第537章 掏心窩子的話
看到曹金鵬那副委屈無辜，又有些不甘心的模樣，李曉峰語重心長的說：「老大，你要是真想在房地產行業搞點什麼的話，多看點商業方面的書，或者找個培訓班上上課。
你要是像許家一樣瞎搞的話，很容易吃虧的，要是你連最起碼的商業知識都不了解的話，這些年好不容易才賺到的那些錢，用不了多久就會被你給虧掉的。
就拿眼前這個高端礦泉水，別說許家這種啥也不懂的菜鳥，就算那些快消品大佬過來操作，也是搞不起來的。」
「為什麼啊！」曹金鵬的神情很是疑惑不解。
「還能為什麼，只要你稍加留意就會發現，國外的那些奢侈品品牌，凡是能留存下來，被市場認可的，都是孕育了百年以上的時間。
他們那些人在營銷方面投入的資金、精力和時間，是你根本想像不到的，這可不是打幾天GG就可以形成的。
另外，真正賺錢的行業可不是那些高利潤的奢侈品品牌，往往都是那種有足夠銷量，但利潤又不算是太低的品牌。
就拿國外的汽車品牌來說，勞斯萊斯的品牌遠比大眾高檔的多吧，可勞斯萊斯賺的錢，還不是大眾的一個零頭。
你自己多了解一下各行各業就明白了，想要孕育一個奢侈品品牌，是要會講故事的，是需要文化傳承和歷史祭奠的。
而礦泉水這樣的產品，根本就承載不起這樣的東西，只能算是給消費者上一個智商稅，割一波韭菜然後提桶跑路。」
曹金鵬有些不悅的說：「老三，我聽你說的確實有幾分道理，可我在想一件事，人家許氏集團已經做的那麼成功了，你還說人家不行，你是不是有點嫉妒人家的實力啊！
人家要是不行的話，怎麼賺的那麼多錢，要知道，老許總當年也是白手起家的，人家起家的比你早多了，你要學會謙虛，學會尊重人家！」
李曉峰苦笑一聲，一臉無奈的說：「好好好，你要想投資就儘管去投，錢在你自己手上，誰也攔不住你。
真是應了那句話，只要站對了風口，豬都能飛上天，但只有潮退了之後，才會發現是誰在裸泳。」
曹金鵬的臉上露出了自信滿滿的神情，語氣也很認真的說：：「老三，你現在不要下結論太早，咱們兩個人誰是豬還不一定呢。
你現在雖然比我強，但你也未必一直都是對的。
我始終有些不明白，既然你知道房地產行業是個風口，為什麼還不投身進來搞房地產，反而坐在一邊說房地產的壞話，實際上卻扭扭捏捏的炒著房子？
你這樣做，自己不覺得彆扭嗎？你不感覺自己被那些嘴嗨的經濟學家忽悠了嗎？
那些所謂的經濟學家，多年之前就在唱衰房地產了，但這麼多年來，房地產還不是一直高歌猛進？
別的我不懂，我就知道上面一直都在限制房地產，我有一個觀點，那就是上面越不想讓你做的事情，就說明這件事越賺錢。
我說實話你不要不高興，你要是早一步進場搞房地產的話，現在李氏集團也不會只有現在這個規模了，與其坐在一旁詆毀房地產，還不如實實在在的賺點錢。」
李曉峰笑了笑，語氣淡淡的說：「既然你已經把話說到這個份上了，我也跟你說句掏心窩子的話，跟你說說我為什麼要這麼做。」
「你說！」
「你應該知道，港區的房地產市場比咱們提前一步發展起來了，可你看人家港區的那個李首富是怎麼搞房地產的？
人家有沒有像你們那樣拼命的加槓桿，在全國各地到處的賣地，然後蓋了房子立刻賣出去，通過高周轉來賺錢？
人家的做法是拿到好的地塊之後，不急著開發炒地皮，即便是蓋了房子之後，也不賣出去，而是攥在手裡坐等著升值。
