第19章 律師事務所
周六上午，江楓開著卡宴，直奔恆德律師事務所所在的寫字樓。
去確認一棟價值十幾億的大廈歸屬權，真是讓人期待，同時如何駕馭這龐大資產的茫然也悄然滋生。
卡宴駛入地下車庫。
周圍停放的各種豪車，讓這輛近兩百萬的保時捷顯得平平無奇。
恆德律師事務所占據了高區整整一層。
電梯門打開，視野豁然開朗。
簡潔大氣的前台背景牆上，是遒勁有力的「恆德」二字logo。
空氣里瀰漫著若有似無的高級香氛，混合著油墨的氣味，構成一種屬於精英階層的場域。
前台接待的年輕女士妝容精緻，笑容職業化，聲音溫和：「請問是江楓先生嗎？過律師已經在等您了。」
確認預約後，她引導江楓到一旁的會客區稍坐。
他打量著四周，落地窗外是鱗次櫛比的城市天際線。
這裡，就是中國法律界的金字塔尖之一。
沒等多久，一位看起來約莫五十歲上下的男士快步走了過來。
他穿著剪裁合體的高級定製西裝，戴著一副眼鏡，頭髮梳理得一絲不苟，氣質儒雅。
「江先生，您好！我是過衛峰，歡迎來到恆德。」
過衛峰主動伸出手，笑容恰到好處，熱情卻不顯得諂媚。
握手時，江楓能感覺到對方掌心的力量與溫度。
過衛峰也在打量江楓。三十歲左右，如此年輕，卻擁有華融大廈這等級別的資產，背景神秘。
但對方穿著一身剪裁得體、質感不錯的意式西服，氣質沉穩，第一印象相當不錯。
「過律，您好。」江楓回以微笑。
過衛峰引著江楓進入他個人的辦公室。
辦公室寬敞明亮，一面牆是巨大的落地窗，俯瞰著繁華的金融區。
辦公桌上文件擺放整齊，細節處透著主人的嚴謹。
「江先生，請坐。」
過衛峰從文件櫃裡取出一疊文件，在江楓面前攤開。
「這是華融大廈最新的產權證明文件，以及租賃合同概覽，還有租戶的名單，您可以先過目。」
江楓接過文件，認真翻閱起來。
他的目光重點落在產權歸屬的清晰度，以及幾大主力租戶的租約年限、租金條款上。
系統出品，果然是手續齊全，沒有任何瑕疵。
過衛峰沒有打擾他，等他看得差不多了，才從電腦里調出一份財務報表。
「江先生，這是華融大廈近一年的財務簡報。」
他列印出報表遞給江楓。
「去年的總租金收入是1.368億，扣除稅費、必要的維護開支後，淨收益大約在1.11億左右，與我們的測算一致。」
「今年的出租率保持在80%以上，租金水平也比較穩定，預計整體收益還會略有提升。」
年淨收益，1.1億。
儘管早有預料，但親眼看到這白紙黑字的確認，還是讓他興奮異常。
一年一個多億的穩定現金流。
這可比每天簽到刺激多了！
但他臉上卻沒什麼波瀾，只是微微頷首，語氣平靜：「嗯，了解了。」
過衛峰眼露出欣賞的神色。
面對如此龐大的財富數字，還能保持這份鎮定，這位年輕的江先生，心理素質遠超常人。
過衛峰將整理好的最後一沓文件推到江楓面前：
「江先生，這是全部需要您簽字確認的文件了。您再仔細核對一遍，如果沒有問題，我們簽字蓋章，這華融大廈的交接手續就算徹底完成了。」
江楓點了點頭，拿起筆，確認條款無誤、數字清晰後，他在指定位置鄭重地簽下了自己的名字，並按了手印。過衛峰也隨即蓋上了律師事務所的公章。
隨著最後一個印章落下，過衛峰臉上露出笑容，主動伸出手：
「恭喜您，江先生！從現在起，華融大廈就正式屬於您了。所有的法律手續都已經完成。」
兩人握了握手，氣氛輕鬆了不少。
