100：選址
目標地是距離車站約莫八百米開外的某棟大樓。
這裡如同字面意義上的偏僻，或許是因為藏在了拐角的緣故，能看見人流量也比較有限。
領著二人上樓的是西裝革履的中介業務員……
他梳著大油頭，表情認真而嚴肅。
畢竟眼下上門的是個字面意義上的大單子，沒有道理不去認真對待。
「如二位所見，這棟商業大樓建立於三十九年前，一共有六樓，目前已經租出去了一半多。」
三人站在了電梯口前，於此刻看向了粘貼在了右側的告示牌。
在象徵著樓層的標註之後，有著各自店鋪的簡稱與標記。
以分層的形式將大樓的各個樓層進行出租，這種商業行為並不少見……但能夠細緻利用，並將其發展成為國民經濟支柱的屬實不多。
牢日在這方面的確下了不少功夫。
畢竟財政收入有很大一部分都是這種獨立經營的小公司與個體戶。
「六樓是量販型KTV，五樓是新晉的中端型家庭餐廳，四樓是……」
中介的語氣認真而謹慎，顯然是事先做過了仔細的調研工作。
宮本誠被他帶到了二樓的位置處，看著面前被拆了一半的餐廳，空氣之中飄散著氣味濃郁的香料味。
小老頭似乎不怎麼能接受這種程度的氣味，就像是被人迎頭打了一拳，忍不住踉蹌著後退幾步。
「咳咳咳，這，這是什麼？！」
中介退到了他身旁站定，賠笑道。
「這裡原本是一家印度人經營的料理店，前段時間因為經營不善的原因，剛剛關閉……」
阿三開的餐飲店嗎？那很有生活了。
按理來說在倒閉，退租之後都需要自行進行打理與清掃。若是沒能處理到位的話還需要支付一部分的清理費用。
但印度人的名聲一向都不太好。
這是事實。
類似的賴帳行為在上世紀就已經數不勝數，以至於帶偏了整個外國人的口碑……當然，出國群體本身就是良莠不齊，這點也不好追究。
宮本誠使勁地咳嗽兩聲，抬手遮掩口鼻，緩緩步入其中。
燈帶被拆卸了大半之多，導致雖然通電，但依舊處於沒有照明工具的情況。
只是進去簡單地晃了一圈過後，宮本誠同樣狼狽地逃竄了出來。
他扶著牆壁乾嘔了一陣。
大料的味道尚且還能忍受，但在靠近廚房的位置，就能嗅到那種深度發酵之後的濃烈氣味……
這種東西很誇張，幾乎讓宮本誠生理反應地產生了嘔吐欲。
「咳咳，咳……還是直接說明一下具體情況吧，我看了下，基本沒有什麼問題。」
中介有些尷尬地揉了揉鼻子。
這種情況就算是能夠口吐蓮花都沒辦法，阿三留下的生化武器就是這麼恐怖。
「這，這一整層樓的面積是約莫60坪左右。若是您打算租用的話，目前的價格是……」
租借費用。
只是在聽到這句話的瞬間，宮本誠二人此行之目的就已經相當之明確了。
二人磁性就是為了之後的百元店來做實地勘察的。
店鋪具體開在什麼地方本身就處於商議的階段，而宮本誠早些時候說明過相關的方面的需求。
這方面幾乎全權都交給了宮城大仁去進行判斷與分析，他主動聯繫，本身就是因為找到了合適的目標地。
能看出小老頭本來還是比較自信的。
但這會兒也被阿三的化學武器給整的有些頭重腳輕。
他捂著鼻子，連連揮手說道。
「地方看完了……先回店裡去吧！在那邊我們慢慢聊！」
老東西說的在理。
三人落荒而逃地離開了大樓。
就算是折返回到了中介的店裡，宮城大仁也是一副神經兮兮的模樣，不斷地抽著鼻子……
像是那股發酵的大料味陰魂不散地纏上了他。
按照常理地進行報價，並說明具體情況，中介很識趣地退了出去，把現場讓給了在場的二人。
宮城大仁使勁地揉了一下鼻子，眼睛都有些微微發紅。
「我了解的情況，大致就跟他說的差不多了……怎麼樣，你覺得能行嗎？」
說著這些話的同時，小老頭的表情也有些得意勁。
因為他嚴格遵照了宮本誠提出的各個要求，認為這個店鋪完美符合各方面的需求。
「新大久保這個車站你是特別標註過的，所以我才將它納入考慮的範圍內。
這裡的租金比新宿那邊平均便宜四分之一，我覺得很划算，所以才會聯繫你。」