既然人家已經經歷過了房地產市場的動盪，而且人家已經發展到如今的這個規模了，你為什麼不看看人家是怎麼搞的？」
曹金鵬沒好氣的說：「我難道不知道捂盤惜售嗎？可現在政策已經不允許了，那些二三線，三四線的房子，升值空間又沒有那麼大，不感覺賣出去，難道要砸在自己手裡嗎？
再說了，你也不是不知道，現在的房地產企業負債率都那麼高，不趕緊回籠資金，萬一資金鍊斷了怎麼辦？」
李曉峰笑著搖了搖頭：「我在跟你講道理，你卻跟我講實踐，做了這麼多年生意你還不明白一個道理嘛？
那就是所有人都能看到的機會，那就不是機會了，我之所以能賺到錢，是因為我已經提前布局了。
我不需要像你們這些房地產企業那樣苦哈哈的蓋房子，也照樣可以吃到房地產上漲的紅利了，而不是像你說的那樣，扭扭捏捏的炒房子。」
「那你現在說這些還有什麼用？」
「當然有用了，如果你能開竅的話，就能明白現在該怎麼做，不該怎麼做！」
曹金鵬想要反駁，卻不知道該怎麼反駁，只好沉默不語。
李曉峰語氣認真的繼續說：「我之所以不投資房地產，是因為房地產行業的周期太長了，一旦上了規模之後，想要退出來的話，三五年內是沒辦法的。
你應該也知道，一個房地產項目從開工立項到完工，少則三年多則五年，要是銷售時間拉長的話，想要徹底收回資金來，七八年時間都是正常的。
另外，你們這些房地產企業還囤了不少的土地，一旦房地產市場不景氣了，這些土地要不要開發？
開發出來才能賣錢，把投入進去的資金收回來，可一旦市場不景氣了，項目周期拖長，開發項目就是虧錢的。
可要是不開發的話，那些曾經價值連城的土地，躺在那裡啥也不是，到時候，投入的資金收不回來，銀行貸款怎麼辦？」
「房子在咱們華夏是剛需，總是會賣出去的，再說了，上面也不可能讓房地產出問題，你的這些擔憂都是多餘的！」
你要是像許家一樣瞎搞的話，很容易吃虧的，要是你連最起碼的商業知識都不了解的話，這些年好不容易才賺到的那些錢，用不了多久就會被你給虧掉的。
就拿眼前這個高端礦泉水，別說許家這種啥也不懂的菜鳥，就算那些快消品大佬過來操作，也是搞不起來的。」
「為什麼啊！」曹金鵬的神情很是疑惑不解。
「還能為什麼，只要你稍加留意就會發現，國外的那些奢侈品品牌，凡是能留存下來，被市場認可的，都是孕育了百年以上的時間。
他們那些人在營銷方面投入的資金、精力和時間，是你根本想像不到的，這可不是打幾天GG就可以形成的。
另外，真正賺錢的行業可不是那些高利潤的奢侈品品牌，往往都是那種有足夠銷量，但利潤又不算是太低的品牌。
就拿國外的汽車品牌來說，勞斯萊斯的品牌遠比大眾高檔的多吧，可勞斯萊斯賺的錢，還不是大眾的一個零頭。
你自己多了解一下各行各業就明白了，想要孕育一個奢侈品品牌，是要會講故事的，是需要文化傳承和歷史祭奠的。
而礦泉水這樣的產品，根本就承載不起這樣的東西，只能算是給消費者上一個智商稅，割一波韭菜然後提桶跑路。」
曹金鵬有些不悅的說：「老三，我聽你說的確實有幾分道理，可我在想一件事，人家許氏集團已經做的那麼成功了，你還說人家不行，你是不是有點嫉妒人家的實力啊！
人家要是不行的話，怎麼賺的那麼多錢，要知道，老許總當年也是白手起家的，人家起家的比你早多了，你要學會謙虛，學會尊重人家！」
李曉峰苦笑一聲，一臉無奈的說：「好好好，你要想投資就儘管去投，錢在你自己手上，誰也攔不住你。
