第150章 意外之喜（二合一）
第151章 意外之喜（二合一）
「這套房，房東報價多少？」江楓轉過身，看著一臉期待的張宇。
張宇比了個「五」的手勢，說道：「江先生，房東的心理價位是五千萬，不過就像我說的，他急著出手，價格肯定有得談。」
「你跟房東說，」江楓語氣平淡，「我出三千八百萬。」
「三三千八百萬？」張宇一臉懵逼，這一下就砍掉了一千二百萬，這刀法也太狠了。
「江先生，這個價格恐怕有點難..」張宇面露難色。
「沒什麼難的。」江楓走到客廳，手指輕輕拂過大理石台面，「你就跟他分析三點。
第一，他這套房子雖然沒住過，但裝修已經好幾年了，存在折舊，我要是買下來，很多地方還得重新弄，這都是成本。
第二，現在的市場行情正在下行，有價無市的豪宅很多。
第三，」江楓頓了頓，露出意味深長的笑容，「告訴他，這個價格，我能立即全款支付，儘快讓他去美國開始他的新生活。錢快速落袋為安，比什麼都重要。」
張宇聽得一愣一愣的，尤其是最後一點，對於一個急於離場的人來說，快速成交的誘惑力是致命的。
「好的江先生！我回去後就跟房東溝通！」張宇重重點頭。
周五，華融大廈。
江楓正在自己的辦公室看視頻。
「即即。」
「請進。」
辦公室的門被推開，姜薇薇端著咖啡走了進來，細看之下，她走路的姿態還有些不自然。
「江總，您的咖啡。」
今天她穿了一件白色的絲質襯衫，下半身是一條黑色的高腰A字短裙。
與往常不同的是，她今天沒有穿絲襪，一雙小腿就這麼毫無遮掩地暴露在空氣中，肌膚在辦公室柔和的光線下，白得有些晃眼。
「腳好了？」江楓隨口問了一句。
「已經好多了，謝謝江總關心。」姜薇薇將咖啡小心地放在桌上。
「那就好。」江楓點點頭，端起咖啡抿了一口。
姜薇薇站在原地，沒有立刻離開，偷偷打量著眼前的男人，她感覺今天的江總又變回了那個溫和摸樣。
雖然一樣帥氣，但不知道為什麼，她心裡總覺得，這樣的江楓，不如那天晚上，強勢命令自己上車時來得有魅力。
那種被掌控、被安排的感覺，讓她現在回想起來，心裡還有種麻酥酥的感覺。
甩了甩頭，姜薇薇將這奇怪的想法驅散出腦海，暗罵自己是不是真的有什麼毛病。
等了片刻，她見江楓沒有其他囑咐，便微微躬身告辭。
姜薇薇離開後，江楓想起學樂器的事情，拿出手機，調出姚慧敏的號碼，直接撥了過去。
電話很快被接通。
「姚總，有件事需要你幫忙。」
「江總您吩咐。」
「我想學薩克斯，你幫我在公司里找一個專業的老師，技術要過硬。」
姚慧敏雖然對老闆這個突如其來的想法感到有些意外，但並未多問，應承下來：「好的江總，
我馬上去辦。最晚明天給您回復。」
「嗯，辛苦了。」
周六，五角場。
江楓走進教室，看到已經坐在座位上的許洛琳。
她穿著一身鵝黃的連衣裙，正和旁邊的同學有說有笑，臉上是那種明媚又富有感染力的笑容。
江楓路過她的座位時，許洛琳熱情地朝他揮了揮手：「江楓，早啊！」
「早。」江楓笑著點了點頭，心裡暗付：那個內向自閉的人格，不知道什麼時候會再次上線。
上午的課程開始前，班級管理員走上講台宣布了一個消息，暑期學院會按慣例舉辦商業實戰挑戰賽。
他還介紹了比賽的細則。所有人報名參賽，自由組隊，有2點學分，項目周期為一個月。
學院會邀請一批合作企業，提供真實的商業難題作為課題，在教授和行業專家的聯合指導下，
深入調研，拿出解決方案。