說到這裡，他停頓片刻。
右手微微蜷曲，骨節敲打圓桌，咄咄作響。
「一百五十平米以上的空間，還是很難找的。」
沒錯。
在宮本誠列舉出來的這些個條件之中，最值得斟酌，思考，甚至是倍感頭疼的，還是這個面積方面的強制要求。
最起碼都得是一百五十平米以上的範圍……
真是活見鬼了，大創那邊開店也不需要這麼大啊！你要這麼大的面積幹什麼？
雖然想要這麼吐槽來著，但出於信任，宮城大仁最後還是按照著這個模板進行大範圍地摸索。
結果就讓他找到了這個鋪子。
不得不說，小老頭的人脈的確有些東西。
因為這種店鋪通常情況下都是面向公司進行的招租，以個人為名義進行接觸的話，十有八九都會被直接拒絕。
要是沒有這層關係，宮本誠自己動手尋找……別說是報價，能不能進這個中介的門都是問題。
「老實說，這個價格我覺得沒有問題，但目前讓我覺得還有待商榷的地方……還有一個。」
揉了揉臉，宮城大仁便是沉吟道。
「客流量太小了。」
有這種擔心無可厚非，畢竟剛才二人在樓下觀察的時候就能看到具體情況。
作為商鋪而言，自然客流量不大，肯定也會讓人心裡頭開始嘀咕。
但是宮本誠並沒有這方面的煩惱，他反而是樂呵呵地搖了搖頭。
「不，思考的方式不對……百元店不是依附於生態的店鋪，而是能夠創建環境的那種類型。」
眾所周知。
日本在進入新世紀之後，百元店鋪的地址大多都會選擇在一些奇奇怪怪的地方。
而究其原因，大多數都是出自於『租金便宜』之目的。
但這些店鋪絕大多數都能存活下來，並且開始正向盈利……這足以說明百元店的適應能力遠超想像。
便宜，量大，選擇眾多。
將這三個詞條合併在了一起，百元店的優勢就在於其絕對誇張的吸引力。
「即便是不買東西，很多人也會偶爾來逛一逛……當然，這也跟店鋪商品更新換代的速度有關係。不過這也是後話了。」
總而言之。
宮本誠表情認真地說道。
「我覺得這個地方……是可以投資的。」
這裡如同字面意義上的偏僻，或許是因為藏在了拐角的緣故，能看見人流量也比較有限。
領著二人上樓的是西裝革履的中介業務員……
他梳著大油頭，表情認真而嚴肅。
畢竟眼下上門的是個字面意義上的大單子，沒有道理不去認真對待。
「如二位所見，這棟商業大樓建立於三十九年前，一共有六樓，目前已經租出去了一半多。」
三人站在了電梯口前，於此刻看向了粘貼在了右側的告示牌。
在象徵著樓層的標註之後，有著各自店鋪的簡稱與標記。
以分層的形式將大樓的各個樓層進行出租，這種商業行為並不少見……但能夠細緻利用，並將其發展成為國民經濟支柱的屬實不多。
牢日在這方面的確下了不少功夫。
畢竟財政收入有很大一部分都是這種獨立經營的小公司與個體戶。
「六樓是量販型KTV，五樓是新晉的中端型家庭餐廳，四樓是……」
中介的語氣認真而謹慎，顯然是事先做過了仔細的調研工作。
宮本誠被他帶到了二樓的位置處，看著面前被拆了一半的餐廳，空氣之中飄散著氣味濃郁的香料味。
小老頭似乎不怎麼能接受這種程度的氣味，就像是被人迎頭打了一拳，忍不住踉蹌著後退幾步。
「咳咳咳，這，這是什麼？！」
中介退到了他身旁站定，賠笑道。
「這裡原本是一家印度人經營的料理店，前段時間因為經營不善的原因，剛剛關閉……」
阿三開的餐飲店嗎？那很有生活了。
按理來說在倒閉，退租之後都需要自行進行打理與清掃。若是沒能處理到位的話還需要支付一部分的清理費用。
但印度人的名聲一向都不太好。
這是事實。
類似的賴帳行為在上世紀就已經數不勝數，以至於帶偏了整個外國人的口碑……當然，出國群體本身就是良莠不齊，這點也不好追究。
宮本誠使勁地咳嗽兩聲，抬手遮掩口鼻，緩緩步入其中。
燈帶被拆卸了大半之多，導致雖然通電，但依舊處於沒有照明工具的情況。
只是進去簡單地晃了一圈過後，宮本誠同樣狼狽地逃竄了出來。
