第274章 開發房地產遠不如炒房子划算
經過了幾年的留學，姜雪瑩順利的畢業回到了國內，
當李曉峰來到了姜家的時候，發現姜家很熱鬧，除了姜家的三人外，曹金鵬也來到了姜家。
「老三，你來了，正好，快過來坐，剛剛我們還說到你呢！」曹金鵬一改往日來姜家的尷尬和拘謹，如同主人一般的對李曉峰熱情的招呼著。
李曉峰看了看姜總，微笑著沖曹金鵬道：「老大，你們這是在背後說我什麼壞話了？」
曹金鵬連忙說：「那哪能呢，我們都在誇你呢，跟你說實話，我現在有些後悔，股份賣的太早了，要是現在賣的話，至少還能多拿兩個億。」
李曉峰笑了笑，語氣淡淡的說：「誰也有沒有前後眼，股票這種東西，誰也不知道未來的趨勢，萬一跌了呢？你及時套現的想法是對的！」
「老三，我們幾個人正在商量，一起組建一個房開公司，然後拿地繼續做開發，你有沒有興趣入一股？」
李曉峰搖了搖頭：「暫時沒那個興趣，現在手裡也沒錢了，再說了，你又不是不知道，我自己一個人獨來獨往慣了，很少有跟人合夥做生意的習慣。
今天我過來是找雪瑩的，雪瑩，讓你爸和你哥招待曹老大，要不咱們兩個人出去走走？」
姜雪瑩還沒等說話，姜總卻皺起了眉頭，沖李曉峰說：「曉峰啊，雪瑩現在也已經大了，不能像年輕的時候那樣胡鬧了，你跟雪瑩要是能有個未來，我也就不說什麼了。
可你現在明顯就是在吊著她，我們姜家也不是缺錢的人家，不差你那仨瓜倆棗的，你要是不能給雪瑩一個未來，那你還是早點放手吧！」
聽了這番話，李曉峰的目光轉向了姜雪瑩，姜雪瑩則笑嘻嘻的說：「你看我幹什麼，你又不會娶我，還管著我，限制我的自由啊！」
李曉峰頓時苦笑了起來，不再說話。
他能說什麼，姜家不缺錢，人家姜雪瑩也不缺錢，而他李曉峰的身家，也跟姜家的身家沒有拉開距離。
至少從目前來看，姜雪瑩跟李曉峰在一起，無論是對姜家還是對姜雪瑩來說，都沒有太大的好處。
這時候，姜總沖姜雪瑩說：「雪瑩，前幾天跟你說的事情，你是怎麼想的？」
而姜雪瑩卻沖李曉峰說：「曉峰，這事你怎麼看？」
「什麼事啊！」
「我爸他們說，要我把手裡的股票賣掉，一起繼續投資房地產市場！」
對於目前的姜家來說，他們缺的不是錢，而是更深遠的投資眼光，想要在姜家人眼中更有價值，李曉峰就必須要展示一下自己的戰略投資能力。
於是，他微笑著搖了搖頭，語氣淡淡的說：「從你個人的利益角度來講，我不建議你這樣去做。
一個是目前萬眾傳媒的股票還處於上升期，還有不小的升值空間，等我要進行拋售的時候，提前會通知你的。
另一個就是，從目前的政策和利益角度來看，開發房地產遠不如炒房子划算！」
曹金鵬眉頭微皺，有些疑惑不解的說：「那不可能，我們直接開發房地產，相當於直接去拿第一手的貨源，怎麼可能還不如炒房子划算？」
李曉峰再次搖了搖頭，微笑著說：「雖然現在國家已經出台了政策，提高了首付金額，但炒房子還能增加3倍的銀行槓桿。
而開發房地產在正常情況下，只能增加一到兩倍的銀行槓桿，另外，房地產公司的貸款是商業貸款，貸款利率本來就高一些，再加上一些灰色費用，差不多是8到10個點。
可炒房子的房貸利率是6個點左右，而且中間的手續可以公事公辦，沒有什麼可操作的灰色地帶，還能通過房屋租金，大幅度削減相當一部分的貸款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到現房，沒有中途資金鍊斷裂導致全軍覆沒的風險，還可以選擇地段更好的房源。
而當開發商的話，就只能被動選擇一個地段的房源了，更何況一個樓盤從無到有，開發周期一般要三年以上。