對這些在職的MBA學生來說，能深入名企內部、與行業大咖面對面交流的機會十分寶貴，教室里頓時響起一片議論聲。
江楓的手機震動了一下，是他們四人小組的微信群。
許洛琳發了條消息：【我們繼續組隊怎麼樣？[奮鬥]】
楊凱：【沒問題！】
趙瑞也跟著發了個「0K」的表情包。
江楓自然沒什麼異議，回了個【好】。
事情就這麼定了下來。
課間休息時，四人湊到了一起，討論起這個挑戰賽。
「我看規則了，這次的研究方向是指導老師定的。」趙瑞說道。
「這樣也好，就怕選的課題太偏，我們都不擅長。」許洛琳頭附和。
江.楓看到不遠處的凌悅薇。她周圍圍著好幾個同學，顯然都是想拉她入伙的，。
但凌悅薇只是有一搭沒一搭地應付著，一副興致缺缺神情。
下午的課有些沉悶，江楓聽得有些昏昏欲睡，索性拿出手機看了看。
點開微信，SSCC俱樂部的群聊後面顯示（99+）。
他好奇的點進去看看發生了什麼事。
【曹昊軒（軒哥）：@所有人下周五（6月13號），浙江四明山跑山！想去的接龍報名了啊！晚上住四明山莊，嗨起來！】
這條消息下面，已經有好幾個人接了龍。
【楊凱】：+1！我剛提了輛AMGGTR，正好拉過去試試車！[得意]
【王聰】：+1
【李哲】：+1，走起！
江楓正翻看著聊天記錄，系統發來了任務。
【人生事件任務觸發：四明山車神】
【任務描述：速度與激情，是鐫刻在男性基因里的浪漫。請宿主在本次四明山跑山活動中，展現你的車技！】
【任務獎勵：】
【第一檔（冠軍）：經驗值+20，【初級車輛動態感知】技能晉升為【中級車輛動態感知】！】
【第二檔（前三名）：經驗值+10，現金獎勵100萬。】
【第三檔（完成跑山）：經驗值+5。】
江楓來了興趣，初級技能帶來的提升已經讓他受益匪淺，中級的效果只會更強。
他腦中浮現出了AE86在秋名山漂移的畫面，耳邊仿佛響起了那段BGM一一「逮蝦戶」！
四明山，秋名山，就差一個字。
玩心大起的江楓，跟上隊形。
【江楓：+1】
他的消息剛發出，楊凱就在三人的「男團出道」群里發消息艾特他。
【楊凱：@江楓，你也去啊？到時候我們比一把。】
【江楓：來，賽一把！】
群里，趙瑞冒了出來。
【趙瑞：@楊凱@江楓羨慕你們啊，我就去不了了。下周五我媽過生日。】
【楊凱：沒事，下次再約！替我跟阿姨問好！】
【江楓：好好陪家人。】
江楓收起手機，對即將到來的跑山活動，心中充滿了期待。
周日晚上，張宇傳來消息，房東接受了3800萬的報價，江楓約好周一簽合同。
周一，六月九日。
江楓帶著祝偉峰以及集團外聘的法務顧問走進鏈家。
張宇早已在門口等候，臉上洋溢著燦爛的笑容。
「江先生，裡面請！」
在張宇的引領下，三人走進了VIP接待室。
一個身材微胖，戴著眼鏡的中年男人已經坐在了沙發上。
「這位就是濱江凱旋門那套房子的業主，王先生。」張宇在中間介紹道。
「王先生，你好。」江楓主動伸出手。
「江總，年輕有為啊。」王先生握了握他的手，目光在他身上快速地掃了一圈，似乎在評估他的身家。
「王先生過獎了。」江楓淡淡一笑。
雙方落座，寒暄了幾句，王先生便打開了話匣子。
「唉，說實話，要不是我下定決心去美國發展，這套房子，給多少錢我都不賣。」
他端起茶杯，吹了吹浮沫，一臉惋惜的表情，
