第80章 用理念征服你們
葉青山正色了不少。
於是就把他在弄的事情給說了一遍。
邊上還有幾個男人認真地聽著。
那邊女人看男人們在談事情，音量減小了不少。
那叫小夢的女孩被這麼一弄，沒有了玩的心思，不停地看向江碩，心裡始終還在擔憂著江碩會不會在學校里說出去。
一來二去，江碩搞清楚了嚴秋松和葉青山他們之間聊的事情。
也對葉青山有了一定的了解。
葉青山和嚴秋松是同鄉，這邊的一個地頭蛇。
以前專門幫房地產公司干拆遷工作。
手下養著一批人，關係四通八達，有了一定積累後，拿了一塊四十多畝的地。
想要自己開發。
但房地產開發需要大量的資金，他一個人吃不下，於是就想在自己圈子裡面放出來。
有點類似於融資的意思吧。
你們投錢進來，我搞開發，賺錢了大家一起分。
只不過你們投資不占我公司股份，完全的只是投入這個樓盤分紅。
而且他也聽出了嚴秋松的意思，今天叫他來，也是想讓他參與這塊蛋糕分紅。
算是有心想要提他一把。
幾人興趣十分濃烈，誰都知道房地產來錢快。
只是這東西是走的審批型生意，沒有一定的關係吃不了這口飯。
剛好葉青山的關係可以讓他們參與進來。
江碩聽著聽著，忍不住打斷說了句：「老哥們，我可以說幾句嗎？」
幾人這時候才把目光放在了江碩的身上。
在他們心中，這就是一個學生，哪裡懂房地產的事情，故而剛剛的協商當中沒有太注意江碩。
不過，因為嚴秋松的關係，沒人對江碩有敵意。
葉青山笑著說；「小江，你有話說？」
「對。」江碩開口：「剛我一直在邊上聽著，你們是打算蓋住宅樓是吧。」
嚴秋松道：「對，老葉是這麼規劃的。」
江碩搖頭：「暴殄天物，那塊地的價值如果只是用來蓋住宅樓，那未免太可惜了點。」
「哦，來，小江說說看。」葉青山正色了不少。
江碩喝了口啤酒：「老哥，四十畝地也蓋不了幾棟樓吧。」
「難道你沒有想過蓋一個商場？」
江碩之所以這麼說，那是因為那塊地的位置太特殊！
現在的福東區還是一片荒蕪的狀態，可多少年後福東區是個什麼樣子，他一個未來重生回來的人怎會不知。
如果不出意外，十年後，這塊地將會是三條地鐵線交匯之地！
緊靠盧家嘴，得天獨厚的地理優勢，必將是一塊城市核心地段。
你要是開發成了住宅樓，賣了就跟你不再有任何關係。
難道不是一種浪費嗎。
江碩花了十分鐘的時間，簡單地闡述了一種全新的地產模式。
商業裙樓，加商業公寓組合。
底下是商超，上面是寫字樓。
後面多餘的地再蓋幾棟商品樓，這樣才算是把一塊地給最大價值化。
幾個商界老鳥聽得一愣一愣的。
竟然真被一個財院大學生給弄懵了在現場。
這一番理論出來，也讓這些人對江碩從上到下的刮目相看。
短暫的沉默之後，葉青山有些緊張地說：「老弟，你的意思是，商超和寫字樓我們長期持有？」
「那塊地方人影都看不到，行得通嗎？」
江碩搖頭：「這是一個趨勢的問題。」
「中海其他幾個區的土地資源，已經正在嚴重超負荷開發。」
「高額的房租，加上土地資源的匱乏，未來不出幾年，福東區絕對是中海的一個重心點。」
「我個人認為會有大量的企業，以及人口導入到這個區當中。」
「還有，中海的人口每年都在增加，我認為未來絕對是一個兩千五百萬人口級別的超大型城市。」
「有人口，就有發展，福東區活起來，是遲早的事。」
「而你那塊地距離福東區中海明珠不過五公里的距離，我敢斷言，一旦政策下來，這塊地必然是最先輻射的一塊區域。」
「老哥，這麼好的資源，真別浪費了。」
服了，在場的幾個人，個個比江碩大了十歲以上。
卻個個像是個學生一樣望著江碩。
有理有據，條理清晰，儘管他們心中還是有質疑，但江碩所說的法子絕對值得一搏。
