第33章 超前理念
江碩如期在董事長辦公室內見到了陳志軍。
他覺得陳志軍願意見他，只是為了自家叔嬸的那一張燒餅情分。
不過陳志軍很忙，看他進來後，招呼他坐在沙發上，自己則是拿著一份資料跟手下在愁眉苦臉。
江碩是個高中生，他也沒有什麼顧忌，就讓他在邊上聽著。
聽著聽著，江碩有些忍不住地開口：「陳總，你們是在為新地開發的事情而發愁？」
陳志軍的副總眉頭緊皺。
心道你一個高中生瞎插話什麼，不過這是老闆的客人，摸不清楚底細，忍著沒有說話。
陳志軍抬頭笑了笑：「不好意思啊小江，讓你久等了，馬上就好。」
「沒事，只是我聽了那麼多，總感覺你們這樣做會栽一個很大的跟頭。」江碩邊上有些靦腆地回道。
陳志軍笑著抬頭：「小江，你有什麼好的想法？」
副總有些忍不住的皺了皺眉頭：「這項目經過了我們公司上下一致討論最後得出的結論。」
「怎麼會有問題？」
被一個學生在老闆面前反駁，這讓副總感覺是在被侮辱。
陳志軍微微皺了下眉頭：「楊總，集思廣益，現在這個關口，任何人的意見我們都要聽一聽。」
楊總趕緊低頭稱是，不敢怠慢。
「小江，來，說說看，用你旁觀者的姿態來講。」
江陽城最大的房地產老闆，竟然願意聽一個學生的意見。
除了江碩認為的燒餅情分之外，還說明這個陳志軍心性非凡人，他後世一省首富絕對不是單憑著家裡的資源促成。
江碩也沒有客氣，掏出了他的紅塔山點了一根，樣子有些不羈。
開口道：「隨著房地產泡沫的持續增大，未來房地產絕對是以小戶型打天下的行業現象。」
「尤其是在今年受到東南亞市場金融危機的波及之下，我覺得你們要做的只有兩個事情。」
「第一，現有準備開發的樓盤，把大戶型改成小戶型，六十平米的兩房，九十平米的三房這種姿態去面對市場。」
「第二，集中資金拿地，為新的一輪房地產泡沫的到來而準備。」
「胡扯！」楊總又忍不住開口：「江陽人的概念當中就是一家同住，你那小戶型的道理根本就行不通。」
「還有，現在房地產，銀行都在收縮資金，在未來市場不明了的情況之下，你還去逆行拿地，要是砸在了自己手裡怎麼辦？」
這是傳統的房地產行為準則。
今年上半年全國房地產企業已經倒閉了很大一批。
主要還是東南亞金融危機的影響。
可大部分都只是看到了眼前現象，看不清未來罷了。
江碩要是跟他們說，江陽這種小地方未來市中心也可以達到一萬六一平米。
只怕馬上會被他們當瘋子趕出去不可。
搖了搖頭：「楊總的話很有道理，保守才能持續更遠。」
「但保守的結果就是你永遠吃不到先機，這就是為何同樣是在起跑線上，有些人卻一飛沖天。」
「可有些人卻原地踏步，毫無寸進的原因。」
陳志軍的眼睛中明顯對江碩煥發出了一層光彩。
這實在不像是一個高中生該說的話。
他很喜歡聽自己下面的人持不同的觀點去辯論，很多決策也是在下屬辯論當中做出。
所以沒有打斷。
楊總竭盡全力地在壓制著自己脾氣：「你別忙著用這些大道理來否認我，先回答我前面的問題。」
江碩搖了搖頭開始闡述了一個剛需理由。
這年頭剛需這個名詞暫時還沒有出現，大部分開發商都在做大戶型。
沒有人去研究這一部分的市場。
什麼是剛需，就是沒多少錢，但是又迫切想要買一套屬於自己的房子在城裡安家落戶。
什麼一家人同住的概念，在他們心裡都比不上安家落戶來得重要。
小戶型總價低的特質，完美地契合了他們的需求。
98年東南亞危機波及很廣，上半年已經有很大一批房地產企業死了。
如果房地產企業還是用以前的套路來死挺，日子只會越來越難過。
必須要改變思路。
楊總原本很是牴觸江碩，但聽著聽著，他也沉默了下來。