「當初裝修，我可是下了血本的。地板是義大利進口的，廚電是全套的嘉格納。這地段就更不用說了。唉，可惜啊，國內這環境，越來越不適合做生意了，還是得去洛杉磯，那才是真正自由的市場，充滿機遇。」
言語之間，滿是對國內環境的嫌棄和對自由世界的嚮往。
江楓只是微笑著聽著，沒有反駁。
他知道，這是對方在簽合同前，試圖在心理上為自已找回一點面子，挽回一些被砍價的損失感。
江楓故意順著對方的話說道：「王先生有遠見。洛杉磯確實是好地方，陽光沙灘，比弗利山莊我有朋友在那邊投資地產項目，收益相當可觀。預祝王先生在美國的事業也能扶搖直上，財源廣進。」
王先生聽完，臉上的表情舒緩了不少。
在雙方律師的共同見證下，江楓以「星辰創富投資集團」法人的身份，與王先生正式簽署了購房合同。
合同約定，房款總計三千八百萬人民幣，由星辰創富一次性支付。
整個交易流程，包括後續的過戶、交房等，預計在二十個工作日內完成。
當江楓落下最後一筆時，系統跳出了成就提示。
【恭喜宿主完成人生里程碑：滬上置業！】
【在全國的經濟中心，擁有了第一處真正屬於自己的豪宅，您的人生品質與社會地位都邁上了一個新的台階！】
【任務獎勵：經驗值+100！現金+2000萬！】
【特殊獎勵：【太湖明珠生態農場】一座（位於甜都，占地200畝，相關文件可隨時提現）。】
經驗值又進帳100點，系統五級之後，升級經驗需求巨大，100點經驗很客觀。
而且他現在的個人銀行帳戶餘額，突破了五千萬大關。
不過，最讓他感興趣的，還是那個生態農場。
一座占地兩百畝的農場，聽起來就很有意思，讓他想起了外婆家，自己小時候外婆家還有自留田，每年暑假都要和妹妹一起去玩一整個暑假。
簽完合同，與王先生等人客套了幾句後，江楓便帶著祝偉峰和法務離開了。
回到家中，江楓走進書房，心念一動。
「系統，提現【太湖明珠生態農場】的相關文件。」
下一秒，一個厚實的牛皮紙文件袋，憑空出現在他面前的辦公桌上，發出一聲輕微的悶響。
儘管已經不是第一次經歷這種超現實的場面，但每一次，都還是會給他帶來強烈的震撼。
他解開文件袋上纏繞的白色棉線，將裡面的所有文件都倒在了桌面上。
一大疊紙張散落開來，散發著油墨的清香。
土地承租合同、農場經營許可證、稅務登記證、有機產品認證證書.在中國合法擁有一座私人農場所需的全套手續文件，一應俱全。
江楓最終找出了那份最重要的土地承租合同上。
這並非一份單一的合同，而是由好幾份不同時期的合同疊加組成。
最早的一份，簽署日期甚至可以追溯到二十年前。
根據中國的法律，土地的所有權歸國家所有，個人或企業只能獲得使用權，
其中，耕地的承包期為三十年，草地三十至五十年，林地三十至七十年。
但《合同法》又規定，土地的租賃期限最長不得超過二十年，到期後可以選擇續簽。
他手中這份最新的續簽合同，截止日期是2044年6月1日。
還有將近二十年的使用權。
雖然比不上有七十年產權的住宅，但考慮到農場到期後可以續約，江楓對此並無糾結。
既然手續都是全的，何不現在就過去親眼看看？反正明天就是端午了，索性早點回去。
這個想法一旦出現，便再也按捺不住。江楓當即行動起來，將散落在桌面上的文件仔細整理好，重新裝回文件袋。
他拿出手機，給秦若雨發了一條微信。
【江楓：若雨，我回一趟甜都老家，可能要一兩天。】
發完消息，他將文件袋鎖進保險箱，然後隨手抓起一個背包，塞了幾件換洗衣物，便匆匆朝著樓下走去。
