127：年租
宮本誠跟小老頭商量過，二人最後得出的結論，還是最初就實地探訪過的新大久保站。
那家曾經開過印度咖喱的隔層。
「所以，就確定下來了，是這裡嗎？」
宮本誠站在了靠窗的位置，長吸口氣之後微微點頭。
房間裡頭的咖喱味雖然已經散了很多，但畢竟是阿三的餘毒，威力不必多言。
「怎麼了，看起來不太開心的樣子？」
宮城大仁沉悶地取出了口袋裡的捲菸，面帶惆悵地抿了一口。
「老實說……我還是比較喜歡之前看的那個高層。」
宮本誠戰術摸嘴，忍不住沉吟片刻。
「又不是買房……把個人體驗放在最後吧。」
小老頭眼巴巴地砸了砸嘴，滿臉的遺憾。
「實在不願意的話，安排在那個地方也不是不行……」
畢竟對方是出錢的那個投資方，宮本誠的意見說到底也只是參考。若是甲方意願強烈，那這邊多少也得參考下才行。
「不……」
宮城大仁抽了抽鼻子，嘴唇緊抿又放鬆，最後有些無奈地瞥了眼宮本誠。
「你別順著我的話說下去啊……我這個老頭子可沒有什麼經商意識，只是習慣性地抱怨下罷了。」
原來如此，看來是不太需要考慮當事人心情的意思了？
宮本誠思索片刻，再跟小老頭對上視線時，心中也是難免湧現出玩笑的念頭。
「那愣著幹嘛？交錢去嘍？」
「……？？？」
宮城大仁差點氣笑了。
宮城大仁那邊正在進行最後的確認，之後還需要擬定契約書，並且通過銀行轉帳的方式來進行資金流通。
這些方方面面的東西聽起來有些複雜，但基本都可以交付給中介進行處理和安排，畢竟對方在這方面是專業性十足的代表。
另外……
這個年頭，願意租界鋪面的人也已經少了很多。
若是早個十年左右，就算是新大久保這樣的地方，類似面積的隔層也都是供不應求。
96年從周期性上來說本身也屬於經濟潮汐的下落期，在這個年份投資做生意的人本來也比較少。
所以價格方面還有能夠繼續下壓的餘地。
不過這方面就得讓宮城大仁去頭疼了，術業有專攻，宮本誠不會去浪費時間做這種不擅長的事情。
不過說起租金方面的東西……
要是條件允許的話，宮本誠希望一次能夠簽訂三年以上的契約。
一方面是因為長契約能降低風險，不至於在租地方面跟甲方去來回扯皮……
而且日本在法律層面上是保護租借方的傾向，有契約的情況，只要沒有截至到租借日，司法層面上都是宮本誠這邊占優勢。
至於另一方面……
『就算是真的生意做不起來，把這個隔層轉手出去，做個二房東也不是不行。』
新大久保這個站點在山手線之中雖然只能算二線，但絕對也有投資的價值。就跟之前說的情況那樣……
韓流的風氣已經隱隱約約地在這個街區湧現了出來。
要是順應潮流去做些小本生意的話，虧是肯定不會虧的。
所以長簽在宮本誠看來就是百利無一害的事情。
但是對於現金流的要求會很大……站在宮城大仁的角度而言，還沒有看到收益如何，先支出一大筆錢，這事怎麼想怎麼頭疼。
『還是得先看到盈利點，之後再慢慢想著深入合作吧。』
離開店鋪，轉到中介的店面。
全程大概等了接近二十分鐘過後，宮城大仁意氣風發地簽下了名字。
過程意外的順利。
而且也有著另一個層面上的『意外之喜』。
「一年的租金800萬円？！」
這個價位給宮本誠都嚇了一跳。
因為便宜得有些過分了。
在進入到這次的交易流程之前，宮本誠事先了解過相關方面的行情。
像是店鋪通常來說都是半年起租，為了節省成本也有直接接手別人的鋪子，省下裝修費用等等的說法……
「山手線的商圈裡頭，半年租金起步都是550萬円的檔次了……你怎麼砍下來的？」
