了笑：「不過，風凌馬家，確實是耕讀傳家，多有善舉，於風凌府風聞不錯。」「於通政使司任職長輩，官聲亦是不錯。」
「正如蘇侯所言，不可因一人之過遷怒全族。」
「風凌馬家，可有購入別墅資格，二子馬奎，則不得入住坊內。」
聽完女帝這話，蘇陌裝模作樣的沉吟一下，跟著朝馬家之人道：「馬家可得購房資格。」
「爾稍後找柳娘子繳納房款，辦理相關手續，戶號022。」
他心中自是好笑。
別說馬家風聞不錯，就一個縱馬傷人的子嗣，哪怕再多幾個，女帝定也不會拒絕。
這可是十萬兩銀子的大買賣。
別墅成本？
能到三千兩，就算蘇陌給工人的工錢太多！
地皮不要錢，材料也就水泥比較貴點一一但按水泥成本價來說，也高不到哪裡去。
裝修蘇陌是不包的，得另外加錢！
神京中房價之所以高，主要是地皮值錢，還有那等巨大樑柱，也是價格不菲。
江心島建築……這些都不是問題。
馬家人這才鬆了口氣，連忙朝蘇陌拱手道：「多謝蘇候！」
女帝果然暗中偷笑。
花了十萬塊錢當冤大頭，還得跟蘇郎致謝。
蘇郎做生意的手段果真是厲害之極，自己還有好多東西需跟郎君學呢！
蕭淵等朝廷重臣徹底無語了。
他們本不好看京稅司這房地產項目。
卻想不到，就這眨眼功夫，房子都沒建出來，就賣了兩座別墅出去，入帳二十萬兩銀子！
王灝傻眼的定定看著蘇陌，心中隱隱覺得不安。
自己好像被這傢伙往死里坑了？
京稅司能截留一成五的收入。
也就是說，這兩棟別墅，哪怕盈利只有一半，十萬兩銀子，京稅司只需上繳戶部八萬五千兩，自家留一萬五千兩？
更別說京稅司本職的商稅收入！
王灝暗中盤算了一下。
下一秒，後頸滲出冷汗！
單江心島項目，京稅司怕能截留上百萬兩銀子………
要是這事給戶部其他各司知曉，不得全炸鍋了？
戶部之下各司，包括最重要的清吏司，一年能有一萬兩辦事經費？
接下來的發展，也如王灝所料的一般！
價值十萬兩的別墅，還得查購買資質，多少讓商賈等有些顧慮。
商品房就不一樣了。
當商戶、勛貴子弟等，參觀了樣板樓，發現房宅雖是不大，但布局無比合理，每家每戶都有浴室，尤其主人房有獨立洗手間什麼的，終於不再猶豫。
搶購！
瘋狂的搶購！
反正以後住不習慣，還能全額退款。
先把房子搶下來，得到進入蘇院的資格再說！
女帝和蕭淵、賀絳等見此一幕，傻眼了。
王灝這戶部尚書，後頸的冷汗越滲越多！
最讓商賈堅信房宅值千兩銀子的是，有些商賈大手筆的想直接買下幾棟房，卻被柳思雲毫不猶豫的拒絕了。
一戶最多只能購入一棟樓房，十二單元。
想再買一棟？
沒門！
看到柳思雲被一眾商賈勛貴圍著，忙得不可開交。
女帝終於忍不住了。
悄悄把蘇陌拖到一邊，柳眉微皺的輕聲道：「郎君為何不許他等多購入樓房？」
「一棟便價值一萬兩銀子呢！」
女帝看著大為惋惜：「難得他等遭郎君所坑騙…」
蘇陌額頭黑線。
什麼什麼叫坑騙？
自己賣期房而已，又不可能爛尾，更沒把最坑人的房貸放出來！
他無語看著女帝：「這叫飢餓銷售！」
「得讓他們知道，這房子，不是他們能買就能買的，限量發售，他們才越發覺得房子值這個錢！」蘇陌深吸口氣：「如此一來，琉汐還擔心房子賣不出去？」
女帝……
郎君太厲害了！
更讓女帝佩服自家男人手段的是。
等前來的商賈勛貴，幾乎人手買了單元房外，蘇陌又帶著他們去參觀了北岸的別墅樣板房。儘管連裝修都沒裝修完的別墅，只裝了玻璃窗，擺設了些家具和玻璃擺件，已經叫土包子震驚得眼睛都瞪出來了。