死死地盯著江碩，這個高中生到底什麼來歷？怎麼對房地產市場分析得如此透徹？
這哪裡是一個不諳世事、毫無社會閱歷的學生所能夠了解的。
這些超前的理論，根本就是一個房地產策劃專家！
至於拿地，江碩又用未來房價，可能是現在十倍的誇張理論，來論證了他的說法。
反行其道，賭的不是當下，而是未來。
陳志軍聽後哈哈大笑了一聲：「江浩然的兒子，果然也有他當年的雄姿！」
「看東西永遠都比別人多看一步！」
邊上楊總愣了一下：「陳總，你說這孩子是江總的兒子？」
別說是他，江碩也滿腦袋的狐疑：「陳總，你怎麼會認識我爸？」
對於這個父親。
江大山兩口子從來不提前，他一個月的時候兩口子就出車禍不知所蹤。
他真的一點印象都沒有。
陳志軍笑望著楊總：「老楊，你先下去吧，我跟他聊會。」
「是。」楊總似乎非常尊敬江碩的老爸，故而在離開的時候還特意對江碩點了點頭。
充滿了善意，全然不是剛剛那個牴觸姿態。
等他走了後，陳志軍笑著說：「我當年有幸在省城和你老爸喝過一次酒。」
「哦，別誤會，我不是在故意調查你，是那天在廣場的事情過後，袁耀文那邊需要給我一個交代。」
「於是他說了你老爸的事。」
「當年江陽城的人都不知道，袁耀文其實是你老爸暗中一手提起來的人，他一直都很感恩你老爸。」
「陳總，你是不是認錯人了，袁耀文怎麼會跟我老爸扯上關係。」江碩怎麼都不相信。
陳志軍笑望著他：「我也能夠猜出你嬸嬸和叔叔的想法，估計是為了保護你吧。」
「你老爸當年可是個人物啊，但也樹大招風，想他死的人也很多。」
江碩的腦子還是有些發蒙。
確切點來講，他是第一次聽說自己老爸的事情。
叔叔嬸嬸不一直說就是一個普通的商人嗎，怎麼連陳志軍這樣的大佬談起都充滿了尊敬。
我老爸當年到底是什麼樣的一個存在？
他覺得陳志軍願意見他，只是為了自家叔嬸的那一張燒餅情分。
不過陳志軍很忙，看他進來後，招呼他坐在沙發上，自己則是拿著一份資料跟手下在愁眉苦臉。
江碩是個高中生，他也沒有什麼顧忌，就讓他在邊上聽著。
聽著聽著，江碩有些忍不住地開口：「陳總，你們是在為新地開發的事情而發愁？」
陳志軍的副總眉頭緊皺。
心道你一個高中生瞎插話什麼，不過這是老闆的客人，摸不清楚底細，忍著沒有說話。
陳志軍抬頭笑了笑：「不好意思啊小江，讓你久等了，馬上就好。」
「沒事，只是我聽了那麼多，總感覺你們這樣做會栽一個很大的跟頭。」江碩邊上有些靦腆地回道。
陳志軍笑著抬頭：「小江，你有什麼好的想法？」
副總有些忍不住的皺了皺眉頭：「這項目經過了我們公司上下一致討論最後得出的結論。」
「怎麼會有問題？」
被一個學生在老闆面前反駁，這讓副總感覺是在被侮辱。
陳志軍微微皺了下眉頭：「楊總，集思廣益，現在這個關口，任何人的意見我們都要聽一聽。」
楊總趕緊低頭稱是，不敢怠慢。
「小江，來，說說看，用你旁觀者的姿態來講。」
江陽城最大的房地產老闆，竟然願意聽一個學生的意見。
除了江碩認為的燒餅情分之外，還說明這個陳志軍心性非凡人，他後世一省首富絕對不是單憑著家裡的資源促成。
江碩也沒有客氣，掏出了他的紅塔山點了一根，樣子有些不羈。
開口道：「隨著房地產泡沫的持續增大，未來房地產絕對是以小戶型打天下的行業現象。」
「尤其是在今年受到東南亞市場金融危機的波及之下，我覺得你們要做的只有兩個事情。」
「第一，現有準備開發的樓盤，把大戶型改成小戶型，六十平米的兩房，九十平米的三房這種姿態去面對市場。」
「第二，集中資金拿地，為新的一輪房地產泡沫的到來而準備。」