他已經迫不及待地想去視察一下了。
「這套房，房東報價多少？」江楓轉過身，看著一臉期待的張宇。
張宇比了個「五」的手勢，說道：「江先生，房東的心理價位是五千萬，不過就像我說的，他急著出手，價格肯定有得談。」
「你跟房東說，」江楓語氣平淡，「我出三千八百萬。」
「三三千八百萬？」張宇一臉懵逼，這一下就砍掉了一千二百萬，這刀法也太狠了。
「江先生，這個價格恐怕有點難..」張宇面露難色。
「沒什麼難的。」江楓走到客廳，手指輕輕拂過大理石台面，「你就跟他分析三點。
第一，他這套房子雖然沒住過，但裝修已經好幾年了，存在折舊，我要是買下來，很多地方還得重新弄，這都是成本。
第二，現在的市場行情正在下行，有價無市的豪宅很多。
第三，」江楓頓了頓，露出意味深長的笑容，「告訴他，這個價格，我能立即全款支付，儘快讓他去美國開始他的新生活。錢快速落袋為安，比什麼都重要。」
張宇聽得一愣一愣的，尤其是最後一點，對於一個急於離場的人來說，快速成交的誘惑力是致命的。
「好的江先生！我回去後就跟房東溝通！」張宇重重點頭。
周五，華融大廈。
江楓正在自己的辦公室看視頻。
「即即。」
「請進。」
辦公室的門被推開，姜薇薇端著咖啡走了進來，細看之下，她走路的姿態還有些不自然。
「江總，您的咖啡。」
今天她穿了一件白色的絲質襯衫，下半身是一條黑色的高腰A字短裙。
與往常不同的是，她今天沒有穿絲襪，一雙小腿就這麼毫無遮掩地暴露在空氣中，肌膚在辦公室柔和的光線下，白得有些晃眼。
「腳好了？」江楓隨口問了一句。
「已經好多了，謝謝江總關心。」姜薇薇將咖啡小心地放在桌上。
「那就好。」江楓點點頭，端起咖啡抿了一口。
姜薇薇站在原地，沒有立刻離開，偷偷打量著眼前的男人，她感覺今天的江總又變回了那個溫和摸樣。
雖然一樣帥氣，但不知道為什麼，她心裡總覺得，這樣的江楓，不如那天晚上，強勢命令自己上車時來得有魅力。
那種被掌控、被安排的感覺，讓她現在回想起來，心裡還有種麻酥酥的感覺。
甩了甩頭，姜薇薇將這奇怪的想法驅散出腦海，暗罵自己是不是真的有什麼毛病。
等了片刻，她見江楓沒有其他囑咐，便微微躬身告辭。
姜薇薇離開後，江楓想起學樂器的事情，拿出手機，調出姚慧敏的號碼，直接撥了過去。
電話很快被接通。
「姚總，有件事需要你幫忙。」
「江總您吩咐。」
「我想學薩克斯，你幫我在公司里找一個專業的老師，技術要過硬。」
姚慧敏雖然對老闆這個突如其來的想法感到有些意外，但並未多問，應承下來：「好的江總，
我馬上去辦。最晚明天給您回復。」
「嗯，辛苦了。」
周六，五角場。
江楓走進教室，看到已經坐在座位上的許洛琳。
她穿著一身鵝黃的連衣裙，正和旁邊的同學有說有笑，臉上是那種明媚又富有感染力的笑容。
江楓路過她的座位時，許洛琳熱情地朝他揮了揮手：「江楓，早啊！」
「早。」江楓笑著點了點頭，心裡暗付：那個內向自閉的人格，不知道什麼時候會再次上線。
上午的課程開始前，班級管理員走上講台宣布了一個消息，暑期學院會按慣例舉辦商業實戰挑戰賽。
他還介紹了比賽的細則。所有人報名參賽，自由組隊，有2點學分，項目周期為一個月。
學院會邀請一批合作企業，提供真實的商業難題作為課題，在教授和行業專家的聯合指導下，
深入調研，拿出解決方案。