良久後，葉青山突然望著嚴秋松感慨了一句：「老嚴，我終於知道為何你一定要幫我們引薦小江了。」
「這小子，以後出了學校，還不得把外面鬧得天翻地覆啊。」
嚴秋松大笑了一聲：「我說了不是常人吧。」
其實這回他心裡有些發毛。
江碩東北之行，在他認為只是江碩的膽子夠大，敢闖，然後遇到了一個不坑人的他才運氣所致。
可江碩這會所表現出來的縝密思維，令他這個浸淫商界二十年的商界老鳥，也感覺一陣頭皮發麻。
其他人也同樣如此。
江碩淡然一笑：「老哥們太客氣了，我也是從書本上學到的知識。」
不卑不亢，驕而不躁，這讓江碩在這些人心中又打高了幾分。
葉青山當即拍板：「小江，你也跟著我們干吧，把你東北賺的錢丟進來，老哥不會虧待你！」
其他人也表示同意地點了點頭。
江碩趕緊打住：「別，我沒心思干房地產。」
幾人奇怪地看著他，嚴秋松也沒有想到江碩會拒絕，開口說：「這擺明投入了就會賺的生意，你怎麼沒有想法？」
葉青山以為江碩是不信任他，解釋道：「你放心，老哥們平常做事是高調了點。」
「但我們做事有自己的原則，不會去坑一個學生。」
江碩擺手求饒：「行了，幾位老哥，你們心意我領了。」
「目前而言，我真沒有想法做房地產，在我認為，房地產來錢還是太慢了。」
嚴秋松頓了下，想起了江碩東北之行。
一個來回，兩趟貨，就賺走了八十萬。
房地產投資，一個樓盤兩三年才能夠見到回報，相比之下，確實來錢太慢。
苦笑著說：「成吧，你自己想好就行，要是有想法了，你葉老哥隨時都會歡迎你加入。」
這是在替江碩留了條後路，江碩聽得懂。
葉青山當然也聽得懂，笑了下：「隨時歡迎。」
「來來來，咱們唱歌吧！」
幾人忘掉了生意場上的事情，開始進入到了狂歡當中。
江碩覺得裡面有些悶，跟幾個人打了個招呼，走出了包間。
於是就把他在弄的事情給說了一遍。
邊上還有幾個男人認真地聽著。
那邊女人看男人們在談事情，音量減小了不少。
那叫小夢的女孩被這麼一弄，沒有了玩的心思，不停地看向江碩，心裡始終還在擔憂著江碩會不會在學校里說出去。
一來二去，江碩搞清楚了嚴秋松和葉青山他們之間聊的事情。
也對葉青山有了一定的了解。
葉青山和嚴秋松是同鄉，這邊的一個地頭蛇。
以前專門幫房地產公司干拆遷工作。
手下養著一批人，關係四通八達，有了一定積累後，拿了一塊四十多畝的地。
想要自己開發。
但房地產開發需要大量的資金，他一個人吃不下，於是就想在自己圈子裡面放出來。
有點類似於融資的意思吧。
你們投錢進來，我搞開發，賺錢了大家一起分。
只不過你們投資不占我公司股份，完全的只是投入這個樓盤分紅。
而且他也聽出了嚴秋松的意思，今天叫他來，也是想讓他參與這塊蛋糕分紅。
算是有心想要提他一把。
幾人興趣十分濃烈，誰都知道房地產來錢快。
只是這東西是走的審批型生意，沒有一定的關係吃不了這口飯。
剛好葉青山的關係可以讓他們參與進來。
江碩聽著聽著，忍不住打斷說了句：「老哥們，我可以說幾句嗎？」
幾人這時候才把目光放在了江碩的身上。
在他們心中，這就是一個學生，哪裡懂房地產的事情，故而剛剛的協商當中沒有太注意江碩。
不過，因為嚴秋松的關係，沒人對江碩有敵意。
葉青山笑著說；「小江，你有話說？」
「對。」江碩開口：「剛我一直在邊上聽著，你們是打算蓋住宅樓是吧。」
嚴秋松道：「對，老葉是這麼規劃的。」
江碩搖頭：「暴殄天物，那塊地的價值如果只是用來蓋住宅樓，那未免太可惜了點。」
「哦，來，小江說說看。」葉青山正色了不少。
江碩喝了口啤酒：「老哥，四十畝地也蓋不了幾棟樓吧。」
