第81章 咱們打個賭吧，就賭公司二當家誰來做
「不過既然我鄭川花兩個億出去了，如果不能賺回來成倍的錢，我還真沒臉去爭公司二當家這個位置。」
「鄭川，這塊地可是有考古隊在挖掘，沒三五年時間是挖不完的，我好奇，你怎麼從古牟鎮這塊地上讓這兩個億翻倍？」柴五深深的瞥了鄭川一眼。
他心頭已經火起，說真的，他真越來越看不慣鄭川這吹牛逼的樣子了。
「五天。」鄭川伸出五根手指：「兩億變四億。」
「哈哈，五天？讓這塊全是圍擋的地賣出四億？」柴強哈哈大笑，一時間就連他之前吃過的苦頭都忘了。
「做不到的話，你去吃屎行嗎？」
「行。」出乎意料，鄭川居然應了下來。
「你認真的嗎鄭川？」柴強歪著腦袋盯著鄭川。
「認真的，如果我能做到，你當著大家的面再去吃一次，而且是自願的。」鄭川咧嘴一笑。
前兩次都是鄭川按著柴強的腦袋，硬生生讓他吃了一嘴。
這一次，讓這傢伙自願吃。
「好，我跟你賭。」柴強兩眼瞪的溜圓：「鄭川你可千萬別反悔。」
「大哥作證。」鄭川看向沈南。
「行，我作證。」沈南點點頭。
看鄭川胸有成竹的樣子，肯定是有辦法的。
況且川兒什麼時候讓他失望過？
「哈哈哈。」柴強笑的十分開心，他被鄭川兩次按在糞坑裡。
他覺得這一次終於能報這一箭之仇了，他很開心。
「鄭川，我覺得你有些飄了。」柴五掐滅了手中的煙：「我倒要看看，一個一寸土都沒有動過的工地，你是怎麼賣出四個億的。」
「那五哥就等著吧。」鄭川咧嘴一笑。
這群傻子，恐怕不知道什麼叫認籌吧？哈哈哈。
出了尊爵會，鄭川直奔錦程地產，找到了程剛。
「程總，古牟鎮的那塊地現在是我們的，你馬上去搭幾個臨時的活動板房。」
「裡面儘量布置一下，然後找一批業務能力比較強的銷售過去。」
「鄭川，你這是打算動古牟鎮那一塊了？」程剛吃了一驚：「手續走完了？」
「走完了，那塊地如果要等，估計保守還要開挖兩年，我們這麼多資金砸過去，不可能一點動作也沒有。」鄭川說。
「可那塊地目前連個坑都沒挖呢，你打算怎麼賣？」程剛還是有些不敢相信。
他做地產也有十幾年了，他真不知道鄭川打算怎麼玩。
「認籌，三萬抵四萬，六萬抵八萬，九萬抵十二萬。」鄭川給出了程剛方案。
「認籌？」程剛眉頭緊鎖，他似乎是在哪個一線城市，見過類似的銷售術語。
「對，認籌，vip排號，按認籌的次序，優先選房。」鄭川解釋了一下套路。
不能怪程剛沒有見識，實在是因為05年的時候，房地產銷售模式還沒有興起。
國內的商品房預售制度是94年的時候確認的，01到04年修訂了完善的預售制度。
其實深圳和上海，早在八幾年的時候就開始預售試點了。
但天海不比那些一線城市，加上那時候的網際網路並不發達，關注房子的人不多，所以預售制度算是比較新的銷售方式。
現在雖然預售許可證還沒辦，但可以通過認籌排號的方式回籠資金，這是一種後世屢見不鮮的回籠資金方式。
當然，後世的時候這種方式涉嫌違規，但現在這房地產亂殺的年代，還沒那麼多條條款款的約束。
「比如我們的樓王，位置最好，觀景絕佳的房源。」
「認籌以後，等房子開始預售的時候，可以優先選。」
「那我們房子的價格怎麼定？」程剛問：「房子至少兩年後才能開建，現在的建築成本都在漲，現在的定價，兩年後可能會虧本。」
「但如果定價過高，客戶不會買。」
「為什麼要出定價？我們這是認籌，房價等真正開賣的時候再出，認籌合同標註，認同兩年後的房價，可以選房。」
「如果不認同，我們全額退款，這有問題嗎？」鄭川解釋。