對這些在職的MBA學生來說，能深入名企內部、與行業大咖面對面交流的機會十分寶貴，教室里頓時響起一片議論聲。
江楓的手機震動了一下，是他們四人小組的微信群。
許洛琳發了條消息：【我們繼續組隊怎麼樣？[奮鬥]】
楊凱：【沒問題！】
趙瑞也跟著發了個「0K」的表情包。
江楓自然沒什麼異議，回了個【好】。
事情就這麼定了下來。
課間休息時，四人湊到了一起，討論起這個挑戰賽。
「我看規則了，這次的研究方向是指導老師定的。」趙瑞說道。
「這樣也好，就怕選的課題太偏，我們都不擅長。」許洛琳頭附和。
江.楓看到不遠處的凌悅薇。她周圍圍著好幾個同學，顯然都是想拉她入伙的，。
但凌悅薇只是有一搭沒一搭地應付著，一副興致缺缺神情。
下午的課有些沉悶，江楓聽得有些昏昏欲睡，索性拿出手機看了看。
點開微信，SSCC俱樂部的群聊後面顯示（99+）。
他好奇的點進去看看發生了什麼事。
【曹昊軒（軒哥）：@所有人下周五（6月13號），浙江四明山跑山！想去的接龍報名了啊！晚上住四明山莊，嗨起來！】
這條消息下面，已經有好幾個人接了龍。
【楊凱】：+1！我剛提了輛AMGGTR，正好拉過去試試車！[得意]
【王聰】：+1
【李哲】：+1，走起！
江楓正翻看著聊天記錄，系統發來了任務。
【人生事件任務觸發：四明山車神】
【任務描述：速度與激情，是鐫刻在男性基因里的浪漫。請宿主在本次四明山跑山活動中，展現你的車技！】
【任務獎勵：】
【第一檔（冠軍）：經驗值+20，【初級車輛動態感知】技能晉升為【中級車輛動態感知】！】
【第二檔（前三名）：經驗值+10，現金獎勵100萬。】
【第三檔（完成跑山）：經驗值+5。】
江楓來了興趣，初級技能帶來的提升已經讓他受益匪淺，中級的效果只會更強。
他腦中浮現出了AE86在秋名山漂移的畫面，耳邊仿佛響起了那段BGM一一「逮蝦戶」！
四明山，秋名山，就差一個字。
玩心大起的江楓，跟上隊形。
【江楓：+1】
他的消息剛發出，楊凱就在三人的「男團出道」群里發消息艾特他。
【楊凱：@江楓，你也去啊？到時候我們比一把。】
【江楓：來，賽一把！】
群里，趙瑞冒了出來。
【趙瑞：@楊凱@江楓羨慕你們啊，我就去不了了。下周五我媽過生日。】
【楊凱：沒事，下次再約！替我跟阿姨問好！】
【江楓：好好陪家人。】
江楓收起手機，對即將到來的跑山活動，心中充滿了期待。
周日晚上，張宇傳來消息，房東接受了3800萬的報價，江楓約好周一簽合同。
周一，六月九日。
江楓帶著祝偉峰以及集團外聘的法務顧問走進鏈家。
張宇早已在門口等候，臉上洋溢著燦爛的笑容。
「江先生，裡面請！」
在張宇的引領下，三人走進了VIP接待室。
一個身材微胖，戴著眼鏡的中年男人已經坐在了沙發上。
「這位就是濱江凱旋門那套房子的業主，王先生。」張宇在中間介紹道。
「王先生，你好。」江楓主動伸出手。
「江總，年輕有為啊。」王先生握了握他的手，目光在他身上快速地掃了一圈，似乎在評估他的身家。
「王先生過獎了。」江楓淡淡一笑。
雙方落座，寒暄了幾句，王先生便打開了話匣子。
「唉，說實話，要不是我下定決心去美國發展，這套房子，給多少錢我都不賣。」
他端起茶杯，吹了吹浮沫，一臉惋惜的表情，
「當初裝修，我可是下了血本的。地板是義大利進口的，廚電是全套的嘉格納。這地段就更不用說了。唉，可惜啊，國內這環境，越來越不適合做生意了，還是得去洛杉磯，那才是真正自由的市場，充滿機遇。」