新大久保站雖然是二線，但這個價格也絕對不會低到這種程度。
這從性質上來說就跟6萬円租到了兩室一廳的公寓房那樣誇張……
宮城大仁笑得有些自得，小老頭似乎對這種態度頗為受用。
「混了這麼多年，這點談判功底總是有的~」
他朝著四周掃了眼過去，看到沒有什麼其他人在場，順勢把腦袋湊近，壓低聲音說道。
「其實威脅一下就行了……說我看上這塊地，你敢租給別人我就來搞亂。」
宮本誠凝噎了一下。
什麼叫重劍無鋒，大巧不工啊……好樸實的商戰技巧。
只能說在如今的這個年代，許多人也都是被經濟衰退的浪潮給打昏了頭。要不然等到2000年後，像是這種態度別說是合作……
不報警都算是給你面子的了。
想要靠著單純意義上的黑惡勢力來賺錢，眼下這幾年就是字面意義上的最後『窗口期』。
不把握一下也的確有些說不過去。
宮本誠沒有再去追究，轉而商量起了其他方面的內容。
「那接下來就是裝修，設備和人工了……這方面你有具體的安排嗎？」
宮城大仁很淡定地點了點頭，調整坐姿，摸出了煙盒。
「裝修方面我有信的過的人，給個設計或者圖紙，他們都能安排得很漂亮……價格也好商量，畢竟最近行情也很差。
設備方面的話，百元店需要的東西並不複雜。收銀機，貨架，冰櫃，燈泡這種東西比較細碎，所以我也沒有去關心太多。
最後的人工……這個的話也不用太急吧？要找打工的人，這個年代可是一抓一大把。」
理論上來說宮城大仁的描述沒有任何問題，只是宮本誠還有多方面需要進行補充。
「圖紙不需要，仿造大創就行了……這東西本來就沒有專利，我們也沒有特別需要去設計的餘地。」
他若有所思地揉起了下巴，眼中流露出了思索的光彩。
「設備找個能信賴的人去採購吧，其他東西沒有關係，但冷藏用的冰櫃要注意點……畢竟臨期商品也是我們主打的內容。」
要是因為儲藏方面出了問題，那就太不應該了。
至於最後的。
「有條件去聯繫一下大創那邊的工作者吧，店長級別的最好，再不濟的也得是工作三年以上的那種。」
至於原因？
「我們畢竟是初次上手，要是有一兩個有經驗的人墊個底，之後也能通過老帶新的模式來讓其他人快速適應。」
宮城大仁聽得連連點頭，青灰色的煙霧滾滾飄起，沙啞的笑聲從中傳來。
「還是你這傢伙鬼點子多……我知道了，那就先這樣安排吧。」
今天似乎就要告一段落。
從清理垃圾，著手裝修，直至準備完畢，前後應該也需要半個月的時間才對。
「在這期間也去聯繫一下工廠，可以開始進行多手準備了。」
「嗯，但是裝修方面……其實一個星期就夠。」
宮城大仁卻是斬釘截鐵地說道。
「你應該沒有接觸過這方面的工作吧？那個隔層的底子已經夠了，不需要全部推倒重來……最多把原本用來裝飾的柱子敲掉，之後收拾下就完全沒問題。」
說著，小老頭順勢露出了個頗為得意的笑容。
「別看老夫這樣，年輕的時候也是下過工地幹過活的。」
所以黑跟土木強相關是世界趨勢嗎……
宮本誠無奈地笑了笑，這邊剛剛打算起身，卻又被宮城大仁給拽停在了原地。
「別急啊~老夫還有話要說呢。」
「……什麼事？」
只見他抬起了左手，朝著宮本誠做了個『稍安勿躁』似的手勢。當下半側過頭，右手在包裡頭摸索一陣……
最後掏出了個看起來頗為精緻，方方正正的黑色盒子。
「拿去。」
入手感覺沉甸甸的，絲絨的材質帶來的觸感也相當細膩。
宮本誠看到上頭用燙金的藝術體字樣，簡單地描繪出了一個『GS』的字樣。
讓宮本誠忍不住愣了一下。
「這是……什麼？」
PS：125章被改了些內容……雪白的東西不能寫，似乎兩性方面的話題也不能說，哎……這也太嚴了，沒辦法。