又有一個勛貴子弟，咬牙預定了一套別墅！
蕭淵等朝廷重臣看蘇陌的眼神都變得有些不一樣！
這別墅，比他們料想的確實要好上極多！
十萬兩銀子，好像也確實物有所值！
女帝不會真的要賞賜給自己……不，是賞賜給於朝廷有功的大臣吧？
好不容易等一眾商戶勛貴子弟，依依不捨的離開江心島。
柳思雲拿著帳本，給女帝、蘇侯還有一眾朝廷大佬匯報戰績！
「啟稟陛下。」
「京稅司江心島房地產項目，共預售別墅三座，商品房二百一十三間，因有整棟優惠銷售，共得銀四十九萬三千兩。」
這話一出。
蘇陌有些意外。
女帝和一眾朝廷重臣，則同時倒吸一口冷氣。
戶部尚書王灝，感覺整個背部都濕透了！
僅此半天，京稅司就能截留七萬五千兩經費？！！！
自己要不要找個機會，私底下跟蘇陌研究下提留經費的問題，降低下比例？
見……不過，大概，有可能，這廝鐵定是不會同意的吧？
神京的商賈真如此有錢？
不但敢問商品房的價格，還問別墅莊園的價格？
先前還說得等蘇陌把房子建好，自己住得滿意，才跟閨中好友等介紹的白城郡主，更是顯得懵逼。從商賈的態度，可見房子不愁賣！
白城郡主都已經琢磨起來，是不是得儘快跟其他人說一下？
現在買，報自己名字，能打八五折甚至八折呢！
蘇陌卻早有預料般，神色不變的略微擡手，往下壓了壓：「諸位稍安勿躁。」
「樓宅自是要對外銷售的。」
「每棟樓房，分十二單元，也就是房宅，一梯上下，各間互不干擾，樣式基本與品房一般，售價千兩銀子。」
聽到蘇陌這話，商賈們聲音頓時一滯。
這價格，確實有點高。
不過，考慮到蘇院的潛在政治價值投資前景，咬咬牙買下來也不是不行。
再說，能與朝廷大佬同住島上。
說不定啥時候碰到了，就扯上關係了。
正當眾人糾結之時，蘇陌又笑道：「此房地產項目，乃京稅司主導的官營項目，自要保證購房百姓的利益。」
「若購房者住進房宅，一月內覺得不好，可全額退還購房費用。」
「即便住久了，突發意外急需錢銀應急，京稅司亦可回收房宅，只需收取每年五分的折舊費。」這話一出，所有商賈乃至勛貴都傻眼了。
就連蕭淵等人也是吃驚得很。
買賣還能這樣做的？
住都住了，不喜歡就可以全額退錢？
終於有商賈忍不住了，壯著膽子，半信半疑的看著蘇陌：「敢問蘇大人，此話可是當真？」「房子買下來，還能退回去？」
蘇陌笑了笑：「當著如此多朝廷重臣的面，本官豈會開此等玩笑。」
他略微一頓，又道：「這些條款，皆會明確寫在購房契約之上，蓋京稅司大印，斷無違反之理。」商賈頓時震驚起來。
大武朝現在立朝不過五十年，按照以往歷代皇朝平均七八百年的壽命來說，大武朝正是最為鼎盛之時，官府的公信力還是很強的。
京稅司的大印都敢用，看來確實是真的了。
那這房子，還真買得過，借錢買也行。
先設法讓自家子弟進入蘇院，住上兩三年，再說手中缺銀，把房子交還給京稅司，最多折損百兩銀子。哪怕神京租住普通宅院兩年，都得三四十兩銀子呢！
蘇院總不能把入讀的學子都給趕走吧？
正當一眾商賈勛貴，琢磨著是否要買下房宅的時候。
商賈中的凌煙瑤，突然嬌聲道：「妾身小蘭亭坊主凌煙瑤。」
「斗膽敢問蘇侯，別墅坊內的莊園，是否亦是千兩銀子？」
蘇陌笑了：「那自是不成的。」
