第530章 你可以不聽，但我不能不說
潘銳的這番話說的很大度，也很敞亮，曹金鵬充分發揮打蛇隨棍上的風範，連忙督促道：「老三，平時被你給噴的灰頭土臉，今個我可是花錢了，總得給點情緒價值吧！」
李曉峰見躲不過，也就沒有推辭，清了清嗓子，語氣認真的說：「我對房地產的態度，你也是知道的，那我也就有話直說了。
你現在要是去買潘總的那些辦公樓項目，就好像是四九年投降了國軍，一一年把自己割了，進宮去當太監。」
「為什麼這麼說？」曹金鵬的神情有些驚訝。
他知道李曉峰對房地產行業比較悲觀，但卻沒想到會這麼悲觀。
「這不明擺著嗎？像寫字樓這種商業地產，接盤的人本來就少，這兩年房地產行業建了那麼多的寫字樓，市場早已經飽和了。
你們難道沒有發現，這兩年商品住宅的價格依然上漲，但寫字樓的價格卻一直不漲嗎？因為商品住宅是剛需，這兩年城市化依然在持續，商品住宅依然有很多的接盤俠。
當有一天，你們這些搞房地產的把韭菜根都割了，連商品住宅都賣不動了的時候，房地產的大拐點就來了。」
「可是，潘總給我們的報價很低，只有目前市場價的八折，再好好談一談的話，說不定還能給我們一個更優惠的價格。」
潘銳連忙插嘴道：「沒辦法再優惠了，這已經是最低價了，大家都是搞房地產的，都知道房地產的毛利潤，八折的價格，我們就是賠本賺吆喝。」
曹金鵬笑嘻嘻的說：「少來，這些寫字樓你們已經建成好多年了，當時的拿地價格和建築成本跟現在一比，就跟白撿的一樣。」
潘銳沒好氣的說：「你不能這麼算，得按照現在的開發成本來算，你要再往前說的話，那就真跟白撿一樣了。
再說了，我們現在給你們的這個價格，已經得罪了很多的同行，讓他們沒辦法賣了，要是再降價的話，說不定會被他們投訴我們擾亂市場，以後這一行我們可能就干不下去了。」
李曉峰笑了笑，搖了搖頭說：「老大，這不是價格的問題，而是供需的問題，像潘總的那些甲級寫字樓，只有那些大機構和大公司才有這個需求。
我想問你一件事，別說是八折，就算是五折，十年以後，你覺得會有多少人願意繼續接盤？你打算要賣給誰？」
「可是，寫字樓的租金很高，收益率還是很不錯的，只要價格合適，相信還是有很多人願意買過來賺這個收益的！」
「你買寫字樓是為了賺租金嗎？現在誰不知道，搞房地產是為了賺房地產增值的錢，如果房地產不能增值的話，你買過來幹什麼？
你也知道，我的李氏集團也投資了一批房地產，難道我不知道辦公樓的租金回報率高嗎？
你猜我為什麼選擇投資收益率更低的商品住宅，而不是寫字樓，不就是因為我要賺的不是那點可憐的租金收益，而是地產增值的錢嗎？」
說到這，李曉峰用調侃的語氣沖曹金鵬說：「老大，我記得你以前也算是個富二代來著，怎麼越大越沒出息了啊！
在我的印象里，富二代不都是揮金如土，只賣貴的不買對的，怎麼現在買東西學人家貪便宜了啊！」
曹金鵬用異樣的目光盯著李曉峰，忍不住苦笑道：「老三，我看你這不是要幫我砍價，你這是打算要把我們的這場交易給攪黃了啊！」
李曉峰微笑著說：「黃不黃的，最終還是要看你們兩個人自己的想法，畢竟，我就算是說的再天花亂墜，你要是不聽，我也沒辦法。
不過，你可以不聽，但我不能不說，你這也算是在我這裡花了錢的，我得讓你的錢花的值得，這是我做人做生意的原則。」
此時，潘銳原先那副紳士、大度的笑容，現在已經變得有些陰沉了，眼睛直勾勾的盯著李曉峰，恨不得用自己的眼神瞪死他。