那家曾經開過印度咖喱的隔層。
「所以，就確定下來了，是這裡嗎？」
宮本誠站在了靠窗的位置，長吸口氣之後微微點頭。
房間裡頭的咖喱味雖然已經散了很多，但畢竟是阿三的餘毒，威力不必多言。
「怎麼了，看起來不太開心的樣子？」
宮城大仁沉悶地取出了口袋裡的捲菸，面帶惆悵地抿了一口。
「老實說……我還是比較喜歡之前看的那個高層。」
宮本誠戰術摸嘴，忍不住沉吟片刻。
「又不是買房……把個人體驗放在最後吧。」
小老頭眼巴巴地砸了砸嘴，滿臉的遺憾。
「實在不願意的話，安排在那個地方也不是不行……」
畢竟對方是出錢的那個投資方，宮本誠的意見說到底也只是參考。若是甲方意願強烈，那這邊多少也得參考下才行。
「不……」
宮城大仁抽了抽鼻子，嘴唇緊抿又放鬆，最後有些無奈地瞥了眼宮本誠。
「你別順著我的話說下去啊……我這個老頭子可沒有什麼經商意識，只是習慣性地抱怨下罷了。」
原來如此，看來是不太需要考慮當事人心情的意思了？
宮本誠思索片刻，再跟小老頭對上視線時，心中也是難免湧現出玩笑的念頭。
「那愣著幹嘛？交錢去嘍？」
「……？？？」
宮城大仁差點氣笑了。
宮城大仁那邊正在進行最後的確認，之後還需要擬定契約書，並且通過銀行轉帳的方式來進行資金流通。
這些方方面面的東西聽起來有些複雜，但基本都可以交付給中介進行處理和安排，畢竟對方在這方面是專業性十足的代表。
另外……
這個年頭，願意租界鋪面的人也已經少了很多。
若是早個十年左右，就算是新大久保這樣的地方，類似面積的隔層也都是供不應求。
96年從周期性上來說本身也屬於經濟潮汐的下落期，在這個年份投資做生意的人本來也比較少。
所以價格方面還有能夠繼續下壓的餘地。
不過這方面就得讓宮城大仁去頭疼了，術業有專攻，宮本誠不會去浪費時間做這種不擅長的事情。
不過說起租金方面的東西……
要是條件允許的話，宮本誠希望一次能夠簽訂三年以上的契約。
一方面是因為長契約能降低風險，不至於在租地方面跟甲方去來回扯皮……
而且日本在法律層面上是保護租借方的傾向，有契約的情況，只要沒有截至到租借日，司法層面上都是宮本誠這邊占優勢。
至於另一方面……
『就算是真的生意做不起來，把這個隔層轉手出去，做個二房東也不是不行。』
新大久保這個站點在山手線之中雖然只能算二線，但絕對也有投資的價值。就跟之前說的情況那樣……
韓流的風氣已經隱隱約約地在這個街區湧現了出來。
要是順應潮流去做些小本生意的話，虧是肯定不會虧的。
所以長簽在宮本誠看來就是百利無一害的事情。
但是對於現金流的要求會很大……站在宮城大仁的角度而言，還沒有看到收益如何，先支出一大筆錢，這事怎麼想怎麼頭疼。
『還是得先看到盈利點，之後再慢慢想著深入合作吧。』
離開店鋪，轉到中介的店面。
全程大概等了接近二十分鐘過後，宮城大仁意氣風發地簽下了名字。
過程意外的順利。
而且也有著另一個層面上的『意外之喜』。
「一年的租金800萬円？！」
這個價位給宮本誠都嚇了一跳。
因為便宜得有些過分了。
在進入到這次的交易流程之前，宮本誠事先了解過相關方面的行情。
像是店鋪通常來說都是半年起租，為了節省成本也有直接接手別人的鋪子，省下裝修費用等等的說法……
「山手線的商圈裡頭，半年租金起步都是550萬円的檔次了……你怎麼砍下來的？」
新大久保站雖然是二線，但這個價格也絕對不會低到這種程度。