眼看時間接近中午，過衛峰合上文件，笑著提議：「時間正好是飯點。不如讓我做東，請您吃個便飯，也算是小小慶祝一下？」
」另外，我們恆德在為高淨值客戶提供資產規劃和財富管理方面也頗有心得，如果您未來有需要，我們可以深入聊聊。」
江楓聞言，心中微動，這正是他需要的。
他露出恰到好處的興趣：「哦？那正好，我對這方面確實不太了解。除了這棟樓，後續可能也需要一些專業的建議。那就叨擾過律了。」
兩人來到附近一家格調高雅的中餐廳。
餐廳環境私密，包間雅致。
過衛峰顯然是這裡的常客，熟絡地點了幾道招牌菜，又把菜單遞給江楓，請他隨意添加。
江楓也沒客氣，點了兩道自己看著感興趣的菜，顯得自然而不拘謹。
精緻的菜餚很快流水般送上。
江楓主動開口請教：「過律，像我這種情況，擁有比較大的固定資產和持續的現金流，從法律和稅務角度來看，您建議我應該注意些什麼？」
「比如，如何才能更合理地規劃稅務？」
他的問題直接切中要害。
過衛峰放下筷子，神情專注起來，條理清晰地分析起來：
「江先生，您提的問題非常好，也是很多高淨值人士初期會遇到的核心問題。」
「首先，關於稅務。個人直接持有物業收租，租金收入需要繳納個人所得稅，稅率相對較高。如果通過設立公司持有，租金收入計入公司營收，繳納企業所得稅，在某些情況下，整體稅負可能會更優，並且方便進行成本抵扣和未來的資本運作。」
「當然，設立公司也有相應的管理成本和合規要求。利弊需要結合您的具體情況和長期規劃來權衡。」
「至於資產隔離和傳承，未來可以考慮設立家族信託等工具，將資產與個人風險有效隔離，並按照您的意願進行分配和管理。」
他的講解深入淺出，既專業嚴謹，又通俗易懂，充分展現了頂級律所合伙人的功力。
江楓聽得連連點頭，心中的信任感又增加了幾分。
見江楓聽得認真，過衛峰適時地將話題引入核心業務：
「其實，江先生您現在的情況，非常適合我們恆德的財富管理服務。」
「我們不僅僅是處理單一的法律問題，更擅長的是整合法律工具、稅務規劃、金融工具以及我們的全球資源網絡，為您量身定製一套綜合性的財富管理方案。」
「目標是實現您財富的長期保值、穩健增值以及安全、高效的傳承。」
為了增強說服力，過衛峰巧妙地補充道：
「我們服務過不少與您情況類似的客戶，當然，客戶信息是嚴格保密的。在家族信託架構設計、跨境資產配置、稅務合規等方面，我們都有非常成熟的經驗和成功的案例。」
他提到了律所內部幾位在相關領域極具聲望的合伙人，比如精通家族信託與行業立法的他自己，擅長跨境投資與保險的賈冰律師，以及負責港城辦公室、精通離岸架構的李鐘律師。
這無疑是在展示恆德作為紅圈所的強大團隊實力。
江楓聽完，沉吟片刻。
「聽起來很專業，也很有吸引力。」
「不過，這畢竟是關乎身家的大事，我需要點時間仔細考慮一下。」
他話鋒一轉，問到了最實際的問題：
「費用方面，大概是怎麼樣的？」
服務是頂級，價格估計也是頂級的。
過衛峰坦誠地笑了笑：
「我們的收費模式通常是根據方案的複雜程度收取一次性的基礎服務費，範圍大概在五十萬到一百萬不等。後續如果需要我們提供持續的年度顧問服務，會按照所管理資產規模的一定比例收取年費，通常在0.1%到0.3%之間。」
「當然，具體的方案和費用，還需要根據江先生您的詳細需求、資產狀況以及期望達成的目標來最終確定。」