「難道你沒有想過蓋一個商場？」
江碩之所以這麼說，那是因為那塊地的位置太特殊！
現在的福東區還是一片荒蕪的狀態，可多少年後福東區是個什麼樣子，他一個未來重生回來的人怎會不知。
如果不出意外，十年後，這塊地將會是三條地鐵線交匯之地！
緊靠盧家嘴，得天獨厚的地理優勢，必將是一塊城市核心地段。
你要是開發成了住宅樓，賣了就跟你不再有任何關係。
難道不是一種浪費嗎。
江碩花了十分鐘的時間，簡單地闡述了一種全新的地產模式。
商業裙樓，加商業公寓組合。
底下是商超，上面是寫字樓。
後面多餘的地再蓋幾棟商品樓，這樣才算是把一塊地給最大價值化。
幾個商界老鳥聽得一愣一愣的。
竟然真被一個財院大學生給弄懵了在現場。
這一番理論出來，也讓這些人對江碩從上到下的刮目相看。
短暫的沉默之後，葉青山有些緊張地說：「老弟，你的意思是，商超和寫字樓我們長期持有？」
「那塊地方人影都看不到，行得通嗎？」
江碩搖頭：「這是一個趨勢的問題。」
「中海其他幾個區的土地資源，已經正在嚴重超負荷開發。」
「高額的房租，加上土地資源的匱乏，未來不出幾年，福東區絕對是中海的一個重心點。」
「我個人認為會有大量的企業，以及人口導入到這個區當中。」
「還有，中海的人口每年都在增加，我認為未來絕對是一個兩千五百萬人口級別的超大型城市。」
「有人口，就有發展，福東區活起來，是遲早的事。」
「而你那塊地距離福東區中海明珠不過五公里的距離，我敢斷言，一旦政策下來，這塊地必然是最先輻射的一塊區域。」
「老哥，這麼好的資源，真別浪費了。」
服了，在場的幾個人，個個比江碩大了十歲以上。
卻個個像是個學生一樣望著江碩。
有理有據，條理清晰，儘管他們心中還是有質疑，但江碩所說的法子絕對值得一搏。
良久後，葉青山突然望著嚴秋松感慨了一句：「老嚴，我終於知道為何你一定要幫我們引薦小江了。」
「這小子，以後出了學校，還不得把外面鬧得天翻地覆啊。」
嚴秋松大笑了一聲：「我說了不是常人吧。」
其實這回他心裡有些發毛。
江碩東北之行，在他認為只是江碩的膽子夠大，敢闖，然後遇到了一個不坑人的他才運氣所致。
可江碩這會所表現出來的縝密思維，令他這個浸淫商界二十年的商界老鳥，也感覺一陣頭皮發麻。
其他人也同樣如此。
江碩淡然一笑：「老哥們太客氣了，我也是從書本上學到的知識。」
不卑不亢，驕而不躁，這讓江碩在這些人心中又打高了幾分。
葉青山當即拍板：「小江，你也跟著我們干吧，把你東北賺的錢丟進來，老哥不會虧待你！」
其他人也表示同意地點了點頭。
江碩趕緊打住：「別，我沒心思干房地產。」
幾人奇怪地看著他，嚴秋松也沒有想到江碩會拒絕，開口說：「這擺明投入了就會賺的生意，你怎麼沒有想法？」
葉青山以為江碩是不信任他，解釋道：「你放心，老哥們平常做事是高調了點。」
「但我們做事有自己的原則，不會去坑一個學生。」
江碩擺手求饒：「行了，幾位老哥，你們心意我領了。」
「目前而言，我真沒有想法做房地產，在我認為，房地產來錢還是太慢了。」
嚴秋松頓了下，想起了江碩東北之行。
一個來回，兩趟貨，就賺走了八十萬。
房地產投資，一個樓盤兩三年才能夠見到回報，相比之下，確實來錢太慢。
苦笑著說：「成吧，你自己想好就行，要是有想法了，你葉老哥隨時都會歡迎你加入。」
這是在替江碩留了條後路，江碩聽得懂。
葉青山當然也聽得懂，笑了下：「隨時歡迎。」
「來來來，咱們唱歌吧！」
幾人忘掉了生意場上的事情，開始進入到了狂歡當中。
江碩覺得裡面有些悶，跟幾個人打了個招呼，走出了包間。