「絕了。」程剛一拍大腿。
身為一個經驗豐富的房產從業者，稍一思索就明白這其中的套路。
這麼一來能快速的回籠資金，對地產商來說，現金就是王道啊。
「鄭總，我現在就去操辦，活動板房有現成的，我讓人搭幾間布置一下，GG牌搭好，弄一個臨時售樓部。」
程剛開始籌劃了起來：「這地方是未來金融中心，位置絕佳，主打就是高端商務人士，戶型定位為高端改善，全是大平層，先回籠資金，然後規劃慢慢做。」
「程總這事就交給你了，我去找個人，給我們這個樓盤打個GG。」鄭川說：「樓盤名字我想好了，就叫錦程公館。」
「好，我馬上定製GG，爭取三天內搞定。」程剛興奮的點頭。
葉紫君還在天海拍戲沒走，鄭川還惦記著她欠自己的幾頓飯。
打電話聯繫了一下她，知道她在片場，鄭川便趕了過去。
葉紫君中途一場戲拍完，正在休息。
她白了鄭川一眼：「不就欠你幾頓飯嘛，你記的可真清。」
「那是，吃飯不積極，腦袋有問題。」鄭川嘿嘿一笑：「葉小姐，中午賞臉一起吃個飯吧？」
「這次我請，地點你選。」
「你請？」葉紫君坐直身子：「有事求我？」
「沒有，就單純的請你吃一頓飯。」鄭川信誓旦旦的說。
「我不信，無事獻殷勤，絕對有事。」葉紫君哼了一聲：「有事就直說。」
「我想送你一套房，天海新區的大平層，CBD商業中心。」鄭川一本正經的說。
「送我一套房？」葉紫君眯起眼睛：「想讓我給你樓盤打GG？」
「這……」鄭川神色尷尬，他點頭：「那吧，是的，但我這次付不起GG費。」
開玩笑，葉紫君是誰？人氣天后，最當紅的國民女神。
之前請她來開個演唱會，不說場地人工安保這些，單是請她來，就花了好幾千萬。
而且請她打GG，等同於明星代言。
這種頂流，出場十幾秒就是天價，他這樓盤可折騰不起。
「所以，就送我套房？」葉紫君啼笑皆非：「你知道我代言費是多少嗎？」
「鄭川，這塊地可是有考古隊在挖掘，沒三五年時間是挖不完的，我好奇，你怎麼從古牟鎮這塊地上讓這兩個億翻倍？」柴五深深的瞥了鄭川一眼。
他心頭已經火起，說真的，他真越來越看不慣鄭川這吹牛逼的樣子了。
「五天。」鄭川伸出五根手指：「兩億變四億。」
「哈哈，五天？讓這塊全是圍擋的地賣出四億？」柴強哈哈大笑，一時間就連他之前吃過的苦頭都忘了。
「做不到的話，你去吃屎行嗎？」
「行。」出乎意料，鄭川居然應了下來。
「你認真的嗎鄭川？」柴強歪著腦袋盯著鄭川。
「認真的，如果我能做到，你當著大家的面再去吃一次，而且是自願的。」鄭川咧嘴一笑。
前兩次都是鄭川按著柴強的腦袋，硬生生讓他吃了一嘴。
這一次，讓這傢伙自願吃。
「好，我跟你賭。」柴強兩眼瞪的溜圓：「鄭川你可千萬別反悔。」
「大哥作證。」鄭川看向沈南。
「行，我作證。」沈南點點頭。
看鄭川胸有成竹的樣子，肯定是有辦法的。
況且川兒什麼時候讓他失望過？
「哈哈哈。」柴強笑的十分開心，他被鄭川兩次按在糞坑裡。
他覺得這一次終於能報這一箭之仇了，他很開心。
「鄭川，我覺得你有些飄了。」柴五掐滅了手中的煙：「我倒要看看，一個一寸土都沒有動過的工地，你是怎麼賣出四個億的。」
「那五哥就等著吧。」鄭川咧嘴一笑。
這群傻子，恐怕不知道什麼叫認籌吧？哈哈哈。
出了尊爵會，鄭川直奔錦程地產，找到了程剛。
「程總，古牟鎮的那塊地現在是我們的，你馬上去搭幾個臨時的活動板房。」
「裡面儘量布置一下，然後找一批業務能力比較強的銷售過去。」
「鄭川，你這是打算動古牟鎮那一塊了？」程剛吃了一驚：「手續走完了？」