他補充道：「江先生，您可以隨時考慮。我們很樂意在您方便的時候，為您提供一份更具針對性的初步諮詢方案，供您參考。」
過衛峰判斷，這位年輕的客戶意向明確，只是需要時間消化信息和做出決策，不必急於求成。
「好的，多謝過律。」江楓點了點頭。
午餐在融洽的氛圍中結束。
兩人回到律所。
過衛峰沒有耽擱，當著江楓的面，直接撥通了華融大廈現物業公司經理的電話。
電話接通後，過衛峰言簡意賅地說明了華融大廈業主變更已完成，新業主是江楓先生，並約定了下周一上午十點，在華融大廈的物業管理處辦公室，進行正式會面。
對方在電話里顯得很熱情，立刻答應下來。
掛斷電話，過衛峰對江楓說：
「江先生，周一上午的見面會，我會帶上我們所里負責商業地產和公司業務的兩位資深律師，陪您一起過去。」
「確保所有的交接流程合法合規，平穩順暢，充分維護您的權益。」
這讓江楓感受到了恆德的專業與周到。
所有初步事宜都已安排妥當。
江楓起身告辭。
過衛峰親自將他送到電梯口，再次伸出手：
「江先生，合作愉快！期待與您的下一次會面。周一見。」
「合作愉快，過律師。周一見。」
電梯門緩緩合上。
江楓坐進卡宴，啟動引擎。
車輛駛出地下車庫，陽光重新灑落。
他看了一眼後視鏡，恆德所在的宏偉寫字樓正逐漸遠去。
今天，他不僅確認了自己億萬富翁的身家，還接觸到了國內最頂級的法律與財富管理服務。
人生，確實已經駛入了全新的軌道。
掌控巨額財富的感覺很爽，而有專業人士保駕護航，更帶來了安心感。
嗡嗡——
剛駛出停車場不遠，手機震動了一下。
江楓拿起一看，是妹妹林晚兒發來的微信。
【林晚兒】：哥，晚上有空嗎？(*/ω＼*)
去確認一棟價值十幾億的大廈歸屬權，真是讓人期待，同時如何駕馭這龐大資產的茫然也悄然滋生。
卡宴駛入地下車庫。
周圍停放的各種豪車，讓這輛近兩百萬的保時捷顯得平平無奇。
恆德律師事務所占據了高區整整一層。
電梯門打開，視野豁然開朗。
簡潔大氣的前台背景牆上，是遒勁有力的「恆德」二字logo。
空氣里瀰漫著若有似無的高級香氛，混合著油墨的氣味，構成一種屬於精英階層的場域。
前台接待的年輕女士妝容精緻，笑容職業化，聲音溫和：「請問是江楓先生嗎？過律師已經在等您了。」
確認預約後，她引導江楓到一旁的會客區稍坐。
他打量著四周，落地窗外是鱗次櫛比的城市天際線。
這裡，就是中國法律界的金字塔尖之一。
沒等多久，一位看起來約莫五十歲上下的男士快步走了過來。
他穿著剪裁合體的高級定製西裝，戴著一副眼鏡，頭髮梳理得一絲不苟，氣質儒雅。
「江先生，您好！我是過衛峰，歡迎來到恆德。」
過衛峰主動伸出手，笑容恰到好處，熱情卻不顯得諂媚。
握手時，江楓能感覺到對方掌心的力量與溫度。
過衛峰也在打量江楓。三十歲左右，如此年輕，卻擁有華融大廈這等級別的資產，背景神秘。
但對方穿著一身剪裁得體、質感不錯的意式西服，氣質沉穩，第一印象相當不錯。
「過律，您好。」江楓回以微笑。
過衛峰引著江楓進入他個人的辦公室。
辦公室寬敞明亮，一面牆是巨大的落地窗，俯瞰著繁華的金融區。
辦公桌上文件擺放整齊，細節處透著主人的嚴謹。
「江先生，請坐。」
過衛峰從文件櫃裡取出一疊文件，在江楓面前攤開。