這三年時間的收益肯定是遠低於炒房的，而三年以後，市場環境是個什麼樣子的，那可就不好說了。」
在目前的這個年代，炒房子已經是眾人皆知的事情了，算不得什麼商業秘密，再加上李曉峰炒房子的中介，都是通過姜家的中介公司進行的，姜家人肯定都是知道的。
因此，李曉峰也只是對自己的商業行為略加分析而已，算是一家之言。
姜承業再次很不服氣的說：「照你那麼說的話，那些大資本都是傻瓜了？他們為什麼都在搞房地產開發，而不是去炒房子？」
李曉峰冷笑一聲，語氣淡淡的說：「你以為他們不想嗎？你看港區的那個李首富在幹什麼？他把地皮買過來之後，著急忙慌的開發了沒有？
還有他在滬海市開發的別墅群，是不是只租不賣？
你以為他們不想下場炒房啊，是他們的資金體量太大，要是他們也下場炒房的話，會嚴重擾亂房地產市場，引起高層的惱怒。
只有咱們國內的房地產公司，跟一群老黃牛一樣，在那裡傻乎乎的搞開發，然後瘋狂的往外賣房子。
不過，從目前的狀況來看，一些有實力的房地產公司也學會了捂盤，只不過今年遇到了政策調整，房價大幅度下降，現在砸在自己手裡了而已。」
聽了李曉峰的這番話，姜總的姿態也略微放低了下來，態度和氣的向李曉峰請教：「曉峰，情況是這樣的。
現在房地產市場不景氣，有一家房地產公司的資金鍊快斷了，想要向我們出售一塊地皮，我們覺得是個好機會，你覺得呢？」
李曉峰笑了笑：「該說的我都已經說過了，這種事情需要你們自己做決定。」
姜雪瑩微笑著沖自己的老爸說：「爸，既然曉峰都已經這麼說了，那我還是聽他的吧，我相信他的判斷！」
李曉峰微笑著說：「你手裡的那些股份，至少還可以從銀行里貸款3個億出來，現在房地產市場還處於低谷，銀行的資金還不算太緊張，從銀行里貸這筆款出來還不算太難。
我大致的幫你算過了，拿出其中的2個億用來炒房子，剩下的一個億足夠你用來應付兩年的月供和商業貸款利息了。」
當李曉峰來到了姜家的時候，發現姜家很熱鬧，除了姜家的三人外，曹金鵬也來到了姜家。
「老三，你來了，正好，快過來坐，剛剛我們還說到你呢！」曹金鵬一改往日來姜家的尷尬和拘謹，如同主人一般的對李曉峰熱情的招呼著。
李曉峰看了看姜總，微笑著沖曹金鵬道：「老大，你們這是在背後說我什麼壞話了？」
曹金鵬連忙說：「那哪能呢，我們都在誇你呢，跟你說實話，我現在有些後悔，股份賣的太早了，要是現在賣的話，至少還能多拿兩個億。」
李曉峰笑了笑，語氣淡淡的說：「誰也有沒有前後眼，股票這種東西，誰也不知道未來的趨勢，萬一跌了呢？你及時套現的想法是對的！」
「老三，我們幾個人正在商量，一起組建一個房開公司，然後拿地繼續做開發，你有沒有興趣入一股？」
李曉峰搖了搖頭：「暫時沒那個興趣，現在手裡也沒錢了，再說了，你又不是不知道，我自己一個人獨來獨往慣了，很少有跟人合夥做生意的習慣。
今天我過來是找雪瑩的，雪瑩，讓你爸和你哥招待曹老大，要不咱們兩個人出去走走？」
姜雪瑩還沒等說話，姜總卻皺起了眉頭，沖李曉峰說：「曉峰啊，雪瑩現在也已經大了，不能像年輕的時候那樣胡鬧了，你跟雪瑩要是能有個未來，我也就不說什麼了。
可你現在明顯就是在吊著她，我們姜家也不是缺錢的人家，不差你那仨瓜倆棗的，你要是不能給雪瑩一個未來，那你還是早點放手吧！」
聽了這番話，李曉峰的目光轉向了姜雪瑩，姜雪瑩則笑嘻嘻的說：「你看我幹什麼，你又不會娶我，還管著我，限制我的自由啊！」
李曉峰頓時苦笑了起來，不再說話。
他能說什麼，姜家不缺錢，人家姜雪瑩也不缺錢，而他李曉峰的身家，也跟姜家的身家沒有拉開距離。