「走完了，那塊地如果要等，估計保守還要開挖兩年，我們這麼多資金砸過去，不可能一點動作也沒有。」鄭川說。
「可那塊地目前連個坑都沒挖呢，你打算怎麼賣？」程剛還是有些不敢相信。
他做地產也有十幾年了，他真不知道鄭川打算怎麼玩。
「認籌，三萬抵四萬，六萬抵八萬，九萬抵十二萬。」鄭川給出了程剛方案。
「認籌？」程剛眉頭緊鎖，他似乎是在哪個一線城市，見過類似的銷售術語。
「對，認籌，vip排號，按認籌的次序，優先選房。」鄭川解釋了一下套路。
不能怪程剛沒有見識，實在是因為05年的時候，房地產銷售模式還沒有興起。
國內的商品房預售制度是94年的時候確認的，01到04年修訂了完善的預售制度。
其實深圳和上海，早在八幾年的時候就開始預售試點了。
但天海不比那些一線城市，加上那時候的網際網路並不發達，關注房子的人不多，所以預售制度算是比較新的銷售方式。
現在雖然預售許可證還沒辦，但可以通過認籌排號的方式回籠資金，這是一種後世屢見不鮮的回籠資金方式。
當然，後世的時候這種方式涉嫌違規，但現在這房地產亂殺的年代，還沒那麼多條條款款的約束。
「比如我們的樓王，位置最好，觀景絕佳的房源。」
「認籌以後，等房子開始預售的時候，可以優先選。」
「那我們房子的價格怎麼定？」程剛問：「房子至少兩年後才能開建，現在的建築成本都在漲，現在的定價，兩年後可能會虧本。」
「但如果定價過高，客戶不會買。」
「為什麼要出定價？我們這是認籌，房價等真正開賣的時候再出，認籌合同標註，認同兩年後的房價，可以選房。」
「如果不認同，我們全額退款，這有問題嗎？」鄭川解釋。
「絕了。」程剛一拍大腿。
身為一個經驗豐富的房產從業者，稍一思索就明白這其中的套路。
這麼一來能快速的回籠資金，對地產商來說，現金就是王道啊。
「鄭總，我現在就去操辦，活動板房有現成的，我讓人搭幾間布置一下，GG牌搭好，弄一個臨時售樓部。」
程剛開始籌劃了起來：「這地方是未來金融中心，位置絕佳，主打就是高端商務人士，戶型定位為高端改善，全是大平層，先回籠資金，然後規劃慢慢做。」
「程總這事就交給你了，我去找個人，給我們這個樓盤打個GG。」鄭川說：「樓盤名字我想好了，就叫錦程公館。」
「好，我馬上定製GG，爭取三天內搞定。」程剛興奮的點頭。
葉紫君還在天海拍戲沒走，鄭川還惦記著她欠自己的幾頓飯。
打電話聯繫了一下她，知道她在片場，鄭川便趕了過去。
葉紫君中途一場戲拍完，正在休息。
她白了鄭川一眼：「不就欠你幾頓飯嘛，你記的可真清。」
「那是，吃飯不積極，腦袋有問題。」鄭川嘿嘿一笑：「葉小姐，中午賞臉一起吃個飯吧？」
「這次我請，地點你選。」
「你請？」葉紫君坐直身子：「有事求我？」
「沒有，就單純的請你吃一頓飯。」鄭川信誓旦旦的說。
「我不信，無事獻殷勤，絕對有事。」葉紫君哼了一聲：「有事就直說。」
「我想送你一套房，天海新區的大平層，CBD商業中心。」鄭川一本正經的說。
「送我一套房？」葉紫君眯起眼睛：「想讓我給你樓盤打GG？」
「這……」鄭川神色尷尬，他點頭：「那吧，是的，但我這次付不起GG費。」
開玩笑，葉紫君是誰？人氣天后，最當紅的國民女神。
之前請她來開個演唱會，不說場地人工安保這些，單是請她來，就花了好幾千萬。
而且請她打GG，等同於明星代言。
這種頂流，出場十幾秒就是天價，他這樓盤可折騰不起。
「所以，就送我套房？」葉紫君啼笑皆非：「你知道我代言費是多少嗎？」