他扶著牆壁乾嘔了一陣。
大料的味道尚且還能忍受，但在靠近廚房的位置，就能嗅到那種深度發酵之後的濃烈氣味……
這種東西很誇張，幾乎讓宮本誠生理反應地產生了嘔吐欲。
「咳咳，咳……還是直接說明一下具體情況吧，我看了下，基本沒有什麼問題。」
中介有些尷尬地揉了揉鼻子。
這種情況就算是能夠口吐蓮花都沒辦法，阿三留下的生化武器就是這麼恐怖。
「這，這一整層樓的面積是約莫60坪左右。若是您打算租用的話，目前的價格是……」
租借費用。
只是在聽到這句話的瞬間，宮本誠二人此行之目的就已經相當之明確了。
二人磁性就是為了之後的百元店來做實地勘察的。
店鋪具體開在什麼地方本身就處於商議的階段，而宮本誠早些時候說明過相關的方面的需求。
這方面幾乎全權都交給了宮城大仁去進行判斷與分析，他主動聯繫，本身就是因為找到了合適的目標地。
能看出小老頭本來還是比較自信的。
但這會兒也被阿三的化學武器給整的有些頭重腳輕。
他捂著鼻子，連連揮手說道。
「地方看完了……先回店裡去吧！在那邊我們慢慢聊！」
老東西說的在理。
三人落荒而逃地離開了大樓。
就算是折返回到了中介的店裡，宮城大仁也是一副神經兮兮的模樣，不斷地抽著鼻子……
像是那股發酵的大料味陰魂不散地纏上了他。
按照常理地進行報價，並說明具體情況，中介很識趣地退了出去，把現場讓給了在場的二人。
宮城大仁使勁地揉了一下鼻子，眼睛都有些微微發紅。
「我了解的情況，大致就跟他說的差不多了……怎麼樣，你覺得能行嗎？」
說著這些話的同時，小老頭的表情也有些得意勁。
因為他嚴格遵照了宮本誠提出的各個要求，認為這個店鋪完美符合各方面的需求。
「新大久保這個車站你是特別標註過的，所以我才將它納入考慮的範圍內。
這裡的租金比新宿那邊平均便宜四分之一，我覺得很划算，所以才會聯繫你。」
說到這裡，他停頓片刻。
右手微微蜷曲，骨節敲打圓桌，咄咄作響。
「一百五十平米以上的空間，還是很難找的。」
沒錯。
在宮本誠列舉出來的這些個條件之中，最值得斟酌，思考，甚至是倍感頭疼的，還是這個面積方面的強制要求。
最起碼都得是一百五十平米以上的範圍……
真是活見鬼了，大創那邊開店也不需要這麼大啊！你要這麼大的面積幹什麼？
雖然想要這麼吐槽來著，但出於信任，宮城大仁最後還是按照著這個模板進行大範圍地摸索。
結果就讓他找到了這個鋪子。
不得不說，小老頭的人脈的確有些東西。
因為這種店鋪通常情況下都是面向公司進行的招租，以個人為名義進行接觸的話，十有八九都會被直接拒絕。
要是沒有這層關係，宮本誠自己動手尋找……別說是報價，能不能進這個中介的門都是問題。
「老實說，這個價格我覺得沒有問題，但目前讓我覺得還有待商榷的地方……還有一個。」
揉了揉臉，宮城大仁便是沉吟道。
「客流量太小了。」
有這種擔心無可厚非，畢竟剛才二人在樓下觀察的時候就能看到具體情況。
作為商鋪而言，自然客流量不大，肯定也會讓人心裡頭開始嘀咕。
但是宮本誠並沒有這方面的煩惱，他反而是樂呵呵地搖了搖頭。
「不，思考的方式不對……百元店不是依附於生態的店鋪，而是能夠創建環境的那種類型。」
眾所周知。
日本在進入新世紀之後，百元店鋪的地址大多都會選擇在一些奇奇怪怪的地方。
而究其原因，大多數都是出自於『租金便宜』之目的。
但這些店鋪絕大多數都能存活下來，並且開始正向盈利……這足以說明百元店的適應能力遠超想像。
便宜，量大，選擇眾多。
將這三個詞條合併在了一起，百元店的優勢就在於其絕對誇張的吸引力。
「即便是不買東西，很多人也會偶爾來逛一逛……當然，這也跟店鋪商品更新換代的速度有關係。不過這也是後話了。」
總而言之。
宮本誠表情認真地說道。
「我覺得這個地方……是可以投資的。」