「莊園占地比樓宅大多了，最少三四畝之大，更有兩三樓層，數十廳堂廂房，前後花園等。」「想購買那別墅，怕且要十萬兩銀子的。」
一眾商賈、勛貴頓時倒抽一口冷氣。
凌煙瑤更是睜大眼睛，失聲叫了出來：「售價競高達十萬兩？」
她指了指樣品房，一臉震驚的道：「如此一棟樓宅，亦只萬兩齣頭，蘇侯不覺得別墅莊園價高了？」蘇陌表情嚴肅起來：「莊園比整棟的樓房更大，且是經過精心設計，非尋常樓房可以相比。」「別墅坊背山臨水，環境最是清幽，有更高級別的安保措施，給住戶提供最優質的服務！」他微微一頓：「此坊內別墅，不是隨便來個人都能購買的。」
凌煙瑤看似微微一愣：「蘇侯此話怎講？」
「難道說，妾身願意拿出十萬兩銀子，亦買不到坊內別墅？」
蘇陌表情嚴肅的朝皇城方向拱拱手：「本官曾聽得聖人言，將會把別墅賞賜給朝中勞苦功高之重臣，自不可讓閒雜人等進入坊內，干擾諸位朝中大臣的清靜。」
此話一出，所有商賈勛貴又倒吸好幾口冷氣！
尤其那些勛貴之弟！
要是自家大人，住到這別墅坊。
豈不是天天都能跟朝廷重臣碰面？
能叫陛下賞賜如此價值十萬兩別墅的朝臣，鐵定是最得女帝信重。
自家大人跟這些大佬稍微說得上幾句話，說不定，關鍵時候，能否加官進爵，就靠這一面之緣！所有人下意識的朝蕭淵等人看去！
好傢夥！
內閣好幾個閣臣，包括首輔、次輔！
亦有新晉的寶靈殿大學士，還有吏部天官賀絳等……
難怪他們會來參加這江心島奠基儀式！
蕭淵等人則是表情古怪起來。
就知道蘇陌這廝，請他們過來沒安好心!！
但他們能在這時候澄清什麼？
女帝又沒賜下別墅，你澄清一個看看？
凌煙瑤遲疑了下，跟著一咬牙：「那依大人所見，妾身是否有購買別墅莊園之資質？」
蘇陌環視眾人一眼，最後落回凌煙瑤身上：「購買坊內別墅者，需身家清白，直系親眷無有作奸犯科之舉。」
「當然，即便是朝廷官員、士紳門楣，族中亦難免有不肖子弟，本官自不可因一人之過，便言其整族之不是，不允許其購置別墅。」
「但這等不肖子弟，絕不可能住入別墅坊內，想入坊中，必須跟安保部報備，獲得允許方可進入！」蘇陌微微吸了口氣，又朝凌煙瑤說道：「本官亦對凌娘子有所耳聞。」
「閣下不通朝廷商稅法令，有偷逃商稅之舉，但知曉此事後，能主動到京稅司補繳稅款。」「本官以為，只要凌娘子拿得出足夠的房款，應是有購房資質，只不過無那優惠便是了。」凌煙瑤稍微沉吟，便咬牙道：「既然如此，妾身預定一座坊內的房宅，望蘇侯允許。」
在場的商賈勛貴等又是大吃一驚。
那可是十萬兩銀子。
即便在內城，都可以買上一座五進大宅了！
小蘭亭坊主果真財力恐怖如斯。
先前撲買會，就不斷出高價搶購水泥廠的份子，雖沒成功，但也證明手中現銀極多。
當然，小蘭亭樓船，乃洗馬河上樓船之首，日入銀數百，一年下來，十萬兩銀子怕是跑不了的。拿一年的盈利，買一座與朝廷重臣比鄰的宅院，好像合理得很。
只要能與一朝廷重臣扯上點關係，這投資便值了！
蕭淵等人也是懵逼。
他們先前還覺得，柳思雲有些言過其實。
怕是把一萬兩的別墅，硬是說成價十萬兩。
皇室也是要面子的。
例如女帝聖旨上，經常出現的賞萬金，可不真賞賜一萬兩黃金，是賞賜一萬枚大錢，值銀十兩而已。本值一萬兩的別墅，說價值十萬兩，女帝賞賜朝臣，自是更有面子。
萬萬想不到，居然有一商賈女子，真花十萬兩銀子把別墅給買下來！