「這是華融大廈最新的產權證明文件，以及租賃合同概覽，還有租戶的名單，您可以先過目。」
江楓接過文件，認真翻閱起來。
他的目光重點落在產權歸屬的清晰度，以及幾大主力租戶的租約年限、租金條款上。
系統出品，果然是手續齊全，沒有任何瑕疵。
過衛峰沒有打擾他，等他看得差不多了，才從電腦里調出一份財務報表。
「江先生，這是華融大廈近一年的財務簡報。」
他列印出報表遞給江楓。
「去年的總租金收入是1.368億，扣除稅費、必要的維護開支後，淨收益大約在1.11億左右，與我們的測算一致。」
「今年的出租率保持在80%以上，租金水平也比較穩定，預計整體收益還會略有提升。」
年淨收益，1.1億。
儘管早有預料，但親眼看到這白紙黑字的確認，還是讓他興奮異常。
一年一個多億的穩定現金流。
這可比每天簽到刺激多了！
但他臉上卻沒什麼波瀾，只是微微頷首，語氣平靜：「嗯，了解了。」
過衛峰眼露出欣賞的神色。
面對如此龐大的財富數字，還能保持這份鎮定，這位年輕的江先生，心理素質遠超常人。
過衛峰將整理好的最後一沓文件推到江楓面前：
「江先生，這是全部需要您簽字確認的文件了。您再仔細核對一遍，如果沒有問題，我們簽字蓋章，這華融大廈的交接手續就算徹底完成了。」
江楓點了點頭，拿起筆，確認條款無誤、數字清晰後，他在指定位置鄭重地簽下了自己的名字，並按了手印。過衛峰也隨即蓋上了律師事務所的公章。
隨著最後一個印章落下，過衛峰臉上露出笑容，主動伸出手：
「恭喜您，江先生！從現在起，華融大廈就正式屬於您了。所有的法律手續都已經完成。」
兩人握了握手，氣氛輕鬆了不少。
眼看時間接近中午，過衛峰合上文件，笑著提議：「時間正好是飯點。不如讓我做東，請您吃個便飯，也算是小小慶祝一下？」
」另外，我們恆德在為高淨值客戶提供資產規劃和財富管理方面也頗有心得，如果您未來有需要，我們可以深入聊聊。」
江楓聞言，心中微動，這正是他需要的。
他露出恰到好處的興趣：「哦？那正好，我對這方面確實不太了解。除了這棟樓，後續可能也需要一些專業的建議。那就叨擾過律了。」
兩人來到附近一家格調高雅的中餐廳。
餐廳環境私密，包間雅致。
過衛峰顯然是這裡的常客，熟絡地點了幾道招牌菜，又把菜單遞給江楓，請他隨意添加。
江楓也沒客氣，點了兩道自己看著感興趣的菜，顯得自然而不拘謹。
精緻的菜餚很快流水般送上。
江楓主動開口請教：「過律，像我這種情況，擁有比較大的固定資產和持續的現金流，從法律和稅務角度來看，您建議我應該注意些什麼？」
「比如，如何才能更合理地規劃稅務？」
他的問題直接切中要害。
過衛峰放下筷子，神情專注起來，條理清晰地分析起來：
「江先生，您提的問題非常好，也是很多高淨值人士初期會遇到的核心問題。」
「首先，關於稅務。個人直接持有物業收租，租金收入需要繳納個人所得稅，稅率相對較高。如果通過設立公司持有，租金收入計入公司營收，繳納企業所得稅，在某些情況下，整體稅負可能會更優，並且方便進行成本抵扣和未來的資本運作。」
「當然，設立公司也有相應的管理成本和合規要求。利弊需要結合您的具體情況和長期規劃來權衡。」
「至於資產隔離和傳承，未來可以考慮設立家族信託等工具，將資產與個人風險有效隔離，並按照您的意願進行分配和管理。」
他的講解深入淺出，既專業嚴謹，又通俗易懂，充分展現了頂級律所合伙人的功力。