至少從目前來看，姜雪瑩跟李曉峰在一起，無論是對姜家還是對姜雪瑩來說，都沒有太大的好處。
這時候，姜總沖姜雪瑩說：「雪瑩，前幾天跟你說的事情，你是怎麼想的？」
而姜雪瑩卻沖李曉峰說：「曉峰，這事你怎麼看？」
「什麼事啊！」
「我爸他們說，要我把手裡的股票賣掉，一起繼續投資房地產市場！」
對於目前的姜家來說，他們缺的不是錢，而是更深遠的投資眼光，想要在姜家人眼中更有價值，李曉峰就必須要展示一下自己的戰略投資能力。
於是，他微笑著搖了搖頭，語氣淡淡的說：「從你個人的利益角度來講，我不建議你這樣去做。
一個是目前萬眾傳媒的股票還處於上升期，還有不小的升值空間，等我要進行拋售的時候，提前會通知你的。
另一個就是，從目前的政策和利益角度來看，開發房地產遠不如炒房子划算！」
曹金鵬眉頭微皺，有些疑惑不解的說：「那不可能，我們直接開發房地產，相當於直接去拿第一手的貨源，怎麼可能還不如炒房子划算？」
李曉峰再次搖了搖頭，微笑著說：「雖然現在國家已經出台了政策，提高了首付金額，但炒房子還能增加3倍的銀行槓桿。
而開發房地產在正常情況下，只能增加一到兩倍的銀行槓桿，另外，房地產公司的貸款是商業貸款，貸款利率本來就高一些，再加上一些灰色費用，差不多是8到10個點。
可炒房子的房貸利率是6個點左右，而且中間的手續可以公事公辦，沒有什麼可操作的灰色地帶，還能通過房屋租金，大幅度削減相當一部分的貸款利息。
更重要的是，炒房子可以直接拿到現房，沒有中途資金鍊斷裂導致全軍覆沒的風險，還可以選擇地段更好的房源。
而當開發商的話，就只能被動選擇一個地段的房源了，更何況一個樓盤從無到有，開發周期一般要三年以上。
這三年時間的收益肯定是遠低於炒房的，而三年以後，市場環境是個什麼樣子的，那可就不好說了。」
在目前的這個年代，炒房子已經是眾人皆知的事情了，算不得什麼商業秘密，再加上李曉峰炒房子的中介，都是通過姜家的中介公司進行的，姜家人肯定都是知道的。
因此，李曉峰也只是對自己的商業行為略加分析而已，算是一家之言。
姜承業再次很不服氣的說：「照你那麼說的話，那些大資本都是傻瓜了？他們為什麼都在搞房地產開發，而不是去炒房子？」
李曉峰冷笑一聲，語氣淡淡的說：「你以為他們不想嗎？你看港區的那個李首富在幹什麼？他把地皮買過來之後，著急忙慌的開發了沒有？
還有他在滬海市開發的別墅群，是不是只租不賣？
你以為他們不想下場炒房啊，是他們的資金體量太大，要是他們也下場炒房的話，會嚴重擾亂房地產市場，引起高層的惱怒。
只有咱們國內的房地產公司，跟一群老黃牛一樣，在那裡傻乎乎的搞開發，然後瘋狂的往外賣房子。
不過，從目前的狀況來看，一些有實力的房地產公司也學會了捂盤，只不過今年遇到了政策調整，房價大幅度下降，現在砸在自己手裡了而已。」
聽了李曉峰的這番話，姜總的姿態也略微放低了下來，態度和氣的向李曉峰請教：「曉峰，情況是這樣的。
現在房地產市場不景氣，有一家房地產公司的資金鍊快斷了，想要向我們出售一塊地皮，我們覺得是個好機會，你覺得呢？」
李曉峰笑了笑：「該說的我都已經說過了，這種事情需要你們自己做決定。」
姜雪瑩微笑著沖自己的老爸說：「爸，既然曉峰都已經這麼說了，那我還是聽他的吧，我相信他的判斷！」
李曉峰微笑著說：「你手裡的那些股份，至少還可以從銀行里貸款3個億出來，現在房地產市場還處於低谷，銀行的資金還不算太緊張，從銀行里貸這筆款出來還不算太難。
我大致的幫你算過了，拿出其中的2個億用來炒房子，剩下的一個億足夠你用來應付兩年的月供和商業貸款利息了。」