「胡扯！」楊總又忍不住開口：「江陽人的概念當中就是一家同住，你那小戶型的道理根本就行不通。」
「還有，現在房地產，銀行都在收縮資金，在未來市場不明了的情況之下，你還去逆行拿地，要是砸在了自己手裡怎麼辦？」
這是傳統的房地產行為準則。
今年上半年全國房地產企業已經倒閉了很大一批。
主要還是東南亞金融危機的影響。
可大部分都只是看到了眼前現象，看不清未來罷了。
江碩要是跟他們說，江陽這種小地方未來市中心也可以達到一萬六一平米。
只怕馬上會被他們當瘋子趕出去不可。
搖了搖頭：「楊總的話很有道理，保守才能持續更遠。」
「但保守的結果就是你永遠吃不到先機，這就是為何同樣是在起跑線上，有些人卻一飛沖天。」
「可有些人卻原地踏步，毫無寸進的原因。」
陳志軍的眼睛中明顯對江碩煥發出了一層光彩。
這實在不像是一個高中生該說的話。
他很喜歡聽自己下面的人持不同的觀點去辯論，很多決策也是在下屬辯論當中做出。
所以沒有打斷。
楊總竭盡全力地在壓制著自己脾氣：「你別忙著用這些大道理來否認我，先回答我前面的問題。」
江碩搖了搖頭開始闡述了一個剛需理由。
這年頭剛需這個名詞暫時還沒有出現，大部分開發商都在做大戶型。
沒有人去研究這一部分的市場。
什麼是剛需，就是沒多少錢，但是又迫切想要買一套屬於自己的房子在城裡安家落戶。
什麼一家人同住的概念，在他們心裡都比不上安家落戶來得重要。
小戶型總價低的特質，完美地契合了他們的需求。
98年東南亞危機波及很廣，上半年已經有很大一批房地產企業死了。
如果房地產企業還是用以前的套路來死挺，日子只會越來越難過。
必須要改變思路。
楊總原本很是牴觸江碩，但聽著聽著，他也沉默了下來。
死死地盯著江碩，這個高中生到底什麼來歷？怎麼對房地產市場分析得如此透徹？
這哪裡是一個不諳世事、毫無社會閱歷的學生所能夠了解的。
這些超前的理論，根本就是一個房地產策劃專家！
至於拿地，江碩又用未來房價，可能是現在十倍的誇張理論，來論證了他的說法。
反行其道，賭的不是當下，而是未來。
陳志軍聽後哈哈大笑了一聲：「江浩然的兒子，果然也有他當年的雄姿！」
「看東西永遠都比別人多看一步！」
邊上楊總愣了一下：「陳總，你說這孩子是江總的兒子？」
別說是他，江碩也滿腦袋的狐疑：「陳總，你怎麼會認識我爸？」
對於這個父親。
江大山兩口子從來不提前，他一個月的時候兩口子就出車禍不知所蹤。
他真的一點印象都沒有。
陳志軍笑望著楊總：「老楊，你先下去吧，我跟他聊會。」
「是。」楊總似乎非常尊敬江碩的老爸，故而在離開的時候還特意對江碩點了點頭。
充滿了善意，全然不是剛剛那個牴觸姿態。
等他走了後，陳志軍笑著說：「我當年有幸在省城和你老爸喝過一次酒。」
「哦，別誤會，我不是在故意調查你，是那天在廣場的事情過後，袁耀文那邊需要給我一個交代。」
「於是他說了你老爸的事。」
「當年江陽城的人都不知道，袁耀文其實是你老爸暗中一手提起來的人，他一直都很感恩你老爸。」
「陳總，你是不是認錯人了，袁耀文怎麼會跟我老爸扯上關係。」江碩怎麼都不相信。
陳志軍笑望著他：「我也能夠猜出你嬸嬸和叔叔的想法，估計是為了保護你吧。」
「你老爸當年可是個人物啊，但也樹大招風，想他死的人也很多。」
江碩的腦子還是有些發蒙。
確切點來講，他是第一次聽說自己老爸的事情。
叔叔嬸嬸不一直說就是一個普通的商人嗎，怎麼連陳志軍這樣的大佬談起都充滿了尊敬。
我老爸當年到底是什麼樣的一個存在？