江楓聽得連連點頭，心中的信任感又增加了幾分。
見江楓聽得認真，過衛峰適時地將話題引入核心業務：
「其實，江先生您現在的情況，非常適合我們恆德的財富管理服務。」
「我們不僅僅是處理單一的法律問題，更擅長的是整合法律工具、稅務規劃、金融工具以及我們的全球資源網絡，為您量身定製一套綜合性的財富管理方案。」
「目標是實現您財富的長期保值、穩健增值以及安全、高效的傳承。」
為了增強說服力，過衛峰巧妙地補充道：
「我們服務過不少與您情況類似的客戶，當然，客戶信息是嚴格保密的。在家族信託架構設計、跨境資產配置、稅務合規等方面，我們都有非常成熟的經驗和成功的案例。」
他提到了律所內部幾位在相關領域極具聲望的合伙人，比如精通家族信託與行業立法的他自己，擅長跨境投資與保險的賈冰律師，以及負責港城辦公室、精通離岸架構的李鐘律師。
這無疑是在展示恆德作為紅圈所的強大團隊實力。
江楓聽完，沉吟片刻。
「聽起來很專業，也很有吸引力。」
「不過，這畢竟是關乎身家的大事，我需要點時間仔細考慮一下。」
他話鋒一轉，問到了最實際的問題：
「費用方面，大概是怎麼樣的？」
服務是頂級，價格估計也是頂級的。
過衛峰坦誠地笑了笑：
「我們的收費模式通常是根據方案的複雜程度收取一次性的基礎服務費，範圍大概在五十萬到一百萬不等。後續如果需要我們提供持續的年度顧問服務，會按照所管理資產規模的一定比例收取年費，通常在0.1%到0.3%之間。」
「當然，具體的方案和費用，還需要根據江先生您的詳細需求、資產狀況以及期望達成的目標來最終確定。」
他補充道：「江先生，您可以隨時考慮。我們很樂意在您方便的時候，為您提供一份更具針對性的初步諮詢方案，供您參考。」
過衛峰判斷，這位年輕的客戶意向明確，只是需要時間消化信息和做出決策，不必急於求成。
「好的，多謝過律。」江楓點了點頭。
午餐在融洽的氛圍中結束。
兩人回到律所。
過衛峰沒有耽擱，當著江楓的面，直接撥通了華融大廈現物業公司經理的電話。
電話接通後，過衛峰言簡意賅地說明了華融大廈業主變更已完成，新業主是江楓先生，並約定了下周一上午十點，在華融大廈的物業管理處辦公室，進行正式會面。
對方在電話里顯得很熱情，立刻答應下來。
掛斷電話，過衛峰對江楓說：
「江先生，周一上午的見面會，我會帶上我們所里負責商業地產和公司業務的兩位資深律師，陪您一起過去。」
「確保所有的交接流程合法合規，平穩順暢，充分維護您的權益。」
這讓江楓感受到了恆德的專業與周到。
所有初步事宜都已安排妥當。
江楓起身告辭。
過衛峰親自將他送到電梯口，再次伸出手：
「江先生，合作愉快！期待與您的下一次會面。周一見。」
「合作愉快，過律師。周一見。」
電梯門緩緩合上。
江楓坐進卡宴，啟動引擎。
車輛駛出地下車庫，陽光重新灑落。
他看了一眼後視鏡，恆德所在的宏偉寫字樓正逐漸遠去。
今天，他不僅確認了自己億萬富翁的身家，還接觸到了國內最頂級的法律與財富管理服務。
人生，確實已經駛入了全新的軌道。
掌控巨額財富的感覺很爽，而有專業人士保駕護航，更帶來了安心感。
嗡嗡——
剛駛出停車場不遠，手機震動了一下。
江楓拿起一看，是妹妹林晚兒發來的微信。
【林晚兒】：哥，晚上有空嗎？(*/ω＼*)