言語之間，滿是對國內環境的嫌棄和對自由世界的嚮往。
江楓只是微笑著聽著，沒有反駁。
他知道，這是對方在簽合同前，試圖在心理上為自已找回一點面子，挽回一些被砍價的損失感。
江楓故意順著對方的話說道：「王先生有遠見。洛杉磯確實是好地方，陽光沙灘，比弗利山莊我有朋友在那邊投資地產項目，收益相當可觀。預祝王先生在美國的事業也能扶搖直上，財源廣進。」
王先生聽完，臉上的表情舒緩了不少。
在雙方律師的共同見證下，江楓以「星辰創富投資集團」法人的身份，與王先生正式簽署了購房合同。
合同約定，房款總計三千八百萬人民幣，由星辰創富一次性支付。
整個交易流程，包括後續的過戶、交房等，預計在二十個工作日內完成。
當江楓落下最後一筆時，系統跳出了成就提示。
【恭喜宿主完成人生里程碑：滬上置業！】
【在全國的經濟中心，擁有了第一處真正屬於自己的豪宅，您的人生品質與社會地位都邁上了一個新的台階！】
【任務獎勵：經驗值+100！現金+2000萬！】
【特殊獎勵：【太湖明珠生態農場】一座（位於甜都，占地200畝，相關文件可隨時提現）。】
經驗值又進帳100點，系統五級之後，升級經驗需求巨大，100點經驗很客觀。
而且他現在的個人銀行帳戶餘額，突破了五千萬大關。
不過，最讓他感興趣的，還是那個生態農場。
一座占地兩百畝的農場，聽起來就很有意思，讓他想起了外婆家，自己小時候外婆家還有自留田，每年暑假都要和妹妹一起去玩一整個暑假。
簽完合同，與王先生等人客套了幾句後，江楓便帶著祝偉峰和法務離開了。
回到家中，江楓走進書房，心念一動。
「系統，提現【太湖明珠生態農場】的相關文件。」
下一秒，一個厚實的牛皮紙文件袋，憑空出現在他面前的辦公桌上，發出一聲輕微的悶響。
儘管已經不是第一次經歷這種超現實的場面，但每一次，都還是會給他帶來強烈的震撼。
他解開文件袋上纏繞的白色棉線，將裡面的所有文件都倒在了桌面上。
一大疊紙張散落開來，散發著油墨的清香。
土地承租合同、農場經營許可證、稅務登記證、有機產品認證證書.在中國合法擁有一座私人農場所需的全套手續文件，一應俱全。
江楓最終找出了那份最重要的土地承租合同上。
這並非一份單一的合同，而是由好幾份不同時期的合同疊加組成。
最早的一份，簽署日期甚至可以追溯到二十年前。
根據中國的法律，土地的所有權歸國家所有，個人或企業只能獲得使用權，
其中，耕地的承包期為三十年，草地三十至五十年，林地三十至七十年。
但《合同法》又規定，土地的租賃期限最長不得超過二十年，到期後可以選擇續簽。
他手中這份最新的續簽合同，截止日期是2044年6月1日。
還有將近二十年的使用權。
雖然比不上有七十年產權的住宅，但考慮到農場到期後可以續約，江楓對此並無糾結。
既然手續都是全的，何不現在就過去親眼看看？反正明天就是端午了，索性早點回去。
這個想法一旦出現，便再也按捺不住。江楓當即行動起來，將散落在桌面上的文件仔細整理好，重新裝回文件袋。
他拿出手機，給秦若雨發了一條微信。
【江楓：若雨，我回一趟甜都老家，可能要一兩天。】
發完消息，他將文件袋鎖進保險箱，然後隨手抓起一個背包，塞了幾件換洗衣物，便匆匆朝著樓下走去。
他已經迫不及待地想去視察一下了。