然而，李曉峰並沒有理會他，只是跟曹金鵬等人繼續談笑風生。
潘銳見李曉峰要攪和他的生意，又聽到兩個人的談話中再次提到了慈善，冷笑一聲說：「現在國內的慈善根本就沒法做，都是一群白眼狼。」
「你這話是怎麼說的？」
「李總，不要以為只有你有社會責任感，只有你願意做慈善，我們潘家也是願意做一些慈善方面的事情的。
前兩年我們回老家捐了一些錢，幫助家鄉蓋工廠，銷售那些滯銷的農產品，你猜結果怎麼著？」
「怎麼了？」
「結果我們家的祖墳被那幫人給推平了，你們說，這慈善還怎麼做，我們家的好心，換來的結果是那群窮逼恩將仇報。」
潘銳一臉的義憤填膺，其餘幾個人也一臉的唏噓，李曉峰卻神情平靜，好似這件事情很是微不足道，因為前世他在電視上，看見過老潘總在公開場合上提到過這件事。
大多數普通人是沒有分析能力的，聽到這件事，第一時間就會選擇相信潘銳的話，替他打抱不平。
可問題是，這種事情太蹊蹺了，違背了常理。
在華夏大地上，祖墳這種東西在任何一個地方，都是了不得的禁忌，沒有一個妥善的處理，很容易會引起群體性事件的。
一般情況下，遇到修橋鋪路或者什麼大型項目的時候，確實會有遷墳這種事情，但不可能就是用推土機一推了之。
通常的做法是村里或者當地政府重新畫出一塊地來，然後施工單位出錢，免費幫村民把墳修好，甚至還會給遷墳的村民一定的補償。
即便是有人在外地，不方便回來，也會有同族的人幫你做這些事，事後給人家一點謝意就好了，說不定潘家的事情，已經有同族人幫忙辦了。
可從潘家人的反應來看，遷墳這件事完事了之後很久，他們才知道的。
這就說明了很多事。
這說明潘家人對於祖墳的祭祀灑掃等事情，根本就不上心，跟老家裡的人基本上也沒有什麼聯繫，否則這麼大的事情，潘家人為什麼那麼後知後覺？
李曉峰見躲不過，也就沒有推辭，清了清嗓子，語氣認真的說：「我對房地產的態度，你也是知道的，那我也就有話直說了。
你現在要是去買潘總的那些辦公樓項目，就好像是四九年投降了國軍，一一年把自己割了，進宮去當太監。」
「為什麼這麼說？」曹金鵬的神情有些驚訝。
他知道李曉峰對房地產行業比較悲觀，但卻沒想到會這麼悲觀。
「這不明擺著嗎？像寫字樓這種商業地產，接盤的人本來就少，這兩年房地產行業建了那麼多的寫字樓，市場早已經飽和了。
你們難道沒有發現，這兩年商品住宅的價格依然上漲，但寫字樓的價格卻一直不漲嗎？因為商品住宅是剛需，這兩年城市化依然在持續，商品住宅依然有很多的接盤俠。
當有一天，你們這些搞房地產的把韭菜根都割了，連商品住宅都賣不動了的時候，房地產的大拐點就來了。」
「可是，潘總給我們的報價很低，只有目前市場價的八折，再好好談一談的話，說不定還能給我們一個更優惠的價格。」
潘銳連忙插嘴道：「沒辦法再優惠了，這已經是最低價了，大家都是搞房地產的，都知道房地產的毛利潤，八折的價格，我們就是賠本賺吆喝。」
曹金鵬笑嘻嘻的說：「少來，這些寫字樓你們已經建成好多年了，當時的拿地價格和建築成本跟現在一比，就跟白撿的一樣。」
潘銳沒好氣的說：「你不能這麼算，得按照現在的開發成本來算，你要再往前說的話，那就真跟白撿一樣了。
再說了，我們現在給你們的這個價格，已經得罪了很多的同行，讓他們沒辦法賣了，要是再降價的話，說不定會被他們投訴我們擾亂市場，以後這一行我們可能就干不下去了。」