真是應了那句話，只要站對了風口，豬都能飛上天，但只有潮退了之後，才會發現是誰在裸泳。」
曹金鵬的臉上露出了自信滿滿的神情，語氣也很認真的說：：「老三，你現在不要下結論太早，咱們兩個人誰是豬還不一定呢。
你現在雖然比我強，但你也未必一直都是對的。
我始終有些不明白，既然你知道房地產行業是個風口，為什麼還不投身進來搞房地產，反而坐在一邊說房地產的壞話，實際上卻扭扭捏捏的炒著房子？
你這樣做，自己不覺得彆扭嗎？你不感覺自己被那些嘴嗨的經濟學家忽悠了嗎？
那些所謂的經濟學家，多年之前就在唱衰房地產了，但這麼多年來，房地產還不是一直高歌猛進？
別的我不懂，我就知道上面一直都在限制房地產，我有一個觀點，那就是上面越不想讓你做的事情，就說明這件事越賺錢。
我說實話你不要不高興，你要是早一步進場搞房地產的話，現在李氏集團也不會只有現在這個規模了，與其坐在一旁詆毀房地產，還不如實實在在的賺點錢。」
李曉峰笑了笑，語氣淡淡的說：「既然你已經把話說到這個份上了，我也跟你說句掏心窩子的話，跟你說說我為什麼要這麼做。」
「你說！」
「你應該知道，港區的房地產市場比咱們提前一步發展起來了，可你看人家港區的那個李首富是怎麼搞房地產的？
人家有沒有像你們那樣拼命的加槓桿，在全國各地到處的賣地，然後蓋了房子立刻賣出去，通過高周轉來賺錢？
人家的做法是拿到好的地塊之後，不急著開發炒地皮，即便是蓋了房子之後，也不賣出去，而是攥在手裡坐等著升值。
既然人家已經經歷過了房地產市場的動盪，而且人家已經發展到如今的這個規模了，你為什麼不看看人家是怎麼搞的？」
曹金鵬沒好氣的說：「我難道不知道捂盤惜售嗎？可現在政策已經不允許了，那些二三線，三四線的房子，升值空間又沒有那麼大，不感覺賣出去，難道要砸在自己手裡嗎？
再說了，你也不是不知道，現在的房地產企業負債率都那麼高，不趕緊回籠資金，萬一資金鍊斷了怎麼辦？」
李曉峰笑著搖了搖頭：「我在跟你講道理，你卻跟我講實踐，做了這麼多年生意你還不明白一個道理嘛？
那就是所有人都能看到的機會，那就不是機會了，我之所以能賺到錢，是因為我已經提前布局了。
我不需要像你們這些房地產企業那樣苦哈哈的蓋房子，也照樣可以吃到房地產上漲的紅利了，而不是像你說的那樣，扭扭捏捏的炒房子。」
「那你現在說這些還有什麼用？」
「當然有用了，如果你能開竅的話，就能明白現在該怎麼做，不該怎麼做！」
曹金鵬想要反駁，卻不知道該怎麼反駁，只好沉默不語。
李曉峰語氣認真的繼續說：「我之所以不投資房地產，是因為房地產行業的周期太長了，一旦上了規模之後，想要退出來的話，三五年內是沒辦法的。
你應該也知道，一個房地產項目從開工立項到完工，少則三年多則五年，要是銷售時間拉長的話，想要徹底收回資金來，七八年時間都是正常的。
另外，你們這些房地產企業還囤了不少的土地，一旦房地產市場不景氣了，這些土地要不要開發？
開發出來才能賣錢，把投入進去的資金收回來，可一旦市場不景氣了，項目周期拖長，開發項目就是虧錢的。
可要是不開發的話，那些曾經價值連城的土地，躺在那裡啥也不是，到時候，投入的資金收不回來，銀行貸款怎麼辦？」
「房子在咱們華夏是剛需，總是會賣出去的，再說了，上面也不可能讓房地產出問題，你的這些擔憂都是多餘的！」