也就是說，女帝賞賜給大臣的別墅，確實值十萬兩銀子咯？
聽到凌煙瑤的話，蘇陌皺眉沉吟了下。
價值十萬兩銀子的大買賣，競沒第一時間答應下來。
正當眾人愕然之時。
蘇陌皺眉說道：「好叫凌娘子知曉。」
「購買別墅後，住戶都會根據自身喜好裝潢之，因而不好二次售賣，是不予回收，除非住戶私下售與其他符合購買資質之人。」
「你可考慮清楚了。」
凌煙瑤輕笑道：「多謝蘇候提醒，但妾身仍想買間別墅莊園。」
蘇陌這才點了點頭，跟著扭頭看向旁邊的柳思云：「既然如此，柳管事稍後替柳娘子辦理一下購房手續……呃，將021號別墅售予凌娘子。」
柳思雲連忙道：「妾身知道了。」
凌煙瑤則有些狐疑：「零二一？」
蘇陌笑著解釋：「別墅坊只造一百座別墅。」
「其中001至020號，皆用來賞賜朝中大臣，他人購買，只能是往後序號。」
停了停，蘇陌又笑道：「凌娘子這021號別墅，數字相當靠前，與020號比鄰而建，只隔條丈寬巷子而已在場商賈、勛貴子弟，眼睛瞬間瞪直！
言下之意，越早購買這別墅，距離朝中大佬越近？
這小蘭亭坊主，這就成了朝廷大佬的鄰居？
自己……要不要也咬牙拿十萬兩銀子出來？
哪怕自己不住，以後賣給別人也行啊？
總有些暴發戶想與朝中大佬成為鄰居的！
財力雄厚的大商賈頓時糾結起來。
「敢問蘇侯，某乃風凌府馬家之人，自問耕讀傳家之族，書香門楣，是否有這夠房資質？」一個身穿錦袍，腰懸玉佩，氣質甚至雅儒的中年人，突然從勛貴人群中邁步而出，朝蘇陌恭敬的捧手說道。
蘇陌微微點頭：「原來閣下是風凌府馬家人，請稍後片刻。」
說著，蘇陌目光朝女帝看去。
女帝這時還在震驚中！
凌煙瑤是拖她自是知道的。
讓她意外的是，竟真有人花十萬兩銀子，去買連影子都看不到的別墅！
見蘇陌目光落在自己身上，女帝這才醒悟過來。
自己現在的身份，是鳳鳴司千戶。
女帝現在和蘇陌，配合是相當默契了。
她剛想說話，耳朵微微動了一下，仿佛聽到什麼話語，隨後沉聲道：「馬家直系子嗣，二子馬奎，性驕縱，曾縱馬傷人，被判入監三年，上月方才出獄。」
在場一眾商賈心中同時一驚，
好厲害的鳳鳴司千戶！
只聽對方道出來頭，便將風凌府馬家的情況清楚說了出來。
眾人下意識敬畏朝冷琉汐看去，這才發現，鳳鳴司千戶相貌竟模糊得很，好像怎都看不真切！那馬家之人臉色微微一變，剛要說話。
女帝跟著笑了笑：「不過，風凌馬家，確實是耕讀傳家，多有善舉，於風凌府風聞不錯。」「於通政使司任職長輩，官聲亦是不錯。」
「正如蘇侯所言，不可因一人之過遷怒全族。」
「風凌馬家，可有購入別墅資格，二子馬奎，則不得入住坊內。」
聽完女帝這話，蘇陌裝模作樣的沉吟一下，跟著朝馬家之人道：「馬家可得購房資格。」
「爾稍後找柳娘子繳納房款，辦理相關手續，戶號022。」
他心中自是好笑。
別說馬家風聞不錯，就一個縱馬傷人的子嗣，哪怕再多幾個，女帝定也不會拒絕。
這可是十萬兩銀子的大買賣。
別墅成本？
能到三千兩，就算蘇陌給工人的工錢太多！
地皮不要錢，材料也就水泥比較貴點一一但按水泥成本價來說，也高不到哪裡去。
裝修蘇陌是不包的，得另外加錢！
神京中房價之所以高，主要是地皮值錢，還有那等巨大樑柱，也是價格不菲。
江心島建築……這些都不是問題。
馬家人這才鬆了口氣，連忙朝蘇陌拱手道：「多謝蘇候！」
女帝果然暗中偷笑。