這從性質上來說就跟6萬円租到了兩室一廳的公寓房那樣誇張……
宮城大仁笑得有些自得，小老頭似乎對這種態度頗為受用。
「混了這麼多年，這點談判功底總是有的~」
他朝著四周掃了眼過去，看到沒有什麼其他人在場，順勢把腦袋湊近，壓低聲音說道。
「其實威脅一下就行了……說我看上這塊地，你敢租給別人我就來搞亂。」
宮本誠凝噎了一下。
什麼叫重劍無鋒，大巧不工啊……好樸實的商戰技巧。
只能說在如今的這個年代，許多人也都是被經濟衰退的浪潮給打昏了頭。要不然等到2000年後，像是這種態度別說是合作……
不報警都算是給你面子的了。
想要靠著單純意義上的黑惡勢力來賺錢，眼下這幾年就是字面意義上的最後『窗口期』。
不把握一下也的確有些說不過去。
宮本誠沒有再去追究，轉而商量起了其他方面的內容。
「那接下來就是裝修，設備和人工了……這方面你有具體的安排嗎？」
宮城大仁很淡定地點了點頭，調整坐姿，摸出了煙盒。
「裝修方面我有信的過的人，給個設計或者圖紙，他們都能安排得很漂亮……價格也好商量，畢竟最近行情也很差。
設備方面的話，百元店需要的東西並不複雜。收銀機，貨架，冰櫃，燈泡這種東西比較細碎，所以我也沒有去關心太多。
最後的人工……這個的話也不用太急吧？要找打工的人，這個年代可是一抓一大把。」
理論上來說宮城大仁的描述沒有任何問題，只是宮本誠還有多方面需要進行補充。
「圖紙不需要，仿造大創就行了……這東西本來就沒有專利，我們也沒有特別需要去設計的餘地。」
他若有所思地揉起了下巴，眼中流露出了思索的光彩。
「設備找個能信賴的人去採購吧，其他東西沒有關係，但冷藏用的冰櫃要注意點……畢竟臨期商品也是我們主打的內容。」
要是因為儲藏方面出了問題，那就太不應該了。
至於最後的。
「有條件去聯繫一下大創那邊的工作者吧，店長級別的最好，再不濟的也得是工作三年以上的那種。」
至於原因？
「我們畢竟是初次上手，要是有一兩個有經驗的人墊個底，之後也能通過老帶新的模式來讓其他人快速適應。」
宮城大仁聽得連連點頭，青灰色的煙霧滾滾飄起，沙啞的笑聲從中傳來。
「還是你這傢伙鬼點子多……我知道了，那就先這樣安排吧。」
今天似乎就要告一段落。
從清理垃圾，著手裝修，直至準備完畢，前後應該也需要半個月的時間才對。
「在這期間也去聯繫一下工廠，可以開始進行多手準備了。」
「嗯，但是裝修方面……其實一個星期就夠。」
宮城大仁卻是斬釘截鐵地說道。
「你應該沒有接觸過這方面的工作吧？那個隔層的底子已經夠了，不需要全部推倒重來……最多把原本用來裝飾的柱子敲掉，之後收拾下就完全沒問題。」
說著，小老頭順勢露出了個頗為得意的笑容。
「別看老夫這樣，年輕的時候也是下過工地幹過活的。」
所以黑跟土木強相關是世界趨勢嗎……
宮本誠無奈地笑了笑，這邊剛剛打算起身，卻又被宮城大仁給拽停在了原地。
「別急啊~老夫還有話要說呢。」
「……什麼事？」
只見他抬起了左手，朝著宮本誠做了個『稍安勿躁』似的手勢。當下半側過頭，右手在包裡頭摸索一陣……
最後掏出了個看起來頗為精緻，方方正正的黑色盒子。
「拿去。」
入手感覺沉甸甸的，絲絨的材質帶來的觸感也相當細膩。
宮本誠看到上頭用燙金的藝術體字樣，簡單地描繪出了一個『GS』的字樣。
讓宮本誠忍不住愣了一下。
「這是……什麼？」
PS：125章被改了些內容……雪白的東西不能寫，似乎兩性方面的話題也不能說，哎……這也太嚴了，沒辦法。