李曉峰笑了笑，搖了搖頭說：「老大，這不是價格的問題，而是供需的問題，像潘總的那些甲級寫字樓，只有那些大機構和大公司才有這個需求。
我想問你一件事，別說是八折，就算是五折，十年以後，你覺得會有多少人願意繼續接盤？你打算要賣給誰？」
「可是，寫字樓的租金很高，收益率還是很不錯的，只要價格合適，相信還是有很多人願意買過來賺這個收益的！」
「你買寫字樓是為了賺租金嗎？現在誰不知道，搞房地產是為了賺房地產增值的錢，如果房地產不能增值的話，你買過來幹什麼？
你也知道，我的李氏集團也投資了一批房地產，難道我不知道辦公樓的租金回報率高嗎？
你猜我為什麼選擇投資收益率更低的商品住宅，而不是寫字樓，不就是因為我要賺的不是那點可憐的租金收益，而是地產增值的錢嗎？」
說到這，李曉峰用調侃的語氣沖曹金鵬說：「老大，我記得你以前也算是個富二代來著，怎麼越大越沒出息了啊！
在我的印象里，富二代不都是揮金如土，只賣貴的不買對的，怎麼現在買東西學人家貪便宜了啊！」
曹金鵬用異樣的目光盯著李曉峰，忍不住苦笑道：「老三，我看你這不是要幫我砍價，你這是打算要把我們的這場交易給攪黃了啊！」
李曉峰微笑著說：「黃不黃的，最終還是要看你們兩個人自己的想法，畢竟，我就算是說的再天花亂墜，你要是不聽，我也沒辦法。
不過，你可以不聽，但我不能不說，你這也算是在我這裡花了錢的，我得讓你的錢花的值得，這是我做人做生意的原則。」
此時，潘銳原先那副紳士、大度的笑容，現在已經變得有些陰沉了，眼睛直勾勾的盯著李曉峰，恨不得用自己的眼神瞪死他。
然而，李曉峰並沒有理會他，只是跟曹金鵬等人繼續談笑風生。
潘銳見李曉峰要攪和他的生意，又聽到兩個人的談話中再次提到了慈善，冷笑一聲說：「現在國內的慈善根本就沒法做，都是一群白眼狼。」
「你這話是怎麼說的？」
「李總，不要以為只有你有社會責任感，只有你願意做慈善，我們潘家也是願意做一些慈善方面的事情的。
前兩年我們回老家捐了一些錢，幫助家鄉蓋工廠，銷售那些滯銷的農產品，你猜結果怎麼著？」
「怎麼了？」
「結果我們家的祖墳被那幫人給推平了，你們說，這慈善還怎麼做，我們家的好心，換來的結果是那群窮逼恩將仇報。」
潘銳一臉的義憤填膺，其餘幾個人也一臉的唏噓，李曉峰卻神情平靜，好似這件事情很是微不足道，因為前世他在電視上，看見過老潘總在公開場合上提到過這件事。
大多數普通人是沒有分析能力的，聽到這件事，第一時間就會選擇相信潘銳的話，替他打抱不平。
可問題是，這種事情太蹊蹺了，違背了常理。
在華夏大地上，祖墳這種東西在任何一個地方，都是了不得的禁忌，沒有一個妥善的處理，很容易會引起群體性事件的。
一般情況下，遇到修橋鋪路或者什麼大型項目的時候，確實會有遷墳這種事情，但不可能就是用推土機一推了之。
通常的做法是村里或者當地政府重新畫出一塊地來，然後施工單位出錢，免費幫村民把墳修好，甚至還會給遷墳的村民一定的補償。
即便是有人在外地，不方便回來，也會有同族的人幫你做這些事，事後給人家一點謝意就好了，說不定潘家的事情，已經有同族人幫忙辦了。
可從潘家人的反應來看，遷墳這件事完事了之後很久，他們才知道的。
這就說明了很多事。
這說明潘家人對於祖墳的祭祀灑掃等事情，根本就不上心，跟老家裡的人基本上也沒有什麼聯繫，否則這麼大的事情，潘家人為什麼那麼後知後覺？