花了十萬塊錢當冤大頭，還得跟蘇郎致謝。
蘇郎做生意的手段果真是厲害之極，自己還有好多東西需跟郎君學呢！
蕭淵等朝廷重臣徹底無語了。
他們本不好看京稅司這房地產項目。
卻想不到，就這眨眼功夫，房子都沒建出來，就賣了兩座別墅出去，入帳二十萬兩銀子！
王灝傻眼的定定看著蘇陌，心中隱隱覺得不安。
自己好像被這傢伙往死里坑了？
京稅司能截留一成五的收入。
也就是說，這兩棟別墅，哪怕盈利只有一半，十萬兩銀子，京稅司只需上繳戶部八萬五千兩，自家留一萬五千兩？
更別說京稅司本職的商稅收入！
王灝暗中盤算了一下。
下一秒，後頸滲出冷汗！
單江心島項目，京稅司怕能截留上百萬兩銀子………
要是這事給戶部其他各司知曉，不得全炸鍋了？
戶部之下各司，包括最重要的清吏司，一年能有一萬兩辦事經費？
接下來的發展，也如王灝所料的一般！
價值十萬兩的別墅，還得查購買資質，多少讓商賈等有些顧慮。
商品房就不一樣了。
當商戶、勛貴子弟等，參觀了樣板樓，發現房宅雖是不大，但布局無比合理，每家每戶都有浴室，尤其主人房有獨立洗手間什麼的，終於不再猶豫。
搶購！
瘋狂的搶購！
反正以後住不習慣，還能全額退款。
先把房子搶下來，得到進入蘇院的資格再說！
女帝和蕭淵、賀絳等見此一幕，傻眼了。
王灝這戶部尚書，後頸的冷汗越滲越多！
最讓商賈堅信房宅值千兩銀子的是，有些商賈大手筆的想直接買下幾棟房，卻被柳思雲毫不猶豫的拒絕了。
一戶最多只能購入一棟樓房，十二單元。
想再買一棟？
沒門！
看到柳思雲被一眾商賈勛貴圍著，忙得不可開交。
女帝終於忍不住了。
悄悄把蘇陌拖到一邊，柳眉微皺的輕聲道：「郎君為何不許他等多購入樓房？」
「一棟便價值一萬兩銀子呢！」
女帝看著大為惋惜：「難得他等遭郎君所坑騙…」
蘇陌額頭黑線。
什麼什麼叫坑騙？
自己賣期房而已，又不可能爛尾，更沒把最坑人的房貸放出來！
他無語看著女帝：「這叫飢餓銷售！」
「得讓他們知道，這房子，不是他們能買就能買的，限量發售，他們才越發覺得房子值這個錢！」蘇陌深吸口氣：「如此一來，琉汐還擔心房子賣不出去？」
女帝……
郎君太厲害了！
更讓女帝佩服自家男人手段的是。
等前來的商賈勛貴，幾乎人手買了單元房外，蘇陌又帶著他們去參觀了北岸的別墅樣板房。儘管連裝修都沒裝修完的別墅，只裝了玻璃窗，擺設了些家具和玻璃擺件，已經叫土包子震驚得眼睛都瞪出來了。
又有一個勛貴子弟，咬牙預定了一套別墅！
蕭淵等朝廷重臣看蘇陌的眼神都變得有些不一樣！
這別墅，比他們料想的確實要好上極多！
十萬兩銀子，好像也確實物有所值！
女帝不會真的要賞賜給自己……不，是賞賜給於朝廷有功的大臣吧？
好不容易等一眾商戶勛貴子弟，依依不捨的離開江心島。
柳思雲拿著帳本，給女帝、蘇侯還有一眾朝廷大佬匯報戰績！
「啟稟陛下。」
「京稅司江心島房地產項目，共預售別墅三座，商品房二百一十三間，因有整棟優惠銷售，共得銀四十九萬三千兩。」
這話一出。
蘇陌有些意外。
女帝和一眾朝廷重臣，則同時倒吸一口冷氣。
戶部尚書王灝，感覺整個背部都濕透了！
僅此半天，京稅司就能截留七萬五千兩經費？！！！
自己要不要找個機會，私底下跟蘇陌研究下提留經費的問題，降低下比例？
見……不過，大概，有可能，這廝鐵定是不會同意的吧？